Índice FIPE ZAP divulgação Novembro de 2013
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço médio do m2 sobe 14% nos últimos doze meses Alta acumulada nas 16 cidades monitoradas é mais do que o dobro da inflação do período
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado para venda do m2 de 1,3% em novembro de 2013, mantendo o mesmo patamar
de outubro. Considerando os doze últimos meses, a alta chegou a 13,8% em termos nominais, ou 7,9% acima da inflação esperada (5,9% segundo o boletim
Focus) para o mesmo período medida pelo IPCA (IBGE). Entre as 16 cidades monitoradas, Florianópolis (+2,3%) e Belo Horizonte (+2,2%) registraram as
maiores elevações no mês. Por outro lado, os menores aumentos foram registrados em Salvador (+0,1%), Porto Alegre (+0,7%) e São Bernardo do Campo
(+0,7%). Belo Horizonte e Curitiba tiveram importantes reduções do ritmo de crescimento dos preços em novembro, com aumentos de 2,2% e 2,1%
respectivamente, enquanto no mês anterior elas haviam sido de 3,7% e 3,5%. Em São Paulo e no Rio de Janeiro as variações foram, respectivamente, +1,3%
e +1,2%.
Os valores médios do m2 em novembro ficaram entre R$ 9.812 (Rio de Janeiro) e R$ 3.797 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.730 e a média das 16
cidades foi de R$ 7.231 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Novembro/2013
R$ 9.812
R$ 8.660
R$ 7.730
R$ 6.989
R$ 5.746
R$ 5.402
R$ 5.377
R$ 5.225
R$ 5.080
R$ 5.020
R$ 4.802
R$ 4.532
R$ 4.424
R$ 4.383
R$ 4.276
R$ 3.797
R$ 7.231
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Curitiba
Porto Alegre
Santo André
Vitória
Salvador
São Bernardo do…
Vila Velha
Média Nacional
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Novembro/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 1,2% 1,2% 11,7% 12,8%
Ampliado (16 cidades) 1,3% 1,3% 12,7% 13,8%
São Paulo* 1,3% 1,2% 12,7% 13,6%
Rio de Janeiro* 1,2% 0,9% 13,8% 15,0%
Belo Horizonte* 2,2% 3,7% 9,2% 10,4%
Brasília* 0,8% 0,5% 4,1% 5,6%
Salvador* 0,1% 0,2% 10,0% 12,3%
Fortaleza* 1,9% 1,4% 13,2% 13,9%
Recife* 0,9% 1,4% 12,3% 12,8%
Porto Alegre 0,7% 1,5% 13,0% 14,4%
Curitiba 2,1% 3,5% 36,0% 38,6%
Florianópolis 2,3% 1,9% 15,7% 16,0%
Vitória 2,1% 0,1% 15,0% 15,9%
Vila Velha 0,9% 0,7% 11,5% 12,2%
Santo André 0,9% 0,9% 10,8% 11,7%
São Bernardo do Campo 0,7% 1,1% 8,9% 9,2%
São Caetano do Sul 1,0% 1,3% 10,5% 11,1%
Niteroi 1,4% 0,5% 8,5% 9,4%
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Novembro/2013
2,1% 2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7% 2,6%
2,3%
2,1%
1,7% 1,9%
1,6% 1,4%
1,1% 1,1%
1,5% 1,4%
1,2%
0,9% 1,0% 1,0% 1,0%
0,9% 0,8% 0,9%
1,0% 0,9% 0,9%
0,8%
1,0% 0,9% 1,0%
1,0% 1,0% 1,1%
1,2%
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Novembro/2013
0,7%
0,9% 0,8%
0,7%
0,9% 1,0%
0,9% 0,9% 0,9%
1,1% 1,0% 1,1% 1,1%
1,2% 1,2% 1,3%
1,3%
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Novembro/2013
1,3%
Média: 1,5%
0,0%
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1,0%
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Novembro/2013
3,0%
1,2%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Novembro/2013
15,0%
12,4% 12,8%
0%
5%
10%
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São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto
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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Novembro/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,38%
0,46%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Novembro/2013
3,2%
-2,4%
2,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Novembro/2013
0,2%
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Novembro/2013
0,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Novembro/2013
1,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Novembro/2013
0,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Novembro/2013
0,9%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Novembro/2013
0,7%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Novembro/2013
1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Novembro/2013
1,4%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória Julho/2012 a Novembro/2013
2,1%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
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12
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3
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13
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13
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13
mai/13
jun/1
3
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ago/1
3
set/
13
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13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha Julho/2012 a Novembro/2013
0,9%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
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12
dez/
12
jan/1
3
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13
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3
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3
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13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Novembro/2013
0,7%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
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12
dez/
12
jan/1
3
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13
mar/
13
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13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba Julho/2012 a Novembro/2013
2,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
jul/13
ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis Julho/2012 a Novembro/2013
2,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/1
2
set/
12
out/
12
nov/
12
dez/
12
jan/1
3
fev/
13
mar/
13
abr/
13
mai/13
jun/1
3
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ago/1
3
set/
13
out/
13
nov/
13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
21.853 19.546
16.683 15.891 15.426
Vaz Lobo Marechal Hermes Benfica Guadalupe Pavuna
2.843 2.838 2.775 2.556 2.148
Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Novembro/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Itaim Jardim Europa Vila Olímpia
13.526 12.575
11.076 11.022 10.874
Vila Jacuí Itaquera Guaianazes São Miguel Paulista Artur Alvim
3.949 3.811 3.806 3.793 3.466
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri
Equipe técnica Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias