Hoivatilat_casebook_2016

KASVUN RATKAISIJA

2 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA2 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA

Meillä on vahva kokemus hoivan

tilojen rakennuttamisesta ja valmiita,

tehokkaita ratkaisuja, joita hyödyn-

nämme kaikessa tekemisessämme.

JUSSI KARJULA

toimitusjohtaja

KASVUN RATKAISIJANA tarjoamme kunnille ja yrityksille riskittömän mahdollisuu-den kasvun haasteiden selättämiseen. Kanssamme kunnat voivat pitää palveluta-sonsa korkeana ja yritykset viedä liiketoimintansa yhä uusille alueille ripeästikin.

HELPPOA, SANOVAT ASIAKKAAT toimimisesta kanssamme. Tuotamme tilat aina käyttövalmiiksi viimeisteltyinä, vuokraamme ne ja pysymme itse tilojen aktiivisena omistajana. Kunnille voimme jopa hankkia palveluntarjoajan.

OLEMME TOTEUTTANEET JO YLI 70 KOHDETTA. Kokemus tuo toimintaamme tehok-kuutta. Erityiskiinteistöihin keskittyneen kumppanin kanssa hoivan tilojen toteut-taminen on turvallinen projekti.

NOPEUS ON YKSI VALTEISTAMME. Pystymme tuottamaan asiakkaan tarpeiden ja toiveiden mukaiset tilat jopa alle vuodessa.

INNOVATIIVISUUS JA AKTIIVISUUS on tärkeä osa toimintaamme. Olemme luoneet muun muassa ikäryhmiä ja erilaisia palveluita yhteen niputtavan palvelukorttelin yhdessä kuntien ja palveluntarjoajien kanssa.

JOKAINEN KOHDE ON YKSILÖLLISESTI SUUNNITELTU. Joustavan toimintatapamme ansiosta voimme huomioida asiakkaidemme toiveet ja lopputulos on asiakkaan brändin mukainen.

Hoivatilat on hoivan tilojen tuottamiseen, vuokraamiseen ja omistamiseen erikoistunut palveluyritys. Toimintatapamme on ainutlaatuinen. Kunnille olemme kokonaisvaltainen palvelukumppani. Yrityksille olemme partneri, joka huolehtii kiinteistöhankkeet tontin hankinnasta erityiskiinteistön ylläpitoon.

HYVÄN HOIVAN TILOJA

”

Espoon Tillinmäki on voimakkaasti kasvavaa ja kehittyvää asuintaloaluetta. Tiivistyvällä alueella pelkkä päiväkoti olisi täyttänyt tontin rakennus-oikeuden vain osittain, joten Hoivatilat selvitti, mitä muita palveluita alueella tarvittaisiin. Siten päiväkodin pariksi valikoitui hoivakoti. Tilat on

Espoon Tillinmäkeen toteutettava hoivakiinteistö yhdistää lasten ja vanhus-ten hoivapalvelut saman katon alle. “Vuoripirtin kiinteistö avaa aivan uu-denlaisia mahdollisuuksia lasten ja vanhusten toimimiselle yhdessä”, toteaa Espoon suomenkielisen varhaiskasvatuksen johtaja Titta Tossavainen.

LAPSET JA VANHUKSET KOHTAAVAT VUORIPIRTIN PALVELUKORTTELISSA

PALVELUKORTTELI

Kortteli voidaan koota mitä erilaisimmista yksiköistä. Millaiselle kokonaisuudelle teillä olisi tarvetta?

PÄIVÄKOTI

Varhaiskasvatuksen palvelui-den yksikön koko sovitetaan niiden palvelutarpeen mukaan.

Tarvittaessa tilat voidaan toteuttaa myös opetustoimen käyttöön soveltuvina.

HOIVAKOTI

Senioreiden hoivapalveluiden yksikkö voidaan toteuttaa kortteliin tarvit-taessa jopa kerrostalona. Korttelissa tukipalveluiden käyttö on mahdolli-

simman tehokasta.

TERVEYS

Terveydenhoidon palvelupiste tuo terveyspalvelut lähelle alueen asukkaita. Lisäksi se tukee korttelin

muiden palveluyksiköiden toimintaa ja tarjon-taa.

LÄHIKAUPPA

Lähikauppa samassa korttelissa päi-vä- ja hoivakodin kanssa sujuvoittaa palveluita käyttävien kuntalaisten

arkea. Palveluyksiköt myös takaavat tasaisen asiakasvirran.

hoivakodin puolella suunniteltu siten, että niissä voidaan tarjota tehostettua palveluasumista.

TILAT LUOVAT UUTTA TOIMINTAAVuoripirtin kaltainen kiinteistö on Espoossa ainut-laatuinen ja Attendolle ensimmäinen kohde, jossa yrityksen pyörittämä hoivakoti sijaisee samassa kiinteistössä päiväkodin kanssa. “Aiemmin yhteis-työ ikäryhmien välillä on lähinnä ollut sitä, että päiväkotien lapset ovat käyneet esiintymässä van-huksille. Vuoripirtti luo aivan uudenlaiset mah-dollisuudet ryhmien kohtaamiselle ja yhdessäolol-le”, visioi Attendon aluejohtaja Simo Saaaranen.

Myös Espoon kaupungilla odotetaan innolla, millaisia toimintamalleja junioreiden ja seniorei-den yhteinen hoivakiinteistö vielä synnyttääkään. “Kun on kyse lasten ja vanhusten välisen vuo-rovaikutuksen lisäämisestä, voi sanoa, että siinä molemmat ikäryhmät voittavat!”, toteaa tyytyväi-senä Espoon suomenkielisen varhaiskasvatuksen johtaja Tossavainen.


PA LV E L U KO R T T E L I V U O R I P I R T T IPäiväkoti 60 lapselle

Palvelun tuottaja Vekara Päiväkodit

Hoivakoti 35 vanhukselle

Palvelun tuottaja Attendo Oy

HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 5 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 5

“Kun näimme tontin ja uusien toimitilojen piir-rustukset, päätimme mieheni Hannu Heiskasen kanssa heti, että haluamme hoivakodin takapihal-le polun, jota voimme kulkea asukkaiden kanssa”, Tarja Heiskanen kertoo. Kyky huomioida ekolo-gisuus kiinteistön kaikissa ratkaisuissa ja mah-dollisuus toteuttaa omat ideat kokeneen toimijan kanssa olivat Heiskasille syy valita Hoivatilat yhteistyökumppaniksi.

ENNAKKOLUULOTTOMASTI EKOLOGINENHoivakiinteistöjen sähkönkulutus on yleensä suurta, sillä lämmitys haukkaa osansa ja valojen on oltava päällä ympäri vuorokauden. “Halusim-me luontoystävällisiä ratkaisuja, joten valitsim-me maalämmön ja led-valaistuksen”, Heiskanen kertoo. Heiskasen mukaan led-valaistus on perin-teistä tyyriimpi, mutta maksaa energiatehokkuu-dellaan itsensä takaisin yllättävän nopeasti.

Vaikka kierrättäminen on Menninkäisessä jo lähes sataprosenttista, uusia avauksia etsitään edelleen. “Parhaillaan selvittelen vaippojen kierrätysmah-dollisuutta”, Heiskanen kertoo. Omistajan ja hen-kilökunnan aktiivisuuden lisäksi kierrättäminen asettaa omat vaatimuksensa tiloille. Menninkäisen kierrätykseen varatuissa tiloissa etusijalla olivat helppokäyttöisyys ja avaruus – jotta tilat vastaisi-vat niiden käyttötarvetta vielä tulevaisuudessakin.

PIHASTA ILOA JA ELOAKajaanin keskustan tuntumassa sijaitseva Mennin-käinen on kirjaimellisesti luonnon keskellä. Piha-maa on tehty metsänpohjasta, eli kuntasta, joten sitä ei tarvitse lannoittaa eikä nurmikkoa leikata. Piha-alueella on runsaasti istutuslaatikoita, jotka on varta vasten toteutettu rollaattori-korkeudelta hoidettaviksi. Lisäksi pihalla on kasvihuone ja marjapensaita. Piha ja sen antimet ilahduttavatkin asukkaita myös ruokapöydässä.

Kajaanilainen yrittäjäpariskunta halusi rakennuttaa hoivakodilleen uudet toimitilat luontoarvot edellä. Hoivatilojen tuottamassa kohteessa ekologisuus huomioitiinkin sekä talossa ja sen tekniikassa että ulkoalueiden ratkaisuissa.

VIHREÄT ARVOT OHJAAVAT HOIVAKOTI MENNINKÄISEN TOIMINTAA

“Halusimme luontoystävällisiä ratkaisuja, joten valitsim-

me Hoivakoti Menninkäiseen maalämmön ja led-valais-

tuksen” Hannu ja Tarja Heiskanen kertovat.


TOUHULA TIKASMÄKI, ESPOO

LIIKUNNAN JA ENGLANNIN EHDOILLATouhula Tikasmäen sisätiloissa on siellä täällä puolapuita. Katossa roikkuvat renkaat odottavat innokkaita temppuilijoita ja pihalla on jopa oma tekonurmikenttä. Touhula Tikasmäessä temmel-tää arkisin kuusi lapsiryhmää, joista osa toimii täysin englanninkielellä. ”Sisätilojen kaikissa ratkaisuissa on huomioitu toimintamme liikun-nallinen painopiste, joten lopputulos on aidosti liikkumaan kannustava ja samalla kieltä rikas-tuttava oppimisympäristö”, esittelee Touhula Liikuntapäiväkotien palvelupäällikkö Heidi Valio. Liikunnallisuuden ehdot näkyvätkin sisätiloissa sekä erilaisina välineinä että tilojen kalustuksessa.

Touhula Liikuntapäiväkodeille yhteistyö Hoivatilojen kanssa on luonut ainutlaatuisen mahdollisuuden kehittää omaa palveluaan. ”Hoivatilojen toimintamalli on mahdollistanut meille nopeamman kasvun, kun rakennuksiin ei ole tarvinnut sitoa omaa pääomaa”, kiittelee Touhula Varhaiskasvatus Oy:n toimitusjohtaja Jari Mäki-Runsas.


Kun varhaiskasvatuksen palveluille tarvitaan toimivat tilat, asialla on usein jo kiire. Hoivatilojen ketterä toimintamalli mahdollistaa tarvittavien tilojen tuottamisen jopa alle vuodessa. Turvallisilla ja muunto-joustavilla vuokratiloilla voidaan tehokkaasti vastata myös tilapäiseen tilan tarpeeseen.

TOIMIVAT TILAT KASVATUKSEEN, NOPEASTIKIN

PÄIVÄKODIN TILAT ILTAKÄYTTÖÖN Vanhalle päiväkotitontille Nokian kuntakeskuksen ydinkortteleissa saatiin syksyllä 2016 monipuo-liset, turvalliset ja viihtyisät tilat 126 lapselle. Hoivatilojen tuottamien tilojen vuokralaisena on Nokian englanninkielisen päiväkodin kannatusyh-distys ry.

Kannatusyhdistyksestä kiitellään erityisesti Hoivatilojen asiakaslähtöistä toimintaa:

“Toiveenamme oli tehdä ratkaisuja, joilla taataan päiväkodin tiloille maksimaalinen käyttöaste. Muun muassa tämä lukituilla ovilla päiväkodin tiloista eristettävä ja omalla sisäänkäynnillä varustettu sali on juuri sitä mitä halusimme!”, toteaa kannatusyh-

distyksen puheenjohtaja Jari Tuominen.

KORVAAVAT TILAT NOPEASTITalma on kylämäinen keskus Sipoon pohjoisosassa, jonka päiväkodin kunta joutui sulkemaan sisäil-maongelmien vuoksi. Hoivatilat toteutti Talmaan tiiviillä aikataululla uuden, noin 60 lapselle mitoi-tetun päiväkodin, johon palveluntarjoajaksi asettui Tenava Päiväkodit.

Tenava-Talma on Sipoon ensimmäinen palvelu-setelipäiväkoti. “Tärkeintä on, että lapset ja heidän vanhempansa kokevat, että tämä on heidän juttun-sa”, toteaa Sipoon varhaiskasvatuspäällikkö Mervi Keski-Oja. “Korvaavat tilat ovat hyvä esimerkki sii-tä, minkä toimintamallimme mahdollistaa - ilman kunnan omia investointeja”, muistuttaa Hoivatilo-jen kiinteistöpäällikkö Juhana Saarni.

UUDEN ALUEEN SUOSIKKITurun Yli-Maaria on uusi, lapsiperheiden suosima omakotitaloalue. Kun Turun kaupungin ja Hoivati-lojen yhteistyö käynnistyi, päiväkodille oli alueel-la jo huomattava tarve. “Projektin huippuhetki oli ehdottomasti luovutus. Uusi päiväkoti täyttyi hetkessä”, muistelee Hoivatilojen myyntijohtaja Antti Kurkela.

Päiväkodille osoitettu tontti oli asuinalueen tu-loväylällä uutta koulua vastapäätä. Sijainti alueen paraatipaikalla sanelikin muun muassa päiväko-din julkisivun toteutuksen. “Touhula Yli-Maarian julkisivut on osittain rapattu ja seiniä korotettu. Kokonaisuutta kiiteltiin ja sitä pidettiin jopa enem-män kuin onnistuneena”, Kurkela kertoo.

PEPPI&BOBBY, NOKIA TOUHULA YLI-MAARIA, TURKUTENAVA-TALMA, SIPOO


Kokkola

Oulu

Lahti

Tampere

Helsinki

Hämeenlinna

Turku

Espoo

Vantaa

Jyväskylä

Kuopio

Pori

Seinäjoki

Vaasa

Kajaani

Rovaniemi

Tuotamme kunnille tarvittavat tilat käyttövalmiiksi viimeisteltyinä ja etsimme tiloi hin tarvit-taessa sopivan palveluntuottajan. Jatkamme jokaisen tuottamamme kiinteistön aktiivise-na omistajana. Tuotamme ja rahoitamme tilat itse, jolloin kunta välttää omat investoinnit. Lisäksi osallistumme aktiivisesti täysin uudenlaisten kiinteistökonseptien kehittelyyn.

NOPEITA KOKONAISRATKAISUJA

VANTAA NURMIJÄRVI

”Vantaan kaupun-gille tärkeää yhteis-työssä Hoivatilojen kanssa on ollut nopeus ja ketteryys, jolla asiat tapahtu-vat. Hoivatilojen kumppaniverkos-tosta mekin olemme

saaneet tarjontaamme rikastavia toimijoita. Suosittelen yhteistyötä Hoivatilojen kans-sa erityisesti, jos kunnan palveluverkossa tapahtuu yllättäviä muutoksia.”

Sole Askola-Vehviläinen, varhaiskasvatuksen johtaja, Vantaa

“Hoivatiloilta oltiin meihin aktiivisesti yhteydessä juuri sopivaan aikaan, sillä meillä oli tarve korvata päiväko-tikäytössä olleita tiloja uusilla. Kun soveltuva tontti

löytyi, Hoivatilat vuokrasi tontin kunnalta ja uusien tilojen toteuttaminen voitiin aloittaa heti. Olimme vaikuttuneita siitä, millaisella aikataululla asiat etenivät Hoivatilojen kans-sa tontin järjestymisen jälkeeen.”

Leena Laine, varhaiskasvatuspäällikkö, Nurmijärvi


Kokkola

Oulu

Lahti

Tampere

Helsinki

Hämeenlinna

Turku

Espoo

Vantaa

Jyväskylä

Kuopio

Pori

Seinäjoki

Vaasa

Kajaani

Rovaniemi

1

3 HYVÄÄ SYYTÄ VALITA HOIVATILAT

23

Olemme Suomen kokenein hoivan tilojen tuottaja. Olemme tuottaneet jo yli 70 erilaista kohdetta. Käytä asian-tuntemustamme hyödyksesi.

Toimiminen kanssamme on helppoa. Tuotamme ja vuokraamme tilat käyt-tövalmiiksi viimeisteltyinä Avaimet käteen -tyyliin. Tarvittaessa tuomme tiloihin myös palveluntarjoajan. Ja kaiken voit sopia kanssamme yhdellä sopimuksella.

Toimimme aktiivisesti ja innovatiivi-sesti. Etsimme asiakkaillemme mah-dollisuuksia menestyä ja haluamme olla mukana luomassa hoiva-alalle uusia toimintamalleja.

”Olemme vahvasti mukana rakentamassa tulevaisuuden

yhteiskuntaa. Toimimme kasvukuntien ja

kasvuhakuisten palveluyritysten kumppanina.”

J U S S I K A R J U L A , T O I M I T U S J O H TA J A

ESPOO LAHTI

Espoon Tillinmäkeen rakentuva Vuoripirt-ti-palvelukortteli yhdistää eri ikäryh-mien hoivapalvelut. Meillä on jo aiempaa kokemusta erilaisten palveluiden niput-tamisesta, mutta

Vuoripirtin kiinteistö tarjoaa aivan uudenlai-set puitteet ikäryhmien toimimiselle yhdessä. Ja rehellisesti voi sanoa, että siinä sekä lapset että vanhukset voittavat!”

Titta Tossavainen, suomenkielisen varhaiskasvatuksen johtaja, Espoo

”Lahdessa toteu-tetaan ikäihmisten palvelujen rakenne-uudistusta. Tavoit-teena on siirtää painopiste laitos-hoidosta kotona asumisen tukemi-seen ja palveluasu-

miseen. Päiväkoti- ja hoivapalvelut yhdis-tävän kohteen vahvuus on sen pieni koko, joka mahdollistaa kodinomaisen palvelun. Yhdistelmä luo loistavat puitteet ikäihmisten aktiivisuutta tukevalle yhteistyölle.”

Ismo Rautiainen, vanhusten palvelujen ja kuntoutuksen johtaja, Lahti


ANTTI KURKELAmyyntijohtaja

p. 040 734 [email protected]

TIMO TANSKANEN aluejohtaja Etelä-Suomi


JUHANA SAARNI kiinteistöpäällikköp. 040 354 2662

[email protected]

JUSSI KARJULAtoimitusjohtaja


SUOMEN HOIVATILAT OYJ

Oulu Lentokatu 2, 90460 OULUNSALO• Helsinki Mannerheimintie 107, 00280 HELSINKI

[email protected] • www.hoivatilat.fi • Palvelunumero: 0207 349 100Puhelujen hinnat ovat lankapuhelimesta soitettaessa 8,21 snt/puhelu 5,9 snt/min ja matkapuhelimesta soitettaessa 8,21 snt/puhelu 16,9 snt/min.

Hoivatilat_casebook_2016

Documents

Transcript of Hoivatilat_casebook_2016