new

slette

r Reality Journal

Right Way

Jún 2012 I www.najdibyvanie.sk

Čo sa skrýva pod pojmomZELENÁ BUDOVA?

Bratislava Business Center 1

www.najdibyvanie.sk

Bratislava Business Center 1

Zelené budovy sú ohľaduplné k ľudom, ktorí v nich žijú a pracujú a to prísunom čerstvého vzduchu, správnym osvetlením, tepelným komfortom, potrebným dostatkom priestoru, čo podporuje pracovnú pohodu, tvorivosť a produktivitu).Sú priateľské k životnému prostrediu.Prinášajú značné úspory počas svojho životného cyklu.Pod pojmom Zelená budova sa skrýva tvorivý dizajn, koncepčné plánovanie a ohľaduplné myslenie voči životnému prostrediu počas celého svojho životného cyklu, t.j. od projektovania, cez výstavbu, prevádzkovanie, až po renováciu či dokonca likvidáciu. Využívajú efektívne všetky energetické, prírodné aj spoločenské zdroje.Cieľom Zelenej budovy je minimalizovať negatívny dopad na životné prostredie a zdravie ľudí cez efektívne využívanie zdrojov, ochranu zdravia používateľov budovy a zvyšovanie produktivity práce užívateľov, limitovaním odpadov a znečistenia.Dôležitou úlohou pri projektovaní je kvalita výstavby a trvácnosť stavby, ako aj komfort užívateľov. Dôležité kritéria v procese výstavby: Vysoký dôraz sa kladie na výber pozemku, bez zbytočných zásahov do prírody, kultúrnych či historicky cenných objektov s dôrazom na rozširovanie zelených plôch.Dizajn musí byť príjemný, efektívny a enviromentálne prijateľný, s príjemným vnútorným prostredím, a prevádzka budovy nesmie rušiť svoje okolie.Použitie bezpečných, prírodných materiálov s dôrazom na lokálne zabezpečenie, s maximálnym využitím recyklovateľných materiálov.

Medzi najvýznamnejšie medzinárodné certifikačné systémy, ktoré dávajú budovám pečať udržateľnej výstavby patria LEED (USA), BREEAM( Británia), HQE (Francúzsko), Green Star (Ausrália, Nový Zéland) a DGNB (Nemecko a Rakúsko).Na Slovensku máme zatiaľ dve budovy s titulom Zelená budova:Prvou je budova Ecopoint – Office center Košice, ktorý získal predcertifikát DGNB v kategórii Strieborný.Hlavnými benefitmi projektu sú predcertifikát DGNB, s použitím kúrenia a chladenia pomocou aktívneho betónového jadra v stropoch s využitím tepelných čerpadiel, ktoré zabezpečuje tepelnú pohodu v zime aj v lete, tým nízke, efektívne a ekologické prevádzkové náklady.Druhou budovou je Komplex Bratislava Business Center 1(BBC 1 Plus), ktorá sa usiluje získať certifikáciu systémom LEED.

Ing. Lívia Jandová

Čo sa skrýva pod pojmom...

Budeme radi ak nás navštívitestačí kliknúť

www.najdibyvanie.sk

1. Je vhodné obdobie na hypotéku ?

Moja rada, znie jednoznačne ÁNO. V prípade, ak ste už plánovali vziať si hypotéku a ešte stále váhate, tak je teraz isto vhodný čas. Ceny nehnuteľností už dlhšiu dobu klesajú, ale i tak je stále možnosť vyjednávať ceny, pretože ponuka je veľká. Samozrejme záleží od lokality. Ak plánujete riešiť svoje „celoživotné bývanie“, bývanie pre svoju rodinu, tak je hypotéka isto tým správnym smerom, i vzhľadom na neustále sa znehodnocovanie našich príjmov, z ktorých nám ukrajuje každým dňom inflácia. To znemená, že v časoch krízy jednoznačne platí pravidlo = lepšie je mať úvery ako uložené prostriedky v banke. Samozrejme, že i toto pravidlo netreba brať doslova, finančnú rezervu treba tvoriť za každých čias i v týchto ťažkých časoch.

2. Hypotéka ako investícia?

Tak ako som už písala v predchádzajúcej odpovedi, na hypotéku je isto veľmi vhodný čas. Ale myslím si, že už odzvonilo tzv. investíciám do nehnuteľností, z pohľadu ich prenajímania, v prípade nákupu prenajímanej nehnuteľnosti na úver. Pretože nákup nehnuteľnosti na hypotéku za účelom prenájmu sa môže skočiť ako zlá investícia, dokonca stratová investícia. Pribúdajú projekty s menšími bytmi, ktoré si klienti kupujú hlavne ako štartovacie bývanie (napríklad momentálne najpredávanejší projekt v Bratislave - Byty Vinohrady). Tieto byty sú zároveň však rozmerovo a aj polohou veľmi vhodné a žiadané na prenájom. Zoberieme si uvedený projekt ako príklad - náklad na splátku hypotekárneho úveru (pri cene bytu cca 70.000, pri 100%-tnej hypotéke) bude približne 380 eur, toto by Vám mal pokryť prípadný prenájom, ale ďalšie náklady spojené s bývaním by ste museli už platiť z vlastných zdrojov a to už ani nespomínam úroky platené v splátke hypotekárneho úveru a nutné opravy nehnuteľnosti v budúcnosti. A v neposlednom rade, vzhľadom na nárast počtu prenajímaných nehnuteľností, sa vytvára prirodzený tlak na znižovanie nájomného, čo môže i naďalej znižovať ceny prenájmov.

Ing. Karin Gronová - Hypotekárny poradca

Je správny čas pre hypotéku?

Budeme radi ak nás navštívitestačí kliknúť

www.najdibyvanie.sk

1. Vyberte si vhodné črepníky – čím väčšie, tým lepšie (min. 15 cm široké, max. 1 m dlhé). Kvôli prehrievaniu koreňov vyberajte svetlejšie farby nádob. Každá nádobka musí mať otvor na odtekanie prebytočnej vody a poď ňou misku. Pre zaneprázdnených „záhradkárov“ doporučujem zaobstarať si samozavlažovacie nádoby.2. Nepodceňujte kvalitu substrátu ani jeho špecifikáciu na jednotlivé druhy rastlín. Premiešajte ho s hnojivom, perlitom a drevnou kôrou. 3. Konečne sadíme. Priesadky vysádzajte 10-15 cm od seba. Ak sa chystáte čerpník nakombinovať rôznymi druhmi rastlín, umiestnite dopredu prevísajúce druhy a dozadu rastliny vzpriameno rastúce, na konci nech sú tie najvyššie. 4. Nezúbajte na pravidelnú zálievku, najlepšie odstátou vodou. Ideálny čas na polievanie je ráno alebo večer. Vodu lejte priamo na substrát, zabránite tak hnednutiu kvetov a listov. Raz či dvakrát do týždňa pridajte do vody hnojivo určené na daný druh kvetín. 5. Pravidelne odstraňujte odkvitnuté kvety a žlté listy. Dlhšie výhonky zastrihujte, podporíte tým bujnejší rast a bohatšie kvitnutie.

Aby vám balkón krásne rozkvitol Jednoduchý návod - krok za krokom

Regína Skalíková

www.najdibyvanie.sk

1. Vyberte si vhodné črepníky – čím väčšie, tým lepšie (min. 15 cm široké, max. 1 m dlhé). Kvôli prehrievaniu koreňov vyberajte svetlejšie farby nádob. Každá nádobka musí mať otvor na odtekanie prebytočnej vody a poď ňou misku. Pre zaneprázdnených „záhradkárov“ doporučujem zaobstarať si samozavlažovacie nádoby.2. Nepodceňujte kvalitu substrátu ani jeho špecifikáciu na jednotlivé druhy rastlín. Premiešajte ho s hnojivom, perlitom a drevnou kôrou. 3. Konečne sadíme. Priesadky vysádzajte 10-15 cm od seba. Ak sa chystáte čerpník nakombinovať rôznymi druhmi rastlín, umiestnite dopredu prevísajúce druhy a dozadu rastliny vzpriameno rastúce, na konci nech sú tie najvyššie. 4. Nezúbajte na pravidelnú zálievku, najlepšie odstátou vodou. Ideálny čas na polievanie je ráno alebo večer. Vodu lejte priamo na substrát, zabránite tak hnednutiu kvetov a listov. Raz či dvakrát do týždňa pridajte do vody hnojivo určené na daný druh kvetín. 5. Pravidelne odstraňujte odkvitnuté kvety a žlté listy. Dlhšie výhonky zastrihujte, podporíte tým bujnejší rast a bohatšie kvitnutie.

Jaroslav Domonkos

+421 903 404 068

jaroslav.domonkos@re-max.sk

Lukáš Mucha

+421 918 749 359

lukas.mucha@re-max.sk

Rudolf Krížik - majiteľ

+421 917 849 343

rudolf.krizik@re-max.sk

Ing. Lívia Jandová

+421 905 402 869

livia.jandova@re-max.sk

Karin Gronová- hypoteárny poradca

+421 908 989 980

karin.gronova@gepardfinance.sk

Klára Kollárová

+421 903 406 534

klara.kollarova@re-max.sk

Jana Koišová

+421 903 430 255

jana.koisova@re-max.sk

Bronislava Osuská Belovičová

+421 904 515 125

bronislava.osuska@re-max.sk

Ing. Richard Chomo

+421 948 468 245

richard.chomo@re-max.sk

Regina Skalíková

+421 911 636 274

rightway1@re-max.sk