RE/MAX Right Way - Reality Journal december
6
newsletter R eality J ournal Right Way December 2012 I www.najdibyvanie.sk Vaša realitná kancelária
-
Upload
michal-krizik-realitny-profesional -
Category
Documents
-
view
230 -
download
10
description
Newsletter realitnej kancelárie RE/MAX Right Way
Transcript of RE/MAX Right Way - Reality Journal december
new
slette
r Reality Journal
Right Way
December 2012 I www.najdibyvanie.sk
Vaša realitná kancelária
www.najdibyvanie.sk
Kúpna cena vs. hodnota nehnuteľnosti
Kúpna cena nehnuteľnosti
≠ Znalecká hodnota
nehnuteľnosti
Jednou zo základných otázok, keď kupujeme nehnuteľnosť, je „aká je hodnota nehnuteľnosti?“. A túto otázky by sme si mali klásť nielen v tom prípade, ak si na kúpu nehnuteľnosti budeme brať hypotéku.Stretávam sa často s predstavou predávajúcich, že hodnota ich nehnuteľnosti, je vyššia, ako je voľný trh s nehnuteľnosťami schopný prijať. Samozrejme, keby som predávala nehnuteľnosť, tiež by som za ňu chcela maximum. Ale tu často narážame na to, čo je vlastne hodnota nehnuteľnosti. Na rad prichádza vyhotovenie Znaleck-ého posudku, ktorý nám dokáže pragmatickejšie určiť, čo je trhová hodnota nehnuteľnosti a tento dokument sa stal viac-menej akceptovaným dokladom preuka-zujúcim skutočnú hodnotu. Znalec ohodnotí najmä druh, technický stav nehnuteľnosti, vybavenie okolia nehnuteľnosti a lokalitu. Preto pri posudzovaní skutočnej hodnoty nehnuteľnosti by som isto odporúčala vždy zadať znalcovi vypracovanie Znaleck-ého posudku, ten sa tak môže stať akoby certifikátom, ktorý preukazuje hodnotu určenú odborníkom.
Znalecká hodnota nehnuteľnosti
≠ výška hypotéky
S týmto „problémom“ sa stretávajú najmä klienti, ktorí potrebujú tzv. 100%-tnú hypotéku, t.j. potrebujú na kúpu nehnuteľnosti hypo-tekárny úver vo výške znaleckej hodnoty. Znalecký posudok určuje absolútnu hranicu výšky hypotéky, ktorú je banka ochotná poskytnúť a táto hodnota neraz býva nižšia ako je kúpna cena.Čo ďalej? Najskôr, samozrejme, treba zvážiť, či kúpna cena je naozaj reálnou cenou, za ktorú chcete nehnuteľnosť kúpiť. Dôležité je si uvedomiť, že každý znalecký posudok, ktorý sa pred-kladá banke k hypotekárnemu úveru, banka ešte zvlášť posud-zuje a môže vypočítanú hodnotu nehnuteľnosti ešte znížiť a tu sa nám „problém“ môže ešte prehĺbiť.Vzhľadom k tomu, že v mojej praxi sa stretávam s tým, že absolútna väčšina klientov potrebuje na financovanie kúpy nehnuteľnosti 100%-tnú hypotéku, s týmto „problémom“ zápasím každý deň a hľadám možnosti ako pre klienta získať čo najvhodnejšie riešenie.Riešením často býva založenie ďalšej nehnuteľnosti (napr. rodičovského bytu či domu), toto riešenie vôbec nie je až ak zlé, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. V podstate to našich rodičov nič nestojí, pomôžu svojim deťom a o pár rokov riadneho splácania
hypotéky, je možné túto ďalšiu nehnuteľnosť z hypotéky „vyňať“. Nehovoriac o tom, že klient, ktorý poskytne na zabezpečenie vyššiu hodnotu, získa i výhodnejšie podmienky samotnej hypotéky.Ďalším často využívaným spôsobom je, zobrať si k hypotéke ďalší úver (spravidla spotrebný úver), ak to príjmy klienta dovoľujú.Každý deň mi len ukazuje, že hlavne pri 100%-tných hypotékach si bez skúseného hypotekárneho poradcu poradíte ťažšie a klient sa môže ukrátiť o získanie „dobrej“ hypotéky alebo úplne si znemožniť realizáciu svojho zámeru kúpiť vybranú nehnuteľnosť.
Výška hypotéky =
to čo potrebujem
Pre klientov, čo kupovali alebo práve teraz kupujú nehnuteľnosť na hypotéku, je táto rovnica tá najkrajšia. Hypotekárny poradca je tu na to, aby Vám túto milú udalosť mohol sprostredkovať. A na dôvažok treba pripomenúť, že poradenské služby každého hypotekárneho poradcu sú zdarma.
Ing. Karin Gronová hypotekárny poradca
www.najdibyvanie.sk
Začnite kariéru s RE/MAX Right WaySpravíme z Vás realitných maklérov
klikni pre viac info
0917 849 343 [email protected]
www.najdibyvanie.sk
Prečo je energetická certifikácia budov povinná?
Energetický certifikát budovy je doklad o kvalitatívnych energetických vlastnostiach budovy. Z dôsledne vyhotovených energetických certifikátov je možné posúdiť, či budova spĺňa minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť. Samozrejmou súčasťou certifikátov by mal byť aj odporúčaný súbor opatrení, ako možno zlepšiť jej stavebné konštrukcie a systémy vykurovania, prípravy teplej vody, vetrania, klimatizácie a osvetlenia.
Budovy, ktoré sú podrobené certifikácii, sú podľa energetickej hospodárnosti zatriedené do energetických tried, podobne ako je to pri chladničkách a iných bielych spotrebičoch. Triedenie môže pomôcť vlastníkom, ale i záujemcom o kúpu nehnuteľnosti jednoducho zistiť, do akej miery je budova energeticky hospodárna, a teda či v nej platia alebo budú platiť za energiu viac alebo menej. Podľa toho sa môžu rozhodnúť, koľko za budovu budú pýtať pri predaji alebo koľko sú ochotní investovať pri kúpe.Informácie uvedené v energetickom certifikáte môžu byť užitočné len pri predpoklade, že analýza, ktorá certifikácii predchádza, je spracovaná dôsledne. To, či zavedenie povinnej energetickej certifikácie bude mať skutočne vplyv aj na cenu budov závisí aj od toho, či budú výsledky certifikácie potvrdené aj pri praktickej prevádzke budovy. V ideálnom prípade by certifikácia naozaj mohla zabezpečiť, že sa budú stavať nové budovy s nižšou spotrebou energie a že na znižovanie spotreby energie budú dbať aj majitelia významne obnovených existujúcich budov.
Ktoré legislatívne predpisy upravujú oblasť energetickej certifikácie budov?Je to predovšetkým zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a vyhláška MVRR SR č. 311/2009 Z. z. Niektoré ustanovenia upravil aj zákon č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie (o energetickej efektívnosti).
Kto si musí objednať a zaplatiť energetickú certifikáciu budovy?Vypracovanie energetického certifikátu si musia objednať a zaplatiť vlastníci budov. Vlastník budovy je povinný uchovávať energetický certifikát po celý čas jeho platnosti aa) pri predaji budovy odovzdať platný energetický certifikát novému vlastníkovi,b) pri prenájme budovy odovzdať osvedčenú kópiu platného energetického certifikátu jej nájomcovi.Vlastník existujúcej budovy je povinný v zmysle zákona- zabezpečiť po významnej obnove budovy reguláciu zásobovania teplom,- zabezpečiť hydraulické vyváženie vykurovacej sústavy budovy po každom zásahu do tepelnej ochrany alebo do energetického vybavenia budovy,- umiestniť energetický štítok v priestore budovy na mieste prístupnom všetkým užívateľom.Povinnosti, ktoré má podľa zákona vlastník budovy, sa vzťahujú aj na• správcu budovy vo vlastníctve štátu, samosprávneho kraja alebo obce,• spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome• bytové družstvo.
www.najdibyvanie.sk
Citát pre mesiac December
“Dôležité sú malé detaily. Na malých veciach stoja veľké veci. ”
John Wooden
Kedy je nutné zabezpečiť energetickú certifikáciu?Energetická certifikácia je povinnáa) pri predaji budovy,b) pri prenájme budovy,c) pri dokončení novej budovy alebo významnej obnove existujúcej budovy; inak je dobrovoľná.Ak má budova spoločný systém vykurovania, možno na základe vykonanej energetickej certifikácie budovy vykonať energetickú certifikáciu aj jednotlivého bytu alebo inej samostatne užívanej časti budovy. Energet-ickú certifikáciu bytu možno vykonať aj na základe hodnotenia iného podobného bytu v tej istej budove, ktorého energetická certifikácia už bola vykonaná.
Aké budovy podliehajú energetickej certifikácii?Povinnosť energetickej certifikácie sa vzťahujea) na novú budovu a na významne obnovovanú existujúcu budovu, ktorých kolaudačné konanie sa začalo po 1. januári 2008,b) na budovu predávanú alebo prenajímanú po 1. januári 2008.Energetická certifikácia budov vrátane systémov techniky prostredia, ktoré sa v týchto budovách nachádzajú (vykurovanie, príprava teplej vody, vetranie a klimatizácia, osvetlenie) sa týka len vybraných typov budov.Ide o tieto typy budov:a) rodinné domy,b) bytové domy,c) administratívne budovy,d) budovy škôl a školských zariadení,e) budovy nemocníc,f) budovy hotelov a reštaurácií,g) športové haly a iné budovy určené na šport,h) budovy pre veľkoobchodné a maloobchodné služby,i) ostatné nevýrobné budovy spotrebúvajúce energiu.V prípade rodinných domov a bytových domov, výpočet energetickej hospodárnosti nezohľadňuje vplyv osvetlenia a klimatizácie.
Ing. Iveta Ďurtová
Jaroslav Domonkos
+421 903 404 068
Lukáš Mucha
+421 918 749 359
Ing. Iveta Ďurtová
+421 903 444 895
Ing. Karin Gronová hypotekárny poradca
+421 908 989 980
Klára Kollárová
+421 903 406 534
Jana Koišová
+421 903 430 255
Mgr. Marián Šveda
+421 903 430 255
Michal Krížik
+421 903 4711 723
Andrej Berger
+421 907 834 818
Bronia Belovič
+421 904 515 125
Ing. Richard Chomo
+421 948 468 245
Regina Skalíková
+421 911 636 274
Rudolf Krížik - majiteľ
+421 917 849 343
Ing. Lívia Jandová
+421 905 402 869
John Wooden
Vytvoril Michal Krížik
