莆田 2012 年 4 月房地产二级市场报告

2012 年 4 月

1 4 月份莆田楼市要闻

2 4 月份莆田商品房签约情况

3 4 月份莆田楼盘项目动态

4 4 月份莆田土地市场

目录 目录 ContentsContents

4 月份莆田楼市要闻

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三月莆楼市销量创新高 房价跌至半年最低

刚刚过去的阳春三月，莆田的楼市销售持续了前两个月的回暖行情，再度升温，但这背后呈现的却是今年以来房价持续下行的态势，尤其是 3 月份，莆田的房价下跌到了半年来的最低值。 3 月份，我市的商品居住用房销售面积达较一二月份有了明显上涨，渐趋接近去年四五月份的行情，楼市迎来了成交量上的小阳春。

福莆宁同城化 莆田楼市或迎质的飞跃

对于传统意义上区域性极强的房地产行业而言，在以往，莆田城市的楼市发展往往只是依靠本地房地产企业的“自给自足”，使得本地居民购房只能在本地开发商所提供的产品中选择。“对于莆田本地的开发商来说，‘福莆宁同城化’概念的提出对他们既是一种机遇也是一种挑战。”

莆田 2012 年一季度房产市场运行形势分析

第一季度受春节假期影响以及差别化信贷等房地产调控政策的继续，房地产开发投资速度明显放缓。 1-3月份，全市房地产开发完成投资 32.16亿元，较去年同期（ 24.10亿元）比增 33.44%，增幅较2011年（ 55.05%）下降了近 22个百分点。

莆田市 2012 年第一季度空置房比增近三成

2012年第一季度，莆田房屋销售面积下降，房价回到合理区位，地价同比增幅下降。业内专家分析，在银行公积金等支持下，首套及改善型需求得以保证，并由观望转向逐渐释放，信用等级高的在建项目得到信贷扶持，全市房地产投资及消费较为理性，整个市场总体上表现为政策的效应期。

莆田调整普通住房标准 市民可少交契税

莆田市开始调整普通商品住房标准。享受优惠政策的商品住房，要同时满足三个条件，其中实际成交价格较现有的标准有所提高。这意味着，市民在进行楼市交易时或许能省下一笔钱，在购买相同面积的商品住房，可少交不少契税。

莆田品牌房企提供逆势销售新样本

近期以来，中央多次强调楼市政策将不会松动，让期待楼市回暖的开发商极度纠心。业内人士认为，在楼市进入深度博弈期时，开发商应该随大流，在大环境出现降价时，应该尽早调整营销理念，合理定价，让消费者看到开发商的诚意。

1 月 1 日起福建省企业退休人员养老金月增 240 元

记者从福建省人力资源和社会保障厅获悉，福建省今年为去年 12 月 31 日前已办理退休、退职手续的省级统筹企业退休、退职人员调整养老金，调整幅度为月平均增加240元，是历年调整幅度最大的一次。

1 月 -3 月份莆田城镇非私职工平均工资8638 元

今年一季度，莆田城镇非私营单位从业人员平均报酬为 8624元，同比增长 22.9 ％；在岗职工平均工资为 8638元，同比增长21.9 ％，呈较快平稳增长态势。从国有、集体、其他单位分组来看，国有单位在岗职工平均工资为 10627元，比上年同期增长16.4 ％。

4 月份莆田商品房签约情况

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福房网独家报道：莆田商品住宅 2012 年 4 月总备案套数达 837套，平均日备案量约 28套，环比（对比上个月）减少↓ 35套，下跌 -4.01%↓ ；备案面积 94028.4 平方米，环比减少↓ 4635.3 平方米，下跌 -4.7%↓。

2012 年 4 月从莆田住宅备案情况统计表可知，首位的荔城区共备案 274套，其次是城厢区 240套；备案最少的是秀屿区，仅备案 35套。

2012 年 4 月莆田住宅总备案套数达到 837套，比 2012 年 3 月跌↓ 35套，日均备案套数为 27.9套。荔城区位居榜首位置， 274 套 ,比 2012 年 3 月涨↑ 77套。而位列榜眼的城厢区为 240 套 , 比 2012年 3 月跌↓ 118套。

4 月份莆田楼盘项目动态

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（一）开盘、加推

楼盘名称 时间 价格 主要户型 物业类型 备注

枫城新都 4 月 10 日 均价 4300元 / ㎡

130-150 ㎡ 住宅、商业 1# 、 7#楼加推

莆田万科城 4 月 17 日 7029 元 / ㎡起 75 ㎡ -125 ㎡

住宅 、花园式洋房

开盘

兴安名城中央城市广场

4 月 19 日 未定 70-180 ㎡ 住宅、商业 认筹

三迪云顶枫丹 4 月 22 日 未定 17-193   ㎡ 住宅、商业 街铺公开

旷远东方银座 4 月 26 日 未定 39-139 ㎡ 住宅、商业 预约

三迪木兰枫丹 4 月 27 日 未定 95-141 ㎡ 住宅 9#楼预约

楼盘名称 时间 价格 主要户型 物业类型 备注

景隆凯旋城 4 月 28 日 4988 元 / ㎡起 92-128 ㎡ 住宅、商业 开盘

万辉国际城 4 月 29 日 7730 元 / ㎡ 150 ㎡ 住宅 三期开盘

兴安名城中央城市广场

4 月 29 日 未定 70-180 ㎡ 住宅、商业 认筹

欧氏领秀 4 月 29 日 5 字头 131-171 ㎡ 住宅、别墅 预约

公园湾 1 号 4 月 30 日 未定 104-160 ㎡ 住宅、商业 预约

凤达雅景豪园 5 月 1 日 6889 元 / ㎡ 起 114-138 ㎡ 住宅、别墅 6#楼开盘

旷远东方银座 4 月 26 日 未定 39-139 ㎡ 住宅、商业 预约

（二）活动楼盘名称 时间 活动 备注

双洋环球广场 4 月 8 日 售楼处开放 红酒品鉴会

骏乘名门 4 月 8 日 DIY 蛋挞 预约即享受 2%优惠

正荣御品兰湾 4 月 14 日 美食汇 107-156 ㎡持续热销

万辉国际城 4 月 15 日 园林寻宝 嘉年华首场活动

公园湾 1 号 4 月 15 日 营销中心盛情绽放 开工典礼

万辉国际城 4 月 22 日 社区钓鱼大赛 嘉年华活动第二场

安特御景园 4 月 21 日 动工仪式 仙游项目

公园湾 1 号 4 月 21 日、 22 日 周末 DIY 甜蜜巧克力 DIY缤纷的插花 DIY

楼盘名称 时间 活动 备注

文献步行街 4 月 22 日 大型文艺晚会 主题：魅力文献激情广场

ECO-城 4 月 25 日 各地茶商前往参观交流

项目工地及万好国际总部

文献步行街 26 日 “激情广场” 落幕

天龙世纪广场 4 月 27 日 推出 50套限量特惠房

直降 2200 元 / ㎡

三迪木兰枫丹 4 月 29 日 业主答谢会 三迪品牌推介会

万和新城首府 4 月 29 日 欢乐大抽奖 吉时选好房

莆田万科城 5 月 1 日 五一大乐购 0 元起拍

骏乘名门 5 月 1 日 携手戴德梁行 炫动五一节

4 月份莆田土地市场

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2012年 4月份莆田土地市场依然冷清，没有出让一幅地块。

2012 年 5 月土地出让资讯：

8 日上午， PS 拍 -2011-25 号地块拍卖在莆田市发展服务中心交易大厅进行，该幅地块起拍价为 6600 万元，加价幅度为 100 万元。最终经过三轮竞价，现场唯一一位买家福建长盛投资有限公司以 6900 万元成功拍得该地块。福建长盛投资有限公司是一家由民营企业家出资组建的股份制投资有限公司，注册资本 1.2亿元，主要从事与实业投资、资本投资有关的各类项目投资。

PS拍 -2011-25 号地块相关资料：

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