savills.com.hk/research 01

TÓM TẮT THỊ TRƯỜNG QUÝ 1/2016PHÚ QUỐC, VIỆT NAM

savills.com.vn

Nghiên cứu của Savills Việt Nam

02

BIỂU ĐỒ 1 Nguồn cung

BIỂU ĐỒ 2 Tình hình hoạt �ộng

Bất Động Sản Ven BiểnLà một người mới trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường Phú Quốc đã bắt đầu trở nên sôi động nhờ hạ tầng cơ sở được cải thiện mạnh mẽ. Tính đến Q1/2016, tổng nguồn cung của Phú Quốc có hơn 1,700 căn từ sáu dự án biệt thự và một dư án căn hộ.Tính đến Q1/2016, phân khúc biệt thự đã bán được 65% và phân khúc căn hộ đã bán được 35%. Các dự án này có tình hình hoạt động tốt nhờ có chiến lược tiếp thị, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng tốt và những bãi biển hoang sơ. Tất cả các dự án đều nằm trong khu nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích và tiện nghi.Hầu hết người mua là từ Hà Nội, chiếm khoảng 80%, tiếp theo là người mua từ Hồ Chí Minh với khoảng 15%. Những người mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc chủ yếu là mua để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.Nhờ tình hình du lịch phát triển và nhiều chính sách hỗ trợ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết các dự án tương lai vẫn đang trong quy hoạch vì chính quyền địa phương thường xuyên thay đổi chính sách và quy hoạch chung của đảo. Chỉ có ba dự án mới và giai đoạn kế tiếp của ba dự án hiện hữu công bố là sẽ gia nhập thị trường kể từ Q2/2016 trở đi, cung cấp hơn 660 căn.

Khách sạn 3 đến 5 saoĐa số các khách sạn Phú Quốc là của người địa phương và có quy mô nhỏ, chỉ một ít được xếp hạng

và quản lý chuyên nghiệp. Đến Q1/2016, chỉ có 33% tổng cung trên đảo, tương đương 2.500 phòng, được xếp hạng 3 đến 5 sao. 60% trong số đó chỉ vừa mới hoạt động trong hai năm qua sau khi sân bay quốc tế Phú Quốc hoàn thành.Trước năm 2015, do nguồn cung hạn chế nên các khách sạn Phú Quốc hoạt động ổn định với công suất cao trên 80% trong mùa cao điểm từ tháng 11 đến tháng 3. Tuy nhiên, việc nguồn cung phòng bùng nổ gần đây tác động mạnh lên thị trường, công suất mùa cao điểm Q1/2016 chỉ đạt 53%.Ngoài chi phí hoạt động cao, đa số các dự án trên đảo đều là khu nghỉ dưỡng nên có giá phòng khá cao so với các thành phố biển khác ở Việt Nam, đạt 105USD/phòng/đêm.Nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện, chính sách ưu đãi và bờ biển đẹp, Phú Quốc là điểm du lịch biển lý tưởng. Sau khi sân bay hoàn thành vào năm 2012, khách du lịch đến đây tăng mạnh 55%/năm trong ba năm qua. Bốn tháng đầu năm 2016, huyện đảo đón 523.000 khách quốc tế, tăng 37% theo năm. Rất nhiều các dự án có quy mô lớn (trên 200 phòng) sẽ gia nhập thị trường trong 2 năm tới với nhiều tên tuổi quản lý quốc tế như Starwood, IHG và Mövenpick.

TÓM TẮTTHỊ TRƯỜNG QUÝ 1/2016

PHÚ QUỐC, VIỆT NAM

Bất Động Sản Ven BiểnLà một người mới trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường Phú Quốc đã bắt đầu trở nên sôi động nhờ hạ tầng cơ sở được cải thiện mạnh mẽ. Tính đến Q1/2016, tổng nguồn cung của Phú Quốc có hơn 1,700 căn từ sáu dự án biệt thự và một dư án căn hộ.Tính đến Q1/2016, phân khúc biệt thự đã bán được 65% và phân khúc căn hộ đã bán được 35%. Các dự án này có tình hình hoạt động tốt nhờ có chiến lược tiếp thị, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng tốt và những bãi biển hoang sơ. Tất cả các dự án đều nằm trong khu nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích và tiện nghi.Hầu hết người mua là từ Hà Nội, chiếm khoảng 80%, tiếp theo là người mua từ Hồ Chí Minh với khoảng 15%. Những người mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc chủ yếu là mua để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.Nhờ tình hình du lịch phát triển và nhiều chính sách hỗ trợ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết các dự án tương lai vẫn đang trong quy hoạch vì chính quyền địa phương thường xuyên thay đổi chính sách và quy hoạch chung của đảo. Chỉ có ba dự án mới và giai đoạn kế tiếp của ba dự án hiện hữu công bố là sẽ gia nhập thị trường kể từ Q2/2016 trở đi, cung cấp hơn 660 căn.

Khách sạn 3 đến 5 saoĐa số các khách sạn Phú Quốc là của người địa phương và có quy mô nhỏ, chỉ một ít được xếp hạng

và quản lý chuyên nghiệp. Đến Q1/2016, chỉ có 33% tổng cung trên đảo, tương đương 2.500 phòng, được xếp hạng 3 đến 5 sao. 60% trong số đó chỉ vừa mới hoạt động trong hai năm qua sau khi sân bay quốc tế Phú Quốc hoàn thành.Trước năm 2015, do nguồn cung hạn chế nên các khách sạn Phú Quốc hoạt động ổn định với công suất cao trên 80% trong mùa cao điểm từ tháng 11 đến tháng 3. Tuy nhiên, việc nguồn cung phòng bùng nổ gần đây tác động mạnh lên thị trường, công suất mùa cao điểm Q1/2016 chỉ đạt 53%.Ngoài chi phí hoạt động cao, đa số các dự án trên đảo đều là khu nghỉ dưỡng nên có giá phòng khá cao so với các thành phố biển khác ở Việt Nam, đạt 105USD/phòng/đêm.Nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện, chính sách ưu đãi và bờ biển đẹp, Phú Quốc là điểm du lịch biển lý tưởng. Sau khi sân bay hoàn thành vào năm 2012, khách du lịch đến đây tăng mạnh 55%/năm trong ba năm qua. Bốn tháng đầu năm 2016, huyện đảo đón 523.000 khách quốc tế, tăng 37% theo năm. Rất nhiều các dự án có quy mô lớn (trên 200 phòng) sẽ gia nhập thị trường trong 2 năm tới với nhiều tên tuổi quản lý quốc tế như Starwood, IHG và Mövenpick.

03

Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ:

Troy GriffithsPhó Tổng Giám ĐốcTel: +84 8 3823 9205 ext. 178Email: TGriffiths@savills.com.vn

Báo cáo này �ược Công ty Savills thực hiện chỉ �ể cung cấp thông tin. Nội dung không thể công bố, sao chép hay trích dẫn một phần hoặc toàn bộ. Nội dung cũng không thể �ược sử dụng làm sơ sở cho bất cứ hợp �ồng, thỏa thuận, giao kèo hoặc tài liệu nào khác mà không có sự �ồng ý trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện �ể �ảm bảo tính chính xác của báo cáo, tuy nhiên Savills không chịu trách nhiệm gì �ối với bất kỳ thiệt hại trực tiếp hay do hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Bản báo cáo này không �ược quyền sao chép lại toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không �ược sự �ồng ý bằng văn bản của Savills.

Điều khoản miễn trừ:

BIỂU ĐỒ 1 Nguồn cung

BIỂU ĐỒ 2 Tình hình hoạt �ộng

savills.com

HONG KONG SAR Savills (Hong Kong) Limited23/F Two Exchange Square , Central, Hong KongTel: (852) 2842 4534 Fax: (852) 2869 6738 Contact: Raymond Lee E-mail: rlee@savills.com.hkEA Co. Licence: C-002450

Savills Valuation and Professional Services Limited28/F Two Exchange Square, Central, Hong KongTel: (852) 2801 6100 Fax: (852) 2501 5810 Contact: Charles Chan E-mail: ccchan@savills.com.hkEA Co. Licence: C-023750

Savills Property Management Holdings Limited8/F Cityplaza One, 1111 King’s Road, Taikoo Shing, Hong KongTel: (852) 2534 1628 Fax: (852) 2508 1883Contact: Johnnie Chan E-mail: jckchan@savills.com.hkEA Co. Licence: C-002955

Savills Guardian (Holdings) Limited7/F Cityplaza One, 1111 King’s Road, Taikoo Shing, Hong KongTel: (852) 2512 1838 Fax: (852) 2887 3698Contact: Peter Ho E-mail: peterho@savillsguardian.com.hkEA Co. Licence: C-004089

MACAU SARSavills - Macau Savills (Macau) LimitedSuite 1309-10, 13/F Macau Landmark, 555 Avenida da Amizade, MacauTel: (853) 8506 6288 Fax: (853) 2878 1805 Contact: Franco Liu E-mail: fl iu@savills.com.mo

CHINA Savills - Shanghai20/F Shanghai Central Plaza, 381 Huaihai Middle Road, Shanghai 200020, ChinaTel: (86) 21 6391 6688 Fax: (86) 21 6391 6699Contact: Albert Lau E-mail: Albert.Lau@savills.com.cn

Savills - Beijing2101 East Tower, Twin Towers, B-12 Jianguomenwai Avenue, Chaoyang DistrictBeijing 100022, ChinaTel: (86) 10 5925 2288 Fax: (86) 10 5925 2299Contact: Billy Chau E-mail: Billy.Chau@savills.com.cn

Savills - GuangzhouRoom 906, R & F Centre, 10 Hua Xia Road, Zhu Jiang New TownGuangzhou, 510623, ChinaTel: (86) 3892 7168 Fax: (86) 3892 7030 Contact: Woody Lam E-mail: Woody.Lam@savills.com.cn

Savills - ShenzhenUnit A, 5/F, Anlian Plaza, 4018 Jintian Road, Futian District, Shenzhen 518026, ChinaTel: (86) 755 8828 5707 Fax: (86) 755 8828 5676 Contact: Woody Lam E-mail: Woody.Lam@savills.com.cnOffi ces in Chengdu, Chongqing, Dalian, Hangzhou, Nanjing, Qingdao, Shenyang, Tianjin, Xiamen, Zhuhai

ASIASavills - IndonesiaPT Savills Consultants IndonesiaPanin Tower – Senayan City16th Floor, Unit CJI. Asia Afrika Lot. 19Jakarta 10270, IndonesiaTel: +62 (21) 293 293 80 Fax: +62 (21) 293 293 81Contact: Jeffrey Hong Email: jeffrey.hong@propertyconnection.co.id

Savills - JapanSavills Japan Co., Ltd15/F Yurakucho ITOCiA 2-7-1 Yurakucho, Chiyoda-kuTokyo 100-0006, JapanTel: (81) 03 6777-5150 Fax: (81) 3-6777-5105Contact: Christian Mancini E-mail: cmancini@savills.co.jp

Savills - KoreaSavills Korea13/F Seoul Finance Center, 84 Taepyungro-1-gaChung-gu, Seoul, Korea 100-768Tel: (82) 2 2124 4201 Fax: (82) 2 2124 4188Contact: K.D. Jeon E-mail: kdjeon@savills.co.kr

ASIA PACIFIC HEADQUARTERS 23/F Two Exchange Square, Central, Hong KongTel: (852) 2842 4400 Fax: (852) 2868 4386

Savills - MalaysiaSavills (Malaysia) Sdn BhdLevel 9, Menara Milenium, Jalan Damanlela, Bukit Damansara50490 Kuala Lumpur, MalaysiaTel:+603 2092 5955Contact: Christopher Boyd Email: chris.boyd@savills.com.my

Savills - MyanmarSavills Myanmar Limited192 Bo Myat Htun Street (Middle Block)Pazundaung Township, Yangon, MyanmarTel: +95 1 122 3341Contact: Richard Emerson Email: remerson@savills.asia

Savills - PhilippinesKMC MAG Group8/F Floor Sun Life Centre, 5th AveBonifacio Global City 1634, PhilippinesTel: (632) 403-5519Contact: Michael McCullough Email: michael@kmcmaggroup.com

Savills - SingaporeSavills (Singapore) Pte Ltd.30 Cecil Street, #20-03 Prudential Tower, Singapore 049712Tel: (65) 6836 6888 Fax: (65) 6836 2668Contact: Chris Marriott E-mail: cjmarriott@savills.asia

Savills - TaiwanSavills (Taiwan) Limited17F-1, Exchange Square, 89 Sung Ren RoadXin-Yi District, Taipei, TaiwanTel: (886) 2 8789 5828 Fax: (886) 2 8789 5929 Contact: Cynthia Chu E-mail: cchu@savills.com.twOffi ce in Taichung

Savills - ThailandSavills (Thailand) Limited26/F Abdulrahim Place, 990 Rama IV RoadSilom, Bangrak, Bangkok 10500, ThailandTel: (66) 2 636 0300 Fax: (66) 2 636 0339Contact: Robert Collins E-mail: rcollins@savills.co.thOffi ce in Pattaya

Savills - Vietnam Savills Vietnam Ltd. Co.18/F, Fideco Tower, 81-85 Ham Nghi Street District 1, Ho Chi Minh City, VietnamTel: (84) 8 3823 9205 Fax: (84) 8 3823 4571 Contact: Neil MacGregor E-mail: nmacgregor@savills.com.vnOffi ce in Hanoi

AUSTRALIASavills - AustraliaSavills (Aust) Pty Ltd.Level 7, 50 Bridge Street, Sydney, AustraliaTel: (61) 2 8215 8888 Fax: (61) 2 8215 8899Contact: Paul Craig E-mail: pcraig@savills.com.auOffi ces throughout Sydney, Parramatta, Canberra, Melbourne, Notting Hill, Adelaide, Perth, Brisbane, Gold Coast and Sunshine Coast.

NEW ZEALANDSavills - New ZealandLevel 8, 33 Shortland Street, Auckland NZ 1010Tel: (64) 9 951 5910 / (64) 9 951 5911 Contact: Doug Osborne E-mail: dosborne@savills.co.nzContact: Paddy Callesen E-mail: pcallesen@savills.co.nz

NORTH AMERICASavills - New YorkSavills Studley399 Park Avenue, 11th Floor, New York, NY 10022Tel: (1) 212 326 8610 Fax: (1) 212 326 1034Contact: Mitchell Steir E-mail: msteir@savills-studley.com

UNITED KINGDOM / EUROPE / SOUTH AFRICASavills - Europe33 Margaret Street, London W1G 0JDTel: (44) 207 499 8644 Fax: (44) 207 495 3773Contact: Jeremy Helsby E-mail: jhelsby@savills.comOffi ces throughout the United Kingdom, Belgium, France, Germany, Hungary, Italy, Netherlands, Poland, Spain and Sweden. Associate offi ces in Austria, Greece, Norway, Portugal, Russia, Turkey and South Africa.

This document is prepared by Savills for information only. Whilst reasonable care has been exercised in preparing this document, it is subject to change and these particulars do not constitute, nor constitute part of, an offer or contract; interested parties should seek independent professional advice from lawyer, accountant and surveyor and should not rely on the statements or representations of fact but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the accuracy. No person in the employment of the agent or the agent’s principal any authority to make any representations or warranties whatsoever in relation to these particulars and Savills cannot be held responsible for any liability whatsoever or for any loss howsoever arising from or in reliance upon the whole or any part of the contents of this document. This publication may not be reproduced in any from or in any manner, in part or as a whole without written permission of the publisher, Savills. © Savills (Hong Kong) Limited. 2016 (IV/16)

Savills, the international real estate advisor established in the UK since 1855 with a network of over 700 offi ces and associates globally.

Robert McKellar - CEO, Asia Pacifi cRaymond Lee - CEO, Greater ChinaChris Marriott - CEO, South East AsiaChristian Mancini - CEO, North East AsiaCharles Chan - MD, Valuation & Professional Services, Greater China