new

slette

r Reality Journal

Right Way

August 2012 I www.najdibyvanie.sk

www.najdibyvanie.sk

Na predaj idú menšie byty, ktoré sú po prepočte na štvorec drahšie

Ponuka nového bývania v hlavnom meste sa obmieňa. Kým po prepočte na štvorcový meter cena novostavieb stúpla, pri pohľade na koncovú cenu šli na odbyt lacnejšie byty. To znamená najmenšie jednoizbové, informuje spoločnosť Bencont Investment.Obsadenosť projektov sledovaných firmou dosahovala v júli 10 368 bytových jednotiek v 118 novostavbách. Celková obsadenosť stúpla na 63,3 %, v ponuke ostáva 3 236 bytov označených ako voľné alebo rezervované.Najväčšia ponuka voľných bytov je v druhom bratislavskom obvode – až 810 bytov pri priemernej rozlohe 66 m2. Prie-merná cena týchto bytov stúpla oproti aprílu o 35 eur/m2 na aktuálnych 2261 eur za štvorcový meter s DPH. Došlo však k zvýšeniu ponuky jednoizbových bytov, ktoré sú tradične po prepočte na štvorec drahšie. Ostatné kategórie zazname-nali pokles.

Nové byty v Bratislave počet bytov voľné rozloha cena (eur/m2 s DPH)

BA I 821 406 111 3 538

BA II 3 609 810 66 2 503

BA III 2 422 627 89 2 365

BA IV 2 053 629 72 2 042

BA V 1 463 764 71 2 156

Spolu 10 368 3 236 782 2 261

Prameň: Bencont DevelopmentV druhom štvrťroku sa v Bratislave predalo 471 nových bytov, čo znamená predaj viac ako 150 bytov mesačne. Prie-merná cena predávaných bytov dosiahla 2 029 eur/m2, teda oproti ponukovej bola približne o desatinu nižšia. Prie-merný byt v metropole sa tak podľa Bencontu predal za 132 600 eur s DPH. Najlepšie na odbyt šli dvojizbové za priemerných 98 400 eur, čo je dôsledok najmä štartovacích projektov.„Na trhu sa predalo väčšie množstvo veľkých bytov, čo stálo za poklesom absolútnej priemernej ceny. Predával sa však aj segment lacných bytov čo zapríčinilo rast ceny za meter štvorcový,“ informuje spoločnosť. V najbližšom období neočakáva výraznejšie zníženie dopytu s výnimkou letného sezónneho poklesu. Na jeseň predpokladá opätovný prílev nových projektov, o čom svedčia aj prehodnocovania viacerých plánov.

Zdroj: etrend.sk/ Ľuboš Mistrík/24.7.2012 Regína Skalíková

V Bratislave 3 200 voľných nových bytov

www.najdibyvanie.sk

Ako prebieha proces schvaľovania hypotéky?

Samozrejme, že je to vnútorná záležitosť každej banky, takže Vám tu teraz nebudem „prezrádzať„ tajnosti z kuchyne bánk. Ale schvaľovací proces by som rozdelila na tri základné časti:

a) Či na to máte príjem.b) Aká je Vaša „bonita“ z pohľadu banky.c) Aká je hodnota nehnuteľnosti.

Prvoradé je „či na to máte“, to zistíte buď priamo v banke, alebo Vám skúsený hypotekárny poradca spraví prepočty koľko Vám, ktorá banka vie poskytnúť peňazí na kúpu nehnuteľnosti.

Po druhé banka sleduje rôznorodé osobné informácie o každom žiadateľovi o úver. Banka si overuje ich pravdivosť a úplnosť a z toho určí, či ste vhodný klient na získanie 100%-tnej hypotéky, 90%-tnej, 80%-tnej a pod. Určí Vašu bonitu. Bonitu z pohľadu banky ovplyvňuje hlavne príjem, vzdelanie, ako dlho pracujete u súčasného zamestnávateľa a mnoho ďalších faktorov. T.j. nestačí, že máte na 100%-tnú hypotéku príjem, podľa tejto bonity Vám banka určí koľko percent z hodnoty nehnuteľnosti Vám je ochotná požičať.

No a po tretie – hodnota nehnuteľnosti. To že banke predložíte znalecký posudok, to ešte neznamená, že banka hodnotu uvedenú v znaleckom posudku aj bude akceptovať. Každá banka má interných znalcov a každý znalecký posudok prechádza tzv. supervíziou. T.j. môžete mať na požadovanú hypotéku prijem, dokonca i bonitu, ale keď banka určí nižšiu hodnotu nehnuteľnosti, ako ste očakávali, táto hodnota je absolútnym limitujúcim faktorom.

Je možné získať 100%-tné financovanie kúpy nehnuteľnosti?Toto začína byť každým dňom náročnejšia úloha pre všetkých hypotekárnych poradcov.

Banky pravidelne prehodnocujú podľa interných štatistík systém, ktorým spracovávajú údaje o klientoch, vyhodnocujú ich a zapracovávajú do systému určovania bonity. T.j. keď banka zistí, že niektorá skupina klientov sa správa neželaným smerom, tak banka „pritvrdí“ podmienky rovnakému typu žiadateľov o úver v budúcnosti. A preto nás všetkých negatívne ovplyvňuje vlastne každý klient, ktorý si riadne neplní svoje záväzky voči banke.

Získanie 100%-tnej hypotéky nie je vôbec jednoduché, mnohí moji klienti by vedeli o tom rozprávať. Riešim to každý deň. Na okolnosti so získaním 100%-tnej hypotéky je potrebné sa pripraviť, hlavne nevzdať sa hneď pri prvom neúspe-chu. Veď keď nedá úver jedna banka, neznamená to, že iná bude mať na to taký istý názor.

Pri 100%-tnej hypotéke je však veľmi veľmi dôležitá kvalita nehnuteľnosti. Hlavne tzv. menšie štartovacie byty, ktoré neprešli rekonštrukciou a bytový dom nie je zateplený, tam je získanie 100%-tnej hypotéky veľmi ťažké.

Karin Gronová - hypotekárny poradca

www.najdibyvanie.sk

Budeme radi ak nás navštívitestačí kliknúť

Známy je známy...

Predstavte si situáciu – pokazí sa vám auto. Automaticky hľadáte „známeho“ automechanika. Ochoriete – hľadáte „známeho“ lekára. Niečo sa vám pokazí v domácnosti –zavoláte „známeho“ opravára. Určite mi dáte za pravdu, že je veľa situácií, ktoré keď riešime, sa nezaobídu bez nášho„známeho“. Prečo je tomu tak? Odpoveď je jednoduchá – dôverujeme mu. Dôverujeme mu preto, že sa bojíme o svoje hodnoty, majetok, zdravie... Zamysleli ste sa niekedy nad tým, že aj pri predaji alebo kúpe nehnuteľností ide o naše veľké hodnoty? Nie každý má to šťastie pri takejto závažnej životnej udalosti zavolať svojho „známeho“, ktorý by mu bezpečne pomohol pri riešení závažných otázok, ktoré proces obchodu s nehnuteľnosťami sprevádzajú.Preto my prichádzame s ponukou stať sa vašim „známym“, ktorému môžete zavolať vždy, keď budete v rodine, prípadne vaši známi, riešiť bývanie. Môžete to urobiť jednoducho, buď si hneď uložíte číslo do svojho telefónu, prípadne, bude pre nás cťou, ak nás navštívite priamo v našej kancelárii a pri kávičke sa porozprávame o našej práci a vybudujeme si vzájomnú dôveru, ktorá je aj pre nás tak dôležitá.Čo poviete? Jednoduché, že? Stačí si dohodnúť stretnutie a v prípade potreby máte nového „známeho“ .

Ing. Iveta Ďurtová

www.najdibyvanie.sk

Budeme radi ak nás navštívitestačí kliknúť

Skvelé vychytávky skladacieho a rozkladacieho nábytku.K vašej poobedňajšej káve si môžte vychutnať nasledujúce video, ako všestranne sa dá využiť priestor a inteligentný nábytok v malom byte

Citát pre mesiac August:

“Tajomstvo úspechu tkvie v tom, že vykonávame celkom obyčajné veci neobyčajne.“

John D. Rockefeller

Pozri video

Jaroslav Domonkos

+421 903 404 068

jaroslav.domonkos@re-max.sk

Lukáš Mucha

+421 918 749 359

lukas.mucha@re-max.sk

Ing. Iveta Ďurtová

+421 903 444 895

iveta.durtova@re-max.sk

Mária Štefunková - hypotekárny poradca

+421 911 404 465

maria.stefunkova@gepardfinance.sk

Karin Gronová- hypotekárny poradca

+421 908 989 980

karin.gronova@gepardfinance.sk

Klára Kollárová

+421 903 406 534

klara.kollarova@re-max.sk

Jana Koišová

+421 903 430 255

jana.koisova@re-max.sk

Bronislava Osuská Belovičová

+421 904 515 125

bronislava.osuska@re-max.sk

Ing. Richard Chomo

+421 948 468 245

richard.chomo@re-max.sk

Regina Skalíková

+421 911 636 274

rightway1@re-max.sk

Rudolf Krížik - majiteľ

+421 917 849 343

rudolf.krizik@re-max.sk

Ing. Lívia Jandová

+421 905 402 869

livia.jandova@re-max.sk

Right Way

www.najdibyvanie.sk

John D. Rockefeller

Vytvoril Michal Krížik