Post on 22-Mar-2016
description
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Jawatankuasa Perancang Negeri Kelantan
Bil 52 - 2/2012
10 Mei 2012 (Khamis)
GARIS PANDUAN PERANCANGANPENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNAN
SEMULA KAWASAN BROWNFIELD
Oleh :
BAHAGIAN PENYELIDIKAN DAN PEMBANGUNAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
KANDUNGAN
1. TUJUAN
2. LATAR BELAKANG
3. TAKRIFAN
4. ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
• KATEGORI BROWNFIELD
• PRINSIP-PRINSIP PERANCANGAN
• PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIAMBILKIRA SEBELUM
MEMBANGUNKAN KAWASAN BROWNFIELD
• CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI
• CADANGAN PANGKALAN DATA
5. IMPLIKASI
6. SYOR2
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Memohon Mesyuarat
Jawatankuasa Perancang Negeri
menimbang dan bersetuju dengan
pemakaian Garis Panduan
Perancangan Pengenalpastian
Bagi Pembangunan Semula
Kawasan Brownfield
3
TUJUAN
3
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Telah dilaksanakan di negara-
negara maju.
Matlamat Malaysia sebagai
sebuah negara maju dalam
konteks penggunaan sumber
(tanah) secara mampan.
LATAR BELAKANG
4
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
“Kawasan brownfield adalah kawasan yang
telah dibangunkan tetapi ditinggalkan atau
terbiar atau mempunyai struktur
pembangunan yang usang atau kawasan
pembangunan yang tidak siap sepenuhnya
dan terbengkalai. Kawasan ini mungkin
tercemar atau tidak tercemar. Tanah kawasan
brownfield ini juga termasuk tanah Kerajaan
atau tanah persendirian.”
TAKRIFAN
5
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
i. Kategori A : Bekas lombong atau kuari;
ii. Kategori B : Kawasan bekas tapak pelupusan sisa pepejal yang telah
penuh atau tidak lagi digunakan secara kekal;
iii. Kategori C : Kawasan kilang atau perniagaan atau perumahan atau
institusi yang telah ditinggalkan melebihi 10 tahun;
iv. Kategori D : Projek-projek pembangunan terbengkalai yang tidak siap
dalam tempoh pelaksanaan pembangunan melebihi 10 tahun;
v. Kategori E : Bangunan atau deretan lot-lot bangunan yang
telah siap tetapi terbiar melebihi 10 tahun; dan
vi. Kategori F : Kawasan bekas depot atau stesen pengangkutan
awam, kemudahan infrastruktur dan utiliti.
KATEGORI BROWNFIELD
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
6
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Kemampanan penggunaan sumber;
Pematuhan kepada undang-undang dan garis
panduan sedia ada;
Keprihatinan terhadap kesihatan dan
keselamatan penduduk;
Peningkatan imej bandar;
Pemuliharaan warisan; dan
Menambah nilai hartanah bandar dan
mewujudkan peluang pelaburan.
PRINSIP-PRINSIP PERANCANGAN
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
7
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Mengenalpasti kategori kawasan
brownfield;
Menentukan jenis dan perolehan hakmilik
tanah;
Mengenalpasti nilai warisan tapak atau
bangunan;
Melaksanakan penilaian tapak; dan
Menentukan elemen reka bentuk bagi
pembangunan semula kawasan brownfield.
PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIAMBILKIRA
SEBELUM MEMBANGUNKAN KAWASAN BROWNFIELD
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
8
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN
A
Bekas lombong / kuari
• Perumahan
• Institusi
• Kawasan Rekreasi
• Tempat Peranginan Golf
• Kawasan Warisan
• Pertanian dan Penternakan
• Pembangunan Pelbagai
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
9
Taman Tasik TaipingSumber : http://taipingdankenangan.blogspot.com
The Mines Wonderland di Mines Resort City,
Sri Kembangan, Selangor, (Mac 2007).Butchart Gardens, Vancouver Island, Canada
Sumber : http://blog.travelpod.com/travel-photo
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN
B
Bekas tapak pelupusan sisa
pepejal
• Kawasan Rekreasi dan Padang Golf
• Kawasan Penghasilan Tenaga Berasaskan
Biogas
• Projek Berteknologi Fertigasi
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
KT Golf Resort, Kuala Jembal
Sumber : ttp://www.agoda.com.my/asia/malaysia/
kuala_terengganu/kt_golf_resort.html
Taman Rekreasi Springdale Park, Austin,
Texas, USASumber : http://www.tpl.org/tier3/nov2006)
10
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN
C
Kawasan kilang/perniagaan/
perumahan/ institusi yang telah
ditinggalkan melebihi 10 tahun
• Perumahan
• Perniagaan dan Perkhidmatan
• Institusi
• Kilang
• Hotel dan Resort
• Pembangunan Pelbagai
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
sambung…
Jaya One, Seksyen 13, Petaling JayaSumber : http://www.jtaeuraaudit.com
Kilang Terbiar, Seremban (Mac 2007)11
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN
D
Projek-projek Terbengkalai melebihi
10 tahun
• Perumahan
• Perniagaan dan Perkhidmatan
• Institusi
• Kilang
• Hotel dan Resort
• Pusat Membeli Belah
• Pembangunan Pelbagai
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
sambung…
Plaza Rakyat, KLSumber : http://forum.lowyat.net
Pembangunan Sebelum dan Selepas Quenbay Mall,
Pulau Pinang
Sebelum 1997 Selepas 2007
12
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN
E
Deretan lot-lot bangunan terbiar
melebihi 10 tahun
• Perniagaan dan Perkhidmatan
• Rumah Kedai/Kedai Pejabat
• Institusi
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
sambung…
Deretan Unit Rumah Kedai Lama Dan
Terbiar Di Jalan Chung On Siew, Ipoh,
(Februari 2007)
Deretan Rumah Kedai Lama Dan Terbiar Di
Persimpangan Jalan Yam Tuan Dan Jalan
Tunku Hassan, Seremban (Mac 2007).
13
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN
F
Bekas depot/stesen pengangkutan
awam/kemudahan infrastruktur
dan utiliti
• Perumahan
• Perniagaan dan Perkhidmatan
• Pembangunan Pelbagai
• Hub Pengangkutan Bersepadu
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
sambung…
Pembangunan KL SentralSumber : http://www.lcct.com.my/others/places/kl-sentral-station
Pembangunan Semula Bekas Stesen Gas
sebagai Greenwich Millenium Village, LondonSumber: http:// www.greenwich-village.co.uk/ nov2006
14
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Kerajaan Negeri & PBT perlu
mewujudkan pangkalan data GIS
kawasan brownfield berdasarkan
kepada format pangkalan data
rancangan pemajuan.
CADANGAN PANGKALAN DATA GIS
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN
15
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Kewangan
Pemakaian garis panduan perancangan tidak
memberi implikasi kewangan.
Perundangan
Garis panduan perancangan menepati
kehendak peruntukan undang-undang sedia
ada.
IMPLIKASI
16
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Mesyuarat Jawatankuasa
Perancang Negeri dipohon
bersetuju dan menerima Garis
Panduan Perancangan
Pengenalpastian Bagi
Pembangunan Semula Kawasan
Brownfield di peringkat negeri dan
PBT.
SYOR
17
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
www.townplan.gov.my
Terima Kasih
www.townplan.gov.my
JPBD Semenanjung MalaysiaKementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan Malaysia