附件 1

大亚湾经济技术开发区基准地价内涵说明

1.价格构成：包含征收安置补偿费（含被征地农民养老保障

资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益

等。

2.估价期日：2018 年 1 月 1 日。

3.土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括

供水、排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五

通一平”。

4.土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公

共服务用地四类。

5.容积率：商业用地、住宅用地容积率为 2.0；工业用地和

盈利性公共事业用地容积率为 1.0。

6.土地剩余使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，

即商服用地 40 年，住宅用地 70 年，工业用地、公共服务用地

50 年。

7.权属性质：国有土地使用权。

8.基准地价表达形式：

商服用地和住宅用地级别价设定为容积率 2.0 的平均楼面

价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率 1.0 的平均

地面价。路线价设定为道路沿线标准深度为 15 米、容积率为 2.0

的商服用地平均楼面价。

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附件 2

大亚湾经济技术开发区城镇土地定级和基准 地价更新价格表

1、商服用地路线价

表 1 商服用地路线价表(元/㎡)

序号 区段名称 区段起止 楼面地价

1 龙山二路 北至龙海一路，南至龙海二路 3500

2 东兴路 北至石化大道东，南至霞景路 3500

3 霞光东路 西至东兴路，东至育才路 3500

4 中兴三路 北至中兴北路，南至中兴南路 4000

5 中兴五路 北至惠澳大道，南至中兴南路 4000

6 石化大道中 西至上扬路，东至中兴中路 4000

7 上杨三路 西至开城大道，东至淡澳河 4500

8 石化大道西 西至龙山五路，东至龙山七路 4500

9 龙山一路 北至龙海一路，南至龙海三路 4500

10 龙海街 坣北至 头尾，南至海鲜街 5000

11 海鲜街 西至南岭路，东至沿海路 5000

12 中兴北路 西至中兴二路，东至中兴中路 5000

13 横十二路 西至龙山七路，东至大亚湾大道 5000

14 横十四路 西至龙山七路，东至龙山八路 5000

15 横十五路 西至龙山七路，东至大亚湾大道 5000

16 纵二十路 北至横十五路，南至龙海二路 5000

17 龙海三路 西至龙山五路，东至龙山八路 5050

18 龙山七路 北至龙海一路，南至龙海二路 5200

19 中兴中路 北至淡澳河，南至新澳大道 5500

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楼面地价 序号 区段名称 区段起止

20 新澳大道 西至规划龙海三路，东至中兴中路 5500

21 大亚湾大道 2 北至龙海二路，南至响水北路 5500

22 龙海二路 西至龙山七路，东至龙山十路 5500

23 龙山八路 北至横十二路，南至永达路 5500

24 西南大道 西至边界，东至龙山一路 5500

25 大亚湾大道 1 北至龙海一路，南至龙海二路 6000

26 霞景路 西至东兴路，东至横头街 6000

27 安惠大道 北至新澳大道，南至滨海公园 6500

28 北澳大道 西至中兴中路，东至坳南路 6500

29 人民路 北至边界，南至龙海一路 6750

30 开城大道 北至边界，南至龙海一路 7000

2、商服用地级别基准地价

表 2 商服用地级别基准地价表(元/㎡)

级别 级别价

Ⅰ 2980

Ⅱ 2660

Ⅲ 2180

Ⅳ 1750

Ⅴ 1300

注：上表中地价均为楼面价。

3、住宅用地级别基准地价

表 3 住宅用地级别基准地价表(元/㎡)

级别 级别价

Ⅰ 2650

Ⅱ 2150

Ⅲ 1700

Ⅳ 1250

Ⅴ 1150

注：上表中地价均为楼面价。

- 5 -

4、工业用地级别基准地价

表 4 工业用地级别基准地价表(元/㎡)

级别 级别价

Ⅰ 750

Ⅱ 700

Ⅲ 650

注：上表中地价均为地面价。

5、公共服务用地级别基准地价

表 5 公共服务用地级别基准地价表(元/㎡)

级别 级别价

Ⅰ 760

Ⅱ 720

Ⅲ 660

注：上表中地价均为地面价。

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附件 3

大亚湾经济技术开发区城镇土地定级和基准地价更新级别范围表

用途 级

别

级别

价(元

/m2)

范围

Ⅰ 2980

1、北起惠阳交界—淡澳河—建材路—支路—规划路—龙山

七路—龙海一路—人民路围合区域；

2、北起淡澳河—中兴五路—进港路—规划路—海岸线—安

惠大道—教育路—怡园路围合区域。

Ⅱ 2660

1、北起惠阳交界—龙山一路—坪山河-深圳交界围合区域；

2、北起惠阳交界—龙山十路—规划路—龙海二路—沿海高

速—石化大道—龙山七路—规划路—龙山五路—惠阳交界

—人民路—龙海一路—龙山七路—规划路—支路—建材路

—淡澳河围合区域；

3、北起中环路—中兴五路—支路—中兴六路—规划路—进

港路—中兴五路—淡澳河—怡园路—教育路—安惠大道—

规划路—中兴二路—规划路—沿海高速—中兴二路围合区

域。

Ⅲ 2180

1、北起惠阳交界—龙山五路—规划路—龙山七路—石化大

道—沿海高速—龙海二路—规划路—龙山十路—惠阳交界

—惠大高速公路—沿海高速—惠大铁路—淡澳河—疏港大

道—规划路—海岸线—支路—进港路—规划路—中兴六路

—支路—中环路—中兴二路—沿海高速—中兴二路—规划

路—安惠大道—海岸线—深圳交界—坪山河—龙山一路围

合区域；

2、北起霞光二路—义联五路—石化大道东—惠东交界—海

岸线—东环路—霞光一路—东兴路围合区域；

3、潮洲岛、东升岛、大洲头、宝塔洲及附近岛屿。

Ⅳ 1750

1、北起淡澳河—海岸线—规划路—疏港大道围合区域；

2、北起石化大道东—义联五路—霞光二路—东兴路—霞光

一路—东环路—东五路围合区域；

3、北起沿海高速—惠东交界—石化大道东—高速辅道围合

区域。

商业

用地

Ⅴ 1300 评估范围内其他区域。

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用途 级

别

级别

价(元

/m2)

范围

Ⅰ 2650

1、北起惠阳交界—龙山一路—坪山河-深圳交界围合区域；

2、北起惠阳交界—淡澳河—建材路—支路—规划路—龙山

七路—龙海一路—规划路围合区域；

3、北起惠阳交界—河流—龙海二路—淡澳河围合区域。

Ⅱ 2150

1、北起中环路—中兴五路—支路—中兴六路—规划路—进

港路—规划路—海岸线—深圳交界—坪山河—龙山一路—

惠阳交界—规划路—龙海一路—龙山七路—规划路—支路

—建材路—淡澳河—龙海一路—龙山十路—规划路—龙海

二路—沿海高速—石化大道—龙山七路—笔架山界限围合

区域；

2、北起霞光二路—义联五路—石化大道东—惠东交界—海

岸线—东环路—霞光一路—东兴路围合区域；

3、潮洲岛、东升岛、大洲头、宝塔洲及附近岛屿。

Ⅲ 1700

1、北起惠阳交界—惠大高速—沿海高速—惠大铁路—淡澳

河—疏港大道—规划路—海岸线—规划路—进港路—规划

路—中兴六路—支路—中兴二路—沿海高速—笔架山界限

—龙山七路—石化大道—沿海高速—龙海二路—规划路—

龙山十路—河流围合区域；

2、北起石化大道东—义联五路—霞光二路—东兴路—霞光

一路—东环路—东五路围合区域；

3、北起沿海高速—惠东交界—石化大道东—高速辅道围合

区域。

Ⅳ 1250

1、北起淡澳河—海岸线—规划路—疏港大道围合区域；

2、北起沿海高速—高速辅道—石化大道东—北环路围合区

域；

3、许洲、马鞭洲、白沙洲等岛屿。

住宅

用地

Ⅴ 1150 评估范围内其他区域。

Ⅰ 750

1、北起沿海高速—规划路—北环路—石化大道—东五路—

海岸线—疏港大道—北环路围合区域；

2、北起淡澳河—海岸线—规划路—疏港大道围合区域；

3、许洲、马鞭洲、白沙洲等岛屿。

工业

用地

Ⅱ 700 1、北起惠阳交界—坪山河—石化大道—龙山五路—笔架山

界限—坪山河—龙海一路围合区域；

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用途 级

别

级别

价(元

/m2)

范围

2、北起龙海二路—沿海高速—龙海三路—龙山六路围合区

域。

Ⅲ 650 评估范围内其他区域。

Ⅰ 760

1、北起惠阳交界—龙山一路—坪山河-深圳交界围合区域；

2、北起惠阳交界—淡澳河—建材路—支路—规划路—龙山

七路—龙海一路—规划路围合区域；

3、北起惠阳交界—河流—龙海一路—规划路—龙海二路—

沿海高速—石化大道—淡澳河围合区域；

4、北起中环路—中兴五路—支路—中兴六路—规划路—海

岸线—规划路—中兴二路—规划路—沿海高速—中兴二路

围合区域。

Ⅱ 720

1、北起惠阳交界—规划路—龙山七路—石化大道—沿海高

速龙海二路—规划路—龙海一路—河流—惠阳交界—惠大

高速—沿海高速—惠大铁路—淡澳河—疏港大道—规划路

—海岸线—规划路—中兴六路—支路—中兴五路—中环路

—中兴二路—规划路—海岸线—深圳交界—坪山河—龙海

一路围合区域；

2、北起石化大道东—惠东交界—海岸线—东环路—东五路

围合区域；

3、潮洲岛、东升岛、大洲头、宝塔洲及附近岛屿。

公共

服务

用地

Ⅲ 660 评估范围内其他区域。

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附件 4

土地用途说明表

一级类 二级类 内涵说明

零售商业用地

以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加

油、加气等用地（不包括充换电站），其中加油、

加气用地不包括特许经营权价值

批发市场用地 以批发功能为主的市场用地

餐饮用地 饭店、餐厅、酒吧等用地

旅馆用地 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地

商务金融用地

指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包

括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所（包括

用于商业用途的展览会、博览会、交易会、展销会、

展示会等会展用地）和企业厂区外独立的办公场所；

信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广

告传媒等用地

娱乐用地 指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、

仿古城以及绿地率小于 65%的大型游乐等设施用地

商业用

地

其他商服用地

指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、

娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车

场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛

马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电

子产品和日用产品修理网点，物流营业网点，及居

住小区及小区级以下的配套服务设施等用地。

住宅用

地 城镇住宅用地

指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施

用地，不含配套的商业服务设施等用地

工业用地 指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直

接为工业生产等服务的附属设施用地。 工矿仓

储用地 仓储用地

指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储

设施、配送中心、转运中心等。

机关团体用地 指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用

地。

新闻出版用地 指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、

通讯社、出版社等的用地。

公共服

务用地

教育用地

指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学

校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、

哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的

独立地段的学生生活用地。

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一级类 二级类 内涵说明

科研用地

指用于独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、

技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位

及其附属设施用地。

文化设施用地

指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共

图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术

馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化

馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设

施用地。

体育用地

指体育馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育

运动用地，如体育场馆、游泳馆、各类球场及其附

属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、

射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为

体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构

专用的体育设施用地。

医疗卫生用地

指用于医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施

等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务

中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心

和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、

精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地。

社会福利用地 指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施

用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地。

公用设施用地

指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污

水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、

环卫、公用设施维修等用地。

公园与绿地

指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街

心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化

用地。

附件 5：大亚湾经济技术开发区城镇土地定级和基准地价更新成果图册

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