2013אוקטובר

התחדשות השכונות הוותיקות

במרכזי ערים : בני ישראל בקריית גת –מתחם הנביאים

1מקרה בוחן

המיזם המשותף של המשרד להגנת הסביבה

ועמותת מרחב

בהשתתפות עיריית קריית גת

קריית גת

היסטוריה

מוקמת במעברה עבור

עולים ממרוקו1954

מוכרזת כמועצה מקומית

1958

מוכרזת כעיר

1974

47,750 -העיר מונה כ

2011

6

40

35

צומת

פלוגות

מחלף

קריית גת

איתן

שדה משה

קיבוץ גת

עוזה

אבן שמואל

נועם

םקו

מיקום

מי

נתונים סטטיסטים

דונם 16.302שטח תחום

השיפוט

אוכלוסייה תושבים 47,750

תושבים 2,929

ר"לקמ

צפיפות

אוכלוסייה

10מתוך 4-חברתי מדרג

כלכלי

שכונות נוספות עם פוטנציאל

ד"להתחדשות ותוספת יח

1

2

5

3

4

המלאכה. 1

המגדים. 2

הקוממיות. 3

מלכי ישראל. 4

השופטים. 5

בני ישראל. 6

םקו

מי

6

7

המתחם איפיון

ס "בהי

הנביאים

חוויה ידע

ס "בהי

יוסף יצחק

בני

עקיבא

ישיבת

מנחם קרית

חולים. ק

שבטי

ישראל בית ספר

קופת חולים

תנועת נוער

ריבוי חניות

תושבים יושבים ברחוב

70-שיכונים שנות ה

ריבוי בשטחים לא מנוצלים

םח

תמ

ה

ם

חת

מה

חולים. ק

?מי גר כאן

םשי

אנ

ם

שיאנ

גילאים

אחוז גבוה של

65אוכלוסייה בת

.ומעלה

0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

25.00%

0-5 5-9. 10-15. 15-20 20-30 30-45 45-65 65+

ישראל -נביאים

קרית גת

מחוז דרום

ארצי

אוכלוסייה

זמנית

אחוז ילדים נמוך

ביחס לשאר

.אזורים בקרית גת

םשי

אנ

ס"י למ"עפ*

םשי

אנ

25%

16.5%

13.15%

5.15%

2.6%

37.15%

השכלה

אחוז גבוהה מהתושבים בעלי תעודות אחרות•

ישראל נמוך מהממוצע הארצי -אחוז האקדמאים באזור הנביאים•

תעודת בגרות

23.1% ארצי

ס "תעודת סיום ביה

תיכון

16.6% ארצי

ס"תעודה של ביה

על תיכוני

12% ארצי

תואר ראשון

14.4% ארצי

תואר שני ומעלה

8.5% ארצי

תעודה אחרת

28.9%קריית גת

26.3%מחוז דרום

25.3% ארצי

םשי

אנ

ס"י למ"עפ*

םשי

אנ

1.6% 4.8%

12.9% 12.6% 11.8%

27.7% 28.5%

5% 5.7%

12.1%

16.2% 15.6%

24.4% 21%

35.4% 28.9% 25.9%

1 2 3

משק בית

אחוז משקי הבית שמספר הנפשות בו הוא נפש אחת גדול•

נתון זה מעיד על הזדקנות האוכלוסייה בשכונה•

ארץ מוצא

מספר נפשות במשק בית

1 2 3 4 5 6 7

מספר ילדים

במשק הבית 17מתחת לגיל

6.8% 3.1%

4 5+

ל"ילידי חו ילידי ישראל56% 44%

ישראל-נביאים

ארצי

ס"י למ"עפ*

םשי

אנ

תנועה עם לכולם נוחה נגישות .א :מאפשרת רחובות של וצפופה רציפה רשת

ורכב ציבורית תחבורה ,אופניים ,רגל להולכי רבות תנועה אפשרויות מגוון

הקטנת .ג ,לאנשים וההזדמנויות העסקים של גדולה חשיפה .ב ,פרטי

האטת ידי על לבטיחות תורמת .ד ,ראשיים ברחובות התחבורה גודש

המרחב בחלוקת התפתחותית גמישות מאפשרת .ה ,הנסיעה מהירות .העיר של המשתנים לצרכים המתאימות לחלקות

העתנו

הקשר בין המתחם לעיר –רשת עירונית

-לכיוון דרום מערב

גישה לחניה 1

צירים ראשים 2

-לכיוון צפון מזרח

גישה לחניה 1

35חיבור לכביש 1

גישה לחניה

ציר ראשי

-לכיוון דרום מזרח

גישה לחניה 4

ציר ראשי 3

35

מרכז העיר בריכה ומרכז

חוגים

תחנה

מרכזית קניון עירייה

היכל

התרבות

-לכיוון צפון מערב

גישה לחניה 2

צירים ראשים 1

דרכי הגישה לתוכו והחוצה ממנו , למרות המיקום המרכזי של המתחם בעיר

.מה שיוצר ניתוק והסתגרות, מעטים ובשולי השכונה

העתנו

35לכביש

העתנו

?לאן היא מקשרת -רשת עירונית

רוב הפונקציות

העירונית ממוקמות

. במרכז העיר

-מרחק ההליכה כ

' מ 1200

מהמרכזים

.השכונתיים

בריכה ומרכז

חוגים

תחנה

מרכזית

עירייה קניון

מרכז העיר

'דק 15

'דק 20 'דק 15

'דק 17

:חישוב זמני הליכה

דקות 15= מ "ק 1

העתנו

ה

עתנו

חיוני מרכיב היא ותעסוקה לשירותים נגישות :תחבורה אפשרויות של מגוון

,זמינים תחבורה אמצעי של מבחר לאפשר צריכה העיר .הפרט של ברווחתו

הציבורי המרחב טיפוח .ושגשוגה קיומה את יאפשרו אשר לכולם ונוחים איכותיים

ציבורית תחבורה סביב עירוניים מוקדים ותכנון נבונה חניה מדיניות ניהול ,ברחובות

בתחבורה והנוסעים באופניים נוסעים ,רגל להולכי הנגישות לשיפור טובה דרך הן

רק משרת והוא מכיוון בלבד הפרטי ברכב השימוש מעידוד להימנע יש .ציבורית

,מסוכנים לכבישים רחובות הופך ,העיר רחובות על עומס יוצר ,האוכלוסייה מן חלק

.לחניה הנדרשת קרקע של גדול לבזבוז ומוביל יקרות בתשתיות השקעות גורר

העתנו

תחבורה

רמת מינוע

נמוך כך שיש חשיבות רבה אחזקת רכב אחוז

.לנגישות ותדירות של תחבורה ציבורית במתחם

28.8

48.4

61.8

–אחוז בעלות על רכב אחד לפחות

104.5

191

346

בני ישראל הנביאים

ארצי עירוני

-רמת מינוע רכבים לאלף נפשות

בני ישראל עירוני ארצי

הנביאים

העתנו

ס"י למ"עפ*

העתנו

תחבורה בין עירוניתזמן משוער

ברכב

שעת שעת סיום זמן נסיעה

התחלה

מספר

יציאות ביום

יעד

אשקלון 31 05:40 21:20 דקות 43 דקות 20

העתנו

א "לת

, אשדוד,

, רחובות

צ"ראשל

שבע-לבאר

זמן משוער

ברכב

שעת זמן נסיעה

סיום

שעת

התחלה

מספר

יציאות ביום

יעד

באר שבע 112 05:57 01:18 דקות 55 דקות 36

60-80 דקות 46

דקות

אביב-תל 67 05:31 23:45

אשקלון 31 05:40 21:20 דקות 43 דקות 20

49-59 דקות 33

דקות

אשדוד 28 07:07 23:47

ירושלים 20 05:59 23:03 שעה 1:23 דקות 50

אוטובוס עירוניםקווי

1קו מספר

2קו מספר

3קו מספר

4קו מספר

קווי 4בעיר יש רק

כל קווי . אוטובוסים

האוטובוס נוסעים במסלול

. כמעט זהה, מעגלי

תחנה

מרכזית

ביג

שוק

עירייה

היכל התרבות

בית התרבות

יעדים פנים עירוניים

זמן

משוער

ברכב

זמן

נסיעה

מספר

קווים

שעת

סיום

שעת

התחלה

מספר

יציאות

ביום

יעד

22 דקות 3

דקות

2, א2 ,4,3,

1

שוק 54 06:45 22:00

עירוני

30 דקות 5

דקות

,4,א2

3,א2,4,א1

א

רכבת 26 05:30 22:00

20 דקות 3

דקות

א,1,2,2

3,4

עירייה 54 06:45 22:00

43 דקות 5

דקות

ביג 7 11:20 17:15 א4

50 דקות 10

דקות

, א2,א4

א1

ת"אזה 16 6:00 15:30

העתנו

דירוג תחנות אוטובוס

27שבטי ישראל

מסחריבצמוד למרכז

ח כללית"בצמוד לקופ

20 מטרים מעבר חציה

32שדרות גת

מול בית הכנסת

70 ממעבר מטרים

חציה

ממוקמת באמצע

הרחוב

אין קשר למוסדות

החינוך הקרובים

תחנת שבטי

ישראל מספר

27

פרמטר

תחנת שדרות גת

32מספר

2 הצללה 3

בקרבת 5

שימושים1

3 תאורה 3

שילוט 2

ומידע2

3 מצב פיזי 3

מיקום 4

ברחוב0

-ריהוט 3

פח/ספסל1

ציון 3.2

משוקלל1.7

העתנו

ה

עתנו

25.35

22.05

13.9

21.8

1.2

0.8

0.6

0

0.45

14.55

51.9

4.9

17.8

9.1

0.6

1.5

1

11

מכונית כנהג

מכונית כנוסע

אוטובוס

הסעה מאורגנת

רכבת

רכב דו גלגלי מנועי

מונית שירות

מונית

אופניים

הליכה ברגל

מתחם ארצי

דרכי הגעה לעבודה

אחוז גבוה של הסעות

מאורגנות

העתנו

, בתחבורה ציבוריתעקב מחסור

גבוה מסתמך על הסעות אחוז

.מאורגנות לעבודה

ס"למי "עפ*

העתנו

בינוי

בינוי

H טורית בניה

מדורגת קוביות 3

טורית בניה

מדורגת קוביות 2

שם בניה טורית קוביה

מספר קומות 3-4 3-4 3-4 3-4 8

גודל הבלוק גדול בינוני גדול בינוני גדול בינוני גדול בינוני גדול בינוני

מיבנים מספר 31 41 4 28 8 0 2 6 0 1

במתחם

תכסיתשטח 475 375 275 150 585 0 450 350 0 450

ר"ממוצע במ

גודל דירות 67 65 65 65 50-70

ר"במ ממוצע

טיפולוגיה-מקרא

:בניה טורית

:בניה טורית מדורגת גדול

: בניה טורית מדורגת קטן

: קוביה/ריבוע

?איך גרים כאן

בינוי

בינוי

אנשים נמשכים אל העיר בשל , רחובות לאנשיםיכולתה לשמש מאגר גדול לקשרים עם אנשים אחרים

. עסקיות ותרבותיות, חברתיות –המהווים הזדמנויות קשרים אלה נוצרים בעיקר במרחב הציבורי שהרחוב

כדי למלא את תפקידו . העירוני הוא מרכיבו היסודיכמרחב ציבורי ומקום מפגש על הרחוב להיות מזמין

נוח בטוח ומעניין: להולכי רגל

רחובות לאנשים

בינוי

גדול מאגר לשמש יכולתה בשל העיר אל נמשכים אנשים ,לאנשים רחובות עסקיות ,חברתיות – הזדמנויות המהווים אחרים אנשים עם לקשרים

העירוני שהרחוב הציבורי במרחב בעיקר נוצרים אלה קשרים .ותרבותיות

על מפגש ומקום ציבורי כמרחב תפקידו את למלא כדי .היסודי מרכיבו הוא ומעניין בטוח נוח :רגל להולכי מזמין להיות הרחוב

שתי דרכים ראשיות שדרות השופטים

הפרדה מפלסית בין הרחוב י חומה ארוכה"לבין מגורים ע

מטר בין 20מרחק ממוצע של העצים והצללה מהבניינים

היעדר מוחלט של ריהוט בצד הרחוב ללא המדרכה

במפלס מתופח פ"שפ הרחוב

איכות וגיוון הדופן

, היעדר צל, היעדר מדרכה דופןהיעדר

צל

ריהוט רחוב

שבטי ישראל' רח

מעט ספסלים ומעט מאוד פרחים

בינוי

בינוי

שדרות השופטים

הפרדה , טובחזית במצב

י חומה וגדר גבוהים "מהרחוב ע מדי

ביחס , רוחב מספיק להליכה

מצב פיזי תקין, הגיוני לכביש

תאורת הרחוב על הבניינים

אין מספיק –מופרדים מהרחוב

תאורה להולכי רגל על המדרכה

הפרדה מהרחוב , מצב חזית טוב

י קיר נמוך שמאפשר נראות "ע .מהרחוב

חזיתות המבנים

צר רוחב השוליים, אין מדרכה

לא –מאוד ביחס לרוחב הכביש

מתוכנן להולכי רגל

רוחב ומצב הפיזי -מדרכה

תאורת רחוב

תאורה –אין תאורה להולכי רגל

המדרכה , למכוניות בכביש בלבד

חשוכה

שבטי ישראל' רח

(המשך)שתי דרכים ראשיות

בינוי

בינוי

שופטים

שבטי ישראל2192

7127

2190

1000 238 250 1200 250 300 953

820 660 250 1766 200 600 150 800 200 2500 1000

: ציון סופי

: ציון סופי

.שלו ומאפשר קשר בין אלמנטים עירונים שונים מ"בקנרחוב המעדיף הולכי רגל

. כביש מיועד לכלי רכב ובכך אינו מאיר פנים להולכי רגל

בינוי

בינוי

בינוי שימושי קרקע

בזמנים ,שונים אנשים של נוכחות מבטיחים :מעורבים שימושים

רבים אנשים של נוכחותם .העיר ברחובות שונות למטרות ,שונים

.האישי הבטחון את מגבירה היממה שעות ברוב ברחוב ושונים

התלות וצמצום הנסיעות כמות הקטנת מאפשרים מעורבים שומושים

מאפיינים בעלי לאורים העיר את מלחלק להימנע יש ,לכן .ברכב .חינוך קריית או תעשייה אזור :כגון אחידים

מסחר -שימושי קרקע

'דק 19

עירייה /קניון

קו אווירי ₪בנק/

בהליכה

השופטים פינת לכיש

רוב המסחר במתחם

מסתכם במכולות

שכונתיים עם מעט

מאוד אפשרויות

.נוספות לרווחת התושבים

מבני ציבור בינוי פארקים וגנים

חשוב חלק מהווים ציבוריים מקומות :עיר בוני וגנים פארקים ,ציבור מבני

של רב במספר ומוקפים ומובלט איכותי לתכנון וראויים ומהרחוב מהעיר

המתייחסת אדריכלות לעודד יש .מהם הליכה במרחק הנמצאים תושבים

מרוחקים ציבור שטחי של שפע .האנושית ולרגישות האנושי המידה לקנה אקולוגית פגיעה ומהווים לתחזוקה המשאבים בזבוז מהווים ממגורים

בתי ספר -מוסדות חינוך

בית דוד -ד"ישיבה תיכונית חב

ר"מ 655 שטח

350 ילדים

יוסף ס אוהל יצחק"בי

ר"מ 1778 שטח

300 ילדים

'יב-'כיתות ז אולפנת צביה

ר"מ 966 שטח

150 ילדים

ו ממלכתי-א ס אפרים "בי

ר"מ 860 שטח

302 ילדים

ר"מ 4,259 : כ שטח בתי ספר"סה (משוער' מס)ילדים 1,100 -כ: ס"בי-בכ ילדים "סה

-מחוץ לשכונה

ממלכתייסודי -הרצל

ממלכתייסודי -משואה

ד בנים ובנות מעורב"ו ממ-א - י"רשב

בינוי

תלמידים רבים מהחינוך

מגיעים , החרדי

למוסדות החינוך

מאזורים מחוץ למתחם

בינוי

פותחים עתיד, חווידע, (לשעבר גוריון-בן)ד "ממ –אולפנת צביה

ר"מ 10,500 גודל מגרש

14.7% –ר "מ 1550 תכסית

קומות 3 גובה מבנה

שבט צופים, פ"שצ, מגורים שימושים גובלים

מספר

תלמידים150

6 מספר כיתות

מספר

תלמידים

בכיתה

25

ד"ממ –אולפנת צביה

בינוי

פארקים וגנים

ים"שצפמיפוי

דונם 32כ "סה•

ר לאדם"מ 4.5•

טיילת אפרים

ר"מ9,900 :שטח

חנויות 12

ר"מ 1,300 :שטח

גינת שמואל הנביא

ר"מ 4,400 :שטח

בני עקיבא פ"שצ

ר"מ5,300 :שטח

שכונת הנביאים •

ים"השצפתחזוקת

ירודה מאוד

המיפוי כולל גם •

שאינם ים"שצפ

מטופלים

בינוי

טיילת אפרים

מטופח מאוד ומושקע אך מאוד מגודר ומנותק ממוסדות החינוך • .ריק ביום ובלילה. לכיש' מתחבר לתחנת אוטובוס על שד. סביב

7042 ר"גודל במ

5 ריהוט

3 ניקיון

2 נראות

מבנים

גובלים

בית , מגורים, שבט צופים

כנסת

פסלים למשחק וכושר – 4 מתקנים

4 תאורה

5 גינון

עצים צעירים ויריעות -2 צל

צל

אנשים

שעה

ציון

4

21:00

1

2.7 ציון כללי

בינוי

בינוי

החנויות 12 פ"שצ – פארק

. מתקן משחקים חדש לילדים מושך את רוב המשתמשים במקום•

.רדת החשיכה המקום מתרוקןעם •

גודל

ר"במ

746

אין , ספסלים שבורים -2 ריהוט

מספיק פחים

מלוכלך -2 ניקיון

על הרחוב, טובה מאוד -4 נראות

מבנים

גובלים

מגורים, מרכז מסחרי

!מתקן אחד חדש -3 מתקנים

1 תאורה

4 צל

2 גינון

אנשים

שעה

ציון

20

19:20

3

3 ציון כללי

בינוי

בינוי צפיפות

מרכיב היא וציבורית עירונית צפיפות :בקרקע יעיל ושימוש צפיפות

ומיצוי תוססים עירוניים רחובות המאפשרת טובה עירוניות של הכרחי

אנשים אליהם אשר והתרבותיות החברתיות ,הכלכליות ההזדמנויות

אלא עיר להתקיים יכולה לא מינימאלית לצפיפות מתחת .נמשכים

.פרטי ברכב התלוי פרבר

פנויה תכסיתבנויה מול תכסיתנתוני

מקרא

..מבניי מגורים פרטיים

................מבניי ציבור

:תכסיות

(:16%)ר "מ 64,500 – בנוי

בינוי

: דרכים+ שטח ציבורי פתוח

(58%)ר "מ 230,347

(:84%) ר "מ 335,500 –פנוי (: פ"שפ)שטח פרטי פתוח

(26%)ר "מ 105,153

ר"מ 400,000: שטח המתחם

4,900 :סך תושבים

1,700

תושבים

3,200

תושבים

בינוי

: מבניי מגורים פרטיים

ר"מ 45,500

ר"מ 19,000: מבניי ציבור

חישובי צפיפות במתחם+ פ"שצ הכלסך חישוב שטחים

דרכים

שטח צ"שב

בנוי ציבורי

תושבים 'מס

ר"קמ 0.4 ר"קמ 0.24 ר"קמ 0.19 4,900

16% -ר"מ 64,500 שטח בנויי

+ פ"שפ

שטח ציבורי

84% -ר"מ 335,500

מס' תושבים במתחם

גודל השטח הפנוי

ר"בקמ( בנוייהלא )

צפיפות פנוי

מול בנוי

ר"נפש לקמ 14,605

מס' תושבים במתחם

ר"השטח הציבורי בקמ גודל סך

צפיפות

ציבורית

ר"נפש לקמ 19,651

מס' תושבים במתחם

שטח המתחם כולו

צפיפות

תושבים

ברוטו

ר"נפש לקמ 12,250

סך שטח

פרטי

( בנוי+פנוי)

38% -ר"מ 150,653

בינוי

צפיפויותהשוואת

מרכז פריז

ר"קמ 1: שטח

ר"מ 340,000 שטח ציבורי

34%

ר"מ 660,000 שטח פרטי

66%

שטח פרטי לא

בנוי

ר"מ 66,000

10%

צפיפויות פנוי

בנוימול 73,891

ר"לקמ נפש

צפיפויות

ציבוריות88,235 ר"נפש לקמ

ר"תושבים לקמ 35,000

תל אביב -לב העיר

ר"קמ 1: שטח

ר"מ 550,000 שטח ציבורי

55%

ר"מ 450,000 שטח פרטי

45%

שטח פרטי לא

בנוי

ר"מ 130,000

13%

צפיפות פנוי מול

בנוי36,029 ר"נפש לקמ

צפיפויות

ציבוריות44,545 ר"נפש לקמ

ר"תושבים לקמ 24,500

'הנביאים בני ישראל'

ר"קמ 0.4: שטח

ציבורי שטח ר"מ 249,347

62%

ר"מ 150,653 שטח פרטי

38%

שטח פרטי לא

בנוי

ר"מ 105,153

15%

צפיפויות

מול בנוי פנוי 14,605

ר"לקמ נפש

צפיפות

ציבורית19,651

ר"לקמ נפש

ר"תושבים לקמ 12,250

בינוי