HN Market Insights Q22015 - Retail Sector (VN)
1
NGUỒN CUNG Tính đến Q2/2015, không có dự án bán lẻ tiêu biểu nào gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 600.000m 2 từ 30 dự án. Trung tâm mua sắm tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung bán lẻ hiện đại tại Hà Nội, chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung. TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Trong Q2/2015, thị trường bán lẻ bắt đầu khởi sắc với sự tăng nhẹ ở cả công suất thuê và giá thuê, ảnh hưởng bởi các trung tâm mua sắm trong khu vực trung tâm thành phố. Công suất thuê trong quý này đạt 84%, tăng 0,5% theo quý. Mức giá thuê trung bình giữ ở US$37,2/m 2 /tháng, tăng 0,3%. Tình hình hoạt động theo khu vực, quận Hoàn Kiếm có giá thuê cao nhất nhờ vào vị trí trọng điểm của thành phố với các khu trung tâm mua sắm cao cấp, giữ ở US$82/m 2 /tháng. Trong khi đó, quận Long Biên, Hà Đông và Tây Hồ có mức giá thuê thấp nhất, từ US$20 đến US$30/m 2 /tháng. NGUỒN CẦU Thống kê dân số cao, sự phục hồi kinh tế và thay đổi về mức thu nhập được dự đoán sẽ nâng cao niềm tin tiêu dùng. Sự thay đổi trong mô hình phát triển trung tâm mua sắm hiện đại so với các cửa hàng riêng lẻ truyền thống đang trở nên rõ hơn khi các chủ tiệm dần chuyển vào trong các khu liên hợp bán lẻ với nhiều tiện ích dịch vụ ăn uống, bãi đậu xe và tình hình an ninh. TRIỀN VỌNG Trong năm 2015, ba trung tâm mua sắm được dự kiến sẽ khai trương, cung cấp cho thị trường hơn 176.000m 2 sàn. Các quận cung cấp diện tích thuê lớn nhất được kỳ vọng là Từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên và Hà Đông với tổng nguồn cung tương lai chiếm 60% thị phần trung hạn. Các lợi ích từ việc gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Hiệp Định Thương Mại Tự Do EU (FTA) có hiệu lực trong một hoặc hai năm tới sẽ giúp Việt Nam trở thành trung tâm hấp dẫn để phát triển ngành bán lẻ hiện đại đối với các nhà bán lẻ quốc tế một khi mức thuế hàng hóa được giảm nhẹ. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gia nhập vào thị trường sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động của các dự án bán lẻ phức hợp trong tương lai. BÁN LẺ Q2 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI TỔNG QUAN KINH TẾ Kinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2015 khi chỉ số GDP tăng 6,28% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể khi đạt 143.1 điểm, tăng 10 điểm phần trăm so với mục tiêu bình quân của năm ngoái. Tổng mức giải ngân của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt 13% trên tổng số vốn FDI mới, đứng vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp sản xuất. Song song với Luật Nhà Ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 hợp pháp hóa việc cho phép người nước ngoài sở hữu, bán và chuyển nhượng nhà ở sẽ góp phần nâng cao niềm tin vào đầu tư Bất động sản. Trung tâm mua sắm Trung tâm bách hóa Khối đế bán lể Tổng Tổng nguồn cung (Dự án) 19 2 9 30 Giá thuê trung bình (US$/m 2 /tháng) 85 80 75 Công suất (%) 89 83 81 Triển vọng ngắn hạn Bảng 1: Tổng quan thị trường DAVID JACKSON Tổng Giám Đốc [email protected] MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ: NGUYỄN MAI TRÂN Quản Lý Phát Triển Kinh Doanh [email protected] www.colliers.com/vietnam Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Là công ty con của tập đoàn First Service Corporation, Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới. Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền. ©2015 Colliers International Research Dự án Quận Loại hình Thời gian hoàn thành Vincom Nguyễn Chí Thanh Đống Đa Trung tâm mua sắm 2015 Aeon Mall Long Biên Long Biên Trung tâm mua sắm 2015 Hồ Gươm Plaza Hà Đông Trung tâm mua sắm 2015 *Giá thuê bao gồm phí dịch vụ nhưng không bao gồm VAT Biểu đồ 1: Nguồn cung theo Hạng Biểu đồ 2: Tình hình hoạt động Bảng 2: Các dự án tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng 91% 3% 6% Trung tâm mua sắm Khối đế bán lẻ Trung tâm bách hóa Nguồn: Nghiên cứu Colliers International 0 50 100 150 200 Trung tâm mua sắm Khối đế bán lẻ Trung tâm bách hóa US$/m²/tháng Nguồn: Nghiên cứu Colliers International Giá thuê TB khu vực ngoài trung tâm Giá thuê TB khu vực trung tâm
-
Upload
colliers-international-vietnam -
Category
Real Estate
-
view
49 -
download
0
Transcript of HN Market Insights Q22015 - Retail Sector (VN)
NGUỒN CUNGTính đến Q2/2015, không có dự án bán lẻ tiêu biểu nào gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 600.000m2 từ 30 dự án. Trung tâm mua sắm tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung bán lẻ hiện đại tại Hà Nội, chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung.
TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGTrong Q2/2015, thị trường bán lẻ bắt đầu khởi sắc với sự tăng nhẹ ở cả công suất thuê và giá thuê, ảnh hưởng bởi các trung tâm mua sắm trong khu vực trung tâm thành phố. Công suất thuê trong quý này đạt 84%, tăng 0,5% theo quý. Mức giá thuê trung bình giữ ở US$37,2/m2 /tháng, tăng 0,3%.
Tình hình hoạt động theo khu vực, quận Hoàn Kiếm có giá thuê cao nhất nhờ vào vị trí trọng điểm của thành phố với các khu trung tâm mua sắm cao cấp, giữ ở US$82/m2/tháng. Trong khi đó, quận Long Biên, Hà Đông và Tây Hồ có mức giá thuê thấp nhất, từ US$20 đến US$30/m2/tháng.
NGUỒN CẦUThống kê dân số cao, sự phục hồi kinh tế và thay đổi về mức thu nhập được dự đoán sẽ nâng cao niềm tin tiêu dùng. Sự thay đổi trong mô hình phát triển trung tâm mua sắm hiện đại so với các cửa hàng riêng lẻ truyền thống đang trở nên rõ hơn khi các chủ tiệm dần chuyển vào trong các khu liên hợp bán lẻ với nhiều tiện ích dịch vụ ăn uống, bãi đậu xe và tình hình an ninh.
TRIỀN VỌNGTrong năm 2015, ba trung tâm mua sắm được dự kiến sẽ khai trương, cung cấp cho thị trường hơn 176.000m2 sàn. Các quận cung cấp diện tích thuê lớn nhất được kỳ vọng là Từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên và Hà Đông với tổng nguồn cung tương lai chiếm 60% thị phần trung hạn.Các lợi ích từ việc gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Hiệp Định Thương Mại Tự Do EU (FTA) có hiệu lực trong một hoặc hai năm tới sẽ giúp Việt Nam trở thành trung tâm hấp dẫn để phát triển ngành bán lẻ hiện đại đối với các nhà bán lẻ quốc tế một khi mức thuế hàng hóa được giảm nhẹ. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gia nhập vào thị trường sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động của các dự án bán lẻ phức hợp trong tương lai.
BÁN LẺQ2 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG
HÀ NỘI
TỔNG QUAN KINH TẾKinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2015 khi chỉ số GDP tăng 6,28% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể khi đạt 143.1 điểm, tăng 10 điểm phần trăm so với mục tiêu bình quân của năm ngoái.Tổng mức giải ngân của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt 13% trên tổng số vốn FDI mới, đứng vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp sản xuất.Song song với Luật Nhà Ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 hợp pháp hóa việc cho phép người nước ngoài sở hữu, bán và chuyển nhượng nhà ở sẽ góp phần nâng cao niềm tin vào đầu tư Bất động sản.
Trung tâm mua sắm
Trung tâm bách hóa
Khối đế bán lể Tổng
Tổng nguồn cung (Dự án) 19 2 9 30
Giá thuê trung bình (US$/m2/tháng) 85 80 75
Công suất (%) 89 83 81
Triển vọng ngắn hạn
Bảng 1: Tổng quan thị trường
DAVID JACKSONTổng Giám Đốc [email protected]
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
NGUYỄN MAI TRÂNQuản Lý Phát Triển Kinh [email protected]
www.colliers.com/vietnam
Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Là công ty con của tập đoàn First Service Corporation, Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.
Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.
©2015 Colliers International Research
Dự án Quận Loại hình Thời gian hoàn thành
Vincom Nguyễn Chí Thanh Đống Đa Trung tâm mua sắm 2015
Aeon Mall Long Biên Long Biên Trung tâm mua sắm 2015
Hồ Gươm Plaza Hà Đông Trung tâm mua sắm 2015
*Giá thuê bao gồm phí dịch vụ nhưng không bao gồm VAT
Biểu đồ 1: Nguồn cung theo Hạng
Biểu đồ 2: Tình hình hoạt động
Bảng 2: Các dự án tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng
91%
3%6% Trung tâm mua sắm
Khối đế bán lẻ
Trung tâm bách hóa
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
0
50
100
150
200
Trung tâm mua sắm Khối đế bán lẻ Trung tâm bách hóa
US
$/m
²/thá
ng
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
Giá thuê TB khu vực ngoài trung tâm Giá thuê TB khu vực trung tâm
![E ZhdrZh^r ZZ , dEKW D/^E Z h > K> E >W î£v o]. ]u v ... · A eU hU hU hA hN hA hA hN hN hN A eU hU N A iU hN iU iaU hU hU hN hN iU N hN tN aU hN hN iU iU iaU hA hN bU eU N hN](https://static.fdocument.pub/doc/165x107/5f1e0aa6e6c4537cbc5bc948/e-zhdrzhr-zz-dekw-de-z-h-k-e-w-v-o-u-v-a-eu-hu-hu-ha.jpg)
