Arsredlovisning
Brrf Fri:isundet 2
7696101-8956
Rbkenskapsiret
2:,011
W
Brf Fr<isundet 2769601-89s6
r(13)
Styrelsen ftir Brf Frdsundet 2, Solna Siitad, ffir hiirrred avge irsredovisning ftir rlikenskapsd.ret2011.
Fii rvaltnin gsb erfittels e
Information om verksamhetenFdreningen har till Eindam&l att ftimja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i
fiirening-ens hus upplita bostadslagen.heter och lokaler under nyttjanderiitt och utan
tidsbegrtnsning. upplltelse fEr iiven rrmfatta mark som ligger i anslutring fill fiilsningens hus,
om marken ska anviindas som komplr:ment till bostadsliigenhet eller lokal'
Fiireningens fastighetFiireningen ftrvawade 2001-03-01 enligt ktipekonfiakt fastigheten solna Befiisbringskullen 4 i
Solna kommun.
Fdreningeffi fastigbet bestar av ett flerbostadshus med totalt i04 lagenheter, en
gemensemhetslokal och ett garage mred 63 platser'
Bostadsftirdslning:4 st I rum ochkdk30 st 2 rum och kdk41 st 3 rum och kdk26 st4 rum och ktik3 st 5 rum och ktik
Den totala liigenhetsarean dt 9202,7 kvm.
Fastigheten var vid i.rets utgfurg isatt ett taxeringsviirde om I!2 400 000 kronor varav
markviirdet uppgick till 46 bOO OOO llcronor och fyggnadsviirdet uppgrck till 116 400 000 kronor'
Fastigheten har isatts viirdef,r 2002.
Fastigbeten iir fullviirdesfiirsiilaad h,rrs If skadeflorsakring.
Fastighetens tekniska statusFastighetens status zir god och aYsetl6ingzf ftir frarntida underhill ftiljer den underhillsplan som
togs fram under 2005.
Fastighetsfiirvaltningunder 2011 har uecl,konomisk Fdwaltring i Sverige AB aty"
f-or den ekonomiska
ftirvaltningen. Frin I januari ll1llwravtuf t"ecicnats ired ABJ Bolorvaltning AB' Nordstaden
AB har forsatt med telcdsk fiirvaltn:ing och lokalvirden av stoclfiolm Express stad AB'
Foreningen har avtal med'llvi Smelifinningar AB gallande skotsel av gird och buskar' Nytt avtal
for snordjningen har tecknats med Ii,If,tslageri*""""::": & Wendel. Med Com Hem AB har
avtal tecknats g;illande kabel-W me6 Ownit Broadband AB gillande bredband'
lL i
F0reningsfrigorFdreningen hade vid arets utgang 158 11161) medlemmar ftirpelade p& 104 lZigenheter.
Samtliga bostadsrtitter i fiireningen val vid &rets utgang uppff,nra. Under iret har 15 (12)
6verlitelser skett till ett snitpris om 3lll 626 (33 659) kr/h4. Siftor inom parentes avser
fbregiende ir.
Fcireningen har inte haft naga anstiilld,a under 6.ret.
V$sentliga hindelser under rdkenskapsf,ret
*f
*
F0reningen har under iret halt en fortsatt god e
En ny gnllptats har byggts pi innergirden.AB som tagit dverFdreningen har bytt ekonomisik fiirvaltare till ABJ
Brf Fnisundet 2769601-8956
mars mdnad.
NyckeltalLan per kvm bostadsYtavid f,rets utgang, krGenomsnittlig skuldrtinta %Fastighetens $stanin gsgad %Genomsnittlig irsavgift Per kvmLin i fiirhallande till tzx.vardeYo
fiirvalaingen per den l janur;ri 2012. Tidigare ftt
Utbyt€ av trasiga balkongglali har samordnats med
Ftiriningen har bytt leveranttir av fiddgardsskdtselir har fiireningen haft Rubb .& Stubb som
2(13)
var UBC.Bygg AB.
fyft gpf,lrinningar AB. Tidigare
av dessa tjdnster.AB Jonaeson & Wendel'
Stubb.
oqomr
**
F0reningen har bytt leverantei'r av sntirtijning till
Aven denna tjiinst har tidigare hanterats av Rubb
ygssatli ga hflndelser efter rflkenskarpslrets utging
* Ny central elavliisningsenhet har framftirhandlats tillsammans med grannfiireningen
BrfFr<isundet I'* De fglsningens likviditet variit god har en exnaamprtering om 500 000 kronor giorts i
20111 2010 2009 2008 20078 705 8745 8 894 9 088 9 24s
3,107 2,I7 2,613ili,01 32,12 32,654f 1 495 57t411,33 49,56 47,6
3,52 4,0433,2 34,0601 60148,6
Genomsnittlig skuldriinta definieras s;om bokftird riintekosinad i ftirhallande till genomsnittligt
fastighetslan. Fastigbetens belanings$pad definieras som f'{stighetslan i forhallande till
fdreningens balansomslutning
BrfFr0sundet 2769601-8956
3(13)
StyrelseStyrelsen har efter ordinarie fiireningsrstiimma 20ll-05-23 haft ftiljande sammansiitbring:
Magnus Cederstnim Or:dftrandeErik Hiiggblad Viice ordfiirandeNavid Rostam Khesal KasscirCecilia Froste Leffler SeketerareCarrilla Krarnar Lr::damotAnjali Paul Sr,rPPleantRosmari Johansson SrirPPleantDavid Mod6n SruPPleantJessica Lundmark SlrPPleant
styrelsen har under aret haft 14 st protokollfijrda sammansiiden samt ett konstituerande mote'
RevisorerBorev Revisionsbyri AB OtrdinarieTomas Jonasson
F0reningens stadgarF6rening;ns gtillande stadgar har regisfierats hos Bolagsv$rket 2009-04-06.
Fiireningens sk6asmiska stflllningFdrening-ens fastighetslan uppgick per den 31 december ti[ q0 112 500 ]ronor, linen iir
fiirdehie pi tvi o-lika lan piu.i*O-ttos Stadshypotek AB' Linens riintesatser och
villkorsiindringsdagar framgir av tilliiggsupplysningarna'
F0nlag till vinstdisPosition
Till ftirfogande fii1 frilsningens ftirerringsstiimma sti'r:
balanserad vinst 5 036 641
irets vinst ,'r|++?ri
disponeras si att
till ythe fonden reseweras 314 000
i ny rtitning overftires lilill|
f5lsningens resultat esfo stillning i 6wigt framgir av eft$rftitjande resultat- och balansriikning
med tilliiggsuPPlYsningar.
BrfFr0sundet 2769601-8956
Not
I.|
4 974 408766 100s20 691
6261 199
-233 663-210 470
-z 424858-130 049
-74 054-rzt 704
-3194798
-601 199-601 199
2 465202
3 682-2 468 583
200 704-2264197
201 00s
l0 129
2llr34
J
4)6
Resultatriikning
N.ITI|KTER
ArsavgifterHyresintiilterOwiga intiikterSumma nettoomsflttning
KOSTNADER
Reparationer och underhillPeriodiskt underhillDrifskostnader4dmin i strationskostnaderStyrelsearvoden, stYrels- ochmedlemsersiittningarFastighetsskatt och kommunal fastighetsavgiftSumma kostnader fdr fastighetsfiirvaltning
Avslrivning itwigtSumma avskrivningar
REST'LTAT FORE FINANSIELLA POSTER
RiinteintiikterRiintekostnaderRiintebidragSumma kapitalnetto
RESI]LTAT EF"TER FINAI\SIELLA POSTER
Inkomstskatt, 6ter skatt ftir riintor
Annrs RESTILTAT
(13)
20114141 2010{1-01
-201L-12-31 -2010-1231
4 559 874775 000435 768
s770 @2
-200 57r0
-2 636284-t30 263
-60 536-120 404
-3 14E 05E
-577 684-577 684
2044900
4206-l 762 rr4
351 231-1 406 677
638223
0
638223
BrfFr0sundet 2769601-89s5
l 01 1
t 213
180 290 04468 000 000
97 73046063
248 433 E37
248 433 837
TL 19743 705
2r3 597r r3l 2291399 728
432762432762
tt32 490
250266327
r 1661 166
Balansriikning
TILLGANGAR
AnHggningstillglngar
Materiella anl6ggningstill gtngarByggnadMarkBredbandMarkanlAggningSumma materiella anliiggpingstillgingar
Summa anliggn i n gstillgingar
Oms fl ttningstillglngar
Kortfristiga fordringarHyres - och avgiftsfordringarOwiga fordringarFiirutbetalda kostnader och upplupna intiikterAvrdlningskonto ft irvaltareSumma kortfristiga fordrin gar
Kassa och bankKassa och bankSummr kassa och bank
Summa omsiittningstillglngar
STIMMA TILLGANGAR
5(13)
Not 20rr-12-tl 2010-12:31
180 781 99868 000 000
195 4590
24E977 457
248977 457
0120 531213 226
| 2s7 968L 59r72s
ls92tgl
250 570 34t
BrfFnisundet 2769601-89s6
t4
15
15
144 900 00016 100 0002 s99 400
153 599 400
5 036 64rzrl 134
5247 775
L68847175
79 742 s0079 742 500
370 0005E 891
2421,0880 621
925 0321 676 652
250266327
144 900 00016 100 0002285 400
163 285 400
47r2 4r8638 223
5 350 641
168 636 04r
80 i12 50080 112 500
370 000242389239 30141 785
928332I 821 807
250 570 348
I 6t7
Balansrflkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Rundet eget kafitalInsatskapitalUpplitelseavgiftFiireningens fond fbr yttre underhillSumma bundet eget kapital
Fritt eget kapitalBalanserat resultatArets resultatSumma fritt eget kapital
Snmma eget kapital
Lingfristiga skulder
Skulder till kreditinstitutSumma tingfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av fastigbetslanLeverant<irsskulderSkatteskulderOwiga skulderUpplupna kostrader och fiirutbetalda intiikterSumma kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKI]LDER
Stillda sikerheter
Ftir egnA skulder och avsiithringarFastighesinteckningar
6(13)
Not 20lt-12-31 20tulL3l
93 000 000 93 000 000
v.-I
AnsvarsfdrbindelserInga lnga
Brf Frcisundet 2769601-8956
7(13)
Tilliiggsupplys n i n gar
Redovisn in gsprinciperAnredovisningin har uppriittats enligt arsredovisningslagen och Bokfiiringsniimndens allmiinnarid. Inkomster och utgifter iir periodiserade enligt god redovisningssed'
Fond fbr ytfre underhill iir redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4'
ViirderingsprinciperTi[gnngar o.n rruUr. har viirderats till anskaffiringsvlirde om inget annat anges nedan.
Markviirdet iir inte ftiremil fiir avskrivning, utall en eventuell v?irdenedgdng hanteras genom
nedskriming.
Korrfristiga placeringar virderas till det liigsta av anskaftingsviirde och verkligt viirde'
Fordringar har efter individuell viirdering upptagits till belopp varrred de beriiknas inflyta'
Avskrivning sprincip erAvskrivning* rofigt pian iir beriiknade pi tillgangamas ursprungliga anskaffoingsviirde och
baseras pi tillgangamas bed0mda nyttj andetid.
Fdreningens materiella tillgangar bestar friimst av byggrcd och mark. Byggnaden skrivs av enligt
en progiessiv avskrivningtpf- Oat den 6.rliga avskrivningen { lne i biirjan av avslcivningstiden
och diirefter successivt Ofar, Avskrivningtpt*.o innebtir att den totala avslaivmngsperioden
uppger till 100 6r och att byggnaden kommer att vara till htilften avslriven efter cirka 70 eI'
Noter
Avskrivningar
NedanstAende avskrivningssatser har anvtints :
Materiella anliigguingstillgingar . ^ ̂ 4 o/Byggnaden skrivs av enligt en progtessiv plan, irets avskrivning u,/ | -/o
Owiga avskrivningar:Bredband under tre Ar'Grillplats under fem f,r.
BrfFr0sundet 2769601-8956
L Eyresintikter
Hyresintiikter, gatz;geHyresinttiker, frrred
Z Owiga intfllrter
El debiterat pi medlemmar
3 Reparationer och undenh&ll
Underhall fastighetReparationer hissHiss, besikningHiss, serviceavtalTredglrdskostnaderUnderhilll wittstugaReparationer ventilation
4 Periodiskt underhlll
Byte balkongglasRenovering av garage
?011
7sq s00| 600
76q 100
P011
529 6e1
P011
5q 007
023p 663
20Il
r4Fe7s6P 4es
zrl 470
E(r3)
2010
765 6009 400
775 000
2010
435 768
2010
2010
100 60523 48r7 400
13 837t0 4756 138
38 63s2M571
000
Brf Friismdet2759601-89s6
5 Drifukoshader
FastighetsskOtselTriidgtrdssktitselStiidningSn0rdjning och sandningEIUppv6rmningVattenSophdmtningFastighetsfbrsakringKabel-TVBredbandF6rbruknings invent.Fdrbnrlningsmaferial
6 6flninistrationskoshFder
Telefon & portoIT-kostnaderRevisionsarvodeArvode fiirvaltningOw ftirvaltningsko stradqrIkeditupplysningFOreningsavgifterEkfiiw.,uppdrag utriver PvtalBanlkostnaderOwiga externa tj iinster
I1 l
0701517908799576169093 1 67287877663795 1 0Es8
73899
s 188
e(13)
2010
s232597 r28
190 19660 754
836937787 149161 916131 08455 163
t77 51963 5857 286
15 1462 6362t4
2010
7 89699
Ls 2288324814 1032 4004 400
813450
| 626130 263
0745 7774 1504 400
0I 0004 623
049
BrfFr0sundet 276960r-89s6
7 Styrelsearvoden, styrelse' och medllemsersittningar
StyrelsearvodenSociala kostnader
Ackumulerade anskaffningsvfl rdenIngiende anskafhinPviirdeUtgiende ackumulerade anskaffningsviirden
Ackumulerade avskrivningarIngiende avskivningarA,rets avstrivningarUtgf,ende ackumulerade avskrivningar
Utgiende Planenligt restvfl rde
Ta.reringsviirden byggnaderTaxeringsviirden mark
20ll
s6 35017 70474 oil
10(13)
2010
46 500L4 03660 s36
E Rflntebidrag
F<ireningen har valt staxtpuk ftir riintr:bidragets utbetalande till 2002-10-25. Subventionsr?intan
ftir femtsperioden fr6n LioOoiogro 2003-06-30 blev 3,87 %.Vid omslthingen av
subventionsrdnkn 2008-06-30 erhdll fiireningeo en ny subventionsriinta om 5,70 yo'
Riintebidrag har Hmnas med en procentuell andel av ett bestiimt bidragsunderlag, 88 028 000tx'
Denna procentuella andel var vid arets utging4o/o
Enligt rilsdagsbeslut har rtintebidragen upph<irt 20Il 12 3I'
9 Byggnad
20ll-12-31 2010-12-31
185 000 000 18s 000 000185 000 000 18s 000 000
4218 002 -3 738 M7-49r 9s4 479 9s5
4709 9s6 4218002
180 290 044 180 781 998
116 400 000 116 400 00046 000 000 46 000 000
162 400 000 162 400 000
BrfFrdsundet 276960r-89s6
10 Bredband
Ackumulerade anskaflingsvlrdenIngaende ackumulerade apskaftingsviirdenInk6pUQiende ackumuleradp ansk*ffningsvflrden
Ackumulerade avskriv4ingarIngaende ackumulerade {vskrivningarA,rets avskrivningarUtgiende ackumuleradp avskrivningar
Utg:flende balans
11 Markanleggning
Grillplats 2011
Ackumulersfl s anskafffingsvfl rdenInk6pUtglende ackumulera4e anskaffningsvflrden
Ackumulerade avskriviringarAcets avskrivningarUtgiende ackumulerar{e avskrivningar
Utgiende balans
12 Grriga fordringar
SkatrekontoFordran p[ Brf Fr6sund9t I
l 1(13)
20t0-12-3r
0293 188293 1t8
0-97 729-97 729
195 459
20tl t2-31 z0t0-t2-3r
?-31
1880
i 188
729729458
730
-1
579s79
201 t2-31
8423 863
705
00
2010-12-31
120 5310
n0 53r
00
0
BrfFrdsundet 2769601-8956
13 Fdrutbetalda kostnader och uppltrpna intflkter
If, ftirs:ikringspremieCom HemUBC, fiirvaltringsaniodeABJ, fiirvaltningsarvodeI.T.K AB, serviceavtal hissNordstadenRubb & Stubb TriidgirdssktitselUpplupna riintebidragOwdtGaragetiverfiiring novdec
14 Fiirfindring av eget kaPital
20ll-12-31
6472044 6t0
019 37s7 099
13 2290
3679627 768
0213 s97
2010-r2-31
0M09823 9s6
06999
12920-L 3496439228 2r034 000
213226
l2(13)
Aretsresultat638223
-638 2232LL 1342lll34
2010-12-3r
3s 982 50044 500 000
-370 00080 112 s00
2010-12-31
5 78536 000
00
417E5
Belopp vid irets ingangDiqposition av fiiregiendeirs resultat:Arets resultatBelopp vid irets utging
15 Lingfristiga skulder
144 900 tD0016 100 000
Inbetaldainsatser
144 900 000
Upplitelse-avgift
16 100 000
Yttre fond
2285 400
314 000
2 599 400
Balanseratresultat
4712 418
324223
5 036 64r
Stadshypotek AB, 3 men riintebindningStadhlpotek AB3,l3\o ffd 2015 09 01
Korffristig del lan
15 Ovriga kortfristiga skulder
Owiga kortf skulder (iterbetalning till Owni|
DepositionsavgifterK[llskatterSociala avgifter
20lr-12-31
35 612 50044 500 000
-370 00019 742 500
zml-L2-31
036 00021 79szzEz680 621
Brf Frdsrmdet 2769601-8956
17 Upplupna kostnader och fbrutbetalda int$kter
E+nSitaNorrenergiVatte,nfallRubb & StubbLFG Entre'prenadI.JBCI.T.K. ABNordstadenBer anrode fiir revision eldernUpplupna styrelsearvUpplupna lagst soc avgUpplrryna utg.rlintorF0nrtb hyror/avgifter, ej Poms
Navid Rostam Khesal
Camilla Kramar
RevisorspiteckningVfurevisioisbedttels-etrar Uianats A'" ' rlKBorev RevisionsbYra AP
13(13)
845238550148
0975350244
154,/.00035047907r238032
20tut2-31
91 05011 913
12476121 854
, 53550000
14 00050 00015 710
116 071477 618928t32
'ezal
Cecilia
..// . /
/7 -.2
Leffler
Borev revisionsbyri ABRegistrerat revisionsbolag
Revisionsberlittelse
Till foreningsstiimman i Brf Fr0sundet2. org.ff. 769601-8956
Rapport om irsredovisningen
laghar reviderat irsredovisningen for Brf Frdsundet 2, frr Ar 20lT
Styrelsens ansvar for fusredovi sningen
Det iir styrelsen som har ansvaret for att uppr6tta en irsredovisning som ger en riittvisande
bild enlig firsredovisningslagen och fibr den interna konfioll som styrelsen beddmer dr
nodviindig for att uppriitta en flrsredovisning som inte innehtller viisentliga felaktigheter, vare
sig dessa beror pi oegentligheter eller pS fel.
Revisorns ansvdlr
Mitt ansvar lr att uttala mig om irsredovisningen pfl grundval av min revision. Jag har utfort
revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder ftriver att jagfoljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att
uppnfl rimlig stikerhet att flrsredovisningen inte innehiller vdsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika itgiirder inhlmta revisionsbevis om belopp och annan
information i firsredovisningen. Revisorn valjer vilka itgtirder som ska utfloras, bland annat
genom att bed6ma riskerna for vtisentliga felaktigheter i frrsredovisninger\ vare sig dessa
beror pi oegentligheter eller pfl fel. Vid denna riskbedornning bealtar revisorn de delar av den
interna kontrollen som tir relevanta for hur foreningen upprbttar f,rsredovisningen for att ge en
r6ttvisande bild i syfte att utforma granskningsfrtgtirder som dr iindamilsenliga med hiinsyn till
omstiindighetern4 men inte i syfte att gora ett uttalande om effehiviteten i foreningens
interna kontroll. En revision innefattar ocksi en utvtirdering av iindamilsenligheten i de
redovisningsprinciper som har anviints och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i
redovisningen, liksom en utvardering av den overgripande presentationen i flrsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbenis jag har inhiimtat tir tillrdckliga och iindamilsenliga som grund
for mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har f,rsredovisningen uppriittats i enlighet med frrsredovisningsl4gen
och ger en i alla viisentliga avseenden rittvisande bild av foreningens finansiella stiillning per
den 3l december 20l l och av dess finansiella resultat for flret enligt irsredovisningslagen.
Fdrvaltningsberlttelsen tir forenlig med flrsredovisningens 6wiga delar'
Jag tillstyrker darfor att foreningsstbmman faststliller resultatrAikningen och balansriikningenfor foreningen.
Rapport om andra trav enligt lagar och andra forFattningar
Utover min revision av irsredovisningen har jag 6ven reviderat forslaget till dispositioner
betriiffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning for AE 2011.
Styrelsens cmsvar
Det iir styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betrliffande foreningens vinst
eller forlust, och det iir styrelsen som har ansvaret frr forvaltningen enligt bostadsrbttslagen.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar 6r att med rimlig sdkerhet uttala mig om forslaget till dispositioner betrfrffande
foreningens vinst eller forlust och om forvaltningen pi grundval av min revision. Jag har
utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betrdffande
foreningens vinst eller forlust har jag granskat om forslaget flr forenligt med bostadsrbttslagen.
Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utover min revision av
firsredovisningen granskat visentliga heslut, itgtirder och forhillanden i forenringen for att
kunna bed6ma om nigon styrelseledamot $ir ersdittningsskyldig mot foreningen. Jag har 6ven
granskat om nigon styrelseledamot pfl annat s6tt har handlat i strid med bostadsrdttslagen,
irsredovisningslagen eller foreningens stadgar.
Jag anser att derevisionsbevis jag har inheimtat tir tillrltckliga och lindamilsenliga som grund
for mina uttalanden
Uttalarden
Iag tillstyrker att foreningsstiimman disponerar vinsten enligt forslaget i
forvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamdter ansvarsfrihet fdr riikenskapsflret.
Uppsala 2012.05"/5. /'
/
.a--
L--'','T(
Godkand revisor
Top Related