Índice FIPE ZAP divulgação Outubro de 2013
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço médio do m2 em 2013 registra alta de 11% até outubro Aumento médio no preço anunciado nas 16 cidades pesquisadas é de 6,6% acima da inflação acumulada no ano
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2 de 1,3% em outubro de 2013, valor ligeiramente maior do que o observado
no mês anterior (+1,2% em setembro). No ano, a alta chegou a 11,3% em termos nominais, ou 6,6% acima da inflação do período medida pelo IPCA (IBGE).
Entre as 16 cidades monitoradas, Belo Horizonte (+3,7%) e Curitiba (+3,5%) registraram as maiores elevações no mês. Por outro lado, Vitória (0,1%), Niterói
(+0,5%) e Brasília (+0,5%) tiveram os menores aumentos de preços médios do m2, abaixo da inflação esperada para outubro (0,6% segundo o boletim
Focus). Em São Paulo e no Rio de Janeiro os variações foram, respectivamente, +1,2% e +0,9%. Também na capital fluminense, os preços no Leblon, bairro
mais caro do país, sofreram retração pelo segundo mês consecutivo.
Os valores médios do m2 em setembro ficaram entre R$ 9.700 (Rio de Janeiro) e R$ 3.764 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.631 e a média das 16
cidades foi de R$ 7.143 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Outubro/2013
R$ 9.700
R$ 8.595
R$ 7.631
R$ 6.892
R$ 5.693
R$ 5.284
R$ 5.275
R$ 5.171
R$ 4.963
R$ 4.916
R$ 4.770
R$ 4.493
R$ 4.378
R$ 4.333
R$ 4.246
R$ 3.764
R$ 7.143
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Curitiba
Porto Alegre
Santo André
Salvador
Vitória
São Bernardo do…
Vila Velha
Média Nacional
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Outubro/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Outubro Setembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 1,2% 1,1% 10,3% 12,4%
Ampliado (16 cidades) 1,3% 1,2% 11,3% 13,4%
São Paulo* 1,2% 1,2% 11,2% 13,4%
Rio de Janeiro* 0,9% 0,8% 12,5% 14,7%
Belo Horizonte* 3,7% 1,4% 6,8% 9,1%
Brasília* 0,5% 0,8% 3,3% 4,7%
Salvador* 0,2% 0,8% 9,9% 13,6%
Fortaleza* 1,4% 1,6% 11,0% 10,6%
Recife* 1,4% 1,3% 11,3% 12,2%
Porto Alegre 1,5% 1,4% 12,3% 14,9%
Curitiba 3,5% 3,8% 33,2% 38,4%
Florianópolis 1,9% 1,5% 13,1% 15,2%
Vitória 0,1% 1,5% 12,7% 14,5%
Vila Velha 0,7% 1,1% 10,6% 11,9%
Santo André 0,9% 1,3% 9,9% 11,5%
São Bernardo do Campo 1,1% 1,0% 8,1% 9,1%
São Caetano do Sul 1,3% 1,8% 9,4% 10,7%
Niteroi 0,5% 0,2% 7,0% 9,0%
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Outubro/2013
2,1% 2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7% 2,6%
2,3%
2,1%
1,7% 1,9%
1,6%
1,4%
1,1% 1,1%
1,5% 1,4%
1,2%
0,9% 1,0% 1,0% 1,0%
0,9% 0,8% 0,9%
1,0% 0,9% 0,9%
0,8%
1,0% 0,9% 1,0%
1,0% 1,0% 1,1%
1,2%
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Outubro/2013
0,7%
0,9% 0,8%
0,7%
0,9% 1,0%
0,9% 0,9% 0,9%
1,1% 1,0% 1,1% 1,1%
1,2% 1,2% 1,3%
0,0%
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Outubro/2013
2,6%
1,2%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Outubro/2013
3,0%
0,9%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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3,5%
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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Outubro/2013
13,4% 14,7%
12,4%
0%
5%
10%
15%
20%
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30%
35%
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São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap
Composto
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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Outubro/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,38%
0,46%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
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Rio de Janeiro São Paulo
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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Outubro/2013
3,2%
-2,4%
3,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Outubro/2013
0,2% 0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Outubro/2013
0,8% 1,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Outubro/2013
1,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Outubro/2013
0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Outubro/2013
0,9%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Outubro/2013
1,1%
0,0%
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3,0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Outubro/2013
1,3%
0,0%
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2,0%
3,0%
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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Outubro/2013
0,5%
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3,0%
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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória Julho/2012 a Outubro/2013
0,1%
-0,5%
0,0%
0,5%
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1,5%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha Julho/2012 a Outubro/2013
0,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Outubro/2013
1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba Julho/2012 a Outubro/2013
3,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis Julho/2012 a Outubro/2013
1,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
21.886 19.295
16.556 15.881 15.172
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
2.908 2.758 2.714 2.626 2.110
Cordovil Vaz Lobo Benfica Guadalupe Pavuna
Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Outubro/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
13.499 12.192
10.915 10.768 10.764
Vila Nova Conceição Jardim Paulistano Itaim Jardim Europa Vila Olímpia
3.905 3.804 3.795 3.432 3.355
Cangaíba Itaquera São MiguelPaulista
Artur Alvim Guaianazes
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri
Equipe técnica Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias