GTA Chinese Home & Condo Guide - Jun 25, 2016

六月二十五日至七月三十日 / JUN 25 - JUL 30, 2016VOLUME 5, ISSUE 5, 免費贈閱CHINESEHOMEGUIDE.COM

本期內容競購爭奪樓房新屋選料潮流趨勢鎮屋需求日益增加

大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION

Illustation is artist’s impression.

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08. 編輯的話

16. 如何選擇建築商

18. 競購爭奪樓房

20. 鎮屋需求日益增加

22. 什麼是中期入伙費用

目錄六月廿五日至七月卅日|JUNE25-JULY30,2016VOLUME05ISSUE05

CHINESEHOMEGUIDE.COM#500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867

president, YELLOW PAGES NEXTHOME

Jacqueline Hill

editor-in-Chief/direCtor of Content

Susan Legge

direCtor nAtionAL sALes

Moe Lalani

AssoCiAte pubLisher

Anne - Marie Breen

editor

Brenda Lee Wong

Art direCtor

Carol Chan

ContributinG Writers

Anthony JongAnson Kwok

senior mediA ConsuLtAnt

Nina Downs [email protected]


Dionne Fraser [email protected]

AssoCiAte pubLisher, neW home & Condo Guide

Susan Maxwell

sALes & mArketinG Co-ordinAtor

Terry Bassett

produCtion mAnAGer

Helen Pearce

produCtion Co-ordinAtor

Dennis Ng

GrAphiC desiGners

Apex Group Advertising Inc. AdvertisinG Call 416.626.4200 for advertising rates and information. CirCuLAtion Free distribution in select high-traffic street boxes, stores, banks, financial institutions and select condominium sales offices. Unique distribution paths created through our distribution partner Today Commercial News.

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editoriAL Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor at [email protected]

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14本期精選

MATTAMY HOMES / BIDDINGTONJ. Davis House

24. 偏愛屋宇還是柏文

26. 新屋選料五大潮流趨勢

28. 樓盤搜索-高密度柏文

29. 樓盤搜索-低密度屋宇

30. 大多市新樓盤一覽

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編輯的話

天氣日漸和暖，陽光普照，又是種植花草的好時機。愛好園藝的朋友，總是擔心居住柏文會失去種植的樂趣，其實只要巧花心思，

柏文露台一樣可以變身成為綠意盎然，色彩鮮豔的花園甚至實用的香草園。

首先注意是，你需要向柏文管理處查詢有關露台種植的規條，例如植物容器甚至植物的重量及尺寸也會有所規限。選擇栽種哪一類型的花卉前，需清楚其特性，是否需要長時間的陽光照射還是該放到陰暗位置。若你的露台位置向西，陽光猛烈，可以考慮大葉的植物用作遮蔭；厚葉型植物如蘆薈和發財樹，只需間中淋水，不用多費工夫，也會長得茂盛。絕大部分的香草均適宜以花盆栽種，是露台種植的好選擇，既可散發芬芳香氣，更可隨時搖身成為烹飪配料。九層塔、薄荷、迷迭香和薰衣草更具驅蚊作用。不少園藝店將不同種類的香草，漂亮的排放在一個美觀的大花盆中，變成精緻的裝飾，若你打理得宜，源源不絕整個季節也有收成。喜歡種植花卉的話，時興在柏文露台放置猶如花圃的大型花槽，各種色彩、香氣及種類的花卉植物互相輝映，生色不少。

現時柏文單位面積細小，露台便是你的額外空間，除了擺放花卉植物，祇要花少許心思，配搭美觀實用的戶外傢私，便能將一個平凡的露台，營造成私人綠洲，靈活的利用這戶外空間，享受夏日美好的陽光。

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座落多倫多成熟社區Davisville Village的J. Davis House，是區內珍罕的美觀雅致

中密度柏文大廈，開售以來反應異常熱烈，至今已售出超過75%。很多買家原居鄰近，熟悉周圍環境和鍾情這區。兩大名建築商Mattamy Homes和Biddington Homes選擇在這地點興建發展，關鍵之一也在於其特高步行指數和四通八達的公共交通系統。J. Davis House位於Davisville地鐵站以北，步行3分鐘可至，搭乘地鐵只需15分鐘即可扺達市中心。自行驅車約15分鐘便可接駁到401和Don Valley Parkway兩大主要高速公路。

Davisville社區位處繁盛的Yonge夾Eglinton以及熱鬧繽紛的高尚Bloor街。居民隨意遊走穿梭於區內別緻的精品商店、不同風味的餐廳食肆、文娛康樂設施、藝術畫廊、水療美容中心、電

影院、多姿多采的夜生活倍添樂趣。區內擁有優良的小學和中學，圖書館就在毗鄰。適合一家大小的活動同樣選擇豐富，比方是：季節性的農夫市場、多倫多最受愛戴兒童書店之一的Mable’s Fables、喜愛裝飾佈置家居人仕必到的Restoration Hardware等。活躍好動的人仕，可到鄰近的Moore Park和Rosedale Ravine郊野翠綠公園散步、踏自行車及觀鳥。據調查指出，J. Davis House的步行指數評分於100分滿分當中，獲得96這極高分數，難怪被譽為行人、騎自行車者、和公車乘客的天堂。

Mattamy和Biddington尊重Davisville的傳統特色，故以建立拓展此區的歷史家族為這樓高9層的柏文大廈命名 - J. Davis House。佔據整條街的柏文社區，零售商鋪位於沿Yonge街那面，住宅單位

則沿著Belsize Drive。柏文墩座以採用limestone塑造，令此精品柏文大廈顯貴耀目。2樓至6樓使用了預先組裝的橫向條紋玻璃箱組件，綴以紫紅色的支柱以呼應從前周圍的工業元素。為了跟周遭環境顯得諧和，柏文於7樓選擇了以玻璃幕牆的嵌進式露台，於不同時段營造光與影交替不同的景象。

J. Davis House設施完善周到，住客不假外求，生活同樣精彩：24小時禮賓服務處位於時尚開揚的大堂、器材齊備先進的健身中心、瑜伽練習室、蒸氣浴室、派對廳、遊戲/桌球室和訪客套房。在5樓的戶外大陽台備有壁爐、休憩雅座和庭園流水裝飾。

單位間格包括開放式studio至2睡房加書房，面積由390至1,275平方呎，售價由低$300,000s起。

J. Davis House由兩大享負盛名，擁有彪炳成就的名建築商 Mattamy Homes和Biddington Group攜手合作發展。Mattamy Homes是加拿大最大的新屋建築商，擁有超過35年經驗，於加拿大和美國興建了超過65,000間房屋，屢獲建築業界獎項。而由家族持有經營的地產發展商Biddington Group of Companies於1960年代創業，多年以來，發展了面積超過2百萬平方呎的工業、商業和住宅樓宇。

如欲知悉更多有關J. Davis House資料，歡迎親臨位於Davisville Avenue以北，1955 Yonge Street的展銷中心參觀。開放時間為：星期一至四，中午12時至晚上8時；星期五，下午1時至6時﹔周末由早上11時至下午6時。亦可瀏覽網址jdavishouse.com，查閱更多資料。

本期精選

Illustration is artist's concept only. Actual may vary. E.&O.E.


75%座落多倫多成熟社區Davisville Village的

J. Davis House，是區內珍罕的美觀雅致中密度柏文大廈，開售以來反應異常熱烈，至今已售出超過75%。很多買家原居鄰近，熟悉周圍環境和鍾情這區。兩大名建築商Mattamy Homes和Biddington Homes選擇在這地點興建發展，關鍵之一也在於其特高步行指數和四通八達的公共交通系統。J. Davis House位於Davisville地鐵站以北，步行3分鐘可至，搭乘地鐵只需15分鐘即可扺達市中心。自行驅車約15分鐘便可接駁到401和Don Valley Parkway兩大主要高速公路。









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座落多倫多成熟社區Davisville Village的J. Davis House，是區內珍罕的美觀雅致

中密度柏文大廈，開售以來反應異常熱烈，至今已售出超過75%。很多買家原居鄰近，熟悉周圍環境和鍾情這區。兩大名建築商Mattamy Homes和Biddington Homes選擇在這地點興建發展，關鍵之一也在於其特高步行指數和四通八達的公共交通系統。J. Davis House位於Davisville地鐵站以北，步行3分鐘可至，搭乘地鐵只需15分鐘即可扺達市中心。自行驅車約15分鐘便可接駁到401和Don Valley Parkway兩大主要高速公路。









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75%座落多倫多成熟社區Davisville Village的

J. Davis House，是區內珍罕的美觀雅致中密度柏文大廈，開售以來反應異常熱烈，至今已售出超過75%。很多買家原居鄰近，熟悉周圍環境和鍾情這區。兩大名建築商Mattamy Homes和Biddington Homes選擇在這地點興建發展，關鍵之一也在於其特高步行指數和四通八達的公共交通系統。J. Davis House位於Davisville地鐵站以北，步行3分鐘可至，搭乘地鐵只需15分鐘即可扺達市中心。自行驅車約15分鐘便可接駁到401和Don Valley Parkway兩大主要高速公路。









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尋覓新屋，千頭萬緒從可著手﹖最好先列出你對新居所的期望

和需要。地點、面積、康樂設施和樓價往往是買家最注重的元素；另一重要考慮因素便是發展商。

置業從來都是每個人一生中的重要財務決定，當然要選擇可信賴的發展商，確保新居由專業行內人仕主理，每個部分和細節都照顧得到。大多倫多地區有很多發展商，各有不同背景和專長。買家可多花時間研究，根據發展商的經驗、聲譽、顧客服務等, 而作出適合自己的選擇。

選擇發展商

著手查找適合的發展商前，先定下你所希望居住的社區和大概地點，看在此範圍內有哪些發展商的樓房可供選擇。在大多倫多地區免費索閱的《置業安居》載有大多市內新或快將發售樓房的詳細資料和售價，讓你清楚知悉自己所喜歡的社區內，可供挑選的發展商名單。你亦可瀏覽網址YPNextHome.ca，使用當中易於使用

的選項功能，按所需要的睡房和浴室數目、樓價和物業種類，篩選出適合自己的選擇。

上網查閱

發展商一般都會在其網址登載現正進行中的項目或過往的代表作品。當中可能有你熟悉的低密度住宅、高層柏文大廈或是社區，從而對此發展商有所認識。

同時你亦可在發展商的網址中找到有關其經驗、顧客服務、工程完工後佈置、曾獲得的獎項和物業的持久性等資料，均有助你對整個購買過程有具體概念。查看其他人對發展商所建物業的網上評語，或是從發展商的公眾媒體網頁閱讀心儀社區的最新訊息，也是增加認識的好方法。

重視口碑

大多市樓房市場發展暢旺，朋友當中，買了新屋或柏文的肯定大有人在。當你暫定某一發展商後，向曾跟同一發展商買入物業的朋友打聽，聽取他們

於整個購買過程中：由買樓花、中期入伙、完成業權交割、至正式居住的親身經驗，可以認清發展商真實的一面。

查看Tarion網址

T a r i o n 為安省新屋業主提供保障計劃。你可透過安省發展商指南(Ontario Building Directory)，查看發展商資料，包括是否擁有安省牌照、過往建屋數目，以及Tarion可曾收到有關該發展的保障申訴等。發展商如能成為Tarion Awards of Excellence年度大獎的入圍或得獎者，均代表在顧客服務和設計水準有突出表現。

參觀銷售中心

如果你已收窄選擇範圍，決定了以2至3名發展商的樓房作置業目標，應親身參觀他們的銷售中心。銷售中心裏很多時都設置了示範單位，讓買家對未來新居是何模樣有更具體感覺和印象。透過和示範單位以及銷售人員的緊密接觸，將有助你作出選擇，找到適合自己的發展商。

原文：Carolyn Quinn

Carolyn Quinn是著名發展商Menkes Developments的多媒體營銷策略師作者簡介

如何選擇建築商

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作者簡介：

Anthony JongMArch, SRES, ABR, BrokerRe/Max Hallmark Realty Ltd., [email protected], www.anthonyjong.ca, 416-836-2821

當前樓房市場熾熱，一眾買家憧憬把握大好機會投入地產市場。大多倫多地區的平均屋價持續打破記錄，儘管樓房庫存量短缺，但

成交數量仍急促上升，正由於供不應求，令買家渴望早日找到一間能力上能夠負擔的房屋。而出競購奪戰幾乎成為現今二手物業市場的常態，不少買家因出價不及別人高而空手而回，眼看著自己喜歡的屋成為別人的囊中物。或許這也是時候考慮購買新的屋宇，柏文或發展商的尚餘庫存單位，以避免再陷入和其他人爭奪出價的局面，而被迫超出自己的購房預算。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board，簡稱TREB)於今年五月指出和去年同期相比，樓房銷售數量上升了10.6%；但透過MLS放售的屋宇數量下降，包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋和柏文的放售數目和去年同期相比，減少了6.4%，供不應求的現象令所有類型屋宇，特別是獨立屋、半獨立屋和鎮屋的屋價強勢上升，也刺激買家們渴望能早日購買房屋的念頭。

去年至今，大多倫多地區的獨立屋屋價上升了18.9%，半獨立屋和鎮屋則分別上升11.8%和15.8%。高昂的二手樓房市場價格，把不少買家擠出樓房市場。

我有很多客人在購買大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋和鎮屋過程中，都會有患得患失、洩氣和失望的感覺。著手購買房屋前，買家都做足準備，先向銀行申請預先批核按揭貸款，釐定可購買房屋的價格範圍，懷著興奮的心情，我們一起選擇他們所喜歡的社區和鎖定適合他們需要和預算的房屋類型，特別留意每星期初MLS發放的新放盤屋宇消息。通常這些屋宇的放售價都會比市價略低，以吸引更多買家注意而爭相出價競購。如果客人對某一屋宇有興趣，我們都會於周末前再次到訪，才決定值不值得參與這個競購。出價前，我們應當考慮該房屋有甚麼缺點、比較和分析區內經已售出的樓價及設置。競購的買家人數不定，一間好的屋宇可能會吸引十個以上的買家。令買家出價超出自己預算、甚至是比同類型房屋合理市價還要高的價錢。這種爭奪戰猶如拍賣會般價

屢遭競購爭奪樓房而感失望原文：Anthony Jong

高者得，就只欠沒有拍賣官手執小木槌和呼喊最高出價而已。所有出價都以保密形式呈交賣家，經紀和其他買家不會知悉其他人所出的條件和價錢。當然最後只會有一個買家勝出，其他失落的買家只能自嘆出的條件不及人，又要重新開始新的覓屋過程。有些客人鍥而不捨，終於成功購房，但也有些人放棄轉而考慮其他選擇。

有趣的是，大多倫多地區的柏文增長自去年至今只是溫和的5.9%，稍高於通脹率。對那些被高昂樓價擠出來的買家，選購柏文可能是另一好選擇。

在大多倫多地區購買柏文單位的好處是很少機會如其他類型房屋般出現爭購情形。二手柏文的需求始終不及獨立屋、半獨立屋和鎮屋。

當你決定向發展商直接購買柏文，無論是樓花或是尚餘單位，都是先到先得，發展商不會要買家競購。售樓書訂明的樓價便是你的售價，買家甚至可以爭取到個別優惠和節省。當你踏入售樓處時，已經清楚知道樓價是否在你的預算中，無需為有競爭而出價來確保成功購入。向發展商購買新樓盤的另一好處是擁有十日冷靜期。根據消費者保護條例(Consumer Protection Act)，所有新樓宇買家於遞交買賣合約後，可以於十日冷靜期內申請按揭，及找專業人仕細看包括買賣合約及Condominium Disclosure等的有關文件。

對買家來說，清楚明白如何能在多倫多的二手樓房市場中成功購入房屋固然重要，但若是被樓價日益高昂的獨立屋、半獨立屋和鎮屋擠出，依然有著許多不同選擇，向信譽良好的發展商購買新樓盤不防是箇中好選擇。

地產專題

作者簡介：













地產專題地產專題

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地產專題

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地產專題

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鎮屋需求日益增加原文：Michael DiPasquale

鎮屋於過去數十年，佔多倫多市地產的一小部份，近年鎮

屋日漸流行，在地產上榮升至極度重要的地位。

我留意到一些地區對豪宅屋宇的需求不斷增加，而且開始接受非傳統式的房屋。向來鎮屋都是為首次置業人仕而設計，近年豪華配置和優質用料的鎮屋變了是時下的熱銷品。這類鎮屋的買家，尋求的是適合小家庭，或者專業人士的夫婦，附近設置學校、購物商店、公園、高速公路和公共交通，總括而言，生活一定要方便。

地點仍是地產的首要原則，不少豪華鎮屋選建於經已發展成熟的地區，或是擁有潛力，正在發展，地勢優越的社區。

我認為高級豪華鎮屋的需求會不斷的增加，因為現時買家都希望減短上班交通時間，和附近已設商店、食肆和生活必須設施，而尋找與市中心近距離的社區置業。

有些人士對居住柏文不感興趣，但獨立屋價格太高昂，按多倫多地產局3月份的數據顯示，905地區的獨立屋平均售價已達$910,375，416地區平均售價更已超過一百萬，鎮屋擁有不少跟獨立屋相同的優點，但價格較相宜。

年青專業人士、剛組織的小家庭和子女離巢者，剛結婚的年青夫婦需要比柏文寬敞的空間。多倫多柏文平均面積為是600呎，鎮屋平均面積則是1,800至1,900平方呎，實用面積增大了，生活自然也舒適。

不少空巢人士想由大屋搬細屋，減輕家務，但仍需要有足夠地方招呼親友，優質建築、品味室內設計和追上潮流的設施都是他們購買新屋基本要求。豪華鎮屋集合上述條件，買家無需改變居住習慣，可以保留原有，甚至更佳的生活質素。

外觀及實際同樣重要， D u n p a r Homes的總裁便是居住鎮屋，以個人經驗親身體會用家的需求，例如興

建寬濶廚房連中央櫥枱、可舒適容納12人的飯廳、備有壁爐的客廳，以及水療式的浴室。新建的鎮屋在入屋玄關、書房和客用洗手間更裝有電熱地板。

很多買家不能單看圖則決定是否合適自己的需求。能夠親身參觀示範單位，才是明智的選擇。

選址搶手熱點或有發展潛力的社區中的鎮屋，不僅生活方便，亦是投資良機。以往屬於郊外的地區已經納入為市區，例如怡陶碧谷，以及多倫多往外所有905的地區。

安省政府正推行Places to Grow計劃，旨在要控制城市擴張，並要求市政府創建有效使用土地、資源和基建設施的環保社區，這計劃的成效已逐漸呈現，這意味在城市範圍內，可用土地會越來越少，而且建築開始密集化，獨立屋的新發展已經日漸減少。因此鎮屋需求會日益增加，來日更升值。低利率仍會持續一段時間，這亦是現在購置鎮屋的好機會。

Michael DiPasquale, CA－Dunpar Homes 財務及營運管理部副總裁，Michael亦在Business News Network (BNN)及CitySparks分享他的地產經驗及知識。

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既非按揭，亦非租金

什麼是中期入伙費用﹖

同樣是全新物業，當我們購買獨立屋時，成交當日，只要付

過首期後的樓價差額和完成一切相關法律程序，便可正式成為業主，擁有該物業的業權。但對柏文買家來說，便是視乎你整幢柏文出售和建築進展速度而定，除非你遷入時發展商已向政府登記註冊，可以將業權轉移到買家手上，否則即使發展商交出鑰匙讓你收樓，並不代表你擁有正式業權，而在拿到業權前的過渡期間，你需要向發展商支付中期入伙費用(interim occupancy fee)。因為在柏文註冊前，單位的業權仍屬於發展商。

在安省，柏文大廈於落成後，需通過批核程序，才可向土地註冊處登記。擁有多層單位的柏文，低層單位總是比高層單位早完工，當第一個單位入伙後，發展商即可開始申請批核程序，整個過程一般需時六個月，有時也會早於六個月完成。在這過渡期間，買家便需向發展商支付中期入伙費。

中期入伙費用主要包含三部分﹕1)根據於業權正式交割時，買家應向

發展商所繳付的樓價餘額而釐定的利息，一般都是跟隨加拿大中央銀行的1年期按揭利率計算；

2)單位所需支付的預估管理費；3)單位所需支付的預估物業稅，以及

其他費用，例如參加安省新屋保險公司(Tarion Warranty Corp.)的保障計劃等。

每個人對此中期入伙費有不同看法，不過這既非是付給發展商的租金，也不可以將之套入按揭貸款申請內。中

期入伙的好處是無需等到柏文正式登記註冊已可遷入居住。不過就在柏文未完成註冊登記，銀行批出按揭，發展商收到款項後正式將業權交割前，買家每月均需支付此中期入伙費。

ypnexthome.ca/news/advice

歡迎網上參閱更多資訊

原文：Barbara Lawlor

作者簡介

Barbara Law lo r是Baker Rea l Es ta te Inc .總裁，也是受歡迎專欄作家和演講者。自1993年加入Baker團隊，Barbara管理集團於大多市和海外市場柏文發展計劃的市場及銷售事宜。

視乎你購買的單位樓

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偏愛屋宇還是柏文﹖原文：Anson Kwok

隨著低密度屋宇和高層柏文的樓價差距

愈來愈大，究竟應該買屋或柏文呢?這是今天熱門的討論話題。

當要作出購買決定時，個人的可負擔能力故然是關鍵，卻也不應是唯一的考慮因素。不管是住在面積較大的屋宇，還是高層柏文，兩者其實有許多相若的地方，需要買家認真計算考慮：

1)上班交通時間和有關開支你願意每天花多少時間於上下班交通時間方面﹖如果你是步行、踏自行車、自己駕車或乘搭公共交通工具，於通勤時間上，你可以承受什麼程度的彈性﹖你能否準時上班﹖以及工作期間整個星期不受舟車勞頓影響而保持工作效率﹖

同時需計算用於通勤方面的開支，比方是適合步行的鞋、公車月票、自行車、頭盔、汽車、汽油、保險和停車費等。不同的通勤方式會有不同的開支，部分可能會增加你的每月負擔。

2)用者自付或是每月預繳現實生活中總有各種各樣的相關費用開支，就看你喜歡以怎樣的心態和方式來支付。

住獨立屋的話，你可能需要付費請專人鏟雪剪草、打理園藝和保持排水溝暢通；同時還得應付突如其來的龐大

開支，包括換屋頂瓦片、更換新熱水爐或是地基工程等。

柏文住客雖然每月要付上管理費，但當中已包含了禮賓接待、甚至可以代替健身會籍的康樂設備、物業管理經理的服務、專人負責園藝和鏟雪；同時也提供升降機、冷暖氣系統、消防系統的保養維修，以及為日後更新設備使用的儲備金。

3)實際需要空間住在獨立屋和柏文當然有所分別，但只要靈活變通，也不難適應。比方是要舉行特別活動招呼親友，沒有了獨立屋中的飯廳，大可使用柏文的宴會廳或派對室來代替。要招呼親友的話，雖然柏文沒有客房或沙發床，卻可以租用柏文內的訪客套房。

搬到柏文後，儲存物件的概念也得轉變。居住在獨立屋時，什麼雜物都堆到車房、閣樓或地庫去，儲起來不是因為有所需要，主要是地方多的是。儘管你已經把電腦換掉了，但那盛載電腦的舊紙盒往往可能仍留在地庫一角。住到柏文後，居住空間有限，必需地盡其用，要經常提醒自己只可保留真正需要的東西，不再使用的便捐到慈善組織好了。

以我個人來說，我選擇住在柏文，主要原因是靠近工作地點，有良好社區設施、低成本生活方式和喜歡充滿活力的城市生活。

Anson KwokPinnacle International 營業及市場部副總裁

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設計專題

購買全新樓房，好處在於能夠自行挑選喜歡的顏色、材料，營

造個人品味和格調，過程既令人雀躍，間中卻也會有不知從何著手的煩惱。有很多客人便為此而聘請我們陪伴他們一起到發展商的陳列室揀選顏色及物料，掌握時尚裝潢潮流，再因應他

們的品味和喜好提供意見，令整個過程更有效率和流暢。

「潮流」這名詞總是讓人混淆，以為有著時間限制，只會流行一年甚至只有半年時間。其實潮流是指在某一特定範疇，比方是時裝、家居裝潢、室內設計

或是建築風格，業界普遍抱著的共識和熱衷採用。對室內設計師來說，他們掌握了這些行內資料，便能為客戶於選擇新屋物料時提供有價值的意見。

當你籌謀如何為新屋或柏文選擇室內設計及用材時，不妨參考以下5項意見：

新屋選料5大潮流趨勢

原文：Jane Lockhart 圖片：JOHN HEINEMAN PHOTOGRAPHY (JOHNHEINEMANPHOTOGRAPHY.COM)

鳴謝：SORBARA GROUP OF COMPANIES (SORBARA.COM)

1) 以石材作桌面石材包括是石英、花崗石或是其他物料如Corian。雖然近幾年隨著石英的種類和顏色選擇眾多而令Corian受歡迎程度減低，但石材桌面仍然是實際的選料。

以石材作廚房、主人房浴室間桌面是時下流行的設計。甚至在屋內其他

洗手間或是洗衣房也用上石材桌面。部分新款層壓板的式樣也頗漂亮，用於不當眼的地方，未嘗不是省錢的方法。

2) 廚房和浴室使用亮面淺色瓷磚毫無疑問，白色是眾多家居裝潢配搭的主要色調。即使是磁磚的選擇也不

例外，告別了米色色調，現在盛行的是經打磨、大理石紋理，再加上亮光處理的亮面瓷質磚，順滑潔淨，充滿現代感，是主人浴室、玄關、廚房和雜物間的好選擇。現今大部分磁磚均是瓷質所製，比陶質磚更為耐用。

3) 主層配高身牆腳線和精緻天花過去幾年一般牆腳線都是5吋高，但現在卻會在主層的家庭廳、飯廳、玄關、圖書室和客廳採用7至9吋高的牆腳線。而天花也會更加精緻，吊艙式、方格式和井字式樣天花將大行其道，用料多選木材和石膏。主層的牆裙和鑲板也沿用同一講究風格。

4) 白色櫥櫃和深色廚房中央島高至天花的高身櫥櫃，以及上下堆疊的櫥櫃日漸流行。廚房中央島也時興選用獨立顏色。木材趨向則由楓木轉為櫻桃木，甚至是桃木以營造更富麗豪華的感覺。顏色選擇方面，也會由朱古力褐色，變為典雅兼具新鮮創意的黑、烏木、灰和深灰色。

5) 選擇實木地板實木地板無論在顏色和質料方面，近年都起了很大變化。色調較柔和淺色的實木地板如灰中帶金色，或是梣木、櫟木的地板漸受歡迎。闊條地板也比窄長條地板吸引。早幾年時興亮身深色地板，但因容易顯露刮痕或裂縫等，選擇經刷刮處理過的特製木地板，更為實用。

為新屋建造選料當然還有更多不同潮流趨勢，但以上幾點卻總結了較為永恆的設計。我們應清楚什麼用料能夠是經得起時間的考驗，儘管我們無法設想計劃得太遠，然而當選擇可能要對上好幾十年的裝飾，最好了解自己的需求，再考慮設計潮流，多做研究才下決定。

Jane Lockhart是Jane Lockhart Interior Design的創辦人和首席設計師，亦是W Network受歡迎節目《Colour Confidential》的創作總監和主持；擁有加國製造傢私系列 Jane by Jane Lockhart及 by Statum Designs。歡迎瀏覽網址 janelockhart.com

作者簡介

設計專題

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設計專題

購買全新樓房，好處在於能夠自行挑選喜歡的顏色、材料，營

造個人品味和格調，過程既令人雀躍，間中卻也會有不知從何著手的煩惱。有很多客人便為此而聘請我們陪伴他們一起到發展商的陳列室揀選顏色及物料，掌握時尚裝潢潮流，再因應他

們的品味和喜好提供意見，令整個過程更有效率和流暢。

「潮流」這名詞總是讓人混淆，以為有著時間限制，只會流行一年甚至只有半年時間。其實潮流是指在某一特定範疇，比方是時裝、家居裝潢、室內設計

或是建築風格，業界普遍抱著的共識和熱衷採用。對室內設計師來說，他們掌握了這些行內資料，便能為客戶於選擇新屋物料時提供有價值的意見。

當你籌謀如何為新屋或柏文選擇室內設計及用材時，不妨參考以下5項意見：

新屋選料5大潮流趨勢

原文：Jane Lockhart 圖片：JOHN HEINEMAN PHOTOGRAPHY (JOHNHEINEMANPHOTOGRAPHY.COM)

鳴謝：SORBARA GROUP OF COMPANIES (SORBARA.COM)

1) 以石材作桌面石材包括是石英、花崗石或是其他物料如Corian。雖然近幾年隨著石英的種類和顏色選擇眾多而令Corian受歡迎程度減低，但石材桌面仍然是實際的選料。

以石材作廚房、主人房浴室間桌面是時下流行的設計。甚至在屋內其他

洗手間或是洗衣房也用上石材桌面。部分新款層壓板的式樣也頗漂亮，用於不當眼的地方，未嘗不是省錢的方法。

2) 廚房和浴室使用亮面淺色瓷磚毫無疑問，白色是眾多家居裝潢配搭的主要色調。即使是磁磚的選擇也不

例外，告別了米色色調，現在盛行的是經打磨、大理石紋理，再加上亮光處理的亮面瓷質磚，順滑潔淨，充滿現代感，是主人浴室、玄關、廚房和雜物間的好選擇。現今大部分磁磚均是瓷質所製，比陶質磚更為耐用。

3) 主層配高身牆腳線和精緻天花過去幾年一般牆腳線都是5吋高，但現在卻會在主層的家庭廳、飯廳、玄關、圖書室和客廳採用7至9吋高的牆腳線。而天花也會更加精緻，吊艙式、方格式和井字式樣天花將大行其道，用料多選木材和石膏。主層的牆裙和鑲板也沿用同一講究風格。

4) 白色櫥櫃和深色廚房中央島高至天花的高身櫥櫃，以及上下堆疊的櫥櫃日漸流行。廚房中央島也時興選用獨立顏色。木材趨向則由楓木轉為櫻桃木，甚至是桃木以營造更富麗豪華的感覺。顏色選擇方面，也會由朱古力褐色，變為典雅兼具新鮮創意的黑、烏木、灰和深灰色。

5) 選擇實木地板實木地板無論在顏色和質料方面，近年都起了很大變化。色調較柔和淺色的實木地板如灰中帶金色，或是梣木、櫟木的地板漸受歡迎。闊條地板也比窄長條地板吸引。早幾年時興亮身深色地板，但因容易顯露刮痕或裂縫等，選擇經刷刮處理過的特製木地板，更為實用。

為新屋建造選料當然還有更多不同潮流趨勢，但以上幾點卻總結了較為永恆的設計。我們應清楚什麼用料能夠是經得起時間的考驗，儘管我們無法設想計劃得太遠，然而當選擇可能要對上好幾十年的裝飾，最好了解自己的需求，再考慮設計潮流，多做研究才下決定。

Jane Lockhart是Jane Lockhart Interior Design的創辦人和首席設計師，亦是W Network受歡迎節目《Colour Confidential》的創作總監和主持；擁有加國製造傢私系列 Jane by Jane Lockhart及 by Statum Designs。歡迎瀏覽網址 janelockhart.com

作者簡介

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A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445

B4. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554

B5. Mattamy (Monarch) Limited Waterscapes The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544

B7. Mattamy (Monarch) Limited Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544

C3. Pemberton Group Downtown Erin Mills Mississauga Eglinton Ave W At Metcalfe Ave 905-603-6300

C5. Dunsire Developments The Anchors at Lakeview South Mississauga 1381 Lakeshore Road East AnchorsAtLakeview.com/carefree

D1. Rosehaven Homes/Regal Crest Homes Anchor Woods Newmarket Doane Road & 2nd Concession Anchorwoods.ca

E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381

E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288

E4. Pemberton Group Indigo Condominiums Maple Eagle Rock Way & Troon Ave. 905-553-1430

F1. Ideal Developments Pinnacle Markham 14th Avennue & McCowan Rd. 416-754-3500

F2. Tribute Communities Varley Markham North of Hwy 7 & Main St Unionville 905-604-1477

F3. Kylemore Communities The 6th Markham Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E. 905-887-9950

F6. Fieldgate Home Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464

G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255

H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com

H1. Lifetime Developments Whitehaus Toronto Yonge and Eglinton whitehaus.ca

H1. Menkes The Eglinton Toronto Yonge St and Eglinton Ave 416-591-7700

H1. Minto 30 Roe Toronto Yonge and Eglinton 416-915-3812

H2. ElAd Canada Fifth on the Park Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001

H2. G Group Development Ellie Condos North York Yonge & Ellerslie Ave elliecondos.com

H3. Malibu Southside Toronto Wilson Ave & Allen Rd southsidecondos.ca

H5. Castle Group Development Vida North York Bay and Sheppard 416-304-1212

H5. Minto 88 North York Yonge and Sheppard 416-915-3805

H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489

H10. Decade Homes Yorkdale Village Townhomes Phase 2 North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656

J1. Samm Developments The Kennedys Scarborough Kennedy Road & Hwy 401 Kennedycondos.com

J3. Gemterra Joy Condos Scarborough 195 Bonis Avenue JoyCondos.com

J3. Opearl Developments Sail Condos Scarborough 2933 Sheppard Avenue East sailcondos.ca

J7. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123

M1. High Street Richmond Hill Inc. Yee Hong Garden Terrace Richmond Hill Hwy 16 and Major Mackenzie 647-300-5088

M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700

R2. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca

T1. Aspen Ridge Homes Scenic Tower 3 Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781

T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736

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T3. Concord Adex The Lakeshore Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St thelakeshorecondo.ca

T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355

T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844

T17. Cresford Development Corp Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272

T19. Menkes 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com

T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700

T20. Mattamy (Monarch) Limited Picasso On Richmond Toronto 318 Richmond St W 416-495-3549

T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605

T26. Mattamy (Monarch) Limited Picasso on Richmond Toronto 256 Queen St W 416-496-3549

T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081

T34. The Daniels Corporation One Park Place South Tower Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559

T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045

T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com

T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T45. Bazis 1 Yorkville Toronto Yorkville and Yonge 416-519-2911

T46. Lamb Development Corp. The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771

T51. The Daniels Corp. The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559

T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575

T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111

T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600

T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000

T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885

T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com

T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100

T58. Lamb Development Corp. East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262

T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939

T60. Cityzen Development Group Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T60. Fernbrook Homes Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T61. Mattamy Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

T61. Biddington Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

OAKVILLE Dunpar Homes Trafalgar Ridge Oakville 2158 Trafalgar Road 416-318-9112

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GTA Chinese Home & Condo Guide - Jun 25, 2016

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