GTA Chinese Home & Condo Guide - Apr 16, 2016

四月十六日至五月二十一日 / APR 16 - MAY 21, 2016VOLUME 5, ISSUE 3, 免費贈閱CHINESEHOMEGUIDE.COM

大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION

本期內容加元匯率低投資者天堂

投資貼士選購樓花

豪華貴氣高聳入雲

2016年展望多倫多柏文價格看漲

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難得一見的組合勝人一籌的選擇

無敵湖景：位於多倫多市中心湖濱區，無際藍天碧湖盡入眼簾地標建築：糅合歷史地標與現代建築的歷史級豪宅，氣派非同凡響旗艦超市：貼鄰50,000平方呎Loblaws旗艦超市，加上88,000平方呎零售商店

及11,000平方呎高級餐廳，日常生活無限方便頂級會所： 24,000平方呎私人會所，設施包羅萬有，包括游泳 spa、大型健身

中心、空中花園及宴會廳等，彷如置身豪華度假 resort

名貴用料：用料高人一等，包括雲石牆磚及地磚、石英櫃台面、歐洲名牌電器等

請即聯絡您的地產經紀或上網TheLakeShoreCondo.ca登記了解更多

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目錄四月十六日至五月廿一日 | APR 16 - MAY 21 , 2016VOLUME 05 ISSUE 03

CHINESEHOMEGUIDE.COM#500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867

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Jacqueline Hill

EDITOR-IN-CHIEF/DIRECTOR OF CONTENT

Susan Legge

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Moe Lalani

ASSOCIATE PUBLISHER

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EDITOR

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ASSOCIATE PUBLISHER, NEW HOME & CONDO GUIDE

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SALES & MARKETING CO-ORDINATOR

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PRODUCTION MANAGER

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PRODUCTION CO-ORDINATOR

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08. 編輯的話

18. 開始環保柏文生活

19. 選購樓花

20. 加元匯率低投資者天堂

22. 2016年展望多倫多柏文價格看漲

24. 古色古香的Old Oakville

26. 樓房觸覺 - 沉默的一代

28. 房貸探究 - 探索方案替代首付

32. 樓盤搜索 - 高密度柏文

33. 樓盤搜索 - 低密度屋宇

34. 大多市新樓盤一覽

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19. 選購樓花









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Yellow Pages [email protected]

編輯的話

擔任「置業安居」編輯這四年期間，目見不少精明的柏文建築商，不斷調查及了解買家的需求，他們根據柏文地

點、鄰近環境及買家年齡，而決擇最合適及更創意的康樂設施。對打算作出租的買家來說，若投資的柏文，康樂設施能夠迎合租客喜好，自然更加吸引，快速租出，甚至可以收取更高租金。

在多倫多新發展的東區湖濱一帶，以吸引年青專業人仕為主，具遠見的建築商提供樂器彈奏室，派對廳的廚房提供各式烹飪書籍。選擇居住於市中心柏文的住戶，通常喜歡熱鬧，柏文都會設置大電視的酒廊，方便在舒適環境中，無需外出，已能與鄰居或親友觀看球賽，當然更能迅速地與鄰居混熟!

而大多市外的柏文則環抱戶外景致，除緩跑徑和盆栽植物園外，還建有室外電影院。時下特別為退休人仕而建的柏文，都會注重群體活動，除麻雀室外更設有室內羽毛球場，建築商以康樂配套設施吸引不同年齡的住客。無論您是屬於什麼年齡，總會找到適合自己的柏文。但設施越多，管理費自然會隨著增高，所以在選擇柏文前，一定要清楚知道自己的需求，避免因柏文設施太少而覺失望，又或是購入設施雖多卻並非您的所好，變得物無所用。

這一期是「置業安居」創刊的四週年，藉此多謝各位無間的支持，我們會繼續為大家提供更多更詳盡的地產消息。

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從Harbour P laza舉步已經扺達湖濱區公園和露天場地暢玩，包括Toron to Mus ic Garden、HTO Park、Sugar B e a c h 和 W a t e r f r o n t WaveDecks。Harbourfront Cen t re亦是多倫多市中心一個主要的文化中樞，全年提供適合不同年齡人仕，包括長者和兒童參與的活動和節目。湖濱區也是舉辦戶外節慶活動的熱門地點，例如Redpath Waterfront Festival、Waterfront Artisan Market、Spectacle of Lights、Winterfest和Sugar Shack Toronto。

Menkes現正準備推出Harbour Plaza最頂兩層的Penthouse單位系列，坐擁安大略湖壯麗景觀和多倫多市景，豪華配設及匠心裝修，間隔寬敞，保證是多倫多最搶手的居所。

由獲獎室內設計師Ceccon i Simone精心處理，Harbour Plaza的Penthouse單位設計細緻盡顯，間隔充裕實用，住戶能夠舒適的在家宴客，或留在家中享受悠閒舒適的生活。Penthouse單位由905平方呎的一睡房起，至1,907平方呎的三睡房連書房。

Harbour Plaza的Penthouse單位備有別具氣派的配設和

裝修，包括特高10呎樓底、平滑天花、實木地板、天燃氣壁爐。尊業廚房配名師設計的櫥櫃、緩衝式抽屜、獨立儲藏櫃和名牌M i e l e嵌入式家電。水療式浴室裝設特寬鏡及優質豪華配套，可選瓷磚或石磚地板，豪華特深浸浴缸和玻璃花灑間。

Harbour Plaza設施豐富，住戶可享用器材先進的健身中心、室內游泳池、設有壁爐的休閒室、遊戲室、派對室。精緻戶外園景，陽臺建有噴水池，並設置舒適躺椅、燒烤爐及用餐區。

Menkes是多倫多市享負盛名，極具信譽的建築商，擁有超過60年經驗，建逾25,000間大廈單位，建材及客戶服務被列為安省頂級建築商之一。多倫多Bloor-Yorkville區至尊豪華的Four Seasons Hotel and Residences便是其佳作。

想知更多關於 H a r b o u r P laza Residences的資料，可到 7 7 0 B a y S t r e e t 的Menkes Condo Centre參觀：星期一至四中午12時至下午6時；星期六、日中午12時至下午5時；星期五休息。致電(416) 591-7700、電郵至[email protected] 或瀏覽www.menkes.com。

由屢獲殊榮的Menkes Developments 興建，多倫多最尊尚的湖濱樓盤 -

Harbour Plaza Residences的工程正進行得如火如荼。位處多市生活、工作和休閒最熱門的南核心區South Core，Harbour Plaza由兩幢分別樓高65層及69層，玻璃外牆的大廈組成，兩幢大廈混凝土外牆工程，已經進展至第42樓層。

「Harbour P laza於開售首天已脫穎而出。」Menkes的銷售及營業部副總裁Mimi Ng稱：「這樓盤吸引買家的好處數之不盡。這兒，與湖濱咫尺之遙，但同時直通地下街「PATH」，您可以不懼風雨的步行到金融區上班，亦可步行到聯合車站乘搭地鐵及火車。」

「您還可乘搭全新的機場快線直達機場，由家出發至機場，全程毋須走到室外，是何等的方便和舒適，無須受加拿大寒冷的天氣影響。」

Harbour Plaza的買家受惠多倫多市中心的熱鬧，設施完善和生活之便利。透過地下通道「PATH」，住戶不受天氣影響，往返世界最大的地下購物中心 – 覆蓋30公里(19英里)，約有1,200間商店及服務 – 接連金融區超過50幢大廈及商業樓宇。

Harbour Plaza位處多倫多南核心區，這個嶄新的多用途社區集合了劃時代之建築設計包括商業樓宇、住宅大廈，以及國際級的餐廳和娛樂場地，例如Air Canada Centre、Ripley’s Aquarium、Rogers Centre和Metro Convention Centre。

Harbour Plaza 湖濱大廈興建工程如火如荼新設計頂層系列Penthouse單位即將發售

本期精選
















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APR 16 - MAY 21, 2016 | 15

樓盤簡介

Ellie Condominiums卓然不群

全新豪華柏文令Yonge夾Sheppard煥然一新

Yonge夾Sheppard一向是多倫多最受柏文買家熱捧的社區，位處交

通樞紐，附近購物商店及食肆林立，被喻為是北約克的心臟地帶。

樓盤概念擷取自變化一日千里的Yonge街，雖然Ellie Condominiums預定於春季稍後時間推出，但已引起市場熱烈回響。由負責卓絕的 G r a n d P a l a c e 及 G r a n d Genesis Condominiums的G Group Development Inc.興建，Ellie善用每尺空間，間隔靈活，四正實用。單位類型包括1睡房、1睡房連書房和2睡房可選，面積介乎420至950平方呎。

柏文本身就已是藝術之作，尤如一顆珠寶般在區內閃爍奪目。Kirkor Architects以眼光獨到的設計，巧妙地雕琢出和諧悅目的外觀。

不少升級配置，例如：進口花崗岩石櫥櫃枱面、高質家電和玄關方格coffered天花等都是Ellie每個單位的基本設施。住在這幢坐落Yonge街的豪宅，您可盡享四通八達和繁華之便。步行已達零售/商業大廈和行人區，Ellie擁有超過10,000平方呎康樂設施，包括專業廚房的派對廳、私人影院、頂層花園陽台、遊戲室、健身及瑜伽室、24小時賓客

服務，便利通達Yonge街商店、餐廳和消閒場地。

聳立於Yonge夾Ellerslie交匯處的Ellie，交通方便，毗鄰401公路及D V P ，往返任何目的地均極致便捷；而且附近便是多倫多知名的公立及私立學校，包括Cardinal Carter Academy for the Arts、Havergal College和Toronto French School；駕車速達York Univers i ty、The University of Toronto和Ryerson University，公共交通亦只數站距離。

生活在 E l l i e 可謂消閒選擇應有盡有，瞬步即達Toronto Centre fo r the Ar ts和Mel Las tman ’s Square；另外，Yorkdale Shopping C e n t r e 、 B a y v i e w V i l l a g e 和Thornhill Golf and Country Club亦是咫尺之遙。

Ellie的豪華單位售價由中$200,000s起，若正尋覓理想居所或投資良機，立即就到www.elliecondos.com登記優先選購單位。

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由小處著手

開始環保柏文生活原文：Nadine Sobanski

提到響應環保綠色生活，很多人都會聯想到使用太陽能蓄電板

或是電動汽車等較大規模投資；事實上，只要多加留心配合，日常生活中也有不少簡單和實際的行動，看似細微，卻同樣可以達到節能環保目的。

日常生活中多加注意，不以少而不為，同為愛惜地球獻出一分力：

選擇環保柏文建築商購買新柏文時，可選擇提倡及於柏文內使用環保節能措施的建築商。比方是配備了高質素環保節能電器，使用聰明電錶科技，個別單位內設有獨立智能電錶好讓住客自行選擇最合適的溫度和用量，達到最佳節能效果。

很多新落成柏文都使用有節能效果的建材和照明系統 - 包括“all off”全熄滅而不是備用狀態的開關燈掣、雙層Low-E玻璃窗、低揮發性油漆。還在單位內安裝低流量花灑頭和水龍頭、二段式省水座廁。有些柏文更將環保

意識貫徹於公共空間，如打造綠化天台及綠化植物牆等。

不少柏文建築商也鼓勵提倡更潔淨、健康和環保的生活方式 - 鄰近地鐵或是公共交通系統，住客因而可以減少駕駛。部分建築商還於柏文內設置自行車專用存放空間，鼓勵住客多使用自行車作交通工具。

減少用車有些發展商推行住客分享汽車計劃，讓住客於有需要使用汽車時，可於自己的柏文內租用汽車。

Harbour Plaza、365 Church、Fabrik和 Noir 87 Peter Street 等柏文，便是城中少數破天荒設有住客分享汽車計劃的柏文，住客可於柏文停車場car-sharing租用汽車。

分享共乘自行車計劃也逐漸見於多倫多柏文市場。只需以信用卡刷卡付賬，便可輕輕鬆鬆的踏著自行車遊走於城中

大小街道。看似是很小的行動，越多人選擇這模式的交通工具，必能對保護環境起很大作用。

節約用水節約用水是綠色環保生活的重要一環。使用低流量的花灑龍頭，縮短洗澡時間，洗碗或是刷牙時不會長開著水龍頭，僅在需要時才澆灌植物，以及盡量儲存雨水作澆灌植物用途。

留心用電量盡量減少用電量，比方是於非高峰用電期間使用洗衣乾衣機，甚至是於天氣好時，把衣服拿到室外掛起，以天然陽光或微風弄乾。離開房間時，記緊關上所有照明電燈。也應安裝可預校溫度的恆溫器，於外出時將溫度調低。

雖然LED燈膽的價錢比CFL慳電膽貴，使用壽命是CFL的雙倍。加上LED燈膽即開即明亮，亦可配合光暗掣使用，以節能效果來說，LED 燈膽是最佳選擇。

Nadine Sobanski是 Menkes Developments低密度住宅銷售及市場部經理，擁有超過15年地產行業豐富經驗，負責集團於大多市所發展新住宅社區的銷售及市場推廣事務。

作者簡介

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ypnexthome.ca/news/advice

投資貼士

精明投資之道選購樓花

希望從投資地產市場中獲利，方法雖多，但不少都需要投資者

緊貼地產進展和狀況，投放大量時間和精神。相對之下，投資樓花無論是所需資金和時間都較小，卻靈活及同樣有利可圖。只要看過以下四點，便明白為什麼我認為購買樓花是地產市場最佳投資之道：

1.以小搏大

購買樓花最主要的優點在於投資者可以透過槓桿原理，以較小比例的成本，付上守候時間而得到莫大收益。只需付出約15至20%的樓價，便能百分百購入可升值的物業，於樓宇入伙前的3至4年期間均無需再付款。過往十年，數以千計的地產投資者便以此簡單方法，付出首期買入樓花，跟著便是等候樓宇落成，再出售獲利。

2.投資黃金地段

透過購買柏文，即使只是財力一般的投資者，同樣可以於熱門搶手的黃金地段如Yonge Street、King Street或湖濱地區，成為業主。加上現時不少發展商均提供富有彈性的付款年期和方式，讓投資者以較低比例的金額便可成為業主，相比於同區買入商業樓宇、獨立屋或小型柏文社區，負擔較為輕鬆。

3.維修費用低

對於工作繁忙或創業人仕來說，投資新建柏文是非常合理的選擇。因為投資者可以同時擁有數個單位，卻無需花費精神時間來處理每個月的維修事宜。不少客戶都跟我說，日常工作已叫他們忙個不了，實在沒有時間再處理租客事項。新柏文不但比獨立屋或商業單位更易和更快租出，加上剛落成的關係，不會有什麼地方需要維修保養，投資型買家大可安心集中時間和精神處理個人事務。

4.租客需求大

自從1960年代興建出租柏文的熱潮過後，多倫多這些年來幾乎沒有再興

建專門出租柏文。然而人口卻年復年的以萬計增長，對柏文租務市場需求殷切。而一般租客都希望入住最新和最完善設施的柏文，買入樓花便可確保日後收樓出租時，你手上擁有搶手的全新單位，無論是叫價和條件都更具吸引力，為投資者贏取更大利潤。


原文：Andrew la Fleur

歡迎網上參閱更多資訊

作者簡介

A n d r e w l a F l e u r 是屢獲獎項的Re/Max地產從業員，擅長幫助投資者於多倫多柏文市場獲利。如欲聯絡Andrew，可致電416.371.2333或電郵至[email protected]。

投資貼士

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作者簡介：Anthony JongMArch, SRES, ABR, Broker Re/Max Hallmark Realty Ltd., [email protected], www.anthonyjong.ca, 416-836-2821

地產專題

省及加國其他地方多半歡迎外來投資者。任何計劃於未來6個月內到來加國的非國民，即使並非申請居留都可以有屋留宿。想留在加國更長時間，可能需要申請永久居留或移民，擁有多少物業不會構成影響。國外投資者如所有加國國民般，需付相等的費用及稅項，但通常需繳35%的按金作擔保以取得加國銀行的貸款；若投資者決定出售或出租物業，租金及資本收益中亦需繳25%的預扣所得稅(Withholding Tax)。雖政策繁複，仍未有阻止投資者不斷將資金倒入加國地產市場。

加元低不只有助推動國外地產投資者走入本國市場，亦有助穩定加國銀行體系持有極大優勢。加拿大有全球管理最完善、法規最佳及資本最雄厚的銀行，於2008年末至2009年初，加拿大在經濟低迷中站穩，主要就是靠我國這個穩定的銀行體系。從按揭貸款方面看，加拿大沒有出現構成美國地產崩跌的次級按揭問題，加國國民傾向堅持於本來銀行做按揭，而非次按至其他銀行，限制了不負責任的借貸決策和財務影響。

何必費盡心思向世界其他城市打投資的算盤？事實証明，投資加拿大地產是最佳的選擇。

上月我在超市看見一棵椰菜花賣$7.99，沒料到椰菜花已變成奢侈食品，先是一怔，後來恍然回想不只是加州乾旱，加元下跌亦是重要因素。誠然，不是所有貨品格價都突然升。University of Guelph 的食物研究所預測，2016年生果、蔬菜及果仁價格將上升2.5% 至 4.5%。

加元匯率低，若你要外遊及購物，或者購買進口商品當然不化算，但到加國其他地方旅行似乎更化算。更多國外遊客，尤其跨境到來的美國遊客，推動了加國旅遊業，他們到來多倫多等知名城市不只是遊覽，還會消費，huffingtonpost.com最近一份報告就列出多款美國有售但加國較平宜的產品，以電子產品為首，平至少10%至30%，$40,000價位的汽車兌換成美元後，在加國節省約$10,000。

加元低令外國投資者及新移民刺激起我們的地產市場，我最近與一對在美國居住和工作的加籍夫婦，由於其收入是美元，加國房產便變相是打了大折扣，價位如2、3年前，兌換率令這個時刻成為地產投資的良機。他們計劃現在入市，加入加國地產市場，當工作容許時回歸加國土壤。

匯率低加上加國銀行的借貸標準，成為外資換為加元並注入加國樓市的好機會。安

加元匯率低投資者天堂

原文：Anthony Jong 攝影：Dennis Ng

加元匯率低，對大多市地區已經強勁的地產市場助了一臂

之力，於2016年1月1加元跌至兌0.69美元，是過去13年來

的低位，上次兌換率跌至這水位是在2002年1月21日，當

時兌0.6179美元，是美國最大零售商K-Mart申請破產保護

令的前一天，亦是加拿大於奧運男子曲棍球以5比2擊敗美

國奪冠的同一年，回憶中似乎已經是很久以前的事。


地產專題
















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2016年展望多倫多柏文價格看漲

今年 2 月初，我有幸成為 R o y a l L e P a g e 和

Brookfield Residential Services總裁Phil Soper替FFM Capital Inc.及Troy McLean Team在Oakville舉行有關展望2016年地產市道講座的小組成員。Phil最近被選為加拿大地產市場最具影響力的人仕。我們談及不少有關地產的話題，包括樓市泡沫、海外投資者效應、卡加利的地產現況……相信很快便可在Fortress Real Developments的網頁看到有關視象。

當中最先講及的是買家的負擔能力。我指出很多家庭基於購房負擔能力的考慮，將選購獨立屋的目標地點，由過往的Greenbelt地區，轉移至較遠的Bradford、East Gwillimbury，北至Barrie，西至Burlington，東至Clarington。獨立屋在多倫多已成為昂貴選擇，搬到柏文因而成為最普遍的另類選擇。

Mr. Soper認為把海外投資者視作推高多倫多樓價主要原因是不合情理的說法，因為導至高樓價主要在於供應不足。他相信加元低企、移民數字強勁和樓房供應量不足，會令大多倫多地區的樓價在2016年繼續上升。他提到Royal LePage展望今年大多倫多地區的轉售樓價將上升5.5%。

我之前對2015年多倫多地產市場的預測比對年終時的實際數字，較Royal LePage所作的更為貼近。而我相信 2 0 1 6年的樓價上升勢頭將更快；將公佈的 2 0 1 6春季Market Manuscript中，Fortress預計大多倫多地區的轉售樓價將上升9.1%，但我預期低密度樓宇的樓價增長可高達12%，柏文則較抑制，只有約3-4%的按年通脹增幅。

多倫多的柏文市場相信仍是「Goldilocks」現象，即是不冷不熱的狀況。這是理想的市場情況：樓價上升比通脹高，卻又不會過於影響買家負擔能力；上升速度不會過快導至產生泡沫；樓價上升不會因過強而吸引短線投機者或意圖轉售獲利買家，潛在買家卻依然感覺良好而入市；發展商繼續開展新計劃。

專長地產行業研究的經濟學家Wi l l Dunning是預測2015年地產市場最準確的人，他預期2016年多倫多的新柏

文銷售數字將高達18,500宗。雖然數字看似龐大，但由於市場仍存著巨大需求，當這些柏文單位於數年後落成時，可能還未可滿足實際市場對柏文單位的需求。

我的忠告是多花工夫觀察研究：親自到柏文銷售中心查找第一手資料，選擇優良地產經紀和按揭顧問，最好還向已買入柏文的朋友取經，聽聽他們的真確感受；知己知彼，選購柏文時自然得心應手。

作者簡介

Fo r t ress Rea l Deve lopmen ts 是加拿大多家建築商的合作伙伴，Ben Mye r s為 Fo r t r e s s所參與的發展計劃擔任市場評估工作。如欲知悉他對加拿大地產市場的觀感和意見，可瀏覽他於網址fortressrealdevelopments.com/news的blog貼文或是其twi t ter連結@BenMyers29。


原文：Ben Myers

歡迎網上參閱更多資訊

攝影 : Dennis Ng

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社區簡介

古色古香的Old Oakville

多倫多以西約3 0分鐘車程的Old Oakville (又稱downtown

Oakville)是安大略湖的沿岸社區，有著湖濱社區的種種優點：寧靜、治安好、座擁大自然美景，兼享方便都市生活。

多姿多采Old Oakvi l le是充滿活力的地區，藝術、文化、繽紛街頭節以及為孩童而設的活動等應有盡有。區內屋宇種類繁多，適合不同人仕的口味，比方是別豎一幟的豪宅、歷史悠久的古老建築、低密度柏文，下鋪上居的出租單位等。

居民質素高Old Oakville市中心的居民主要是有優良經濟基礎、希望享受悠閒而又能擁有方便生活的年長專業來仕﹔年青一輩的居民則喜歡這裏有著一般市中心的感覺卻沒有大城市的喧鬧。Old

Oakville近這幾年也開始吸引了好些藝術及文化氣質濃厚的居民。

區內消費高由於這裏的居民背景普遍富裕，他們的喜好和品味也傾向高尚路線。假如你希望購買獨特的高質產品，可以到Lakeshore Road雲集個別設計師開設的專門店瀏覽，不過價錢會相對略高。要是你希望在餐廳享受一頓豐富晚餐，得有心理準備需付出比平均為高的價錢，總括來說，生活於高尚社區自然要付出略高的生活消費。

交通方便對住在Old Oakvi l le市中心的居民來說，QEW高速公路是穿越來往東西方向的最佳選擇。公共汽車系統方便，車站就在Trafalgar Road出口Cornwall Road的GO火車站旁，往返多倫多地區或市中心極度方便。

有利有弊Old Oakville是充滿活力，不斷增長的城市，既是年長專業人仕和年青家庭的安居首選；也是居民喜歡聚集參與團體活動，又或是在市中心街頭漫步溜躂的好去處。也因此而令人關注於繁忙時間，特別是周末和舉行街頭活動時，人群湧至，令Old Oakville的交通和泊車仿如惡夢。

地產暢旺由Oakville東部至Bronte界限的一帶湖濱地區，是Old Oakville地產交易暢旺的地方。這裏夾雜著不同類型的房屋和柏文，樓價選擇範圍雖廣，不過還是較適合富裕買家。在Lakeshore Road的餐廳及商店常見出租下鋪上居的單位，也有少量的多層式柏文大廈。

原文：Betty Debeljevic

ypnexthome.ca/old-oakville

歡迎網上參閱更多圖片ypnexthome.ca/old-oakville

社區簡介

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樓房觸覺

嬰兒潮一代對房地產的影響是一個熱門話題，然而，另一代已

經悄悄湧現，他們就是沉默的一代 — 嬰兒潮一代的父母。

沉默的一代出生1925年至1945年，他們已經成為了一個名為「活躍耆英」的新樓房市場買家組別人口。下列為要注意他們的關鍵事項：

•許多已經擁有已清還房貸的物業，而通常更是獨立房屋。

•大多數的財產，都是由他們的嬰兒潮子女管理，或者至少是顯著地受他們影響。

• 這些活躍耆英不想失去自己的獨立性，但他們亦了解以他們現時的年齡，去維修保養他們的獨立房屋是不切實際的。

•這個組別也通常歡「老有所屬」，他們會尋找一單樓層的家園居住，如有需要的話，專人可上門提供服務，而不是要搬進「輔助生活」家居。

• 人們活得更長。據加拿大統計局數字顯示，百歲老人是第二個增長最快的年齡組。在2012年，平均預期壽命為81.24歲，比1990年增加了 5 年。憑著醫科技的進步，加上人們對長壽和健生活的意慾日增，我們相信這趨勢將持續增長。

對這些活躍耆英來說，公寓柏文是個非常可行的選擇。開發商會密切關注他們的需求，還有配合他們極富影響力子女的願望，為他們父母提供舒適生活。

當我們與這組別人口聊天時，他們明確地指出那些事項對他們最為重要。為活躍耆英選擇家園時，以下是一些他們追尋的元素：

• 易達交通 — 越近更好，但要注意行人路徑和交通煩忙程度。應該找些照明充足的地區、設有扶手和少量樓梯、和避免會滑倒地帶。

•位置 — 嬰兒潮子女想接近他們的父母，所以家園如毗鄰或位於他們居住的同一社區內 ( 大多為獨立屋 ) ，是極具吸引力的。

• 較大的浴室和套房 — 提供日後設置輔助功能的空間。這些包括了浴缸 / 淋浴間增設扶手和淋浴座位。必需與你的經紀相談，確保了解關於這些設施的規例。

• 配合活躍生活方式的設施 — 這組別人口喜歡悠閒暢泳，按摩浴池和蒸汽室，舒緩關節和肌肉的疼痛，並方便可達步行道和公園。

• 安在家居位置 — 可享偉大的設施，如嗜好 / 遊戲室、圖書館、和室外花園空間。

• 安全安心 — 禮賓服務和房主自用的建築物，將提供更緊密融洽的社區。隨著嬰兒潮一代年長，步入生活與沉默一代的父母同一階段，這種討論將會肯定增加。

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現已開幕公開發售

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房貸探究

由於利率仍穩坐幾近歷史最低水平，看來低無可低大有

可能會升高，然而現在是首次購房者，成為業主的一個理想時機。

許多租房者覺得他們沒有能力購買住房的主要原因，就是感到儲蓄足夠首付是一個很大的挑戰。如果你是剛剛起步的首次購房者，目前試圖進入房地產市場，要節省至少5%的首付都可能似乎遙不可及。不過今天有很多解決方案，可讓首次購房者負擔他們的首付。

•根據RRSP (註冊退休儲蓄計劃) 的購房者計劃，首次購房者可以免稅免息地從他們的RRSP取出高達$25,000作為首付。加上如果有一對夫婦共同聯名購房，他們可以各自從他們的RRSP取出每人高達$25,000。

•買家可以從父母，兄弟姐妹或子女獲取首付禮物，不過這筆款項必須不能償還。貸款人將需要一個禮物証明函件，和展示這筆款項已經在交易完成前已儲存至買方的戶口。

•讓你可作考慮的，其實還有其他更具吸引力的替代品。加拿大的

領先房貸保險公司，提供特別的產品，助你觸手可及籌得首付。與傳統渠道有所不同，這些房屋貸款允許更多的靈活性。可接受的首付來源包括個人貸款、信用投資、信用卡和貸款人的現金回餽獎勵。當然如果首付是以借貸方式獲取，這些款項必須列入償還債務總額(TDS / To t a l Debt Service)計算。而買方是不能使用的建築商的獎勵或貸款以作支付首付。此外，一個相對健全的信用記錄是必需的。

作出明智的決定：可供給準業主細讀參考的信息，實在是無窮無盡：例如透過互聯網、朋友、家人和任何對某一問題的願意表達意見的人士。你所需要的是教育和輔導，而不是被更多的信息轟炸。

因此，必需與能夠有策略、由始至終地管理你房貸計劃的房貸專

家相討。這能讓你放心，因為許多首次購房者都被融資和購買過程嚇怕，而且往往不知道購買樓房的真正成本金額。

他們可以為您提供實例，清晰展示在你現居地區購房的真正成本，更與你目前支付租金作比較。若能把握這些創新房貸產品帶來的優勢，你會驚覺能夠實現置業夢想，開始在自己的物業上建立資產增值，(而不是每月交租幫助他人繳付房貸)，原來是可以達到的。

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華人投資自住 , 新屋或柏文的買家,現在可以

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最新樓盤及開售日期

JAMES Toronto - Lamb Development Corp. 高,窈窕,外觀吸引，坐落Spadina Ave 以西夾Richmond St W 樓高18層，設計獨特新㯋，立即登記。 JamesToronto.ca

THE RESIDENCES OF CREEKSHORE COMMON Oakville - Mattamy Homes 設計新穎的精品柏文及鎮屋現已公開發售，居住 Oakville 尊貴地址。 www.mattamyhomes.com

ZIGG CONDO Toronto - Madison Group 位於Forest Hill 全新柏文，經已動工興建，單位售價由高$300’s起。 www.ziggcondo.com

大多倫多市樓盤搜索 — 高密度柏文

請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。

RIVER CITY PHASE 3 Toronto - Urban Capital 位於多倫多，RC3’s 29層高設計新穎柏文預計2017年，十一月一日入伙。 rivercitytoronto.com

INDIGO Maple - Pemberton Group 立即登記，Pemberton 最新發展 Indigo。即快駕臨 Maple。 PembertonGroup.com

ARC CONDOMINIUMS Toronto - The Daniels Corp. Daniels Erin Mills — 住宅/商業滙集的大規模發展社區。請立即登記。 DanielsArc.com

GRAND PALACE Richmond Hill - Guizzetti Corporation 請立即登記，豪華柏文位於烈治文山央街售價由$250,000起。 www.grandpalace.ca

ELLIE Toronto - G Group Development 即將抵達，豪華柏文位於 Yonge 及 Ellerslie，售價由中$200,000起，立即登記。 www.elliecondos.com

SKYCITY 2 Richmond Hill - PEMBERTON SkyCity Condominiums第二期，發展成功位於烈治文山心藏。 www.pembertongroup.com

*VARLEY CONDOMINIUMS Markham - Tribute Communities 高級豪華柏文，步行已達於人村著名 Main Street。 www.tributecommunities.com

THE LAKESHORE Toronto - Concord Adex 設計出眾，美麗湖景，傑出完善設施 The LakeShore 迎合所有柏文買家的需求。 www.thelakeshorecondo.ca

1 YORKVILLE Toronto - Bazis Inc. and Plaza 限期優惠，購買一睡房單位，祗需10% 訂金，請立即登記。 www.1yorkville.ca

LIBERTY CENTRAL TWO Toronto - CanAlfa 展銷中心正式開放，繼 Liberty Central by The Lake 成功典範，現在推出位於 Liberty Village社區，擁有無敵湖景及城市美景。 LiveInLiberty.com

SOUTHSIDE Toronto - Malibu 售價由$190’s 起，即將抵達 Yorkdale 社區，即日登記。 southsidecondos.ca

WHITEHAUS Toronto - Lifetime Developments and Knightstone Capital Management 步行可達地鐵站，餐廳美食及熱鬧的Yonge 及 Eglinton，請立即登記。 www.whitehaus.ca

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UPPER SUMMERSIDE Scarborough – Mattamy Homes 全新鎮屋設計，位於發展成熟，環境優美，高尚住宅區。 mattamyhomes.com

ST. JOHN’S FOREST Aurora – Mattamy Homes 45及50呎闊背向叢林罕貴地段。 mattamyhomes.com

MOUNT PLEASANT Brampton – Great Gulf 特深地段及優越特殊標準設施。 greatgulf.com

HAWTHORNE VILLAGE ON THE ESCARPMENT Milton – Mattamy Homes 豪華鎮屋。 mattamyhomes.com

9130 BATHURST Richmond Hill – Senator Homes 時尚鎮屋。 senatorhomes.com

SPRING VALLEY JUNCTION Brampton – Lindvest 38及41呎闊獨立屋。 lindvest.com

COUNTRY LANE Whitby – Andrin Homes & Heathwood Homes 大規模發展，36及45呎闊獨立屋。 countrylanewhitby.com

新推出樓盤

HUMBER MEWS Etobicoke – Menkes 新推出鎮屋，地庫直通車房，售價由 $559,990起。 menkes.com

NEWTOWNS AT MOUNT PLEASANT Brampton – Primont Homes 大規模發展第二期鎮屋。 primonthomes.com

GATES OF NOBLETON Nobleton – Tribute Communities 50,60,70及80呎闊獨立屋。 mytribute.ca TRAFALGAR GREEN Whitby – Kantium Development 雙層Garden Towns及三層Village Towns最後一期發展。 trafalgargreen.com

TRAFALGAR LANDING Oakville – Great Gulf 歡迎網上登記，位於 Dundas 及 Trafalgar 自管鎮屋。 greatgulf.com

TRAFALGAR RIDGE Oakville – Dunpar Homes 豪華三睡房鎮屋售價由中 $600’s起。 dunparhomes.com

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經已公開發售

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A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445

B4. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554

B5. Mattamy (Monarch) Limited Waterscapes The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544

B7. Mattamy (Monarch) Limited Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544

C3. Pemberton Group Downtown Erin Mills Mississauga Eglinton Ave W At Metcalfe Ave 905-603-6300

C5. Dunsire Developments The Anchors at Lakeview South Mississauga 1381 Lakeshore Road East AnchorsAtLakeview.com/carefree

E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381

E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288

E4. Pemberton Group Indigo Condominiums Maple Eagle Rock Way & Troon Ave. 905-553-1430

F1. Ideal Developments Pinnacle Markham 14th Avennue & McCowan Rd. 416-754-3500

F2. Tribute Communities Varley Markham North of Hwy 7 & Main St Unionville 905-604-1477

F3. Kylemore Communities The 6th Markham Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E. 905-887-9950

F6. Fieldgate Home Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464

G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255

H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com

H1. Lifetime Developments Whitehaus Toronto Yonge and Eglinton whitehaus.ca

H1. Menkes The Eglinton Toronto Yonge St and Eglinton Ave 416-591-7700

H1. Minto 30 Roe Toronto Yonge and Eglinton 416-915-3812

H2. ElAd Canada Fifth on the Park Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001

H2. G Group Development Ellie Condos North York Yonge & Ellerslie Ave elliecondos.com

H3. Malibu Southside Toronto Wilson Ave & Allen Rd southsidecondos.ca

H5. Castle Group Development Vida North York Bay and Sheppard 416-304-1212

H5. Minto 88 North York Yonge and Sheppard 416-915-3805

H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489

H10. Decade Homes Yorkdale Village Townhomes Phase 2 North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656

J3. Gemterra Joy Condos Scarborough 195 Bonis Avenue JoyCondos.com

J3. Opearl Developments Sail Condos Scarborough 2933 Sheppard Avenue East sailcondos.ca

J7. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123

M1. High Street Richmond Hill Inc. Yee Hong Garden Terrace Richmond Hill Hwy 16 and Major Mackenzie 647-300-5088

M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700

R2. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca

T1. Aspen Ridge Homes Scenic Tower 3 Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781

T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736

T3. Concord Adex The Lakeshore Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St thelakeshorecondo.ca

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T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355

T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844

T17. Cresford Development Corp Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272

T19. Menkes 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com

T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700

T20. Mattamy (Monarch) Limited Picasso On Richmond Toronto 318 Richmond St W 416-495-3549

T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605

T26. Mattamy (Monarch) Limited Picasso on Richmond Toronto 256 Queen St W 416-496-3549

T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081

T34. The Daniels Corporation One Park Place South Tower Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559

T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045

T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com

T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T45. Bazis 1 Yorkville Toronto Yorkville and Yonge 416-519-2911

T46. Lamb Development Corp. The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771

T51. The Daniels Corp. The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559

T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575

T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111

T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600

T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000

T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885

T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com

T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100

T58. Lamb Development Corp. East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262

T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939

T60. Cityzen Development Group Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T60. Fernbrook Homes Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T61. Mattamy Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

T61. Biddington Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

OAKVILLE Dunpar Homes Trafalgar Ridge Oakville 2158 Trafalgar Road 416-318-9112

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GTA Chinese Home & Condo Guide - Apr 16, 2016

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