2012年8月新疆重点城市 房地产市场报告 · 2019-01-09 · 2012年8月新疆重点城市...
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2012年8月新疆重点城市 房地产市场报告 2012 合富辉煌（中国）新疆公司发展策略中心 2012-9-16
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2012年8月新疆重点城市 房地产市场报告
2012
合富辉煌（中国）新疆公司发展策略中心
2012-9-16
说明：
官方数据来源：国家统计局、中国人民银行、中国职业采购经理人论坛、 乌鲁木齐统计局、
乌鲁木齐国土资源局、乌鲁木齐房产局官方网站、库尔勒市统计局、库尔勒市国土资源局伊宁
市房产局、伊宁市统计局；
报广数据来源：都市消费晨报、新疆都市报、乌鲁木齐晚报、库尔勒日报、巴音郭楞晚报、伊
犁日报、伊犁晚报；
其他数据来源：新疆合富辉煌发展策略中心。
项目拓展联系人
伊 犁：杨伟胜：15209996666
库尔勒：章建伟：15299150999
乌 昌：黄德胜：13999989787
杨 子：15299156999
2012
2012
第一篇 • 乌鲁木齐房地产市场月报
第二篇 • 库尔勒房地产市场月报
第三篇 • 伊宁房地产市场月报
第四篇 • 昌吉房地产月报
2012 目录
第一部分 ：新闻政策回顾与梳理
第二部分：土地市场监测
第三部分：房地产交易数据分析
第四部分：楼盘监测
第五部分：媒体监测
第一部分：新闻政策回顾与梳理
1、2012年8月全国房地产政策
2、乌鲁木齐市新闻政策
2012
2012年8月全国房地产政策总结
宏观政策
管理层对楼市调控态度坚决，加强督察，防止房价反弹
楼市调控与市场博弈加剧，新一轮政策或出台
土地集中放量，市场升温预期见好
投资客再次缓慢入市，房价或将进入上涨通道
乌鲁木齐市城建力度加大，城市化进程加速
2012年8月全国房地产新闻政策总结
一、管理层态度:坚定不移的把房地产市场调控政策落到实处，确保见到时效
中央政治局：中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记
胡锦涛主持会议，会议要求各地区各部门要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大
结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长。
国务院总理温家宝：2012年9月1日，在《求是》文章中指出，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控决心
不能动摇，政策方向不能改变、力度不能放松，各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。
住建部：强化楼市调控 ，整改放松限购地区。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，
会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。
发改委：今年下半年，将稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，防止房价反弹。
二、 7月CPI涨1.8% 创30个月新低
统计局公布数据，7月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.8%，创30个月新低；工业品出厂价格指数(PPI)同比下
降2.9%，连续5个月负增长。预计三季度管理层将继续维持或适当加大经济刺激力度以稳定经济增长。
2012年8月全国房地产新闻政策总结
三、土地市场：一线城市抢收土地财政，土地市场升温预期见好
2012年8月，北京、上海、广州和深圳一线城市推地的面积超过800万㎡，环比增长30%，创年内新高。
一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强。从8月份一线城市推地情况看，不仅量方
面明显放大，质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。
目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度
有明显提高。
四、楼市投资客再度缓慢入场——预示房价上涨的重要标志
多家机构的监测发现，楼市投资客再次入场已经是不争的事实，这种现象从今年4月份开始逐渐明显。
中原集团研究中心：8月6日对外发布的一份研究报告称，中原地产通过7月底对华南6个城市的50多个新房项目调
查发现，部分城市已出现投资性需求入市现象，深圳、东莞、长沙、珠海的投资性需求比重均超过10%。
21世纪不动产深圳泛城研究中心：数据也显示，数月之前还处于蛰伏状态的投资客已经缓步入场，目前有超过
10%的投资客活跃在楼市成交市场。
世联地产：通过对其在全国代理的600多个楼盘统计分析则发现，2012年4月份楼市投资客占比为13.3%，6月份
则上升至15.2%。
中联地产：根据监测6月投资比重占深圳楼市总成交量的12.3%，环比增长7.7%。
日期 乌市房地产新闻摘要
2012.8.1
乌鲁木齐上半年实现GDP800.41亿元 增速放缓保民生：上半年，预计乌市全市实现地区生产总值
800.41亿元，同比增长12%，增速明显放缓。 多项经济指标增幅超过10% 在经济下行压力之下，乌
市稳增长的序幕随之拉开。今年上半年，乌市主要经济指标呈现“固定资产投资和招商引资快速增
长，地方财政收放快速回升，工业、消费市场、旅游平稳增长”的特点。
2012.8.7
2012年新疆新建保障房开工超八成： 2012年自治区城镇保障性安居工程建设任务为29.5万套，加
上去年结转的续建项目，2012年保障住房建设规模近50万套。到年底全区预计可基本建成各类保障
性住房22万套以上。
2012.8.16 乌鲁木齐商品住房7月均价5564.86元/㎡：7月乌市新建商品住房均价为5564.86元/㎡，同比增长
13.73%，环比增长3.08%；新建商品房均价6264.09元/㎡，同比增长21.62%，环比增长了2.73%。
2012.8.23 乌鲁木齐房价涨幅再次跃上国内70城市第二位 ：7月份，乌鲁木齐房价相比上月涨幅扩大0.2%，同
比涨幅比上月涨幅扩大0.1%，使得乌鲁木齐再次跃上国内70城市房价同比涨幅第二位。
2012.8.23
截至7月新疆乌鲁木齐市商品住宅空置率上涨4.4% ：8月22日，记者从乌鲁木齐市房产交易中心获
悉，截至今年7月底，乌市商品房预售空置面积723.51万㎡，空置率29.17%，其中住宅预售空置面
积484.25万㎡，空置率22.29%。乌鲁木齐市房地产市场成交逐渐好转，但市场库存压力依然严峻。
2012年8月乌鲁木齐市房地产政策新闻
2012年8月乌鲁木齐市城建新闻
7月31日，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）召开新闻发布会宣布，该区二号台地有了新名称——白鸟湖新区。
白鸟湖新区西至西四路，东、北至创业东路，南至馒头山，规划面积约6.58平方公里。
重点打造总部基地片区和汽车城片区，以及复合生活区、生态居住区及发展配套区。
总部基地片区地处白鸟湖新区核心区地理中心，规划用地约1.57平方公里，将围绕总部广场和市民广场，分别打造
高端商务区、总部办公区、市民文化中心区和生活配套区4个功能中心。
汽车城片区地处总部基地片区东北，规划用地约1.32
平方公里，规划布局集“展——销——游”功能于一
体的汽车展销区、公园休憩区及配套居住区3个功能片区。
一、乌鲁木齐开发区（头屯河区）二号台地正式命名为白鸟湖新区
2012年8月乌鲁木齐市城建新闻
二、乌鲁木齐BRT5号线启动招标计划下月开工
新疆乌鲁木齐BRT5号线智能系统建设启动招标工作，BRT5号线将顺着乌鲁木齐市克拉玛依东西路横穿乌鲁木
齐市区，让沿线市民出行受益。初步计划开工日期为今年9月10日，竣工日期为11月30日。
计划中的BRT5号线东起乌鲁木齐市南湖西路与东外环相交处，之后沿南湖东西路、克拉玛依东西路一路向西，
一直到克拉玛依西路的尽头骑马山路停车场，途经乌鲁木齐市政府、友好路十字、老北园春市场、西外环、新北园
春市场等地。沿途在南湖路处与BRT3号线相交，在友好路十字与BRT1、2号线相交，全长约8.2公里。
2012年8月乌鲁木齐市房地产行业新闻
日期 新闻简要
2012.8.15
新疆德港集团携手949新疆交通广播电台，开展“绿丝带”
夏日送清凉活动，为首府交警、消防官兵以及“田”字路道
路施工人员送去近2万瓶纯净水。
2012.8.28
位于五家渠市青湖生态经济开发区南区(国际商贸物流园区)
的新疆地王国际贸易广场项目签约仪式在五家渠市举行。
新疆地王国际贸易广场项目用地面积1500亩，总投资约
110亿元，建筑面积约240万平方米。主要建设内容包括奥
特莱斯广场、综合商业区、物流仓储区、配套生活社区等。
该项目总建设周期暂定为5年。综合商贸区总建筑面积90
万平方米，分3年建设完成；项目配套的生活服务区建筑面
积150万平方米，原则上于2017年底前建设完成。
通过该项目的投资建设、运营，最终实现以“特色单体
楼＋街区＋高层”为建筑特色，引入步行街，成为集购物、
休闲、娱乐、旅游、餐饮、办公、家居为一体的综合性、多
功能城市商圈。
2012年8月乌鲁木齐市房地产行业新闻
日期 新闻简要
2012.8.25
新疆万科品牌答谢会暨新品发布会隆重举行
2012年8月25日，以“为疆来，为将来”为主
题的新疆万科品牌答谢会暨新品发布会在乌鲁木齐银
都酒店会展中心五楼尊茂厅隆重举行，新疆万科首批
业主、长期关注万科的客户嘉宾、新疆各大媒体领导
及记者参加了答谢会，答谢会现场座无虚席。
第二部分 土地市场监测
1、2012年1-8月乌鲁木齐市供应土地情况
2、土地成交情况分析
3、累计成交土地分布情况分析
4、供应、成交土地用途情况分析
5、成交土地价格情况分析
6、成交土地容积率情况分析
7、土地部分小结
2012
2011年1月-2012年8月乌鲁木齐市招拍挂土地情况
2012年1-8月乌鲁木齐市累计供应土地273.5公顷，全部为招拍挂土地，共57宗；其中44宗成交，共
242.9公顷；1宗流拍，共5公顷；12宗未公布结果，共25.6公顷。8月成交9.87公顷。环比下降65.8%，
下降幅度明显；同比下降64.6%。
从2012年7月以后开始土地成交量逐月递减，预计新项目在下半年至明年年初会逐步入市，届时房地产
市场竞争将不断加剧。
2012年8月招拍挂土地成交量同比、环比均下降
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2011年1月-2012年8月乌鲁木齐市土地招拍挂成交情况（㎡）
成交面积
17.36%
37.43% 13.39%
7.32%
21.93%
2.57%
2012年1-8月乌市累计成交土地按行政版块分布情况
新市区 经开头区 米东区 沙区 水区 天山区
2012年1-8月乌鲁木齐市累计成交土地分布情况
2012年1-8月乌市行政版块招拍挂成交土地中，经开头区最多，共91公顷，占成交总量的37.48%。土
地性质主要以商业住宅、工业为主；其次为水磨沟区，共53公顷，占成交量的21.93%，土地性质以商业
住宅为主。
随着城市发展方向北移，经开头区、米东区与新市区连接紧密的发展趋势，使得经开头区和米东区的土
地区域价值不断增加，占土地成交总量的近50%。
2012年1-8月累计招拍挂成交土地经开头区居榜首
2012年1-8月乌鲁木齐市累计供应及成交土地用途情况
0.49% 5.20%
31.27%
63.04%
2012年1-8月招拍挂成交土地用途比例结构
住宅 商业 工业 商业、住宅
2012年1-8月招拍挂供应土地以商业住宅用地
为主，占到供应总量的63.04%。为满足城市经济
发展需求以及人口住宅问题，商业住宅用地的供
应量持续居高。8月供应土地增加科研、办公用
途，供应量为21976.05㎡，占供应土地总量的
0.77%。
从2012年1-8月土地供应来看，城北土地总体
供应量大，占土地供应总量的68.62%。其中商住
用地占55%，多位于米东板块和北扩板块；工业
用地占45%，由于经开头区工业园区建设，因此
其中绝大部分位于头经板块。
从招拍挂土地成交情况来看，共44宗，仍然以
商住用地为主，工业用地的成交情况不断攀升。
2.12% 8.13%
28.69%
60.29%
0.77%
2012年1-8月招拍挂供应土地用途比例结构
住宅 商业 工业 商业、住宅 科研、办公
2012年1-8月土地供应与成交用途仍然以商业住宅为主
2012年1-8月乌鲁木齐市楼市板块供成交土地用途情况
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商业、住宅 住宅 工业 商业
2012年1-8月招拍挂成交土地楼市板块按用途划分比例结构
随着城市化进程的不断发展，城市向北移动。经济开发区作为国家级开发区、出口加工区，将成为承接国
内外企业、技术转接的重要基地。经开头区供应土地性质由商业仓储及工业用地逐渐出现部分商业、住宅用
地。
2012年1-8月米东板块累计成交量不断增多，后续供应充足。其实水磨沟板块、北扩板块、西山板块也受
到城市规划政策的影响，土地成交量加大。同时这三个区域更加宜居，其城市功能进一步体现。
2012年1-8月乌鲁木齐市累计成交土地价格情况
水磨沟区 沙区 米东区 经开头区 高新区（新市区） 天山区
平均楼面价 586.59 244.61 413.94 472.82 296.15 251.11
成交宗数 15 3 3 9 11 3
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2012年1-8月份摘牌挂住宅、商业成交土地按行政区域分楼面价格情况
从行政区域来看，2012年1-8月份水磨沟区以平均楼面价586.59元/㎡位居第一，此区域成交土地以商
业、住宅为主，商住用地容积率多大于2.5。经开头区以平均楼面价472.82元/㎡位居第二，此区域成交
土地以工业为主。
8月以来，房地产市场回暖迹象较上月有所减退，开发商拿地仍然相当谨慎，但对于升值潜力巨大的土
地开发商也会激烈竞争。
水磨沟区楼面价格最高，会造成此区域未来楼市价格上升
0.00%
0.50%
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1.50%
2.00%
2.50%
3.00%
3.50%
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3000
楼面价 地面价 溢价率
2012年1-8月行政版块招拍挂土地成交价格情况
2012年1-8月楼市版块招拍挂土地成交价格情况
0.00% 0.50% 1.00% 1.50% 2.00% 2.50% 3.00% 3.50% 4.00% 4.50% 5.00%
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7000
楼面价 地面价 溢价率
2012年1-8月乌鲁木齐市累计成交土地价格情况
2012年1-8月份水区楼面价、地面价均位居第
一，分别为586.59元/㎡、2567.36元/㎡。
2012年1-8月份高新区土地溢价率最高，达到
3％，土地性质主要为商住用地；米东区板块总
成交价与底价有所差距，因此溢价率较低。
楼面价情况：楼市版块中，会展中心板块只有
五宗成交土地，位于会展大道东西两侧，由于
建筑面积不大，且总成交价高，因此楼面价最
高，为994.08元/㎡。
由此看出，会展中心版块今后楼市价格上涨空
间较大。
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水磨沟区 沙区 米东区 经开头区 高新区(新市区) 天山区
R<1 1≤R≤1.8 1.8<R≤2.5 R>2.5
2012年1-8月行政版块招拍挂土地容积率情况
2012年1-8月份,水磨沟区、高新区（新市区）成交土地以容积率大于2.5为主,结合城市发展规划要求,此
区域将会以高层物业类型为主;
沙区、米东区成交土地以容积率1.8-2.5为主，这两个区域将以小高层为主；
经开头区由于畅扬路等工业园区的建设，因此大部分成交土地容积率小于1，工业用地占大多数。
天山区成交土地以容积率1-1.8为主，此区域将会以多层、小高层物业类型为主。
2012年1-8月乌鲁木齐市累计成交土地容积率情况
2012年1-8月乌鲁木齐市供应招拍挂土地情况
2012年1-8月乌市累计供应土地273.52公顷，全部为招拍挂土地，共57宗；其中44宗成交，共
242.9公顷，有12宗未公布结果，共25.6公顷；其中8月供应8宗，共18公顷。
下表为2012年8月招拍挂土地供应地情况：
序号 宗地位置 用途 占地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡）
1 经济技术开发区（头屯河区）河南庄村 商业 35855.35 0.7-1.0 25098.745
2 新市区河南西路265号 商业 7035.64 4 28142.56
3 头区苏州路西延段 商业 3149.71 1.5 4724.565
4 头区苏州路西延段 住宅 46121.51 1.5 69182.265
5 经济技术开发区（头屯河区）天鹅路 商业、住宅 41073.32 1.0-1.6 41073.32
6 新市区（高新区）长春路东侧 办公、科技 21976.05 3 65928.15
7 新市区（高新区）城北主干道南侧 工业 4822.95 0.7-1.2 3376.065
8 新市区（高新区）净水路东侧 工业 20012.8 0.7-1.2 14008.96
2012年1-8月乌市累计成交土地242.9公顷，全部为招拍挂土地，共44宗；其中8月成交9.87公顷，
共3宗。环比下降65.8%，下降幅度明显。
下表为2012年8月招拍挂土地成交情况：
序号 宗地位置 用途
占地面积 （㎡）
容积率 成交价（万元）
楼面价（元/㎡）
摘牌单位
1 北外环路北侧 商业住宅 81265.52 2.5 3895 191.72 新疆瑞成房地产开发有限公司
2 天山区翠泉南路753号 商业住宅 4158.74 2.1 235 269.08 新疆苏星置业有限公司
3 新市区二宫纬三路 商业住宅 13326.14 3 1070 267.64 新疆诚祥建设发展有限公司
2012年1-8月乌鲁木齐市成交招拍挂土地情况
2012年8月乌鲁木齐市成交土地分布情况
2
3
1
商业住宅
2012年8月乌鲁木齐市招拍挂土地成
交3宗，共9.87公顷；3宗均为商业、
住宅用地。2宗位于新市区（高新区），
1宗位于天山区翠泉路。
2012年1-8月乌鲁木齐市土地总结
2012年6月，乌鲁木齐土地市场异常火热，7月开始有所减退。8月开发商拿地较7
月再度减少，土地成交量同比、环比均下降。
本月土地供应量与成交量均比上月有所减少，新供应8宗土地，成交3宗，成交土地
均为商住用地。三宗土地分别位于北外环路北侧、天山区翠泉南路、新市区二宫纬三
路。北外环路北侧土地规模较大。
2012年1-8月份水区楼面价、地面价均位居第一。直接影响今后该区域楼市价格。
第三部分：一手房、二手房交易情况
2012
1.一手房市场交易
1.一线城市住宅交易
2.全国价格指数分析
3.全国样本均价分析
4.乌市成交量分析 2.二手房市场交易
3.一手房、二手房市场总结
一线城市住宅交易
8月监测的4大城市中，除上海环比下降，其他3个城市环比上涨，成交价格稳中有升！
供应情况：8月半数城市库存有所减少，本月除上海、广州等城市库存量增加，其余城市库存均有不同程度减
少。北京本月库存去化加快，商品住宅可售面积下降22万㎡。
市场需求：本月监测城市中，超过半数城市成交量环比下降，4个重点城市除上海环比降幅较大，北京、 深圳、
广州成交环比上涨，这主要由于近两月成交量上涨过快，本月正常回落。
成交价格：本月40个监测城市成交价格稳中有升。重点城市中，仅上海由于上月保障房成交拉低均价，本月
环比上涨11.12%，其余城市波动不大。 （数据来源：中国指数研究院）
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北京 上海 广州 深圳
2011年7月-2012年8月四大城市住宅可售面积对比（万㎡）
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北京 上海 广州 深圳
2011年7月-2012年8月四大城市住宅成交面积对比（万㎡）
四大城市成交套数对比
四大城市2012年8月可售套数为222523套，同比2011年下降1.3%，除了北京总套数同比低于同期可
售量，其他城市均高于同期可售套数，可以看出整体库存量还是很大。
2012年8月四大城市成交套数为35353套，同比2011年36.75%。其中上海成交套数与同期相比有所
下跌，其他城市都高于同期成交套数。8月成交量环比7月下降2.6%， 由于前两月成交量大幅上涨，本
月的小幅回落也属正常。 （数据来源：中国指数研究院）
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2011、2012年8月四大城市可售套数对比（套）
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北京 上海 广州 深圳
2011年 2012年
2011、2012年8月四大城市成交套数对比（套）
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22800
23000
23200 北京
2012年8月四大城市住宅均价为21833元/㎡，环比上月上涨0.4%，总体来看，北京涨幅居首，环比
上涨0.81%。北京、 广州、深圳、上海 涨幅在0.2%-0.3%之间 。
同比看，四大城市中同比下跌的城市为上海、广州跌幅为2.65%和0.84%。北京、深圳同比上涨，涨
幅为0.75%和0.11%。
四大城市样本均价分析
（数据来源：中国指数研究院）
住宅成交价格平稳
上涨
22400 22600 22800 23000 23200 23400 23600 23800 24000
上海
14800
14900
15000
15100
15200
15300
15400
15500 广州
25200
25300
25400
25500
25600
25700
25800
25900 深圳
4500
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4700
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4900
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5100
5200
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乌鲁木齐样本均价（元/㎡）
乌鲁木齐市样本均价
2012年8月乌鲁木齐住宅均价5247元/ ㎡，环比上涨0.2%，同比上涨9.6%，整体价格有小幅上涨。
（数据来源：中国指数研究院）
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商品房批售面积（万㎡） 商品房成交面积（万㎡） 商品房成交套数
乌鲁木齐市一手房交易数据分析
2012年1-8月乌鲁木齐商品房批售面
积212.24万㎡，同比2011年上涨
27.5%。其中商品住宅批售面积184.68
万㎡，同比2011年上涨4%。2012年8
月商品房批售面积36.86万㎡，环比上
涨81.58%。其中商品住宅批售面积
31.4万㎡，环比上涨72.5%。
2012年1-8月份商品房成交面积
180.79万㎡；2012年8月份商品房成交
面积25.82万㎡，环比上涨31.2%。其
中商品住宅成交面积23.8万㎡，环比上
涨37.3%。
由于进入“金九银十”的冲刺阶段，
开发商希望抓住今年最后的机会提高销
售，所以本月整体市场批售量有所增
加。
2011-2012年8月乌鲁木齐市商品房批售、成交面积趋势图
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商品住房批售面积（万㎡） 商品住房成交面积（万㎡） 商品住房成交套数
2011-2012年8月乌鲁木齐市商品住宅批售、成交面积趋势图
（数据来源：房产大巴扎）
乌鲁木齐市一手房交易数据分析
2012年 8月商品住宅成交2289套，同比下降32.3%;环比上涨了37.6%。整体成交量
有上升趋势。
（数据来源：房产大巴扎）
在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，成交量持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业
绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。
乌鲁木齐主要是以刚性需求和改善性需求为主，房地产投机投资问题相对较弱 ，住房需求依然旺盛 。
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3.4
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3.18
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4.22
4.29
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5.13
5.20
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6.3
6.10
6.17
6.24
7.1
7.8
7.15
7.22
7.29
8.5
8.12
8.19
8.26
9.2
2012年 2011年
2011年、2012年每周成交套数对比（单位：套）
2012年8月乌鲁木齐销售备案前七位排名
开发公司 备案套数 备案项目名称
新疆德源房地产开发有限公司 303 逸品枫景
新疆广汇信邦房地产开发有限责任公司 303 御园世家
新疆汇友房地产开发有限公司 250 航空嘉园、中央郡、马德里春天
新疆新美联房地产开发有限公司 188 领世华府
新疆广汇房地产有限公司 186 荷兰小镇
乌鲁木齐市乌石化房地产开发有限责任公司 134 乌石化住宅小区17区
新疆朗坤地产开发有限公司 113 坤盛园
乌鲁木齐市8月预售情况
乌鲁木齐市二手房交易数据分析
（数据来源：房产大巴扎）
2012年8月首府二手房成交面积14.56万㎡，
1675 套。同比下降17.74 %，环比下降6%。
2012年8月首府二手住宅成交面积13.61万㎡，
1610套。同比2011年上涨9.76%。环比上涨
32.78%。
新学期开始，市中心学区房成交较为活跃，
尤其是中高端二手房受到不少购房客户的青睐。
新盘项目多半分散在郊区，交通和配套尚未
成熟，而且价位不低，导致部分购房人放弃一
手房。而作为以“现房”交易的二手房大多地
处市区、价位合适，能够满足客户在交通、配
套等多方面需求.
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二手房成交面积（万㎡） 二手房成交套数
2011-2012年乌鲁木齐市二手房成交面积、套数图
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二手住房成交面积（万㎡） 二手住房成交套数
2011-2012年乌鲁木齐市二手住房成交面积、套数图
房地产运行监测总结
一线城市房价齐上升，北上广等一线城市房价一年来首次全面回升，局部抬头演变成普遍上涨。
8月40个监测城市中，超过半数城市成交量环比下降；同时，成交价格稳中有升。
8月首府商品房批售面积环比上涨81.51%；成交面积环比上涨37.3%。
8月乌鲁木齐市共9个新增供应楼盘入市，17个楼盘折扣大促销。虽然本月属于传统淡季，但是绝大
部分开发商都在为“金九银十”准备货量，甚至在8月最后两周提前吸纳部分购房需求。
成交放量的同时，成交均价在销量增涨的带动下呈上升状态， 价格上涨原因是以部分中高端项目集
中成交 ，但也不乏少量楼盘项目提价导致。
第四部分 楼盘监测
一、8月各版块销售情况分析
二、8月各项目销售情况分析
三、8月开盘项目介绍
四、8月新面世项目介绍
五、楼盘部分总结
2012
区域 项目名称 地址 销售均价(元/㎡) 销售套数（套） 销售情况 本月去化量
（套）
新 市 区
嘉幸尚品 银川路 7600 278 80% 20
都市花园一期 银川路 7300 271 78% 25
世界名筑二期 银川路 7400 600 85% 60
新天润2.4期 北京北路 6800 380 94% 20
御园世家 鲤鱼山路 7800 950 80% 80
新洲公寓 苏州东路 7900 168 70% 30
马德里春天三期 西外环路 6300 775 96% 约100
苏香台壹号一期 苏州西街 7800 230 92% 65
美术馆二期 长沙路 7100 524 96% 7
楼兰新城三期 阿勒泰路 7600 230 98% 3
金鑫花园一期 喀什东路 5300 830 85% 30
果岭新天地二期 河北东路 7600 约430 60% 45
金域华府一期 鲤鱼山路 8800 约770 85% 60
上海城一期 唐山路 5900 347 70% 80
昊元上品一期 西环北路 7600 285 70% 15
荣和城二期 西城街 7100 750 60% 80
恒大花园二期 西外环路 6800 170 68% 30
乌鲁木齐市8月各项目销售均价分析
（数据来源：新疆合富辉煌市场研究部楼盘数据库。）
此片区靠近中心城区项目销售一般，边缘区域项目热销
区域 项目名称 地址 销售均价（元/㎡） 销售套数（套） 销售情况 本月去化量（套）
沙区
麒马山庄二期 西山 6050 166 33% 33
绿城翡翠园一期 西外环路 7600 25 15% 5
逸品枫景一期 开发区 4600 403 88% 60
蟠龙山庄三期 仓房沟路 6130 236 93% 20
佳雨i城 西山路 5700 134 97% 6
如雅山庄 民族村 5100 123 72% 23
上海紫园一期 骑马山路口 6800 186 37.2% 36
天山绿洲一期 宝山路 6000 274 售罄 15
桃源九点阳光一期 西山路 5400 384 58% 70
悦府山水 西山路 4800 536 82% 33
中央郡二期 克拉玛依西路 8300 2600 92% 80
格林威治城二期 骑马山 6600 546 58% 26
力鼎新城 西山 4700 126 70% 126
天 山 区
益都水岸一期 赛马场路 6100 约360 97% 10
国际置地二期 体育馆路 9900 230 58% 10
幸福倾城 体育馆路 7500 163 91% 7
金币山 二道桥 10500 150 75% 4
卢卡诺一期 赛马场路 6000 40 9% 40
（数据来源：新疆合富辉煌市场研究部楼盘数据库。标红为本月新开盘项目）
沙区由于部分项目位置偏远，销售价位低，因此销售情况较中心城区好。
乌鲁木齐市8月各项目销售均价分析
区域 项目名称 地址 销售均价(元/㎡) 销售套数（套） 销售情况 本月去化量（套）
头经区
宝青碧园三期 屯坪路 4600 324 81% 26
丽景水岸二期 安宁渠路 5200 326 30% 80
宽庭二期 卫星路 6500 128 59% 3
天然理想城 苏州路西延段 4600 1030 70% 30
云岭翠谷二期 天柱山街 6300 240 75% 20
兰庭书苑 上海路 6300 274 81% 20
同城国际一期 乌昌公路 5700 90 45% 50
秦郡二期 卫星路 7600 120 30% 120
美好尚郡 卫星路 6300 80 20% 10
英澳锦绣苑一期 迎宾路 6300 约440 50% 约110
莱茵庄园 迎宾路 6600 980 80% 约80
新新家园 嵩山路 5400 125 43% 5
（数据来源：新疆合富辉煌市场研究部楼盘数据库。标红为本月新开盘项目）
此片区尾盘项目销售缓慢，其余货量充足项目销售平稳
乌鲁木齐市8月各项目销售均价分析
区域 项目名称 地址 销售均价(元/㎡) 销售套数（套） 销售情况 本月去化量（套）
水区
百合公寓二期 会展大道 15500 394 86% 17
映象南湖三期 昆仑路 7700 129 98% 2
博洋尚品 南湖北路 7600 160 42% 25
鸿基大厦 南湖南路 7880 90 售罄 售罄
君阅南湖 王家梁 7300 约100 35% 约100
丁香花园 高尔夫路 9000 252 63% 16
维斯特花园 温泉路 5230 约300 37.5% 约300
康明园三期 东八家户 6450 425 83% 20
绿城玉园 昆仑路 9400 248 55% 13
泽泰雅居 温泉东路 5100 300 60% 30
华凌国际公寓二期 昆仑路 7600 1200 88% 18
鸿瑞豪庭 安居路 10200 275 45% 37
（数据来源：新疆合富辉煌市场研究部楼盘数据库。标红为本月新开盘项目）
此片区本月整体销售速度放缓，新开盘多层项目热销
乌鲁木齐市8月各项目销售均价分析
区域 项目名称 地址 销售均价(元/㎡) 销售套数（套） 销售情况 本月去化量（套）
米东区
荷兰小镇二期 米东区碱沟西路 4700 638 97% 约100
揽园世家 米东人民公园 5563 309 86% 12
颐和花园二期 米东大道 4550 282 82% 60
明天小镇二期 米东大道 4600（高层） 990 82% 90
东方嘉苑一期 米东大道 4300 394 35% 80
幸福小镇 米东区十三户社区 4400 174 82% 14
金色骑士二期 米东区振华中路 4600 204 47% 40
梧桐山畔一期 米东大道 4880 298 56% 90
恒盛花园 米东大道 4360 232 45% 30
新城花苑四期 米东大道 4900 259 80% 35
（数据来源：新疆合富辉煌市场研究部楼盘数据库。标红为本月新开盘项目）
此片区有明显跟风现象，市场知名度高项目销售情况较好
乌鲁木齐市8月各项目销售均价分析
幸福倾城
摩卡空间
国际置地
益都水岸
卢卡诺
白玉华庭
金币山
项目名称 本期销售套数（套） 本期剩余套数（套） 本期剩余量（万㎡）
2012年9-12月预推量（万㎡）
国际置地 230 170 约1.8 ￣￣
金币山 150 50 约0.45 ￣￣
益都水岸 360 10 约0.09 ￣￣
幸福倾城 163 7 约0.06 ￣￣
卢卡诺 40 368 3.3 ￣￣
白玉华庭 ￣￣ ￣￣ ￣￣ 10
E阳臻品 ￣￣ ￣￣ ￣￣ 3.4
鸣翠佳座 ￣￣ ￣￣ ￣￣ 约3
天山区片区2012年9-12月上市量约为
22万㎡；
吉利卢卡诺项目8月25日开盘，开盘当
日销售30套，截止目前共销售40套；
耀和荣裕现在解放北路颐高数码广场一
楼设立售楼中心，目前开始蓄客；
摩卡空间项目仍处于蓄客期；售楼部现
已重新开放；
乌鲁木齐市8月各板块销售及存量分析
7300
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
幸福倾城 国际置地 益都水岸 白玉华庭 卢卡诺
乌市房地产市场城南板块各项目销售均价情况分析（元/㎡）
预估价位
E阳臻品 鸣翠佳座
天山区
项目名称 嘉幸尚品
都市花园
世界名筑
御园世家
新洲公寓
马德里春天二期
新天润
苏香台壹号
上海城
金鑫花园
本期销售套数（套）
278 271 600 950 168 1200 380 230 347 830
本期剩余套数（套）
56 65 40 250 62 100 40 170 236 170
本期剩余量（万㎡）
约0.6
约0.7 0.5 约2.8 约1 约1.5 约0.4
2 约1. 约1
2012年9-12月预推量
（万㎡）
￣
￣
￣ ￣
￣
￣ 约10
2 ￣ ￣
果岭新天地
金域华府
御园世家
世界名筑
紫云阁
嘉幸尚品
都市花园
马德里春天
昊元上品
恒大花园
苏香台壹号
紫域臻城
新市区
新市区片区2012年9-12月市场上
市量约为56万㎡。
新天润国际社区推出三期蓝郡，
10栋17层小高层，目前蓄客中。
乌鲁木齐市8月各项目销售均价分析
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000
乌市房地产市场新市区在建在售项目销售均价分析
（元/㎡）
项目名称 楼兰新城
果岭新天地
金域华府
昊元上品
荣和城
紫域臻城
恒大花园
呈信铂晶湾
美克嘉祥阁
杰邦七号公馆
本期销售套数
（套） 273 430 770 285 750 ￣￣ 170 ￣￣ 50 ￣￣
本期剩余套数（套）
3 351 118 115 750 ￣￣ 50 ￣￣ 150 ￣￣
本期剩余量（万㎡）
约0.05
约2.4 约0.9 约2 约6.2 ￣￣ 约0.5 ￣￣ 1.5 ￣￣
2012年9-12月预推量
（万㎡）
2.8 ￣
2 3 ￣￣
3 ￣￣ 4 ￣￣ 3.4
果岭新天地
金域华府
御园世家
世界名筑
紫云阁
嘉幸尚品
都市花园
马德里春天
昊元上品
恒大花园
苏香台壹号
紫域臻城
新市区
0
2000
4000
6000
8000
10000
楼兰新城 果岭新天地 金域华府 昊元上品 荣和城 恒大花园
乌市房地产市场新市区在建在售项目销售均价分析
（元/㎡）
新市区片区2012年9-12月市场上市
量约为56万㎡。
荣和城项目自6月以来，月平均销售
80套以上，7月销售120套，主要原因
为多层的热销，以及目前销售团队以
小组形式合作，销售业绩不断攀升；
紫煜臻城、呈信铂晶湾项目自9月以
来，宣传力度明显加大。
乌鲁木齐市8月各项目销售均价分析
上海城
莱茵庄园 英澳锦绣苑
同城国际
新新家园 秦郡二期 美好尚郡
宽庭
新天润
丽景水岸
宝青碧园
项目名称 英澳锦绣苑
莱茵庄园
宝青碧园
美好尚郡
幸福里
丽景水岸
天然理想城
新新家园
云岭翠谷
兰庭书苑
本期销售套数（套）
320 980 324 80 ￣ 326 1030 125 240 250
本期剩余套数（套）
60 1040 72 342 ￣ 654 470 195 60 50
本期剩余量（万㎡）
约0.9 约10 约0.8 约3 ￣ 5.8 约3.2 约1.5 约0.6 约0.4
2012年9-12月预推量
（万㎡） ￣ ￣ ￣ ￣ 约3 ￣ ￣ ￣ ￣ ￣
头区
头区片区2012年9-12月市场上
市量约为28万㎡。
中航翡翠成预计将新货入市；
丽景水岸项目二期980套房源
现已全面入市。
乌鲁木齐市8月各项目销售均价分析
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
乌市房地产市场头区在建在售项目销售均价分析（元
/㎡）
沙区2012年9-12月市场上市量
约为40万㎡；
雅山新天地推出三期雅山悦，高
层。现蓄客中预计销售价位：
6000-6500元/㎡。
中央郡即将售罄。
项目名称
格林威治城
上海紫园
中央郡
雅山新天地
麒马山庄
桃源九点阳光
悦府山水
绿城翡翠园
佳雨 I
城
本期销售套数（套）
546 185 2600 40 166 384 536 25 134
本期剩余套数（套）
400 3320 200 30 340 300 114 147 4
本期剩余量
（万㎡） 约6.5 约2.6 约2 约0.6 约2.8 约3 约1.4 约1.5 约0.15
2012年9-12月预推量（万㎡）
￣ ￣ ￣ 3 ￣ ￣ ￣ 约1.8 ￣
乌鲁木齐市8月各板块销售及存量分析 沙区
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000
乌市房地产市场沙区在建在售项目销售均价分析（元
/㎡） 格林威治城
上海紫园
中央郡
雅山新天地
桃源九点阳光
天山绿洲
蟠龙山庄
蓝天森林花苑
翡翠园
项目名称 高第 中心
逸品 枫景
天山 绿洲
兰乔圣菲
蟠龙 山庄
秀城
本期销售套数（套）
￣ 403 274 ￣ 236 ￣
本期剩余套数（套） —
196 0 ￣ 16 ￣
本期剩余量（万㎡） ￣ 约0.6 ￣ ￣ 约0.9 ￣
2012年9-12月预推量（万㎡）
2.6
￣ 3.8 约3.5 ￣ 约4
沙区
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
逸品枫景 和顺欧典花园 天山绿洲 蓝天森林花苑 蟠龙山庄
乌市房地产市场沙区在建在售项目销售均价分析（元/
㎡）
沙区2012年9-12月上市量约为40万㎡；
秀城项目现已全面推广。
格林威治城
上海紫园
中央郡
雅山新天地
桃源九点阳光
天山绿洲
蟠龙山庄
蓝天森林花苑
翡翠园
乌鲁木齐市8月各板块销售及存量分析
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
鸿基大厦 绿城玉园 鸿瑞豪庭 华凌国际公寓 博洋商品
乌市房地产市场水区各在建在售项目销售均价情况分析（元/㎡）
水区2012年9-12月上市量约为：
54万㎡；
本月开盘项目维斯特世纪花园，
本月6号开盘，推出约800套房源，
开盘当天销售约220套，截至目前销
售约300套，销售均价5230元/㎡。
项目名称 华凌国际公寓
鸿瑞豪庭
绿城玉园
中石华庭
泽泰雅居
映象南湖
博洋尚品
康明园三期
丁香花园
百合公寓
本期销售套数（套）
1200 275 248 ￣ 300 129 160 425 252 394
本期剩余套数（套）
200 310 200 ￣ 190 8 100 87 184 60
本期剩余量（万㎡）
约2.2 约3 约1.7 ￣ 1.7 约0.1 约1 0.8 约3.4
约1.5
2012年9-12月预推量（万㎡）
4 ￣ ￣ 2.4 ￣ 约0.9 — 约3.6 ￣ ￣
水区
华凌国际公寓
绿城玉园
百合公寓
康明园
君阅南湖
公园南湖
映象南湖
安达畅园
达坂城小镇 歌林和院
丁香花园
泽泰雅居 鸿瑞豪庭
中石华府
博洋尚品
北朗名座
亚欧城市映象
新里程大厦
天津商务港
乌鲁木齐市8月各板块销售及存量分析
项目名称 安达畅园二期
天津商务港
新里程大厦
北朗名座
维斯特世纪花园
亚欧城市映象
公园南湖
君阅南湖
本期销售套数（套） ￣￣ 1-14层 ￣￣ ￣￣ 300 ￣￣ ￣￣ 100
本期剩余套数（套） ￣￣ 15层以上
￣￣ ￣￣ 500 ￣￣ ￣￣ 181
本期剩余量（万㎡） ￣￣ 0.5 ￣￣ ￣￣ 4.5 ￣￣ ￣￣ 1.8
2012年9-12月预推量（万㎡）
2.7 ￣￣ 4.5 5.1 ￣￣ 6 2.5 ￣￣
乌鲁木齐市8月各板块销售及存量分析 水区
华凌国际公寓
绿城玉园
百合公寓
康明园
君阅南湖
公园南湖
映象南湖
安达畅园
达坂城小镇 歌林和院
丁香花园
泽泰雅居 鸿瑞豪庭
中石华府
博洋尚品
北朗名座
亚欧城市映象
水区2012年9-12月上市量约为：54万㎡；
君阅南湖项目本月开盘，推出281套房源，
开盘至今销售约100套房源，销售均价7300
元/㎡，畅销户型140㎡左右三室。
明天小镇
颐和花园
东方嘉苑
紫东佳苑
中盛名都
项目名称
紫东佳苑
明天小镇二期
颐和花园
东方嘉苑
梧桐山畔
弘域欣源
新城花园
揽园世家
本期销售套数（套）
￣
990 282 394 298 ￣￣
259 309
本期剩余套数（套）
￣
110 60 720 234 ￣￣
65 52
本期剩余量（万㎡）
￣ 1 约0.4 约6.5 1.6 ￣￣
0.6 0.6
2012年9-12月预推量（万
㎡） 约3 4.3 ￣￣ ￣￣ ￣￣ 2.8 ￣￣ ￣￣
米东区
米东区9-12月上市量约为：42万㎡；
各项目销售情况较为平稳，弘域欣源自前期
交定后仍未开盘销售；
明天小镇二期后期将推出5栋16层小高层。
乌鲁木齐市8月各板块销售及存量分析
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
乌市房地产市场米东板块各项目销售均价情况分析（元/㎡）
项目名称 金色骑士
幸福小镇
恒盛花园
华都景胜苑
钰湖名城
天泉名居
紫荆公馆
本期销售套数（套）
204 174 232 209 ￣￣ ￣￣ ￣￣
本期剩余套数（套）
230 36 288 22 ￣￣ ￣￣ ￣￣
本期剩余量（万㎡）
约2 约0.3 约2.6 约0.2 ￣￣ ￣￣ ￣￣
2012年9-12月预推量（万
㎡） 约3.8 约4 —— —— 约4 约5 约3
米东区
米东区2012年9-12月上市量约为：42万㎡；
金色骑士今年下半年将推出4栋高层；
新项目亚欧名品广场，总建面61万㎡，集商
业住宅为一体的高层社区。 天泉名居
华都景盛苑
钰湖名城
金色骑士
幸福小镇
恒盛花园
紫荆公馆
乌鲁木齐市8月各板块销售及存量分析
乌市各区域2012年9-12月上市量总结
乌鲁木齐市预计2012年9-12月份上市量共约242万㎡ ，其中上市量最多的为高新区（新市区），约56万㎡，其
中结转量约为：117万㎡ ，9-12月预推量约为：125万㎡ 。结合城市发展建设以及交通路网的不断完善，高新区
（新市区）将会有迅猛的发展。
区域 结转量（万㎡） 预推量（万㎡） 总量（万㎡）
天山区 6 16 22
高新区（新市区） 25 21 56
头区 26 2 28
沙区 22 18 40
水区 22 32 54
米东区 16 26 42
22
56
40
54
42
28
0
10
20
30
40
50
60
天山区 高新区（新市区） 沙区 水区 米东区 头区
2012年9-12月乌市房地产市场预计上市量分析（万㎡）
预推量
秦郡二期 于8月18日开盘，本次推出6号楼、7号楼8层小高层、27层4号楼、25层8号楼，共约400套房
源，开盘两天时间，销售约30%。均价6380元/㎡，主力户型面积为80-200㎡。开盘18-19日优惠200元/
㎡，20日优惠100元/㎡。
项目总体概况
项目地址 卫星路
开发商 秦基房产
首次开盘时间 2011年12月31日
项目规模 13万㎡
物业类型 5栋高层，2栋写字间
本期推售情况
推出时间 2012年8月18日
推出组团 2.1期
推出楼栋及货量 推出4、6、7、8，共4栋楼，约400套房源
户型面积 41-394㎡
销售价格 7600-7700元/㎡
销售情况 销售70%，由于2号楼洋房于6月20日新推，因此2号楼洋房销售约25套
客户情况 新市区私营业主，以及部分老带新客户
乌鲁木齐市2012年8月开盘项目介绍
户型配比：
点评：
户型点评：1户型户型整体分配较均衡，以94-156㎡三室为主，
项目点评：1项目一期销售情况较好，由此带动二期销售，现目前一期小区景观设计已初步成型，中心景
观打造可作为二期销售的良好铺垫；
户型 面积区间 户数
一室 50-70 75户
两室两厅 85-90㎡ 77户
三室两厅 94-156㎡ 472户
复式 153-375㎡ 31户
114㎡三室两厅一卫 134㎡三室两厅两卫
乌鲁木齐市2012年8月开盘项目介绍
项目总体概况
项目地址 天山区十七户146号
开发商 吉利投资发展有限公司
首次开盘时间 2012年8月25日
项目规模 21万㎡
物业配比 7栋多层
本期推售情况
推出时间 2012年8月25日
推出组团 1.1期
推出楼栋及货量 共推出7栋多层，408套房源
户型面积 73-141㎡
销售价格 5000-6800元/㎡
销售情况 销售40套
客户情况 以十七户，天山区片区原住户为主力客户，民族客户居多
吉利·卢卡诺 于8月25日开盘，推出7栋多层408套房源，销售均价6000元/㎡，开盘当日销售30套，截止
目前销售共40套，以76㎡两室为热销户型。
乌鲁木齐市2012年8月开盘项目介绍
户型 面积区间 套数
两室 73-90㎡ 150套
两室 90-100㎡ 163套
三室 95㎡ 82套
复式 133-141㎡ 12套
户型配比：
81㎡两室 99㎡两室 133㎡复式
点评：
项目后期规划有洋房别墅，与周边其他项目对比档次稍高。主力户型也为舒适两室，目前客户以天山区
首次改善客户为主。
乌鲁木齐市2012年8月开盘项目介绍
项目总体概况
项目地址 水区南湖北路618号
开发商 亿峰鸿瑞翔房产
首次开盘时间 2012年8月
项目规模 4.17万㎡
物业配比 2栋22层高层
本期推售情况
推出时间 2012年8月
推出组团 1期
推出楼栋及货量 2栋22层高层，共281套房源
户型面积 88-190㎡
销售价格 均价7300元/㎡
销售情况 销售约100套
客户情况 华凌私营业主，南湖公职人员等为主力客户
君阅南湖 本次开盘推出2栋22层高层，共281套房源，销售均价7300元/㎡，开盘至今销售约100套房源，
由于项目规划整体户型面积较大，因此两室销售约30套，三室销售约70套。
乌鲁木齐市2012年8月开盘项目介绍
项目总体概况
项目地址 经开高铁新区经济合作区西山白鸟湖路1599号
开发商 新疆新城力鼎房地产开发有限公司
首次开盘时间 2012年8月18日
项目规模 35万㎡
物业配比 一期28栋17-25层高层，1.1期5栋17层小高层
本期推售情况
推出时间 2012年8月
推出组团 1.1期
推出楼栋及货量 1.1期238套
户型面积 78-280㎡
销售价格 4700元/㎡
销售情况 销售126套
客户情况 沙区法院团购，以首次置业刚需客户为主
力鼎新城 于8月18日开盘推出1.1期，5栋17层小高层，共458套房源，沙区法院团购220套，目前1.1
期可售房源238套，销售均价4700元/㎡，目前销售126套。
乌鲁木齐市2012年8月开盘项目介绍
项目总体概况
项目地址 温泉路
开发商 赛博特房产
首次开盘时间 2012年8月25日
项目规模 60万㎡
物业配比 32栋多层
本期推售情况
推出时间 2012年8月6日
推出组团 1.1期
推出楼栋及货量 现销售5期，800套房源
户型面积 80-120㎡
销售价格 5280元/㎡
销售情况 销售300套
客户情况 水区原住户为主力客户，私营业主以及投资、改善性居住客户均有
维斯特世纪花园 于8月6日开盘，共32栋多层，本期推出800套房源，销售均价5280元/㎡，主力户型
为80㎡两室，开盘当日销售200套房源。按揭优惠230元/㎡，一次性优惠250元/㎡
乌鲁木齐市2012年8月开盘项目介绍
祥云经典 3栋18层高层，1栋4层多 层，2栋6层多层 户型面积：120-230㎡ 耀和荣裕
力鼎新城 总建面：35万㎡ 户型面积：70-280㎡
南湖官邸 预报价：起价7280元/㎡， 户型面积：70-120㎡
乌鲁木齐市2012年8月新面世项目展示
秀城二代宅 总建面：100万㎡，设计有10栋高层电梯观景洋房及1栋多层电梯花园洋房。
御宫华府 百商托斯卡纳小城
亚欧名品广场
蓝天花景轩
本月去库存仍为主要目标
本月各片区销售情况热度有所减退，中心区域8月销
售情况明显减弱，外围区域，由于销售单价低，总价不
高，因此依然保持前两月热销状态；
尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓
解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，
热销与冷清并存。
随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银
十”有望带来新一轮的推盘高峰，并带动成交量的整体
上升。
随着传统旺季的来临，上半年这一跌幅逐渐有所收窄，
预计下半年房地产市场将实现正增长。
外围区域销
售均价较低
项目依然热
销 中心区域本
月各项目销
量减弱
城东区
域多层
热销
跟风现象
重，知名
项目销售
热度高
整体平稳，
9-12月上
市量不多
后续供
应充足
楼盘部分总结：
2012
第五部分 媒体监测 1.8月报纸总量统计
2.8月各楼盘刊登报广量排名
3.8月刊登报广项目展示
4.8月营销活动
5.8月媒体监测点评
乌鲁木齐市8月报纸总量统计
数据来源：合富辉煌（中国）新疆公司发展策略中心
晨报; 85
晚报; 50
都市报; 55
2012年8月乌鲁木齐三大报媒投放刊例数（版）
晨报; 46%
晚报; 27%
都市报; 27%
2012年8月乌鲁木齐三大报媒投放刊例费用占比
2012年8月乌鲁木齐报广媒体投入总费用1998万元，共190版，其中晨报85
版，占总费用的46%，晚报50版，都市报55版，各占总费用的27%。
在即将到来的“金九银十”阶段，各项目开发商都“摩拳擦掌”，开始铺天盖地
进行大量宣传，等待抓住好时机。
乌鲁木齐市8月各楼盘刊登报广量排名
数据来源：合富辉煌（中国）新疆公司发展策略中心
0 2 4 6 8 10 12
马德里春天
恒大·金碧天下
海成·天山绿洲（二期）
双赢农副产品国际博览中心
时代广场
耀和荣裕
蓝郡（新天润国际社区三期 ）
航空嘉园
金坤·丽景水岸
御园世家（御园公馆二期）
秦郡·喜悦
世界名筑
融亿海盈·城市公寓
万科金域华府
西域·君悦海棠
蓝天·森林花苑
明天小镇
中建·幸福里
华联·康明园三期
蓝天·花景轩
果岭·新天地
E阳臻品
天然·艺墅
2012年8月楼盘广告版面统计版数
25%
7%
6%
22%
23%
7% 4% 6%
2012年8月乌鲁木齐楼盘广告行政版块统计
新市区
天山区
水区
沙区
开发区
米东区
昌吉市
五家渠市
乌鲁木齐市8月刊登报广项目展示
数据来源：合富辉煌（中国）新疆公司发展策略中心
金坤·丽景水岸 万科·金域华府 海成·天山绿洲
腾飞·麒马山庄 中航·翡翠城 耀和荣裕 绿城·翡翠园
蓝郡
乌鲁木齐市8月刊登报广项目展示
数据来源：合富辉煌（中国）新疆公司发展策略中心
雅山悦 果岭·新天地 逸品枫景 桃源·九点阳光
7号国际公馆 云岭翠谷 维斯特世纪花园 秦郡·喜悦
乌鲁木齐市8月刊登报广营销活动内容展示
数据来源：合富辉煌（中国）新疆公司发展策略中心
项目名称 时间节点 优惠活动
莱茵·庄园 2012.8.2 20-120㎡地铁金铺 买一层得一层半 93-120㎡阔景三层 赠送24㎡私家花园 带电梯地下车位现已发售，按揭车位欢迎垂询 现场购房可享惊喜大礼
荷兰小镇2期 2012.8.3 准现房，首付6万住两室，购房均有好礼相赠 格林威治城 2012.8.3 格林威治城激情喝彩奥运 购房金牌礼遇！最高可达5万元！
上海城 2012.8.3
美上海城，乐赢万元大奖！全疆绘画摄影大赛开赛啦！参赛对象：成人组18岁以上 少年组：11-17岁 少儿组：6-10岁；主题与内容：以上海城实景为内容，反映上海城在您心中最美的一面。截稿时间：2012年8月15日 公布及颁奖日期：2012年8月18日；奖项奖金：一等奖3名，现金2000元+20000元购房券（可转让） 二等奖6名，现金1000元+15000元购房券（可转让） 三等奖9名，现金500元+10000元购房券（可转让） 优秀奖30名，现金200元+8000元购房券（可转让） 参与奖5000元购房券（可转让）
维斯特·世纪花园（五期） 2012.8.7 8月6日五期盛大开盘 4308元/㎡起售 腾飞·鯕马山庄 2012.8.9 5层现房裸价卖！限量20套！送花园！4990元/㎡起！购房指定赠送200㎡超大私家花园！
中央郡（玉郡） 2012.8.10 中央郡鼎力助势亚欧博览会隆重召开，“田字路”即将贯通。礼献首府，限量房源“开盘价”发售，仅有三天。
桃源·九点阳光 2012.8.10 买房要买首批房，逢低买进等来钱。明白人暗打细盘算，4980含1200精装，首批房是省钱。
航空嘉园 2012.8.14 6.2万低首付、低公摊、低物业：6.2万首付125-180㎡全产权观景复式大宅，本周末现场活动特供10套，公积金月缴300元87㎡大两居
莱茵·庄园 2012.8.15
72㎡-92㎡稀缺两居 可自住可商用 ；93-120㎡阔景三层 赠送24㎡私家花园； 20-120㎡地铁金铺买一层得一层半 ；107㎡-169㎡复式院馆 赠送42㎡宽阔露台
力鼎新城 2012.8.16 力鼎新城 盛世华府 8月18日盛大开盘 推出特价房3970元/㎡起 御园世家（御园公馆二
期） 2012.8.22 首付7万83㎡两室两厅 首付8万105㎡三室两厅 现场购房另有万元置业豪礼
果岭·新天地 2012.8.22 七夕情人节，我们约惠吧！7万5就买120㎡超大舒适三居，158-390㎡退台式花园洋房同步劲销，商务新品最高可享10%购房优惠
蓝天·森林花苑 2012.8.22 4800元/㎡起全能三房的幸福生活；8月看房游园，好礼不断，老带新有惊喜
新天润国际社区
2012.8.23
新友汇·蓝郡VIP会员招募正式启动 尊享开盘超值优惠1-50号：享受购房契税、维修基金全额补贴（合计为总房款的5%）50-150号：享受购房契税全额补贴（合计为总房款的3%）151-300号：享受维修基金全额补贴（合计为总房款的2%）排号客户开盘前享有更多惊喜······
备注：红色字体为开盘信息。
乌鲁木齐市8月刊登报广营销活动内容展示
数据来源：合富辉煌（中国）新疆公司发展策略中心
项目名称 时间节点 优惠活动
幸福小镇二期 2012.8.23
一万抵三万优惠认筹现在开始啦！ 凡是交纳1万元诚意金客户，订购房屋时可获得总
房款2万元的减免优惠；订房均可获得价值万元家电大礼包一份；多重实惠，惊喜不
断，先到先得，赠完为止。
弘域欣源 2012.8.23 好房子买不买？您说了算，8月28日耀世启幕
天然·艺墅 2012.8.23 123-144㎡ 情景洋房：赠两座露台花园；8月20日精装样板间盛情开放；预约参观
样板间即送高档洗车行洗车券一张；看房即送话剧《风华绝代》门票50席先到先得
康源·财富中心 2012.8.23 康源·财富中心 8月23日耀市开盘 恭迎品鉴
美好尚郡 2012.8.23 1万抵3.5万，精彩生活即将开场
上海紫园 2012.8.23 8月23日至28日，10套特价房源震撼推出，最高优惠3万6。
金科·宽庭 2012.8.23 金科五周年钜惠 最低首付5万元起，最高优惠可达8万元
中建·幸福里 2012.8.24 现在加入中建客户会，可享受1万抵2.5万优惠
万科金域华府 2012.8.24 74/85㎡稀罕户型，房源告急，抢购倒计时中7800元/㎡起（含U8装修）
逸品枫景 2012.8.24 78-103㎡/32万购81㎡两室/年底入住准现房
明天小镇 2012.8.28 现房实惠：首付2.8万一室一厅，首付4.5万两室两厅，首付7.5万三室两厅；每套送
7-8平米面积；房价打9.5折
华源 ·贝鸟语城·合院 2012.8.28 乌市普宅价格，住五家渠现房实景合院，现在购买尊享40000-50000元房款优惠！
蓝郡（新天润国际社区三期 ） 2012.8.30
新疆首例工法样板间 示范开放9月1日敬请光临品鉴 加入“蓝郡”VIP会员可享开
盘超值优惠，分别有什么优惠？（前十位来电者完整回答问题者，可获“蓝郡”专
属大奖！答案见上期报广）
备注：红色字体为开盘信息。
8月份媒体报广投放总额比7月多出744万元，投放刊数也比7
月多31例，这与一年一度的“金九银十”有密切联系，每逢此
时，开发商都会扎堆开盘，造势宣传，大量报媒蜂拥而至，目
的是为了能在这个节点抓住机会，完成销售目标的冲刺。
本月优惠活动也明显增加，多以打折优惠为主，与往月相比
变化不大，不难看出“以量换价”依然是主要手段。
乌鲁木齐市8月媒体监测点评
2012年8月乌鲁木齐市房地产市场总结及预测
市场总结
刚需客户仍是市场购买主力，中大户型，中高价位项目成交量有所回升，
改善型需求积极入市，部分投资客缓慢入市，楼市回暖迹象明显；
市场逐步形成“量稳价微涨”的态势。
开发商项目报广多以价格、优惠、礼包等为诉求，积极举办各种营销优惠
活动，以“暖场活动”的方式拓展客户。
市场预测
楼市调控政策大方向不变，为确保市场稳定发展，预调微调力度或加大；
“金九银十”传统旺季来临，预计开发商会加大放量，市场或将迎来销售
高峰期；
预计后续市场价格有拉升，但拉升幅度微小
第一篇 • 乌鲁木齐房地产市场月报
第二篇 • 库尔勒房地产市场月报
第三篇 • 伊宁房地产市场月报
第四篇 • 昌吉房地产月报
2012
目 录
第一部分 新闻政策总结
第二部分 楼盘监测
第三部分 媒体监测
第四部分 房地产市场总结
2012
2012年8月库尔勒市房地产新闻总结
日期 库尔勒市房地产新闻摘要
2012.8.7 巴州安居富民和城镇保障性安居工程进展居全疆前列：我州开工建设1.9万户安居富民房，竣工率已
超７成，位居全疆第三。我州开工建设3.7万套保障性安居工程，开工率达102.1％，位居全疆第四。
2012.8.7 二季度巴州固定资产投资价格指数为101.3%：据国家统计局巴音郭楞调查队调查资料显示：2012年
二季度，我州固定资产投资价格指数101.3%，同比上涨1.3%，涨幅比上年同期缩小6.2个百分点。
2012.8.15
库市上半年固定资产投资100.31亿元，同比增长20.3%：上半年，固定资产投资100.31亿元，同比
增长20.3%。 其中：房地产投资10.93亿元，同比下降13.6%； 塔里木油田公司固定资产投资65.36
亿元，同比增长21.9%； 地方固定资产投资31.99亿元，同比增长25.4%。
2012.8.17
巴州房地产投资增速回升，1-7月房地产开发投资24.69亿元：1－7月，我州房地产开发投资24.69
亿元，同比增长14.2%，增幅比1－6月回升7.98个百分点。 其中住宅投资18.26亿元，同比增长
4.88%，增幅比1－6月回升4.32个百分点。 库尔勒市、焉耆县、和静县有不同程度增长，其他县均
呈现下降，轮台县降幅最大，下降82.79%。
库尔勒市上半年固定资产投资同比增长，但房地产投资出现同比下降态势；
2012年1-7月巴州房地产投资增速回升，其中住宅投资增幅比1-6月回升4.32个百分点。
2012年8月库尔勒市城建新闻总结
日期 库尔勒市城建新闻摘要
2012.8.7
库尔勒建设成为商贸物流中心和先进制造业基地：新疆城镇化发展目标是，到2020年，城镇人口占
总人口比重达到58%；到2030年城镇人口占总人口比重达到66%-68%。把乌昌都市区、喀什、伊
宁-霍尔果斯、库尔勒、克拉玛依-奎屯-乌苏、哈密、阿克苏等培育成新疆重要增长极；建设一批50
万人口以上的大城市。
2012.8.8
巴州新文化馆、图书馆启动规划工作 落户新市区：文化馆综合大楼、公共图书馆大楼新馆位置位于
库尔勒市35号小区，延安路东侧，卡拉苏路南侧，项目建设期均为２年。公共图书馆项目建设用地
面积16505.382㎡，建一座中型公共图书馆，馆舍建筑面积7500㎡，总藏书量70万册，总阅览座席
700座；文化馆综合大楼项目建设用地面积10514.03㎡，建一座中型文化馆，馆舍建筑面积6000㎡。
2012.8.15
库尔勒市落实“梨园民街”项目建设：该项目一期工程总体布局：道路骨架呈“马头琴”路网结构，
东西两侧分别由蒙古民街、汉民街、维吾尔民街、回民街四部分组成，中间由主题广场和“华夏第
一包”金顶大帐构成，总建设面积3.9万平方米，总投资约3亿元，主要展示我州特色及各民族融合。
前期拆迁工作完成，目前由于三河贯通工程，该项目规划正在调整，近期开工建设。
库尔勒城市建设脚步未停，惠民项目多，城市功能逐步完善；
州文化馆、图书馆规划落户新市区，新市区区域功能增加，为房产市场的销售增加卖点。
第二部分 楼盘监测
1.库尔勒市各区域楼盘分布图
2.库尔勒市各区域楼盘销售情况汇总
3.库尔勒市新开盘、新面市项目简介
4.库尔勒市各区域项目客户情况及产品情况
2012
新市区
开发区
孔雀河
以孔雀河为界
孔雀河以北为老城区
以南为新市区
老城区
库尔勒市区域楼盘分布图
按照库尔勒市的城市总体规划，住宅用地主要集中在老城区及新市区，而开发区主要以工业用地为主。
老城区已成为较成熟的住宅区，可开发的住宅项目用地日益减少，由于其成熟的商业金融、医疗教育交通自然
环境等配套齐全，正因为如此同类房产项目价格也比其他两区域高，在库尔勒人民心中的口碑较好、地位较高。
新市区地广未开发的住宅及商业用地较多，加之新市区将建成商务文化中心，未来区域价值不容小视，同时也
将会带动此区域房产价格的提升。
开发区成为国家级开发区后，未来科技性、能源性、绿色环保项目将会代替那些消耗大、收益小且造成污染的
落后项目，虽然新项目必然后带来较多的高技术人才，增加此区域的住宅客户群，但毕竟相对老城区及新市区仍
然气场较小。
库尔勒市区域楼盘分布图
通过对库尔勒三大城区
2012年在建、在售项目进
行盘点，项目至少达到90
个，其中新市区最多达到
48个，另外开发区的住宅
项目开发量也较大。
多数项目物业类型基本以
多层、高层、小高层为
主，目前在此市场，多层
成为稀缺产品，小高层、
高层逐渐占领市场，同时
普遍为客户所接受。
蓝色为售罄项目 红色为在建、在售项目
本月通过对库尔勒老城区2012年在建、在售房地
产项目重新盘点，数量为26个。
物业类型高层占据了绝对比重。其中孔雀河沿线住
宅开发规模非常大，价格也相较往年有较大幅度的攀
升。较有代表性的项目有在水一方、河畔世家及中
祥·锦官家园等。
库尔勒市区域楼盘分布图
本月通过对库尔勒新市区2012年在建、在售房地
产项目盘点，数量为49个。
物业类型基本以高层为主，辅有一定规模的多
层。其中石化大道沿线以及新市政府周边住宅开发
规模非常大，较有代表性的项目当属康都世纪花
园、宝安江南城、千城梨香水韵等。
新市区
老城区
本月通过对库尔勒开发区2012年在建、在售房地产项目重新盘点，数量为16个，天乐美景项目已经
开始销售，8月将推出二期房源。
物业类型基本以多层为主，辅有少量规模的小高层。其中开发大道沿线以住宅开发规模较大，较有
代表性的项目当属大成未来域、辰兴理想家、三生·秦淮人家。
库尔勒市区域楼盘分布图
老城中心区
孔雀河沿线
石化大道沿线
新市政府周边
开发大道沿线
库尔勒三大城区2012年
在建、在售项目的开发存
在一定的规律，主要分布
为老城中心区、孔雀河沿
线、石化大道沿线、新市
政府周边、开发大道沿线，
这些区域住宅开发规模较
大。
随着华源集团2010年以
3.5亿元摘得迎宾路108号
地块，以及本土开发商对
85、86、131等地块的陆
续开发，房地产开发的城
郊化趋势已逐渐凸显。
库尔勒市区域楼盘分布图
2012年8月库尔勒市老城中心区重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡）
最低价
（元/㎡）
最高价
（元/㎡） 主力户型 推货量 剩余套数 销售率
天利北城花园 新天利房产 5 3146 3846 84-110㎡ 120套 3套左右 90%
万方·龙源大厦 万方房产 / / / 86㎡ 1栋27F高层 未售 未售
阳光·锦天佳园 阳光房产 20 3680 4380 89-106㎡ 184套 109套 40%
新华天园 宏信地产 10.42 3249 4099 85㎡ 216套 46套 81%
民政大厦 领信房产 3.5 4800 5520 103㎡ 265套 125套左右 50%
春天花园 中博置业 / 4288 4880 89㎡ / 售罄 售罄
老城中心区多数项目已经进入尾盘销售（例如恒瑞豪
庭、春天花园等），新面世项目也较多（例如阳光锦天
家园、万合居等项目），项目间竞争压力较大。
距离中心城的民政大厦价格最高可达到5490元/㎡，与
上月持平，附近楼盘销售均价多在4500元/㎡左右，而
距离西环路较近的项目价格稍低，均价多在3800元/㎡
左右。目前西环路等道路正在建设，建好后完善的道路
网或将提升区域楼盘价格。
3946 3880
5145
4420 4680
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
天利北城花园 新华天园 民政大厦 恒瑞豪庭 春天花园
2012年8月项目销售均价图（元/㎡）
2012年8月库尔勒市孔雀河沿线重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡）
最低价
（元/㎡）
最5价（元
/㎡） 主力户型 推货量 剩余套数 销售率
孔雀河一号 海西房产 32 4300 4570 97-122㎡ / / 70%左右
靖祥茗苑 靖祥钢材 5 4698 5568 89㎡ 203套 90多套 52%
凯都·龙湾半岛 凯都置业 30 3463 4600 109㎡ 750套左右 600多套 18%
河畔世家 宏信房产 10 4840 5790 90-143㎡ 787套 268套 66%
在水一方 中达盛房产 / 5200 6250 120-130㎡ 300套左右 60套左右 80%
中祥·锦官家园 中祥房产 7 4700 7600 140-156㎡ 518套 249套 53%
京中·翡翠城 京中房产 4.4 4890 5700 109-150㎡ 297套 104套 65%
广厦·锦绣华苑 广厦房产 / 4890 6000 70.59-132㎡ 738套 240套 68%
华誉·紫御苑 华誉房产 / 4158 5078 108-110套 300套左右 33套 88%
孔雀河沿线楼盘，因其良好的自然景观使得价格相对
老城区其余项目较高，其中属中祥·锦官家园及在水一方
的价格最高。
领地·凯旋国际公馆项目售楼部已对外开放进行前期的
蓄客阶段，此项目紧邻孔雀河及孔雀公园，项目定位为
中高端项目，其面世对周边项目具有一定的影响。
4435 5133 5515 5725
6725 5270 5500
4573
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2012年8月项目销售均价图（元/㎡）
2012年8月库尔勒市新市政府沿线重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡）
最低价
（元/㎡）
最高价
（元/㎡） 主力户型 推货量 剩余套数 销售率
枫丹白露 金泰房产 11.3 3598 4498 100-108㎡ 160套左右 100套左右 39%
香榭雅居 金特置业 30 3560 4990 160-170㎡ 300多套 147套左右 52%
和合家园 香梨置业 56 3800 4118 / 200多套 130多套 34%
望湖家园 汇峰房产 11 3280 4050 71-111㎡ 325套 135套 57%
华誉·亲水湾 华誉房产 4 3868 4118 97-124㎡ 312套 售罄 售罄
华夏·爱嘉丽都 华夏房产 13.8 3600 4050 110-130㎡ 400套 250多套 38%
宝安·江南城 安宝房地 90 4400 5800 115-140㎡ 180套 46套左右 74%
新市政府沿线，属南市区中心地段，价格相比新市
区其他地段要高，多数项目销售均价在3800元/㎡以上
枫丹白露近期价格较前期入市时提升幅度大。
和合家园项目规模较大，地段位置相对优越，最近
开始销售，均价3680元/㎡，总价优惠1万元，但经过长
期的蓄客后，成交量按个数计算，可见销售压力之大，
其余项目也面临此问题。
4248 3900 3665
4000 3800
4700
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000
2012年8月项目销售均价图（元/㎡）
2012年8月库尔勒市石化大道沿线重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡）
最低价
（元/㎡）
最高价
（元/㎡） 主力户型 推货量 剩余套数 销售率
千城梨香水韵 九洲千城置业 26.8 3600 5000 104-142㎡ / / 90%
华夏名门 万和置业 29 4089 4489 90-103㎡ 108套 18套 83%
米兰春天 一盛置业 10 3688 4048 105-120㎡ 300套 7套 98%
豪帅·丽都华府 豪帅房产 14 3600 3950 105-120㎡ 396套 160多套 59%
汇嘉·时代花园 新拓房产 28 3668 4208 101-141㎡ 700多套 380套左右 43%
圣安家园 天源房产 13 3558 3700 115-132㎡ 470套 229套 51%
恒羿·卓越时代 恒羿房产 5.4 3808 4198 100-110㎡ 392套 172套 39%
南市区商务中心已经开始动工建设，其对此区域的
项目价格拉伸起到重要的作用，尤其是豪帅·丽都华府、
圣安家园及鸿福花园等项目。
圣安家园靠近石化大道的地块已经动工，项目名称
为天畅苑。圣安家园项目打出8万元房款优惠活动吸引客
户，当月成交量有所上升，对周边其他项目的销售造成
冲击。
4000
4289
4078
3800 3850
3600
3200
3400
3600
3800
4000
4200
4400
2012年8月项目销售均价图（元/㎡）
2012年8月库尔勒市开发大道沿线重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡）
最低价
（元/㎡）
最高价
（元/㎡） 主力户型 推货量 剩余套数 销售率
华景·清华园 华景房产 8.5 2378 2998 86-115㎡ 420套 16套 96%
三生·秦淮人家 三生房产 9.32 2898 2968 101-104㎡ 444套 160多套 63%
鹭洲国际 昌河房产 4 5198 6180 180-210㎡ 342套 / /
白鹭天缘 扬帆房产 4.3 2358 3288 70-95㎡ 445套 108套 75%
天乐美景 天乐房产 8.4 2580 3550 86-112㎡ 300套 210套左右 30%
万方·经典名苑 万方房产 7.2 3058 3150 84-104㎡ 600多套 54套 90%
大成·未来域 大成房产 30 2658 3398 83-88㎡ 240套 196套左右 18%
开发大道沿线住宅销售价格因其距离中心城市较远，
价格较低，同时多数项目的产品面积相对其他区域较小，
面向的客户为中低端消费者。
面对低迷的市场，开发区多数项目进行大幅的优惠
活动来吸引客户，成交效果并不是很明显，项目来访量
并不是很理想。
鹭洲国际为本区域的高端项目，为别墅及电梯复式，
因此较同区域产品价格较高。
2783 2900
5500
3000 3100 3324 3345
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2012年8月项目销售均价图（元/㎡）
库尔勒市重点项目历月销售均价走势情况
价格趋稳，浮动不大，浮动区间为50-100元/㎡不等，部分项目价格有所上升。
4250
4300
4350
4400
4450
4500
4550
4600
4650
4700
2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 2012年7月 2012年8月
孔雀河壹号历月销售均价走势图（元/㎡）
销售均价（元/㎡）
4300
4400
4500
4600
4700
4800
4900
2011年7月 2011年9月 2011年11月 2012年1月 2012年3月 2012年5月 2012年7月
宝安江南城项目历月销售均价走势图（元/㎡）
销售均价（元/㎡）
价格趋稳，浮动不大，浮动区间为50-100元/㎡不等，部分项目价格有所上升。
库尔勒市重点项目历月销售均价走势情况
3300
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
2011年7月 2011年9月 2011年11月 2012年1月 2012年3月 2012年5月 2012年7月
千城梨香水韵项目历月销售均价走势图（元/㎡）
销售均价（元/㎡）
2550
2600
2650
2700
2750
2800
2850
2900
2950
3000
3050
2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 2012年7月 2012年8月
三生秦淮人家项目历月销售均价走势图（元/㎡）
销售均价（元/㎡）
价格趋稳，浮动不大，浮动区间为50-100元/㎡不等，部分项目价格有所上升。
库尔勒市重点项目历月销售均价走势情况
4800
5000
5200
5400
5600
5800
在水一方项目历月销售均价走势图（元/㎡）
销售均价（元/㎡）
5000
5100
5200
5300
5400
5500
5600
2011年7月 2011年9月 2011年11月 2012年1月 2012年3月 2012年5月 2012年7月
宏信河畔世家项目历月销售均价走势图（元/㎡）
销售均价（元/㎡）
2012年库尔勒市新面市项目分布
阳光·锦天佳园
景泰花苑
塔河名城
安源·易居
南湖御景
百姓佳园
天畅苑
万合居
圣地欣城 新 市 区
老 城 区
川亿·银座
华山·芳香美居
2012年8月库尔勒市新面世项目介绍
项目总体概况
项目地址 库尔勒市人民西路博斯腾宾馆对面
开发商 农二师二十九团
项目规模
占地：12.8万㎡
容积率：2.96
总建面：40万㎡
绿化率：36%
物业配比 5栋34F，6栋19F，2栋15F，18栋多层
户型面积 105-255㎡
销售价格
小高层预计起价4280元/㎡
均价4440元/㎡
最高价4600元/㎡
4层起加价，每层加价20元/㎡
华山·芳香美居：项目共分三期开发，规划总户数2300户，现处于二期蓄客阶段，预计9月底开盘。
开盘之前意向登记可享受以下优惠：按揭可优惠30元/㎡，一次性付款可享受50元/㎡。
2012年8月库尔勒市新面世项目介绍
项目总体概况
项目地址 库尔勒市老城区西环路西侧，巴州卫校旁
开发商 新疆金鑫盛房地产开发有限公司
项目规模
占地：2.8万㎡
容积率：4.3
总建面：12万㎡
物业配比 一期2栋28F，1栋30F，1栋11F
户型面积 86-112㎡
商业面积 10643.7㎡
销售价格 价格未定
卓越春天 ：项目分两期开发，规划住宅930户，一期开发约4万㎡，项目于2012.8.13日下午动工。
面积区间为86-112㎡，主力户型为三室。
2012年8月库尔勒市新开盘项目介绍
领地·凯旋公馆 项目总体概况
项目地址 库尔勒市石化大道孔雀公园旁
开发商 领地房地产集团股份有限公司
首次开盘时间 2012年8月18日
项目规模 占地：17万㎡，总建面：100万㎡
物业类型 33F以上高层
本期推售情况
推出时间 2012年8月18日
推出楼栋及货量 推出5栋33F高层共883户
户型面积 73-139㎡，主力110-120㎡
销售价格 起价4088元/㎡，均价5100元/㎡，最高
价6500元/㎡
销售情况 开盘当天销售约300多套房源，销售率
为36%
客户情况 塔指职工及库尔勒市老城区及新市区个
体私营业主为其主力购买客户
一期
户型 面积区间 户数
两室两厅 96㎡ 99户
三室两厅单卫 110.14㎡ 66户
三室两厅双卫 111-132㎡ 718户
户型配比：
项目点评：1、项目规模大，总建面达100万㎡；
2、项目占尽地段优势，临近孔雀河及孔雀河公园，是老城区与新市区重要的连接枢纽地段；
3、主力户型为119㎡ 的三室两厅双位户型，因为33F高层，三室功能完善但缺乏一定的舒适性；
4、项目楼间距小，部分楼层的采光及户型的私密性受影响。
2012年8月库尔勒市新开盘项目介绍
2012年8月库尔勒市新开盘项目介绍
领地.凯旋公馆2012年8月18日盛大开盘，持VIP卡客户在开盘当天，可额外优惠九八折。开盘当日到2012年12
月31日，可享受以下优惠：一次性付款客户可优惠九八折；按揭贷款客户可优惠九八折。按揭首付分期九九折。
开盘当日销售300多套房源，开盘起价4088 元/㎡，现在推出庭院房4488元 /㎡
2012年8月库尔勒市新开盘项目介绍
安源宜居 项目总体概况
项目地址 库尔勒市香梨大道圣果名苑后门
开发商 巴州安源房地产开发公司
首次开盘时间 2012年8月12日
项目规模 占地：0.17万㎡，总建面：4.5万㎡
物业类型 31F高层
本期推售情况
推出时间 2012年8月12日
推出楼栋及货量 推出1栋31F高层共324户
户型面积 88-145㎡，主力107㎡
销售价格 起价3580元/㎡，均价3760/㎡，最高价
3990元/㎡
销售情况 开盘当天销售约70多套房源，销售率为
25%
客户情况 塔指职工及新市区个体私营业、白领
户型 面积区间 户数
两室两厅 88-95㎡ 162户
三室两厅单卫 107㎡ 108户
三室两厅双卫 127-145㎡ 34户
2012年8月库尔勒市新开盘项目介绍
户型配比：
项目点评：1、项目地处梨香大道的中心区段；
2、户型丰富，选择性较大；
3、可享用周边成熟的生活配套。
两室两厅 88㎡ 三室两厅单卫107㎡88㎡
开盘当天签订合同并举办抽奖活动：
一等奖 1名 奖品 价值3999元电视机一台
二等奖 2名 奖品 价值1999元电冰箱一台
三等奖 4名 奖品 价值888元微波炉一台
开盘当天共签73套合同，
销售起价为3580元/㎡，
销售均价3760元/㎡，
销售最高价为3990元/㎡
2012年8月库尔勒市新开盘项目介绍
第三部分 媒体监测
1、8月库尔勒市房产市场报广统计
2、8月库尔勒市房产市场报广展示
3、8月营销优惠活动展示
2012
报媒名称 版数
库尔勒日报 3版（3半版）
库尔勒晚报 10版（6半版、4整版）
2012年8月库尔勒市场媒体监测
2
2
2
2
2
1
1
1
0 1 2 3 4 5
南湖御景苑
望湖家园
冠农·花园城邦
天利·北城花园
凯旋国际公馆
祥博·华山郡
华夏名门
家园二期
2012年8月库尔勒市报广版数统计
区域 项目名称 版面 报广主题
新市区
领地·凯旋公馆 2整版 最奢景观，南疆至美，8月撼世开盘，倾世绽放
天利·北城花园 2半版 好房子，先下手为强，四期荣耀封顶，全城共赏
冠农·花园城邦 2半版 品质生活，无限幸福
望湖家园 2半版 俯仰之间，绿意满怀
南湖御景苑 2半版 魅力聚焦，荣耀呈现，南湖御景
华夏名门 1半版 华夏名门抢购属于你的精品生活
老城区 祥博·华山郡 1整版 金三角祥博 ·华山郡商住一体综合楼全情绽放
2012年8月库尔勒市场媒体监测
2012年8月库尔勒市开盘项目刊登报广展示
领地·凯旋公馆
2012年8月库尔勒市项目刊登报广展示
花园城邦
望湖家园
华夏名门
南湖御景
孔雀河1号 炫动梨城 每周五晚百日文化广场文艺晚会
8月3日傍晚，孔雀河畔风帆广场热闹非凡，上演着“孔雀河1号 炫动
梨城”，百日文化广场文艺晚会。
本场歌舞晚会，是由海西房地产开发的孔雀河1号为广大梨城市民打造
的滨河盛宴。孔雀河1号为感恩新老业主，感恩库尔勒，丰富梨城老百
姓的娱乐文化生活，在近期推出一系列感恩活动。演出时间每周五晚
上9点半。
2012年8月库尔勒市场部分楼盘营销活动
2012年8库尔勒市部分楼盘优惠情况
卓越时代现购房，总价即优惠2万
塔河名城最新优惠，一次性付款优惠4个点
华夏·爱嘉丽都8月优惠 ，首付2万起
香榭雅居8月优惠 一次性付款可优惠9.7折
2012年8月报广刊登量环比下降，共13版。
分析原因：本月报广数量明显下降，多数项目均为2版，版面以半版居多，均属项目形象宣
传或开盘通告，稀缺多层等卖点吸引客户。
主要内容：以项目形象展示、打折优惠、豪礼赠送、低首付、开发商垫付等促销方式来加
快推货节奏。
库尔勒开发项目众多，且多为开发商自行销售，报广及短信等营销手段使用频率不高。
本月刊登基本以老项目为主：项目信息、项目户型、整体形象展示，营销活动等。
2012年8月库尔勒市场媒体监测总结
库尔勒市各区域项目客户构成总结
老城区客户：周边农民、塔指职工、公务员及生意人，其中周边农民在整个区域的占比最高。
新市区客户：周边农民、塔指职工、公务员及上班族，其中周边农民在整个区域的占比最高。
开发区客户：开发区厂区工人、周边农民、投资客户这三种，其中厂区工人在整个区域的占比最高。
库尔勒市的客户总体可以分为以下三类：
1.周边农民主指棉农及果农：
库尔勒房产市场上的主要购买客群为周边县市的农民包括棉农和果农两大类，其收入受到市场的
影响，存在较大的不确定性，购买力也受到限制。
2.塔指石油职工、公务员、上班一族等：
这部分次主力客户收入相对基本稳定，对于按揭来说，多数银行只针对资信度较高的企事业单位
职工房贷，这部分人群具有一定的优势，但目前房产市场环境受降价风波影响，此部分客户观望情绪
更浓或投资目标由房产市场转移至别处。
3.外地客户：
库尔勒市区内部居住人口多以外地人为主，但由于限购令的出台，这部分客户的需求被拒之门外，
使得市场上失去一部分的购买客户。
库尔勒市老城区部分项目产品情况
竞争压力由小到大依次为： ①45-55㎡一室；②76-80㎡、91-95㎡两室，85-90㎡三室；③56-65㎡一室，81-85㎡两室④70-75㎡两室，91-105㎡三室⑤86-90㎡两室，106-120㎡三室
老城区项目面积区间在86-90㎡两室及106-120㎡三室间存在较大竞争压力！ 面积竞争机会点在76-80㎡两室及85-90㎡三室！
面积区间 一室（㎡） 两室（㎡） 三室（㎡） 四室（㎡）
项目名称 45-55 56-65 70-75 76-80 81-85 86-90 91-95 85-90 91-95 96-100 101-105 106-110 111-115 116-120 130-150
在水一方
新华天园
恒瑞豪庭
靖祥茗苑
翡翠城
锦绣华苑
民政大厦
金鹏小区
福星大厦
1 4 4 1 3 6 2 2 4 4 4 6 6 7 5
库尔勒市新市区部分项目产品情况
户型面积 一室（㎡） 两室（㎡） 三室（㎡） 四室（㎡）
项目名称
45-55 56-65 70-75 76-80 81-85 86-90 91-95 85-90 91-95 96-100 101-105 106-110 111-115 116-120 115-125
千城梨香水韵
丝路华庭
华夏名门
米兰春天
汇泽佳苑
豪帅丽都华府
汇嘉时代花园
圣马润泽园
天福名庭
龙腾据
竞争压力由小到大依次为：①101-120㎡三室，281-90㎡两室，③85-90㎡三室，④91-100㎡三室，⑤76-80㎡两室。
面积空白区为70-75㎡两室，考虑市场情况，项目间存在的竞争压力大！
3 1 0 3 5 6 4 5 4 4 8 8 8 7 1
库尔勒市开发区部分项目产品情况
竞争压力由小到大依次为：①115-125㎡四室，②85-90㎡三室，③91-95㎡两室，④45-55㎡一室，⑤
116-120㎡三室，竞争压力最大的为101-105㎡三室及86-90㎡两室。
户型面积 一室（㎡） 两室（㎡） 三室（㎡） 四室（㎡）
项目名称
45-55 56-65 70-75 76-80 81-85 86-90 91-95 85-90 91-95 96-100 101-105 106-110 111-115 116-120 115-125
扬帆·白鹭天缘
大成·未成域
成功·百信苑
三生·秦淮人家
万方·经典名苑
昌和·水木清华
富华·水木清华
华景·清华园
1 3 3 4
4 5 1 1 3 4 6 4 4 2 0
市场总结
市场情况较去年下半年稍有好转，成交量虽有小幅增长，但同期相比仍
较低，因农忙时节，项目来访客户少；
市场项目均做促销活动促进成交，成交量增加同时酝酿涨价；
各项目均准备采取遐想拜访客户形式蓄客；
随着市场发展，库尔勒本土开发商销售理念开始有所转变，注重产品设
计，提供优质服务，进行品牌建设成为发展的必然趋势。
市场预测
进入“金九”，节日氛围日益浓厚，开发商项目低价入市或大幅优惠折
扣活动将频现；
调控政策与国家调控政策保持一致，调控大方向基本不变；
后期农忙时节结束后，多数农民在具有一定的购房能力之后，预计成交
量较前几月会有所上升。
2012年8月库尔勒市场总结及后市预测
第一篇 • 乌鲁木齐房地产市场月报
第二篇 • 库尔勒房地产市场月报
第三篇 • 伊宁房地产市场月报
第四篇 • 昌吉房地产月报
2012
第一部分：新闻政策
第二部分：宏观经济数据
第三部分：土地监测
第四部分：楼盘监测
第五部分：媒体监测
2012
第一部分：新闻政策
城建新闻回顾
2012
新疆伊宁市规划城市蓝图 2012-08-28
新疆伊宁市为加快城市建设，大力推崇三项措施确保实现城市规划项目提早竣工。
① 加快工业园区建设。目前已完成8平方公里苏拉宫工业园区基础设施建设投资4.14亿元，并力争
升格为自治区级园区；启动了9.4公里皮里青河改道及园区道路、绿化、管网等基础设施建设.
② 加大工业项目推进力度。2012年，伊宁市重点工业项目共有16个，年内计划完成投资93.6亿元。
③ 大力优化发展软环境。伊宁市健全完善重大项目分工负责制，实行“一个项目、一个班子服务、
一套办法考核”，对重点项目全程跟踪服务，确保项目按计划推进、按时限完成。
伊宁市8月新闻政策—城建新闻回顾
新疆引进澳大利亚技术助力伊宁“数字城市”建设 2012-08-27
2012年6月15日，新疆测绘局与伊宁市政府签订了“伊宁市数字城市地理空间框架建设项目”。伊
宁市作为新疆第四个“数字城市”建设试点城市，将通过开展数字伊宁地理空间框架建设工作，实
现现有基础地理信息资源的整合与有效利用，从根本上促进伊宁市的信息化建设，提高城市公共服
务、应急处理、国土资源管理以及科学决策的能力和水平，实现国家与地方之间、行业与行业之间、
社会公众之间的信息资源共享。
伊宁市在第二届中国—亚欧博览会上有两个特装展区：
在8号展馆的135平方米特装展区，主要展示伊宁市及伊宁边境经济合作区的社会、经济、
城市建设、旅游等内容；
在6号展馆霍尔果斯经济开发区特装展区中，为35平方米，主要展示伊宁产业配套园区的
规划、基础设施建设、优势资源、入区企业等内容。
伊宁市在这两个特装展区展示的内容有三大板块：
第一个板块是以穿城而过的伊犁河和良好的生态环境彰显伊宁市得天独厚的优势，并最大
限度地用活“水文章”、“绿文章”，让更多游客领略到伊宁市的民俗风情游、休闲度假游
和现代农业生态观光的生态板块；
第二板块是以城市建设为主题的城市板块，在这个板块中，人们会看到市委、市政府精心
打造城市形象的迫切愿望；
第三个板块是以招商引资和招商选资为主，加快构建现代产业体系板块。
截至目前，伊宁市展区的展示内容已制作完毕，以“清溪活水花果城”为主题的专题
片将以三种语言在亚博会期间滚动式播放，筹备组还精心制作了以伊宁市整体形象为主的宣
传折页、以伊宁边境经济合作区为主的项目册、以伊宁产业配套园区为主的《投资指南》。
伊宁市8月新闻政策—城建新闻回顾
第二部分：土地监测
2012
2012年8月土地供应情况：
供应土地为 2654.4 亩，共计 10 宗；
本月挂出土地以苏拉宫工业园区为主，开发区以西为主。
序号 宗地位置 宗地编号 面积（亩） 容积率 用途
1 合作区54号地块 2012-87 8 ≥0.6 工业
2 英也尔乡南台子工业园区 2012-89 8 ≥0.7 工业
3 英也尔乡南台子工业园区 2012-90 8 ≥0.6 工业
4 苏拉宫工业园 2012-88 655.6 ≥1.0≤1.2 工业
5 苏拉宫工业园 2012-95 503.3 ≥1.0≤1.2 工业
6 伊宁市苏拉宫工业园区 2012-62 456.8 ≥1 工业
7 伊宁市苏拉宫工业园区 2012-63 456.8 ≥1 工业
8 伊宁市苏拉宫工业园区 2012-64 456.8 ≥1 工业
9 G218国道以南 2012-40 10 ≤1.0 商业用地
10 G218国道以南、北环路十一巷以东 2012-94 91.1 ≥1.0≤3.0 商业、居住用地
伊宁市8月土地市场监测
2012年8月土地成交情况：
成交土地为 310.8亩，共计 7宗；均属于招拍挂土地。
本月成交土地以开发区片区为主，商业居住用地较多！
伊宁市8月土地市场监测
序号 宗地位置 面积（亩） 用途 受让单位
1 合作区45号地块（2012-77） 105 商业 新疆汇嘉时代百货股份有限公司
2 总部经济区北京路以西、规划二路以北
（2012-78） 35
商业
住宅 伊犁中厦房地产开发有限责任公司
3 新路街十巷以西（2012-80） 5 商业 伊犁美途商贸有限公司
4 伊宁市潘津乡以西、规划路以北（2012-
57） 58
商业
住宅 伊犁阜新房地产开发有限公司
5 胜利街7巷106号（2012-44） 22 商业 伊犁华瑞房地产开发有限责任公司
6 新华西路以北、上海路以西（2012-76） 63.5 商业
居住 伊犁天洁房地产开发有限公司
7 广东路以南（2012-24） 22.3 商业
居住 伊犁佳阳房地产开发有限公司
2011/9/30
第三部分：伊宁市房地产市场监测
2012
开发区片区
8月销售： 29.85万㎡
多层均价： 3302元/㎡
城南片区
8月销售： 10.18万㎡
多层均价：3121元/㎡
市区片区
8月销售: 11.27万㎡
多层均价： 3378元/㎡
奶牛场片区
奶牛场片区
8月销售： 5.15万㎡
多层均价：2740元/㎡
城北片区
8月销售： 5.23万㎡
多层均价：3038元/㎡
伊宁市房地产市场监测
2012年7-8月伊宁市批准预售面积58.61万㎡（其中：统
建房批准预售面积17.36万㎡），比去年同期（38.16万㎡）上
升54%。
1-8月累计批准预售面积90.31万㎡，（注：包括奶牛场
片区；东苑小区统建房，其中：统建房17.36万㎡，1834套，
商品房19.19万㎡，1650套，商业用房0.16万㎡，28间），较
去年同期（124.41万㎡）下降57%。其中：住宅批准面积
82.47万㎡、7444套，较去年同期（101.89万㎡、8646套）分
别下降11%、14%。
0
1
2
3
4
5
0
10
20
30
40
50
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70
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11年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
20
12
.1-2月
3月
4月
5月
6月
7-8月
批售面积（万㎡） 成交面积（万㎡）
2011-2012年8月伊宁市商品房供求关系 2011、2012年1-8月伊宁市商品房批售面积对比（万㎡）
0
10
20
30
40
50
60
70
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7-8月
2011年 2012年
2011、2012年1-8月伊宁市商品住宅批售面积对比（万㎡）
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
1-2月 3月 4月 5月 6月 7-8月
2011年 2012年
伊宁市房地产市场监测
数据来源：伊宁市房产局
伊宁市7-8月商品房销售18.06万㎡、1678套（其
中：7月商品房销售11.53万㎡ 、1052套，8月商品房销售
6.53万㎡ 、626套），比去年同期（34.84万㎡ 、3417
套）分别下降57%、51%；其中：住宅销售16.07万㎡ 、
1454套（其中：7月住宅销售9.83万㎡ 、899套，8月住
宅销售6.24万㎡ 、555套），比去年同期（33.3万㎡ 、
3160套，）分别下降51%、54%；实现商品房销售总额
6.37亿元（其中：7月商品房销售总额4.12亿元，8月商品
房销售总额2.25亿元），比去年同期（10.79亿元）下降
41%。
29.85, 48%
11.27, 18%
10.18, 17%
5.23, 9% 5.15, 8%
开发区 市区 城南区 城北区 奶牛场片区
2012年1-8月伊宁市各版块成交比例 2011-2012年8月伊宁市商品房成交面积、套数图
2011-2012年8月商品住宅成交面积、套数图
0
5
10
15
20
25
30
35
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
20
11
.1-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
20
12
.1-2月
3月
4月
5月
6月
7-8月
成交套数 成交面积（万㎡）
0
5
10
15
20
25
30
35
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
20
11
.1-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
20
12
.1-2月
3月
4月
5月
6月
7-8月
成交套数 成交面积（万㎡）
伊宁市房地产市场监测
数据来源：伊宁市房产局
伊宁市1-8月住宅多层砖混销售均价为3089.8
元，环比（1-7月3081.2元）增长0.13%，同比
（2011年1-8月3052元）增长1.23%。其中：8月
销售均价3118元，环比（7月3094元）上涨
0.78%，同比（2011年8月3085元）增长1.07%。
多层电梯住宅销售均价为3672元（楼盘有仁和
“宁远郡” 、上海城“尚都国际·花苑”等）。高层
住宅销售均价为3473元。
2011-2012年8月伊宁市多层住宅销售均价（元/㎡）
2900
2950
3000
3050
3100
3150
20
11
.1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
20
12
.1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
均价（元/…
2900
2950
3000
3050
3100
3150
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
2011年 2012年
2011、2012年1-8月多层住宅销售均价对比（元/ ㎡)
2800
3000
3200
3400
3600
3800
多层均价 多层电梯均价 高层
2012年8月伊宁市各类型物业均价对比（元/㎡）
伊宁市房地产市场监测
数据来源：伊宁市房产局
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
1-2月 3月 4月 5月 6月 8月
2012年1-8月伊宁市各区域销售均价（元/ ㎡）
8月份伊宁市各区域销售均价均有上涨。市区3378元/㎡，是本月最高价位区域；
奶牛场2740元/㎡，是本市区最低价位区域。开发区3302元/㎡，城南区3121元/
㎡，城北区3051元/㎡，价位波动不大。
伊宁市房地产市场监测
数据来源：伊宁市房产局
1-8月累计商品房销售61.68万㎡、5839套，比去年同期（128.77万㎡ 、12212套）分别下
降52%、52%。其中：住宅销售54.8万㎡、5071套，比去年同期（122.94万㎡ 、11399套）分
别下降55%、56%。商品房销售总额20.38亿元，较去年同期（38.15亿元）下降47%。
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
2011年 2012年
成交套数（套） 成交面积（万㎡）
2011、2012年8月商品房成交对比
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
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80
100
120
140
2011年 2012年
成交套数（套） 成交面积（万㎡）
2011、2012年1-8月商品房成交对比
伊宁市房地产市场监测
数据来源：伊宁市房产局
2012年1-8月伊宁市房地产市场存量房成交
1137套，面积11.31万㎡，成交金额30254万元，较
去年同期（2176套，面积21.65万㎡，成交金额
43846.9万元）分别下降48%、48%、31%。其中：
8月存量房成交176套，面积1.64万㎡，较去年同期
（196套，2.07万㎡ ）分别下降10%，21%。
伊宁市房地产市场监测
0
1
2
3
4
5
6
7
0
100
200
300
400
500
600
成交套数 成交面积（万/㎡）
2011-2012年1-8月伊宁市二手房成交情况 2011、2012年1-8月伊宁市二手房成交对比
2011、2012年8月伊宁市二手房成交对比
0
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1500
2000
2500
0
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20
25
2011年 2012年
套数 面积（万/㎡）
165
170
175
180
185
190
195
200
0
0.5
1
1.5
2
2.5
2011年 2012年
套数 面积（万/㎡） 数据来源：伊宁市房产局
7-8月商业销售1.99万㎡（其中：7月商业销售1.7万㎡ ，8月商业销售0.29万㎡ ），较去年同期
（1.54万㎡ 、）分别上升29%。
1-8月商业累计销售6.88万㎡ ，比去年同期（5.83万㎡ ）分别上升18%。
商业1-8月实现销售收入3.6亿元，较去年同期（3.52亿元）上升2%。
8月一层商业销售备案均价7511元/ ㎡ （7月一层商业销售备案均价7811.36元/ ㎡ 。车库销售备案均
价2874元/ ㎡ （7月车库销售备案均价2918.61元/ ㎡ ）（注：8月备案的车库楼盘有金茂“世界城”、 华
厦“ 江南春晓”等）。
0
0.5
1
1.5
2
2.5
2011年 2012年
伊宁市房地产市场监测
2011、2012年7-8月伊宁市商业成交对比 2011、2012年1-8月伊宁市商业成交对比
5
5.5
6
6.5
7
2011年 2012年
数据来源：伊宁市房产局
第四部分：楼盘监测
1、伊宁市楼盘分布情况
2、物业类型分布情况
3、各版块销售情况分析
4、各版块销售均价图
5、各区域重点项目销售情况分析
6、各项目销售均价对比图
7、各项目客户情况分析
8、各项目户型配比情况分析
9、伊宁市新项目介绍
2012
2012年伊宁市楼盘分布情况
根据城市区域板块的优势，将
城市分为五个板块：新市区、
城北区、老城区、开发区，城
东区，目前，在售、在建项目
共54个（其中，高层项目28
个，多层项目15个，小高层项
目11个）。物业形态以办公+
商业+住宅为一体的高层复合
型综合楼，现部分楼盘是由多
层到高层的一个转型期。多层
已成为城市的稀缺产品。
多层项目
高层项目
复合型物业项目
火车站片区以高层项
目为主，其特点为商
务、商业、公寓，以
及首个精装修公寓产
品的出现。
开发区，新面世项目
较为集中的区域，以
多层项目为主，物业
形态较为单一。
新市政府片区，高层
物业形态与复合型物
业形态的聚集地区，
是今后伊宁市房地发
展的带动型区域。
伊宁市现市场上出现在社区物业类型有多层、高层、多层+高层等。
物业类型分布情况
各版块销售情况分析
备注：以上数据为伊宁市在售项目本期销售率
新欧国际 77%
新发地国际 99%
江南春晓 92%
东方明珠三期多层 36% 高层 39%
尚都国际 73%
营建碧溪湾 86%
君悦龙庭 38%
都市港湾 96%
梧桐丽景二期 94%
世纪名门 二期 80%
宁远郡三期 多层 91% 高层 25%
开发区新天地 93%
滨河家园 87% 公园88号 73%
方圆丽景 55%
伊和花园 50%
四季花城 98%
维多利亚花园 80%
清枫苑 95%
环宇·香水湾 79%
各版块销售均价图
3400
3800
4600
3800
3200
3800
3488
3500
3550
3600 3570
3350 3800
3305
3240
3420
3400
3320
4050
3300
3600
城北片区：以小高层为主，最
低价：新欧国际城3400元/㎡，
最高价：新发地国际LOFT酒店
式公寓均价在4600元/㎡。多层
均价：君悦龙庭3200元/㎡。
新市区片区：以高层为主。最高
价：光明伊和花园均价在：
4050元/㎡，最低价：新矿·滨河
家园均价在3550元/㎡，多层均
价：四季花城在3300元/㎡。
开发区片区：以多层、小高
层、多层电梯为主。最高
价：宁远郡电梯多层3990元
/㎡，最低价：清枫苑多层均
价在3367元/㎡，区域多层
均价在：3440元/㎡
项目名称 开发商 总规模
（万㎡） 最低价
（元/㎡） 最高价
（元/㎡） 畅销户型 滞销户型
剩余楼层分布
伊和花园 光明房产 5.4 3488 5308 120㎡ 150㎡ 1-18F
四季花城 金泰和置业 13 2200 4389 53-116㎡ / 2-3F
维多利亚花园 易和房产 11.8 3000 3600 95㎡ 123㎡ 1-12F
滨河花园 华新置业 85 3338 4318 88-126㎡ 208㎡ 1-14F 14-18F
方圆丽景 方圆房产 3.8 3275 4325 115-120㎡ 140-145㎡ 5-25F
伊宁市8月城南区域重点项目销售情况分析
此片区为城市新市区，以高层为主，项目在
市政片区周围聚集，地段价值凸显，道路通
达，生活配套齐全，紧邻经济合作区和大规
模生态公园。
在售项目：1伊和花园、2四季花城、3维多利亚花园、4滨河家园、5方圆丽景；
3970
3300 3250 3500
3750
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
伊和花园 四季花城 维多利亚花
园
滨河家园 方圆丽景
2012年8月份项目销售均价图
3425 3400
3800
3700 3770
3930
3100
3200
3300
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
都市港湾 世纪名门 沁心苑 公园88号 宝地嘉苑 幸福南苑
2012年8月份项目销售均价图
伊宁市8月城中区域重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡） 最低价
（元/㎡） 最高价
（元/㎡） 畅销户型 滞销户型
剩余楼层分布
都市港湾 怡安房产 4.2 2318 4128 90-107㎡ 120㎡三室 1F、3F
沁心苑 仁和房产 8.7 3600 4266 130㎡ 180㎡ 8-16F
昊丰大厦 昊丰房产 11 3900 4550 98㎡ 109-128㎡ 12-19F
公园88号 鑫合房产 12.9 3400 3800 87-110㎡ 126㎡ 1-3F
宝地花苑 宝地房产 6.5 3250 3960 95㎡ 133-152㎡ 10F以上
幸福南苑 广进房产 1.2 3285 4100 142㎡ / 每层都有
在售项目：1都市港湾、2沁心苑、3世纪名门、4公园88号、5宝地花苑、6幸福南苑、7昊丰大厦；
潜在项目：1亚欧国际、2西桥名都、3天成公寓、4金融大厦、5报业大厦、6公路管理局综合大楼、7伊犁国际大巴扎、8幸福花园；
高层
此片区为城中央最佳片区，主要推多层和部分高
层，多层去化较快，配套设施完善，周边汇集重点
学校、纪念馆、人民公园、医院等。人流量大，地
段价值彰显无疑，现此片区开始进入多层向高层转
型阶段，多层已成为稀缺产品。后期将推出高层项
目亚欧国际、西桥名都、天成公寓等。部分主要由
商业+写字间+住宅为一体的综合楼的物业形态。
伊宁市8月开发区片区重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡） 最低价
（元/㎡） 最高价
（元/㎡） 畅销户型 滞销户型 剩余楼层分布
开发区新天地 大世界房产 14.6 2250 4550 85-96㎡ 97㎡两室 1-3F
梧桐丽景 营建置业 43 2500 4450 90-108㎡ 120㎡ 1-3F
清枫苑 润丰房产 8 2200 4220 90-108㎡ 120㎡ 1-3F
香水湾 东方环宇 50 2250 4550 60-97㎡ 135㎡ 1-3F
水晶城 蜀东房产 7 多层2390 高层3360
多层3900 高层4240
60-94㎡ 124㎡ 1-3F
江南春晓 华夏实业 40 多层3050 高层3660
多层4470 高层4110
89-110㎡ 160-260㎡ 多层1-3F 高层都有
宁远郡 仁和房产 32 多层3876 小高层3685
多层4576 小高层4175
120-130㎡ 6+7复式 1F、6+7复式
在售项目：1开发区新天地、2梧桐丽景、3假日风景、4清枫苑、5香水湾、6水晶城、7江南春晓、8宁远郡；
潜在项目：1中杰新城、2白桦国际商务C座、3金屋·紫都城、4福安·西城国际；
3420 3570 3310 3420
3990 3750 3800
0
1000
2000
3000
4000
5000 2012年8月份项目销售均价图
高层
此片区整体道路通达，生活配套齐全，将
开建的中心广场、博物馆、民俗活动中心
等配套提升了区域价值，区域开发量大，
竞争压力大。东方环宇集团香水湾在该区
域中产品差异与营销手段成为市场引领
者，赢得了好口碑。
伊宁市8月城北区域重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡） 最低价
（元/㎡） 最高价
（元/㎡） 畅销户型 滞销户型
剩余楼层分布
东方明珠 大世界房产 9.8 多层2400 高层3660
多层4228 高层4220
86-109㎡ 120-130㎡ 1-3F
碧溪湾 营建置业 14.7 2100 4100 94-97㎡ 138㎡ 1-3F
尚都国际 仁和房产 2.6 3980 4850 92-112㎡ 130㎡ 2-5F
新欧国际城 新欧房产 20 3300 3600 61-110㎡ 120-135㎡ 1-3F
君悦龙庭 金鲁红房产 10.8 2500 4300 90-111㎡ 125㎡ 1-3F
在售项目：1东方明珠、2碧溪湾、3新发地国际广场、4新欧国际城、5君悦龙庭、6伊犁州直统建房；
潜在项目：1、西拓国际、2、八达赛里斯广场；
此片区主要以火车站为中心的新型经济商业圈，是市
区的文化窗口，最具有发展潜力，已成为经济价值的
财富区域，交通便利，此片区以投资客为主，发展速
猛。现今，新发地国际广场酒店式公寓均价为4600
元/㎡（以整层销售的手段为主），也是发展较快的
城市区域。加之统建房的面世，价位差额明显，导致
部分客户分流，给城市其他项目销售带来相当大的竞
争。新项目西拓国际正在筹备中。
2012年8月份项目销售均价图
3200
3400 3440
3800
3400
2800
3000
3200
3400
3600
3800
4000
君悦龙庭 东方明珠 碧溪湾 尚都国际 新欧国际城
小高层
项目名称 开发商 总规模（万
㎡） 最低价
（元/㎡） 最高价
（元/㎡） 户型区间
剩余楼层分布
东城花园 联正房产 124 2458 3000 50-162㎡ 未开盘
伊美兰庭 房伊美房产 10 —— —— 80-110㎡ 未开盘
锦华家园 锦华房地产 12 —— —— / 未开盘
恒大雅苑 恒大地产 30 —— —— 40-110㎡ 未开盘
蔚蓝公寓 绿城房地产 117 —— —— 116-169㎡ 未开盘
伊宁市8月城东区域重点项目销售情况分析
在售项目：1.东城花园、2.华瑞国际商贸城；
潜在项目：1.绿城·蔚蓝公寓、2.恒大雅苑、3.恒大绿洲、4.锦华家园、5.星光乐园；
绿城·蔚蓝公寓：2012年9月8日，共分4期开发，
第一期推出8栋多层197套房源，户型：116㎡两
室两厅，164㎡三室两厅，141-169㎡三室两厅，
对外报价4900元/㎡。
东苑·东城花园，本月住宅销售80套 ，纯商业2套，
小型公寓4套。公寓：2458—3000元/㎡；纯商
一、二层：5500—7580元/㎡；住宅：1798—
3100元/㎡。
此片区属于老城改造期，是通往东五县的主要要
道，周边交通便利，人流量较集中，恒大、绿城
房地产开发商进驻此片区，提升城市功能，促进
高端房地产开发。恒大雅苑以9A精装亮相此片区；
蔚蓝公寓以绿城桂花系列4-5层电梯公寓、8-12层
电梯公寓面市；户型面积区间：100-145㎡。东城
花园（东苑）在此片区价位占较大优势.
3300 3367 3570 3431 3420 3990
3420 3200 3440
0
1000
2000
3000
4000
5000
四季花城 清枫苑 梧桐丽景 金茂世界城 香水湾 宁远郡 佳源新天地 君悦龙庭 碧溪湾
2012年8月伊宁市多层项目销售均价图（元/㎡）
伊宁市8月各项目销售均价分析
注：项目仁和·宁远郡产品为多层电梯，顶层为6+1多层电梯洋房（框架结构）。
项目光明·伊和花园高层一层可以自住也可以做商铺（纯剪力墙结构）。
项目新发地国际广场产品类型为酒店式公寓（框架结构）。
3550 4050
3700 3750 3750 3800
4600
3400 3770 3800 3800 3800
0
1000
2000
3000
4000
5000
滨河家园 伊和花园 公园88号 方圆丽景 水晶城 江南春晓 新发地 新欧国际 宝地嘉苑 沁心苑 东方明珠 尚都国际
2012年8月伊宁市高层项目销售均价图（元/㎡）
所在区域 项目名称 主力客户 次主力客户 边缘客户
城中区域
宝地花苑 单位职员、民族客户较多、以
本市为主 外县农民购买客户群较多、
个别市政府职员 部分外地投资客
户
公园88号 农民、以外县为主 私营业主、部分投资客户、
以外地为主 ——
世纪名门 公务员 私营业主、单位职工 ——
宁远郡 工薪阶层按揭购买小户型为主、
以本市为主 个体投资、本市和外县各占
50% 投资客户
沁心苑 机关单位 私营业主 外县农民
城北区域
碧溪湾 私营业主投资、以本市为主 企事业单位、农民、以外县
为主 ——
尚都国际 机关单位、以本市为主 私营业主、农民以外县为主 本市投资客户
东方明珠 个体、私营业主、本市为主 个体、以外县为主 ——
君悦龙庭 私营业主较多、 公务员、以外县为主 ——
新发地国际广场
以投资客为主 私营业主、以外县为主
部队、机关单位。 ——
新欧国际 以投资客户较多（本市、内地） 企事业单位（本市） ——
伊宁市各项目客户情况分析
所在区域 项目名称 主力客户 次主力客户 边缘客户
城南片区
伊和花园 私营业主、职员、以本市为主 团场农民、个别以外县为主、政
府职员 本地投资客户
维多利亚花园
私营个体、以本市为主 外地投资客户 ——
滨河家园 公务员、以本市为主 农民、本地投资客户 各县投资客户
方圆丽景 单位职员 私营业主 ——
开发区片区
佳源新天地
农民、工薪阶层占大多数 私营业主、教师、（本市） 外地投资客户
假日风景 私营业主、农民、以外县为主 以本市客户为主 ——
金茂世界城
企事业单位、以本市为主 职员、部分投资客，以外县为主 ——
清枫苑 单位、以外县为主。周边团场较多 投资客户居多、外地占20%、本
市占40%。 ——
水晶城 企事业单位（本市）、周边八县客
户较多、 本地投资客户、单位职员 ——
梧桐丽景 职员、企事业单位、以本市为主 部队军人购买力居多、以外县为
主、投资客户 ——
香水湾 机关单位、以本市为主 私营业主、以外县为主。部分投
资客户、以外地为主 ——
伊宁市各项目客户情况分析
伊宁市8月各项目销售均价对比图
所在区域 项目名称 项目地址 销售均价 销售情况
城南区域
伊和花园（一期） 新二路以东 4050元/㎡ 50%
四季花城（三期） 新三路 3300元/㎡ 98%
维多利亚花园（一期） 州质监局旁 3250元/㎡ 80%
滨河家园（四期） 新市政府对面 3550元/㎡ 87%
方圆丽景 新二路以东 3750元/㎡ 55%
开发区片区
开发区新天地（二期） 合作区河北路与西环路交会处 3420元/㎡ 93%
清枫苑（二期） 合作区北京路金苹果二期对面 3367元/㎡ 95%
水晶城（二期高层） 环城西路与河北路交会处 3750元/㎡ 22%
梧桐丽景（二期） 北京路以东 3570元/㎡ 94%
香水湾（1.2期小高层） 北京路与广东路交会处 3800元/㎡ 79%
宁远郡（三期多层电梯） （四期小高层）
北京路以西、河北路以南 3990元/㎡ 3930元/㎡
94% 25%
伊宁市8月各项目销售均价对比图
所在区域 项目名称 项目地址 销售均价 销售情况
城北片区
碧溪湾（四期） 解放路上海城 3440元/㎡ 86%
尚都国际（一期） 解放路上海城 3800元/㎡ 73%
东方明珠（三期） 解放路上海城 多层：3400元/㎡ 36%
高层：3800元/㎡ 39%
君悦龙庭（一期和二期） 北环路与江北路交会处 3200元/㎡ 38%
新发地国际（一期） 火车站附近 4600元/㎡ 99%
新欧国际（二期） 火车站附近 3400元/㎡ 77%
市区片区
宝地花苑（二期） 伊犁河路 3770元/㎡ 87%
公园88号（二期） 新华西路 3700元/㎡ 59%
世纪名门（2.2期） 新华西路 3400元/㎡ 80%
沁心苑（二期） 伊犁师范学院对面 3800元/㎡ 90%
都市港湾（第四批） 解放西路 3488元/㎡ 96%
伊宁市8月城南版块销售情况分析
城南片区 项目名称 推货量 销售套数 剩余套数
伊和花园 180套 89套 91套
维多利亚花园 191套 153套 38套
滨河家园 256套 223套 33套
方圆丽景 240套 133套 107套
本月此区域项目以高层为主，面积普遍较大，以
120㎡以上的三室为主，高层销售均价为：3700元/
㎡.
2010年，光明伊和花园第一期推出2栋高层180套
房源，现剩余91套，本月销售13套。畅销户型120
㎡，滞销户型在150-190㎡，优惠：1号楼2单元、
4号楼2单元最高可优惠2.7万元，1号楼3单元、1号
楼1单元、4号楼1单元按揭优惠60元/㎡，全款优惠
120元/㎡。
2012年6月9日，新矿·滨河家园第四期推出4栋小
高层256套房源，本月销售15套，畅销户型：88-
114㎡，滞销户型：200㎡，剩余楼层分布在2-3F，
11F。优惠：一次性付款优惠50元/㎡，按揭优惠30
元/㎡送10年电梯费，8月5日推出10套特价房，每
套直减20000元，其它房源每套减10000元。
维多利亚花园
四季花城
伊和花园
方圆丽景
滨河家园
开发区片区
伊宁市8月开发区版块销售情况分析
项目名称 开发区新天
地 清枫苑 水晶城 梧桐丽景 香水湾
推货量 多层280套 190套 192套 352套 154套
销售套数 多层260套 180套 42套 332套 122套
剩余套数 多层20套 10套 150套 20套 32套
本月此区域项目以小高层、多层为主打物业，
区域销售均价为：3494元/㎡。本区域户型主要
为：80-90㎡两室。
2012年7月16日，宁远郡第三期推出4栋小高
层236套房源，7栋多层电梯公寓264套房源，
小高层销售74套，多层销售239套，畅销户型：
120-130㎡三室和四室，滞销户型：1F和6+1F
复式。优惠：开盘时按揭50元/㎡，一次性付款
80元/㎡. 开盘后按揭30元/㎡，一次性付款50元
/㎡.
2011年10月22日，营建·梧桐丽景第二期推出
16栋多层352套房源，现剩余20套，加之营
建·假日风景接近尾盘，本月两个项目共销售90
套，畅销户型：90㎡，108㎡。滞销户型：130
㎡，剩余楼层分布在2-3F。优惠：按揭9.8折，
全款双9.8折。
城北片区
伊宁市8月城北版块销售情况分析
项目名称 推货量 销售套数 剩余套数
碧溪湾 84套 72套 12套
尚都国际 270套 162套 108套
东方明珠（三期） 78套 28套 50套
君悦龙庭 600套 225套 375套
新发地国际 413套 408套 5套
新欧国际 352套 270套 82套
新发地国际
新欧国际
君悦龙庭 东方明珠
尚都国际
碧溪湾
城北片区主要是多层、小高层、高层为主，区域均价
在：多层：3400元/㎡、高层：3800元/㎡。商业较集
中，区域产品较丰富。
2011年10月新发地国际广场项目第一期推出酒店式
公寓413套房源，面积在37-80㎡，均价：4600元/㎡，
已完成销售的99%，本月销售12套商铺，38套酒店式
公寓，畅销户型：100㎡以内的内街一楼商铺，销售情
况一般。
2010年11月新欧国际城第一期推出14栋小高层352套
房源，均价：3400元/㎡，本月销售1套小高层，户型
为120㎡三室，商铺销售32套（17-50㎡），销售情况
良好。现1楼内铺价位在10300元/㎡，外铺价位在
15000元/㎡。
2010年12月君悦龙庭项目第一期推出400套多层，现
剩余185套；2012年1月3日第二期推出200套房源剩余
40套左右。集中在1-3F，本月销售12套，畅销户型：
90-111㎡，销售情况一般。
市区片区
伊宁市8月城中版块销售情况分析
项目名称 推货量 销售套数 剩余套数
宝地花苑 396套 343套 53套
公园88号 62套 36套 26套
世纪名门 220套 174套 46套
沁心苑 256套 230套 26套
都市港湾 156套 150套 6套
昊丰大厦 210套 154套 56套
幸福南苑 76套 8套 68套
本月此区域热销户型为两室和小三室户型，区域高层
销售均价为：3756元/㎡。
2011年3月宝地花苑项目第一期推出396套，已销售
343套，剩余53套房源，畅销户型：124㎡三室两厅，
按揭优惠30元/㎡，全款优惠50元/㎡,153㎡户型送
30000装修基金，6000-10000的家电。
2011年3月，昊丰大厦第一期推出210套房源，已销
售154套，现剩余56套，本月销售3套。畅销户型：98
㎡，滞销户型：109-128㎡，剩余楼层分布在16-19F。
优惠：一次性付款优惠50元/㎡，按揭优惠30元/㎡。
2011年12月15日幸福南苑项目第一期推出1栋高层76
套房源，已销售8套，户型单一，142㎡的三室。
优惠：按揭优惠30元/㎡，一次性付款优惠50元/㎡。
宝地花苑
公园88号
世纪名门
都市港湾
沁心苑
面积区间 一室（㎡） 两室（㎡） 三室（㎡） 四室（㎡）
复式（㎡）
项目名称 45-55
56-80 70-80 81-85 86-90 91-95 85-90 91-100 101-110 111-133 115-152 130-150
四季花城 6+7
清枫苑
都市港湾
世纪名门
假日风景
香水湾
宁远郡
佳源新天地
君悦龙庭
碧溪湾
维多利亚花园
2012年多层项目户型配比情况分析
3 1 2 2 7 8 0 2 7 9 9 2 0
伊宁市2012年多层项目中两室户型竞争压力点在86-96㎡之间；三室竞争压力点集中在111-150㎡
之间。两室70-85㎡，三室90-100㎡之间户型为盲点区域。
面积区间 一室（㎡） 两室（㎡） 三室（㎡） 四室（㎡）
复式（㎡）
项目名称 45-55 56-80 70-80 81-85 86-90 91-95 85-90 91-100 101-110 111-133 115-152 130-150
滨河家园
伊和花园
公园88号
方圆丽景
水晶城
新欧国际
宝地花苑
东方明珠
尚都国际
沁心苑
2012年高层项目户型配比情况分析
伊宁市2012年高层项目中两室户型与小三室户型较少；高层户型多集中在三室111-150㎡之间。两
室86-95㎡，三室90-100㎡之间户型为盲点区域。
2 2
1 1
3 1
2 5 9
3 5
0
0
城东区：伊美兰庭
开发区：天下城
开发区：福安·西城国际
伊宁市8月楼盘展示
开发区：中杰新城
老城区：大世界·东方明珠
老城区：冠城世家
伊宁市8月新项目介绍
伊美·兰庭
开发商 伊犁房伊美房地产开发有限责任公司第二十
二项目部
项目名称 伊美兰庭
项目地址 英阿亚提街232号
占地面积 7万㎡
建筑面积 10万㎡
产品类型 纯多层社区
户型区间 80—110㎡
景观特点 15000㎡活水生态湿地公园
开盘时间 暂时对外报价：2900元/㎡
该项目共有18栋多层，分三期开发，
现处于一期，共推出264套房源（1#、
2#、3#、15#、16#、17#、18#）。
现处于蓄客期。
一期
项目概况：
两室两厅一卫85㎡ 三室两厅一卫95-105㎡
伊美·兰庭户型图展示
超大阳台设计 全明卫设计
伊宁市8月新项目介绍
项目概况：
天下城
国际大巴扎 开发商 新疆金粮源置业有限公司伊犁分公司
项目名称 天下城
项目地址 开发区北京路新华西路交汇处
占地面积 50000㎡
建筑面积 11万㎡
产品类型 HOPSCA复合型国际社区：住宅、商业、
酒店、写字楼、休闲娱乐、停车场
户型区间 90-120㎡
景观特点 中式园林+欧式广场
开盘时间 2012年9月
项目共分2期开发，2012年9月5日，第一
期推出8栋多层270套房源，户型：90㎡两
室两厅，110-130㎡三室两厅。价位：暂
时对外报价3700元/㎡，正处于蓄客期，
优惠：1000元冲抵10000元，赠送太阳能。
一期
伊宁市8月新项目介绍
天下城户型图
90-91㎡两室两厅一卫 117-117㎡三室两厅一卫
超大阳台设计 全明卫设计 宽阔的书房
伊宁市8月新项目介绍
中杰新城
开发商 伊犁中杰房地产开发有限公司
项目名称 中杰新城
项目地址 伊宁市开发区山东路与重庆路交汇处
占地面积 68156.5㎡
建筑面积 31.8万㎡
产品类型 住宅、公寓、酒店
户型区间 40-140㎡
景观特点 中心景观+组团景观规划，现代园林景观设
计
开盘时间 预计2013年5月
该项目共有15栋高层，现处于一期，
开发7#、8#、9#、10#，房源未定，
价位未定，正处于蓄客期。
一期
项目概况：
伊宁市8月新项目介绍
中杰新城户型展示
125.81㎡三室两厅两卫 124.67㎡三室两厅一卫
超大阳台设计 全暗卫设计
伊宁市8月新项目介绍
福安·西城国际
开发商 伊犁新福安房地产开发有限公司
项目名称 福安·西城国际
项目地址 边境经济合作区上海路与河北路铂金十字
占地面积 105亩
建筑面积 26万㎡
产品类型 电梯高层平层洋房、墅级复式，风情商业街
户型区间 85—130㎡
社区户数 1638户
停车位 975个
绿化率 40%
价位 对外报价：3900元/㎡
开盘时间 2012.09.23
2012年8月16日，项目共分三期开发，该
项目第一期开发400套房源，现正处于蓄客
期，未销售。
项目概况：
一期
伊宁市8月新项目介绍
福安·西城国际户型展示
89.96㎡两室两厅一卫 106.97㎡两室两厅两卫（复式）
卫生间设计 超大阳台设计 储物间
伊宁市8月新项目介绍
开发商 伊犁众建房地产开发有限责任公司
项目名称 “冠城世家”商住楼
项目地址 阿合买提江街四巷13号
占地面积 2622㎡
建筑面积 15717.21㎡
产品类型 住宅、商铺
户型区间 88.23-109.62㎡
景观特点 现代园林景观
开盘时间 未定
技术经济指标：
冠城世家
该项目共一期开发，共126套房
源，价位未定，正处于蓄客期。
伊宁市8月新项目介绍
冠城世家项目户型展示
109.62㎡两室两厅+多功能房 88.23㎡两室两厅+阳台
卫生间设计 阳台设计
伊宁市8月新项目介绍
伊宁市8月新开盘项目展示
大世界·东方明珠
户型（多层） 面积区间 户数 均价 总价
两室两厅 86㎡ 36套 3670元/㎡
32万元
复式 222㎡ 4套 82万元
2012年10月6日，第三期推出78套房源，开盘当天销售
了28套。优惠：按揭90元/㎡，全款150元/㎡，送5000元
家电。
户型 （小高层）
面积区间 面积区间（套）
均价 总价
两室两厅 94-105㎡ 12
3848元/㎡
36-40万元
三室两厅 112㎡ 6 43万元
三室两厅 150㎡ 20 60万元
大世界·东方明珠户型展示
110㎡三室两厅一卫 130㎡三室两厅一卫
卫生间设计 超大露台设计 阳台设计
伊宁市8月新开盘项目展示
第五部分：媒体监测
1、短信监测
2、8月报广展示
3、报广总结
2012
伊犁日报 7版（半版）
伊犁晚报 17版（整版）/3版（半版）/4版（通版）
派送 6版（整版）/2版（半版）
短信 约18条
伊宁市8月媒体监测
2012年8月伊宁市房地产项目报广刊登量排名 伊宁市8月份楼盘报广按楼市版块统计（版）
0 2 4 6 8
环宇·香水湾
仁和·宁远郡
金泰和·四季花城
兴合·御龙湾
新矿·滨河家园
宝地花苑
伊美·兰庭
新欧·国际城
西桥名都
福安·西城国际
绿城·蔚蓝公寓
天下城
江南春晓4期
新发地国际广场 3, 8%
2, 5%
7, 18%
9, 23%
14, 36%
3, 8% 1, 2%
新市区 城南区 城东区 城北区
开发区 老城区 奶牛场
区域 项目名称 版面 主广告语
新市区 新矿·滨河家园 2版整版
8月5日乔迁新禧，盛大开幕！这个夏天，我们将实惠进行到底！
生活的街，生财的街
金泰和·四季花城 1版整版 空中领域 九天揽胜 座·观景房 120套珍稀席位即日起接受预登记
城南区 宝地花苑 2版整版 你买房我送装修
城东区
绿城·蔚蓝公寓 4版通版（硬广软文） 蔚河蓝天 相伴一生 绿城·蔚蓝公寓即将盛装登场，首次开盘认筹中！
伊美·兰庭 2版整版/1版半版 相约兰庭 城东区10万平方米纯多层、生态公园之城
轻松生活轻松供，兰庭生活乐无穷！
城北区
新发地国际广场 5版半版/1版整版 一期综合商业批发市场2012-09-06隆重试营业
新发地国际广场一期商品综合批发市场9月6日开业
新欧·国际城 3版整版
首届“新欧国际劳动技能知识竞赛”成功举办
新欧国际城展示一座城的风采
新欧国际大事记
开发区
福安·西城国际 4版整版
您好伊犁！【福安会】首批尊贵会员火热招募中、、、
伊宁市向西看·聚焦合作区
26万平方米国际社区·低碳大城
环宇·香水湾 1版半版 爱的献礼 8月20日，环宇·香水湾一期多层实景盛情交房
江南春晓4期 2版整版/2版半版 最后献礼 江南春晓四期72套绝版多层 108㎡、115㎡经典户型9月耀世登场！
江南春晓多层谢幕礼 八月上映
仁和·宁远郡 1版半版 仁者大爱·生活无界
天下城 4版整版 北京路 天下城 HOPSCA复合型国际社区
复合价值 改变生活 您的生活不需要精彩吗？
老城区 西桥名都 2版整版/1版半版 西桥名都商业崛起中心登顶财富之巅
不用羡慕希尔顿 你也轻松做酒店老板
奶牛场 兴合·御龙湾 1版半版 全市热捧 错过再无
伊宁市8月媒体监测
伊宁市8月媒体监测-优惠短信
项目名称 发布日期 短信内容
新矿·滨河家园 2012.8.2
滨河家园这个夏天将实惠进行到底，8月5日售楼中心乔迁新禧，截止
至乔迁当日隆重推出十席优质特价房。
新欧·国际城 2012.8.10
带十年租约免操心产权商铺即买即收租给您的钱找个保值增值的家！伊
宁火车站[新欧国际城]高端家居大卖场产权旺铺热销中！
君悦龙庭 2012.8.18 现房买即住！君悦龙庭稀缺多层领衔伊宁！低楼层现宅舒适入住，送超
大花园，先到先得敬请把握！
开发区·新天地
2012.8.25
开发区【新天地】三期稀缺多层学区房火热预约登记中！周边广场花园，
二十二中，中医院、农贸市场等配套齐全！
天下城
2012.8.28
北京天下城，伊犁首个HOPSCA复合型国际社区。9月1日起排号，开
盘享万元优惠。
光明·伊和花园 2012.8.28 住百年建筑居伊犁河畔，与市府为邻过上层生活！伊和花园现房实景，
超低公摊、创新户型，购房可享8888元大礼包
东苑·东城花园 2012.8.31 东城花园，领跑全城！震撼起价1798元/平，首付7万，即得118平双
卫大三房！择一处善居，腾飞人生梦想！
伊宁市8月媒体监测-新项目报广刊登展示
绿城·蔚蓝公寓 伊宁秋季房交会
伊美·兰庭 天下城 福安·西城国际
伊宁市8月媒体监测-报广展示
宝地花苑 新矿·滨河家园 西桥名都
江南春晓 金泰和·四季花城 新欧·国际城
序号 项目名称 优惠内容
1 仁和·尚都国际 按揭9.5折；一次性9.3折。
2 仁和1宁远郡 开盘时按揭50元/㎡；一次性80元/㎡.。开盘后按揭30元/㎡；一
次性50元/㎡。
3 江南春晓 按揭50元/㎡；一次性80元/㎡。
4 营建·梧桐丽景 按揭9.8折；全款双9.8折。
5 新矿·滨河家园 一次性付款优惠50元/㎡；按揭优惠30元/㎡,送10年电梯费。
6 方圆·丽景 一次性付款优惠260元/㎡；按揭优惠150元/㎡。
7 鑫和·公园88号 按揭9.9折；全款9.8折。在此基础上再优惠15000元。
8 怡安·都市港湾 按揭：每套3000元/套；一次性：每套5000元/套。
9 宝地花苑 按揭优惠30元/㎡，一次性优惠50元/㎡,153㎡户型送30000元装
修基金，6000-10000元的家电。
10 广进·幸福南苑 一次50元/㎡ ；按揭30元/㎡
伊宁市8月各项目优惠情况
伊宁市8月报广点评
点评：
2012年8月报广刊登量环比上月明显上升，达到36版，环比上月16版，
增加了20版。
通过8月的报广版数以及费用统计来看，整体呈上升趋势。
主要内容：以打折优惠、豪礼赠送、低首付、开发商垫付、首付可分期
付款等促销方式来加快推货节奏。
短信已成为本市各楼盘加快推货节奏的主要媒体方式。
本月刊登基本以老项目为主：项目信息、项目户型、整体形象展示，营
销活动，优惠活动等。
本月新开盘项目有：大世界·东方明珠。
本月新项目有：城东区：伊美兰庭；开发区：1.天下城、2.福安·西城
国际、3.中杰新城。老城区：冠城世家。
伊宁市8月市场总结及后期预测
伊宁市8月房地产市场总结：
一．伊宁市8月整体销售量环比7月份有所回升，各项目加快工期进度，都以现房出售。加之上半年
销售量紧缩，存量房增加，市场出现“以价换量”的态势。市场整体价位未出现太大波动，反
之，出现变相降价的市场趋势，各开发商开始打出各种优惠，使得市场出现优惠热潮。
二．高层时代的到来，让市民不再观望，刚需层购房成为主力客户，多层成为市场的稀缺产品，许
多多层项目已接近尾盘，如：鑫合·世纪名门、大世界东方明珠（多层）、清风苑、君悦龙庭等。
三． 8月份，伊宁市出现许多新增项目，如：恒大雅苑、恒大绿洲、绿城·蔚蓝公寓等一、二线品牌
开发商项目，预计在9月份开盘。中杰新城、北京·天下城、福安·西城国际、冠城世家等项目的
面市，预计在明年开盘。绿城、恒大一线开发商的进驻，市场关注度高，开发商产品的复制，
及鲜明的营销带给市场强大的竞争力，本地各开发商出现比品牌、比地段、比口碑、比价格的
现象。活跃了市场气氛，提高了伊宁市房地产市场整体发展水平。
伊宁市市场后期预测：
即将迎来“金九银十”的黄金旺销期，各开发商快速调整销售方案，开始加大宣传量，新面试项目也
开始加大蓄客量的宣传，为黄金期成交做好充分的准备工作。
伊宁市9月6日将迎来伊宁秋季房交会的盛大开幕，各开发商开始做好布展准备工作，将给市场带来新
的亮点，精品楼盘的汇聚，促进房地产市场成交回暖的现象。
2012
第一篇 • 乌鲁木齐房地产市场月报
第二篇 • 库尔勒房地产市场月报
第三篇 • 伊宁房地产市场月报
第四篇 • 昌吉房地产月报
第一部分：新闻政策
第二部分：房地产交易数据分析
第三部分：楼盘监测
第四部分：8月昌吉市商品住宅市场总结
2012
2012
第一部分：新闻政策
2012年8月昌吉新闻回顾
投资20亿元的四川汇通金控集团公司西域通联国际商业物流采购中心建设项目落户昌吉市
近日，昌吉市与四川汇通金控集团公司签订了西域通联国际商业物流采购中心项目建设协
议。该项目位于昌吉市三工镇火车站物流园区，总投资20亿元，目前正处于前期筹备阶段。
项目主要建设国际采购中心、商务中心、国际会展中心、电子商务中心、法律服务合同认证
中心、金融结算中心、网络信息中心、创意设计以及配套的商务服务、生活居住中心等。项
目的建成，对昌吉、整个新疆以及西部整个欧亚的税收及就业等均起到了推动和带动作用。
昌吉市城市建设城市面貌明显改善
今年，昌吉市按照“东优西扩南进北调”的发展城市思路，先后实施了一大批重点城建项目
和交通项目，城市建设突飞猛进，城市面貌显著改善。该市相继投资2.9亿元，完成城区20
条36公里道路新建和改造任务；投资4.01亿元，完成180公里重要农村公路建设任务；计划
投资8649万元，新建、续建47条59公里供排水管网，现已完成3条2.5公里供水管网建设任
务和3.4公里续建任务；投资3000余万元，完成南公园西路、西外环、健康西路等道路绿化
种植任务，种植各类苗木、花卉36.5万株。为提高城市品味，该市还启动滨湖河中央公园建
设项目，对11号小区、团结院小区等5个老旧小区实施改造，力争当年设计、当年施工、当
年完工，切实让老百姓享受到公共财政阳光。
昌吉市8月房地产新闻梳理
2012
第二部分 房地产交易数据分析
1、昌吉市商品房成交分析
2、昌吉市商品房成交价格分析
昌吉市商品住宅成交分析
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
0
2
4
6
8
10
12
14
16
成交面积（万㎡） 成交套数
2011-2012年8月昌吉商品住宅成交情况
昌吉市商品住宅8月份成交588套，成交面积6.2万㎡，环比上涨了21%，同比成交量下降36.7%.
昌吉市商品住宅成交分析
1-8月份共计销售3277套，33.17万㎡；其中高层2038套，24.24万㎡占67%，多层销售1239套，
12.18万㎡占33%。主要原因是市场上多层项目在急剧减少，以及居高不下的价格，让很多购房者望而却
步，而高层具有价格等各方面的优势，销售套数一直大于多层。
8月成交量中多层161套，高层427套，其中，多层成交量中“环宇新天地”、“环宇世纪城”、“森林
大第”占8月份多层销售量的71% 。
高层成交量中“公元2099” 、“金成维也纳”、“华尔兹音乐城”、“金成维也纳”、“公元2099”
占高层总销量的66%，主要是滨湖河公园景观的不断完善和人们向往自然、健康的生活是客户在此区域
购房的主要原因。
0
0.5
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
多层 高层
2012年1-8月多层、高层成交面积对比（万㎡）
0
50
100
150
200
250
300
350
400
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1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
多层 高层
2012年1-8月多层、高层成交套数对比（套）
昌吉市商品住宅成交分析
2012年1-8月上市77.6万㎡7224套，其中多层占40%，高层占60%；1-8月成交33.17万㎡，其中多
层占成交量的34.5%，高层占成交量的65.5%。
随着多层的减少，高层已经成为市场的主力产品，随着地价的提高多层产品将会越来越稀缺。
0
10
20
30
40
50
60
成交量 余量
2012年1-8月昌吉市商品住宅成交量、余量对比（万 ㎡）
0
5
10
15
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25
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40
45
50
上市量 成交量
多层 高层
2012年1-8月昌吉市多层、高层上市量与成交量对比（万 ㎡）
2012年1-8月昌吉市多层、高层成交面积段分析
2012年1-8月昌吉市住宅成交面积段，其中多层90㎡以下252套；90-100㎡579套；100-120㎡
344套；120-130㎡（含130㎡以上）90套；高层90㎡以下410套；90-100㎡476套；100-120 ㎡
935套；120-130㎡（含130㎡以上）352套.
市场主力销售产品以90-100㎡的经济三房户型，其中高层中100-120㎡的舒适三房占主力。
昌吉市商品住宅成交分析
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
130㎡以上 120-130㎡ 110-120㎡ 100-110㎡ 95-100㎡
90-95㎡ 80-90㎡ 70-80㎡ 70㎡以下
2012年1-8月昌吉市高层成交面积段对比（套）
0
50
100
150
200
250
300
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
130㎡以上 120-130㎡ 110-120㎡ 100-110㎡ 95-100㎡
90-95㎡ 80-90㎡ 70-80㎡ 70㎡以下
2012年1-8月昌吉市多层成交面积段对比（套）
昌吉市商品住宅成交分析
从4月份开始昌吉市商品住宅成交均价一直保持平稳状态，整体市场比较稳定。
8月份，只有公元2099涨价200元/㎡，整体价格变化不大。
预计后期价格仍在小幅范围内波动，不会有太大变化。
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2011
年1月
2月
3月
4月-6
月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2012
年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
2011年-2012年8月昌吉市商品住宅成交均价（元/㎡）
3900
4000
4100
4200
4300
4400
4500
4600
4700
4800
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
多层 高层
2012年1-8月昌吉市商品住宅价格对比（元/ ㎡ ）
2012 第三部分：楼盘监测
1、昌吉市市楼盘分布情况
2、物业类型分布情况
3、各版块销售情况分析
4、各版块销售均价图
5、各区域重点项目销售情况分析
6、各项目销售均价对比图
7、昌吉市项目介绍
2012年昌吉市楼盘分布情况
滨 湖 河 新 区 （政府办公区）
城 南 片 区 (住宅开发区）
2012年昌吉市（城南、城北、
滨湖河新区）的区域分布，目
前，截止到2012年8月25日昌吉
市场在售项目35个；
（纯高层项目14个，其余均为多
层和高层组合项目）。物业形态
以商业+住宅为一体的高层复合
型综合楼，大部分楼盘是由多层
到高层的一个转型期。
作为乌鲁木齐的后花园和宜居之
城吸引了许多开发商进驻昌吉，
提高了昌吉市的城市价值。
2012年昌吉市楼盘分布情况
各版块销售情况分析
御景生态花园94%
公元2099一期 70%
圣水雅阁50%
和谐阳光水岸三期90%
恩源智湾64%
丝路明珠高层50%
水景湾一期高层80%
天佑桃源四期100%
金成维也纳高层74%
天一海尚阳光28%
水木融城70%
天润世纪公寓75%
锦绣江南小镇高层一期96%
中央公馆55%
富友国际64%
凯迪名苑一期52%
晶彩城高层92%
华尔兹音乐城77%
环宇新天地二期81%
森林大第四期87%
滨湖丽景尚城高层2%
环宇世纪城一期多层91%
环宇世纪城二期多层44%
民乐园二期71%
西域君悦海棠80%
都市名居二期62%
石油花苑95%
翰林世家58%
映象西班牙一期95%
8月昌吉市商品房，多层均价4520元/㎡，高层4200元/㎡；滨湖河新区盛世龙城项目
8月25日开盘，多层拆迁补偿，高层均价3950元/㎡。
4607
5386
4400
5200
3800
5630
4276 4618
3900
4050
4080 4500
4527 4260 4616 4325
4200
5046
4200
4200
4557
4192
4708
4250
4640
4550 4320
5225
4585
4136 4410
4523
3868 4130
4228
各版块销售均价图
3950
昌吉市8月城南区域重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡） 最低价
（元/㎡） 最高价
（元/㎡） 畅销户型 滞销户型
剩余楼层分布
水木融城 特变房产 42 高层3820 高层4600 95-120㎡ 130㎡以上 1-17F
华尔兹音乐城 曦隆房产 28 高层3680 高层4540 80-110㎡ 120-130㎡ 1-17F
富友国际花园 东亚房产 22
电梯洋房5300
多层5950 小高层4000
电梯洋房9000
多层6100 小高层4500
70-110㎡ 120㎡以上 1-12F
环宇·新天地 东方环宇集
团 30 多层3780 多层5650
91-106㎡ 120-130㎡低楼层
120-130㎡4F以上
1-6F
佳弘中央公馆 佳弘房地产 9.8 多层3900 高层4281
多层5800 高层4660
90-110㎡ 120㎡ 高层1-
17F
在售项目：1晶彩城 2凯迪明苑 3森林大第 4锦绣江南小镇 5鸿泽大厦 6昌吉市公务员统建房；
潜在项目：大上海花园四期、东方夏威夷、亚中时代帝景
4000 4200 4400 4600 4800 5000 5200 5400 2012年8月份多层项目销售均价图（元/㎡）
3900 4000 4100 4200 4300 4400 4500 4600
水木融城 华尔兹音乐城 富友国际花园 佳弘中央公馆
2012年8月份高层项目销售均价图（元/㎡）
昌吉市8月城北区域重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡）
最低价 （元/㎡）
最高价 （元/㎡）
畅销户型 滞销户型 剩余楼层
分布
环宇·世纪城 东方环宇集
团 35
多层3480 高层3700
多层5900 高层4200
89-105㎡ 130㎡ 1-6F
西域·君悦海棠
缔森地产 72 小高层4310
小高层4600
95-130㎡ —— 1-17F
民乐园 大湾房产 9.37 多层3680 小高层3710
多层3920 小高层4550
95-100㎡ 130㎡ 1-17F
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000
2012年8月份项目销售均价图（元/㎡）
高层均价
城北片区是昌吉市的老城区，周边以老家属院和部分
早期商品住宅小区为主，新项目很少。具有代表性的
楼盘包括：西域·君悦海棠、环宇世纪城。
环宇·世纪城由东方环宇集团开发，作为昌吉本地开
发商口碑较好、小区品质高、价位属于中高档价位，
多层均价4620元/ ㎡ ；高层均价3900元/ ㎡。
西域君悦海棠由缔森房产开发，总规划面积是目前昌
吉最大，主要以洋房、豪宅、高层为主，价格属于中
高档价位。
昌吉市8月滨湖新区重点项目销售情况分析
项目名称 开发商 总规模
（万㎡） 最低价
（元/㎡） 最高价
（元/㎡） 畅销户型 滞销户型
剩余楼层分布
和谐-阳光水岸
和谐房产 14 高层4100 高层4400 80-110㎡ —— 1-17F
圣水雅阁 国大房产 10.9 多层4400高层4800
多层6200高层5300
110-120㎡ 130㎡ 1-11F
滨湖丽景尚城 庆源房产 69 高层4050
高层4460
77-110㎡ 120-130㎡ 1-22F
滨湖河水景湾 宏伟房产 4.6 高层3840 高层4450 104-115㎡ 130㎡ 1-16F
佳弘·公元2099
佳弘房产 85 多层3860 高层4150
多层4960 高层4650
82-130㎡ —— 1-17F
在售项目：1金城维也纳春天 2瑞豪嘉苑 3天一海尚阳光 4御景生态家园 5中山华庭
新上市项目：1盛世龙城 2蓝爵尚筑
4200
4400
4600
4800
5000
5200
5400
5600
圣水雅阁 佳弘·公元2099
2012年8月份多层项目销售均价图（元/㎡）
3000
3300
3600
3900
4200
4500
4800
5100
5400
和谐阳光水岸 滨湖丽景尚城 水景湾 圣水雅阁 ·公元2099
2012年8月份高层项目销售均价图（元/㎡）
昌吉市8月各项目销售均价分析
0
1000
2000
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4000
5000
6000 2012年8月昌吉市高层项目销售均价（元/ ㎡）
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3000
4000
5000
6000 2012年8月昌吉市多层项目销售均价（元/ ㎡）
昌吉市8月各项目销售均价及销售率对比
所在区域 项目名称 项目地址 销售均价 价格变
动 销售情
况
城南区域
中央公馆
长宁南路
多层4640元/㎡ —— 82%
高层4550元/㎡ —— 45%
富友国际
长宁南路
小高4320元/㎡ —— 82%
多层电梯5225元/㎡ —— 55%
洋房6590元/㎡ —— 37%
华尔兹音乐城
长宁南路
多层4585元/㎡ —— 67%
高层4136元/㎡ —— 80%
水木融城（三期）
延安南路
多层4410元/㎡ —— 95%
高层4200元/㎡ —— 80%
森林大第（四期） 延安南路与石河子路交汇处 4228元/㎡ —— 87%
环宇新天地（二期） 北京南路与石河子路交汇处 4523元/㎡ —— 81%
天润世纪公寓高层 延安南路（测绘局对面） 4480元/㎡ —— 75%
翰林世家高层 绿洲南路与建国东路交汇处 4260元/㎡ —— 58%
昌吉市8月各项目销售均价及销售率对比
所在区域 项目名称 项目地址 销售均价 价格变动 销售情
况
城北区域
环宇世纪城 红旗东路 多层4520元/㎡ —— 44%
高层3900元/㎡ —— 71%
西域君悦海棠 红星东路
绿建小高6000元/㎡ —— 84%
洋房5665元/㎡ —— 56%
平层官邸6400元/㎡ —— 42%
民乐园（二期）
红旗东路
多层4276元/㎡ —— 85%
高层3800元/㎡ —— 65%
昌吉市8月各项目销售均价及销售率对比
所在区域 项目名称 项目地址 销售均价 价格变动 销售情况
滨湖河区域
金成维也纳高层 建国西路 高层4420元/㎡ —— 74%
瑞豪嘉苑 建国西路 高层4200元/㎡ —— 38%
圣水雅阁（二期） 建国西路（市政府旁） 多层5386元/㎡ —— 86%
小高5046元/㎡ 涨100 36%
御景生态家园三期高层
宁边西路 高层4500元/㎡ —— 94%
水景湾高层一期 宁边西路 高层4050元/㎡ 涨100 80%
公元2099（一期） 乌伊西路 多层4607元/㎡ —— 81%
高层4200元/㎡ —— 42%
和谐阳光水岸（三期）
红旗路（原屠宰场） 高层4080元/㎡ —— 90%
天一·海尚阳光
青年南路与塔城路交汇处 多层4708元/㎡ —— 36%
高层4300元/㎡ —— 17%
滨湖丽景尚城 南公园西路与青年路交
汇处
4200元/㎡ —— 2%
昌吉市区域重点项目分析
蓝爵尚筑 盛世龙城
8月有两个新项目入市，都位于滨湖河新区。并且，项目规模都比较大分别为27万㎡和43万㎡。
根据“东优、西扩、南进、北调”的发展方向，滨湖河新区逐渐成为昌吉房产的热点。
紧靠滨湖河畔的大型住宅社区
蓝爵尚筑
2012年昌吉市重点楼盘展示
项目分4期开发，多层20栋、高层28栋，现1期 ，4栋17层高层，
16栋多层，9月1日开盘，目前成交约140套。面积段55-129㎡。
高层均价3900元/㎡ ，多层起价2860元/㎡，最高价4400元/㎡。
蓝爵尚筑
项目总体概况
项目地址 乌伊西路与世纪大道交汇处
开发商 昌吉市庭园房地产开发有限责任公司
首次开盘时间 2012年9月1日
项目规模 43万㎡
物业类型 多层20栋、高层28栋，总户数3216户
本期推售情况
推出时间 2012年9月1日
推出组团 1期
推出楼栋及货量 4栋17层高层，16栋多层
户型面积 55-129㎡
销售价格 高层均价3900元/㎡
销售情况 目前成交140套左右
客户情况 昌吉市、周边县市（个体，职员）
2012年昌吉市重点楼盘展示
盛世龙城
盛世龙城
项目分三期开发，项目共21栋楼，其中1栋酒店、9栋多层（拆迁
补偿）、11栋18、23层的高层。目前销售的1期，8月22日开盘。
项目总体概况
项目地址 乌伊西路与世纪大道交汇处
开发商 龙洋兴业房地产开发有限公司
首次开盘时间 2012年8月22日
项目规模 27万㎡
物业类型 共21栋楼，其中1栋酒店、9栋多层（拆迁补偿）、
11栋18、23层的高层，总户数：1990户
本期推售情况
推出时间 2012年8月22日
推出楼栋及货量 1期3栋18层高层和1栋23层高层，共550套左右
户型面积 两房面积：81-93㎡；三房面积：99-116㎡；跃
层：130-177㎡（18跃19、23跃24）
销售价格 高层均价3960元/㎡
销售情况 目前成交130套左右
客户情况 昌吉市、周边县市（个体，职员）
昌吉市商品住宅市场总结
与上年同期相比2012年1-8月份昌吉市商品住宅成交量有小幅下降，但不明显。说明今年昌
吉市商品房市场没有受到政策的太大影响，整体销售比较正常。
由于市场上多层项目的减少，高层项目已成为昌吉市房产市场的主力产品，并且已被客户所
接受。
由于一些利好政策4-6月份成交量持续上升，随着“金九银十”的到来，也是今年最后的冲
刺阶段，各种优惠促销活动频现，8月份销售略微有所上涨。但整体市场比较平稳，价格没有大
的变化。
本月有两个新项目上市，均在城西-滨湖河新区，规模都在20万㎡以上。根据“东优、西扩、南
进、北调”的发展方向，滨湖河新区将会逐渐成为新的开发热点区域。
THE END
谢 谢！
2012
