ŞEHİRCİLİK, PLANLAMA VE İNŞAAT MÜDÜRLÜĞÜ İZMİR

AĞUSTOS 2013

Adres: Atatürk Caddesi No: 126 35210 Pasaport İZMİR

Çağrı Merkezi: 444 92 92 Faks: 498 46 98 Web: http://www.izto.org.tr

E-mail: info@izto.org.tr

İZMİR TİCARET ODASI VE

KENTSEL DÖNÜŞÜM

1

İZMİR TİCARET ODASI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM İzmir körfez çeperinde gelişmiş ve etrafı volkanik dağlarla çevrili yıldız formunda yayılım gösteren bir kenttir. Zaman içinde ülkemizde tüm büyük kentlerin başına gelen ve halen devam eden aşırı göç neticesinde kontrolsüz gelişme ile çarpık ve kaçak kentleşme İzmir için de kaçınılmaz olmuştur. Hızlı ve altyapısız kentleşme İzmir'de hem tarihi kentsel dokuyu neredeyse yok etmiş hem de niteliksiz ve estetik olarak son derece kötü bir yapılaşmayı meydana getirmiştir. Üstelik bu yapılaşmanın İzmir’in deprem riskini kaldırır nitelikte olduğu kesinlikle söylenemez. Bu durumda kentsel dönüşüm projelerinin uygulanması kaçınılmazdır. Ancak kentsel dönüşüm projelerinden kastedilen 15 - 20 katlı niteliksiz apartman kütlelerinin yaratılması veya salt TOKİ eliyle projeler üretilmesi değildir. Kentsel dönüşüm projeleri; mevcut mülk sahiplerini mağdur etmeden, uygulama alanının sosyo-ekonomik ve kültürel gerçeklerini göz ardı etmeden, kentin inşaat sektörü dinamiklerini dışlamadan, onları da sürecin içerisine dahil ederek kentin vizyon ve ihtiyaçları doğrultusunda şekillenen projelerle kentsel dönüşümü hızlı bir şekilde gerçekleştirilmelidir. İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından 2007 yılında yürürlüğe sokulan ve 2009 yılında revize edilen İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı ve Raporunda belirtildiği üzere kent merkezindeki toplam 9.525 ha. konut alanının 4.310 ha. alanı gecekondu ve imar afları sonucuna göre gelişmiştir. Bu tespit kapsamında merkez kentin en önemli sorunu, belirtilen alanlarda yaşayanların sağlıksız, güvensiz ve standartlar açısından çok yetersiz mekanlardan sağlıklı güvenli kentsel mekanlara kavuşturulmasıdır. Bu nedenle İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı'nda 12 adet kentsel yenileme ve sağlıklaştırma program alanı tespit edilmiştir. Bu bölgelerin önemli bir kısmı, zeminin özelliklerine göre, yapı yapılmaması gerekli alanlar ile kalitesiz ve niteliksiz yapı yapılması ve dere yataklarında kalması nedeniyle afetlerden zarar görebilecek nitelikteki alanlardır. Odamız elde var olan bu bilgiler ve kendi yaptığı çalışmalar sonucunda, uydu görüntüleri üzerinden İzmir merkezde yer alan 9 ilçede toplam 5.903 ha alanın kentsel dönüşüme ihtiyacı olduğunu tespit etmiştir. Bu tespitimiz 17 Mart 2012 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanımız Erdoğan BAYRAKTAR, Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali YILDIRIM, Büyükşehir Belediye Başkanımız Aziz KOCAOĞLU ve Çevre Şehircilik İl Müdürü Ata ERPOLAT ile yaptığımız İzmir helikopter gezisinde paylaşılmıştır. Tespit Edilen alanların dökümü şu şekildedir:

2

İzmir Merkez Kentte Önerilen Kentsel Dönüşüm Alanlarının İlçe Toplam Yapılaşma Alanları İçindeki Oranı

İLÇELER İLÇELER BAZINDA TOPLAM YAPILAŞMA

KENTSEL DÖNÜŞÜM YAPILMASI GEREKEN ALANLAR

ÇİĞLİ 3.000 ha 430 ha

KARŞIYAKA 1.815 ha 335 ha

BAYRAKLI 2.085 ha 828 ha

BORNOVA 5.725 ha 900 ha

KONAK 2.640 ha 875 ha

KARABAĞLAR 2.440 ha 1.475 ha

BUCA 2.830 ha 865 ha

GAZİEMİR 500 ha 80 ha

NARLIDERE 400 ha 115 ha

TOPLAM 21.435 ha 5.903 ha

16.05.2012 tarihinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun yayımlanmasının ardından Odamız çalışmalarına hız vermiş bulunmaktadır. Bu kapsamda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, İzmir Büyükşehir Belediyesi, ilçe belediyeleri ilgili meclis üyelerimizle birlikte ziyaret edilerek görüş alış-verişinde bulunulmuştur. Yapılan görüşme, toplantı ve incelemelerin ardından Odamızın aşağıda belirtilen üç noktada kentsel dönüşüm çalışmalarına başlamasına karar verilmiştir.

Bayraklı İlçesi Gümüşpala, Emek ve Nafiz Gürman Mahalleleri,

Karabağlar İlçesi Osman Aksuner, Aşık Veysel ve Aydın Mahalleleri ile Buca İlçesi Seyhan Mahallesi,

Konak İlçesi Mersinli Mahallesi 1. Sanayi Sitesi Odamızın amacı İzmir inşaat sektörünün de dahil olduğu bir oluşumla sağlıksız alanlarda nitelikli, çağdaş, güvenilir, kent kimliğine sahip yaşam mekanları yaratmaktır. Burada kentsel dönüşüm uygulanırken sadece konut alanları değil sanayi, ticaret ve üretim alanlarının da dönüşümü önemsenmektedir. Alanlar belirlenirken bunlar iyi etüd edilmiştir. Kentsel dönüşüm zor bir süreç. Bu süreçten geçerken mevcut mülk sahipleri ve kiracıların mağdur edilmesi söz konusu olamaz. İzmir Ticaret Odası olarak organizasyon yön ve güven veren kurum olmak istenmektedir. Hak ne ise onun verilmesi esastır. Bu hak sadece maddi karşılık değildir. Çağdaş bir ortamda, sağlam, nitelikli, estetik ve kimlik sahibi yerleşim alanlarında yaşamak, ticaret yapmak ve üretim yapmak da haktır. Odamızın çıkış noktası budur. Bir diğer önem verilen konu hem Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın hem Büyükşehir ile İlçe Belediyelerini gerektiği gibi aydınlatarak onlarla işbirliği yaparak onların mutabakatıyla iş yapmaktır.

3

Elbet tüm işi yapacak olan İzmir Ticaret Odası üyelerini de unutmamak lazım. Elini taşın altına koyacak olan onlardır. Odamızda inşaat sektöründe faaliyet gösteren, 17 meslek grubuna kayıtlı 13.000 üyemiz bulunmaktadır. Yani Odamızın toplam üye sayısının %25’i. Bu kadar büyük bir oranda inşaat sektörüne kayıtlı üyemizin olduğu bir Oda olarak kentsel dönüşüme kayıtsız kalamazdık. Ayrıca, inşaat sektörü en az 50 sektörü yakından ilgilendiriyor. Kentsel dönüşüm projesi aynı zamanda İzmir’i zirveye taşıyacak ekonomik hareketliliği sağlayacak bir proje. Üyelerimizin kentsel dönüşümü sağlayacak her türlü birikimi bulunmaktadır. Kentsel dönüşümün uygulama ve inşaat aşamasında İzmir’in inşaat sektörünün önemli bir aktör olmasını Oda olarak arzulamaktayız. İzmir’de kentsel dönüşüm adı altında 15 - 20 katlı niteliksiz apartman kütlelerinin yaratılmasını veya salt TOKİ eliyle projeler üretilmesini istemiyoruz. Projecilerden ve altyapıcılara, müteahhitlerden kooperatiflere, malzemecilerden tedarikçilere kadar tüm üyelerimizin bu sürecin içinde aktif olarak yer almasını istiyoruz. Oda olarak bu noktada üstlendiğimiz misyon Bakanlığın ve Büyükşehir ve İlçe Belediyelerinin yanı sıra İzmir'de kentsel dönüşüm çalışmalarının gerçekleştirilmesi için yardımcı ve destekleyici nitelikte farklı alanlarda farklı kentsel projelerin oluşmasını sağlamaktır. Bu kapsamda Aralık 2012 tarihinde Bayraklı İlçesi Gümüşpala, Emek ve Nafiz Gürman Mahalleleri, Karabağlar İlçesi Osman Aksuner, Aşık Veysel ve Aydın Mahalleleri ile Buca İlçesi Seyhan Mahallesi, Konak İlçesi Mersinli Mahallesi 1. Sanayi Sitesi'nin 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşüm alanı ilan edilerek Odamız öncülüğünde kentsel dönüşüm çalışmalarının başlatılması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ön başvuruyu yapmış bulunmaktadır. Alanlarla ilgili ön teknik çalışmalar ve görüşmeler devam etmektedir.

BAYRAKLI İLÇESİ GÜMÜŞPALA - EMEK - NAFİZ GÜRMAN MAHALLELERİ

KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI Riskli alan yapılması istenen bölge İzmir İli Bayraklı İlçesi, Gümüşpala, Emek, Nafiz Gürman Mahalle sınırları içerisinde kalan kuzeyde Barış Caddesi (Kubilay Caddesi), doğuda Atatürk Ormanı ve Askeri alan, batıda Yamanlar deresi ve Soğukkuyu Mezarlığı güneyde ise İzmir-Çanakkale karayolu (Altınyol) bulunmaktadır. Alan büyüklüğü 1.821.711 m2'dir. Gümüşpala ve Emek Mahalleleri 1950'li yıllarda köy yerleşkesi şeklinde iken 1960'lılardan sonra kentleşme sürecine girmiştir. 1980'li yılların ikinci yarısından itibaren imar ıslah planları ile var olan yapılaşma plan dahiline alınmaya çalışılmıştır. Binaların büyük bir kısmı mühendislik hizmeti almadan, ihtiyaca göre mülkiyet dokusu üzerine inşa edilmiştir. Önceleri Gümüşpala ve Emek Mahallesinde başlayan yapılaşma sonrasında Orgeneral Nafiz Gürman ve Yamanlar Mahallelerine doğru kuzey istikametinde ilerlemiştir. Mevcut yapıların yaklaşık %80'i 15-20 yaşındaki yapılardan oluşmakta ve genellikle üst katları kaçak olarak çıkıldığı görülmektedir. Bu yapıların mühendislik hizmeti almayan usta işi betonarme yapılar olduğu göze çarpmaktadır. Bölgede yaklaşık % 5 civarında yığma yapı da yer almaktadır. Yakın zamanlarda Altınyol'a paralel bölgelerde, özellikle deniz manzarasına sahip yerlerde mevcut imar planına göre yeni yapılar yapılmaktadır. Alan eski adıyla 1/25.000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı yeni adıyla 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında sık yoğunlukta (360 üstü kişi/hektar ile) meskun alan olarak belirlenmiştir. Aynı zamanda seçilen alanı da içine alan geniş bir bölge (Yamanlar'ı da kapsayacak şekilde) sağlıklaştırma ve yenileme alanı olarak belirlenmiştir. Diğer bir ifade ile bu bölgenin riskli alan ilan edilerek kentsel dönüşüme konu olması üst ölçekli plan kararlarıyla da

4

uyum sağlamaktadır. Bölgede mevcut imar planlarında yol üzeri B-5, B-4 diğer alanlarda ise B-3 imar hakkı bulunmaktadır. Bölgede rekreasyon alanları, sosyal donatı alanları, otopark alanları, spor alanları son derece sınırlıdır. Buna paralel kamu alanları da okul ve camii dışında oldukça sınırlıdır. Bölgede nitelikli yerleşim alanlarından söz etmek mevzu bahis değildir. Otobüs güzergahının da olduğu 7019 ve 7020 sokaklar ana aks olarak şekillenmekte ve ticari fonksiyonlar bu aksta yoğunlaşmaktadır. Binalar gibi yollar da şehircilik ve mühendislik hizmeti almış değildir. Bölge içerisindeki sosyal ve teknik donatı alanları şu şekildedir:

1 kapalı pazar yeri, 1 açık pazar yeri,

2 Spor tesisi,

13 camii ( Eyyübü Ensari Camii, İğdeli Camii, Çamlık Camii, Fevzi Paşa Camii, Çubulcular Camii, Merkez Camii, Çamlık Camii, Hamidiye Camii, Büyük Camii, Gümüşpala Merkez Camii, Sancak Camii, Ayan Mustafa Camii, Cemil Atla İlköğretim Okulu)

6 İlkokul (Şehit Nazım Bey İlkokulu, İmbat İlköğretim Okulu, 50.Yıl İlköğretim Okulu, Piri Reis İlkögretim Okulu, A. Altınçubuk İlköğretim Okulu, Piri Reis İmam Hatip Orta Okulu

Gümüşpala Polis Karakolu

Emek Postanesi

2 adet sağlık tesisi (İsmet Akman Sağlık Ocağı, Gümüşpala Dispanseri)

Türkiye Eğitim Gönüllüleri Vakfı Öğrenim Birimi

Ege Çağdaş Eğitim Vakfı Yamanlar Eğitim Merkezi

Teaş Aliağa İletim Şebeke Bakım Müdürlüğü,

İzsu Pompa İstasyonu,

İZSU Karşıyaka Şube Müdürlüğü, Bölge içerisinde Küçük Yamanlar tepesinin bulunduğu yerde arkeolojik SİT alanı bulunmaktadır. Bayraklı İlçesi Gümüşpala, Emek ve Nafiz Gürman Mahalleleri kentsel dönüşüm alanında 1/1.000 halihazır harita üzerinde bulunan bina sayıları aşağıdaki gibidir.

1. Katlı Bina

2. Katlı Bina

3. Katlı Bina

4. Katlı Bina

5. Katlı Bina

6. Katlı Bina

7. Katlı Bina

TOPLAM

3396 1827 1348 720 206 66 7 7.570

% 44.86 % 24.13 % 17.81 % 9.51 % 2.72 % 0.87 % 0.09 % 100

Bu bölgede 1.821.711 m2 alanda 5.416 parsel, 7.570 bina bulunmaktadır. Mevcut binaların toplam alanı 1.437.185 m2'dir. Bu durumda mevcut yapı alanının tüm alana bölümü sonucu ortaya çıkan emsal 0,78'dir. Ada bazında mevcut yapılara göre emsal genelde 1 ile 1,75 arası değişmektedir. İmar Planlarında ada bazında emsal ortalaması ise genelde 2,5 - 3 arasındadır. Niteliksiz ve sağlıksız konut yerleşimi özelliği içeren bu bölgenin kentsel dönüşüm ile birlikte nitelikli yaşam alanlarına çevrilmesi hedeflenmektedir.

5

KARABAĞLAR & BUCA İLÇELERİ

OSMAN AKSUNER - AŞIK VEYSEL - SEYHAN - AYDIN MAHALLELERİ KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI

YAPILAŞMA VE JEOLOJİ DURUMU Riskli alan yapılması istenen bölge İzmir İli Karabağlar İlçesi Osman Aksuner, Aşık Veysel, Seyhan, Aydın Mahalle sınırları içinde kalan, kuzeyinde Hasan Hüseyinler Kavşağı, Nato Tesisleri ve Adalet Bakanlığı Çocuk Islah Evi, Akdoğan Caddesi, doğusunda İzmir-Aydın-Denizli demiryolu, batısında Yeşiilk Caddesi (İzmir-Aydın Karayolu) bulunmaktadır. Güneyde ise demiryolu ile karayolunun kesişme noktasına yakın yerde alan sonlanmaktadır. Alan büyüklüğü 1.872,076 m2'dir. Bölge İzmir'in güney aksının hemen başlangıcında doğu tarafında yer almaktadır. Bölge konut, imalathane, perakende ticaret, toptan ticaretin iç içe girdiği mühendislik hizmeti almış bina sayısının az olduğu, hiç bir planlama kriteri olmadan gelişen İzmir'in en kötü yerleşim alanlarından biridir. Geçmişte Meles deresinin getirdiği bereket ile bağ ve bahçelerin bulunduğu alan şimdilerde bu tür görüntülerin olması son derece üzüntü vericidir. 1960'lı yıllarda önceleri konut ile başlayan yapılaşma 1978'li yıllarla birlikte münferit ve plansız şekilde küçük sanayiye dönüşmüştür. 1980'lı yıllarda ıslah imar planları ile düzene sokulmaya çalışılmışsa da bu bölge yıllardır ihmal edilmiştir. Osman Aksuner Mahallesi girişi Nato ile Yeşillik caddesi arası konut alanıdır. Ayrıca Seyhan Mahallesinin kuzeyinde küçük bir alan da konut alanıdır. Yeşillik Caddesi üzerindeki binalarda genellikle mobilya, aydınlatma, zemin kaplama, showroomları, banka şubeleri yer almaktadır. Arka kısımlardaki binalarda ise mobilya, otomotiv, ev tekstili, makina, hırdavat, hurda, mermer, döşeme, metal işleri sektörlerine ait imalathane, toptan ve perakende satış birimleri bulunmaktadır. Bu birimlerin bulunduğu mekanların çok büyük çoğunluğu sağlıksız iş ve yaşam koşullarına sahiptir. Çevre kirliliği üst düzeydedir. Kentsel nitelikten hiç bir şekilde söz etmek mümkün değildir. Binaların büyük çoğunluğu mühendislik hizmeti almadan yapılmış, betonarme binalardır. Alan eski adıyla 1/25.000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı yeni adıyla 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak belirlenmiştir. Çok küçük iki bölümü sık yoğunluklu meskun alan olarak belirlenmiştir. Aynı zamanda seçilen alanı da içine alan geniş bir bölge sağlıklaştırma ve yenileme alanı olarak belirlenmiştir. Diğer bir ifade ile bu bölgenin riskli alan ilan edilerek kentsel dönüşüme konu olması üst ölçekli plan kararlarıyla da uyum sağlamaktadır. Bölgede mevcut imar planlarında genelde B-3, B-4 imar hakkı bulunmaktadır. Çok küçük alanlarda Blok-3 ve A-4 imar hakkı bulunmaktadır. Bölge içerisinde bir takım yeşil ve rekreatif alanlar bulunmasına karşın aktif olarak kullanıldığı söylenmez. Bölgedeki sosyal ve teknik donatı alanları şu şekildedir:

2 ilkokul (Halide Edip Adıvar İlkokulu, Yaşayanlar İlkokulu)

6 camii (Sultan Abdülhamit Han Camii, Kaymakkuyu Camii, Yenidoğan Camii, Sanayici Recep Camii, Hacı Eren Camii, Pınarlar Mevlana Camii)

Karabağlar 3 nolu sağlık ocağı,

Zabıta Karakol Amirliği,

Karabağlar Hıristiyan Mezarlığı

6

Karabağlar İlçesi Osman Aksuner, Aşık Veysel, Seyhan ve Aydın Mahalleleri kentsel dönüşüm alanında 1/1.000 halihazır harita üzerinde bulunan bina sayıları aşağıdaki gibidir.

1 Katlı Bina

2 Katlı Bina

3 Katlı Bina

4 Katlı Bina

5 Katlı Bina

6 Katlı Bina

7 Katlı Bina

8 Katlı Bina TOPLAM

1117 1587 1410 1025 202 24 6 6 5.377

% 20,77 % 29,51 % 26,22 % 19,06 % 3.76 % 0.45 % 0.11 % 0.11 % 100

Bu bölgede 1.872,076 m2 alanda 5.707 parsel, 5.377 bina bulunmaktadır. Mevcut binaların toplam alanı 2.160.649 m2'dir. Bu durumda mevcut yapı alanının tüm alana bölümü sonucu ortaya çıkan emsal 1,15'dir. Ada bazında mevcut yapılara göre emsal genelde 1 ile 2,50 arası değişmektedir. İmar Planlarında ada bazında emsal ortalaması ise genelde 3'tür. Halihazırda konut yanı sıra imalat, tamirat, perakende ve ticaret gibi konut dışı kentsel çalışma alanı olarak kullanılan son derece sağlıksız yapıdaki bölgenin kentsel dönüşüm ile birlikte konut, 2. ve 3. derece merkezi iş alanı, toptan ve perakende ticaret bölgeleri olarak şekillenmesi hedeflenmektedir.

KONAK İLÇESİ MERSİNLİ MAHALLESİ (1. SANAYİ SİTESİ)

KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI YAPILAŞMA VE JEOLOJİ DURUMU

1. Sanayi Sitesi, Konak ilçesi Mersinli mahallesinde yer almaktadır. Kuzeyinde Şehitler Caddesi ve Atatürk Stadyumu, doğusunda Fatih Caddesi, güneyinde Halkapınar Deresi, batısında 2824 sokak bulunmaktadır. 1. Sanayi sitesindeki yapılar genelde 3 ve 4 katlı binalardan oluşmaktadır. Site kooperatif oluşumu şeklinde 1968 yıllarla birlikte yapılaşmıştır. Yapılar betonarme yapılar olmasına karşın oldukça eski olup yeterli mühendislik hizmeti almamışlardır. Alan içerisinde 2 adet cami, (Hacım Mehmet Altın Ökçe Camii, 1. Sanayi Sitesi Camii), 9 banka şubesi, 3 adet akaryakıt istasyonu bulunmaktadır. Alanın ortasında dar bir yeşil bant bulunmaktadır. Alan eski adıyla 1/25.000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı yeni adıyla 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında küçük sanayi alanı olarak belirlenmiştir. Mevcut İmar planlarında yapılaşma hakkı B-4'tür. Bu site İzmir'in ilk organize olmuş küçük sanayi sitesidir. Özellikle yatay yollar bir sanayi sitesi için oldukça dardır. Sanayi sitesinde, daha çok imalatla uğraşan, toptan ticaret yapan KOBİ niteliğinde işletmeler yer almaktadır. Üst katlar genellikle depo olarak kullanılmaktadır. 1. sanayi sitesi içerisinde oto yedek parça, akü, hırdavat, madeni yağ, makina, metal, matbaa sektörleri yer almaktadır. Seçilen alanın hemen kuzey batısı İzmir'in yeni kent merkezi olarak ilan edilmiş ve Merkezi İş Alanı olarak 3,5 emsal ile imar hakkı verilmiştir. 1960'lı yıllarda yapılan 1. sanayi sitesinin de zaman içinde yenilenmesi gerekmektedir.

7

1. Sanayi sitesi kentsel dönüşüm alanında 1/1.000 halihazır harita üzerinde bulunan bina sayıları aşağıdaki gibidir.

1. Katlı Bina

2. Katlı Bina

3. Katlı Bina

4. Katlı Bina

5. Katlı Bina

6. Katlı Bina TOPLAM

139 230 146 213 119 13 860

% 16.16 % 26.74 % 17.00 % 24.77 % 13.84 % 1.51 % 100

1. Sanayi Sitesi toplamda 874 parsel, 860 bina, 200.211 m2 alana sahiptir.

Mevcut binaların toplam alanı 314.521 m2'dir. Bu durumda mevcut yapı alanının tüm alana bölümü sonucu ortaya çıkan emsal 1,57'dir. Ada bazında mevcut yapılara göre emsal genelde 2 ile 2,80 arası değişmektedir. İmar Planlarında ada bazında emsal ortalaması ise genelde 3,5 - 4 arasındadır. Kent merkezi içinde kalmış ve sıkışmış olan, yapı kalitesi düşük, site yerleşim planı günün gerisinde kalmış 1. Sanayi Sitesi'nin kentsel dönüşüm ile merkezi iş alanı ve aynı zamanda faaliyetlerine devam etmek isteyenler için toptan ticaret alanları olarak şekillenmesi hedeflenmektedir.

8

İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ'NİN KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJE ALANLARI:

PROJELER DURUM

Karabağlar Cennetçeşme

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın riskli alan ilan ettiği 540 hektar alan içerisinde Cennetçeşme Mahallesinde 48 hektarlık alanda İzmir Büyükşehir Belediyesi de çalışmak istemektedir. Büyükşehir Belediyesi jeolojik ve jeoteknik etüd çalışması tamamlanan 48 hektar büyüklüğündeki alanda zemin ve zeminüstü envanteri çıkarılarak veritabanları oluşturuldu. Öneri imar planı ve mimari projeler tamamlandı. Alanda sosyal dönüşümü desteklemek, projeye altlık oluşturmak ve vatandaş taleplerini değerlendirmek amacı ile anket çalışmaları yapıldı. Kentli Merkezi açılarak sosyal dönüşüm faaliyetlerine başlandı. Merkezde çeşitli kurslar düzenleniyor.

Menemen Ahıhıdır

8 hektarlık alan ve 515 yapıyı kapsayan alanda Bakanlar Kurulu Kararı Bekleniyor

Torbalı Çaybaşı

5393 SAYILI BELEDİYE KANUNUN 73. MADDESİ İLE Dönüşecek. 2012/3434 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Alındı. Resmi Gazete tarih 05.08.2012 Sayı: 28375 Torbalı Çaybaşı (5,7) hektar kentsel dönüşüm projelerinde uygulama yetkisi Bakanlar kurulu onayı sonrası Torbalı Belediyesi'nin talebi ile Büyükşehir Belediyesi'nden Torbalı Belediyesi'ne devredildi.

Bayındır Necati Uza-Hatay-Yenice

5393 SAYILI BELEDİYE KANUNUN 73. MADDESİ İLE Dönüşecek. 2012/3434 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Alındı. Resmi Gazete tarih 05.08.2012 Sayı: 28375 Bayındır (13 hektar) ile Torbalı Çaybaşı (5,7 hektar) kentsel dönüşüm projelerinde uygulama yetkisi Bakanlar kurulu onayı sonrası Bayındır Belediyesi'nin talebi ile Büyükşehir Belediyesi'nden Bayındır Belediyesi'ne devredildi.

PROJELER DURUM

9

Gaziemir Aktepe- Emrez

5393 SAYILI BELEDİYE KANUNUN 73. MADDESİ İLE Dönüşecek. 2012/3434 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Alındı. Resmi Gazete tarih 05.08.2012 Sayı: 28375 Gaziemir’in Aktepe ve Emrez bölgelerinde de 122 hektarlık alanda “kentsel dönüşüm” projesi uygulamak için çalışmalarını tamamlayan Büyükşehir Belediyesi, tıpkı Kadifekale ve Bayraklı’da olduğu gibi burada da bölge halkı için “Kentli Merkezi” açıyor. Gaziemir Belediyesi’nden tahsisi yapılan 130 metrekarelik alana kurulan 2 katlı merkezde tadilat çalışmaları tamamlandı. Kentli Merkezi’nde hem Cennetçeşme’de olduğu gibi vatandaşlara yönelik çeşitli kurslar ve bilgilendirmeler düzenlenecek hem de kentsel dönüşüm projesi hakkında merak edilen sorulara yanıt verilecek. Bölgede 6000 adet konut üretilmesi planlanıyor. “Proje alanı hali hazır durum tespitinin belirlenmesi, veri tabanının hazırlanması ve hak sahipliğine esas bilgi belge toplanmasına yönelik hizmet alım işi” teknik şartnamesi hazırlandı ve ihale süreci başlatıldı

Karşıyaka Örnekköy

5393 SAYILI BELEDİYE KANUNUN 73. MADDESİ İLE Dönüşecek. 2012/3704 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Alındı. Resmi Gazete tarih 10.10.2013 Sayı: 28437 Jeolojik etüdü onay aşamasında olan 18 hektar büyüklüğündeki alana ilişkin ön fizibilite raporu hazırlandı. Alanda zemin üstü envanterinin hazırlanması amacı ile yapılara ilişkin mevcut durum ölçüm ve tespitlerine başlandı. Yaklaşık 540 yapının yerinde ölçümü tamamlanarak tutanak altına alındı. İlgili kurumlardan edinilen veriler ve yapılan tespitlere ilişkin veritabanı hazırlanması amacı ile çalışmalara başlandı.

Konak Ege Mahallesi 16.09.2011 Tarih 05.790 Sayılı Meclis Kararı Alındı.

7 hektar büyüklüğünde. Bakanlar Kurulu Onayı bekleniyor.

Konak Ballıkuyu

5393 SAYILI BELEDİYE KANUNUN 73. MADDESİ İLE Dönüşecek. 2012/3704 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Alındı. Resmi Gazete tarih 10.10.2013 Sayı: 28437 İzmir Büyükşehir Belediyesi, 4354 yapıyı kapsayan 48 hektarlık Ballıkuyu projesi ile bölgede 5000 adet konut üretmeyi ve Belediye’nin diğer projelerinde olduğu gibi “Yerinde Dönüşümü” hedefliyor. Alanda gerçekleştirilecek projeye altlık teşkil etmek üzere, “Proje alanı hali hazır durum tespitinin belirlenmesi, veritabanının hazırlanması ve hak sahipliğine esas bilgi belge toplanmasına yönelik hizmet alım işi” teknik şartnamesi hazırlandı ve ihale süreci başlatıldı

10

PROJELER DURUM

Karabağlar Uzundere

5393 SAYILI BELEDİYE KANUNUN 73. MADDESİ İLE Dönüşecek. 2012/3517 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Alındı. Resmi Gazete tarih 09.09.2013 Sayı: 28406 Büyükşehir Belediyesi’nin 32 hektarlık büyüklüğündeki alanda 497 yapı, 1293 bağımsız bölümü kapsayan ve 3000 adet yeni konut yapılması hedeflenen Uzundere Projesi, 9 Eylül 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Geçen süre içinde Büyükşehir Belediyesi tarafından mülkiyet durumu, bina ve ölçüm tespitleri ile hak sahiplerinin belirlenmesi çalışmaları tamamlandı. Yapıların değerlerinin tespiti, plan ve proje çalışmaları ve yeni yapılacak yapıların 3 boyutlu görselleştirilmesi ise devam ediyor. Alanda yapılan çalışmaları hakkında halkın bilgi sahibi olmaları ve proje hazırlığına katılmaları amacıyla, alan sınırları içerisinde bulunan, 3962/1 sokak No:9 adresindeki yapı “İletişim Merkezi” olarak kullanıma hazır hale getiriliyor. Bu aşamada halkı proje süreci hakkında bilgilendirmek amacıyla, farklı zamanlarda bölge içerisindeki 5 ayrı kahvehanede halkı bilgilendirme toplantıları düzenlendi ve vatandaş talepleri değerlendirildi.

Bayraklı Cengizhan, Fuat Edip Baksı ve Alparslan

Bayraklı Belediyesi tarafından belirlenen, Çanakkale – İzmir Otoyolu ile Altınyol arasında, Cengizhan, Fuat Edip Baksı ve Alparslan mahallelerinin yer aldığı 60 hektar büyüklüğündeki alana ilişkin Meclis kararı sonrasında harekete geçen İzmir Büyükşehir Belediyesi, söz konusu alan ve çevresini kapsayan toplam 310 hektarlık bölgede de ulaşım ve jeolojik etüd çalışmalarını tamamladı. Bayraklı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi için Hizmet Alım İhalesi yapılarak çalışmalara başlandı. Bu çalışmalar Haziran 2013’te tamamlanacak. Bayraklı’daki “dönüşüm” çalışmaları için vatandaşları bilgilendirmek amacıyla “Bayraklı Kentsel Dönüşüm Projesi İletişim ve Tanıtım Merkezi” açıldı. Merkez, projeden etkilenecek vatandaşlara doğrudan ulaşarak yerinde ve doğru bilgilendirme yapıyor. Alanda gerçekleştirilecek proje için sosyo ekonomik ve halihazır tespitine ilişkin veri toplanması, kıymet takdir raporlarının hazırlanması, hak sahiplerinin tespit edilerek uygulamaya yönelik uzlaşma paylaşım modelinin oluşturulması işlemleri tamamlandı. 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar Planları, Vaziyet Planı, Kentsel Tasarım ve Mimari Projelerin Hazırlanması işlemleri devam ediyor.Bölgede ayrıca “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Sosyo-Demografik Yapı” araştırmaları sırasında vatandaşlarla anket çalışması yapılarak alan hakkında detaylı analiz yapabilme olanağı elde edildi. Alanda var olan bütün zeminüstü envanteri çıkartıldı. İlgili kurum incelemeleri yapılarak veritabanı oluşturuldu ve bu verilere bağlı hak sahipliliği tespitleri tamamlandı. Proje alanı içinde faaliyet gösteren çeşitli derneklerin talepleri doğrultusunda alan içinde bulunan 6 ayrı kahvehanede halkı bilgilendirme toplantısı gerçekleştirildi.

11

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI'NIN

KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJE ALANLARI:

PROJELER DURUM

Karabağlar

6306 SAYILI Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 2. maddesi ile dönüşecek. 540 hektar alan. 2012/4048 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Alındı. Resmi Gazete tarih 31.12.2012 Sayı: 28514 Bu alanla ilgili olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı hizmet alımı ihale sürecini başlatmış, teknik şartnameyi hazırlamıştır.