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LAUDO SIMPLIFICADO DE ESTIMATIVA DE VALOR DE IMVEL URBANO
LAUDO DE AVALIAO E ANLISE DE ORAMENTO CASA RESIDENCIAL CRDITO IMOBILIRIO BB
N. LAUDO : _______/__________
Data do Laudo: ___/____/_________
01.DEPENDNCIA SOLICITANTE:
CSO Centro de Suporte Operacional - So Paulo (SP)
N. da ordem de servio:
Data da ordem de servio:
02.PROPONENTE E CONSTRUTOR:
02.1 Proponente:
Nome:....................................................
CPF:....................................................
02.1 Construtor:
Nome:....................................................
CNPJ:....................................................
CREA: .................................................
02.2 responsvel (eis) tcnico (s):
Nome:....................................................
CREA: .................................................
03.PRODUTO:
( ) Financiamento Construo PF
04.USO DE FGTS NA AQUISIO: ( ) sim( ) no
05.OBJETO DO TRABALHO:Avaliao do terreno
Avaliao do imvel na condio da obra concluda (situao paradigma)
Anlise do oramento e do cronograma fsico-financeiro da construo
06. ENDEREO COMPLETO:
(endereo)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) __________.___ Longitude (W) __________.___ (no ponto mdio da frente principal
do terreno)
07.MATRCULA(S) DO IMVEL:
Nmero:Ofcio:Comarca:
Data de emisso da certido:
Titularidade: ( ) construtor ( ) incorporador ( ) compromisso de compra e venda ( ) outros especificar:
08.FINALIDADE DO LAUDO:Crdito imobilirio.
09.OBJETIVO DO TRABALHO:Valor de mercado do terreno
Valor de mercado do imvel na condio da obra concluda (situao paradigma)
Custo da construo e compatibilidade com o cronograma fsico-financeiro
10.CARACTERSTICAS DO PROJETO: rea construda (m2 ):.................................... N. de pavimentos:...............................
Posio no terreno - croqui:
Orientao solar da frente:( ) poente( ) nascente( ) norte ( ) sul
Diviso interna:
(qtde.)( ) sala (s)
( ) copa (s)
( ) cozinha (s)
( ) despensa (s)
( ) rea de servio coberta (s)
( ) escritrio (s)
( ) home teacher( ) suite (s)
( ) quarto (s) simples
( ) quarto (s) empregada
( ) varanda (s)/sacada(s)
( ) terrao (s)
( ) jardim (ns) interno (s)
( ) rea de servio descoberta (s)
( ) banheiro (s) isolado (s)
( ) banheiro (s) empregada
( ) lavabo (s)
( ) closet (s)
( ) garagem(s) coberta(s)
( ) outros - especificar
Demais espaos:( ) play-ground
( ) piscina( ) sauna
( ) quadra poliesportiva
( ) sala de ginstica
( ) sala de festas
( ) ecoeficincia especificar:( ) guarita
( ) casa de caseiro rea (m2):.
( ) estacionamento para visitantes
( ) sala de jogos
( ) espao gourmet
( ) churrasqueira
( ) paisagismo
Entrada de servio: ( ) sim ( ) no
Acabamentos:
CompartimentosPisosParedesTetos/forrosPortasJanelas
CompartimentosMetaisBancada/tampoLouasArmrios relevantes (sim ou no)Boxes de banheiro
Instalaes e Servios( ) porto eletrnico
( ) porteiro eletrnico
( ) CFTV
( ) controle aut. de iluminao
( ) sistema de alarme
( ) cerca eltrica
( ) gerador
( ) estrutura para tv a cabo
( ) reservatrio elevado( ) poo artesiano
( ) central de gs
( ) aquecimento solar
( ) aquecimento a gs/outros
( ) fossa sptica
( ) ar condicionado especificar:
( ) calefao
( ) lareira
( ) reservatrio enterrado
Proteo contra incndio:( ) no possui
( ) alarme
( ) iluminao de emergncia
( ) detector de fumaa/variao de calor
Fachadas:( ) pintura
( ) alumnio( ) cermica( ) granito/mrmore( ) lmina de vidro
( ) textura
Tipo de construo:( ) concreto ( ) alvenaria ( ) madeira ( ) metlica
( ) pr-moldada de madeira ( ) painis ( ) outro(s) especificar: ..
Cobertura:( ) cermica ( ) fibrocimento ( ) madeira ( ) pedra ( ) vegetal
( ) outra(s) especificar:.
Fundaes:( ) sapata isolada ( ) sapata corrida ( ) radier
( ) profundas espcifique:
Fechamento do terreno:( ) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
( ) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro especificar:.
Iluminao natural:( ) ruim( ) regular( ) boa
Concepo arquitetnica: ( ) ruim( ) normal( ) inovador
Padro de acabamento: ( ) baixo/popular ( ) mdio/normal( ) mdio alto( ) fino
Informaes complementares: (tais como: vcios de projeto etc)
11. VISTORIA:
11.1 Data da vistoria: ___/___/_____
11.2 Dados do terreno:
Situao:
( ) esquina
( ) meio de quadra
( ) encravado
- n de frentes:Formato:
( ) retangular
( ) trapezoidal
( ) irregularDimenses (m):
- frente (s):
- lateral direita:.
- lateral esquerda:..
- fundos: Topografia:
( ) plano ( ) aclive > 10%
( ) declive < 10%
( ) acidentado ( ) abaixo do greide da rua
( ) acima do greide da ruaDrenagem:
( ) seco
( ) alagvel
Necessidade de regularizao topogrfica: ( ) sim ( ) no
reas (m2):
Terreno isolado:
rea total: rea non edificandi:Em condomnio:
rea privativa:.. - rea total:. rea non edificandi:
rea comum:. - frao ideal do terreno:
Uso e ocupao do solo:
ndice de aproveitamento:. Taxa de ocupao:.Gabarito (m):
Zoneamento: ..
Fechamento do terreno:( ) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
( ) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro especificar:.
Estado:( ) limpo ( ) matagal e/ou lixo
Existncia de rvores que podem restringir obras/edificaes: ( ) sim ( ) no
Ocupao: ( ) desocupado ( ) ocupado pelo proprietrio ( ) locado/arrendado ( ) cedido/comodato
( ) invadido
Caractersticas p/ fundao:( ) material orgnico
( ) arenoso c/ gua
( ) argiloso c/ gua( ) argiloso s/ gua
( ) arenoso s/ gua
( ) rochoso
Custo do condomnio (R$):
Informaes complementares: (tais como: dados conflitantes em relao s reas de registro e real, benfeitorias existentes, riscos de deslizamentos e outros etc,)
11.3 Microrregio do avaliando
Zoneamento: .......................................................................................................................................
Usos predominantes: ( ) misto( ) industrial ( ) unifamiliar( ) multifamiliar( ) comercial
Padro const. predominante: ( ) baixo/popular ( ) mdio/normal( ) mdio alto( ) fino
Acesso: ( ) difcil ( ) razovel ( ) bom( ) timo
Facilidade de estacionamento: ( ) nenhuma ( ) pouca ( ) razovel( ) grande
Densidade habitacional:( ) pouca ( ) normal ( ) alta
Valorizao imobiliria: ( ) ruim ( ) razovel ( ) boa( ) tima
Escala de localizao:.............
Observao: Para definio da escala de localizao, observar que o patamar 10 deve ser atribudo melhor localizao na cidade/bairro e o patamar 1 pior localizao.
Melhoramentos pblicos da regio:
( ) rede de gua potvel
( ) rede de esgoto
( ) rede de gua pluvial( ) pavimentao
( ) terra batida
( ) guias e sarjetas( ) rede eltrica
( ) iluminao pblica
( ) telefonia( ) rede de gs
( ) coleta de lixo
( ) segurana pblica
Infra-estrutura urbana, servios e equipamentos comunitrios da microrregio:
( ) nibus
( ) trem
( ) metr
( ) praias( ) comrcio
( ) bancos
( ) supermercados
( ) shopping( ) ensino fundamental
( ) ensino superior
( ) correios
( ) hospital( ) igrejas
( ) parques
( ) arborizao
( ) lazer e recreao
Informaces complementares:
12. DIAGNSTICO DE MERCADO DO IMVEL COM A OBRA CONCLUDA:
Desempenho do mercado: ( ) recessivo( ) normal( ) aquecido
Nmero de ofertas: ( ) baixo ( ) mdio( ) alto
Liquidez - prazo provvel de venda:( ) baixa, superior a 6 meses( ) mdia, entre 3 e 6 meses( ) alta, inferior a 3 meses
Informaces complementares:
(Informaes relevantes sobre o mercado local que impactam o valor e a liquidez do imvel, tais como: risco de invaso; proximidade de favela, lixes, estdios, presdios, aeroportos, engarrafamentos, cemitrios, viadutos, fontes de poluio diversas; problemas de infra-estrutura urbana etc.)
13.FECHAMENTO DA AVALIAO DO TERRENO
13.1 Metodologia(s) empregada (s):
( ) - MCDDM - Mtodo comparativo direto de dados de mercado
( ) - MCREN - Mtodo da capitalizao da renda
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma
13.2 Tratamento de dados:
( ) Estatstica Inferencial - nmero de dados utilizados: ..
( ) Estatstica Descritiva - nmero de dados utilizados:
( ) Nmero de Dados Insuficientes para Tratamento - nmero de dados coletados: .
13.3 especificao da avaliao grau de fundamentao e preciso
Fundamentao: ( ) Grau I( ) Grau II( ) Grau III ( ) sem classificao
Preciso: ( ) Grau I( ) Grau II( ) Grau III ( ) sem classificao
Parecer tcnico: ( ) sim ( ) no
Justificativa:
13.4 Resultado da avaliao e data de referncia
Valor de Mercado (R$): ................................;
....................................................................................(por extenso)
Valor unitrio (R$/m2): ...................................referncia: (privativa, total, etc)
Data de referncia:
Informaces complementares:
14. FECHAMENTO DA AVALIAO DO IMVEL COM A OBRA CONCLUDA:
14.1 Metodologia(s) empregada (s):
( ) - MCDDM - Mtodo comparativo direto de dados de mercado
( ) - MCREN - Mtodo da capitalizao da renda
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma
14.2 Tratamento de dados:
( ) Estatstica Inferencial - nmero de dados utilizados: ..
( ) Estatstica Descritiva - nmero de dados utilizados:
( ) Nmero de Dados Insuficientes para Tratamento - nmero de dados coletados: .
14.3 especificao da avaliao grau de fundamentao e preciso
Fundamentao: ( ) Grau I( ) Grau II( ) Grau III ( ) sem classificao
Preciso: ( ) Grau I( ) Grau II( ) Grau III ( ) sem classificao
Parecer tcnico: ( ) sim ( ) no
Justificativa:
14.4 Resultado da avaliao e data de referncia
Valor de Mercado (R$): ................................;
....................................................................................(por extenso)
Valor unitrio (R$/m2): ...................................referncia: (privativa, total, etc)
Data de referncia:
15. CONDIES GERAIS:
O imvel se encontra numa regio de ocorrncia de fatores externos tais como inundaes, desabamentos, fortes ventos e outros?
( ) no
( ) sim (justifique)
As informaes apresentadas na documentao correspondem s verificadas na vistoria?
( ) sim
( ) no (cite e justifique)
Considerando-se as atuais condies do mercado imobilirio local e a liquidez do imvel avaliando, o mesmo constitui uma boa garantia?
( ) sim
( ) no (justifique)
16. PROJETOS, LICENAS E DOCUMENTAO:
Projeto(s) aprovado(s): ( ) Prefeitura
( ) Concessionrias: especificar
( ) outros especificar:
Alvar de licena da obra: Data de validade: ..................... N. documento / guia:......................................
Documentao apresentada:
Legenda
AC apresentado completo;
AI apresentado incompleto;
N no apresentado;
D dispensada( ) projetos de arquitetura
( ) projeto de fundaes
( ) projeto estrutural
( ) projeto de eltrica e telefonia
( ) projeto de instalaes hidro-sanitrias
( ) projetos complementares
( ) levantamento topogrfico
( ) relatrio de sondagem ( ) especificaes
( ) oramento detalhado
( ) cronograma fsico-financeiro
( ) ART de projeto de arquitetura
( ) ART de projeto estrutural
( ) ART de projetos de instalaes
( ) ART de projetos complementares
( ) ART de execuo
Restries na licena: ( ) no ( ) sim justifique:
Informaces complementares:
17.ANLISE DE CUSTOS:
17.1 Oramento:
rea construda: ...................m2
Custo total apresentado: R$ ................................... R$................................/m2
Custo total adotado: R$ ................................... R$................................/m2
% executado do custo adotado (se for o caso):............%
17.2 Cronograma fsico-financeiro compatvel com a obra:
( ) sim
( ) no justifique:
17.3 O empreendimento tecnicamente vivel:
( ) sim
( ) no justifique:
18.PROFISSIONAIS RESPONSVEIS:
Local e Data:
Empresa
-nome:
-CREA:
Assinaturas:
_______________________________________
(nome, ttulo, CPF e registro no CREA)
responsvel tcnico da empresa
______________________________________________________________________
(nome, ttulo, CPF e registro no CREA)
responsvel(is) tcnico(s) pela realizao da vistoria do avaliando e execuo das avaliaes e anlise do oramento e cronograma fsico-financeiro
19.ANEXOS:
a) Fotografias coloridas do terreno que permitam pronta identificao do terreno, destacando em especial: vistas internas, logradouro e vizinhana mnimo: 04 fotos;
b) Mapa de localizao do avaliando e dos elementos amostrais;
c) Documentao do objeto avaliando;
d) Anotao da Responsabilidade Tcnica (A.R.T) do trabalho junto ao CREA;
e) Fichas de pesquisas de mercado de terreno e de imvel com casa residencial pronta (conforme modelos a seguir), com mnimo de 05 elementos amostrais de cada pesquisa;
f) Arquivos da avaliao em meio digital (ou via Internet);
g) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
FICHA DE PESQUISA DE MERCADO - TERRENO
01.ELEMENTO:
n. :Data da pesquisa: ___/____/_________
Fotos:
- Evento: ( ) Imvel vendido ( ) Oferta de venda- Valor de venda/oferta:
- Fonte:Site / e-mail:Telefone:
02.TIPO DE TERRENO:Tipo: ( ) isolado ( ) em condomnio fechado ( ) gleba urbanizvel
03. ENDEREO COMPLETO:
(endereo)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) __________.___ Longitude (W) __________.___ (no ponto mdio da frente principal
do terreno)
ndice Fiscal ou outra referncia de localizao: _______________________________________________________
Zoneamento: ____________________________________________________________________________________
04. DADOS:
4.1 Dados do terreno:
rea (m2):
Situao: ( ) esquina ( ) meio de quadra ( ) encravado n de frentes:
Topografia: ( ) plano ( ) aclive ( ) declive
Parmetros de uso e ocupao do solo:
Uso: ( ) residencial ( ) comercial ( ) industrialndice de aproveitamento:. Taxa de ocupao (%):.Gabarito (m):
Zoneamento: ..
Informaes complementares: (tais como: benfeitorias existentes, riscos de deslizamentos e outros etc)
4.2 Microrregio do elemento amostral:
Valorizao imobiliria: ( ) ruim ( ) razovel ( ) boa( ) tima
Escala de localizao:.............
Observao: Para definio da escala de localizao, observar que o patamar 10 deve ser atribudo melhor localizao na cidade/bairro e o patamar 1 pior localizao.
Melhoramentos pblicos da regio:
( ) rede de gua potvel
( ) rede de esgoto
( ) rede de gua pluvial
( ) outros especificar:( ) pavimentao
( ) terra batida
( ) guias e sarjetas( ) rede eltrica
( ) iluminao pblica
( ) telefonia( ) rede de gs
( ) coleta de lixo
( ) segurana pblica
Informaces complementares:
FICHA DE PESQUISA DE MERCADO - CASA RESIDENCIAL (se possvel, casas novas)
01.ELEMENTO:
n. :Data da pesquisa: ___/____/_________
Foto da Fachada:
- Evento: ( ) Imvel vendido ( ) Oferta de venda- Valor de venda/oferta:
- Fonte:Site / e-mail:Telefone:
02.TIPO DE RESIDNCIA:Tipo: ( ) isolada ( ) geminada ( ) seriada
03. ENDEREO COMPLETO:
(endereo)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) __________.___ Longitude (W) __________.___ (no ponto mdio da frente principal
do terreno)
ndice Fiscal ou outra referncia de localizao: _______________________________________________________
Zoneamento: ____________________________________________________________________________________
04. DADOS:
04.1 Dados do terreno:
rea (m2):
Situao: ( ) esquina ( ) meio de quadra ( ) encravado n de frentes:
Topografia: ( ) plano ( ) aclive ( ) declive
Em condomnio: ( ) sim ( ) no
04.2 Dados da residncia:
Quadro de reas (m2 )- rea construda: ......................... - rea no averbada: .................................
N. de pavimentos: . N de quarto(s): ..N de banheiro(s): ..
Orientao solar da frente:( ) poente( ) nascente( )norte ( ) sul
Instalaes, equipamentos e Servios:( ) piscina( ) sauna
( ) quadra poliesportiva
( ) guarita
( ) casa de caseiro rea (m2):.
( ) churrasqueira
( ) porto eletrnico
( ) porteiro eletrnico
( ) CFTV( ) sistema de alarme
( ) cerca eltrica
( ) reservatrio elevado
( ) poo artesiano
( ) aquecimento central
( ) fossa sptica
( ) ar condicionado - especificar:
( ) calefao
( ) outros - especificar: ..
Fachadas:( ) pintura
( ) alumnio( ) cermica( ) granito/mrmore( ) lmina de vidro
( ) textura
Tipo de construo:( ) concreto ( ) alvenaria ( ) madeira ( ) metlica
( ) pr-moldada de madeira ( ) painis ( ) outro(s) especificar: ..
Cobertura:( ) cermica ( ) fibrocimento ( ) madeira ( ) pedra ( ) vegetal
( ) outra(s) especificar:.
Fechamento do terreno:( ) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
( ) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro especificar:.
Concepo arquitetnica: ( ) ruim( ) normal( ) inovador( ) histrico
Armrios:( ) cozinha( ) quartos( ) banheiros
Padro de acabamento: ( ) baixo/popular ( ) mdio/normal( ) mdio alto( ) fino
Reforma:( ) sem reforma( ) antiga ou parcial( ) reforma recente
Idade aparente: ............................
Estado de conservao:( ) ruim( ) regular( ) bom( ) timo
Informaes complementares:
Escala de localizao:.............
Observao: Para definio da escala de localizao, observar que o patamar 10 deve ser atribudo melhor localizao na cidade/bairro e o patamar 1 pior localizao.
Informaes complementares:
11 / 11laudo de avaliao e anlise de oramento_casa residencial_0608.doc29/8/2014