RE/MAX Right Way - Reality Journal januar
6
Right Way Vaša realitná kancelária newsletter R eality J ournal Január 2013 I www.najdibyvanie.sk
-
Upload
michal-krizik-realitny-profesional -
Category
Documents
-
view
236 -
download
0
description
Newsletter realitnej kancelárie RE/MAX Right Way
Transcript of RE/MAX Right Way - Reality Journal januar
Right Way
Vaša realitná kancelária
new
slette
r Reality Journal
Január 2013 I www.najdibyvanie.sk
www.najdibyvanie.sk
Ako si pripraviť financovanie pred kúpou nehnuteľnosti
Uvažujete o kúpe nehnuteľnosti a viete, že budete chcieť časť
alebo celú kúpu financovať z hypo-
tekárneho úveru? Je dobré sa na túto
skutočnosť dopredu pripraviť a zistiť si
potrebné informácie.Pretože ako náhle zložíte v realitnej kancelárii rezervačnú zálohu na nehnuteľnosť, ktorú ste si vybrali a potom dodatočne zistíte, že z nejakého dôvodu nezískate potrebné financie, vo väčšine prípadov o túto zálohu prídete.A tu je úplne jednoduché riešenie, vopred si dať spraviť profesionálnu analýzu od hypotekárneho poradcu, ktorý často už pri prvom stretnutí vie povedať, aký typ financovania je pre Vás vhodný a či môžete dosiahnuť Vami požadovanú výšku financovania. Ako som už často i v predchádzajúcich článkoch písala, toto poradenstvo i všetky nasledujúce stretnutia s hypotekárnym poradcom sú absolútne bezplatné. Poradca Vám preverí, či je reálne úver získať a za akých podmienok. Banky totiž neprihliadajú len k príjmom a výdavkom žiadateľa. Ide o celý komplex údajov, ktoré vstupujú do rozhodovania banky,
či a aký úver vie banka žiadateľovi poskytnúť. A často pohľad bánk na toho istého klienta býva veľmi rozdielny, preto je veľmi dôležitá kompletná analýza zo všetkých bánk, aby mal klient možnosť získať to najvýhodnejšie financo-vanie, čo mu môže trh ponúknuť.
Čo ďalej.Potom ako hypotekárny poradca preverí všetky okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť akú hypotéku banky môžu žiadateľovi poskytnúť a poradca potvrdí, že získanie úveru je reálne, je čas pomyslieť tiež to, kde vziať prostriedky na zloženie rezervačnej zálohy v realitnej kancelárii. Pokiaľ nemáte dostatočnú hotovosť, túto situáciu je možné riešiť aj spotrebným úverom, pripadne i tradične napr. dočasnou pôžičkou od príbuzných. Nech sa rozhodnete akokoľvek, je potrebné aj o tejto skutočnosti hovoriť s poradcom. Pri spotrebných úveroch je treba mať na pamäti, že splátku takéhoto úveru, je potrebné uviesť do žiadosti o hypotekárny úver, čo môže v niektorých prípadoch i negatívne ovplyvniť získanie potrebných financií na samotnú kúpu nehnuteľnosti. A samozre-jme, je potrebné počítať so skutočnosťou, že i pri prípadom predčasnom vyplatení takéhoto spotrebného úveru, si banky účtujú sankcie. Hypotekárny poradca však isto vie spočítať všetky pre a proti
takéhoto riešenia a eliminovať tak na minimum zvýšené náklady pri tejto forme financovania.
Ak si zvolíte druhú možnosť a to pôžičku od príbuzných, je možné túto pôžičku si dať spätne preplatiť bankou v rámci poskytnutého hypotekárneho úveru za pred-pokladu, že kupovaná nehnuteľnosť má dostatočnú hodnotu, čo však spravidla vie hypotekárny poradca dostatočne presne odhadnúť už pri samotnom spracovaní prvotnej analýzy financovania Vášho vysneného bývania.A čo ďalej.Ale tu to vôbec nekončí. Vrátime sa opäť k prvotnej analýze finan-covania Vášho bývania. Už vtedy je potrebné mať veľmi presný prehľad o tom v akom stave je nehnuteľnosť, ktorú sa chystáte kúpiť. Či a v akej miere je potrebná rekonštrukcia, aké budú náklady na zariadenie nehnuteľnosti. Je jednoznačne nevyhnutné, aby ste hneď v prvopočiatkoch predchádzali potrebe následne v budúcnosti si brať ďalšie a ďalšie úvery, ktoré sú v absolútnej väčšine nevýhodnejšie ako hypotéka. Síce je to pochopiteľné, veď ide o náš domov a často si doprajeme krajšie a kvalitnejšie vybavenie, no treba sa nad tým vážne zamyslieť hneď na začiatku.
Ing. Karin Gronová hypotekárny poradca
www.najdibyvanie.sk
Začnite kariéru s RE/MAX Right WayRealitná kancelária RE/MAX Right Way prijíma nových členov..
Pridajte sa medzi nás.. V našich radoch sa stanete špičkoví realitní odborníci..
klikni pre viac info
0917 849 343 [email protected]
www.najdibyvanie.sk
Realitný poradca - často kladené otázky ( FAQ )
Každý mesiac nová informácia pre Vás
Otázka:
Dobrý deň
Pred dvoma rokmi som zdedil byt, ktorý by som chcel teraz predať. Musím po predaji zaplatiť daň z príjmu?
Odpoveď:
Dobrý deň
Nakoľko z Vašej otázky nie sú zrejmé fakty (napr. po kom ste byt zdedil, ako dlho poručiteľ byt vlastnil a pod.), ktoré sú veľmi dôležité pre odpoveď ma Vašu otázku, nie je možné ani presne odpovedať. Hlavnou právnou normou zaoberajúcou sa zdanením dosiahnutých príjmov je zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov.
Podľa tohto zákona § 9 ods. 1 písm. b) je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzat-vorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.
Pre vysvetlenie pojmu dedenia v priamom rade uvádzam, že:O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade, t.j. priamy predok alebo priamy potomok napr. rodičia, deti, starí rodičia alebo vnuci. Takže ak patríte do skupiny dedičov v priamom rade a boli splnené podmienky pre oslobodenie od platenia dane, tak Váš budúci príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený.
(Pre obmedzenie informácii o probléme, vyplývajúcich z formulácie otázky, autor nepreberá zodpovednosť za správnosť a celkovú komplexnosť odpovede)
Odpovedal: Rudolf Krížik - majiteľ kancelárie RE/MAX Right Way
www.najdibyvanie.sk
Citát pre mesiac Január
“Dôvera je zvyk, ktorý možno rozvíjať tým, že budete konať, akoby ste už mali dôveru, akú chcete mať.” Brian Tracy
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností 2013
Podľa zákona o miestnych daniach je daňové priznanie k dani z nehnuteľností povinný podať daňovník miestne príslušnému správcovi dane (mestu alebo obci). Lehota na podanie daňového priznania je určená do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť k dani z nehnuteľností. Daňovníkom je fyzická osoba (občan, podnikateľ) alebo právnická osoba. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva len jedenkrát, a to za to zdaňovacie obdobie, v ktorom daňovníkovi vznikla daňová povinnosť. V nasledujúcich rokoch už daňové priznanie nepodáva (správca dane doručí len rozhodnutie o vyrubenej dani), okrem prípadov, kedy v priebehu roka nastala zmena, ktorá má vplyv na vyrubenie dane, alebo zaniklo vlastnícke právo.Za zdaňovacie obdobie na rok 2013 podávajú daňové priznanie (alebo čiastkové daňové priznanie) do 31. 1. 2013 tí daňovníci, ktorí počas roka 2012 (od 2. 1. 2012 – 31. 12. 2012) nadobudli nehnuteľnosť (stali sa vlastníkmi pozemku, stavby, bytu alebonebytového priestoru) a súčasne budú k 1. januáru 2013 zapísaní v katastri nehnuteľností, predali nehnuteľnosť (zaniklo im vlast-níctvo k pozemku, stavbe, bytu alebo nebytovému priestoru) a súčasne už nebudú k 1. januáru 2013 zapísaní vkatastri nehnuteľností, alebo u nich nastali zmeny skutočností, ktoré majú rozhodujúci vplyv na vyrubenie dane.
Ing. Iveta Ďurtová
Svatba v 80-tke.. dokonca po prvý krátOsemdesiatosemročná Američanka, ktorá žije v domove dôchodcov, sa vo svojom pokročilom veku po prvý raz vydala. V novembri 2012 sa zosobášila so 78-ročným mužom. Vzali sa len pol roka po tom, čo sa spoznali.Betty Jane Allshouse v rozhovore pre denník Pittsburgh Tribune-Review uviedla, že zvykla randiť keď bola mladšia, no nikdy sa nevydala. Symbolicky, na sv. Valentína v roku 2011 sa presťahovala do zariadenia v Sewickley v štáte Pennsylvánia, a ako sama povedala, „láska bola to posledné, na čo by vtedy myslela“. Všetko sa zmenilo približne o rok neskôr, keď si k nej pri večeri prisadol vdovec Walter Lowman. Podľa starenky to bola láska na prvý pohľad. Dvojica sa odvtedy stretávala a rozprávala pri každej večeri. Po polroku ju Lowman požiadal o ruku. „Povedala som mu, že si to musím rozmyslieť, no na druhý deň som súhlasila,“ uviedla pre webstránku shine.yahoo.com. Po svadbe, na ktorej boli rodiny oboch novomanželov, manželia stále žijú vo svojich izbách, no často sa navštevujú. Prípady manželstiev v pokročilejšom veku sú zriedkavé, no minimálne v USA nie sú úplnou raritou. Vlani sa dvaja Američania vzali 50 rokov po tom, čo museli pre nesúhlas rodičov dievčaťa zrušiť svoje zásnuby. V súčasnosti majú obaja 69 rokov. Iný americký pár sa dopracoval k svadbe 40 rokov po tom, čo obaja ako malé deti spoločne strávili prázdniny v Jersey Shore a dlhých 37 rokov sa ani raz nevideli
zdroj: http://www.dobrenoviny.sk.
Mária Štefunková hypotekárny poradca
+421 911 404 465
Lukáš Mucha
+421 918 749 359
Ing. Iveta Ďurtová
+421 903 444 895
Ing. Karin Gronová hypotekárny poradca
+421 908 989 980
Klára Kollárová
+421 903 406 534
Jana Koišová
+421 903 430 255
Mgr. Marián Šveda
+421 903 430 255
Michal Krížik
+421 903 711 723
Andrej Berger
+421 907 834 818
Bronia Belovič
+421 904 515 125
Ing. Richard Chomo
+421 948 468 245
Regina Skalíková
+421 911 636 274
Rudolf Krížik - majiteľ
+421 917 849 343
Ing. Lívia Jandová
+421 905 402 869
Right Way
Brian Tracy
Vytvoril Michal Krížik
