TRANEMOSE-GÅRD

Beboerbladet nr. 1 • 2008

Nyt køkken, bade værelseog altan:

• Karen og Henningudnyttede deres råderet

• Fast pris på el i BO-VEST

• Sådan får du etgodt indeklima

• Fremleje ogboliggarantibevisgiver tryghed

2

BeboerbladetTranemosegårdudgives af boligorganisationenTranemosegårdMalervangen 1,2600 GlostrupTlf. 8818 0880Fax 8818 0881

Redaktion:Dorthe Larsen (ansv.)Allan NielsenDanny AndersenMartin Kristiansen

Oplag: 3.500

Layout: Karen HedegaardTryk: Rosenberg Bogtryk

Forside: Karen og Henning i deres køkken. De har benyttetderes råderet til at få nyt køkken,badeværelse og altan.

Fotos:Martin KristiansenPhotos.com

Skriv til os!Beboerbladet Tranemosegård eret talerør for beboerne i Trane -mose gård.

Indlæg modtages såvel maskin-skrevne som på diskette. Hånd skrev ne artikler modtagesogså gerne. Indlæg optages kun med navnog adresse oplyst.Af pladshensyn og redaktio nellegrunde forbeholder re daktionensig ret at forkorte indlæg, derfylder mere end 1 A4-side.

Beboerbladet Tranemosegård er planlagt til at udkomme 2 til 4 gange årligt.

Vejen til et nyt køkken er faktisk ikke så lang

4–6

Frisk luft og den rettetemperatur Et godt indeklima giversundhed og slider mindrepå din bolig.

11–13

Kærlighedenholder ikke altid

Derfor kan det være engod ide at fremleje dinlejlighed eller købe et

bolig garantibevis.

7–10

BO-VEST harsikret en fastpris på fælles

el-forbrug

14–15

3

LEDER

Mennesket i fokus■ I Tranemosegård sætter vi mennesket i fokus. Derfor repeterer vide muligheder, den enkelte beboer har for at forbedre sin lejlighed, såden opfylder de behov beboerne har.

Råderetten er en stor mulighed for at indrette din bolig, så den pas-ser dig. Der kræves ikke at boligen sættes tilbage i den stand den vari og flytter du inden for 10 år efter arbejdet er færdiggjort, vil du fånogle af udgifterne tilbage.

Fremleje af din lejlighed når du midlertidigt skal bo andre steder eren fin ide, hvis du tør stole på den du fremlejer til. Husk, det er dig,som har ansvaret for lejligheden.

En anden mulighed er at få et boliggarantibevis til 750 kr. Ved den-ne løsning kommer du næppe tilbage til din egen lejlighed, men til enlignende lejlighed, hvis det skulle blive nødvendigt.

■ Det har været en fugtig sommer og en fugtig vinter. Derfor er derstørre mulighed for at fugten har fået overtaget i din lejlighed. Følgderfor de gode råd inde i bladet. Har du stadig fugt skal du kontaktedin varmemester.

Vi er midt i en lun vinter, foråret er allerede ved at spire op af jor-den. Jeg ønsker for os alle, at foråret vil blive varmt og solrigt.

Dorthe LarsenFormand

■ Før du går i gang med at forberedelserne til at udnytte din råderet,at fremleje din lejlighed eller købe et boliggarantibevis, bør du kon-takte BO-VEST, der fra 1. marts har åbent fra 10.00-14.00 på allehverdage. Om torsdagen desuden til klokken 17.00. Telefon: 88 18 08 80.

Formand Dorthe Larsen

4

Karen og Henning nydertilværelsen på deres nye,store altan.

Råderet:

Du må godt derhjemme

Mi casa es su casa! Mit hjem er dit hjem, og det er faktiski stigende grad tilfældet for lejere i almene boliger.

Boligen er i centrum. Ti-dens enorme fokus pådanskernes hjem virker

måske inspirerende på nogle oganstrengende på andre. Det kanvære skønt at svømme væk i tv-programmer om liebhaverboligerog flot opsatte artikler om nyekøkkener, badeværelser og de til-syneladende uendelige mulighe-der, der er for boligindretning.

Som lejer i en almen bolig erder ingen grund til at føle, at duer sat uden for det fine selskab.Med råderetten i hånden er derikke langt til samtalekøkkenet.

Penge efter mange årRåderetten har eksisteret i mangeår, men den er løbende blevet ud-videt og forbedret til lejernes for-del, og dermed behøver der ikke

være store forskelle på at væreejer eller lejer, når det gælderindretning af hjemmet.

Du kan som lejer udføre for-bedringer af din bolig, hvis duønsker at sætte et personligt prægpå din bolig. Men der skal væretale om forbedringer, og der son-dres derfor mellem forbedringerog forandringer.

Når du har skitseret dine øn-

5

▲

sker til forbedringer, skal du havetilladelse af boligorganisationen.Når det er på plads, kan du gå igang med forbedringerne af dinbolig. Og det er heller ikke såtosset, at du kan få godtgjort endel af dine udgifter, hvis du flyt-ter efter forbedringerne er gen-nemført. Der sker ganske vist ennedskrivning af værdien af dineforbedringer, men selv efter enårrække, kan der være lidt at fåigen.

Du betalerDu kan også gennemføre forbed-ringer udvendigt, hvis du bor irækkehus eller bolig med egenhave. Der kan være tale om op-førelse af udestue, drivhus, gara-ge eller et nyt indgangsparti. Deter alt sammen forbedringer, derkun kommer dig til gode og ikkenødvendigvis de andre lejere i af-delingen. Men først skal afdelin-gen udfærdige et katalog over deforbedringer, der er givet tilladel-

se til. Derpå kan du gå i gangmed at forbedre din lejlighed.

Du skal anmelde ønsker omforbedringer skriftligt, uanset omdet er indvendige eller udvendigeforbedringer. Det er boligorgani-sationen, der skal have besked,og det skal ske, før arbejdet går igang.

Det er absolut også værd at un-dersøge, om kommunen skal gi-ve tilladelse til forbedringerne.Din boligorganisation bør vide,om kommunen skal inddrages i

forløbet. Hvis det er tilfældet erdet det dig som lejer, der skal be-tale gebyret for kommunens be-handling af ansøgningen om for-bedringerne i din bolig.

Når der så er lagt nyt gulv, ellerhvad det end måtte være, i boli-gen, skal det sandsynligvis vedli-geholdes.

Det er dig som lejer, der afhol-der alle udgifter til vedligehol-delsen, så andre lejere i afdelin-gen ikke skal betale for dit nye,lækre samtalekøkken.

Henning og Karen varfra starten glade for dereslejlighed, der med sine tre

rum har en passende og over-kommelig størrelse. Men der varplads til forbedringer.

“De gamle køkkener var altsåikke særlig moderne”, kommerdet fra Karen. Hun ved, hvad hun

På Brøndbyvestervej, ligeoverfor Dansk BoldspilUnion, bor Henning ogKaren. Det har de gjort i10 år. Efter mange år somhenholdsvis chauffør ogmed egen kantine varlejligheden i Tranehavenudset til at skulle danneramme om et velfortjentotium.

Henning og Karen

For syv år siden fik Henning og Karen nytkøkken. De gjorde brug af deres ret til at rådeover egen lejlighed.

6

“Det er syv år siden, vi fik la-vet nyt køkken”, fortæller Hen-ning. Og køkkenet er ikke deteneste de to har lavet om på. Også badeværelse og altan harfået en tur. Mange vil måske sy-nes, at tre så relativt store forbed-ringer er en stor opgave. IkkeHenning og Karen.

“Hvorfor skal man ikke ofrelidt på sig selv”, siger de sam-

stemmende, og fortsætter “vihavde jo også helt styr på råde-retten”.

For tre år siden fik de så nyt ba-deværelse og i sommer kom tu-ren til altanen, som især Henningnyder.

“Jeg sidder gerne derude detmeste af året. Der er sol fra klok-ken to, og hvis det er lidt koldt ta-ger jeg et tæppe om mig”.

Faktaboks■ På www.bo-vest.dk kandu læse mere om forskellenpå forbedringer og forandrin-ger, om godtgørelse for ud-gifter, hvordan du udfærdigeren anmeldelse af forbedrin-ger og få gode råd og ideer tilindretning af din bolig.

■ Boligselskabernes Lands-forening har et fint hæfte områderetten. Det kan findes ogdownloades på www.e-pages.dk/bl/2/

Det er især Henning,som bruger den nye,store altan.

Så lækkert kan det blive, hvis man gør

brug af sin råderet.

Råderetten...

▲

snakker om. Hun har haft egenkantine og lavet mad hele sit liv,så hun ved om nogen, hvordan etgodt køkken er indrettet.

7

Nu kan alle få boliggaranti

Tranemosegård udvider boliggarantien til at omfatte alle interesserede lejere

Er du lejer iTranemose-gård, og over-

vejer du at flytte hentil din kæreste, har duen drøm om at flyttetil et andet sted i ind-eller udland, eller erdu pensionist og tæn-ker på at flytte per-manent til dit fritids-hus, så kan du nu fået boliggarantibevisfor kun 750 kroner.

Beviset giver diggaranti for, at du kanfå den samme typelejlighed eller en til-svarende inden for denæste tre år.

Det er skønt at være forelsket.Men ikke al lykke varer evigt,og derfor kan et boliggaranti-bevis eller fremleje være engod investering.

▲

8

Forsøg gøres bredereog permanentTranemosegårds organisations-bestyrelse har besluttet, at alle le-jere skal have lige ret til et få enboliggaranti ved fraflytning, hvisflytteplanerne ikke går som for-ventet. Tidligere var det kun enli-ge, der flyttede sammen med enkæreste, eller pensionister, derflyttede i sommerhuset, der hav-de denne mulighed.

“Loven om boliggarantibevisvar oprindelig et forsøg. Nu er lo-ven blevet permanent. Derformener vi naturligvis i bestyrel-sen, at alle vores lejere skal havede samme muligheder.

Alle skal have mulighed for at prøve noget nyt uden unødigfare for at stå uden bolig, hvisforventningerne til det nye liv ik-ke går i opfyldelse”, siger AllanNiel sen, næstformand i Trane -mo se gård.

Boligspekulationengiver ekstra pres“De seneste års voldsomme spe-kulation i ejerboliger har lagtpres på de eksisterende almenelejeboliger. Så voldsomt, at derstort set ikke bygges nye almeneboliger. Derfor er det nærmestumuligt at opdrive en almen bo-lig i hovedstadsområdet, der kanbetales af mennesker med almin-delige indkomster”, konstatererAllan Nielsen.

“Det giver to problemer: Flere føler sig nærmest stavns-

bundne og tør ikke flytte uden vi-dere, hvis for eksempel drøm-men om et nyt job byder sig etandet sted i landet.

Samtidig er der en del enlige,der finder en kæreste, som de ipraksis flytter sammen med.Men de tør ikke sige deres egenlejlighed op, hvis parforholdetikke holder. Det giver tomme bo-liger, som andre kan have glædeaf.

Med boliggarantibeviset kan vigive alle lejere en reel mulighedfor at prøve det nye af i tre år. Ogdet må vel for de fleste være enrimelig tid til at kunne overskue,om det nye liv kan holde”, under-streger Allan Nielsen.

Pengene ikke spildtHvis du ikke har gjort brug af dingaranti – når garantiperioden ud-løber efter tre år – behøver du ik-ke at betragte de 750 kroner som“spildt”. For det første har duhaft trygheden ved garantien, ogfor det andet får du et tilbud omat blive overført til Tranemose-gårds almindelige venteliste, ogdu vil samtidig blive tilskrevetancienniteten for hele garantipe-rioden.

■ Vil du vide mere om bolig -garantibeviset kan du kontakteBO-VEST på telefon 8818 0880eller via BO-VEST@BO-VEST.DK

“Alle skal have mulighed forat prøve noget nyt udenunødig fare for at stå udenbolig”, siger næstformand iTranemosegård Allan Nielsen.

Boliggaranti...

▲

9

Er du lejer i Tranemosegård har du i særlige tilfældemulighed for at fremleje din bolig i to år.

Forudsætningen for at få lovtil at fremleje er, at du kandokumentere, at fremlejen

er midlertidig og at den skyldessygdom, forretningsrejse, studie-ophold, midlertidig forflyttelseeller lignende.

Du slipper fordobbelt boligudgiftFordelen ved fremleje er ganske

enkel. Du slipper for dobbelt bo-ligudgift mens du er midlertidigvæk – og du får din egen boligtilbage efter fremlejeperioden.Men du har naturligvis den risi-ko, at du udlejer til fremmede, ogdu har fortsat selv ansvaret for, athuslejen bliver betalt, at husorde-nen bliver overholdt, og at dinbolig ikke bliver misligholdt.

Er du ikke sikker på, at du vil

vende tilbage til din lejlighed, erdet måske en god idé, at du i ste-det overvejer at benytte dig afordningen med boliggaranti, somdu kan læse om på side 7–8, såslipper du for ansvaret som udle-jer.

Det skal understreges, at rettentil fremleje af en almen bolig na-turligvis ikke giver dig ret til atprofitere på andres behov for at

Fremleje af din bolig

Hvis du skal ud at rejse i enlængere periode, kan du væl-ge at fremleje din lejlighed,mens du er væk.

▲

10

få en bolig. Du må nemlig ikkeforlange mere i fremleje, end denhusleje du selv betaler.

Det kan være dyrt at lege bolighajVi har desværre haft eksemplerpå, at en beboer uden at orientereTranemosegård har forsøgt at ud-leje sin bolig for 6.000 kr. ommåneden, selv om huslejen kunvar knap 5.000 kr. At den pågæl-dende tilsyneladende samtidigmodtog boligydelse fra kommu-nen gør en sådan sag endnu mereforkastelig.

Tranemosegård advarer på det

kraftigste mod, at nogen legerbolighaj og udnytter folk i bo-lignød. Ikke alene risikerer depågældende “udlejere” at mistederes lejlighed, de risikerer sam-tidig at få en sag på halsen om so-cialt bedrageri.

■ Går du med tanker om at frem-leje din bolig, er det altid en godide, at du først kontakter din bo-ligadministration, så kan du und-gå ærgerlige misforståelser.

Det kan du gøre ved at kontak-te BO-VEST på telefon 88180880 eller via BO-VEST@BO-VEST.DK

Fakta omfremleje af enalmen bolig

■ Reglerne om fremleje afhele din almene bolig er retenkle:• Senest to uger før du indgår

en fremlejeaftale, skal duorientere BO-VEST om, atdu vil fremleje. Orienterin-gen skal indeholde oplys-ninger om årsagen til ditmidlertidige fravær, navnetpå din lejer, antallet af per-soner i husstanden og hus -lejens størrelse.

• Du skal desuden lave enskriftlig fremlejekontraktmed din lejer. Kopi af frem-lejekontrakten skal sendestil BO-VEST, inden frem -lejen er begyndt.

• Fremlejen må højst vare toår i en sammenhængendeperiode.

• Du skal kunne dokumente-re, at fremlejen skyldes syg-dom, forretningsrejse, stu-dieophold, midlertidig for-flyttelse eller lignende.

• Du må ikke kræve en højerehusleje, end den du selv be-taler.

• Det samlede antal personer,der skal bo i boligen, må ik-ke overstige én person pr.beboelsesrum. Det vil sige,at en to-rums bolig ikke måfremlejes til mere end topersoner.

• Selv om du har fremlejetden bolig, er det stadig dig,der har ansvaret for, at hus -lejen bliver betalt, at husor-denen bliver overholdt, ogat din bolig ikke bliver mis-ligholdt.

Det kan være en ide at fremlejesin lejlighed, hvis man vil flyttesammen og finde ud af, omkærligheden holder.

Fremleje...

▲

11

Du kan selv gøre megetfor at få et

godt indeklimaEt godt indeklima er vigtigt for vores humør oghelbred. I denne artikel kan du få mere viden omsymptomer på indeklimasyge og vejledning i at skabeet godt og sundt indeklima i din bolig.

Et dårligt indeklima kanvære skyld i hovedpine ogtræthed. Dertil kommer

andre sygdomme og lidelser som

astma og allergi. Du kan dog selvgøre meget for at skabe et godtindeklima i din bolig og dermednedbringe risikoen for hovedpine

og andre gener. Langt de flestemennesker bruger omkring 90pct. af deres tid indendørs. Detbetyder, at det er vigtigt med et

Så galt kan det gå. Skimmelsvamp har fåetgodt fat her.

▲

12

godt og sundt indeklima med fåfremmedstoffer i luften.

IndeklimasygeHvis du har høj luftfugtighed idin bolig kan du blive ramt af in-deklimasyge, der er kendetegnetved irritationer af slimhinder iøjne, næse og svælg. Din hud kanogså føles irriteret og hæve op.Det kaldes for nældefeber.

Der findes også generelle ken-detegn som træthed, utilpashed,ligesom du kan føle dig tung i ho-vedet.

Et dårligt indeklima kan ogsågive allergiske lidelser som snueog astma for ikke at tale om enøget risiko for kræft. Endeligkan et dårligt indeklima giveøget hyppighed af almindeligeluftvejslidelser som forkølelse,ondt i halsen og mellemørebe-tændelse.

I et godt og sundt indeklima er der få fremmedstoffer i luf-ten. Røg, parfume og støv er ek-sempler på fremmedstoffer. Deter vigtigt, at du fjerner dissefremmedstoffer fra din bolig, sådu har et rent hjem. Det kanblandt andet ske ved at udskifteluften.

UdluftningDu bør lufte kraftigt ud to til tregange om dagen. Det sker ved atåbne døre og vinduer i 5-10 mi-nutter. Husk at lukke for varmenimens.

I en almindelig husstand medto voksne og to børn bliver derhver dag skabt omkring 10 litervand i form af fugt. Derfor bør alluft i en bolig blive skiftet fuld -stændig ud hver anden time.Denne udskiftning skal kunneske “naturligt” gennem friskluft-ventiler og ved almindelig ud-luftning, hvor døre og vindueråb nes.

Hvis dine installationer til den-ne naturlige udskiftning af luftenikke fungerer, fordi de enten er iuorden eller ved manglende ud-luftning, kan det medføre fugt ogdermed skimmelsvamp.

Man kan måle luftfugtigheden

i en bolig ved hjælp af et hygro-meter. Det er dog de færreste, derlige ligger inde med et hygrome-ter. Der findes dog andre metodertil at holde lidt øje med luftfug-tigheden i din bolig. Hvis du kannikke genkendende til en ellerflere af disse forhold, er der tegnpå fugt i din bolig:– store rammer af dug på indersi-

den af termo- eller dobbeltru-der, når det er koldt udenfor

– fugtskjolder på lofter og/ellervægge

– tapet, der bulner og løsner sigfra væggen

– skuffer og døre binder– skimmelsvamp

Det er vigtigt at lufte ud fleregange hver dag. På den vis kandu modvirke skimmelsvamp.

Indeklima...

▲

13

Du kan nedbringe luftfugtighe-den i din bolig ved at lufte udmed gennemtræk 2-3 gange omdagen.

Du bør også tilstræbe en rum -temperatur på 20 grader i allerum og samtidig mindske aktivi-teter, der afgiver fugt. At tørre tøjindendørs er i den forbindelse enstor synder.

SkimmelsvampHvis du gennem længere tid harhøj luftfugtighed i din bolig, kanskimmelsvampe udvikle sig.

Skimmelsvamp består af andremikroskopiske svampe, der fri-

gør dele af svampen til luftensom pollen, og der findes mangeformer for skimmelsvamp. Endel af disse kan udgøre et pro-blem i boliger.

Hvis der gennem en længereperiode har været forekomster affugt i konstruktionerne i en bolig,øges risikoen for skimmelvækst.I visse tilfælde vil disse vækstervære synlige.

Ved større forekomster afskimmelvækst i en bolig kan be-boerne udvikle allergilignendesymptomer og indeklimasyge.Brintoverilte og etanol kan slåskimmelsvamp ihjel.

Det er vigtigt, at sørge for etgodt og sundt indeklima, så derikke opstår svamp i din lejlighed.

14

Fast pris på elBO-VEST har indgået fastprisaftale for el til fællesforbrug i 2008

Det fælles forbrug af elek-tricitet i Tranemosegård,Albertslund Boligsel-

skab og Vridsløselille Andelsbo-ligforening er på ca. 7,5 mio.KWh om året. Det svarer til el-forbruget i godt og vel 1700 par-celhuse.

Det er altså ikke småting, nårlyset i indgangspartierne og itrappeopgange skal være tændt,fællesvaskerierne skal fungereog Malervangen samt ejendoms -kontorerne ligeså.

De senere års udvikling på el-markedet har betydet, at der erkommet nye produkter med for-skellig prissætning. Prisen på elligger for tiden på et forholdsvisthøjt niveau, og da markedsprisenpå el tilmed ændrer sig løbende,er det praktisk talt umuligt at sigemed sikkerhed, hvilke aftaler, derer mest fordelagtige.

Penge sparetEfter anbefaling fra BO-VESTsel-rådgiver er der afholdt en lici-tationsrunde. Her har en rækkeforskellige el-leverandører hverisær afgivet deres tilbud.

Det mest fordelagtige tilbudblev afgivet af NOE Energi A/S,og der er derfor indgået en aftalemed dette selskab gældende forhele 2008. Med denne aftale fårvi en fast pris hele året, ligesomprisen dækker leveringen af elek-triciteten.

Med en fast pris er BO-VEST,Tranemosegård, VA og AB sikreten fortsat lav pris, selvom mar-kedsprisen skulle stige. Når 2008går på hæld, vil BO-VEST sam-

men med sin el-rådgiver evalue-re den netop indgåede aftale –blandt andet i forhold til faktiskeprisudvikling i 2008 på markedetfor elektricitet.

Den aftale, BO-VEST har ind-gået med NOE Energi A/S, gæl-der den pris el-producenten skalhave. Dertil kommer betaling fordistribution af el, el-afgift til sta-ten og moms. Den faste pris, derer indgået aftale om, er på 47,46øre per KWh.

Til sammenligning kan detnævnes, at afdelingerne i AB ogTranemosegård hidtil har betaltfor deres elforbrug i henhold tilDONG/NESA’s basispris. Prisenher er for 1. kvartal 2008 fastsatsåledes, at afdelingerne ville ha-ve betalt 50,69 øre pr. KWh, hvisikke den nye kontrakt var ind-gået.

BO-VEST har aftalt med sinel-rådgiver, at denne løbendevurderer markedssituationen for

15

Det er opfattelsen, at Hans ChristianØrsted (billedet) opdagede

elektromagnetismen i 1820. Men der er faktisk noget, der tyder

på, at det i virkeligheden var italieneren Gian Domenico

Romagnosi, der gjorde opdagelsenallerede i 1802.

BO-VEST har indgået en aftale med NOE Energi A/S om en fast prispå elektricitet i hele 2008.

2009, så vi forhåbentlig kan ind-gå en fordelagtig aftale, når dennuværende udløber ved årets ud-gang.

Ikke for privateBO-VEST er desværre ikke istand til at indgå fastprisaftalerpå el på vegne af den enkelte be-boer.

Men man kan vælge selv atindgå en prisaftale med en el- leverandør.

Fastelavni Tranemosegård2008