奢侈稅開徵 !?~房市可能衝擊 ~

說明

財政部長李述德昨

（ 24 ）日向馬總統簡報

「特種貨物及勞務稅條例

」（外界稱為奢侈稅），

獲得總統支持，奢侈稅關

於房地產部分，不動產交

易未設課稅門檻，但對持

有期間短於二年內的非自

用住宅，一律都要加課

10% 到 15% 的特別稅捐

；自用住宅則不在加稅之

列。

奢侈稅當日反應

早盤營建股一度重挫 4.71 %

看看早我們一步的香港~ 香港 2010.11 開徵額外印花稅的參考 ~

香港針對炒樓課重稅 大幅衝擊市場

香港蘋果日報 2010.11.23

香港政府宣布 1 1 月 1 9 日之後購入的不動產，若在兩年內轉售將課徵 5 1 5%~ 不等的額外印花稅， ( 半年內轉讓要交1 5% ) 。消息傳出之後香港交易瞬間減少八成，當週末十大屋苑成交僅有 1 0 戶，隔週增加至 1 9 戶，但仍較長期平均 40 戶以上交易水準有相當大的差距。顯見該項稅制對房市帶來相當震撼的影響。

香港新報頭版頭條 1 1 .23

額外印花稅 被視為地產界沙士 (S ARS )

在香港，具有指標地位的「十大屋苑」每週可以交易 4 、 50戶房子，印花稅發布首周，交易量驟減到 10 宗，不過到了第四周，市場交易已經回歸常態，顯然這麼重的打房措施，並沒有發揮如同預期的效果。

說明：十大屋苑為香港各區代表性大型社區，戶數規模龐大、交易穩定成交價量被視為香港房市的代表指標註：香港額外印花稅在 11/19 實施

額外印花稅後 香港先縮後彈

香港十大屋苑實施額外印花稅前後成交量變化

額外印花稅後 香港相關成交新聞

綠楊新村兩房戶出招後減價近 7% 沽

太古城業主先減價後反價三房戶終以 856 萬元易手

年輕用家趁減價 入市康怡花園連裝修單位作價 405萬元 星匯居兩房山景戶降價 28 萬元沽

長線投資者 無懼新措施購大埔中心優質戶收租 186 萬元成交海柏花園減價 8% 獲同區換樓客 承接兩房戶 290萬元成交YOHO TOWN 兩房戶減 $9 萬獲承接

柏景灣東南兩房戶降價 3% ，投資移民客 591萬元承接

額外印花稅後 降價→成交

額外印花稅後 香港相關成交新聞

額外印花稅短暫整理 房市續攻堅

2010 年 11 月 20 日實施額外印花稅

C 觀點 - 施永青

為何炒家絕跡 樓價照升

額外印花稅後 香港房市續熱原因

春節一過，樓市旋即活躍起來，而且造價升得比假期前還要急，不少屋邨都創了 97後的紀錄，有些屋邨，甚至破了歷史高位。期望新措施推出後會有平樓買的用家，可能又要失望了。在新措施推出之前，社會上有很多人都以為樓價是給炒家炒高的，只要能有效地打擊炒家，樓市就能恢復健康，樓價亦會恢復至合理水平。但新措施推出後的樓市表現，恰恰證明樓市不是被炒起的，而是供求失衡的結果。炒風的出現是因為炒家看到樓價會升；先要出現樓價上升的客觀條件，才能吸引炒家入市。我們不應倒果為因。導致近年本港樓市上升的基本因素有兩項：其一是勾地政策的缺失令市場的供應嚴重不足；其二是本港的樓市新增了一批實力比香港人還要強的內地投資者。 (供需失衡導致房價續揚 )

作者中原地產創辦人施永青

台灣的奢侈稅是什麼

台灣奢侈稅解讀

施行時間 : 最快下半年 ( 上半年立院會期通過 )

實施對象 : 二年內出售之非自用住宅

稅基 : 實際交易價格

稅率 : 一年內 1 5% ；二年內 1 0% 。

奢侈稅待釐清事項 是否如同香港，針對法令公佈後新取得不動產者。還是依出售時間回溯既往。

自用住宅認定方式？ 實際交易價格取得與驗證方式。 預售轉成屋出售認定？ ( 預售簽約日期或者交屋登記日期 )

實施細則內容？規範？

奢侈稅可能影響 奢侈稅到實施公佈有段空窗期，專業投資客可能趁機獲利了結

。 短期奢侈稅影響不明，預期降價心理，可能造成買方心態觀望

。 奢侈稅實價課稅，是否搭配實價登記等政策，需要觀察。 台灣交易資訊不透明，加上距離公佈實施時間尚久，房市整理

期長短難預料。 短期炒家出場，房價可能趨向盤整或小跌 5~8% 。 賣方市場轉向略偏買方市場。

相關 Q&A

Q ：什麼是奢侈稅？ A ： 正式名稱是「特種貨物及勞務稅條例」，對房地產來說，是持

有不到兩年的非自用住宅，依照實際售價對賣方課徵 10%或15% 的稅，政策目的是要減少短期的炒作。

Q ：奢侈稅什麼時候實施，如何實施？ A ：財政部表示如果上半年的立法院會期能夠順利通過，最快下半

年可以實施。至於所謂非自用住宅怎麼認定 ?法令實施之前買的房子會不會被課徵 ?這些問題需要等到財政部公佈草案之後才會確定。

Q ：奢侈稅對房市有何影響？ A ：奢侈稅是希望降低短期投資炒作，降低短期炒作後，中長期市

場回朝向健康發展，市場價格有機會小幅整理後趨向盤整，後續就看市場供需的力道。

奢侈稅 Q&A

Q ：現在賣房子會被課徵奢侈稅嗎？ A ：奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應該趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，現在的房價水準也是個售屋好時機。

Q ：奢侈稅會導致房價大幅下跌嗎？ A ：奢侈稅最多課徵 15% ，若要賣方讓價超過 15% 似乎就沒有出售的理由，最好的狀況是買方少付一些、賣方少賺一些，促成交易完成，因此研判價格修正幅度可能在 1 成內。另外房價終究看供給跟需求，像去年 11月同樣實施額外印花稅的香港，經過 1個月的價量修正之後就回歸常態。主要是香港的長期置產跟自住需求還是大於供給。

奢侈稅 Q&A

Q ：我應該現在買房子嗎？ A ：目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。

Q ：後續還有其他政策出爐嗎？ A ：平穩房市發展仍會是政府重要施政，後續很可能還會有其他政策出爐，還在考慮售屋的賣方，現在的房價水準，的確是一個賣房的好時機。

奢侈稅 Q&A

對賣方 一、調整賣屋心態

奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應

該趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，現在的房價水準也是個售屋好

時機。

二、房價修正機率大於上漲

奢侈稅議題發酵，短期內可能出現降價求售，買方預期房價修正，

心態保守，短線房價修正機率高。

三、房屋持有成本、交易成本增高

一連串的房市政策與調整，都會增加房屋持有與交易成本，現在售

屋時機不差。

奢侈稅，我們對客戶說什麼？

對買方 一、奢侈稅房價修正空間有限 奢侈稅最多課徵 15% ，若要賣方讓價超過 15% 似乎就沒有出

售的理 由，最好的狀況是買方少付一些、賣方少賺一些，促成交易完

成， 因此研判價格修正幅度可能在 5~10% 。

二、議題發酵好議價、物件多

目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急

售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物

件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。

三、長期經濟成長率佳、利率低有利房市

房價震盪是短期現象，長期台灣經濟發展正面，利率水準低，趁市

場交易量縮，競爭者少時，是不錯的購屋時機。

奢侈稅，我們對客戶說什麼？