Índice FIPE ZAP divulgação Janeiro de 2014
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço anunciado do m2 inicia 2014 em desaceleração Aumento em janeiro é menor do que a inflação em 6 cidades; Em São Paulo, variação mensal é a menor da série histórica
O preço dos imóveis iniciou o ano de 2014 em desaceleração. Segundo o Índice FipeZap Ampliado, o preço anunciado do m2 registrou aumento de 13,5% em
12 meses, taxa 0,2 ponto percentual menor do que a registrada no mês anterior. Na comparação mensal, o aumento médio nas 16 cidades monitoradas foi
de 0,8% (que compara-se com aumento de 1,0% em dezembro/2013). Esse valor é ligeiramente maior do que o aumento do IPCA esperado para o mês de
janeiro (0,72%, segundo o boletim Focus, do Banco Central). Mas em seis municípios, a variação no primeiro mês de 2014 foi menor do a inflação esperada.
Em Brasília houve retração nos preços (-0,3%), enquanto que São Paulo (+0,7%) registrou o menor aumento de toda a série histórica (iniciada em janeiro de
2008). No Rio de Janeiro, por outro lado, a variação acumulada em 12 meses aumentou (+15,5% em comparação a 15,2% registrados em dezembro).
Na comparação mensal, os maiores aumentos foram registrados em Florianópolis (+1,6%) e em Vitória (+1,4%), enquanto as menores variações ocorreram
em Brasília (-0,3%) e Curitiba (+0,3%).
Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 10.250 (Rio de Janeiro) e R$ 3.830 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.839 e a média das 16 cidades
foi de R$ 7.318 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Janeiro/2014
R$ 10.250
R$ 8.146
R$ 7.839
R$ 7.172
R$ 5.623
R$ 5.359
R$ 5.293
R$ 5.178
R$ 5.135
R$ 5.083
R$ 4.886
R$ 4.586
R$ 4.558
R$ 4.342
R$ 4.261
R$ 3.830
R$ 7.318
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Florianópolis
Fortaleza
Curitiba
Porto Alegre
Santo André
Vitória
São Bernardo do…
Salvador
Vila Velha
Média Nacional
Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e
a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável
ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Janeiro/2014
Variação Mensal Variação Anual
Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,7% 0,9% 12,5%
Ampliado (16 cidades) 0,8% 1,0% 13,5%
São Paulo* 0,7% 1,1% 13,7%
Rio de Janeiro* 1,2% 1,3% 15,5%
Belo Horizonte* 0,3% 0,4% 8,6%
Brasília* -0,3% 0,1% 3,9%
Salvador* 0,7% 0,6% 9,8%
Fortaleza* 0,4% 0,8% 10,8%
Recife* 1,0% 1,0% 14,7%
Porto Alegre 1,2% 0,9% 13,9%
Curitiba 0,3% 0,9% 36,6%
Florianópolis 1,6% 1,9% 18,5%
Vitória 1,4% 1,6% 17,4%
Vila Velha 0,9% 0,6% 12,0%
Santo André 0,8% 0,7% 11,7%
São Bernardo do Campo 0,7% 0,6% 10,3%
São Caetano do Sul 0,8% 0,9% 11,7%
Niteroi 1,1% 1,4% 10,6%
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Janeiro/2014
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%2,6%
2,3%
2,1%
1,7%1,9%
1,6%1,4%
1,1%1,1%
1,5%1,4%
1,2%
0,9%1,0%1,0%1,0%
0,9%0,8%0,9%
1,0%0,9%0,9%
0,8%
1,0%0,9%1,0%
1,0%1,0%1,1%
1,2%1,2%
0,9%
0,7%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Janeiro/2014
0,7%
0,9%0,8%
0,7%
0,9%1,0%
0,9% 0,9%0,9%
1,1%1,0%
1,1% 1,1%1,2% 1,2%
1,3%1,3%
1,0%
0,8%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2014
0,7%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2014
3,0%
1,2%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Janeiro/2014
13,9%
15,2%
12,7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
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São Paulo
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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2014
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,37%
0,45%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2014
3,2%
-2,4%
2,2%
0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2014
0,2%
-0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2014
1,0%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2014
0,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2014
0,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Janeiro/2014
0,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Janeiro/2014
0,7%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Janeiro/2014
0,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Janeiro/2014
2,0%
1,1%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Janeiro/2014
2,4%
1,4%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Janeiro/2014
1,7%
0,6%
0,9%
-1,5%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Janeiro/2014
0,9%
1,2%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Janeiro/2014
-3,6%
4,6%
0,9%
0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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4
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Janeiro/2014
1,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%ju
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2014
São Paulo
Rio de Janeiro
13.80911.763 11.533 11.514 11.317
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Vila Olímpia Jardim Europa Ibirapuera
3.923 3.773 3.750 3.482 3.211
Vila Jacuí São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Cidade Tiradentes
21.622 19.745
17.114 16.532 16.395
Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea
2.751 2.746 2.691 2.379 2.211
Guadalupe Jardim América Marechal Hermes Coelho Neto Pavuna
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri
Equipe técnica Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias