RE/MAX Right Way - Reality Journal november
6
newsletter R eality J ournal Right Way November 2012 I www.najdibyvanie.sk Vaša realitná kancelária
-
Upload
michal-krizik-realitny-profesional -
Category
Documents
-
view
231 -
download
8
description
Newsletter realitnej kancelárie RE/MAX Right Way
Transcript of RE/MAX Right Way - Reality Journal november
new
slette
r Reality Journal
Right Way
November 2012 I www.najdibyvanie.sk
Vaša realitná kancelária
www.najdibyvanie.sk
Číňania plánujú postaviť najvyšší mrakodrap sveta za 90 dní
Mrakodrap Sky City sa bude šplhať do výšky 838 metrov a čínska spoločnosťBroad Group ho plánuje stavať rýchlosťou päť poschodí za deň.
PEKING 22. novembra - Čína plánuje získať nové prvenstvo v oblasti architektúry. Mrakodrap menom Sky City v mestskej prefektúre Čchang-ša na juhovýchode krajiny by mal svojimi rozmermi prekonať aj doteraz najvyššiu budovu sveta Burdž Chalífa v Dubaji. S rekordnou stavbou sa však spája ešte jedna kuriozita – čínska stavebná spoločnosť Broad Group tento týždeň oznámila, že mrakodrap postavia za tri mesiace.
Sky City sa bude šplhať do výšky 838 metrov a na 220 poschodiach ponúkne ubytovanie pre 17 400 ľudí. Okrem bytov v ňom svoje miesto nájde aj hotel, nemocnica, päť škôl a pracovné kancelárie s celkovou
kapacitou 31-tisíc ľudí. V gigantickej stavbe, ktorá svojou výškou prekoná doterajšieho držiteľa rekordu o 10 metrov, bude premávať 104 vysokrýchlostných výťahov.Nie je to však len výška, ktorou mrakodrap ohúri, ale aj rýchlosť, akou sa premení na realitu. Aby stavebná spoločnosť Broad Group splnila svoj cieľ, bude stavať v priemere päť poschodí za deň. Vztýčiť stavbu na kľúč za taký krátky čas bude možné vďaka prefabrikovaného materiálu, ktorý prinesú rovno na stavenisko. Nepôjde o prvú takúto stavbu na svete – Broad Group do dnešného dňa postavila touto revolučnou metódou 17 budov, vrátane15-poschodového hotela za šesť dní a 30-poschodového hotela, ktorý bol hotový za 15 dní.
Metóda stavby, ktorá využíva menej betónu na jednotlivých poschodi-ach a menej ocele na nosných trámoch, znižuje celkovú hmotnosť
a tým zvyšuje odolnosť voči zemetraseniam. To je priorita, ktorú spĺňajú všetky rýchlostavby spoločnosti. Jej riaditeľ Zhang Yue, ktorý sa najprv zameriaval na výrobu klimatizačných zariadení, presedlal na stavebný priemysel s cieľom budovania odolnejších stavieb práve po ničivom zemetrasení v provincii Sečuán v roku 2008, pri ktorom zomrelo 68-tisíc ľudí. Sky City bude odolný voči zemetraseniu až do magnitúdy 9 – čo je asi päťnásobne viac ako u väčšiny bežných stavieb. Na stavbe Sky City bude pracovať tritisíc robotníkov, ktorí do práce nastúpia začiatkom budúceho roka. Najvyšší mrakodrap sveta by mal byť dokončený pred aprílom 2013.
http://newsfeed.time.com Michal Krížik
www.najdibyvanie.sk
Po nuková cena nehnuteľnosti
Rozhodnutie predať nehnuteľnosť úzko súvisí so stanovením ponukovej ceny. V prípade, že zvolíme predaj, najťažším momentom pre majiteľov nehnuteľností zväčša býva stanovenie ponukovej ceny.
Primárne sa orientujú najmä cenami nehnuteľností, ktoré sú ľahko dostupné na internete v inzerciách, sekundárne ich rozhodnutie dokážu ovplyvniť rodinný príslušníci, známy, susedia, či poznatok, koľko nás nehnuteľnosť stála pri kúpe alebo koľko sme investovali za rekonštrukciu.
Dôležité je, určiť si limit, cenové rozpätie, v ktorom sa môžeme pohybovať a dosiahnuť čo najlepší výsledok predaja.Mali by sme si však uvedomiť, že inzerovaná cena nie je cena reálna, za ktorú sa nehnuteľnosť v skutočnosti predá. Realizačnú cenu určuje trh. Znamená to, že medzi ponukovou cenou a realizačnou je priestor na vyjednávanie. Stanoviť správne ponukovú cenu znamená to, že si vytvárame silnejšiu pozíciu, ktorá nám poskytne pri predaji nehnuteľnosti čo najvýhodnejšiu vyjednať realizačnú cenu. Dobre odhadnúť ponukovú cenu môže aj realitný maklér, ktorý dokáže aj určiť nadstavenú hornú, či dolnú hranicu. Pre realitných maklérov platí, že ak nadstavia vhodne ponukovú cenu a dokážu regulovať čas, nehnuteľnosť sa zväčša predá.
Horná hranica ponukovej ceny nasvedčuje tomu, že predaj bude mať dlhodobejšiu tendenciu. Znamená to, že je to cena, ktorú akceptujú dopytujúci a na nehnuteľnosti je vyšší počet obhliadok. Dolná hranica je cena, za ktorú by si dopytujúci predstavovali nehnuteľnosť kúpiť. A tu je moment, kedy je vhodné vyjednávať. Pokiaľ sa horná hranica ponukovej ceny nedokáže prispôsobiť sile trhu, nehnuteľnosť bude vyradená z predaja.
Keďže majitelia sa spoliehajú na stanovenie ponúkanej ceny z informácií cien na realitných portáloch, realitní makléri sa orientujú zo svojich skúseností a hlavne dokážu lepšie odhadnúť trh aj na základe konzultácií s inými odborníkmi, ktorí majú prax na trhu nehnuteľností. Nie je však pravidlom, že realitní odborníci stanovia ponúkanú cenu bez jej pohybu, preto je počas predajného procesu dôležitá stratégia, ktorá má možnosť ponúkanú cenu upravovať v závislosti od dopytujúcej sily
Bronislava Osuská Belovičová
www.najdibyvanie.sk
Časť II. Čo je to úverový register ?
V minulom čísle som Vám načrtla základnú problematiku čo je to Úverový register. Len pre pripomenutie, veľmi stručne: „Je to niečo ako Výpis z registra trestov, dalo by sa veľmi obrazne povedať. Môže si oň požiadať každý z nás (www.sbcb.sk)“. Údaje do úverového registra zasielajú jednotlivé banky a spoločnosť – Slovak Banking Credit Bureau, s.r.o. (v skratke SBCB) je správcom tejto databázy údajov.V úverovom registri nie sú len údaje o spotrebných úveroch, o hypotékach, alebo o úveroch od stavebných sporiteľní. Nachádzajú sa tu aj údaje, ak banka sprístupní klientovi povolené prečerpanie na jeho bežnom účte (tzv. debet), alebo ak má klient kreditnú kartu, a to i v takom prípade, že klient tieto typy úverov „nevyužíva“. Všetky spomínané typy úverov nazvime pre zjednodušenie „úver“. Existencia samotného úveru však vôbec neznamená negatívny záznam, možno práve naopak. Ak má klient nejaký úver a riadne ho spláca, je to pre banku pozitívna informácia o správaní sa klienta. Takýto klient potom už nie je pre banku „nepopísaným listom papiera“ a banka môže odhadnúť jeho správanie pri čerpaní ďalšieho úveru v budúc-nosti.
Ako vlastné vzniká záznam v úverovom registri?V prvom rade je nutné pripomenúť, že žiadna banka nemôže vstupovať do tohto registra len tak bez príčiny. Klient samotný musí dať povolenie banke, aby si ho mohla preveriť. Tento súhlas jednoznačne udeľuje podpi-som žiadosti o akýkoľvek úver = no a tu vzniká prvý záznam v registri. V praxi sa často stáva, že klient v snahe získať čo najvhodnejší úver, podpíše viacero žiadostí vo viacerých bankách, t.j. udeľuje súhlas viacerým bankám, aby si ho mohli overiť v úverom registri.Pri schvaľovaní žiadosti o úver, každý schvaľovateľ banky zaeviduje záznam do úverového registra o tom, že si klient žiadal o úver a v akej výške. Banka pokračuje v schvaľovacom procese a zaeviduje v registri, či bol daný úver schválený alebo zamietnutý. Je len logické, že zamietnutie akéhokoľvek úveru z akéhokoľvek dôvodu sa považuje za negatívny záznam. K tomuto záznamu majú samozrejme prístup aj iné banky a zohľadňujú túto negatívnu informáciu. Preto je potrebné zvážiť každú žiadosť, ktorú klient podáva do banky a tým znova spúšťa celý proces záznamov a overovania.
Ako sa vyhnúť zbytočným negatívnym záznamom v úverovom registri?
Ako som uviedla v predchádzajúcej odpovedi, v prvom rade nepodávať bezhlavo žiadosti o úvery. A ak už aj tak klient urobil, tak by nemal túto situáciu podceňovať a mal by si po sebe „upratať“ údaje v databáze regis-tra. T.j. napríklad, ak bol klient „šťastlivec“ a schválili mu viaceré banky jeho žiadosti o úver, nikdy netreba zabudnúť aj na tie ostatné schválené úvery, ktoré klient nebude čerpať. Tie tiež „žijú“ svojim životom a je potrebné, aby klient požiadal o Storno týchto žiadostí a riadne si i pre budúcnosť toto storno žiadosti aj odložil. Pretože moja prax často ukazuje, že banky, z rôznych dôvodov, schválené ale nečerpané žiadosti zaevidujú aj ako zamietnuté. Podaním Storna žiadosti o úver, si klient zabezpečí, že bude jeho žiadosť v úverovom registri zaevidovaná ako „odvolaná“, čo sa nepovažuje za negatívny záznam.A v druhom rade, samozrejme, riadne si plniť svoje záväzky, včas a v celej výške. Ak klientovi v niektorom mesiaci chýba napríklad len 0,01 eur, tak mu banka nestiahne jeho splátku a klient má záznam tak, akoby nemal úhradu celej splátky. Ďalej by klient nemal zabúdať riadne uhrádzať aj ďalšie mesačné poplatky súvisiace s úverom.
Ing. Karin Gronová - hypotekárny poradca
www.najdibyvanie.sk
Budeme radi ak nás navštívitestačí kliknúť
Citát pre mesiac November:
“Neoplakávajte minulosť, netrápte sa budúcnosťou a nepredvídajte problémy…múdro a rozvážne žite pre prítomnosť. To je tajomstvo zdravia vašej mysle a vášho tela.”
Buddha
Kocúr prešiel vyše 700 km, aby našiel svojho pána
Semjon Kurbatov z Novosibirska nečakal, že svojho kocúra, ktorý zmizol počas návštevy vo vyše 700 km vzdialenom Omsku, ešte niekedy uvidí. Po takmer piatich mesiacoch ho však pred domom čakalo prekvapenie.
Sibírsky kocúr Džozef sa vydal na neuveriteľnú cestu naprieč Ruskom, aby našiel svojho pána. Po vyše štyroch mesiacoch a 700 kilometroch cesty sa kocúr opäť ocitol v náručí svojho majiteľa.Keď sa Semjon Kurbatov z Novosibirska chystal na návštevu svojho otca do vyše 720 km vzdi-aleného Omska, rozhodol sa so sebou zobrať aj svojho sedemročného kocúra Džozefa. Výlet prebe-hol bez problémov až do okamihu, keď Kurbatov vkročil do bytu svojho otca. Pestrá zmes zvierat, ktoré v byte žili, vystrašili kocúra natoľko, že po chvíli vyskočil z okna a zmizol.
www.lifenews.com
Kurbatov pátral po kocúrovi vyše týždňa, ale bezvýsledne a do Novosibirska sa musel vrátiť sám. Po vyše štyroch mesiacoch ho však pred domom čakalo prekvapenie – Džozef našiel cestu naspäť sám.„Myslel som, že ho už nikdy viac neuvidím. Potom sa jedného dňa zjavil pred dverami a pýtal si jedlo,“uviedol 48-ročný Kurba-tov. Kocúr sa okolo seba niekoľko dní nedôverčivo obzeral, nakoniec sa však upokojil. „Netuším, ako to dokázal. Do Omska sme cestovali autom, asi si nejako zapamätal cestu,“ uviedol majiteľ. Kocúr, ktorý po ceste cez lesy a snehové záveje musel čeliť zime i nástrahám sibírskych dravcov, je podľa majiteľa opäť vo svojej koži. Kuriózna udalosť však bude pre kocúra znamenať predsa len jednu zmenu. „Už ho nikdy nikam nepustím,“ dodal Kurbatov.
Michal Krížik
Jaroslav Domonkos
+421 903 404 068
Lukáš Mucha
+421 918 749 359
Ing. Iveta Ďurtová
+421 903 444 895
Mária Štefunková - hypotekárny poradca
+421 911 404 465
Karin Gronová- hypotekárny poradca
+421 908 989 980
Klára Kollárová
+421 903 406 534
Jana Koišová
+421 903 430 255
Bronislava Osuská Belovičová+421 904 515 125
Ing. Richard Chomo
+421 948 468 245
Regina Skalíková
+421 911 636 274
Rudolf Krížik - majiteľ
+421 917 849 343
Ing. Lívia Jandová
+421 905 402 869
Right Way
Vytvoril Michal Krížik
www.najdibyvanie.sk
