GTA Chinese Home & Condo Guide - Jul 25, 2015

今年秋季公開發售DANIELS 悉心策劃

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為湖濱社區劃上永恆的色彩

七月二十五日至八月二十九日 / Jul 25 - Aug 29, 2015 Volume 4 Issue 6

各式電子工具都可瀏覧網上參閱 ChineseHomeGuide.com

夏日繽紛節目巡禮 • 北約克 — 多市城中之城 • 庭園進餐樂悠悠

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近年選擇居住在多倫多市中心的人士，其生活需求開始有顯著改變。在享受市中心各樣利便之餘，不少人士同時希望可以

減省擁有汽車的開支。共用租車計劃越來越普及和受歡迎，市政府也不斷擴建公車路線系統。多倫多市正開始跟隨其他大城市如滿地可及溫哥華，迎接這個無車一身輕的趨勢。因此不少位於市中心的新建柏文，都不再包括泊車位在售價上，幫助買家減低不必要的負擔，最重要是令售價更加吸引。若你一定需要泊車位，當然可以另外購買。請謹記；通常購買兩睡房以上的買家，擁有優先選購權。

多倫多新樓房的設計裝潢再度推出一個新浪潮。建築商不惜重金聘用國際知名則師、室內設計師、時裝界名師聯手締造多個城市新地標。甚至選用MissoniHome，Diesel和Hermès等頂級名牌，融入柏文設計中，以配合擁相關設計意念的買家需求。將柏文式生活形態推向更合潮流及高雅層次。

我們的地產專家Anthony Jong，今期探索北約克社區。這區近日推出不少柏文，由於區內生活配套已經齊備，學校，社區中心，公園和餐廳，一應俱全，交通網絡完善，被稱譽為多倫多市內的城中之城。北約克是市中心以外最值得自住或投資之地區。

Yellow Pages [email protected]

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北約克 - 多倫多城中之城

城市觸覺

自20世紀開始，北約克已是多倫多規模最大的社

區之一，它的名稱也經過多次轉變更替，由1922年時的The Township of North York，至1967年改稱為Borough of North York；早在大多倫多市合併前的1979年，正式以北約克市City of North York作官式名稱。

北約克市的東北分界清晰，北至Steeles Avenue，東至Victoria Park Avenue；但西面分界卻呈之字形，由Hwy 400至Jane Street和Caledonia Road；南面分界也是有點混淆，大扺該是沿Eglinton Avenue至Thorncliffe P a r k ，但 L e a s i d e 和 N o r t h Toronto社區或Yonge夾Eglinton社區並不包括在內。事實上，北約克還包括 Downsview，York University Heights，Jane夾Finch，The Bridle Path，York Mil ls，Willowdale和Bayview Village。

若隨意問一個多倫多人有關北約克市的地域分界，十居其九可能都會答錯，或者是回答北約克市就是Yonge夾Sheppard一帶。的確，在Sheppard Avenue和Finch Avenue中間的Yonge街地段是多倫多最繁忙地區之一，被名為North York Centre北約克中心。而矗立在Yonge夾Sheppard兩條地下鐵支線上，有著不少辦公大樓、餐廳、購物商場、公園和多項康樂設施，繁華熱鬧的景況，令不少住宅發展計劃如雨後春荀般出現。

北約克很多地區其實都屬市郊，北約克中心能夠有今日的成功景象，很大程度要歸功於前任北約克市長Mel Lastman於1973年上任後的積極發展。Lastman擔任市長的24年期間，推行不少發展北約克中心的計劃，准許在這裏發展多層式柏文大廈和辦公大樓，以紓緩市中心的壓力。雖然Lastman已卸任市長12年，但我們仍可見到在此社區有大量發展計劃。

為了紀念Lastman的貢獻，在北約克市政中心旁的公園被名為 Mel Lastman Square。每年在這裏都會舉行不少活動，包括農夫市場、夏日爵士音樂會、文化節和加拿大國慶活動。建築這廣場時，已構思成為北約克地標，沉降式建築設計，兩旁遍植林蔭樹木，為公眾提供舒適環境享受不同的戶外活動。廣場正中間位置有一個大型水池，夏日時流水淙淙，冬天則搖身一變成為溜冰場。

不少大型企業都從多倫多市中心搬遷至北約克中心，包括Shoppers Drug Mart，Procter & Gamble，Equifax，加拿大政府部門和多倫多地區教育局。

公共設施方面，位處 M e l Lastman Square北面的北約克中央圖書館是多倫多最大的全服務型式公共圖書館，面積僅次於Toronto Reference Library，擁有超過五十萬本書籍，樓高6層，面積達168,200平方呎。提供不同

語言的書籍迎合區內不同國藉的居民，大樓備有游泳池、教育局和酒店。

圖書館對街 Empress Walk是商業和住宅的混合型，被譽為北約克中心的心臟地帶，位置就在Yonge夾Empress的東南角，矗立於地鐵線上。發展商建築設計此項目時，目標是讓住客直通地鐵站，毋需踏出街道便能到市中心上班，同時也可於同一屋簷下購物、飲食、消遣和娛樂。 Empress Walk樓高三層的商場，內有3,000座位的戲院、餐廳和零售商鋪，底層則是60,000平方呎的超級市場。在Empress Walk東面的Princess公園則和繁忙的 Yonge街剛相反，是一處有著悠久歷史的寧靜雅致公園，也是北約克第一座市政府大樓和消防局所在。今天，重建的鐘樓成為公園的焦點所在。

多倫多藝術中心也是位於北約克中心，有著三間劇院，接近 3 , 0 0 0 座位。主要劇院曾孕育出多齣著名音樂劇，例如是Jersey Boys，Sunset Boulevard和Show Boat等，大受歡迎後，移師到紐約百老匯演出。

以第一次世界大戰時英國遠征軍指揮名字為名的Earl Haig中學是安省最佳學府之一。首屈一指的Claude Watson藝術課程包括接下頁

原文：Anthony Jong 攝影：Dennis Ng


1. North York Town Centre2. Toronto Centre for the Arts3. Mel Lastman Square4. Empress Walk Shopping Centre5. Super Market at Empress Walk

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北約克區正在興建或新推出的樓盤如下：

舞蹈、視覺及影劇藝術、音樂和戲劇。學生除了正常學科，還需從這五項藝術課程中選取其中一項作主科。名校效應底下，令北約克中心及鄰近Willowdale地區的房屋或柏文一直都極度搶手。

發展根基深厚的北約克中心是一個成熟社區，配套設備齊全，在 1 0 公里半徑範圍內，有 B a y v i e w Village、Centerpoint、Fairview和Yorkdale幾個大型購物商場。超過十間大型超級市場以及日漸增加的康樂和社區配套，令北約克成為極受歡迎社區，求過於供，不少新柏文大廈已經逐漸越出Finch和Sheppard的門檻，沿著 Yonge街興建。要是你希望享有新建柏文的設備，而又希望社區已經發展成熟，北約克這個“城中之城”的確擁有完美平衡，兩者兼得的都市生活，無論是投資自住都是值得考慮。

Anthony JongMArch, SRES, ABR, Broker

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接上頁

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暑假期間，多倫多每星期都舉行不少免費街頭節，讓我們品嚐各式美食，免費欣賞雜技表演，今年的節目更是豐富。

多倫多藝穗節 Toronto Fringe Festival由七月初開始至七月中於市內多個地點舉行，表演場地包括戲劇場、遊樂場、停車場等。參予演出的藝人，無論是新崛起的後起之秀，還是資歷豐富的成熟演藝人員，全都落力表演，項目包括戲劇、音樂劇、和舞蹈

表演。值得一提的是藝穗節所有收益都歸於演出藝人。

Summerlicious多倫多夏日美食節讓大家有機會到平時難得光顧的知名餐廳，享用各種不同美食。可以從預設餐單中，以低價享受五星級的頭盤，正餐，甜品套餐，午餐由$18至$28，晚餐則界乎$25至$45。Summerlicious至7月底才結束，盡快訂位。

由楓葉銀行贊助的加勒比嘉年華Caribbean Carnival是多倫多夏日的大型重點節目。除了加勒比大巡遊，還有周年大匯演和街頭零售帳幕，過往幾年都吸引接近一百萬名遊人參觀，這是北美洲同類型活動中最大規模的文化節日慶典。

由現在至9月2日的每個星期三晚上，Harbourfront Centre都會舉行露天電影放映活動，今年的電影主題環繞著家庭，比方是Raising Arizona、Stories We Tell 和Boy等。

泛美美食節The Pan American Food Festival 今年捲土重回多倫多，多位著名廚師和餐廳準備了來自西半球的特色美食，讓大家飽嚐美洲北部、南部、中部和加勒比地區的多款不同美食，今屆美食節的主題國家為是墨西哥。大飽口福之餘，還可以享

受藝術、音樂和舞蹈。

在多倫多小希臘地區所舉行的Taste of the Danforth美食節是反映和慶祝多倫多多元文化一面的代表性活動，除了令人垂涎的希臘串燒烤肉捲餅和菠菜批、還有泰國、印度和古巴等地美食，整個Danforth地區有著各種各樣不同活動，充滿活力動感。

就讓我們一起樂在多倫多吧﹗

原文：Don Kearney

Don Kearney客戶傳訊及傳媒經理

MENKES DEVELOPMENTS LTD.

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今年秋季Brookfield Residential推出 - The Arbors共管柏文，位於Aurora發展成功之社區中，這幢樓高

四層，大自然翠綠環抱的低密度柏文，現正開始接受登記。柏文與區內茂密叢林，綠茵公園，青蔥靜逸邁步小徑為鄰，柏文盡覽綠茵景觀。區內設備完善，生活所需就在左右，入住其中能夠同時擁有便捷及寧靜的生活。

The Arbors Condominiums提供一及二睡房單位，天賦珍貴地點能夠以售價三十餘萬開始，更包括停車位！真正是物超所值，柏文位於Leslie Street 夾Wellington Street以北，鄰近404高速公路，GO火車站及公車站，往返大多市極度方便，驅車至多倫多衹需30分鐘。

Oak Ridges Moraine地勢優越，綠茵處處，四周茂密叢林，多處邁步小徑，生活於大自然懷抱中，而Town of Aurora已經發展成熟，區內擁有購物商店，超級市場，銀行，日托育嬰中心，餐廳美食，公園，名列前茅的學校，Championship哥爾夫球場，娛樂場所等等，一應俱全。Aurora市中心古色古香，專營小店，歷史性建築與大樹林立的街道，互相輝映， The Arbors社區擁有得天獨厚的地理位置，幽谷翠林，盡得優悠。

Brookfield Residential Arbors共管柏文，提供派對廳，方便住戶宴客，戶外燒烤日曬陽台，桌球室，寵物清潔區，健身中

心及瑜伽室等等康樂設施。更備賓客招待，單車停泊及儲物間。住戶可以無拘無束的享受柏文休閒生活，結鄰為朋，閒來小聚，過著寫意的生活。超級市場，零售商店及餐廳，都能信步可達。

Brookfield Residential向以重視顧客服務，在安大略省擁有即達6 0年建築經驗，以興建傑出社區而享譽盛名，Brookfield Residential興建之社區向來計劃周詳，自1956年開始在安大略省各大社區，興建超25,000幢優秀屋宇，本公司極度注重用材，手工及價值。當你購買Brookfield Residential興建的屋宇，你必能感受到物超所值，安枕無憂的生活。

The Arbors Condominiums將會駐入Brookfield Residential優秀社區行列中，把握機會優先預覽，親身體會這個全新閃亮的社區。盡快網上登記 liveauroracondos.ca，優先獲取最新消息，包括單位圖則及The Arbors Condominiums A-list 預覽請柬。

樓盤簡介樓盤簡介

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大多倫多地區的新建低密度房屋和高密度大廈價格差距再一次打破記錄，於今年4月達至十年

高位。多倫多建築業和土地開發協會(簡稱BILD)指出，數字反映了市場對低密度房屋求過於供的現象。

現時在大多倫多地區的低密度房屋和高密度大廈價格差距已是叫人瞠目的$343,492。相對於一年前的數字$237,301，上升了超過十萬元。

BILD的總栽Bryan Tuckey亦說：「由於低層房屋的售價持續以破記錄的速度增加，對於期望在大多倫多地區購置低層房屋的人來說，會變得愈來愈困難。」

低密度房屋，包括獨立屋、半獨主屋和鎮屋的平均售價於今年5月底已升至$783,955，比2014年5月上升了16%。相對同年4月的平均售價$775,419，亦有明顯加幅。

地產新聞

低密度房屋和高密度大廈

售價距離持續拉遠原文: Lydia McNutt

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低密度房屋高密度大廈

REALNET每月新屋價格指數大多倫多市－ 2004 年1月至2015年5月

另一方面，高密度大廈的售價卻出現了按月下跌的情況，由4月時的平均售價$448,760，輕微下降至5月時的$440,463。

Tuckey認為這些價錢反映了房屋的供應量。大多倫多地區於5月底時只有 5,198間新建低密度房屋，佔同區所有新屋數量的20%，反而高密度大廈的供應量極多。

「新屋售價同時影響二手市場樓價，因此整個市場都受影響。」Tuckey補充：「新建低密度房屋的供應量處於歷史低位，市場需要足夠數量的低密度房屋供應，地產市道才能健康發展及符合地區發展的需要。」

地產新聞

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問：我最近剛購買物業作收租投資用途，很快已成功出租。但去年夏天曾經有幾天下暴雨，屋

頂出現嚴重滲漏，部份天花損壞，需要找專人善後，不但重新鋪設了接近半個屋頂面積的瓦片，還要維修受水浸過的天花和地面；另外還要花上超過$1,200來更換雪櫃和煮食爐。

我詢問為我填報入息稅的朋友，他說我那些支出屬於資本項目，不能申報以減低我的入息稅。我覺得這樣很不合理，為什麼真金白銀花費到出租物業的維修支出，不可以扣減﹖

Sam, 多倫多

答：出租物業的可扣減支出項目經常存在許多爭議，加拿大稅務局釐定什麼屬於資本支出

又或是哪些屬於可即時扣減開支有嚴格規定。作為一名經常為有物業投資客戶處理稅務的會計師，我可以告訴你，你的情況並不罕見。入息稅法則Income Tax Act提供充足指引，說明資本項目和當前支出的分別﹕

資本支出：一般來說，資本支出是指能於未來幾年提供利益的項目，例如是電器、冷氣機和洗碗碟機。入息稅法則Income Tax Act內的資本費用津貼(Capital Cost Allowance，簡稱CCA) 容許每年將資本支出項目折舊攤提，作為該年支出扣減稅額。

可扣減開支：可扣減開支能即時於所使用年度申報，當中包括物業稅、房屋保險、水電煤氣、按揭利息支出、招租廣告支出、律師費、會計費用、維修及管理費。

就你的情形來說，所花費的數額是以還原物業本來居住狀態為目的，因此應被視作可扣減開支的當前支出。

然而，雪櫃和煮食爐則應視作資本支出。投資者應該咨詢對物業投資有充足了解和經驗的會計師，保障自己可以得到最正確的意見。

問：我最近剛開始開創個人生意業務，以非註冊成立

公司形式運作。賺取到大約為$34,000的收入，支出不多。同時，我和太太本身擁有一份全職工作，請問我倆最遲應在什麼時候報稅﹖我能夠自行制定自己公司的財務年度﹖

Yves, Oakville

答：首先要恭喜你晉身成為企業家。很多人都是興致

勃勃的說要創業，但礙於種種不同原因，比方是經濟、缺乏相關知識和不知怎去開始而未有實踐。

無論是全職或兼職工作人仕，都需根據T4，於每年的4月30日前申報對上一個年度的個人入息稅。自僱人仕(包括經營非註冊成立的公司)及其配偶則可於6月15日前遞交對上一個年度的稅務表。然而，假如仍要繳交稅款給稅局的話，所有人都需於4月30日前寄出有關款項。所以，你應該於4月底前處理報稅事宜，避免因遲交稅而要被徵收利息作罰款。

投資稅務

資本支出和可扣減開支的問題原文: HENRY CHOO CHONG

//TAXING ISSUES

Capital expenditures & deductible expenses» by HENRY CHOO CHONG

HENRY CHOO CHONG, CGA, sits on many

committees and provides accounting and tax

services to individuals and businesses in the GTA. He can be reached at

416.485.5225. Questions to Taxing Issues can

be emailed to [email protected]

Q. I recently purchased a rental investment property. Fortunately, the home was rented quickly. However,

last summer because of several days of heavy rainfall, the roof leaked terribly and our ceilings were partially water damaged. I had to reshingle and replace almost half of the entire roof and repair the ceiling and floors. It also cost me more than $1,200 for a new fridge and stove. I have an individual who prepares my income taxes who has advised me that these are capital items and I could not deduct them for my income taxes. I find that ridiculous to be out of pocket that amount of money and I cannot deduct it. Sam, Toronto

A. Real estate rental deductions are always contentious, and Canada Revenue Agency frowns on expenditures that

should be capitalized as opposed to being expensed immediately. As an accountant who deals with real estate investors on a regular basis, I can tell you your concern is not isolated. The Income Tax Act does provide guidance with regards to capital items and current expenses.

Capital expenditures – Generally, these are expenditures that will provide benefits and a useful life for several years – such as appliances, air conditioners and dishwashers. The Income Tax Act provides for Capital Cost Allowance (CCA) deduction for capital expenditures that can be expended over the useful life of the asset.

Deductible Expenses – Generally, these expenditures may be deducted in the year they are incurred. They would include all expenditures directly related to the property such as property taxes, insurance, utilities, mortgage interest, advertising cost, legal cost, accounting fees, and repairs and maintenance.

It would appear your repairs were performed to maintain the property to its original condition and would therefore be considered a current expense.

However, the fridge and stove must be capitalized.Investors should always have a good accountant who

deals with real estate investments on a regular basis to ensure the right advice is given.

Q. I recently started my own small business, which is

registered as a non-incorporated business. It earned approximately $34,000, less expenses. Additionally, I am employed full-time, as is my wife. What is my final date and can I choose my own year-end for my company? Yves, Oakville

A. Congrats on joining the ranks of entrepreneurs. Many individuals

talk about starting their own business but are reluctant to do so for various reasons. The primary obstacle is finances, followed by lack of knowledge about where to start.

Individuals who are strictly T4d – that is, employed full- or part-time – were to file their year’s personal tax return on or before April 30 of the following year. Self-employed (including non-incorporat-ed businesses) taxpayers and their spouse had to June 15 to file their tax return for the previous year. However, any income taxes owing would have to be remitted on or before April 30 of the filing year.

Therefore, you should have your tax returns prepared before the end of April to avoid any interest penalties.

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//TAXING ISSUES

Capital expenditures & deductible expenses» by HENRY CHOO CHONG

HENRY CHOO CHONG, CGA, sits on many

committees and provides accounting and tax

services to individuals and businesses in the GTA. He can be reached at

416.485.5225. Questions to Taxing Issues can

be emailed to [email protected]

Q. I recently purchased a rental investment property. Fortunately, the home was rented quickly. However,

last summer because of several days of heavy rainfall, the roof leaked terribly and our ceilings were partially water damaged. I had to reshingle and replace almost half of the entire roof and repair the ceiling and floors. It also cost me more than $1,200 for a new fridge and stove. I have an individual who prepares my income taxes who has advised me that these are capital items and I could not deduct them for my income taxes. I find that ridiculous to be out of pocket that amount of money and I cannot deduct it. Sam, Toronto

A. Real estate rental deductions are always contentious, and Canada Revenue Agency frowns on expenditures that

should be capitalized as opposed to being expensed immediately. As an accountant who deals with real estate investors on a regular basis, I can tell you your concern is not isolated. The Income Tax Act does provide guidance with regards to capital items and current expenses.

Capital expenditures – Generally, these are expenditures that will provide benefits and a useful life for several years – such as appliances, air conditioners and dishwashers. The Income Tax Act provides for Capital Cost Allowance (CCA) deduction for capital expenditures that can be expended over the useful life of the asset.

Deductible Expenses – Generally, these expenditures may be deducted in the year they are incurred. They would include all expenditures directly related to the property such as property taxes, insurance, utilities, mortgage interest, advertising cost, legal cost, accounting fees, and repairs and maintenance.

It would appear your repairs were performed to maintain the property to its original condition and would therefore be considered a current expense.

However, the fridge and stove must be capitalized.Investors should always have a good accountant who

deals with real estate investments on a regular basis to ensure the right advice is given.

Q. I recently started my own small business, which is

registered as a non-incorporated business. It earned approximately $34,000, less expenses. Additionally, I am employed full-time, as is my wife. What is my final date and can I choose my own year-end for my company? Yves, Oakville

A. Congrats on joining the ranks of entrepreneurs. Many individuals

talk about starting their own business but are reluctant to do so for various reasons. The primary obstacle is finances, followed by lack of knowledge about where to start.

Individuals who are strictly T4d – that is, employed full- or part-time – were to file their year’s personal tax return on or before April 30 of the following year. Self-employed (including non-incorporat-ed businesses) taxpayers and their spouse had to June 15 to file their tax return for the previous year. However, any income taxes owing would have to be remitted on or before April 30 of the filing year.

Therefore, you should have your tax returns prepared before the end of April to avoid any interest penalties.

044 Henry Choo Chong-Capital Item & Business_VB-WK.indd 62 2015-07-13 4:49 PM

HENRY CHOO CHONG

是持牌CGA會計師，屬於

多個協會成員，為大多市

私人和企業提供會計及稅務

服務。如欲查詢有關稅務事

宜，可致電416.485.5225，

或將有關問題電郵至

[email protected]

投資稅務

028-Tax.indd 28 2015-07-21 10:10 AM

28 | JUL 25 - AUG 29, 2015

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30 | JUL 25 - AUG 29, 2015 JUL 25 - AUG 29, 2015 | 31

設計專題

中性素色通常被誤解為「沉悶、乏味、平板」，但只要運用得宜，中性素色可以令你感到平靜、安

寧和別具品味。

要激活中性素色充滿魅力的一面，不妨參考以下幾項設計點子﹕

1 造型設計最近剛完成洗衣房的裝修，我希望有安逸悠閒的感覺，但又不想太沉悶，因此希望鋪砌比較特別的地面。選擇材料時必須實際，一方面要價錢合理，也需顧及施工難度，我在CreeksideTileCompany選擇了三種簡單中性色彩 -黑、灰和淺灰的12X24磁磚，將它們以人字形圖案排列在地上，輕易成為此空間的聚焦點。

原文：Lisa Canning 攝影：Larry Arnal

另外也可選擇有著同樣設計元素的幾何圖案地氈或掛牆裝飾品，同樣為空間帶來美觀效果。

2 運用圖案選擇中性素色，圖案是營造視覺效果的必需工具。我所選用的防濺板，雖然以白色為主調，但也想混入大膽和層次豐富的感覺，因此用上4X16吋的無光澤白色磁磚，沿用地面的人字形圖案來鋪設，為了確保不會跟地面搶鋒芒而又能依然突出，我選擇用淺灰色的水泥漿，如此一來，即使是無光澤白色磁磚，依然能突出圖案。

同時也可配合使用有圖案的紡織質料飾品，如座位墊子、窗簾作襯托，增強層次感，只要謹記每樣圖案比例需跟旁邊使用的有所分別，便能營造和諧感，不會有雜亂無章的感覺。

保持靈活多變，可將大型平面圖案、較小的圖案和排列緊密紋理圖案混合使用能夠互相媲美。不管是否選用中性素色，我認為圖案都是室內設計其中一項最重要元素，為空間帶來朝氣和型格。

3 保持對比強調對比能夠為以中性素色為主調的空間顯得活潑。在我的洗衣房，所有櫥櫃都選購自Cutler Modern Living，色調和地面同出一轍，我知道要在此加添視覺對比效果，才

靈活地將大型平

面圖案、較小圖案和

排列緊密紋理圖案，

混合使用，能夠互相

媲美

不會令整個空間變得沉悶。因此我選用了白色的桌面、Whirlpool電器組合和防濺板，多樣化的物料和色澤，看上去便能跟灰色的櫥櫃和地面形成大量視覺對比。

此外，在配搭顏色時，我有一套70-25-5%的選用色彩守則：於同一環境中，70%的空間都使用同一色彩，就像我於洗衣房大部分地方所使用的都是灰色；25%則是次要色彩，便如我所用的白色桌面和防濺板；最後的5%則希望做到教人意想不到的驚艷效果，例如我在洗衣房所用的黃色。這個選用色彩守則是經過反覆嘗試和實踐，發覺這是能為空間帶來和諧感的好方法。在同一空間中使用足夠對比，可以帶來鮮豔的視覺效果。

4 從細微處著手增添多一點的色彩可以燃亮空間，讓整體感覺不致太平淡。而使用中性素色,無論你額外添加的是何種色彩，都會更加突出。我最愛透過三種不同形式和方法來添加色彩，在我的洗衣房，便用上了在Bouclair購買的黃色布質墊子、鬱金香和耀目黃色包裝的LemonAide清潔用品。同樣地，要為你的中性色調家居帶來視覺上的層次感，可考慮融入色彩較鮮艷的柔軟織物、掛牆飾物、閃亮或反光裝飾品。

5 配搭不同質料選用中性素色而又希望達到色彩鮮艷的感覺，秘訣在於將不同質料的同色調組件融合使用。以客廳為例，可以選配軟綿的墊子、柔滑的被子、有質感的木料和光潔的陶瓷擺設，即使它們全是中性色調，也能提供多樣化的感覺，不會令空間顯得平板。

我在洗衣房採用木紋產品、面板有光澤的電器和無光澤面磁磚，再加上黑色的Brizo水龍頭，令視覺更舒適。

Lisa Canning是多倫多的著名室內設計師，擅長為大多倫多地區的顧客提供兩小時室內設計顧問，如欲查詢更多有關資料，可瀏覽其網址www.lisacanning.ca

設計專題

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30 | JUL 25 - AUG 29, 2015 JUL 25 - AUG 29, 2015 | 31

設計專題

中性素色通常被誤解為「沉悶、乏味、平板」，但只要運用得宜，中性素色可以令你感到平靜、安

寧和別具品味。

要激活中性素色充滿魅力的一面，不妨參考以下幾項設計點子﹕

1 造型設計最近剛完成洗衣房的裝修，我希望有安逸悠閒的感覺，但又不想太沉悶，因此希望鋪砌比較特別的地面。選擇材料時必須實際，一方面要價錢合理，也需顧及施工難度，我在CreeksideTileCompany選擇了三種簡單中性色彩 -黑、灰和淺灰的12X24磁磚，將它們以人字形圖案排列在地上，輕易成為此空間的聚焦點。

原文：Lisa Canning 攝影：Larry Arnal

另外也可選擇有著同樣設計元素的幾何圖案地氈或掛牆裝飾品，同樣為空間帶來美觀效果。

2 運用圖案選擇中性素色，圖案是營造視覺效果的必需工具。我所選用的防濺板，雖然以白色為主調，但也想混入大膽和層次豐富的感覺，因此用上4X16吋的無光澤白色磁磚，沿用地面的人字形圖案來鋪設，為了確保不會跟地面搶鋒芒而又能依然突出，我選擇用淺灰色的水泥漿，如此一來，即使是無光澤白色磁磚，依然能突出圖案。

同時也可配合使用有圖案的紡織質料飾品，如座位墊子、窗簾作襯托，增強層次感，只要謹記每樣圖案比例需跟旁邊使用的有所分別，便能營造和諧感，不會有雜亂無章的感覺。

保持靈活多變，可將大型平面圖案、較小的圖案和排列緊密紋理圖案混合使用能夠互相媲美。不管是否選用中性素色，我認為圖案都是室內設計其中一項最重要元素，為空間帶來朝氣和型格。

3 保持對比強調對比能夠為以中性素色為主調的空間顯得活潑。在我的洗衣房，所有櫥櫃都選購自Cutler Modern Living，色調和地面同出一轍，我知道要在此加添視覺對比效果，才


面圖案、較小圖案和

排列緊密紋理圖案，

混合使用，能夠互相

媲美

不會令整個空間變得沉悶。因此我選用了白色的桌面、Whirlpool電器組合和防濺板，多樣化的物料和色澤，看上去便能跟灰色的櫥櫃和地面形成大量視覺對比。

此外，在配搭顏色時，我有一套70-25-5%的選用色彩守則：於同一環境中，70%的空間都使用同一色彩，就像我於洗衣房大部分地方所使用的都是灰色；25%則是次要色彩，便如我所用的白色桌面和防濺板；最後的5%則希望做到教人意想不到的驚艷效果，例如我在洗衣房所用的黃色。這個選用色彩守則是經過反覆嘗試和實踐，發覺這是能為空間帶來和諧感的好方法。在同一空間中使用足夠對比，可以帶來鮮豔的視覺效果。

4 從細微處著手增添多一點的色彩可以燃亮空間，讓整體感覺不致太平淡。而使用中性素色,無論你額外添加的是何種色彩，都會更加突出。我最愛透過三種不同形式和方法來添加色彩，在我的洗衣房，便用上了在Bouclair購買的黃色布質墊子、鬱金香和耀目黃色包裝的LemonAide清潔用品。同樣地，要為你的中性色調家居帶來視覺上的層次感，可考慮融入色彩較鮮艷的柔軟織物、掛牆飾物、閃亮或反光裝飾品。

5 配搭不同質料選用中性素色而又希望達到色彩鮮艷的感覺，秘訣在於將不同質料的同色調組件融合使用。以客廳為例，可以選配軟綿的墊子、柔滑的被子、有質感的木料和光潔的陶瓷擺設，即使它們全是中性色調，也能提供多樣化的感覺，不會令空間顯得平板。

我在洗衣房採用木紋產品、面板有光澤的電器和無光澤面磁磚，再加上黑色的Brizo水龍頭，令視覺更舒適。

Lisa Canning是多倫多的著名室內設計師，擅長為大多倫多地區的顧客提供兩小時室內設計顧問，如欲查詢更多有關資料，可瀏覽其網址www.lisacanning.ca


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32 | JUL 25 - AUG 29, 2015 JUL 25 - AUG 29, 2015 | 33

THE BARTHOLOMEWThe Daniels Corp.即將推出柏文及傳統鎮屋位於市中心東區，立即登記。DanielsBartholomew.com

CITYLIGHTS ON BROADWAYPemberton Group全新柏文位於Yonge 夾Eglinton，即將出售，立即登記。CityLightsCondos.ca

EAST FIFTY FIVELamb Dev. Corp. & Hyde Park HomesLower East 區即將推出時尚創意，全新柏文。立即登記，優先獲取最新資訊。East55condos.ca

JOY CONDOSBaker Real Estate Incorporated即將發售，矗立於士嘉堡，Kennedy夾 Sheppard。JoyCondos.com

SAIL CONDOSOPEARL Developments位於Victoria Park 夾 Sheppard，即將推出時尚都市柏文售價由$199,900起。sailcondos.ca

VIVID CONDOMINIUMSPemberton GroupVivid Condominiums Bloor 夾 Islington，大型發展社區的最後一期柏文。立即登記。VividCondos.com

WATERFRONT CITY OF ARTSThe Daniels Corp.湖濱社區，今年秋季即將開售，單位售價由$279,000起。Danielswaterfront.com

VIDACastle Group Developments即快出售，Condos at Bayview Village，售價由$199,990起，地鐵就在毗鄰，Bayview Village位於對街，步行已達。vidacondos.com

最新樓盤及開售日期

網上登記,優先參觀150 RedpathFreed & CD Capital Developments今年秋季駕臨Yonge 夾 Eglinton，即日網上登記。redpathcondos.com

The Arbors CondominiumsBrookfield Residential今年秋季推出，A-List 超越生活，A- List 超越地點。liveauroracondos.ca

ART SHOPPE CONDOS + LOFTSFreed & CD Capital Developments充滿藝術之生活姿釆，矗立於 Yonge 夾Eglinton 立即登記。ArtShoppeCondos.com

GIBSON SQUAREMenkes新推出高層單位，位於北約克區市中心， Yonge 夾 Park Home。Menkes.comHOT CONDOMINIUMGreat Gulf最後推出第3期精品柏文，位於 Winston Churchill 夾 Eglinton。GreatGulf.comPACEGreat Gulf推出最後一期Pace，立即網上查詢這項發展新穎的時尚柏文。PaceCondos.com

RIVA DEL LAGOMonarchRiva Del Lago 位於依桃碧谷 Humber Bay 湖濱區，已經動工興建。MonarchGroup.netRIVERCITY 3Urban CapitalUrban Capital 在 West Don Lands 的最新發展項目，展銷中心及示範單位正式開放。RiverCityToronto.comTEAHOUSELanterra Developments正式推出第二期，集東西色彩，靈感取自東方文藝，位於501 Yonge Street，立即登記。TeaHouseCondos.com

大多倫多市樓盤搜索 — 高密度柏文

請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌,獲知他們的樓盤訊息。

GTA Housing Watch 072015.indd 1 2015-07-20 9:51 AM

經已公開發售

新推出樓盤

Great GulfBrampton – Mount Pleasant開始預展位於 Bovaird 及 Creditview，特深地段及優越基本設施。greatgulf.com

Great GulfOakville – Trafalgar Landing及早登記，免管鎮屋，Dundas 夾 Trafalgar。greatgulf.com

Senator HomesRichmond Hill – 9130 Bathurst雙車房都市鎮屋，坐落設計時尚新穎之社區。senatorhomes.com

Treasure Hill HomesAurora – Aurora Views on Wellington免管鎮屋位於高尚住宅區。treasurehill.com

Treasure Hill HomesRichmond Hill – Urbantowns at Bayview即將出售免管鎮屋Bayview Hwy 7及早登記。treasurehill.com

Forest Hill Homes & Madison HomesMarkham – Cornell Rouge新推出免管鎮屋及獨立屋，30, 36, 40呎闊地段。cornellrouge.comGreat Gulf HomesBradford – Summerlyn Village限量精選獨立屋坐擁叢林地段。greatgulf.comMenkesEtobicoke – Dwell City Towns都市鎮屋位於依桃碧谷心臟。menkes.com

MenkesEtobicoke – Humber Mews新推出鎮屋，裝修土庫及車房通往屋內，售價由$559,990起。menkes.com

Treasure Hill HomesBrampton – Tiara公開發售55呎及57呎闊豪華獨立屋，由$859,900起，位於Brampton, Gore Rd夾Countryside Dr.treasurehill.com

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大多倫多市樓盤搜索 — 低密度屋宇


Andrin HomesVaughan - Maple Station正式公開發售 – 免管鎮屋售價由低$600’s起。chelseatowns.com

Arista HomesNorth York – Goddard on the Valley示範屋宇經已開放，半獨立及限量精選獨立屋。aristahomes.com

Aspen Ridge HomesRichmond Hill – Kettle Lakes Club經已在烈治文山開售 – 豪華鎮屋位於受保護的自然叢林社區。aspenridgehomes.com

Averton HomesMount Albert – Victoria Highlands正式公開發售 – 平房及雙層屋宇。victoriahighlands.com

Rosehaven HomesKleinburg – Kleinburg Heritage Estates經已開售，華貴屋宇建於罕有特闊60-70呎地段。kleinburgheritageestates.com

GTA Housing Watch 072015.indd 2 2015-07-20 9:51 AM032-033-House Watching.indd 32 2015-07-21 10:10 AM

32 | JUL 25 - AUG 29, 2015 JUL 25 - AUG 29, 2015 | 33

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裝飾貼士

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正式踏入夏日，不再乍暖還寒，能夠到後園進餐，邊享

受燦爛陽光，邊和親朋好友談天說地，共享美食，絕對是賞心樂事。不要以為成功的庭園晚餐派對需要昂貴的豪宴，能夠跟親朋共享愉快晚上，最重要的是擺設美觀，締造氣氛和舒適的環境。

你可以專心策劃菜單和客人名單，令親友大開眼界的庭園佈置則是我的專長，讓我為你設計。我最近為一名顧客佈置和設計其度假屋的

陽台，令這個戶外空間演變成夏日戶外派對的絕佳地方。

首先你要有好的地面。這度假屋陽台鋪上一般作廚房地面的磁磚，不但難看，更很易滑倒，極不適合加拿大的天氣。我從Home Depot買的EON平台和露台專用磚塊。鋪設簡單方便，容易相互扣上，同時有多種款式選擇。不管所需鋪設的面積大或小，它們都能令陽台更潔淨及美觀，可以迅速遮掩舊的地面。鋪上這些平台磚塊，立時令陽台顯得簡潔明淨, 脫胎換骨。

髹上新漆油也是帶來新鮮感的好方法。原來的舊漆油已經過時，跟四周環境也不合襯，我選用了

燦爛夏日

庭園進餐樂悠悠原文：Jo Alcorn

Para的室外專用油漆，這款油漆既持久耐用，色澤鮮亮，令陽台更加美觀。為了有更佳效果，一氣呵成，連同周邊部分也髹上新漆油。付出的工夫並沒有白費，整個環境給人煥然一新的感覺。

處理陽台的地面後，是時候增添一些必需品。一個成功聚餐派對，美麗實用的餐桌非常重要。圖中桌子是在Home Depot有售的六人室外餐桌連椅，線條簡潔美觀、和整個空間配合得天衣無縫，在此進食或談天同樣舒適。椅墊可以除走，椅子也可以疊起來，方便冬天收藏。

一張好餐桌，自然要配上一把太陽傘。好的太陽傘不但可用作遮擋猛烈陽光，也是點綴裝飾室外飯廳的好工具。我在 Canadian Superstore找到的PC Home 燈籠，可以掛到傘中

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燦爛夏日





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間主柄，柔和的燭光帶來浪漫氣氛。為免燈籠被風吹動，可以在傘柄掛燈籠的位置加上掛勾和橫栓來固定位置。

Home Depot採用電池照明的燈籠，放到平台四周，毋需擔心被踢倒，也烘托出陽台的空間和閒適氣氛。這些電子燈籠備計時器，自動開關又不失美觀。

不用太著意餐具的統一性，將幾款不同餐具混合使用，感覺更輕鬆隨意，有時候更成為打開話題的好主意。市面上室外專用餐具，無論是顏色、圖案和質量跟室內用餐具都不遑多讓。與其使用餐桌布和餐墊，不妨改用碟墊。PC Home產品有多款不同選擇的碟墊和室外餐具，可以因應場合和需要而統一或混合使用。到室外進餐，通常不離燒烤。我選擇了Weber的天然氣燒烤爐，它兼具多種不同功能，比方是烤架，防止火勢太猛，以及燃料存量顯示表，再也不怕燒烤中途燃料耗盡的情形出現。

舉行晚餐派對，我喜歡用上酒吧推車，既可用來盛載飲品食物，放置杯碟餐具，還是矜貴裝飾，點綴派對，提升氣氛。當需要到廚房補給食物酒水，可以整架車推到廚房或只是拿起最頂的托盤，很是方便，稱得上是成功派對的必需品。

要為庭園畫上美麗註印，切莫忘記放置和種植不同高度的植物，既美觀，亦令整體氣氛更圓滿，提高你和家人或朋友於庭園進餐時的興致和增加話題。

祝大家在這個夏天都可盡情享受庭園進餐樂﹗

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Jo A l co r n是知名設計師，擅於處理較小空間的室內設計工作，無論預算是大或少，都能精明的為顧客策劃。她是 H G T V 新節目《Critical Listing》的室內設計專家，也經常在其他電視節目分享她的專業意見，亦是Toronto Sun的專欄作家。查詢更多有關資料，可瀏覽網址whitewashco.ca

這些電子燈籠

備計時器，自動開

關方便美觀。

PHOTO CREDITHazlewoodimages.com/wordpress/

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East YorkYork

Markham

Whitchurch/Stouffville

Newmarket

Aurora

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Nobleton

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Scarborough

RichmondHill

Vaughan

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H5H10

T10

T57 T1

T7

A2. Aspen Ridge HomesCredit manor HeightsBramptonMississauga Rd and Steeles Ave 905-216-5155

A5. Fieldgate HomesValleylands on the Credit River BramptonW side of Chinguacousy Ave.N of Steeles Ave.905-457-0445

B4. Edilcan Development CorporationTriumph At ValhallaEtobicoke2 Gibbs Road416-233-5554

B4. MenkesOne SherwayEtobicokeEvans and QEW416-635-3535

B5. Monarch CorporationWaterscapes The CondominiumnEtobicoke2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544

B7. Monarch CorporationLagoToronto2167 Lake Shore Blvd. W.416-495-3544

B8. Stanton RenaissanceOn The GO MimicoTorontoRoyal York Road & Newcastle St647-692-8417

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GTA Chinese Home & Condo Guide - Jul 25, 2015

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