บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8...
Transcript of บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8...
![Page 1: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/1.jpg)
บทท 8
กฎหมายลกษณะทรพยและทรพยสน
![Page 2: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/2.jpg)
ทรพย หมายความวา วตถมรปราง ทรพยสน หมายความรวมทงทรพยและวตถไมมรปรางซงอาจมราคาและอาจถอเอาได
อาจมราคา หมายถง ราคาทซอขายตามทองตลาด (Price) และรวมถงราคาในเรองคณคาดวย (Value)
![Page 3: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/3.jpg)
อาจมราคาตามทองตลาดและคณคา
ทางจตใจ
![Page 4: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/4.jpg)
อาจถอเอาได หมายถง สามารถทจะเขาถอเอาเปนของตนไดหรอหวงกนเปนของตน แมจะมไดอยในมอกตาม
![Page 5: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/5.jpg)
กระแสไฟฟาอาจถอเอาไดหรอไม
![Page 6: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/6.jpg)
ผขอใชไฟเปนผครอบครองสายไฟฟา ในชวงทตอจากหมอวดไฟไปยงบาน(ฎกาท 1659/2513) แตชวงนอกบานหรอถดจากหมอวดไฟเปนของผจ าหนายกระแสไฟฟา (ฎกาท 478/2523, 3354/2527) การไฟฟาสวนภมภาครบผด
![Page 7: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/7.jpg)
1. วตถมรปราง หมายถง สงทสามารถมองเหนไดดวยตา แตะตองสมผสได - สงมรปรางนนอาจมราคาและอาจถอเอาได
![Page 8: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/8.jpg)
• มนษยเปนทรพยหรอไม
• อวยวะถอเปนทรพยหรอไม
• น าทะเล อากาศถอเปนทรพยหรอไม
![Page 9: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/9.jpg)
เลอดเปนทรพยหรอไม?
![Page 10: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/10.jpg)
2. วตถไมมรปราง หมายถง สงทไมสามารถมองเหนไดดวยตาเปลา เชน สทธตางๆ สทธบางอยางมกฎหมายรบรองใหมราคาและอาจถอเอาได
ไดแก 2.1 สทธทมป.พ.พ. รบรอง เชน กรรมสทธ สทธครอบครอง
สทธอาศย สทธเกบกน สทธเหนอพนดน สทธจ าน า สทธจ านอง เปนตน
2.2 สทธทมพ.ร.บ.รบรอง เชน ลขสทธ สทธบตร เครองหมายการคา
![Page 11: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/11.jpg)
2.3 สทธในสญญาบางอยาง เชน สทธในหนสวน สทธการเชาโทรศพท สทธท าเหมองแร
- พลงงานตางๆ เชน พลงน า แกสธรรมชาต หากน ามาใชประโยชนถอวาเปนทรพยสน
![Page 12: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/12.jpg)
ประเภทของทรพยสน
1. อสงหารมทรพย เปนทรพยทเคลอนทไมได ไดแก
1.1 ทดน หมายถง พนแผนดนทวไป ไดแก พนดน ภเขา เกาะ ทชายทะเล หรอทชายตลง
- ทดนม 2 ประเภท คอ ทดนซงผเปนเจาของมกรรมสทธ และทดนซงผเปนเจาของไมมกรรมสทธแตมเพยงสทธครอบครอง
![Page 13: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/13.jpg)
โฉนดทดน ,โฉนดแผนท, โฉนดตราจอง,
ตราจองทไดท าประโยชนแลว
![Page 14: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/14.jpg)
น.ส.3 , น.ส.3 ก, น.ส.3 ข
![Page 15: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/15.jpg)
หนงสอรบรองการท าประโยชน หรอ น.ส.3 มาตรา 1 แหงประมวลกฎหมายทดน พ.ศ.2497 ไดใหความหมายวาเปน หนงสอค ารบรองจากพนกงานเจาหนาทวา ไดท า
ประโยชนในทดนแลว
• ทดนมอเปลา หมายถง ทดนทไดครอบครองและท าประโยชนอย เปนทดนไมมหลกฐานส าหรบทดน ทดนดงกลาวสามารถออกโฉนดทดนได
• ถาเปนทดนไดครอบครองและท าประโยชนในทดนมากอนวนทประมวลกฎหมายทดนใชบงคบ(กอนวนท 1 ธนวาคม 2497)สามารถออกโฉนดได
• แตถาเปนทดนทไดครอบครองและท าประโยชนในทดนภายหลงวนทประมวลกฎหมายทดนใชบงคบ(หลงวนท 1 ธนวาคม 2497)สามารถออกโฉนดทดนไดโดยการเดนส ารวจออกโฉนดทดน
![Page 16: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/16.jpg)
1.2 ทรพยทตดอยกบทดนมลกษณะถาวร แบงออกเปน
ตดอยกบทดนมลกษณะถาวรโดยธรรมชาต ตดอยกบทดนมลกษณะถาวรโดยมนษยน ามาตด
1.3 ทรพยซงประกอบเปนอนเดยวกบทดน หมายถง สงทประกอบเปนอนเดยวกบทดน เชน การน าดน หน มาถมในบอ นอกจากนยงรวมถง แมน า ล าคลอง หวย หนอง ล าน า ทะลสาบ
1.4 สทธอนเกยวกบอสงหารมทรพย ไดแก กรรมสทธ สทธครอบครอง สทธอาศย สทธเกบกน สทธเหนอพนดน
![Page 17: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/17.jpg)
2. สงหารมทรพย
หมายถง ทรพยทงหลายทเคลอนทไดโดยไมเสยรปทรงหรอเสยสภาพแหงตวทรพยนนรวมทงก าลงแรงแหงธรรมชาต และสทธอนเกยวของกบทรพย
ทรพยเคลอนทไดโดยสภาพตวทรพยเอง ทรพยเคลอนทไดโดยก าลงจากภายนอก สทธ เชน สทธจ าน า สทธการเชา สทธในเครองหมายการคา ลขสทธ
สทธบตร
![Page 18: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/18.jpg)
3. ทรพยแบงได หมายถง ทรพยอนอาจแยกออกจากกนเปนสวนไดโดยไมเสยรปทรง
หรอเสยสภาพ เมอแบงแยกแลวแตละสวนไดรปบรบรณล าพงตวเอง
4. ทรพยแบงไมได หมายถง ทรพยทแบงไมไดโดยสภาพของตวทรพยและแบงไมไดโดย
อ านาจของกฎหมาย
5. ทรพยนอกพาณชย หมายถง ทรพยทไมอาจถอเอาได และทรพยทไมสามารถโอนใหแกกน
โดยชอบดวยกฎหมาย
![Page 19: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/19.jpg)
ดวงจนทรเปนทรพยนอกพาณชย
![Page 20: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/20.jpg)
สวนประกอบของทรพย ตามกฎหมายแบงออกเปน 1. 1. สวนควบ หมายถง สวนซงโดยสภาพแหงทรพยหรอโดยจารต
ประเพณแหงทองถนเปนสาระส าคญในความเปนอยของทรพยนน และไมอาจแบงแยกไดนอกจากจะท าลาย ท าใหบบสลายหรอท าใหทรพยนนเปลยนแปลงรปทรงหรอสภาพไป
- เจาของทรพยยอมมกรรมสทธในสวนควบของทรพยนน
ขอยกเวนไมถอวาเปนสวนควบ 1. ไมลมลกและธญชาต 2. ทรพยทตดกบทดนหรอโรงเรอนชวคราว 3. โรงเรอนหรอสงปลกสรางอยางอนซงผมสทธในทดนของผอนใช
สทธปลกสรางไวในทดนนน
![Page 21: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/21.jpg)
กรณศกษา
นายแมนท าสญญาเชาทดนจากนายหมเพอปลกบานอยอาศยโดยท าสญญาถกตองตามกฎหมายมก าหนดเวลา 10 ป โดยนายแมนตกลงวาเมอครบก าหนดเวลาตามสญญาเชาแลวนายแมนยนยอมออกจากทดนและจะไมรอถอนสงปลก สรางออกจากทดนโดยไมมเงอนไขใดๆ หลงจากท าสญญาแลวนายแมนท าการปลกสรางบานลงบนทดนและปลกตนมะมวงรอบรวบาน เมอครบก าหนดสญญาเชานายแมนขอตออายสญญาเชาเนองจากยงหาทอยใหมไมได แตนายหมไมตองการใหเชาตอ นายแมนโกรธมากจงบอกกบนายหมวาจะรอบาน และขดตนมะมวงออกไปจากทดนแตนายหมไมยอม
![Page 22: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/22.jpg)
ดงนนายแมนมสทธรอถอนบานและขดตนมะมวงออกจากทดนไดหรอไม เพราะเหตใด
![Page 23: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/23.jpg)
หลกกฎหมาย มาตรา 144 สวนควบของทรพย หมายความวา สวนซงโดย สภาพแหง
ทรพย หรอโดยจารตประเพณแหงทองถนเปนสาระส าคญ ในความเปนอยของทรพยนน และไมอาจแยกจากกนไดนอกจากจะ ท าลาย ท าใหบบสลาย หรอท าใหทรพยนนเปลยนแปลงรปทรงหรอ สภาพไป เจาของทรพยยอมมกรรมสทธในสวนควบของทรพยนน
มาตรา 145 วรรคหนงไมยนตนเปนสวนควบกบทดนทไมนนขนอย มาตรา 146 ทรพยซงตดกบทดนหรอตดกบโรงเรอนเพยงชวคราว ไมถอ
วาเปนสวนควบกบทดนหรอโรงเรอนนน ความขอนใหใชบงคบ แกโรงเรอนหรอสงปลกสรางอยางอนซงผมสทธในทดนของผอนใช สทธนนปลกสรางไวในทดนนนดวย
![Page 24: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/24.jpg)
การทนายแมนเชาทดนของนายหมเพอปลกบานอยอาศยนน ถอไดวานายแมนเปนผมสทธในทดนของนายหมในอนทปลกสรางบานลงบน ทดนของนายหมได บานทนายแมนปลกลงบนทดนตามสญญาเชาจงไมเปนสวนควบของทดนตาม ม.146 แตอยางไรกตามนายแมนผเชาไดตกลงไวในสญญาเชาวาจะไมรอถอนสงปลกสรางออกไปจากทดนเมอครบก าหนดอายสญญาเชา ดงนนบานจงตกเปนสวนควบกบทดน
ตนมะมวงเปนไมยนตนจงเปนสวนควบกบทดนตามมาตรา 145 สวนควบยอมเปนกรรมสทธของเจาของทรพยประธานตามมาตรา 144 วรรคสอง ดงนเมอนายหมเปนเจาของทดนซงเปนทรพยประธานจงเปนเจาของกรรมสทธในบานและตนมะมวงทนายแมนปลกสรางลงบนทดนดวย
![Page 25: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/25.jpg)
สรป
ดงนนนายแมนจงไมมสทธรอถอนบานและขดตนมะมวงออกจากทดนได ตามเหตผลขางตน
![Page 26: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/26.jpg)
2. อปกรณ
หมายถง สงหารมทรพยซงโดยปกตเฉพาะถนหรอโดยเจตนาชดแจงของเจาของทรพยประธานไดน ามาสทรพยทเปนประธาน โดยการน ามาตดตอหรอปรบเขาไวหรอท าโดยประการอนใด ในฐานะเปนของประกอบทรพยทเปนประธาน
อปกรณมสาระส าคญ ดงน 1) อปกรณตองมทรพยประธาน 2) ตองเปนสงหารมทรพยเสมอ 3) ตองไมมการรวมสภาพกบทรพยประธานจนแยกจากกนไมได
![Page 27: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/27.jpg)
4) อปกรณตองไมใชทรพยประธานเดยวกน 5) อปกรณตองเปนทรพยของเจาของคนเดยวกน และตองใชเปน
ประจ าตามสภาพของทรพย
3. ดอกผล แบงออกเปน
3.1 ดอกผลธรรมดา หมายถง สงทเกดขนตามธรรมชาตของทรพย ซงไดมาจากตวทรพยโดยการมหรอใชทรพยนนตามปกตนยม และสามารถถอเอาไดเมอขาดจากทรพยนน โดยไมท าใหแมทรพยเสยสภาพหรอรปทรงไป เชน ผลมะมวง ผลทเรยน ลกสตว ขนแกะ
![Page 28: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/28.jpg)
![Page 29: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/29.jpg)
![Page 30: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/30.jpg)
3.2 ดอกผลนตนย
หมายถง ทรพยหรอประโยชนอนทไดมาเปนครงคราวแกเจาของทรพยจากผอนเพอการไดใชทรพยนน และสามารถค านวณและถอเอาไดเปนรายวนหรอตามระยะเวลาทก าหนดไว เชน ดอกเบยของเงนกยม คาเชาบาน
หลกทวไป ผเปนเจาของกรรมสทธในทรพยหรอแมทรพยยอมไดไปซงดอกผลนน
![Page 31: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/31.jpg)
กรณศกษากลวยขางบาน
![Page 32: บทที่ 8 กฎหมายลักษณะทรัพย์และ ...บทท 8 กฎหมายล กษณะทร พย และทร พย ส น ทร](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022043023/5f3eef6252c75a04ee3b24f9/html5/thumbnails/32.jpg)
ขอยกเวน แมมใชเจาของแมทรพยกมสทธไดดอกผลดวย
1. เรองลาภมควรได คอ ผไดรบทรพยสนไวโดยสจรต ยอมไดซงดอกผลของทรพยนนตลอดเวลาทยงคงสจรตอย
2. การน าทรพยใหบคคลอนเชา ถาไมไดก าหนดเปนอยางอน ผเชามสทธทจะไดดอกผลของทรพยทเชาดวย
3. ผทรงสทธยดหนวงมสทธเกบดอกผลแหงทรพยสนทยดหนวงไวเพอน ามาช าระหนของตนกอนเจาหนคนอน