ZONA FRANCA DE MENDOZA - portasur.ar
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ZONA FRANCA DE MENDOZA REGLAMENTO INTERNO DE APLICACIÓN Y FUNCIONAMIENTO REGLAMENTO INTERNO DE LA ZONA FRANCA DE MENDOZA SECCION PRELIMINAR CAPITULO I Aspectos Generales El Concesionario tendrá autoridad sobre las actividades que se realicen dentro de la Zona Franca, con el objeto de asegurar el orden y la seguridad interna de las instalaciones bajo su administración directa. Por tanto, todas las estipulaciones contractuales y actividades de los sujetos intervinientes en su operatoria, y demás personas que se relacionen con ellos en ese ámbito, deberán ajustarse en un todo a las disposiciones del presente Reglamento Interno, confeccionado en cumplimiento de lo dispuesto por los Arts. 20 inc. e.) de la Ley 24.331 y 10 del Reglamento de Operación y Funcionamiento de la Zona Franca de Mendoza ( Resolución 767 del M.E.y O.y S.P del 13/6/96) Todo Usuario autorizado para operar en la Zona Franca, o el que ingrese a ésta, deberá: a) dar cumplimiento a la legislación, reglamentaciones y disposiciones contractuales que le fueran aplicables; b) acatar las disposiciones del presente Reglamento Interno y las instrucciones que mediante circulares emita el Concesionario, las que pasarán a formar parte integrante del Contrato suscripto por cada uno de los Usuarios de la Zona. Las previsiones del Reglamento Interno serán de plena vigencia a partir de su aprobación por el CVZFM. Podrá estar sujeto a modificaciones y/o agregados posteriores mediante Resoluciones complementarias debidamente aprobadas por el CVZFM. Toda modificación del Reglamento Interno, entrará en vigencia y será de aplicación a partir de los treinta (30) días corridos posteriores a su publicación por parte del CVZFM, en el Boletín Informativo de la ZFM.
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ZONAFRANCADEMENDOZA
REGLAMENTOINTERNODEAPLICACIÓNYFUNCIONAMIENTO
REGLAMENTOINTERNODELAZONAFRANCADEMENDOZASECCIONPRELIMINARCAPITULOIAspectosGeneralesElConcesionariotendráautoridadsobrelasactividadesqueserealicendentrodelaZonaFranca,conelobjetodeasegurarelordenylaseguridadinternadelasinstalacionesbajosuadministracióndirecta.Portanto,todaslasestipulacionescontractualesyactividadesdelossujetosintervinientesensuoperatoria,ydemáspersonasqueserelacionenconelloseneseámbito,deberánajustarseenuntodoalasdisposicionesdelpresenteReglamentoInterno,confeccionadoencumplimientodelodispuestoporlosArts.20inc.e.)delaLey24.331y10delReglamentodeOperaciónyFuncionamientodelaZonaFrancadeMendoza(Resolución767delM.E.yO.yS.Pdel13/6/96)TodoUsuarioautorizadoparaoperarenlaZonaFranca,oelqueingreseaésta,deberá:a)darcumplimientoalalegislación,reglamentacionesydisposicionescontractualesquelefueranaplicables;b)acatarlasdisposicionesdelpresenteReglamentoInternoylasinstruccionesquemediantecircularesemitaelConcesionario,lasquepasaránaformarparteintegrantedelContratosuscriptoporcadaunodelosUsuariosdelaZona.LasprevisionesdelReglamentoInternoserándeplenavigenciaapartirdesuaprobaciónporelCVZFM.Podráestarsujetoamodificacionesy/oagregadosposterioresmedianteResolucionescomplementariasdebidamenteaprobadasporelCVZFM.TodamodificacióndelReglamentoInterno,entraráenvigenciayserádeaplicaciónapartirdelostreinta(30)díascorridosposterioresasupublicaciónporpartedelCVZFM,enelBoletínInformativodelaZFM.
CAPITULOIIDefinicionesAlosefectosdelpresenteReglamento,seentenderápor:ADUANA:DelegacióndelaAduanadeMendoza,conformeelart.35delaLey24331.A.F.I.P.:AdministraciónFederaldeIngresosPúblicos.AUTORIDADDEAPLICACIÓN:ElMinisteriodeEconomía,ObrasyServiciosPúblicosdelaNación,instituidoporlaLey24.331comoórganodeaplicacióndelrégimenaduanerodezonasfrancasargentinas.BOLETININFORMATIVO:PublicaciónoficialdelCVZFMdondeseharánpúblicaslasResolucionesqueemitadichoórganoylasComunicacionesqueefectúeelConcesionario,paraconocimientodetodoslosoperadoresdelaZFM.CODIGODEEDIFICACION:ElvigenteenelMunicipiodeLujándeCuyo,Mendoza.CONCESIONARIO:El/losadjudicatariosdelaConcesiónPúblicaparalaexplotacióndelaZonaFrancaMendozaoquienhagasusveces,conladebidaaprobacióndelCVZFM.CUADROTARIFARIO:Cuadrodeimportesapagarporelusodeespaciosyservicios,aprobadoporelComitédeVigilanciadelaZonaFrancaMendoza.CVFZM:ComitédeVigilanciadelaZonaFrancaMendoza,creadodeconformidadaloestablecidoporelArt.15delaLey24.331.D.G.A.:DirecciónGeneraldeAduanas,dependientedelaA.F.I.P.(AdministraciónFederaldeIngresosPúblicos)ESPACIOSDEUSOCOMÚN:Sonlosdestinadosaltránsitoymovilidaddepersonasycosas.ESPACIOSDEUSORESTRINGIDO:Sonlosprediosyterrenosdestinadosalasindustrias,comercio,galponesodepósitos,edificadosono.MODULO:Denominacióngenéricaindistintamenteaplicadaafraccionesdeterreno,playa,naveolocales,bodegasuoficinasqueseindividualizandeacuerdoacategorías.
NORMASGENERALESDECONSTRUCCION:Procedimientoparalahabilitacióndeinmueblesy/oconstruccionesdestinadasaldesarrollodeactividadespropiasdentrodelaZona.REGLAMENTODEOPERACIONESYFUNCIONAMIENTO(R.O.F.):NormadealcancegeneralydeaplicaciónexclusivaenlaZonaFrancadeMendoza,aprobadamedianteResolución767delM.E.O.yS.P.delaNacióndefecha13/6/96,queintegróelPliegodeBasesyCondicionesenlaLicitaciónparalaConcesióndelaConstrucciónyExplotacióndelaZonaFrancadeMendoza.REGLAMENTOINTERNO(R.I.):LapresentenormadealcancegeneralydeaplicaciónenlaZonaFrancadeMendoza.SERVICIOSBASICOS:Luz,gas,telecomunicaciones,aguacorriente,desagüescloacales.SERVICIOSCOMPLEMENTARIOS:Todoslosdemásnocomprendidosdentrodelosservicioscomunesobásicos.T.A.E.:TerritorioAduaneroEspecialenlostérminosdelCódigoAduaneroArgentino(Ley22.415).T.A.G.:TerritorioAduaneroGeneralenlostérminosdelCódigoAduaneroArgentino(Ley22.415).TERCEROS:Estodapersona,físicaojurídica,quenoseaelConcesionarionirevistaelcarácterdeUsuariodirectooindirecto.TRANSFERENCIA:CambiodetitularidaddedominiodemercaderíaenZonaFranca,porcualquiertítulo.TRASLADO:OperacióndemovimientofísicodemercaderíaentredistintosUsuariosodepósitosdentrodelaZona.TRASBORDO:ProcesoporelcuallamercaderíaingresadaalaZona,cambiademediodetransporte.USUARIODIRECTO:EselquehacontratadoelusodeunespacioodeunmóduloconelConcesionario,paraeldesarrollodesusactividadescomerciales,industrialesodeservicios.USUARIOINDIRECTO:Eselquedesarrollaactividadescomerciales,industrialesodeservicios,dentrodelaZonaFrancaMendoza,usandoespaciosoinstalacionescedidasporUsuariosdirectos.ZONA:ÁreaquecomprendetodoelprediocedidoporelGobiernodeMendozaparalainstalaciónyfuncionamientodelaZonaFrancadeMendozaysusserviciosaccesorios
y/ocomplementarios.Suoperación,gestiónyadministraciónintegralosderechosyobligacionesadjudicadosalConcesionario.ZONAFRANCA:AreafísicadentrodelámbitodelaZona,perfectamentedeslindada,yamparadaporpresuncióndeextraterritorialidadaduanera,donderesultadeplenaaplicaciónelrégimendeáreasfrancasinstituidoporLey24.331ysusmodificatorias.ZONAPRIMARIAADUANERA(ZPA):Areafísica,dentrodelámbitodelaZona,perfectamentedeslindada,conformeelCapítulo1ºTítuloIISecciónIIdelCódigoAduanero(Ley22415).CAPITULOIIIDerechosyObligacionesdelConcesionarioSonderechosyobligacionesdelConcesionario,sinperjuiciodelosquesurgendelasnormasgeneralesdeaplicación,lossiguientes:Derechos:1)Ejercer,enelmarcodelasnormasaplicablesvigentes,laspotestadesinherentesasucondicióndeConcesionariodelaexplotacióndelaZFM.2)LlevarunsistemadecontroldeinventariosqueseráimplementadoconformeloindicaelReglamentodeFuncionamiento.ElsistemadelConcesionarioseaplicaráparaingresoyegresodemercaderías,controldestockspermanentedemercaderíasendepósitoycontroldeingresoyegresodepersonas,vehículosymercaderías;yparaauditarprocesosindustriales.3)SupervisarlasactividadesengeneraldelosUsuariosdirectos,indirectosytercerosconrelaciónalasmercaderíasquesedepositenotransformen.Laobligacióndesupervisióncomprendedesdeelingresodelasmercaderíashastasusalidaacreditada,coneldocumentolegalquecorresponda,haciaotropaís,entránsitoodirectamentealTerritorioAduaneroGeneral.4)Impartirinstruccionesoperativasdecaráctergeneral,mediantecirculares,paraorganizarelfuncionamientodentrodelaZonaydelaZonaFranca,enelmarcodelasnormasvigentes.
5)Rechazarsolicitudesdeadmisióndemercaderías,cuandonoexistieseespaciodisponibleensusbodegasoenlosmódulosalquiladosporelUsuario,ocuando-porsunaturaleza-seanincompatiblesconlaactividadadesarrollarporelUsuario,segúnsuproyectoautorizado,oprohibidasporlaLey24.331.Deberes:a)ObservardiligentementelasindicacionesimpartidasporelCVZFMylaAduanalocal,enelmarcodesusrespectivaspotestadesyatribuciones.b)Losenunciadosenlospuntos2)á5)precedentes.c)DarconocimientoalCVZFMdelasquejasy/oreclamosdelosUsuariosconinformebreveyfundadoacercadesurespuesta,satisfacciónorechazo.d)Prestarlosserviciosesencialesyloscomprometidosencadacasoparticular,encantidadycalidadsuficientes,yenformaoportuna.e)Ajustarelcobrodelprecioporlosserviciosquepresta,alasTarifasautorizadasporelCVZFM.f)Observar,enelejerciciodelaexplotaciónconcesionada,losprincipiosycriteriosde“nodiscriminación”y“libreconcurrencia”establecidosenelROF.CAPITULOIVDerechosyObligacionesdelosUsuariosSonderechosyobligacionesdelosUsuarios,sinperjuiciodelosquesurgendelalegislacióngeneralydelosasumidoscontractualmente:Derechos:1)Desarrollarenformalibreeíntegralaactividadeconómicapermitida,aquesedestinaelrégimendelaszonasfrancasargentinas.2)EjercerreclamoporlosserviciosqueprestaelConcesionario,anteéste-enprimertérmino-yanteelCVZFM.3)ProponeralConcesionarioyalCVZFMlasmodificacionesreglamentariasy/uoperativasalfuncionamientodentrodelaZFMquesirvanalmejorlogrodelos
objetivosyfinesdelrégimendelazonafrancayaldesarrollodelaactividadeconómicaenella.Obligaciones:a)DarcorrectotratamientoalosempleadosdelConcesionario,funcionariosdelosorganismosoficiales,demásUsuariosypúblicoengeneral.b)Mantenerlosinventariosdestocksactualizadosylaubicacióndelamercaderíaenelinteriordesusmódulos.c)Contar,previoacualquiermovimientodemercaderías,conunsistemainformatizadodecontroldeinventarios,compatibilizadoyautorizadoporelConcesionario;alosfinesdepoderfuncionarenredconlossistemasimplementadosporelmismo.ElUsuariosolopodráutilizarunsistemainformatizadodistintodeaquél-perocompatible-,cuandoelmismoseasecundarioocomplementarioensuactividadprivada.d)Permitirelpermanentecontrolyauditoríadeinventarios,pérdidas,deterioros,movimientos,queporcualquiercausafundada,hechooanomalíaenelmovimientoy/oelestadodelasmercaderías,dispongaelConcesionarioy/olaAduanay/olosorganismoscompetentesquelorequieran.e)InformaralConcesionario:e.1)Sobremovimientodemercadería,materiaprima,insumos,productosenprocesosdeindustrializaciónconelobjetodeloscontrolesestadísticosydeinformacióndeacuerdoasusfacultades;siendoresponsablesporlaveracidaddelainformación,loqueseharáconcarácterdedeclaraciónjurada.e.2)Aliniciodesusactividadesyluegoperiódicamente,sobresuactividadenlaZona(producción,empleo,ventas,etc.).f)Consentirqueambasinformaciones,procesadasenformaconsolidada,seanpublicadasenBoletinesInformativosparadivulgacióndetipoestadísticosobrelasactividadesdelaZona.DichainformaciónsólopodrápublicarsesinidentificacióndeEmpresas.g)Mantenerdespejadosylimpioslossectoresadyacentesasusgalponesyespacioscomunes.h)Pagarpuntualmentelosalquileres,derechos,serviciosytarifas.i)Darcumplimientoalasnormasdeconstrucciónyhabilitacionesobligatoriasparacadatipodeactividad,vigentesdentrodelaZona.j)Mantenersusestablecimientosencorrectoestadodelimpiezayorden.
k)Identificarsusestablecimientosconelnombreorazónsocial.l)PermitirelaccesoasusestablecimientosdeempleadosyfuncionariosautorizadosporelConcesionario,elCVZFMuotraautoridad,losquepodránverificarelcumplimientodelasnormasrelativasa:edificios,instalacionesgenerales,almacenamientos,inventariosyexistenciasdemercaderías,normasdeseguridadehigiene,legislaciónlaboralyfiscalocualquierotracausaporlasquefueranecesarioelingresodelosmencionadosfuncionarios.SECCIONPRIMERADELOSESPACIOSYSUUSOCAPITULOIGeneralidadesArtículo1.CallesyCalzadas.Lascallesycalzadas,consideradosespaciosdeusocomún,deberánserusadassegúnsudestinoespecífico,siendoresponsableslosUsuariosdelosdañosqueocasionenporsuusoindebido.Artículo2.–Áreas.LasáreaslibresdeconstruccionesoveredasseránmantenidasporelpropioUsuarioquealquileelcorrespondienteespaciodeusorestringido,obligándosetodoslosUsuariosarespetarlauniformidad,limpiezaymantenimientodetodoslosespaciosquerodeanlosestablecimientos.Siasínolohicieren,podráserreparadoomantenidoporelConcesionarioacostodelcorrespondienteUsuario.LasáreasalquiladasalosUsuarios,quenohayansidoutilizadasconconstruccionesylasreservadasafuturasexpansiones,deberánserconservadasporéstosymantenidaslibresdemalezas,basuras,escombros,cajasoenvasesdedevolución,materialestécnicosoconstructivosausary/odepósitosprecariosdecualquiertipodeelementos.Siasínolohicieren,elConcesionariosereservaelderechodelimpiarlasporcuentadelUsuarioyasucosto.
CAPITULOIIEstacionamientoyMovilidadVehicularArtículo3.–Estacionamientointerior:LosUsuariosdispondrán,dentrodeloslímitesdeZonaFrancaydentrodeloslotesespecíficamenteasignados,deunnúmerolimitadodeespaciosparaestacionamientodeautomotores,pertenecientesalpersonaldesusempresas,conformelopactecadaUsuarioconelConcesionario,conformealastarifaspreestablecidasyaprobadasporelCV.Cadavehículotendráunaidentificaciónqueluciráenformapermanenteyvisible,enelparabrisasdelmismo.Artículo4.-Estacionamientoexterior:LosvehículosnoautorizadosporelConcesionario,asícomolosdelaspersonasvinculadasalasactividadescomercialesdelosUsuariosy/olosvisitantesocasionales,estacionaráneneláreageneraldeestacionamientovehicular,establecidafueradeloslímitesdelaZonaFranca.DentrodelaZona,yfueradeloslímitesdelaZonaFranca,losUsuarioscontaránconespacioslimitadosenunáreareservadaparaestacionamientodecamiones,semirremolques,carretones,pick-up,etc.queseencuentrenalaesperaparasuingresoalaZonaFranca.SuutilizacióndeberáserpreviamentepactadaconelConcesionarioysucostoformarápartedelcuadrotarifario.Artículo5.–Deloslugaresdeentradaysalida:Losvehículosdecargay/odescargay/otransportesóloingresaránysaldrándelaZonaFrancaporloslugareshabilitadosyenloshorariospermitidosalefecto.Artículo6.–Delasseñales:TodoslosUsuariosytercerosautorizadosdeberáncumplirestrictamentelasseñalesdetránsito,respetarlosespaciosdestinadosaestacionamientodevehículosparticularesydetransporte,siendoresponsablesportodatransgresiónenestesentido.Artículo7.–Delasvelocidadesdecirculación.DentrodelpredioelConcesionarioestablecerásegúnáreaeintensidaddecirculaciónlasvelocidadesmáximasy/omínimasautorizadas.Enningúncasolacirculaciónpodrásuperarlavelocidadde30Km./h.Artículo8.–Delosvehículosespeciales.Lautilizacióndevehículosy/oelementosparamovimientosdecargasespecialesdeberácontar,encadacaso,conlapreviayexpresaautorizaciónescritaporpartedelConcesionario.Artículo9.–Utilitarios.LosUsuariospodrángestionaranteelConcesionariolaautorizaciónparalautilizacióndeun(1)vehículourbanoparausoexclusivodentrodelaZonaFranca,afindefacilitarelmovimientodelosfuncionariosyvisitantesaloslocales.ElConcesionariosereservaelderechodeaprobarlasespecificacionesdelcitadovehículoydereglamentarsuusomásalládelasdisposicionescomunes.
Artículo10.–Delacargaydescarga:Paralaoperacióndecargaydescargaenlosestablecimientos,losvehículosestacionaránenlugaresdefinidos,reglamentadosyautorizadosporelConcesionario,segúnlascaracterísticasdelasconstrucciones,debiendoelUsuariopreverymantenerunespaciodelterrenoporélalquiladoreservadoalefecto.Cuandoestossitiosesténfueradelmóduloalquilado,laautorizaciónparasuusodebesersolicitadapreviamentealConcesionario.Enningúncasoseadmitiráelestacionamientoenlascalles,veredas,espaciosdeusocomúny/oáreascomplementarias.Elcongestionamientodurantelasoperacionesdecargaydescargadeterminaráquelostransportesestacionenenlugaresreservadosparaespera.Artículo11.–Ubicacióndecargasymercaderías:Quedaprohibidodejarmercaderíasfueradelosmóduloscorrespondientesoenlugaresnohabilitadosalefecto.Ningúnmaterial,insumooproductopodráserdepositado,opermitidasuubicacióntemporariaodefinitivaenlaZonaFranca,fueradeunaestructurapermanente.LoscontenedoresdecualquiertipoydimensióndeberánserubicadosenloslocalesdelosUsuariosoenlaplayadeloscontenedoresdelConcesionario.Todamercadería,cajón,bultoocontenedorquesedejeenunespaciodeusocomún,odeusorestringidonohabilitadoalefecto,generaráalUsuariopropietario,consignatariooalmacenista,deaquélelcobrodeunatarifahorariaporunvolumenmínimodeun(1)metrocúbico,mientraspermanezcaentalsituaciónlamercadería,cajón,bultoocontenedor.Sinperjuiciodeello,elConcesionariosereservaelderechodetrasladaraunlugaradecuadolamercaderíaseñaladaariesgodelUsuario,estandoacargodelmismoelpagodelosgastosdeacarreoyalmacenajequeestosoriginen,porlosimportesestablecidosenelCuadroTarifario.Nosepermitiráelestacionamientodetrailersuotrosmediosdetransportedecargassinfuerzamotrizpropiaenunespaciodeusocomún,odeusorestringidonohabilitadoalefecto.Artículo12.–Estacionamientodeunidadesdecarga:LosmediosdetransportedecargassinfuerzamotrizpropiasólopodránestacionarsedentrodeloslocalesdelosUsuarios,salvoenloscasosespecialesreferentesalasoperacionesdecargaydescargaautorizadosporelConcesionario.SECCIONSEGUNDADELASEGURIDADYVIGILANCIA
CAPITULOIDelaseguridaddentrodelaZonaArtículo13.–Delavigilancia.Características:LasupervisiónyvigilanciainternadelaZonasonejercidasporladependenciadeSeguridaddelConcesionario,correspondiendoaéstaenformaexclusivayexcluyente.Lavigilanciaserápermanenteycontínuaentodaáreahabilitadayconstruida,yenelperímetrodelaZona.Lavigilanciadelosestablecimientosseejerceráporunsistemaderondas.Artículo14.–Delaseguridad.Alcance:Lastareasdeseguridadconsistiránenelcontroldeingresoyegresodepersonasyvehículos,implementándosesistemasidentificatoriosquedefinirálaReglamentación.ElcostodelserviciointegraráelCuadroTarifario.Artículo15.–Delacolaboración:LosUsuariosestánobligadosapermitirelaccesodelConcesionarioalosespaciosdeusorestringidoqueellosutilicenyacolaborarconélalosefectosdeverificarelcumplimientodelasnormasreferentesalacustodiadebienes,personasyelementosdeseguridadindustrial.Artículo16.–Delavigilanciaadicional:SilosUsuariosdecidieranlautilizacióndeserviciosdevigilanciacomplementariosparaactuardentrodelosprediosquehubierenalquilado,deberánsolicitar–concargo–laprestacióndelservicioalConcesionarioparasercumplidoporladependenciadeseguridaddeéste.SucostosedeterminaráconformealaspautascontenidasenelCuadroTarifario.CAPITULOIIAccesoalosEstablecimientosdelosUsuariosArtículo17.–Previsionesanteemergencias:Afindeatenderalassituacionesdeemergencia,losUsuariosdeberánentregaralConcesionarioduplicadosdelasllavesy/odatosdeaccesoalestablecimiento,alasáreasdemaquinariasyequiposdefuncionamientopermanente,adepósitoyalasáreasdeseguridadindustrial.CualquiercambiodecerradurasocombinacioneselectrónicasdeberánsercomunicadosyproveídosalConcesionarioenformainmediata.
Artículo18.–Delosrecaudosyeventualidades:LosduplicadosyloscódigosdelascombinacioneselectrónicasseránprecintadosyconservadosporelConcesionarioencajasdeseguridadespeciales.ElConcesionariosolamentepodráusarlosduplicadosocombinacioneselectrónicasencasosdeemergenciaoparareparacionesprogramadasconelUsuario.Sinocontareconlosduplicadosy/ocódigosdecombinacioneselectrónicasensituacióndeemergencia,elConcesionarioingresaráallocalsinqueelUsuariopuedahacerunposteriorreclamo,quedandoasucargoloscostosderivadosdelingreso,delasreparacionesuotrosgastosquesehubieranproducido.CAPITULOIIIDelasnormasoperativasgeneralesdelpersonaldeseguridadyvigilancia.Artículo19.–Composicióndelsistemadevigilancia.Elsistemadevigilanciaestarácompuestopor:19.1.UncuerpodevigilantesquefuncionarábajolasórdenesdirectasdelJefedeTurno.UnSupervisorquetendrálafunciónyresponsabilidaddeejecutarlasoperacionesnecesariasparaejercerlavigilanciaadecuada.DeéstedependeránlosJefesdeTurno.LaGerenciaGeneraldelConcesionarioquienreglamentaráyproyectarálasmodalidadesdeprestacióndelservicio,delqueesresponsablefinalelConcesionario.Artículo20.-Delordenjerárquico.Lajerarquíaenelsistemadevigilanciaresponderá,ensentidoascendente,alordenestablecidoenelartículoanterior.ElCVZFMtendráfacultadesparaexigiralConcesionariolasmodificacionesy/oadecuacionesqueresultennecesariasparalamejorprestacióndelservicioyparaasegurarlacorrectaoperatividadycumplimientosreglamentariosdelrégimendezonasfrancas.Encasosdeexcepción,calificadosasusólojuicio,elCVZFMpodráimpartirdirectivasyórdenespuntualesacualquieradelosintegrantesdelsistemadevigilancia.Artículo21.–Deberdeconfidencialidad:ElpersonaldevigilancianoestáautorizadoabrindarningúntipodeinformaciónrelativoalfuncionamientodelaZonanialaactividaddelosUsuariosapersonaalgunaquenoestuvieredentrodelaescaladelordenjerárquicooperativoestablecida,salvolasobligacionesdecolaboraciónconlaJusticia.Artículo22.–Delasrelacionesconterceros:Elvigilantenoentraráencomentariosnipolémicascontercerosyusaráentodosloscasosunlenguajeytonomesurados.
Artículo23.–Delaaccióninmediata:Elhechodesersorprendidounindividuoenflagrantedelito,habilitaalServiciodeVigilanciaaprocederaladetencióndelmismo,atravésdelosvigilantes,eimpedirlelasalidadelaZona,dandoinmediatacuentadeestasituación,porlosmediosmásrápidosasualcance,alaPolicíaProvincial,FederaloGendarmeríaNacionalyatodaslasdemásautoridadesestablecidasenelordenjerárquico,simultáneamente,poniéndoselosdetenidosadisposición,afindequecadaunadeellasadoptenlasaccionesquelegalmenteleasistenenfuncióndesusrespectivascompetencias.Artículo24.–Delapoyologístico:EncasodenopoderelServiciodeVigilanciaimpedir,conlosmediosasualcance,laperpetracióndeirregularidades,odominarunasituaciónqueafecteelbuenordenyfuncionamientoregulardelaZona,deberádarinmediatacuentaalasautoridadescompetentesconformeloestablecidoenelartículoanterior.Artículo25.–Delaprevencióndesiniestros:EncasodeindividualizarseunfocodeincendioseinformaráinmediatamentealcuarteldebomberosmáscercanoalaZona.Independientementedeello,seabocaráelpersonaldeseguridadatratardeextinguiroalmenosdeminimizaroretardarlaaccióndelfuego,utilizandoloselementosdeluchacontraincendiodequesedisponganverificandoqueelelementoseaidóneoconlatipologíadelfuegoacombatir.Artículo26.–DelLibrodenovedades:Ellibrodenovedadesdeberácontenerlasconstanciasdelasrecorridasqueseefectúen,lasnovedadesqueseconstaten,loshorariosdeentregayrecepcióndelaguardiaytodootrohechoqueseproduzcaduranteelservicioydeloscualesresulteconvenientequedenantecedentesoconstanciasescritas.AliniciarcadaturnodeservicioseasentaránenelLibrodenovedades,lossiguientesdatos,fecha,horariodeturno,nombredelpersonalquecubreelmismoytodootrodatoqueresulteconveniente.Alfinalizarelrespectivoturnodeservicio,ellibroseráfirmadoporlosresponsablesdelturnocorrespondiente,previoasentamientodelasnovedadesyaclaracionesqueresultenconvenientesregistrar.Artículo27.–Delaverificacióndevehículos:LarevisióndelosautomóvilesqueingresenalaZonayegresendelamisma,serealizarámedianteuncontrolselectivodeltipoaleatorioquesefijeconjuntamenteconelCVZFM.Artículo28.–Delosbienesdeusodeterceros:LosbienesdeusodestinadosporelEstadoNacional,ProvincialyOrganismosdeFiscalizaciónparalaoperatoriadelCVZFM,podránseringresadosyegresadosporelpersonaldependienteacompañandounaconstanciaescrita,endosejemplares,firmadayselladaporunaautoridadresponsable,quedeberácontener:fecha,descripcióndetalladadelbien,identificaciónpornumeración,silatuviere,destinodelbienyrazóndesuingresooegreso.Un
ejemplarquedaráenelServiciodeVigilanciayelrestante,debidamenteselladoyfirmadoporelServicio,seráentregadoparaconstancia,alportadordelbien.Artículo29.–Delainformacióndelmovimiento:Losmovimientosdeentradasysalidasdepersonasymercaderíasseránregistradosconindicacióndenombresyapellidos,horariosydestino.SECCIONTERCERADELINGRESO,PERMANENCIAYEGRESODEBIENESYPERSONASCAPITULOIDelingresodepersonasyvehículosArtículo30.Principiosgenerales.1.1.-ElaccesodepersonasyvehículosalaZonayalaZonaFrancanoeslibre,sinocontrolado,yestásujetoalascondicionesyprocedimientosestablecidosenesteReglamentoynormasoperativasqueensuconsecuenciasedicten.LosUsuariosaceptanqueelcontroldeingresodelaspersonasalaZonayalaZonaFrancasehaceenbeneficiodelinteréscomúnycomoparteesencialdelaseguridaddentrodelamisma.AesosfinesdeberánnotificarfehacientementealConcesionariolosdatosidentificatoriosdelpersonalqueestébajosudependenciay/odelossubcontratistasdequesevalga.1.2.-ElConcesionariosereservaelderechodeadmitiry/olimitarelingresodepersonaldelUsuario,contratistas,proveedoresdeingresohabitual,permanenteoeventual,ydelostercerosengeneral,porfundadasrazonesqueatiendanala
seguridad,leinterésgeneraldelosUsuariosyelnormaldesarrollodelasactividadesdelaZonaFranca.1.3.-Todapersonaquevisiblementeaparentareestarbajolosefectosoinfluenciadelalcoholy/oestupefacientes,asícomoaquellaquecontravengalasdisposicionesdelpresenteReglamentoInterno,podráserretiradadelaZonay/odelaZonaFranca.Lomismosedaráenlossupuestosdedesordenesy/uotrascausalesquesignifiquenlaalternacióndelanormalactividadquedebedesarrollarseenelinteriordeaquéllas.1.4.-Elpermisodeaccesoseotorgayelcontrolseefectúamediandoidentificacióndelaspersonasyvehículos,acuyofinseestableceelsistemadecredencialespersonalesy/oindividuales,deexhibiciónvisibleyobligatoria.1.5.-ElserviciotendráelcostoexpresadoenelCuadroTarifarioaprobadovigente.Artículo31.Delcódigodeidentificación.Todaempresa,instituciónuorganismoqueestéradicadootengaactuaciónautorizadaenlaZFM,tendráasignadouncódigouniformedeidentificaciónindividualqueactuarácomoreferenciapermanenteyexclusivadetodoslosdatosqueingresenyseprocesenenlabasededatosinformatizada.Artículo32.IngresosfísicosalaZona.Clasificación.Elingresodepersonas,vehículosybienesseclasificaen:Habitualypermanente.Habitualytransitorio.Encasodedudaacercadelacategoríaocarácter,seestaráalaclasificaciónqueestablezcaelConcesionario.Artículo33.DelIngresohabitualypermanente.LaspersonasqueintegranelCVZFM;losorganismospúblicosdeactuaciónreconocidaporley;laempresaConcesionaria;losUsuarios,ytodoelpersonalvinculadoaquienesaquélloslesreconozcantalcondición,clasificaránenlaprimeracategoríateniendoderechoaingresohabitualypermanente,aligualquesusvehículosArtículo34.DelIngresohabitualytransitorio.LaspersonasoempresasqueenvirtuddecontratodecualquieríndoleconelCVZFM,losorganismospúblicosdeactuaciónreconocidaporley,laempresaConcesionaria,olosUsuarios,debanrealizartareasy/oprestarserviciosparaéstos,uoperencomoproveedoreshabituales,tendránderechoaingresohabitualytransitorio,aligualquesusvehículos.
Artículo35.-DelIngresoeventual.SeconsideraráingresoeventualaldetodasaquellaspersonasyvehículosqueingresenalaZona,encarácterdevisitantes,proveedorescircunstancialesopermanentesdelosUsuarios,oclientesdelosmismos,yporlotantotenganlanecesidaddeingresosóloparalaocasióny/oportiemporeducido.Artículo36.-Procedimiento.ElConcesionarioemitirácredencialesocucardasdeidentificaciónquelaspersonasdeberánutilizarenformapermanenteyvisibledurantesuestadíaenlaZona.Lasmismasindicarán:categoríadelingreso(segúnart.3);nombredelaempresa;nombredelportador;sucargo,funciónocalidad.LascredencialesválidasseránúnicamentelasprovistasporelConcesionario.Ademásdelosdatosvisiblesdecategorización,identificaciónempresarial,personalyfuncional,sediferenciaránporelsistemade“códigodebarras”parasulecturayregistración/validaciónelectrónicaenelsistemainformáticoquedebellevarelConcesionario.Elpermisodeaccesoparalaspersonasyvehículos,serásolicitadoalConcesionarioporelorganismooempresainteresados,llenandoysuscribiendoelformulariorespectivo.ElConcesionariopodrá,cuandoloconsidereconvenienteyenconsultaconelCVZFM,disponerlabajadetodaslascredencialesemitidasparasustituírlasporotrasy/odelasquecorrespondanabajascomunicadasono.36.1.-Paraingresohabitualypermanente:Altas.ElConcesionarioemitirálaautorizaciónyexpedirálacredencialindividualcorrespondiente,apedidodelasempresasuorganismosinteresados.Eventualmente,cuandorazonesdeurgencialajustifiquenohastatantoseelaborey/oentreguelacredencial,elConcesionariopodráemitirautorizacióninmediatayentregarcredencialprovisoriaoconstanciadeautorizaciónlaquedeberáexhibirseporelautorizado,juntamenteconsudocumentodeidentidad,cadavezqueelpersonaldeseguridadyvigilancialorequiera.Bajas.LosUsuariosuOrganismosPúblicosquesolicitaroncredencialesparasupersonalautorizado,deberáninformarlabajadeéstecuandoseproduzcayhacerdevoluciónalConcesionariodelarespectivacredencialidentificatoria.LacomunicaciónformaldeestacircunstanciaalConcesionarioporlaempresau
organismoquehabíasolicitadolaautorización,importarálaautomáticacaducidaddelamisma.Elincumplimientodeinformarlabajaharáresponsablealaentidadincumplientedelasconsecuenciasqueestaomisiónpuedacausar.36.2.-Paraingresohabitualytransitorio:Altas.Igualqueen7.1.-Laautorizacióntendrácomofechadevencimiento,elqueinformeelorganismopeticionante.Bajas.Igualqueen7.1.-Labajaseproduciráautomáticamentealtérminodelplazodeautorización,quedandoelautorizadoobligadoadevolverlascredencialesquelefueranentregadas,bajosuresponsabilidad.36.2.1.ProveedoresHabituales:SeconsideraráProveedoresHabitualesdelaZonaFranca,atodasaquellaspersonas,pertenecientesaempresascontratantes,queingresenfrecuentementealamismaparaatenderalaprovisióndeinsumososerviciosalCVZFM,otrosorganismospúblicos,alConcesionariooalosUsuarios.Revistentalcategoría:a)Proveedoresdeinsumosindustrialesoproductoscomerciales;b)Proveedoresdevituallas;c)Empresastransportistasqueoperenporcuentadeaquéllos;d)Empresasdetransportedepersonas;e)Todaslasdemásquelohaganporrazonesequivalentes,asícalificadasacriteriodelConcesionario.Alta:LaautorizaciónparaelingresodeProveedoresHabitualesseráotorgadaporelConcesionario,asolicituddelasempresasuorganismosinteresadosyacondicióndequeelConcesionario,unUsuario,uotroorganismoradicadoenlaZonacertifiquelahabitualidaddelingresodebidoasudemanda.Atalesefectoslosinteresadosdeberánelevarelformulariodepedidodecredencialdebidamentecumplimentado,elquelesseráintegradoasurequerimiento.Baja:Labajadeestacondiciónseoperaráencualquiermomentoapedidodecualquieradelaspartes.Sinperjuiciodeello,regularmenteelConcesionariorequeriráconfirmaciónalcertificantesobreelmantenimientodelacondicióndeproveedorhabitualdelaEmpresa.Cuandoseproduzcalabaja,esobligacióndelProveedorhacerladevolucióndelascredencialesotorgadas;bajosuresponsabilidad.36.2.2.–CredencialdeProveedorHabitual:Lacredencialtendrácarácterempresario,cubriendoatodalaflotadevehículosyalosoperadoresquepertenezcanalaempresaautorizadadeacuerdoalregistroefectuadoalmomentodelasolicitud,pudiéndoseentregarunjuegodevariosduplicadosenloscasosenquelaíndoledelserviciopreveaelposibleingresosimultáneodemásdeunvehículodelaflotaautorizada.
Entodosloscasoslaempresaautorizadaeslaresponsableportodaslasaccionesquerealicencualquieradesusvehículosy/odesusoperadores.36.3.-Paraingresoeventual:Altas.Laautorizaciónparaelingresoeventual,seráotorgadaporelConcesionario,asolicituddelvisitante,clientedelUsuario,proveedorocasional,etc.,previaexposicióndemotivosrealizadaporelmismoyconlaanuenciadelUsuariorespectivo,haciéndoseleentregadelacredencialpertinenteyprocediendoalregistrodelingreso.Bajas.Laautorizacióndeesteingresocaducaráaltérminodelavisitaquelomotivóynuncapodráexcederdelamismajornada,debiendoelvisitante,cliente,proveedorocasional,etc.,devolverlaconstanciadeautorización,credencialocucardaalmomentodelaautorizacióndelegreso.PrevioalegresodelaZona,elvisitante,clientedelUsuario,proveedorocasional,etc.,deberádemostraralConcesionarioautorizanteelcumplimientodeltrámitequefueraexpuestocomojustificacióndelmotivodeingreso,mediantelossiguientesmecanismos:a)Losvisitantes,clientesdelUsuarioyproveedoresocasionales,medianteconfirmacióndelcumplimientodelmotivodelavisita,quejustificarámediantelafirmapuestaporelvisitadoenelcomprobantedeautorizacióndeingreso.Encasodequesehubiereproducidouncambiodeempresaopersonavisitada,elcontroladorpodráprocederalacomprobacióndelodeclaradomedianteverificaciónenloslugaresdevisitadeclarados.b)Losproveedoresocasionales,medianteexhibicióndelosremitosodocumentosdeentregadelamercaderíadondeseacreditefehacientementelarealizacióndelaentregacitada.Entodootrosupuesto,elproveedordeberárealizarunajustificaciónasatisfaccióndelcontrolador,invocandolascausalesqueimpidieronelcumplimientodeltrámitedenunciadocomomotivodelingreso.Estehecho,eventualmente,podrádarlugaralaintervencióndelafuerzadeseguridadparalasmedidasquecorrespondan,yademás,entodosloscasos,seráregistradocomoantecedentepersonaldelproveedor.Artículo37.-IngresodeDelegaciones:SeconsideracomoingresodedelegacionesaldetodosaquellosqueingresenalaZona,conformandoungrupocuyoingresohayasidopreviamenteanunciadoporelpromotordetaldelegación,cualquieraseaelcarácterdelmotivodelavisita.Deestemismomodoclasificaránlosvehículosafectadosporestarazón.
37.1.-AutorizacióndeIngreso:Laautorizaciónparaelingresodedelegaciones,seráotorgadaporelConcesionarioasolicituddelpromotordelamisma,conanticipaciónsuficienteparapreverelhechoenelcontroldeacceso,conentregadelacredencialy/opapeleta(individualocolectiva)correspondiente,yprocederalregistrodeingreso.Esteprocedimientopodráincluirserviciosadicionalesdeatención,talescomo:guiadoprogramado,transporteinterno,etc.,losqueseránacordadosentreelpromotoryelConcesionario.37.2.-AutorizacióndeEgreso:esteprocedimientoseráigualmenteacordadoypautadoconelorganizadoropromotordeladelegación,cumplimentándoselasregistracionesdebidas.Artículo38.-DelRegistroyControl:ElConcesionarioregistraráyarchivaráunlistadoindependientedecadacategoríadeautorizacionesdeingreso,ydeberáconsignarelcódigodeUsuario,todoslosdatosrelativosaunacabalidentificacióndelaspersonasqueingresenyelmotivodelamisma,comoasítambién,lugardeltrabajooservicio,horariodeingresoyegresohabitualesytodootrodatonecesarioafindecumplimentarlatipologíadelmencionadoregistro.CAPITULOIIDelIngresodeMaterialesyEquiposArtículo39.-DocumentaciónNecesaria:LamercaderíaaseringresadaalaZonadeberáestaracompañadaconladocumentaciónrespectivadeacuerdoaloqueparacadaunodeloscasosestablecelalegislaciónqueleesaplicable.39.1.-ControldeIngreso:ElConcesionarioinstrumentaráunsistemadecontroldeingresoqueseaplicarámedianteunainspecciónvisualyelcontrasteconladocumentaciónexhibida,autorizándoseelingresoalaZonaentantodelmismonosurjandiferenciasodudas..Elmencionadocontrolnoincluiráelpesaje,conteooverificacióndelamercadería.ElConcesionariosereservaelderechodenopermitirelingresodemercaderíasquenopuedenseralmacenadasenlasinstalacionesexistentesoqueasujuiciosonnocivasopeligrosas.
Sinperjuiciodeloanterior,tratándosedemercaderíasfácilmentedañables,onocivasopeligrosas,elConcesionariopodráexigiralUsuariosualmacenamientoenlocalesadecuadosolaadopcióndemedidasnecesariasparasuconservación.ElincumplimientodeestaexigenciafacultaalConcesionarioparaadoptarlasmedidastendientesaprecaverunriesgo,pudiendodisponereltrasladodedichasmercaderíasaotrolugar,concargoalUsuario.39.2.–IntervencióndelaAFIP-DGA:SóloseautorizaráelingresodemercaderíaalaZona,luegodelaintervenciónadministrativadelaADUANAyentantoestuvieredestinadaaunUsuarioradicado.Estacondicióntienecarácterdeinexcusable,porloquesuincumplimientodarálugaralasaccionesqueencadacasocorrespondan.LaintervenciónquerealicelaADUANAsobreelingresodemercadería,materialesyequipos,serealizarádentrodeloslímitesdelaZ.P.A(ZonaPrimariaAduanera).LamercaderíaquenoingresealaZonaFranca,podrámantenerseabordodecamiónodepositadaenlosDepósitosdeestaZPA(ZonaPrimariaAduanera)queactuaráncomodepósitoprovisoriodeimportaciónalT.A.G.auncostopreestablecidoenelCuadroTarifario.LamercaderíaqueentreenlaZPA,queseencuentreabordodecamiónoendepósitoprovisoriodeimportaciónseráingresadaalaZonaFranca,siestáencondicionesdehacerlo,oserádespachadaaplazaoretornadaalexteriorporlaAduanadelaZFMdeacuerdoalasreglamentacionesvigentes.39.3.-AutorizacióndeIngreso:UnavezintervenidaporAduanaladocumentación,elConcesionarioautorizaráelingresopreviaconfirmacióndesurecepciónporpartedelUsuarioalquesedestinalamercadería.Ladescargasecompletaráensutotalidadenuntiempopreestablecido.Ensudefecto,elUsuarioabonaráelimportequeestablezcaelCuadroTarifarioporeltiempodeexcesoenlatarea.TambiénapedidodelUsuarioyporrazonesfundadas,podráautorizarseexpresamentelapermanenciadentrodelaZonaFrancadelmediodetransportealosefectosdecompletarladescargaensutotalidaddentrodelhorariohábildeesajornada,habilitarsehorarioextraordinariodentrodelamismajornadaolajornadasiguiente.Entodosloscasos,serándeaplicaciónlastarifasrespectivas,expresadasenelCuadroTarifario.Enningunacircunstanciasepodráautorizarlapermanenciadepersonaalgunaenrelación,yaseaalosefectosdecustodiarlacarga,ocualquierotrarazón.CAPITULOIII
DelIngresoyRetirodeElementosdeusopersonalArtículo40.-Requisitos:LoselementosdeusopersonalpodráningresarsealaZonaFrancaencarácterdetránsito,previotramitedeautorizaciónrealizadoanteelConcesionario,almomentodepretenderelingresodelosmismos,mediantedeclaraciónjuradafirmadaporelinteresado,estableciendosupropiedadysuresponsabilidadsobreelcuidadoyusodelbien.Eltiempodepermanenciadelosmismosenningúncasopodrásuperarlos30días.Lafaltadetramitacióndelingresodeesoselementos,autorizaalServiciodeVigilanciaaretenerloalasalida,hastatantoseacrediteporcualquiermedioválido,laadquisicióndelapropiedaddelbienefectuadaconanterioridadalingresoalaZonaFranca.CAPITULOIVDelasJornadasyHorariosArtículo41.-JornadaHábilOrdinaria:Engeneral,seconsideracomojornadahábilordinariadelaborparalaentradaysalidademercaderíasdesdeyhacialaZonaFranca,lamismaquedeterminelaResolucióndelaAFIP-DGAparasushorariosdefuncionamiento,laquepodráextendersemediantelautilizacióndesusserviciosenhorariosextraordinarios.Artículo42.-Habilitaciónhoraria:LasempresasoUsuariosquerealicenactividadesfueradelhorariohábilestablecidoparalaZonaFrancadeberánsolicitarautorizaciónespecialatalefectoalConcesionarioyéstelasconcederáprevianotificaciónalaAduana.LasempresasoUsuariosqueasílosolicitendeberáninformar:horariosocasionalesoextraordinarios,tipodeactividadquedesarrollaran,datosyfuncionesdelpersonal.Artículo43.-Serviciosenhorarionoordinario:CuandolaactividadadesarrollarsefueradelhorarioordinariorequieralaprestacióndealgúnservicioporelConcesionario,elinteresadodeberásolicitarloconladebidaantelaciónajustándosesucostoaloprevistoenelCuadroTarifario.Artículo44.-RegistroEspecial:Elpersonalylosvehículosdequesesirva,queingreseacumplirtareasenhorariosespeciales;comoasimismosustransportistaso
proveedores,deberánserregistradosconidentificacionesespeciales.Paraelcasodelasempresasdeserviciossecumpliránlosmismosrequisitos.CAPITULOVDelAlmacenamientodeMercaderíasArtículo45.-Trámite:TodaslasmercaderíasqueingresenalaZonaFrancaseránregistradasporelConcesionarioenlaformaqueloestablezcalareglamentaciónrespectiva.Artículo46.-Movimientosinternos:Lastransferenciasy/otrasladosycualquierotraoperaciónquerealicenlosUsuariosopropietariosconsusmercaderíasdeberánsernotificadasyvisadasporelConcesionario.Lomismocorrespondeparaelsupuestodemermasfísicas.LaomisióndedaravisoalConcesionarioypermitirlaverificaciónporéste,harápasiblealUsuariodeldobledelimportedelamultaquecorrespondeporeldelitoolainfracciónaduaneraqueelhechoconfigure.Artículo47.-Verificaciones:ElUsuarioalrecibirlamercaderíaasucargodeberáestablecersuestadoycondición.Siexistierananomalíasenmercaderíanocivaopeligrosa,deberáadoptarlosrecaudosdelcasoparanogenerardañosycomunicaráenformainmediataalConcesionariotalcircunstancia.LaomisióndeestacomunicaciónharáresponsableexclusivoalUsuariodelosdañosyperjuiciosquepudierenderivarsedeello.Respectodelamercaderíafrágilofácilmentedañableregiránlasdisposicionesdelartículo50.Artículo48.-Depósitosespeciales:Lasmercaderíasy/osustanciasqueelAnexoIIdelAcuerdoSectorialsobreMercanciasPeligrosasenelAmbitodelMERCOSUR(aprobadoporDecisión2/94delCMC)defineyclasificacomotales,deberánseralmacenadasporlosUsuariosenlugaresadecuadosyadoptándosetodaslasmedidasespecialesdeconservaciónydeseguridadnecesariasparaevitarlosposiblesdañosalasinstalacionesdelaZonay/oaterceros.AnteelincumplimientodeestaexigenciaelConcesionarioestáfacultadoaretirarlasporsí,pudiendoinclusivedisponersutrasladoacostadelUsuario.Artículo49.-Limitederesponsabilidad:ElConcesionarionoesresponsablededaños,mermas,averías,incendios,opérdidas,producidosporinfluenciaatmosférica,empaquesdefectuosos,viciospropiosdelamercadería,oporhechosdetercerosajenosconrelaciónalConcesionario,oporcasofortuitoofuerzamayor,respectodelasmercaderíasqueseencuentrenendepósitosdelosUsuarios,quienesdeberánadoptartodaslasmedidastendientesaevitarestosperjuicios.Tampocoserá
responsableelConcesionarioporroboohurtoqueafectemercaderíadepositadaenelmódulodelUsuariodirectooindirecto.ElConcesionariootorgarácertificacionespormermasydañosquesufranlasmercancíasdepositadasenlaZPAyenlaZonaFranca.LasqueestuviereneneldepósitodelaZPAdeberánsertratadasconformeelCapítuloNovenodelTítuloIdelaSecciónIIIdelaLey22.415(CódigoAduanero).LasquehubierenestadoenlosdepósitosdelaZonaFranca,seránconsideradascomonoingresadas,salvolosfaltantesqueelUsuario(oelConcesionario,porlasmercaderíasenlosdepósitosbajosudirectaadministración)nopuedanjustificar,encuyocasoseaplicaráelart.211delaLey22415.Artículo50.-Manipuleo.ElmanipuleodemercaderíasenlosdepósitoseinstalacionesprivadasesdeexclusivaresponsabilidaddelosUsuarios.SielUsuariodepositamercaderíasquerequierandeespecialescondicionesdealmacenajesinhabercomunicadoestacircunstanciaalConcesionario,losriesgosdeldepósitoserándesuexclusivocargo.LaConcesionariaquedaliberadadetodaresponsabilidadporlosdañosqueexperimentenlasmercaderíasalmacenadascuandoéstassedeteriorenporcausasnaturalesoviciosinherentesalasmismasonoexistalacertezadelestado,calidadocantidaddelasmercaderíasingresadas,loquesepresumiráenelcasoqueelingresodelasmercaderíasserealiceatravésdecontenedoresobultos,quenopermitanunaadecuadaindividualizacióndelosbienesdepositados.Todamercaderíaqueingreseadepósitodeberápresentarbuenascondicionesexterioresysuembalajedebeserfirmeyadecuadoalanaturalezadesucontenido.Losbultosquepresentenmalascondiciones,deberánserreembaladosporelinteresado.Siestonofueseposible,seaceptaráneneseestadodejandoconstanciayariesgodeldepositante.Sielestadodelosbultosnecesitasedeunembalaje,yéstenolopudierarealizarelinteresado,elConcesionariopodráefectuartalesoperacionesbajoresponsabilidadyacostadelUsuario.CAPITULOVIDelRegistrodeOperaciones.Información.Inventarios.Auditorías.
Artículo51.-RegistrodeOperaciones.ElConcesionarioregistraráyarchivarátodaslasoperacionesdeingreso,egreso,traslado,transferencia,transformacionesetc.demercadería,materialesyequiposdecadaunodelosUsuarios,consignandotodoslosdatosrelativosaunacabalidentificacióndeaquéllas,conindicaciónexpresadeladocumentaciónrespaldatoriaydelosoperadoresauxiliares(agentesdetransporte,agentesaduaneros,despachantes,etc.)quehayanintervenidoenlasmismas.CuandohayatransformaciónindustrialdemercaderíaselUsuariodeberáconsignarenunformularioespeciallasmercaderíasutilizadasparalaactividadindustrial.Artículo52.-Inventario.ElConcesionariollevaráunInventariopermanentedelamercadería,materialesoequiposdepositadosenellocaldelUsuario.ElConcesionarioemitirámensualmenteunlistadoestadísticodelasoperacionesregistradasenlaZonaFranca.AsimismolosUsuariospodránsolicitarleinformessobreelinventariopropio.ElcostodelosserviciosInformáticosquealefectobrindeelConcesionario,seráelestablecidoenelCuadroTarifariocorrespondiente.Artículo53.-CertificadodeOperaciones.ElConcesionariocertificarálatotalidaddelasoperacionespreviaverificacióndelasmismasydeladocumentaciónrespaldatoriay,apedidodelUsuario,emitiráporcadaunaelCertificadorespectivoqueacreditaelefectivoingreso,egreso,traslado,transferencia,transformación,etc.delamercadería.Artículo54.-DeberesdelosUsuarios.Enrelaciónconlasfuncionesqueanteceden,losUsuariostendránlassiguientesobligaciones:54.1.-deinformación:LosUsuariosdeberánproporcionaralConcesionariotodalainformaciónqueésterequierarelativaalamercadería,materiasprimasoproductosenestadodeprocesamiento,materialesyequiposdestinadosaoyaradicadosenlaZonaFranca,detallandoladocumentaciónrespaldatoria.Asimismo,deberánproporcionar–cuandolesseasolicitado–todalainformaciónnecesariaysuficienteparaelaborarelcensolaboraldelaZona.54.2.-derevista:LosUsuariosaceptanquetodalamercadería,bienesoinsumos,materialesyequiposqueposeanorecibanporcualquiertítulo,seaninventariadosypuedanserrevisadosporlosverificadoresdelConcesionario,tantoalingreso,comoalasalidadelaZonaFrancaoenelpropiolocaldelUsuario,enelmomentoquesedisponga.Atalfin,losUsuariosdeberánpermitirelingresoasusestablecimientosalosempleadosyfuncionariosdelConcesionarioque,debidamenteautorizadosporlaGerenciauOrganismointerviniente,debanpracticarvisitasconobjetodeverificarelcumplimientodelasnormasquefueranaplicablesalasinstalacionesengeneral,alasmercaderíasycontrolinformático(inventariosyexistencias)queporcualquiermotivofuesenecesario.
54.3.-deregistraciónpropia:LosUsuariosdeberántenerinventariosaldíadelosstocksdemercaderíaingresadosysalidosdelaZonaFranca,debiendocumplirconlosrequisitosyformalidadesquerequieraelConcesionario.LainformaciónporellosemitidaloseráconcarácterdeDeclaraciónJurada.54.4.-deconservaciónyexhibicióndedocumentación:LosUsuariosdeberánmanteneradisposicióndelConcesionario,delCVZFMydelaAduana,ladocumentaciónrespaldatoriadelasoperacionesquerealiza.Artículo55.-DeberesdelConcesionario.Enrelaciónconlasfuncionesqueanteceden,elConcesionariotendrálassiguientesobligaciones:55.1.-denotificación:Elprocedimientodeauditoria,controloverificaciónfísicademercaderíasseránotificadoalosUsuariosy/oaldueñodelamercadería,enformafehaciente,con24horasdeanticipación.55.2.-dereservayconfidencialidad:Todalainformaciónreferenteaempresas,Usuarios,inversiones,actividadesdealmacenamiento,comercialesoindustriales,inventariosdemercaderías,consumos,ventasocompras,programacionesdeimportacionesyexportacionesyrelacionescomercialessonestrictamentereservadasyconfidenciales;porlotantonoseránentregadasaningúnotroUsuariootercero,salvoautorizaciónexpresadelinteresadooporordendeautoridadjudicialoadministrativacompetente.Noimplicaviolacióndeestedeberlapublicacióndedatosenformageneraloconsolidada,enboletinesinformativosdedivulgaciónconcarácterestadísticosobreactividadesdelaZona.LainformacióndivulgadaatravésdeboletinescumpliráestrictareservasobrelosdatosdelUsuario,siendoaquélladecaráctergeneralsinidentificacióndeempresadeterminada.Artículo56.-Diferenciasdestock:Cuandoseproduzcany/odetectendiferenciasfísicasentreelstockrealdemercaderíasyloconsignadoenelinventario,elUsuariotendráunplazode48horasparasuaclaración.Vencidoelmismoosiendoinsuficientelaquebrinde,seaplicaráelrégimendescriptoenelartículo49,últimaparte.Artículo57.-Muestrasymaterialdepropaganda:Lasmuestras,enlostérminosdelCapítuloNovenodelaSecciónVIdelaLey22415,yelmaterialdepropagandaencantidadesrazonables,queelConcesionarioylosUsuariosdirectoseindirectosentreguenalpúblico,atercerosoaotrosUsuarios,podrándescargarsedelosinventariosfísicos,previacertificaciónporelConcesionarioycomunicaciónalaAduana.CAPITULOVIIDelosDepósitoseInstalacionesdelConcesionario
Artículo58.-Principiogeneral:EnlasinstalacionesdelConcesionariosepodránutilizarlosserviciosdedepósitoyalmacenamientosegúnlasreglamentacionesymodalidadesdecontrataciónenvigencia.Artículo59.-Tratamientosespeciales:EnelcasoquelasmercaderíasrequierantratamientoespecialdealmacenamientoelUsuariodeberácomunicarloalConcesionario.Sinolohiciese,olohicieretardíamentedespuésdelalmacenaje,elUsuarioseráelúnicoresponsabledelosdañosyperjuiciosquesufranlasmercaderíasobienesdeterceros,asícomolosmayorescostosdeestibaje.Laestibadelasmercaderíasserealizaraenlaformaquedeterminaelcontratoy/oelConcesionario.Sielinteresadosolicitaquelaestibaserealiceenformaqueserequieraunmayorespacio,sepodráaccederaellosinohubieseninconvenientes,siendoacargodelUsuarioelcostoquecorrespondeaesemayorespacio,segúnlosimportespreestablecidosenelCuadroTarifario.Artículo60.-Información:ElUsuariocuandoingresemercaderíaenmódulosdelConcesionariodeberáproporcionalesinformacióndelestadoycondición,contenido,calidadysilamismarequiereprocedimientoyalmacenajeespecialoestibaomanipuleogeneral,bajosuresponsabilidadexclusiva.Artículo61.-Movimientosydocumentación:Todoslosserviciosdetramitaciónypreparacióndeladocumentacióndeentradas,traslados,seguro,ingresoymanejointernosolicitadoporelUsuario,comotambiénlaextracción,desinfección,fumigaciónocualquierotramedidaqueordenenlosservicioscompetentes,seránrealizadasporelConcesionarioconcargoalUsuario.Artículo62.-Recepción:SielUsuariodacumplimientoalosrequisitosexigidosparaelingresodemercaderíasadepósito,elConcesionariosolopuedenegarlarecepciónporfaltadeespacioycuandoadvirtierandaños,averías,faltantes,etc.comunicarátalescircunstanciasporescrito.Articulo63.–Movimientos:Larevisiónymovimientosdemercaderíaspodráefectuarseenelmismolocalenqueéstasseencuentrandepositadas,siemprequeexistaespacioparaello.Encasocontrario,osiajuiciodelConcesionariotalesoperacionespudierancausardañoaotrasmercaderías,deberánsertrasladadasacostadelpropietarioaunlugardeterminadoaestosfines.CAPITULOVIII
DelAbandonodeMercaderías.Artículo64.-Casos:SeconsideraquehayabandonodemercaderíascuandoseconfigurenlossupuestosindicadosenelReglamentodeFuncionamientoyademás:a)cuandoelUsuarioincurraenlafaltadepagodetres(3)facturasporelserviciodealmacenamientoocualquierotroprestadoalasmercaderíasdequesetratarasinperjuiciodelosotrosderechosqueleasistenalConcesionario.b)cuando,requeridoporelConcesionario,elUsuarionoretireodestruyamercaderíasperecederasodegradadasopeligrosasyquehaganpeligrarmercaderíasdeotrosUsuariosy/uotrosbienesdelConcesionario.Artículo65.-Estado:VerificadaalgunadelascausalesdeabandonoelConcesionariocomunicaráelhechoalUsuariodeclarandoabandonadalamercaderíapreviocertificadodeidentificacióneinventario.Artículo66.-Destrucción:CuandolamercaderíanotuvieravalorcomercialelConcesionarioconautorizacióndelaAutoridadcompetenteprocederáasudestrucción,laquesepracticaráenpresenciadelosfuncionariosautorizados.Ladestrucciónconstaráenacta,consignandolascausasdelamedida,estado,contenidoycantidad.LadestrucciónnoimplicaresponsabilidadparaelConcesionarioylosgastosquedemandeestaránacargodeldepositante.Artículo67.-Subasta:Enloscasosdesubastademercaderías,eladjudicatariorecibirálamercaderíaenellugarqueéstaseencuentredebiendoretirarlaasucostoyenunplazoperentoriodecincodíascontadosdesdelafechadelasubasta,yhacersecargo(siesintroducidaalTAG)delosimpuestosydemásgastosnecesariosaesosfines.Elactadelasubasta,firmadaporelConcesionario,constituiráeldocumentohábilparasudespachoaplaza,enreemplazodelafacturacomercial.CAPITULOIXDelEgresodeMercaderíasArtículo68.-Requisitos:LasalidadelasmercaderíasdelaZonaFrancahaciaelTerritorioAduaneroGeneral,TerritorioAduaneroEspecial,otrasZonasFrancasotercerospaíses,soloseráautorizadasisecuentaconladocumentaciónaduaneracorrespondienteyconelcertificadodereexpedición;conelcertificadodelibredeuda
expedidoextendidoporelConcesionarioysiemprequenoexistiereotroimpedimentolegalparaello,realizándoseconformealosdemásprocedimientosqueindicalalegislacióngeneralvigentedentrodelaZona.SECCIONCUARTADELOSUSUARIOSCAPITULOIGeneralidadesArtículo69.-Sujetos.PuedenserUsuariosdelaZFMlaspersonasfísicasy/ojurídicasquereúnanlosrequisitosestablecidosenlalegislaciónaplicableyobservandolasdemáscondicionesyrequisitosqueestableceelpresenteReglamento.LaspersonasfísicassólopodránserUsuariosenexplotacionesunipersonales.Artículo70.-Tipossocietarios.CualquierformadeunióndeberácanalizarsebajolaformadepersonajurídicaconstituidadeconformidadalaLeydeSociedadesComercialesoexcepcionalmente,comosociedadesdehechoquereúnantodoslosrequisitosfiscalesparasersusceptiblesdeinscripciónfiscal.TambiénpuedenserUsuariospersonasfísicasojurídicasextranjerasdebidamenteinscriptasantelaDGI,dependientedelaA.F.I.P.CAPITULOIIRequisitosparaserUsuario
Artículo71.–Informaciónyacreditación.QuienesaspirenalacondicióndeUsuariodeberáninformaryacreditarinstrumentalmente:71.1.-Siespersonafísica.-Apellidoynombrescompletosdelpeticionante,-Tipoynúmerodedocumentodeidentidad,ídemdepasaportesilotuviere,-Fechaylugardenacimiento,nacionalidad,-Estadocivil,indicandoordendelasnupcias,sifuerecasadoodivorciado.-Profesiónoactividad-Domiciliosrealydesuactividad,conindicacióndecalle,número,piso,dpto.,lugar,cód.postal,teléfonos,fax.-Inscripcionesenimpuestosnacionales,provinciales,matrículashabilitantesdesuactividadyfechadeiniciacióndeactividades.-Apellidoynombresdelaesposaoexesposa.-Apellidoynombrescompletosdelpadreylamadre,aunqueestuvierenfallecidos.-Declaraciónjuradaque:a)noseencuentrainhibidoparadisponerdesusbienes;b)noseencuentrasometidoasumariooprocesoporinfraccionesodelitosaduaneros;c)nofuecondenadopordelitosdolososenperjuiciodelaadministración.ElCVZFMsereservaelderechodeverificarestadeclaración.-Apoderados,siloshubiere,talcomoserequiereenelpunto8depersonasjurídicas.71.2.-Siespersonajurídica:SeránasíconsideradastodasaquellasqueesténconstituidasdeconformidadalaLeydeSociedadesComercialesycuentenconestatutosaprobadosporlasReparticionesoficialescompetentesenmateriadepersonasjurídicas.AsícomolosRepresentantesoSucursalesdeEmpresasExtranjeras.-Nombredelarazónsocialytipodesociedad.-LugardeInscripciónenlaRepúblicaArgentina,número,fecha,legajo.-Fechadeiniciacióndeactividades.-Organosdedirección,administraciónycontrol,conindicacióndenombrescompletosydocumentodeidentidaddesusintegrantes.-DomiciliocomercialyfiscaldelaEmpresaydelestablecimientoprincipal,conindicacióndecalle,número,lugar,códigopostalyteléfonos,fax.-Inscripcionesfiscalesnacionales,provincialesymatrículasoinscripcioneshabilitantesdesuactividad.-Fotocopiafieldelestatutosocialvigente,delactadeconstitucióndelórganodedirecciónyasuncióndelasautoridadesydelareuniónporlacualsedecidiólaradicacióndentrodelaZFM,dondedeberáconstarquieneslarepresentaránenestadiligencia.-Apellidoynombrescompletos,domiciliorealylegal,ydocumentodeidentidaddelaspersonasquevayanaactuarcomoapoderadosdelaempresa,debiendoacompañarfotocopiafieldelospoderesvigentes.-Declaraciónjurada,delmismotenorqueelpunto10paralaspersonasfísicas.71.3..-Siessociedaddehecho:Todoslosestablecidosparalaspersonasfísicasmáslospuntos1,3,5y6establecidosparalaspersonasjurídicas.
CAPITULOIIIDelProcedimientodeRegistraciónArtículo72.-Peticiónformal.QuienpretendaserUsuariodelaZFMparaoperardentrodelrégimenestablecidoatalfin,deberásolicitarloatravésdelConcesionarioyporescritoalCVZFM,dandocumplimientoalprocedimiento,requisitosycondicionesqueseestablecenenelpresenteCapítulo:Artículo73.–Acreditacióninstrumental.Juntoconlasolicitud,elinteresadodeberáacompañarlosinstrumentosqueacreditenlascondicionesdescriptasenelartículo71.Igualmente,deberápresentarelaboradoelproyectodeactividadeconómicaquedesarrollaráenlaZFMelquedeberáserdeclaradooperativamenteaptoporelConcesionario.Artículo74.–VerificaciónporelConcesionario.ElConcesionariodeberáverificarladocumentaciónydatosorequisitospersonalesdelpeticionantecomoasimismolaviabilidadoperativadelproyecto,conformealcualaquélpretendedesarrollarsuactividadenlaZFM.Enelplazomáximodecinco(5)díashábiles,elevarálosantecedentescondictamenfavorable,alCVZFM.Apartirdeello,podrácelebrarantecontratoconelUsuario,elquetendrácarácterpreparatorioynotendrávigenciahastatantorecibaaprobacióndefinitivadelCVZFM.Artículo75.–VerificaciónporelCVZFM.ElCVZFMcontaráconuntérminodediez(10)díashábilesparaexpedirsesobreello,vencidosloscualesseoperarálaaprobacióntácitadelproyectoylaaceptacióndelpeticionantecomoUsuariodelaZonaFrancadeMendoza.Artículo76.–InscripciónenelRegistro.Constancia.EmitidalaaprobaciónporelCVZFMocumplidoeltérminodelartículoprecedente,delqueresultalaaprobacióntácita,dichoorganismodeberáinscribiralUsuarioenelRegistrodeUsuarios,enordencorrelativo,yextendercertificaciónsuficientedetalmatrícula,dondeconstarátambiénlaactividadquepuederealizaraquélenlaZFM,segúnlostérminosyalcancedelproyectoqueresultoaprobado.
Artículo77.–RelacionesSocietarias.ElpeticionantedeUsuariodeberáindicarconcarácterdedeclaraciónjuradalasvinculacionesquetengaenotrassociedades,señalandoademáselcarácterdecontrolanteycontroladay/oeldeconjuntoeconómicoindividualizandolaspersonasvinculadas,elgradooporcentajedeparticipacióny/orelación,elagrupamientooconjuntoeconómicoylosdatosdeinscripciónregistraldelasvinculadas.Artículo78.–Modificaciónsocietaria.ElUsuariopodrámodificarsutipoocomposiciónsocietariasiemprequepongatalcircunstanciaenconocimientodelConcesionarioydelCVZFM.Aquélpodrámanifestarsuoposicióncuandodelamodificaciónresultedisminucióndelacapacidadeconómicay/ocréditodelUsuario.Noseentenderáoperadamodificaciónsocietariaalgunasinlaconstanciadel“libredeuda”extendidoporelConcesionario.Intertanto,porloscréditosresultantesdelosserviciosprestadosenlaZFM,elConcesionariotendrácomoobligadossolidariosalsustitutoyalsustituído.Igualrequisitoseránecesarioparaloscasosdefusionesoescisionesparcialesototalesdesociedadesenquelanuevaestructurasocietariaseacontinuadoradelasoperacionesdelaanterior.SielConcesionarionootorgarelaaprobaciónantesmencionada,lanuevasociedadestaráenlasituacióndepeticionantedelacalidaddeUsuario,debiendodarcumplimientoalprocedimientoregladoparaello.Además,deberácomunicarinmediatamentedeproducidaslasvariacionesqueocurranenlasrelacionesdevinculaciónaludidasenelartículoanterior.Artículo79.–OposiciónalaadmisióndeUsuarioElConcesionarioestafacultadoaoponersealaadmisióncomoUsuario,deunpeticionante,sidesusconstanciassurgelainconvenienciademantenerrelacionescomercialesconquienesnohubierenacreditadoconfiabilidadsuficiente.Especialmentecuando:–Elsolicitantenoacreditesolvenciaeconómicaparalaactividadogiroquedeseadesarrollar.–Elsolicitanteregistresituacionesdeincumplimientoalanormativaaduanera,bancaria,tributaria,laboralocomercial.–CuandolaactividadadesarrollarnosealapropiadelaZonaFranca.–Cuandosuactividadguarderelaciónconprocesosy/omercaderíascuyotratamientoy/oingresoseencuentreprohibidoporlaley.–Cuandofueseunaactividadpeligrosa,nohubiereespaciodisponible,lainfraestructuradeláreanoseacapazdesoportarlaactividadproyectadaosu
instalaciónnosearecomendableenatenciónalosriesgosoperjuicios,paralaspersonasoinstalaciones.ElConcesionariodeberácomunicarsuoposiciónfundadaalCVZFM,eneltérminoestablecidoenelartículo74.ElOrganismodeberáexpedirsenecesariamenteconfirmandolaoposiciónoadmitiendolainscripciónsolicitada,todoelloenelplazodelartículo75,pudiendoprorrogarfundadamenteelplazo,poruntérminoigual,porunasolavez.Artículo80.-Bajaregistral.TodoslosUsuariosquefuerandadosdebajadelRegistroconservarán,atodoslosfineslegalesquehubierelugar,sunúmeroidentificatoriodeMatrícula,conrelaciónalacualseconcretarátodotrámitederehabilitación.CAPITULOIVDelContenidodelosContratosArtículo81.-EntreConcesionarioyUsuarioDirecto.ElcontratoquesesuscribaentreelConcesionarioyelUsuariodeberácontener,comomínimolossiguientespuntos,ajustándosealtextoy/ocondicionesdel“contratotipo”queseapruebaenelpresente,comoAnexoI:-Partes:deberánconsignarsetodoslosdatosdeidentificaciónyatributosdelaspersonascontratantes,comoasítambiénlapersoneríadequieneslasrepresenten–Objeto:deberánidentificarselosdistintosespaciosarrendadosylosserviciosabrindarlealUsuario,deconformidadconelCuadroTarifariovigente.–Cánon:estipulaciónexpresa,endineroomonedaextranjera,delprecioporelalquilerdelmódulo.-Vigenciadelcontrato:deberáespecificarseinicioytérminodelarelación;lafechaoépocadesdelaqueelUsuariocuentaconlaefectivaposesión.Lasformaspreestablecidasderenovacióny/ocaducidaddelosplazos,dejandoconstanciaqueelacuerdotendráefectosjurídicosplenosreciénapartirdelaaprobaciónporelCVZFM.–Régimendeaplicación.EnestoscontratosserádeaplicaciónlodispuestoporelArt.1502delCódigoCivil.
ObligacionesacargodelUsuario:a)delpagoalConcesionario,lamoraysusconsecuencias;delincumplimientoysusconsecuencias.b)delossegurosquedebetomarelUsuariobajosuexclusivaresponsabilidad,paracoberturaderiesgossobreconstruccionesqueutilicenymercaderíasenellasdepositadasy/oenprocesodeelaboraciónoentránsito,deconformidadalReglamentodeFuncionamiento;condescripcióndeltipodeseguro,montosyriesgoscubiertos,identificacióndelaaseguradora.c)laaceptaciónincondicionaldelUsuarioatodamedidaquesedispongaparalaverificacióndelalegitimidaddesuoperatoria;d)laaceptacióndelossistemasinformáticosqueapruebeelCVZFMparaelcontroldelaoperatoriadentrodelaZFM.e)laaceptaciónyadopcióndelossistemasinformáticosqueestablezcalaAduana.f)desarrollodesusactividadesenunainfraestructurahabilitadaparatalfinyconformelosprocedimientosexigidosparalamisma.g)denotransferir,niceder,aterceroselcontrato;nimodificarsuestructurasocietariaocomposicióndelcapitalnicambiaroincorporaractividadesnoautorizadasensuproyectoderadicaciónsinlaaprobaciónpreviadelConcesionario.yelCVZFM.h)aceptacióndelrégimensancionatorioprevistoenelR.O.F.ydelProcesoSumarialestablecidoporelCVZFM.-ObligacionesacargodelConcesionario:lasquesurgendelPliegodeLicitación,delcontratodeadjudicaciónydelR.O.F.lasespecíficasquesepactenenelcontrato;enespecial,lasrelativasacausalesderescisiónporincumplimientoslegalesycontractualesdelConcesionarioydemásconsecuenciasdeordencivil.respetarlasformaspactadasdeterminacióndelcontrato,segúnlossupuestosqueseestablezcan.respetarelrégimendereversióndebienes–cuandocorresponda-.aceptacióndelrégimensancionatorioprevistoenelR.O.F.ydelProcesoSumarialestablecidoporelCVZFM.Artículo82.-EntreUsuariosDirectoseIndirectos.LoscontratosacelebrarseentreUsuariosdeberáncontener,comomínimolossiguientespuntos,ajustándosealtextoy/ocondicionesdel“contratotipo”queseapruebaenelpresente,comoAnexoII:-Partes:deberánconsignarsetodoslosdatosdeidentificaciónyatributosdelaspersonascontratantes,comoasítambiénlapersoneríadequieneslasrepresenten–Objeto:deberánidentificarselosdistintosespaciosarrendados,consignándoseademás,losserviciosconquecuentaelUsuarioDirecto,yqueharáextensivosalUsuarioIndirecto.–Cánon:estipulaciónexpresa,endineroomonedaextranjera,delprecioporelsubarriendodelmóduloy/oporelserviciodedisponibilidadparadepósito.-Vigenciadelcontrato:deberáespecificarseinicioytérminodelarelación;lafechaoépocadesdelaqueelUsuarioIndirectocuenteconlaefectivadisponibilidaddel
móduloy/oserviciosquecontrata.Lasformaspreestablecidasderenovacióny/ocaducidaddelosplazos,dejandoconstanciaqueelcontratotendráefectosjurídicosplenosreciénapartirdelaaprobaciónporelCVZFM.–Régimendeaplicación.EnestoscontratosserádeaplicaciónlodispuestoporelArt.1502delCódigoCivil.-ObligacionesacargodelUsuarioIndirecto:formaymododepagoalUsuarioDirecto;condicionesdelamoraysusconsecuencias;situacionesdeincumplimientoysusconsecuencias.segurosquedeberátomarelUsuarioIndirectobajosuexclusivaresponsabilidad,paracoberturaderiesgossobreconstruccionesqueutiliceymercaderíasenellasdepositadasy/oenprocesodeelaboraciónoentránsito,deconformidadalR.O.F.;condescripcióndeltipodeseguro,montosyriesgoscubiertos,eidentificacióndelaaseguradora.aceptaciónincondicionaldelUsuarioIndirectoatodamedidaquesedispongaparalaverificacióndelalegitimidaddesuoperatoria;aceptacióndelossistemasinformáticosqueapruebeelCVZFMparaelcontroldelaoperatoriadentrodelaZFM.aceptaciónyadopcióndelossistemasinformáticosqueestablezcalaAduana.desarrollodesusactividadesenunainfraestructurahabilitadaparatalfinyconformelosprocedimientosexigidosparalamisma.denotransferir,niceder,aterceroselcontrato;nimodificarsuestructurasocietariaocomposicióndelcapitalnicambiaroincorporaractividadesnoautorizadasensuproyectoderadicaciónsinlaaprobaciónpreviadelConcesionario.yelCVZFM.aceptacióndelrégimendeProcesoSumarialestablecidoporelCVZFM.-ObligacionesacargodelUsuarioDirecto:nocomprometermayoresbienesy/oserviciosdelosqueseatitularycuyodisfrutepuedaaseguraralUsuarioIndirecto;niportérminoqueexcedaelvencimientodesucontratodeUsuarioDirecto.teneradisposicióndelUsuarioIndirecto,enformapermanenteyexpedita,laseccióndemódulooladisponibilidaddeespacioparaalmacenamientoydemásservicioscomprometidosensufavor.lasespecíficasquesepactenenelcontrato;enespecial,lasrelativasacausalesderescisiónporincumplimientoslegalesycontractualesdelUsuarioDirectoydemásconsecuenciasdeordencivil.respetarlasformaspactadasdeterminacióndelcontrato,segúnlossupuestosqueseestablezcan.respetarelrégimendereversióndebienes–cuandocorresponda-.aceptacióndelrégimendeProcesoSumarialestablecidoporelCVZFM.
CAPITULOVDelaObservanciadelasFormasArtículo83.-Requisitosformales.LoscontratosacelebrarseentreelConcesionarioyLosUsuariosDirectos,ylosquesecelebrenentreéstosylosUsuariosIndirectosylosmecanismosdesuRegistro,deberáncumplirlosrequisitosformalesqueseindicanseguidamente.83.1.-Serextendidosportriplicado,comomínimo,confirmascertificadasnotarialmente.83.2.-Losejemplaresdeloscontratosqueseadjuntenparasuaprobaciónyregistro,deberánsertodosdeunmismotenor,nocontenerespaciosenblancoysihubiereenmiendas,raspadurasoentrelíneas,encontrarseexpresaydebidamentesalvadasalfinal,previoalafirma.Artículo84.–Trámite.ElConcesionarioelevaráalCVZFMelpedidodeinscripcióndelcontrato,eneltérminode24horasdesuscriptoporél(sisetratadeltipoenqueelConcesionarioespartecontratante)oderecibidalasolicituddeinscripciónsuscriptaporcualquieradelosUsuarioscontratantes.Lasolicituddeinscripcióndeberáindicar:LaexistenciaonodeotroscontratosregistradosenqueintervengaalgunootodoslosUsuarioscontratantes,individualizándolosporsunúmerodeRegistro.NúmerodematriculacióncomoUsuario,decadaunodelosusuariosintervinientesenelcontratoInformación(ydocumentaciónrespaldatoria)detodoelementooaspectodelcontratoainscribir,quesignifiquemofificacióndelacalidaddelaspersonas,objetosocietarioodelproyectooperativo,respectodelosqueseencuentraninformadosyregistradosconlainscripcióndeUsuario.Artículo85.–DelRegistroyConstanciadeInscripción.RecibidalasolicitudporelCVZFMéstecontaráconunplazodecinco(5)díasparaexpedirseensuaprobación,vencidoelcualseconsiderarátácitamenteaprobado.Producidalaaprobación–expresaotácita-delcontrato,elCVZFMasentaráelmismoenunlibroEspecialquequeseabriráparacadaunadelascategoríasdeContratosTipo.Losasientosseharánporordencorrelativoalafechadeaprobacióndelcontrato.EncadacontratoelCVZFMdejaráconstanciadesuinscripción,reservándoseunejemplardelcontratoarchivadoenelCVZFMyremitiendolosrestantesalaspartesatravésdelConcesionario.
ElcontratoaprobadoporelCVZFMconlaconstanciadesuinscripción,acreditayhabilitaparaoperarenlaZFMsóloenloquehacealobjetodelcontrato.Seránporcuenta,cargoyriesgodeloscontratanteslasdemásinscripcionesy/ohabilitacionesenlasdependenciaspúblicasy/uorganismosdecontrolquecorrespondaparacadatipodeactividad,requisitoséstosquelaregistraciónaquíreguladanosuple.SECCIONQUINTADELREGIMENTARIFARIOYDEFACTURACIONCAPITULOIDelasTarifasArtículo86.-Tarifas.ElCuadroTarifarioaprobadoporelCVZFMeselquecontienelospreciosautorizadosporlosserviciosqueprestaelConcesionarioenlaZona.Losmismossonfijosyuniformes.SumodificaciónsinaprobacióndelCVZFMcarecedetodavalidez.Artículo87.-Serviciosocasionales.ElConcesionariopodráprestarotrosserviciosocasionalesoaccidentalesalosUsuariosy/otercerosqueencasosuocasionesespecialeslorequieran.Elvalordeéstosserápactadolibrementeentrelaspartes.Artículo88.-Prestaciónesencial.ElpagodelpreciootarifaporlosserviciosprestadosporelConcesionarioesconsideradoprestaciónesencialdelcontrato,acargodequienrecibeelservicio,demodoquesuincumplimientoescausalprincipalderescisióndeaquél.
CAPITULOIIDelaFacturaciónArtículo89.-Emisióndefactura.ElConcesionarioemitiráfactura,amesvencido,conlaliquidacióndiscriminadadelastarifasporlosservicioscomunesprestados.Cuandocorresponda,incluirálosserviciosespeciales,losgastosdeconservaciónymantenimiento,lasprimasdesegurosyelcanonporlosbienesarrendados,asegurandoelenvíodelamismaalobligado,antesdeldíaseis(6)decadames.Artículo90.-Vencimiento.Mora.ElobligadodeberáabonarsuimporteenlasoficinasdelConcesionario-odondeésteindique-eneltérminoquenopodráexcederdeldíaquince(15)decadames,salvoacuerdoenotrosentido.Lafaltadepagoalvencimientodedichoplazo,haráincurriralobligadoenmoraautomáticaydeplenoderecho.Elobligadomoroso,seráresponsabledelpagodeinteresesmoratorios.Lafaltadepagodedos(2)facturasconsecutivas,serácausalderescisióndelcontrato.Artículo91.-Títuloejecutivo.Lafacturaemitidaenlascondicionesdelartículo89,suscriptaporelContadorHabilitadodelConcesionarioysuRepresentanteLegal,constituirátítuloejecutivosuficiente,perseguibleconformealtrámitedelart.229ysubsiguientesdelCódigoProcesalCivildeMendoza.Artículo92.-Facultaddecesión.ElConcesionariopodrácederlostítulosaludidosexpresadosenlasfacturasdereferencia,medianteendososimpleconfirmacertificadaporEscribanoPúblico.Lanotificaciónaldeudorcedido,serácondiciónindispensableenlostérminosyconlosalcancesdelCódigoCivil.Artículo93.-Certificadode“LibreDeuda”.Unavezabonadaladeudaporelobligado,elConcesionarioemitiráuncertificadode“Libredeuda”ensufavor,convigenciahastalafechaenqueseoperaelpróximovencimiento.EsteinstrumentoleserárequeridoalUsuarioparalacontratacióndeserviciosyposibilitarlaentradaysalidademercaderíasdesdeyhacialaZonaFrancayparalarealizacióndecualquiertipodetrámitedentrodelazona.Artículo94.-Obligacióndeidentificaciónfiscal.Eltextoimpresodelformulariodefacturaconsignarálosdatosfiscalesyprevisionalesdesuemitente.Ytambiénlosdeldestinatarioyobligadoalpagodelafactura.ANEXOII
CONTRATOENTRECONCESIONARIOyUSUARIODIRECTOCLAUSULASPARTICULARESPartes:1.1.-………………..………………………………………………………,CONCESIONARIOdelaZonaFrancadeMendoza(ZFM),como“locador”,condomicilioen………………………………………………;enadelante“ElConcesionario”(CO).1.2.-……………………………………………………………….,como“locatario”,condomicilioen…………………….…….………,representadopor……………………………….;enadelante“ElUsuarioDirecto”(UD).II.Objeto:Lalocaciónde….………………………………………………….……………………………………………………………,y,eventualmente,delosserviciosqueelUDsolicitealCO.III.Destino:DeclaraelUDquedestinaráelbienlocado,exclusivamenteparasusoperacionesenZONAFRANCAMENDOZA(ZFM),quecomprendenlossiguientesrubros:……………………………………………………………..-
Plazodeduracióndeestecontrato:…………………meses,contadosapartirdelprimerdíadelmessiguientealdelafechadeaprobacióndeestecontratoporpartedelCOMITÉDEVIGILANCIAdelaZONAFRANCADEMENDOZA(CVZFM).Precio:Integranelpreciodeestecontrato:a)elCanonporlasumade$(oU$S)…….…………/mesporlassuperficies,edificiosy/omódulosqueformanelobjetodelpresente;b)elimportedelosServiciosqueelUInecesiteparasuoperatoria,yqueleseanbrindadosenlaforma,plazoycondicionesquesepactenyfacturadosenformadiscriminadadelcanondearrendamiento;c)ylaparteproporcionalalporcentajedesuperficiearrendada,delaPrimadelSegurodeIncendioqueelCOtomaráenprevisiónaeseriesgo,paralatotalidaddelinmuebleenqueestáubicadoelmódulooespaciosubarrendado.GarantíaySeguros:6.1.-Paraafianzartodasycadaunadelasobligacionesdinerariasqueasumeporestecontratoyporlosquecelebrerequiriendootrosservicios,elUDentregaalCO,alfirmarestecontrato,lasumade$(oU$S)………….…..…..-6.2.-ElUDentregaráalCO,antesdelcomienzodesuoperatoria,-ycomocondiciónparapoderiniciarsusactividades-copiacertificadadelaspólizasquedeberácontratarsobre:a)Bienes,b)ResponsabilidadCivil,c)ResponsabilidadAduanerayd)AccidentesdeTrabajo;conelalcanceestablecidoenlas“CondicionesGenerales”deestecontrato.VII.Acuerdosexpresos:Laspartesestablecenlafacultadexpresaderescindirestecontratoporlascausalesyenlaformaestablecidaenlas“CondicionesGenerales”queintegranelpresente.SielUDseobligaaconstruiroarealizarunaobra,éstadeberácomenzarseunavezaprobadoelcontratoporelCVZFMyconcluirseeneltérminode………..………días,contadosdesdelafechadesuiniciación.
VIII.SolucióndeControversias:Laspartesacuerdansometersusdiferenciasalrégimendesolucióndecontroversiasestablecidoenel“ReglamentoInterno”queintegraelpresente.DomiciliosyJurisdicción:ElCOconstituyedomicilioespecialen………………….-ElUDconstituyedomicilioespecialen…………………-LaspartespactanlajurisdiccióndelosTribunalesOrdinariosdelaCiudaddeMendoza,ProvinciadeMendoza,renunciandoacualquierotrofueroojurisdicciónquepudiesecorresponderyenespecialalFueroFederal.Sefirmantres(3)ejemplaresdeunmismotenor,alos…………….díasdelmesde………………………de1999.
………………………….…………………………UsuarioDirectoConcesionarioNOTAS:I(NombredelConcesionariouOperadorautorizado–DescripcióncompletadeltipoynombredelasociedadopersonaysuCUIT;ResoluciónCVZFMnº……,deautorización)II(deberáconsignarsudomicilioreal)III(NombredelUsuarioDirecto–DescripcióncompletadeltipoynombredelasociedadopersonaysuCUIT)IV(deberáconsignarsudomicilioreal)V(Describirelbienobjetodelalquiler,sucomposiciónenmetroscubiertosylibres,suscomodidades,características,ubicación,etc.)VI(Detallarlasoperacionesoactividadeconómicaarealizar-quedebecoincidirconelProyectodeActividadEconómicapresentadoporelUDyaprobadoporelCO-)VII(Describirtiempoenmeses.)VIII(Consignarimportedelcanon)IX(Consignarimportedeldepósitoengarantía)X(Indicarlacantidaddedíasacordadosparalarealizacióndelaobra)XI(EldomicilioespecialdeberáconstituirseeneledificiodeadministracióndelCOenlaZFM,oenlaCiudaddeMendoza,dondeelCOlotengaconstituidoanteelCVZFM)XII(EldomicilioespecialdeberáconstituirseenelmódulodelUDenlaZFM,oenlaCiudaddeMendoza,dentrodelradiode30cuadrasdelCentroCívico)
CONTRATOENTRECONCESIONARIOyUSUARIODIRECTOCONDICIONESGENERALESArt.1º-Marconormativo:.Regulanlosderechosyobligacionesemergentesdeestecontrato,lasnormasgeneralesdeaplicaciónalrégimendelasZonasFrancasArgentinas(Ley24.331ycomplementariasy/omodificatoriasquesedictenenlosucesivo),elReglamentodeOperacionesyFuncionamiento(ROF)delaZonaFrancadeMendoza,elReglamentoAduanerodeZonasFrancas(RA)-encuantoseadeaplicación-,lasResolucionesqueemitaelComitédeVigilanciadelaZonaFrancadeMendoza(CVZFM),elReglamentoInternodelConcesionario(RI)yporlascondicionesyalcancedelContratocelebradoentreelUsuarioDirecto(UD)yelConcesionario(CO),debidamenteregistradoanteelCVZFM.Estecontratodelocacióndecosasy,eventualmente,deservicios(suscondicionesgeneralesycláusulasparticulares)encuadraenlasprevisionesdelartículo1502delCódigoCivilArgentinoArt.2º-Duracióndelcontrato.Inicio.Prórrogayfinalizaciónanticipada:2.1.-ElplazodeduracióndelcontratosecomputasegúnloestablecidoenelnumeralIVdelasCondicionesParticulares,perotendráprincipiodeejecuciónunavezaprobadoporelCVZFM;apartirdelanotificacióndeesaaprobaciónelUDentraráenlatenenciadelbienobjetodelalocaciónycomenzaráadevengarseelcanonestipulado.2.2.-LaduracióndelcontratopodráserprorrogadaporpedidoexpresodelUsuarioDirecto(UD)formalizadoconunaantelaciónnomenoralostreinta(30)díasdesuvencimiento.ElCOnoestaráobligadoaconcederlasielUDseencontrareenmoraenelpagodesusobligacionesparaconél.2.3.-ElUDpodráfinalizarelcontratoydesocuparelbienmotivodelalocación,antesdelvencimientopactado,notificándolofehacientementealCOconunaantelaciónnomenordesesenta(60)díasdelafechaenquepretendedarloporconcluido.EstaresoluciónanticipadanoseconsideraráoperadamientraselUDnoacrediteelpagodetodoimportederivadodelpresentecontratoy/odecualquierotroserviciorecibidoensucondicióndetal,delCO.
Art.3º-Preciodelcontrato.Componentes:Conformanelpreciodelcontrato:a)elcanon;b)laparteproporcionalalasuperficiearrendadadelaprimaporelsegurodeincendio;yc)losserviciosquebrindeelCOalUDenlaforma,plazoycondicionesqueindiqueelinstrumentoenelcualsepactelaprestaciónespecial,losqueseránfacturadosenformadiscriminadadelcanondearrendamiento.Art.4º-Mora:Entodosloscasosenquenoseexijaexpresamentelainterpelaciónprevia,seentiendevigenteelrégimendemoraautomáticaenqueincurriráelincumplienteporelsólotranscursodeltiempo.Art.5º-Facturación.Pago.Mora.Penalidades:1.–Facturaciónypago:ElCOfacturarápormesadelantado,losconceptosdescriptosen3.a)y3.b);ypormesvencido,losconceptosdefinidosen3.c).LafacturaciónseráremitidaalUD,del1al5decadames,asudomiciliolegalenZFM.LosimportesresultantesdeberánserabonadosporelUDhastaeldía10delmismomes,eneldomicilioespecialfijadoporelCOenestecontratooenelqueestipulenlaspartes.ElCOdeberáextenderelreciborespectivo.EsteinstrumentolepodráserrequeridoalUDparalacontratacióndeserviciosyposibilitarlasoperacionesdemercaderíasdentroy/odesdeyhacialaZonaFrancadeMendoza(ZFM)yparalarealizacióndecualquiertipodetrámitedentrodelaZona.5.2.-PenalidadporMora:Vencidalafechadepagosinqueelmismosehubiereverificado,seaplicaráuninteréscompensatoriomásuninteréspunitorio,igualescadaunoalatasadiariadeinterésquepercibeelBancodelaNaciónArgentina,ensusoperacionesdedescuentodedocumentosaTREINTA(30)días,vigentedíaadía,mientrasdureelincumplimiento.Lasumaresultantesecapitalizaráelúltimodíahábildecadames,laquesedeberáabonarconjuntamenteconelcapitaladeudado,noadmitiéndosepagosparciales.5.3.-Faltadepago:LafaltadepagodedosperíodosconsecutivosautorizaalCOaconsiderarrescindidoelcontratoporculpadelUD,debiendoesteúltimorestituirelbienenformainmediataalsólorequerimientodeaquél.Art.6º-DelosDerechosyObligacionesdelUD:ElUDtendrátodoslosderechosquelereconocelalegislaciónaplicabledentrodelaZFMylosquesurgendelpresentecontrato.
SonobligacionesdelUD:-Elcumplimientopuntualyestricto,porpartesuyaydesusdependientes,delanormativadeaplicaciónsegúnsedescribeenelart.1ºdeestasCondicionesGenerales,yenelart.1ºdelReglamentodeOperacionesyFuncionamiento(ROF),laqueprevalececonrelaciónalostérminosdelcontrato.–Nocedernitransferiraterceroselpresentecontrato.Nimodificarsuestructurasocietariaocomposicióndelcapital.NicambiaroincorporaractividadesnoconsignadasenelnumeralIIIdelas“CláusulaParticulares”,sinaprobacióndelCOyelCVZFM.-CumpliryacreditaranteelCOlasobligacionesemergentesdelarelaciónlaboralydelrégimendeseguridadsocialrespectodelosdependientesdequesevalgaparasuactividad.-Sometersealosprocedimientosdeconciliaciónobligatoriaparadirimirlosconflictosindividualesocolectivosdetrabajo,debiendoconstarestacircunstanciaenloscontratosquecelebreconsusdependientesyexigirsimilarnormaalossubcontratistasdequienessevalga.–Ejecutartodaslasmedidasyaccionesqueseandeaplicaciónenmateriadegestiónambiental.–Aceptartodamedidaquesedispongaporautoridadcompetente,paralaverificacióndelalegitimidaddesuoperatoria.LacondicióndeUDylasuscripcióndeestecontratoimportalaautorizaciónparaelingresoasuestablecimientoyparainventariareinspeccionarsumercadería,bieneseinsumos,materialesyequipos,porlosfuncionarioscompetentesdelCO,delCVZFMydelServicioAduanero.–Llevarinventarioaldíadelos“stocks”demercaderíayproporcionaralCOy/oautoridadcompetentetodalainformaciónrelativaalamisma,alosmaterialesyequipos,yalasmateriasprimasoproductosenestadodeelaboraciónoprocesamiento.–Establecerymanteneroperativo“online”unsistemainformatizadodecontrolde“stocks”ymovimiento(trasladosy/otransferencias)demercaderías,adoptandolaspautaslógicas,lossistemasinformáticosylosparámetroscomunicacionalesyoperativosenlamateria,quefijeelCOconaprobacióndelCVZFM.Atalfin,deberáconectarsusistemaalaredinternadecomunicacióninformáticaqueestablezcayadministreelCO.–DesarrollarsusactividadesenellugarprovistoporelCO,elquedeberácontarconunainfraestructurahabilitadapreviamenteparatalfin.–TomarlossegurosqueindicaelReglamentodeOperacionesyFuncionamiento(ROF)ylospactados,manteniendosuvigenciaycoberturahastaelretirofinaldelaZFM,delosbienesymercaderíasdesupropiedad.–AceptarqueelCVZFMactúecomoamigablecomponedordeloseventualesconflictosconelCOy/oconotrosUsuariosDirectosoIndirectosdelaZonayeventualmentecontercerossubcontratistasoproveedores.–DejarabeneficiodelCOysincostoalgunoparaelmismo,todaslasmejorasrealizadasenelmóduloarrendadoyquenopuedansepararsedeloedificadooplantado.
–ReconoceralCOelderechodeofertary/oigualaromejorarofertaporlosbienesinstaladosensumódulo,enoportunidadenqueacontezca-porcualquiercausa-lapérdidadesucondicióndeUD.-ExtraerdelaZFM(alafinalizacióndelcontratoporcualquiercausa)losbienesymercaderíasqueintrodujoyqueseandesupropiedad,conlassalvedadesquemásabajoseindican.ElingresodeaquéllosalTAGy/osuexportaciónatercerospaíses,seráresponsabilidaddelUDyseharápreviocumplimientodelasnormasoperativasaduanerasyfiscalesquecorrespondanparaestetipodebienes.–InstrumentarporescritotodavinculaciónjurídicadelUDcontercerosrelativaovinculadaasuactividadenlaZFM,dondesecontemplenlosrecaudosexigidosporlalegislaciónengeneralyporelReglamentoInterno(RI),enparticular.-Art.7º-Obligaciónespecialdegarantía:ElUDgarantizalaindemnidaddelCOporlassancionesqueseimpusierenaaquélporlasinfraccionesy/oviolacionesalrégimenaduanero,cometidasporelUDy/oportercerosporquienesdebaresponder(ydelasqueelCOseasolidariamenteresponsablepormandatodelanormativadeaplicación).Sinperjuiciodegarantizarlocontodosupatrimonio,elUDdeberácontratarunapólizadeseguroaesteefecto,enlascondicionesdelartículosiguiente.Art.8º-Delosseguros.ElUDdeberácontratarsegurosconcompañíasaseguradorasautorizadasydereconocidasolvenciaysujetosalaaprobaciónporelCO,porlosriesgosy/omateriasquemásadelanteseindican.LaspólizasdeberáncontenercláusulaexplícitaporlaquelaAseguradoraseobligueanotificaralCOelvencimientodelacobertura,inmediatamentedeproducidaporcualquiercausa.ElUDentregaráalCO,antesdelcomienzodesuoperatoria,-ycomocondiciónparapoderiniciarla-copiacertificadadelaspólizascontratadassobre:a)Bienes:Pérdida,deterioro,destrucción,robo,hurtoeincendiosobrebienesymercaderíaspropias.b)ResponsabilidadCivil:porunimporteque,comomínimo,cubrarazonablementeeldañoaterceraspersonasybienesdeterceros,queelriesgodelaactividaddelUDpuedaocasionar,afindemantenerindemnealCOhastalaefectivadesocupacióndelmódulo/espaciosubarrendado.c)ResponsabilidadAduanera:porunimportequecubrarazonablementelasmultasporinfraccionesaduanerasderesponsabilidadsolidaria,demododeasegurarlaindemnidadporesteconcepto,delCO.Lapólizadeberáconsignaraéstecomobeneficiarioyestásujetaasuaprobación.d)AccidentesdeTrabajo:LosprevistosdeconformidadalalegislaciónnacionalenmateriadeRiesgosalTrabajo,debiendoexigirloasuscontratistasysubcontratistasdequienessevalga.
Lafaltadecoberturadurantelavigenciadelcontrato,porcualquiercausa,haránacerlaobligacióndeabonaralCO,comocláusulapunitoria,elimporteequivalenteaunaprimamensualporcadadíadeausenciadecobertura;sinperjuiciodelafacultaddelCOdeoptarporlarescisióndeplenoderechodelcontratopactadaexpresamenteenelartículo10.1ydelresarcimientodedañosyperjuicios.Art.9º-DelaFinalizacióndelContrato:Elcontratoconcluirápor:a)vencimientocontractualdelplazo;b)vencimientoprorrogadoconvenido(numeral2.1.);c)vencimientoanticipadoconvenido(numeral2.2.);d)rescisiónporculpadelUD;e)quiebradelUD;f)rescisiónporincumplimientodelCO;g)cesedelcontratoy/ocondicióndeUD,porcualquiercausa;h)infracciónaduaneradelUDquedeterminelaimposibilidadjurídicadelmismoparaoperarenlaZFM;i)enlosdemáscasosqueloestablezcalalegislaciónaplicable,deconformidadalrégimendepenalidadesporlaincorrectaoperatoriacomoUD.Laconclusióndelcontratodearrendamiento,porcualquiercausa,acarrearáelvencimientodeloscontratosaccesoriosquesehubiesencelebradoentrelaspartes.Art.10º-Delarescisión:ElcontratopodráserrescindidoporculpadelUD,siendocausalesparaello,ademásdelasquesurgendelordenamientocomún:10.1.PorcausasimputablesalUDquedaránderechoalCOaejecutardeinmediatolsaccionesnecesariasparalarestitucióndelosubarrendado:a)lacesiónotransferencianoautorizadaaterceros,porcualquiertítulo,delosderechosdelpresentey/odelacondicióndeUD;b)lanoejecución,entiempoyforma,delasobrascomprometidas,sisehubierenpactadoacargodelUD,previaintimaciónporunasolavez,poreltérminomínimodediez(10)días;c)lafaltadepagodedos(2)cánonesconsecutivos;d)lafaltadeconstitucióndelossegurosolacancelación,vencimientoocaducidaddelascoberturasexigidas,porcualquiercausa,sinosesubsanalamismaendebidaforma;e)incumplimientosgravesolevesreiteradosalanormativadeaplicaciónenlaZona;f)abandonodelespacioomóduloalquilado:sepresumequeestesupuestohaocurridocuandonosedenlascaracterísticasdeoperatorianormalyhabitualdelasactividadesdelUI;g)QuiebradelUD:LaimposibilidaddedisponerdesusbienescomoconsecuenciadelapresentaciónenconcursooladeclaracióndequiebradelUD,significarálaautomáticarescisióndeestecontrato.Enestesupuesto,notificadoelCO,podráprocederaladesocupacióndelmódulooespaciocontratadoyelenvíodelasmercaderíasadepósito-conconocimientoyadisposicióndelJuezdelaQuiebra-,conformealprocedimientoestablecidoenelROFyartículosiguiente;h)incumplimientodelanormativalaboralydelaseguridadsocial.Enlossupuestosenquenoseexigeintimaciónprevia,larescisiónoperarádeplenoderechoyenformaautomática,sinnecesidaddeinterpelaciónjudicialoextrajudicialalguna.
10.2.PorcausasimputablesalCO:a)cuandoelCOincurraenincumplimientosreiterados,queimposibilitenalUDsunormaloperatoria,elUDdeberánotificarestacircunstanciaalCVZFMparaquetomelaintervenciónquelecompeteeintimarlaregularizacióndelcumplimiento.Agotadasambasinstancias,sinresultadoútil,oportunoysuficiente,podráelUDdarporoperadalarescisiónporculpadelCO;b)cuandoelCOseadeclaradoenquiebra;c)cuandoelCOpierdasucondicióndetal,porcualquiercausa.Art.11º-Desocupación.11.1.-PenalidadporMora:Encasodemora-porcualquiercausa-enladesocupación,elUDabonaráporcadadíademoraunimporteigualalvalormensualdelpromediodelosimportesabonadosportodoconceptoalUDenlosúltimostres(3)meses,divididonoventa,conmásun50porcientoderecargo.11.2.-DesocupaciónporelCO.Transcurridos20díascorridosdesdelafechadefinalizacióndelcontrato(art.9º)sinqueelUDhubieredesocupadoelbienalquilado,elCOestáfacultadoaprocederaladesocupacióndelmódulooespaciosubarrendado,labrándoseactaconindicacióndelosbienesexistentes,sucantidadyestadoylasdemáscircunstanciasdeprácticaenestetipodediligencia.Lasmercaderíasybienesdeusoallíexistentes,unavezinventariadas,serántrasladadasaundepósitogeneral,concostosacargodelUD.Sidentrodelostreinta(30)díascorridosposterioresaladesocupacióndelmóduloelUDnoretiraralosefectosdeldepósitogeneralalquefuerantrasladados,seránconsideradosensituacióndeabandono,instándoseelprocesoestablecidoparaestossupuestosenelCapítuloVIºdelReglamentodeOperacionesyFuncionamiento(ROF)delaZonaFrancadeMendoza.Art.12º-DelretirodelosBienes:12.1.-Finalizadoelcontratoporcualquiercausa,elUDdeberáretirar:a)losbienesmueblesyaquéllosquehubieraincorporadoalinmuebleycuyaseparaciónseatécnicamenteposiblesindañosalinmueblemotivodelacontratación.b)loedificadoy/oplantado,cuyaseparaciónseatécnicamenteposibledejandolosterrenosensuscondicionesoriginalesdecontratación.12.2.-LosbienesentregadosalUDyaquellosquelossustituyan,amplíenomejoren,deberánserdevueltosalfinalizarelcontratoenlascondicionesquemásadelanteseindicanyencorrectoestadodeconservaciónvfuncionamiento,salvoeldeterioroocasionadoporsunormaluso.
EncasodecomprobarseincumplimientosporpartedelUDasuobligacióndemantenimientoyreposicióndelosbienesalquilados,ésteabonarálosfaltantesy/ocostosquedemandareelreacondicionamientodeloalquilado,concarácterprevioalarecepción.Art.13º-Garantías.Responsabilidadsolidaria:13.1.-Elimporteentregadoengarantíanodevengaráincrementosdeningunanaturaleza.LamismasumaleserárestituidaalUDunavezfinalizadoestecontratoysatisfechoslospagosqueportodoconcepto,hubierependientes.ElimportedelagarantíasetransformaráautomáticamenteenmultaafavordelCOencasoderescisiónanticipadadelvínculoporcualquieradelascausalesprevistasenelnumeral10.1.ElUDcarecedederechoaconsiderarunilateralmentecompensadoshastasuconcurrencia,losimportesquetuvierapendientesdepagoconelimportedeestagarantía.13.2.-ElUDessolidariamenteresponsablefrentealCOporelcumplimientodesusobligaciones,y/oporloshechosdañososdelostercerosasucargooporquienesdebaresponder-porcualquiertítulo-reconociendoexpresasfacultadesalCO,derequeriroaccionarcontraéstosenformadirecta,y/oconjuntaoindistintamentecontratodos,porelcumplimientodelasobligacionescontractualesyextracontractualesquesurgendesuactividadenlaZFM.Art.14º-DelasObrasenlosMódulos:EnloscasosenqueelUDsecomprometaalaejecucióndelasobrasy/oinfraestructuraquepermitiránlaoperatoria,sepactarálafechadeiniciaciónydeprobableterminación,lasconsecuenciasporelincumplimientoy/oabandonodeobras,paralocualsemerituarásuenvergadura,complejidadydemáscaracterísticasdeinterésyrelevancia.ANEXOIII
CONTRATOENTREUSUARIODIRECTOyUSUARIOINDIRECTOCLAUSULASPARTICULARESPartes:1.1.-…………………………………………………………,USUARIODIRECTOdelaZonaFrancadeMendoza(ZFM),como“locador”,condomicilioen…………………,enadelante“ElUsuarioDirecto”(UD).1.2.-……………………………………………………………….,como“locatario”,condomicilioen…………………….,enadelante“ElUsuarioIndirecto”(UI).II.Objeto:Lalocaciónde……………………………………………………………………………………………………………y,eventualmente,delosserviciosqueelUIrequieraalUDyéstepuedaprestarsegúnlanormativavigentedeaplicaciónylasfacultadesquesurgendesucontratoaprobado.III.Destino:DeclaraelUIquedestinaráelbienlocado,exclusivamenteparasusoperacionesenZONAFRANCAMENDOZA(ZFM),quecomprendenlossiguientesrubros:……………………………………………………………..-Plazodeduracióndeestecontrato:…………………meses,contadosapartirdelprimerdíadelmessiguientealdelafechadeaprobacióndeestecontratoporpartedelCOMITÉDEVIGILANCIAdelaZONAFRANCADEMENDOZA(CVZFM).Precio:
Integranelpreciodeestecontrato:a)elCanonporlasumade$(oU$S)…….…………/mesporlassuperficies,edificiosy/omódulosqueformanelobjetodelpresente;b)elimportedelosServiciosqueelUInecesiteparasuoperatoria,yqueleseanbrindadosenlaforma,plazoycondicionesquesepactenyfacturadosenformadiscriminadadelcanondearrendamiento;c)ylaparteproporcionalalporcentajedesuperficiearrendada,delaPrimadelSegurodeIncendioqueelUDtomaráenprevisiónaeseriesgo,paralatotalidaddelinmuebleenqueestáubicadoelmódulooespaciosubarrendado.GarantíaySeguros:6.1.-Paraafianzartodasycadaunadelasobligacionesdinerariasqueasumeporestecontratoyporlosquecelebrerequiriendootrosservicios,elUIentregaalUD,alfirmarestecontrato,lasumade$(oU$S)………….…..…..-6.2.-ElUIentregaráalUD,antesdelcomienzodesuoperatoria,-ycomocondiciónparapoderiniciarsusactividades-copiacertificadadelaspólizasquedeberácontratarsobre:a)Bienes,b)ResponsabilidadCivil,c)ResponsabilidadAduanerayd)AccidentesdeTrabajo;conelalcanceestablecidoenlas“CondicionesGenerales”deestecontrato.VII.Acuerdosexpresos:Laspartesestablecenlafacultadexpresaderescindirestecontratoporlascausalesyenlaformaestablecidaenlas“CondicionesGenerales”queintegranelpresente.SielUIseobligaaconstruiroarealizarunaobra,éstadeberácomenzarseunavezaprobadoelcontratoporelCVZFMyconcluirseeneltérminode………..………días,contadosdesdelafechadesuiniciación.VIII.SolucióndeControversias:Laspartesacuerdansometersusdiferenciasalrégimendesolucióndecontroversiasestablecidoenlas“CondicionesGenerales”queintegranelpresente.
DomiciliosyJurisdicción:ElUDconstituyedomicilioespecialen……………………………………..-ElUIconstituyedomicilioespecialen……………….…………………….-LaspartespactanlajurisdiccióndelosTribunalesOrdinariosdelaCiudaddeMendoza,ProvinciadeMendoza,renunciandoacualquierotrofueroojurisdicciónquepudiesecorresponderyenespecialalFueroFederal.Sefirmancuatro(4)ejemplaresdeunmismotenor,alos…………….díasdelmesde………………………de1999.…………………………………..…………………………..UsuarioIndirectoUsuarioDirecto
NOTAS:I(NombredelUsuarioDirecto–DescripcióncompletadeltipoynombredelasociedadopersonaysuCUIT;contratoRegistroCVZFMnº……)II(Deberáconsignarsudomicilioreal)III(NombredelUsuarioIndirecto–DescripcióncompletadeltipoynombredelasociedadopersonaysuCUIT)IV(Deberáconsignarsudomicilioreal)V(Describirelbienobjetodelalquiler,sucomposiciónenmetroscubiertosylibres,suscomodidades,características,ubicación,etc.)VI(Detallarlasoperacionesoactividadeconómicaarealizar-quedebecoincidirconelProyectodeActividadEconómicapresentadoyaprobado-)VII(Describirtiempoenmeses…–lapsoquenopuedeexcedereldeladuracióndelcontratoentreelUsuarioDirectoyelConcesionario-)VIII(Consignarimportedelcanon)IX(Consignarimportedeldepósitoengarantía)X(Indicarlacantidaddedíasacordadosparalarealizacióndelaobra)XI(EldomicilioespecialdeberáconstituirseenelmódulodelUDenlaZFMoenlaCiudaddeMendoza,dentrodelradiode30cuadrasdelCentroCívico)XII(EldomicilioespecialdeberáconstituirseenelmódulodelUIenlaZFMoenlaCiudaddeMendoza,dentrodelradiode30cuadrasdelCentroCívico)
CONTRATOENTREUSUARIODIRECTOyUSUARIOINDIRECTOCONDICIONESGENERALESArt.1º-Marconormativo:.Regulanlosderechosyobligacionesemergentesdeestecontrato,lasnormasgeneralesdeaplicaciónalrégimendelasZonasFrancasArgentinas(Ley24.331ycomplementariasy/omodificatoriasquesedictenenlosucesivo),elReglamentodeOperacionesyFuncionamiento(ROF)delaZonaFrancadeMendoza,elReglamentoAduanerodeZonasFrancas(RA)-encuantoseadeaplicación-,lasResolucionesqueemitaelComitédeVigilanciadelaZonaFrancadeMendoza(CVZFM),elReglamentoInternodelConcesionario(RI)yporlascondicionesyalcancedelContratocelebradoentreelUsuarioDirecto(UD)yelConcesionario(CO),debidamenteregistradoanteelCVZFM.Estecontratodelocacióndecosasy,eventualmente,deservicios(suscondicionesgeneralesycláusulasparticulares)encuadraenlasprevisionesdelartículo1502delCódigoCivilArgentinoArt.2º-Duracióndelcontrato.Inicio.Prórrogayfinalizaciónanticipada:2.1.-ElplazodeduracióndelcontratosecomputasegúnloestablecidoenelnumeralIVdelasCondicionesParticulares,perotendráprincipiodeejecuciónunavezaprobadoporelCVZFM;apartirdelanotificacióndeesaaprobaciónelUIentraráenlatenenciadelbienobjetodelalocaciónycomenzaráadevengarseelcanonestipulado.2.2.-LaduracióndelcontratopodráserprorrogadaporpedidoexpresodelUsuarioIndirecto(UI)formalizadoconunaantelaciónnomenoralostreinta(30)díasdesuvencimiento.EltiempodelaprórroganopodráexcederelplazodelcontratoentreCOyUD.ÉstenoestaráobligadoaconcederlasielUIseencontrareenmoraenelpagodesusobligacionesparaconél.2.3.-ElUIpodráfinalizarelcontratoydesocuparelbienmotivodelalocación,antesdelvencimientopactado,notificándolofehacientementealUDconunaantelaciónnomenordesesenta(60)díasdelafechaenquepretendedarloporconcluido.EstaresoluciónanticipadanoseconsideraráoperadamientraselUInoacrediteelpagode
todoimportederivadodelpresentecontratoy/odecualquierotroserviciorecibidoensucondicióndetal,delUDy/odelCO.Art.3º-Preciodelcontrato.Componentes:Conformanelpreciodelcontrato:a)elcanon;b)laparteproporcionalalasuperficiesubarrendadadelaprimaporelsegurodeincendio;yc)losserviciosquebrindeelUDalUIenlaforma,plazoycondicionesqueindiqueelinstrumentoenelcualsepactelaprestaciónespecial,losqueseránfacturadosenformadiscriminadadelcanondearrendamiento.QuedanexcluidosdeesteconceptolosserviciosqueprestaelCO.Art.4º-Mora:Entodosloscasosenquenoseexijaexpresamentelainterpelaciónprevia,seentiendevigenteelrégimendemoraautomáticaenqueincurriráelincumplienteporelsólotranscursodeltiempo.Art.5º-Facturación.Pago.Mora.Penalidades:1.–Facturaciónypago:ElUDfacturarápormesadelantado,losconceptosdescriptosen3.a)y3.b);ypormesvencido,losconceptosdefinidosen3.c).LafacturaciónseráremitidaalUI,del1al5decadames,asudomiciliolegalenZFM.LosimportesresultantesdeberánserabonadosporelUIhastaeldía10delmismomes,eneldomicilioespecialfijadoporelUDenestecontratooenelqueestipulenlaspartes.ElUDdeberáextenderelreciborespectivo.EsteinstrumentolepodráserrequeridoalUIporelCO,paralacontratacióndeserviciosyposibilitarlasoperacionesdemercaderíasdentroy/odesdeyhacialaZonaFrancadeMendoza(ZFM)yparalarealizacióndecualquiertipodetrámitedentrodelaZona.5.2.-PenalidadporMora:Vencidalafechadepagosinqueelmismosehubiereverificado,seaplicaráuninteréscompensatoriomásuninteréspunitorio,igualescadaunoalatasadiariadeinterésquepercibeelBancodelaNaciónArgentina,ensusoperacionesdedescuentodedocumentosaTREINTA(30)días,vigentedíaadía,mientrasdureelincumplimiento.Lasumaresultantesecapitalizaráelúltimodíahábildecadames,laquesedeberáabonarconjuntamenteconelcapitaladeudado,noadmitiéndosepagosparciales.5.3.-Faltadepago:LafaltadepagodedosperíodosconsecutivosautorizaalUDaconsiderarrescindidoelcontratoporculpadelUI,debiendoesteúltimorestituirelbienenformainmediataalsólorequerimientodeaquél.
Art.6º-DelosDerechosyObligacionesdelUI:ElUItendrátodoslosderechosquelereconocelalegislaciónaplicabledentrodelaZFMylosquesurgendelpresentecontrato.SonobligacionesdelUI:-Elcumplimientopuntualyestricto,porpartesuyaydesusdependientes,delanormativadeaplicaciónsegúnsedescribeenelart.1ºdeestasCondicionesGenerales,yenelart.1ºdelReglamentodeOperacionesyFuncionamiento(ROF),laqueprevalececonrelaciónalostérminosdelcontrato.–Nocedernitransferiraterceroselpresentecontrato.Nimodificarsuestructurasocietariaocomposicióndelcapital.NicambiaroincorporaractividadesnoconsignadasenelnumeralIIIdelas“CláusulaParticulares”,sinaprobacióndelUD,elCOyelCVZFM.-CumpliryacreditaranteelUDy/oelCOlasobligacionesemergentesdelarelaciónlaboralydelrégimendeseguridadsocialrespectodelosdependientesdequesevalgaparasuactividad.-Sometersealosprocedimientosdeconciliaciónobligatoriaparadirimirlosconflictosindividualesocolectivosdetrabajo,debiendoconstarestacircunstanciaenloscontratosquecelebreconsusdependientesyexigirsimilarnormaalossubcontratistasdequienessevalga.–Ejecutartodaslasmedidasyaccionesqueseandeaplicaciónenmateriadegestiónambiental.–Aceptartodamedidaquesedispongaporautoridadcompetente,paralaverificacióndelalegitimidaddesuoperatoria.LacondicióndeUIylasuscripcióndeestecontratoimportalaautorizaciónparaelingresoasuestablecimientoyparainventariareinspeccionarsumercadería,bieneseinsumos,materialesyequipos,porlosfuncionarioscompetentesdelCO,delCVZFMydelServicioAduanero.–Llevarinventarioaldíadelos“stocks”demercaderíayproporcionaralCOy/oautoridadcompetentetodalainformaciónrelativaalamisma,alosmaterialesyequipos,yalasmateriasprimasoproductosenestadodeelaboraciónoprocesamiento.–Establecerymanteneroperativo“online”unsistemainformatizadodecontrolde“stocks”ymovimiento(trasladosy/otransferencias)demercaderías,adoptandolaspautaslógicas,lossistemasinformáticosylosparámetroscomunicacionalesyoperativosenlamateria,quefijeelCOconaprobacióndelCVZFM.Atalfin,deberáconectarsusistemaalaredinternadecomunicacióninformáticaqueestablezcayadministreelCO.–DesarrollarsusactividadesenellugarprovistoporelUD,elquedeberácontarconunainfraestructurahabilitadapreviamenteparatalfinporelCO.–TomarlossegurosqueindicaelReglamentodeOperacionesyFuncionamiento(ROF)ylospactados,manteniendosuvigenciaycoberturahastaelretirofinaldelaZFM,delosbienesymercaderíasdesupropiedad.
–AceptarqueelCOactúecomoamigablecomponedordeloseventualesconflictosconelUDy/oconotrosUsuariosIndirectosdelaZonayeventualmentecontercerossubcontratistasoproveedores.–DejarabeneficiodelUDysincostoalgunoparaelmismo,todaslasmejorasrealizadasenelmóduloarrendadoyquenopuedansepararsedeloedificadooplantado.–ReconoceralUDelderechodeofertary/oigualaromejorarofertaporlosbienesinstaladosensumódulo,enoportunidadenqueacontezca-porcualquiercausa-lapérdidadesucondicióndeUI.-ExtraerdelaZFM(alafinalizacióndelcontratoporcualquiercausa)losbienesymercaderíasqueintrodujoyqueseandesupropiedad,conlassalvedadesquemásabajoseindican.ElingresodeaquéllosalTAGy/osuexportaciónatercerospaíses,seráresponsabilidaddelUIyseharápreviocumplimientodelasnormasoperativasaduanerasyfiscalesquecorrespondanparaestetipodebienes.–InstrumentarporescritotodavinculaciónjurídicadelUIcontercerosrelativaovinculadaasuactividadenlaZFM,dondesecontemplenlosrecaudosexigidosporlalegislaciónengeneralyporelReglamentoInterno(RI)enparticular.-Art.7º-Obligaciónespecialdegarantía:ElUIgarantizalaindemnidaddelUDyelCOporlassancionesqueseimpusierenaaquélporlasinfraccionesy/oviolacionesalrégimenaduanero,cometidasporelUIy/oportercerosporquienesdebaresponder(ydelasqueelUDyelCOseansolidariamenteresponsablespormandatodelanormativadeaplicación).SiporcualquiercircunstanciaelCOy/oelUDpagarenlamultaosanciónaplicada,tendránelderechoderepetircontraelUIy/osucompañíadesegurosloabonado,conmassusinteresesygastos.Sinperjuiciodegarantizarloscontodosupatrimonio,elUIdeberácontratarunapólizadeseguroaesteefecto,enlascondicionesdelartículosiguiente.Art.8º-Delosseguros.ElUIdeberácontratarsegurosconcompañíasaseguradorasautorizadasydereconocidasolvenciaysujetosalaaprobaciónporelUD,porlosriesgosy/omateriasquemásadelanteseindican.LaspólizasdeberáncontenercláusulaexplícitaporlaquelaAseguradoraseobligueanotificaralUDelvencimientodelacobertura,inmediatamentedeproducidaporcualquiercausa.ElUIentregaráalUD,antesdelcomienzodesuoperatoria,-ycomocondiciónparapoderiniciarla-copiacertificadadelaspólizascontratadassobre:a)Bienes:Pérdida,deterioro,destrucción,robo,hurtoeincendiosobrebienesymercaderíaspropias.b)ResponsabilidadCivil:porunimporteque,comomínimo,cubrarazonablementeeldañoaterceraspersonasybienesdeterceros,queelriesgodelaactividaddelUIpuedaocasionar,afindemantenerindemnealUDyalCOhastalaefectivadesocupacióndelmódulo/espaciosubarrendado.
c)ResponsabilidadAduanera:porunimportequecubrarazonablementelasmultasporinfraccionesaduanerasderesponsabilidadsolidaria,demododeasegurarlaindemnidadporesteconcepto,delUDyelCO.Lapólizadeberáconsignaraéstoscomobeneficiariosyestásujetaasuaprobación.d)AccidentesdeTrabajo:LosprevistosdeconformidadalalegislaciónnacionalenmateriadeRiesgosalTrabajo,debiendoexigirloasuscontratistasysubcontratistasdequienessevalga.Lafaltadecoberturadurantelavigenciadelcontrato,porcualquiercausa,haránacerlaobligacióndeabonaralCO,comocláusulapunitoria,elimporteequivalenteaunaprimamensualporcadadíadeausenciadecobertura;sinperjuiciodelafacultaddelCOdeoptarporlarescisióndeplenoderechodelcontratopactadaexpresamenteenelartículo10.1ydelresarcimientodedañosyperjuicios.Art.9º-DelaFinalizacióndelContrato:Elcontratoconcluirápor:a)vencimientocontractualdelplazo;b)vencimientoprorrogadoconvenido(numeral2.1.);c)vencimientoanticipadoconvenido(numeral2.2.);d)rescisiónporculpadelUI;e)quiebradelUI;f)quiebradelUD;g)rescisiónporincumplimientodelUD;e)cesedelcontratoy/ocondicióndeUD,porcualquiercausa;f)infracciónaduaneradelUIodelUDquedeterminelaimposibilidadjurídicadecualquieradeellos,paraoperarenlaZFM;g)enlosdemáscasosqueloestablezcalalegislaciónaplicable,deconformidadalrégimendepenalidadesporlaincorrectaoperatoriacomoUI.Laconclusióndelcontratodearrendamiento,porcualquiercausa,acarrearáelvencimientodeloscontratosaccesoriosquesehubiesencelebradoentrelaspartes.Art.10º-Delarescisión:ElcontratopodráserrescindidoporculpadelUIodelUD,siendocausalesparaello,ademásdelasquesurgendelordenamientocomún:10.1.PorcausasimputablesalUIquedaránderechoalUDaejecutardeinmediatolsaccionesnecesariasparalarestitucióndelosubarrendado:a)lacesiónotransferencianoautorizadaaterceros,porcualquiertítulo,delosderechosdelpresentey/odelacondicióndeUI;b)lanoejecución,entiempoyforma,delasobrascomprometidas,sisehubierenpactadoacargodelUI,previaintimaciónporunasolavez,poreltérminomínimodediez(10)días;c)lafaltadepagodedos(2)cánonesconsecutivos;d)lafaltadeconstitucióndelossegurosolacancelación,vencimientoocaducidaddelascoberturasexigidas,porcualquiercausa;e)incumplimientosgravesolevesreiteradosalanormativadeaplicaciónenlaZona;f)abandonodelespacioomóduloalquilado:sepresumequeestesupuestohaocurridocuandonosedenlascaracterísticasdeoperatorianormalyhabitualdelasactividadesdelUI;g)QuiebradelUI:LaimposibilidaddedisponerdesusbienescomoconsecuenciadelapresentaciónenconcursooladeclaracióndequiebradelUI,significarálaautomáticarescisióndeestecontrato.Enestesupuesto,notificadoelUD,podrásolicitaralCOladesocupacióndelmódulooespaciocontratadoyelenvíodelasmercaderíasadepósito-con
conocimientoyadisposicióndelJuezdelaQuiebra-,conformealprocedimientoestablecidoenelROyartículosiguiente;h)incumplimientodelanormativalaboralydelaseguridadsocial.Enlossupuestosenquenoseexigeintimaciónprevia,larescisiónoperarádeplenoderechoyenformaautomática,sinnecesidaddeinterpelaciónjudicialoextrajudicialalguna.10.2.PorcausasimputablesalUD:a)cuandoelUDincurraenincumplimientosreiterados,queimposibilitenalUIsunormaloperatoria;b)cuandoelUDseadeclaradoenquiebra;c)cuandoelUDpierdasucondicióndetal,porcualquiercausa.Art.11º-Desocupación.11.1.-PenalidadporMora:Encasodemora-porcualquiercausa-enladesocupación,elUIabonaráporcadadíademoraunimporteigualalvalormensualdelpromediodelosimportesabonadosportodoconceptoalUDenlosúltimostres(3)meses,divididonoventa,conmásun50porcientoderecargo.11.2.-DesocupaciónporelUD.Transcurridos20díascorridosdesdelafechadefinalizacióndelcontrato(art.9º)sinqueelUIhubieredesocupadoelbienalquilado,elUDestáfacultadoasolicitaralCOladesocupacióndelmódulooespaciosubarrendado,labrándoseactaconindicacióndelosbienesexistentes,sucantidadyestadoylasdemáscircunstanciasdeprácticaenestetipodediligencia.Lasmercaderíasybienesdeusoallíexistentes,unavezinventariadas,serántrasladadasaundepósitogeneral,concostosacargodelUIyUD–eneseorden-.Sidentrodelostreinta(30)díascorridosposterioresaladesocupacióndelmóduloelUInoretiraralosefectosdeldepósitogeneralalquefuerantrasladados,seránconsideradosensituacióndeabandono,instándoseelprocesoestablecidoparaestossupuestosenelCapítuloVIºdelReglamentodeOperacionesyFuncionamiento(ROF)delaZonaFrancadeMendoza.Art.12º-DelretirodelosBienes:12.1.-Finalizadoelcontratoporcualquiercausa,elUIdeberáretirar:a)losbienesmueblesyaquéllosquehubieraincorporadoalinmuebleycuyaseparaciónseatécnicamenteposiblesindañosalinmueblemotivodelacontratación.
b)loedificadoy/oplantado,cuyaseparaciónseatécnicamenteposibledejandolosterrenosensuscondicionesoriginalesdecontratación.12.2.-LosbienesentregadosalUIyaquellosquelossustituyan,amplíenomejoren,deberánserdevueltosalfinalizarelcontratoenlascondicionesquemásadelanteseindicanyencorrectoestadodeconservaciónvfuncionamiento,salvoeldeterioroocasionadoporsunormaluso.EncasodecomprobarseincumplimientosporpartedelUIasuobligacióndemantenimientoyreposicióndelosbienesalquilados,ésteabonarálosfaltantesy/ocostosquedemandareelreacondicionamientodeloalquilado,concarácterprevioalarecepción.Art.13º-Garantías.Responsabilidadsolidaria:13.1.-Elimporteentregadoengarantíanodevengaráincrementosdeningunanaturaleza.LamismasumaleserárestituidaalUIunavezfinalizadoestecontratoysatisfechoslospagosqueportodoconcepto,hubierependientes.ElimportedelagarantíasetransformaráautomáticamenteenmultaafavordelUDencasoderescisiónanticipadadelvínculoporcualquieradelascausalesprevistasenelnumeral10.1.ElUIcarecedederechoaconsiderarunilateralmentecompensadoshastasuconcurrencia,losimportesquetuvierapendientesdepagoconelimportedeestagarantía.13.2.-ElUDyelUIsonsolidariamenteresponsablesfrentealCOporelcumplimientodesusobligaciones,y/oporloshechosdañososdetercerosdependientesy/oporquienesdebanresponder,reconociendoexpresasfacultadesalCO,derequeriroaccionarcontraéstosenformadirecta,y/oconjuntaoindistintamentecontratodos,porelcumplimientodelasobligacionescontractualesyextracontractualesquesurgendesuactividadenlaZFM.Art.14º-DelasObrasenlosMódulos:EnloscasosenqueelUIy/oelUDsecomprometanalaejecucióndelasobrasy/oinfraestructuraquepermitiránlaoperatoria,sepactarálafechadeiniciaciónydeprobableterminación,lasconsecuenciasporelincumplimientoy/oabandonodeobras,paralocualsemerituarásuenvergadura,complejidadydemáscaracterísticasdeinterésyrelevancia.
ANEXOIVCONTRATODEALMACENAJE(modelodecontratotipo)Entre(Nombresociedadconcesionaria),ensucondicióndeConcesionariodelaZonaFrancadeMendoza,representadaenesteactopor………………………………………………….,confacultadessuficientesparaobligarla,conformealinstrumentorespectivoqueobraenlosRegistrosdelCOMITÉDEVIGILANCIADELAZONAFRANCADEMENDOZA(CVZFM),condomicilioen………………………………………………………………….,enadelante“ElConcesionario”,porunaparte;yNN(DescripcióncompletadeltipoynombredelasociedadopersonaysuCUIT),representadopor……………………………………………………,confacultadessuficientesparaobligarlo,segúnsedesprendedelinstrumentorespectivoqueformapartedelpresente,condomicilioen………………………………………………………………..,enadelante“ElUsuarioDirecto”,porlaotra,decomúnacuerdoseconvieneencelebrarelpresentecontratodeALMACENAJE,elquesujetanalcumplimientodelassiguientescláusulasycondiciones:CLAUSULAPRIMERA:DelObjeto.ElConcesionarioofreceprestarlosserviciosdelDepósitoPúblicodelaZFMalUsuarioDirecto,yésteacepta,paraelúnicoobjetodeingresaryalmacenarenéllasiguientemercadería,enlascondicionesquemásadelanteseestipulan:SELRES_0.30354205448862903SELRES_0.30354205448862903BULTOS DETALLEMERCADERIAS VALORCIF PRECIOCLAUSULASEGUNDA:Delprecio.ElUsuarioseobligaapagarelimporteresultantedelaPlanillaprecedente,cuyosvaloressecorrespondenconloestablecidoenelCuadroTarifariovigenteenlaZonaFrancadeMendoza,porlamercaderiasarribadescriptas
quepermaneceránalmacenadasenelDepósitoPúblicodelConcesionario,poreltérminoyenlascondicionesdelpresentecontrato.CLAUSULATERCERA:Delosderechosyobligaciones.DeclaraelUsuarioconocertodaslasdisposicioneslegalesqueregulanlaZonaFranca,comoasimismo,surespectivareglamentaciónytarifadovigente,todolocualloaceptaentodassuspartesdejándoseexpresaconstanciaqueéstasseentenderáncomoparteintegrantedelpresentecontrato,obligándoseelUsuarioadarlefielcumplimiento.EnesteordenelUsuariodesdeyaaceptatodalareglamentaciónquepudieradictarseenelfuturoporelConcesionariooporotrasAutoridadesparalamejoradministracióndelaZonaFranca,mientrasdurelapermanenciadelamercaderíaendepósito.CLAUSULACUARTA:Delosincumplimientos.LafaltadecumplimientoporpartedelUsuariodecualquieradelasobligacionescontraídasenestecontratooenlarespectivareglamentación,daderechoalConcesionarioparadisponersurescisiónunilateralprevioemplazamientoacumplir,eneltérminode48horas.Dispuestalaresciciónycomunicadafehacientementealusuario,elConcesionariopodrádisponerdelespaciorespectivodandoalamercaderíaeltratamientoprevistoenelCapítuloVIdelReglamentodeOperacionesyFuncionamientodelaZonaFrancadeMendoza.CLAUSULAQUINTA:Delingresodemeracderíasalalmacén.ElUsuarioseobligaainformaralConcesionarioconladebidaanticipación,lafechadearriboylacantidaddesumercadería,aobjetodereservarelrespectivoespacio.ElConcesionariosereservaelderechoderechazaroposponerelingresodelamercadería,sielespaciodealmacenajeseencontraseocupado,sindisponibilidad;y/uobtenerotraalternativatransitoriadealmacenajeparaelUsuario.CLAUSULASEXTA:DomiciliosyJurisdicción.Atodoslosefectosdeestecontrato,laspartesconstituyencomoespecialeslosdomiciliosseñaladosenelacápitedelpresente,dondeseránválidastodaslasnotificaciones.PactanlajurisdiccióndelosTribunalesOrdinariosdelaCiudaddeMendoza,renunciandoacualquierotrofueroojurisdicciónquepudiesecorresponder,enespecialalFueroFederal.
Enpruebadeconformidad,sefirmantresejemplaresdeunmismotenoryaunsoloefecto,enlaZonaFrancadeMendoza,alos(…día)díasdelmesde(…mes)de(…año).ANEXOVNORMASDEZONIFICACIONUSODELSUELOCONSTRUCCIONESYHABILITACIONESCAPITULOIConsideracionesGeneralesArtículo1.-DelasNormasGenerales:LaZonificaciónyUsodelSuelo,lasConstruccionesysusHabilitacionesenlaZonaFrancadeMendoza,sellevaránacaboconformealasleyesnacionalesyprovinciales,ordenanzasmunicipalesyalasnormasyprocedimientosquesedetallanseguidamente.Artículo2.-Delassituacionesenparticular:Sinperjuiciodelasnormasgeneralesqueseaprueban,todapropuestadehabilitacióny/odeconstrucción,quedifieraenparticularenalgunodesusaspectos,sepresentaráacompañadadelosfundamentoseinstrumentosqueacreditenlaviabilidadtécnicayoperativadelproyectopropuesto,elcualbásicamentenovulnerarálosprincipiosesencialesquepreservanestanormageneral.EntodosloscasoslosproyectosdeberáncontarconelinformefavorabledelConcesionariopreviatramitaciónparasuaprobaciónantelaMunicipalidaddeLujándeCuyo.Artículo3.-DelProcedimiento:TodaobradeberácomenzaraconstruirseapartirdelotorgamientodelpermisorespectivoporpartedelaMunicipalidadydel
ConcesionariooCVZFM,queantetodadudaocircunstanciaprivilegiarálosaspectosquehaganalaseguridaddelasconstrucciones.Esresponsabilidaddelosusuariosydelosprofesionalesy/oempresasquecontratealefecto,enformasolidaria,laeventualviolacióndeesteprecepto;pudiendollegarse,dadoelcaso,hastaladestruccióndelasconstruccionesantirreglamentarias,acostadelosresponsables,sinperjuiciodelasdemáspenalidadesquepudieranaplicarse,deacuerdoconlodispuestoporlanormativavigente.CAPITULOIIDelosCriteriosUrbanísticosArtículo4.–Zonificación,Seestablecenlassiguienteszonas:4.1.Acceso.Estaráconformadoporlosaccesosinterioresycomunicacionesconelexteriordelpredioyporlasconstruccionesquedebanincorporarseparalastareasdecontrolyorientacióndevisitantesalpredio.4.2.ZonadeServicios.DentrodelpredioconcesionadoyfueradelaZona(áreaextraterritorialdeusorestringido),contendrálasinstalacionesquehaganalaprestacióndelosservicioscomunesalpúblicoyaltransportista.Deberánproveerselossiguientesserviciosmínimos:Sanitarios,duchasconaguacalienteyfría,áreadecomidasrápidas,comunicaciones.Serádiagramadaenfuncióndelasexpectativasdeusoypreveráunazonadeexpansióndefinidaylibredeobstáculos.4.3.–EstacionamientoyZonasdeCargas.4.3.1.–ZonaExteriordeEstacionamientoComún.Setratadeunáreaderestricciónmenoralacirculación,perfectamentedemarcadasyseñalizadas.4.3.2.–ZonaInteriordeEstacionamientodeaccesorestringido.Setratadeunáreaderestricciónmayoralacirculación,perfectamentedemarcadasyseñalizadas,parapersonaldelConcesionario,CVZFM,ADUANAyOrganismosdeControlSanitariodetrabajopermanenteyenjornadasyhorarioshabitualesdefuncionamientodelaZona.4.3.3.–ZonasInterioresdeEstacionamientoy/oDepósitoComún.Secrearánzonasdeestacionamientoycargaparavehículosy/ocontenedoresendepósito,cuandolasnecesidadesoperativasdelaZonaloaconsejen.
4.4.ZonaPrimariaAduanera.ZonadeexclusiónaduaneradeberáresponderalasnormasfijadasporlaAFIP-DGA.4.5.–ZonadeAlmacenamiento.ParalaconstruccióndeBodegasdeacuerdoalasNormasdeEdificacióndelaZonaafinesdeintroducir,almacenar,exhibir,empacar,desempacar,yengeneraloperarymanipulartodaclasedemercaderías,productos,materiasprimas,envasesydemásefectos.4.6.Zonasderadicaciónindustrialycomercial.Paralafabricación,transformación,ensambleoterminacióndeinsumosy/ocomercializacióndesusproductos,sufuturalocalizaciónestaráendirectarelaciónconlaclasificaciónquetengaencuenta:Molestias,Riesgos,Contaminación,Incompatibilidadconotrasactividades.LaclasificaciónresponderáaloslineamientosestablecidosporelConcesionario,deacuerdoaldesarrollofuturodelaZona.Artículo5.-Aparcelamiento.5.1.–Dimensionesmínimas.Cadaparceladeberáconteneráreasmínimasdeestacionamiento,cargasydescargas,pudiéndoseadmitirlacreacióndeáreasdecargasyestacionamientocompartidaentredosparcelascontiguas.Eláreamínimadelaparcelaaestablecerseráde(2000)m2(módulonominal)admitiéndosevariacionesenlassuperficiescuandomedienmotivosperfectamentefundamentadosyjustificados.Podráncrearseparcelasporlasimpleanexióndemódulos,hastaunmáximodellargodelacuadra,exceptuándosetaldisposicióncuandoelparcelamientoinvolucrearespaldosdeterreno.5.2.–Equilibrioentrelassuperficiesocupadasylaslibrescircundantes.ElFactordeOcupacióndelSuelo(F.O.S.)tendráunvalormáximode(coeficiente0,8)delasuperficiedelpredioyunFactordeOcupaciónTotal(F.O.T.)máximode(coeficiente1,0)paraeltotaldeláreaconcesionaria.Noobstanteloexpresadoprecedentemente,podrávariarseelfactordeocupacióndecadaparcelaquesecreedeacuerdoconlascaracterísticasdelasactividadesdelusuario.Amayorpotencialcontaminantecorresponderáunfactordeocupacióndelsuelomenor.Lasedificaciones,deberánrespetarelsiguienteF.O.S.yF.O.T.:ElmayorfactordeocupacióndelsueloseráF.O.S.0,80yelmenorseráF.O.S.0,55Paralasparcelasquetenganhasta5.000m2desuperficieseadoptaráF.O.S.0,80.Cuandolasparcelassuperenlos5.000m2desuperficieseadoptaráF.O.S.0,75.
Cuandolasparcelassuperenlos10.000m2desuperficieseadoptaráF.O.S.0,70Artículo6.–Circulacióninterna.Lasredesdecirculacióninternasestánconstituidapor:6.1.Caminoprincipaldesdeelingresoalpredio6.2.CallessecundariasderivadasdelaprincipalEstascallespodríansuprimirsecuandolaparcelacreadaseencuentreformandorespaldodelterreno.EIanchomínimoparaelcaminoprincipalseráde24mts.,conunafranjaderodamientode12mts.Enlasesquinasdeberápreveerseunaochavamínimade4,24mts.Paralascallessecundariasytransversalesseestableceunanchomínimode20mtsaejesdeparcelas,conunafranjaderodamientode7mtsyunabanquinaaamboslateralesde3,5mts.Entodosloscasos,estascallesdeberáncontarconcunetasdediseñoycapacidadsuficienteparaatenderaldesagüepluvialuvionalconformealasnormasvigentesypautasqueestablezcalaautoridadpúblicacompetenteenlamateria,dequiensedeberáobtenerlaautorizacióny/oconformidadcorrespondiente.Artículo7.–Señalizacion.ElConcesionarioidentificarálascalles,amanzanamientosyprediosquesecreen,utilizandoparatalfinindicadoresvisualesquepermitanlafácilidentificaciónalosusuariosydemáspersonasquedebaningresaralazona.Todosloscaminosdeberánseñalizarseconvenientementeenformahorizontalyverticaldeacuerdoconlasnormasvialesprovinciales.Artículo8.–Areaslimpias.8.1.Elespacioentrelosedificios“multiusuarios”ycualquiercalleserámantenidoporelConcesionariodeformadepreservarelniveldecalidaddelentorno.LosUsuariosdeberánmantenerpermanentecuidadasáreaslimpiasequivalentesal15%delasuperficielibredecadaparcela,forestadaconespeciesdeadaptaciónalazona.Dichoarboladoseefectuarátomandoencuentaladensidadadmitidaporcadaespecie.8.2.Enlosprediosdeoficinascomercialesydeservicios,lasáreaslibresdelosmismosseránparquizadasporlosusuarios.AtalefectoelusuariodeberápresentarunproyectodeparquizaciónqueseráaprobadoporelConcesionario.8.3.Lasáreascontratadasporlosusuariosorientadasafuturasexpansionesseránmantenidaslibresdepolvoensuspensión,malezas,basuraoescombros,reservándoseelConcesionarioelderechoalimpiarlasporcuentadelusuarioysucosto.
8.4.TodoslosespaciosasignadosalosUsuarios,noautorizadosparaeldesarrollodelasconstruccionesseránmantenidosporéstosniveladosylibresdemalezas.Artículo9.–EspaciosparaalimentacióndelPersonaldentrodelaZona.9.1.–.Elusuariodispondrá,enloscasosquecorresponda,lautilizacióndeunespacioexclusivodentrodellocalparaalimentacióndelpersonal.9.2-.Losusuariosubicadosenlosprediosylocalesdestinadosaactividadesindustrialespodrándesarrollaráreasdentrodeloslocalesparalapreparacióndealimentosparapersonalpropio.Atalefecto,propondránunproyectoespecíficoqueasegurecondicionessuficientesdehigieneysalubridadylaausenciadecualquierinconvenienteparaelrestodelosusuarios.Articulo10.–Espaciospararesiduossólidos.Cadausuarioseráresponsablepormantenerlosresiduosfueradelavisualdesdelacalleyestablecimientosadyacentes.Elusuariopodrácontarconunrecintoorecipienteadecuadoparaelacopiotransitorioderesiduos,enáreasexterioresalosestablecimientos,quenormalizaráelConcesionario,cuidandoquebrindelassuficientescondicionesdehigieneyprevenciónderiesgo.CAPITULOIIIDelasConstrucciones.ReparaciónyMantenimientoArtículo11.–Generalidades.LasconstruccionesquedebanejecutarseresponderánenuntodoalodispuestoenelCódigodeEdificacióndelaMunicipalidaddeLujándeCuyo,conlasmodificacionesqueenparticularseestablecenenelpresente.11.1.-Nopodrádarseinicioaningúnemprendimientoconstructivo,yaseaobranuevaorefacción,sincontarconlaexpresaaprobacióndelConcesionarioyelpermisoMunicipalcorrespondienteenloscasosprevistosenart.I.2.1.delCódigodeEdificaciónMuncipal.11.2.-Losplanosyespecificaciones,incluyendotodoslosdatostécnicosnecesariosparasuevaluación,deberánserpresentadosporelinteresadoalConcesionario,conunaanticipaciónmínimadetreinta(30)díascorridos.EnigualtérminoelConcesionarioevaluarálosmismosyprestaráodenegarásuaprobación.Elvencimientodeesteplazodetreintadías,sinrespuestaporelConcesionario,importarálaaprobacióntácitadelproyecto.EncasoqueelConcesionariorechaceodesapruebeelproyectoy/oelpedidodeautorizacióndelaobra,remitirátodoslosantecedentesylajustificacióndelrechazo,alCVZFMparasucontrol.
11.3.-Nopodránhabilitarsealusoyfuncionamientoconstruccionesnuevasnirefacciones,sinelfinaldeobraextendidoporlaMunicipalidad.Artículo12.–Ubicacióndelpredio.ElConcesionarioentregaráplanosconlaubicacióngeográficayLAYOUTdelpredioconvenido,elqueseencontraráamojonado.ElUsuariodeberáconfecionartodalaplanimetríadesuproyecto,previoaliniciodelasobras.Artículo13.–Fachadas,sucomposiciónarquitectónica.EnEdificiosindustrialespodrántenerladefiniciónquerequieraelusodeledificioproyectado.ElConcesionariopodrárechazarlosproyectosqueesténendesacuerdoconlospreceptosdelaArquitecturay/onoguardenarmoníaconelentorno.Artículo14.–Alturadelasedificaciones.LasalturasmáximasmedidasdesdeelnivelmínimodesoladoenPlantaBajahastaelnivelsuperiordelosparamentosperimetrales,seránlasqueseestablezcanconalcancedereglamentacióngeneral..LaalturamáximatotalseráconsideradaencadacasoparticularporelConcesionario,enatenciónalascaracterísticasintegralesdelainiciativa.Artículo15.VestuariosyServiciosdeSalubridad.Cuandoelcarácterdelosprocesos,manipuleos,etc.exijanquesupersonalefectúecambiosdeindumentaria,entrelaropahabitualdecalleyladetrabajo,elUsuariodeberápreverdentrodesusconstrucciones,vestuariosysanitariosparaambossexos.Lasuperficieycaracterísticasdelambienteestarándadasporelmínimodeconfortyaptitudfuncionalparaelusoespecifico,teniendoencuentaelplanteldepersonaldelaempresa.Artículo16.–Ascensoresymaquinariasdemovimientosvertical.Todoloreferenteasufabricación,colocaciónymantenimientodeberáregirseporloestablecidoenelCódigodeEdificaciónMunicipalidaddeLujándeCuyo.Artículo17.Escaleras.Lasescalerasdecomunicaciónconpisosaltos,entrepisos,sótanosysemisótanosdebenserdefácilaccesoyestaránubicadasensitiosconvenientesysunúmeroestaráenrelaciónconloslocalesquedebaservir.Artículo18.Restricciones.Seestablecenlassiguientessuperficieslibresamantenersobrelíneasdefrente,fondoyejesmedianeros:A)Lotesentremedianeras:Superficielibre:Alfrente,3mporanchodelfrente;alosfondos,3mporanchodelfondo;enloslaterales,3mporlalongitudlateralencualquieradelosejesmedianeros.B)LotesenesquinaQuedancomprendidosenelconcepto“LotesenEsquina”todosaquellosqueseanfrentistasamásdeunacallequesecrucenentresi.Losretirosobligadosfrenteacalle,yaseaprincipalosecundaria,seránde3m.ElUsuarionopodrádejarretiroalgunosobreejesmedianerosyfondo.
Artículo19.–Accesosalospredios.Tantoparalosaccesosdepersonas,vehículoslivianosydecargasedeberánejecutarlascorrespondientesalcantarillasadecuadasensuestructuraydimensionesparalafunciónquedeberándesempeñar.Artículo20.–Accesosanavesindustriales.Sobrelalíneadeedificaciónseejecutaránlosaccesosparapersonas,vehículoslivianosydecargaqueseconstruirándeacuerdoanormativaaprobadaporelConcesionario.Artículo21.–Accesosalocalesdeoficinasdeusuarios.Contaránconpuertasdeaccesoadecuadasalasnormasdeprevencióndesiniestros,conaperturashaciaafueradeloslocales.Artículo22.Proteccionescontraaccidentes.Elusuariodeberádarestrictocumplimiento,ensusconstrucciones,atodaslasnormasvigentesenmateriadeseguridadcontraaccidentesqueseanaplicablesalaactividadquerealiceyendefectodeéstas,observarlosprocedimientosyaccionesqueladebidadiligenciamarcacomoaccionesrazonablesparalograrelobjetivo.Artículo23.–ObrasNuevas.Sucalidadconstructiva.23.1.–NavesIndustriales.Edificiodetipoindustrialodepósito,concubiertadechapastrapezoidaldeH°G°BWGNº24sobreestructurametálica,sincielorrasos,conaislacióntérmica,conmurosdemamposteríadebloques0,20mdeespesory1,5mdealtura,sobrelamismasecontinuaraelcerramientoconchapastrapezoidalesprepintadascolorazulclaroBWGNº24,enlacubiertaperimetralmenteiraunacenefadelasmismascaracterísticasqueloscerramientoslaterales;enlasparedesinterioresconrevoquesalacalosimilares,pisodehormigónsimple,conmódulossanitarioscada500m2,calidaddelaconstrucciónstandard.Uso:Industrialmanufactureraengeneralydepósitocomercialdemercaderíanodelicada.Deberánobservarsenormastécnicasvigentesenaventamientos.23.2.–Locales.Edificiodetipocomercialstandard,techodechapatrapezoidaldeH°G°NºBWGNº24,enlacubiertaperimetralmenteiraunacenefadechapatrapezoidalprepintadacolorazulBWGNº24,conentretechoycielorrasoincombustible,conmurosdemamposteríade0,20mdeespesorcomomínimo,conestructuraindependiente,conrevoquesalacalcompletos,pisodehormigónsimple,concarpetaalisadaorodillada,conmódulossanitariosyservicioscada200m2,calidadgeneralmedia.Uso:Industriaconnecesidaddeambientesacondicionadosydepósitocomercialdemercaderíadelicada.23.3.–Oficina.Edificiodeoficinastipostandard,techodechapatrapezoidaldeH°G°NºBWGNº24,enlacubiertaperimetralmenteiraunacenefadechapatrapezoidalprepintadacolorazulBWGNº24,conmurosdemamposteríavisto,conrevoquesalacal,cielorrasodeyesoosimilar,pisodemosaicosgraníticos,cerámicosoalfombras,concarpinteríatipostandard,conmódulosanitariosyserviciocada50m2,conáreasdeestacionamientoconsolidadas.Uso:Tareasadministrativasenempresas
prestatariasdeserviciosocentrosadministrativosygerencialesdeempresasindustriales,comercialesoservicios.23.4-CentroCívico.Comercial.Lasobrasdeberánadecuarsuestiloarquitectónicoaldelasyaexistentesoensudefectoconstituirnúcleosediliciosdeigualomayorcalidadconstructivaquearmonicenconlaslíneasyelespíritudelaconstrucciónexistente.Artículo24.–Locales:clasificaciónyáreas.A)Primeraclase:escritorios,oficinas,estudiosyrecepciones.B)Segundaclase:dependencias,cocinas,baños,retretes,guardarropas,vestuarios.C)Terceraclase:Lugaresdetrabajo.D)Otros.DeacuerdoalasnecesidadesdelUsuario,supervisadasporelConcesionario.Siempredeberátenerseencuentaqueseexigiráunadecuadoespacioporencimadelosequiposparasumantenimiento,reparación,etc.Artículo25.–Refacciones.Reciclado.TodoUsuarioestáobligadoaconservarcualquierpartedeledificioysusinstalacionescomplementariasenperfectoestadodesolidezehigieneafindequenopuedacomprometerlaseguridadysalubridaddeloshabitantesodeterceros.Estoseráválidotantoparalosespaciosexteriorescomoparalosinteriores.Cuandodebanefectuarserefaccionesenedificiosimplantados,deberánarbitrarselasmedidastendientesalanovariacióndelestilo,debiéndoseemplearparatalfinmaterialessimilaresalosexistentes.Elpedidodeautorizaciónalconcesionarioparaefectuarlas,deberáacompañarlosplanos,especificacionesytodoslosdatostécnicosnecesariosparasuevaluación.Enparticular,losproyectosarquitectónicossicorrespondiere,losobjetivosynaturalezadelasmodificacionespropuestas,localización,materiales,etc.Noseaprobaránningúncambioquemodifiquelafachadaomejorasqueseproyecteneneláreaentreloslocalesy/olacalle,oquemodifiquenlaalturadeloslocales.Artículo26.–Mantenimiento.26.1.Aspectoexterno.Losusuariosseránresponsablesdelaspectoexternodesusedificiosyespaciostechados.Enningúncasoprocederánapintarorepintarlafachadaoexteriordeloslocales,siesqueestasaccionespudierandañarlaestéticadeestosedificios.26.2.Aspectointerno.Losusuariosseránresponsablesdelaspectointernodesusedificios,enparticulardelasparedesmedianeras.Nosepermitirálarealizacióndecualquierobraquepuedaresultarendañoalasmismas.Tododeterioroocasionadoporcausasajenasalnormalynaturalusodelbienseráreparadoenprimerlugarporelusuario,bajolasupervisióndelConcesionario.
Paraloscasosenqueelmantenimientonoseaeladecuado,oelusuarionolarealicealatercerintimacióndelConcesionario,podráserrealizadoporelmismo,concargoalUsuario,mediantelaaplicacióndelasNormasestablecidasenesteReglamentoInterno,paracasossimilares.Elaspectoexteriordeunedificioseconservaráenbuenestado,porrenovacióndelmaterial,revoqueopintura.Artículo27.–ServiciosdeEmpresasExternas.LosusuariosquecontratenconprestadoresnoradicadosenlaZonaFranca,serviciosdereparaciónomantenimientodebienespropios,deberáncontarconpermisodelConcesionarioparaelingresoparaaquéllos.Seránresponsablesporlosposiblesdañoscausadosaespacioscomunes,porlalimpiezadelasáreasqueseutilicenlaqueseefectuaráinmediatamente,porelpagodelpersonalylasobligacionesycontribucionespatronalesdesucontratada.CAPITULOIVUsoymantenimientodeEspaciosArtículo28.Limpiezadelpredio.ElUsuarioesresponsableporlalimpiezadesupredio,construccioneseinstalacionesdesdeelmomentoenquetomaposesióndelmismohastaquevenceelcontratocorrespondiente.Estaresponsabilidadalcanzaelcortedemalezas,pastoysuembolsado,comoelmantenimientodeláreaforestada,limpiezadesuzonaconstruiday/oarrendada,veredasyaccesos,debiendorespetarloshorariosasignadosatalefectoporelConcesionario,asícomoparaelretirodelosresiduos.Artículo29.–LimpiezadeespaciosdeusoComún.EnelcasodecallesnopavimentadaselUsuarioseráresponsabledelmantenimientoyconservación,concésped,delespaciodelimitadoentrelalíneadeedificaciónylalíneaproporcionadaporelConcesionarioparafuturopavimento.CAPITULOVSistemascontraIncendioArtículo30.–Instalacionescontraincendio.ResponderánenuntodoalCódigodeEdificaciónMunicipaldeLujándeCuyo.Sinperjuiciodeello,enparticulardeberáestarsealonormadoseguidamente.
ElUsuariodeberáinstalarunsistemadealarmacontraincendio,deformatalquelamismaaseguresufuncionamientopermanenteysusonidotengaunalcancesuficienteparaalertarlacontingenciaalaVigilancia.TodoUsuarioestáobligadoamantenerenbuenestadodefuncionamientolasinstalacionesrequeridasparalaextincióndeincendios,siendoresponsabledelosdañosqueoriginesunegligenciaenestesentido,paralocualseevaluaráelriesgoquegeneranlastareasinternas,tipodemercaderíasexistentesycaracterísticasydimensionesdelaconstrucción.Artículo31.–Característicasdecisternasytanqueselevados.Reservaparaincendio.Eltanquedebombeoodereservadeaguatendráfácilycómodoaccesohastalasbocasderegistroydeinspecciónpormediodedispositivosaseguradosenformapermanente.Ademáscontaráconunaplataformademaniobrasquepermitaalosoperariosolosinspectoresefectuararreglos,limpiezayrevisionessinriesgoalguno.Eltanqueserácompletamentecerradoytendrábocasdeaccesoacierreherméticoydeinspección.Comoreservadeaguacontraincendioseestableceunmínimode20.000litrosdeaguaparaunasuperficieaprotegerdehasta3.000m2.Todoincrementodesuperficieaprotegerdeberáprever6litrospormetrocuadrado,hastaunmáximototalde50.000litros.Laalturadeltanquedeaguaparaincendioserátalquepermitaunasalidade150litrosporminuto,contreshidrantesabiertosenformasimultáneayquebarralostechosenlamásdesfavorabledelassituaciones.Podráreemplazarseeltanqueelevadoporbombasimpulsadaspormotoresdecombustióninternaconreservadecombustibleparaunmínimodetreshorasaplenacarga,sepodráoptarporelectrobombasasistidasporgeneradoresdeigualescaracterísticasquelasseñaladasparalosmotoresdeimpulsión.Losmotoresdecombustióninternaparageneradoresomotobombasdispondrándedosacumuladoresparasuarranqueeléctrico,losqueseránprobadossemanalmente,debiendoofrecer,lasmencionadasbombasimpulsoras,unapresiónmínimade3kg/cm2enlamásdesfavorabledelassituaciones.Lasbombasdeberánarrancarenformaautomáticaalbajarlapresióndelsistema,denoresultarfactiblelomencionadoseefectuarámediantebotonerasdeperfectoaccesoyoperación.Ladetencióndelasbombasseráabsolutamentemanual.ElUsuario,previoaliniciodelasconstrucciones,entregarálosplanosconlosdetallesdelainstalaciónpropuesta.alConcesionarioyalMunicipio.
Elusuariopodráproponersolucionesalternativasparaelcombatedeincendiosdeacuerdoalasuperficieaconstruir,eltipodeconstrucción,laactividadadesarrollaryelcontenidodesupredio,lasqueestandodebidamenteavaladasporsucompañíaaseguradorayentidadcompetenteseránanalizadasyaprobadasporelConcesionario.Elpedidoseajustaráaloprevistoenelartículo11delpresenteAnexo.Artículo32.–Característicasdelaspuertasdesalidaobligada.Deberáncontarconmecanismosantipánico,paracasosdeincendioodesastre;deberánabrirhaciaelexterioryresponderconholgura,ensusdimensionesycantidad,alacantidaddepersonasaservir,respetandocomomínimolasnormasespecíficasdelCódigodeEdificaciónMunicipal.Artículo33.Capacidaddetanquesdecombustibles.Precauciones.Laubicación,instalación,ventilación,prevencionesdeincendio,etc.deberánrespetarlasNormasdeYPFocualquierNormaoReglamentosuperior.CAPITULOVIEstacionamiento.EspaciosmínimosArtículo34.–Estacionamientodevehículospersonales.Depósitos:contaránconun(1)espaciodeestacionamientoporcada400m2desuperficiepropia.LocalesComerciales:contaránconun(1)espaciodeestacionamientoporcada200m2desuperficiepropia.Industria-contaránconun(1)espaciodeestacionamientoporcada400m2desuperficiepropia,dentrodesupropiopredio.Playas:contaránconespaciodeestacionamientodentrodesumismaplaya.Artículo35.–Estacionamientodevehículoscomercialeslivianos.Utilitarios.Depósitos:contaránconun(1)espaciodeestacionamientoporcada400m2desuperficiepropia,ensupropiopredio.Localescomerciales:contaránconun(1)espaciodeestacionamientoporcada200m2desuperficieensupropiopredio.Localesindustriales:contaránconun(1)espaciodeestacionamientoporcada400m2desuperficiepropia,dentrodesupropiopredio.
Artículo36.–Estacionamientodevehículoscomercialespesados.Depósitos:contaránconun(1)espaciodeestacionamientoporcada400m2desuperficiepropia.Localesindustriales:contaránconun(1)espaciodeestacionamientoporcada400m2desuperficiepropiadentrodesupropiopredio.CAPITULOVIIAnunciosycartelesdepublicidadArtículo37.CadalocaldeberáestardebidamenteidentificadoconuncartelenelquecolocaráelnombredelaEmpresa.elLogotipoyActividaddelamisma;sucostoestaráacargodelUsuario.SudiseñoymaterialesdeberánserdebidamenteautorizadosporelConcesionario.Regiránalrespectolasdisposicionesdelartículo11deesteAnexo.Todosloscartelesseránuniformesyestaránubicadosalfrentedecadalocalaniveldeljardíndeentrada.Nopodránsercolocadosdirectamentesobrelalíneadeedificación,nidemaneraqueimpidalavisióndelaplantaysusseparacionesentrepredio.ElConcesionariofijarálaspautasencuantoaubicaciónymodosdesujecióndelosmismos.Estoselementossedeberánmantenerenbuenascondiciones,casocontrarioseexigirásuretirohastaquedichomantenimientosehayaconcretado.NingúnotrotipodecartelserácolocadoomantenidoenlaZona.CAPITULOVIIIDelaIngenieríaylasObras
Artículo38.Deladocumentacióntécnica.Previoaliniciodelasobrasoemprendimientos,losUsuariosremitiránladocumentacióntécnicaalConcesionarioparasuestudio,evaluaciónyaprobación,sicorrespondiere.Regiránlasdisposicionesdelartículo11delpresenteAnexo.Ladocumentacióntécnicaestaráfirmadaporunprofesionalhabilitadoenladisciplinaincumbenteymatriculadoconformelalegislaciónvigente.EntodosloscasosseprocederáasolicitarelpermisocorrespondienteanrtelaMunicipalidaddeLujándeCuyo,adjuntadoladocumentacióntécnicarespectiva.DichadocumentacióndeberáincluircomomínimolarequeridaporelCódigodeEdificaciónMunicipal,conteniendoademás:MemoriaDescriptiva.PlanosdePlantas,CortesyFachadasdelosEdificiosProyectadosoaRefaccionarenescala1:50y1:100,segúnlaenvergaduradelEdificio.InformedelEstudiodeSuelos.CálculoEstructural(planosymemoria)PlandeTrabajoseInversiones.NotadeunaCompañíaaseguradoradelusuario,certificandoqueelproyectocumpleconlascondicionesmínimasrequeridasparasuscripciónderiesgodesiniestro.Artículo39.–Sistemasymaterialesdeconstrucciónautorizados.Enlaconstruccióndeedificiosestánautorizadoseluso,dentrodelaslimitacionesqueestableceesteReglamento,de:albañileríadeladrilloscomunes,ladrilloshuecosparatabiquesinteriores,albañileríadebloqueshuecosdehormigón,decementoPortland,hormigónsimpleyarmado,aceroohierroestructuralyelementososistemasdeprefabricaciónaprobados.Todoslosmaterialesyproductosdelaindustriautilizadosenlaconstrucción,responderánalasNormasIRAMuotras,equivalentes,devigenciainternacional;serándecalidadapropiadaasudestinoyexentosdeimperfecciones.Engeneral,noseránaceptadoslosmaterialesrecicladosqueplanteenunaimagendeprecariedady/oquefavorezcanoseanfácilmentecombustibles.Seaceptaránmaterialesysistemasconstructivosquearquitectónicamentenodesentonenconelconjunto.Artículo40.–NormasdeSeguridad.Losusuariossecomprometenaconstruirymantenersusinstalacionesdeacuerdoalasnormasdeseguridadindustrial,prevenciónycontroldeincendioehigieneprevistasporlosOrganismoscompetentes.
Artículo41.–Demoliciones.LasdemolicionesdebenejecutarseconformealCódigodeEdificaciónMunicipal,yentalformaqueevitencontodoslosrecursosposibles,perjuiciosenlosedificioslinderosysituacionespeligrosasparaeltránsitoporlascalzadas.Losescombros,originadosporlademolición,nopuedencaerfueradelespaciodelimitadoporlavallaprovisoria.ElUsuario,responsabledelademolición,deberáejecutarporsucuentalosapuntalamientosqueseannecesariosytomartodaslasprecauciones,aúncuandonoestuvieranexpresamentedeterminadasenesteReglamento.PararealizarlademoliciónelUsuariodeberácomunicaralConcesionarioconladebidaanticipación,elobjetodelademolición,yadjuntartodosloselementos(planos,memorias,etc.)alosefectosdecontrol,previsiónderetirodedesechos,etc.,comoasítambiénsolicitarelpermisocorrespondienteantelaMunicipalidaddeLujándeCuyo.Artículo42.–Demolicionesdeobraseinstalacionesencontravención.Detectadasobraseinstalacionesencontravención,siexcediesenlopermitidoenlaZonaFranca,seintimaráalUsuariolademoliciónenformaperentoriayconplazosfijadosporelConcesionario.Antesuincumplimiento,sedarácursoalCVZFMparaquedecidalaejecuciónforzadadedichamedida.Artículo43.–Replanteoynivelación.Elreplanteoseefectuarámedianteestacas,alfajíasycordeles,fijandolospuntosdereferenciaparalíneasenformainalterable.ElConcesionarioestablecerá,dentrodelaZona,marcasdenivelaciónqueservirándeapoyoalosUsuariosparadeterminarlosnivelesdesusproyectos.SielConcesionarioestableceunodeesospuntosdeapoyofijadoalaconstruccióndeunUsuario,ésteestarácomprometidoasuconservación.SiporcualquiermotivofueranecesariasuremocióndeberáavisaralConcesionarioconporlomenos72horasdeantelación.Artículo44.–Terraplenamientos.Elusuariodeberá,previamenteaejecutarlaobra,acondicionarlasuperficiedelsueloconlosmaterialesquesucaracterísticafísicaaconsejecomonecesariosyenlacantidadsuficientecomoparatornarloaptoalosfinesdelaconstrucciónallevaracabo,realizandoademáselestudiodesueloscorrespondientes.Artículo45.–Excavaciones.Entodaslasetapassedeberátenermuyencuentaelobligatorioensayodesuelos.Duranteelprocesodeejecuciónseránimprescindibleslasdefensasanteposiblesdesmoronamientos,instalacionesdedesagote,etc.
Desdeantesdeliniciodelasoperacionessedemarcaráunáreadeseguridad,demaneratalquenadienoautorizadopenetreeneserecinto.Enhorasnocturnasodebajavisibilidadsecolocaránlámparasrojasdeadvertencia,protegidasdelluvia,viento,etc..Lastierrassobrantes,sinopuedenemplearseenobrasdeterraplenamiento,seránsacadasporelUsuario,asucargo,previaautorizacióndelConcesionario.Artículo46.–Obligatoriedadderealizarestudiodesuelos.SerácondiciónindispensablelarealizacióndeEstudiosdeSuelosyFundaciones,porprofesionalescompetentesenesaespecialidad,encantidad,profundidad,característicasdeterminadas,etc.,deacuerdoalaestructuraqueseproyectaejecutar.Laprofundidad,númeroyotrascaracterísticasdelasextraccionesestarándadasporlaenvergaduradelaobraproyectada.LosresultadosdelosEnsayosdeberánincluirseenladocumentaciónrequeridaparaelestudiodefactibilidad.Artículo47.–Fundaciones.Estarándeterminadasporlaconcentracióndecargas,lascaracterísticasdelasmismas,ylosensayosdesuelosexigidos.DeberánresponderalonormadoenelCódigodeEdificacióndelaMunicipalidaddeLujándeCuyo,tantoenelaspectodeanteproyecto,proyecto,cálculo,ejecución,ensayos,etc.Lasbasesdecimentacióndebenserdimensionadasentalformaquenosobrepasenlastensionesadmisiblesdelossuelossobrelasqueseasentarán.*Artículo48.–Cercos.ElUsuariodeberáejecutarelcercodesusterrenos,yaseanbaldíosoedificados.Enamboscasos,elcercoseráconstruidodeacuerdoalasprescripcionesdeesteReglamentodeConstrucciones,debiendosermantenidoenbuenestadodeconservaciónoreconstruidocuandosuestado,ajuiciodelConcesionarionopermitaunaprotecciónadecuada.LaobligacióndeconstruiryconservarelcercoesaexclusivocargodelUsuario.Distintostiposdecercos:48.1.–Albañilería:deladrilloscomunes,bloquehueco,hormigónarmadoosimple,conalturamínimade2mdebiendollevaruncoronamientoadecuado.Esobligatorioelrevoquedelosmismos.48.2.-Alambre:podránhacersedealambretejidodealturamínima2mmás3alambresdepúasconvencionalessobreperfila45°.48.3.–CercoVivo:loscercosseránvivosencorrespondenciaconlalíneadivisoriaysóloseaceptaráncombinadosconcercodealambretejido.Estoscercosseránsometidosasumantenimientoperiódicoyaldesarraigoenextensión,afindequenoobstruyanconsusramasoraícesellibretránsitoenveredascallesocaminos.Deberán
cumplirconloestipuladoparacercosdealambretejido,encuantoaalturasycoronamientos.Artículo49.-Veredas.LaobligacióndeconstruiryconservarlaveredaesaexclusivecargodelUsuario.TodoterrenoconfrentealascallesvehicularesdeberátenerveredaconstruidaconmaterialantideslizanteydeacuerdoalasespecificacionesdeesteCódigo,debiendosermantenidasenbuenestadodeconservación.49.1.–Dimensiones:seextenderánentodoellargodelfrente,debiendotener1,00mdeancho.49.2.–Material:losasdeH°de0,50mx0,50mdeladopor0,025mdeespesor.49.3.–Contrapiso:estasveredasseasentaránenuncontrapisode0,10mdeespesorconstruidoenH°decascotesopedregullobienapisonado.DeberáserdeHormigónArmadocuandosuusoestédestinadoaaccesovehicular.49.4.–Espacioslibresenlasveredas:losespacioslibresdeveredacomprendidaentreelbordeexternoyelcordóndelacalzadadeberácubrirseconcésped.LaconservacióndeesteespacioestaráacargodelUsuariofrentista.Artículo50.–Entradadevehículos:a)cuandolaentradaseadestinadaavehículoslivianos,seutilizaráelmismomaterialqueenelrestodelavereda.b)cuandolaentradaseadestinadaavehículosdecargaelsoladodeberáejecutarseenhormigón,materialesasfálticosopavimentosarticulados.Cañosdedesagüespluviales:cuandohubieradesagüesdetechos,éstosverteránlasaguasenlascalzadaspormediodecañoscolocadosbajoelniveldeveredayatravésdeagujerospracticadosenelcordóndelpavimentoodonde,específicamente,indiqueelConcesionario.Artículo51.–Estructurasresistentes.51.1.–Elusuariopresentaráloscálculos,planosdedetalleydemontajedelasestructurasalConcesionario,parasuaprobación.Unavezaprobada,reciénpodrácomenzarlafabricacióndelasmismas.Previoainiciarlaobra,deberácontarconelpermisodeconstrucciónotorgadoporlaMunicipalidaddeLujándeCuyo.51.2.–LasestructurasresistentesdeberáncalcularseydiseñarsedeacuerdoalasrecomendacionesdelasNormasfijadasenelCIRSOC,yalCódigodeEdificaciónMunicipalidaddeLujándeCuyoolasqueseponganenvigenciaconposterioridadalpresente.51.3.–Deberánseguirlossiguienteslineamientosbásicos.Sobrecarga.SegúnCIRSOC101.ProvinciadeMendoza.Capítulo4.1.7.1.1(deacuerdoalapendientedelacubierta)
Viento.SegúnCIRSOC101.ProvinciadeMendoza.DepartamentodeLujándeCuyo.CoeficienteCp=1,65.Rugosidad:Y.Coeficiente:Cz=1.Nieve.SegúnCIRSOC104.ProvinciadeMendoza.DepartamentodeLujándeCuyo.Sismo.SegúnCódigodeConstruccionesSismoResistentesdelaMunicipalidaddeMendoza.Coeficiente“Gammad”:1,0.Terrenotipo2Smáx.=1.51.4.–Hipótesismínimasdecálculo:PesoPropiomásSobrecarga.PesoPropiomásNieve.PesoPropiomásViento(conpresiónosuccióninterior)PesoPropiomásSismo.PesopropiomásNievemásSismoArtículo52.Materialesmetálicosycaracterísticasestructurales.LasunionesenTallerseránsoldadasylasdeObra,seránabulonadas.Estructurasdepórticosbiarticulados.PerfilesychapasdeacerocalidadF-24óSt37óA36.Correasylarguerosdeperfileslaminadosenfríodeacerocalidadcomercial(coeficientedeseguridad“Gamma:1,6”).Tensoresenhierroredondo.BulonesdeacerocalidadA235.SeprohibelasoldaduraenObra,salvocasosespecialesyaprobadosporlaDireccióndeObra.BulonesdeanclajeacerocalidadcomercialF-24óSAE1038/SAE1045.Seránprovistosycolocadosen2da.etapa,juntoconelgrouting(espesor3cm)paranivelacióndelacolumna,porelproveedordelaestructurametálica.Lapinturadeprotecciónserádedos(2)manosdeesmaltesintéticocolorVerde.Espesormínimo:35micronescadauna.Lapinturadeterminaciónserádedos(2)manosdeesmaltesintéticocolorVerde.Espesormínimo:35micronescadauna.Enobrasolamentesepodránpintar(retocar)lasestructurasenlossectoresquefuerondañadosduranteeltransporteymontaje.Lasdisposicionesprecedentesnoobstaránaqueenlasnuevasconstruccionesy/orefaccionesseincorporenloselementosymaterialesqueaconsejenlosavancestencológicos.Artículo53.–Cerramientos.53.1.Cubiertas.Techos.LostechosqueserándechapagalvanizadatrapezoidalBWGNº24.Solapemínimo20cm.(Enloposibleserecomiendalautilizacióndechapacontinua).Enunasuperficiedeaproximadamenteun20%delamismasecolocaránchapastraslúcidasreforzadasdeondatrapezoidalcolorBlancoLechoso:
53.2.CerramientosLaterales.Secolocaránapartirde1,50metrosdealturaconrespectoalpisoterminadointerior.SerádechapatrapezoidalprepintadacolorBlancoBWGN°24ysedesarrollaráenalturahastaun(1)metroantesdelacubierta.53.3.CerramientoSuperior.Desarrolladoapartirdeun(1)metroantesdelacubierta.poseelasmismascaracterísticasdelaanteriorperodecolorAzul.Seprohibelafijacióndelaschapasdecubiertaycerramientopormediodeganchosalaestructura.Artículo54.–Zinguería.Loscanalones,limahoyas,canaletasotuberíasdebajadasseráncapacesderecibiraguasyconducirlasrápidamentesinquerebasen,sufrandetenciónniestancamientohacialaredcorrespondiente.Susmaterialesserán:54.1.Cumbrera.ChapagalvanizadaBWGN°24.Anchomínimo:40cm.54.2.Canaleta.Exterior.Anchomínimo:30cm.ChapaprepintadacolorAzulBWGN°24.54.3.Babetas.ChapaprepintadacolorAzulBWGN°24.54.4.EsquinerosVerticales.ChapaprepintadacolorAzulBWGN°24enelsectordecenefas;y,restodechapaprepintadadecolorBlancoBWGN°24.Artículo55.–DesaguespluvialesyVentilación.PVCaprobadoconunespesormínimode3,2mm.Todaslascañeríassecolgaránofijaránalasestructuraspormediodeelementosgalvanizados.Artículo56.–Carpinterias.Laterminaciónyelfuncionamientodetodosycadaunodeloselementosconstitutivos,incluyendoherrajes,seráperfectoysuave.56.1.–Portones.Serándelevaciónautomáticos(motoreléctrico).Anchode4,0metrosyunaAlturade5,0metros.EstaránconformadosportablillasmetálicasdechapaBWGN°16,terminadoscondos(2)manosdeantióxidoydos(2)manosdeesmaltesintéticocolorBlanco.56.2.–Puertas:Secolocaránalladodecadaportón,salvocasosespeciales.SerándechapaBWGN°18concierrapuertahidráulico.Aperturahaciaelexterior.Terminacióncondos(2)manosdeantióxidoydos(2)manosdeesmaltesintéticocolorBlanco.Cona)barraantipánico,b)Mínimo,cerraduratipoAcytraycandado,c)OjodeBuey.Artículo57.–Aislación.CubiertayLateralesconLanadeVidriocon“Foil”dealuminio,deespesorde50mm.sostenidaconmalladeAlambreGalvanizado.Artículo58.–Pintura.SeejecutarásegúnloespecificadoencadaproyectoenuntododeacuerdoconlasReglasdelArte.Lapinturaexteriordelosedificiosdeberárespetar
loestipuladoporelConcesionario,encuantoatipoycolor,queseráespecíficoparacadazonaytipodeedificio.Artículo59.–Muros.Losmurosexterioresdebentenerunespesorde0,20m,exceptuandolasconstruccionescontempladasenelpunto…….Lostabiquesdivisoriosdeberántenerunespesorde0,10mcomomínimo.CuandoseconstruyautilizandolosmurosexistentesseverificaráexpresaconstanciadeesteReglamentoencuantoaplanosdequelosmismosestánencondicionesdesoportarlasnuevascargasyseajustanalasdisposicionesdeesteCódigoencuantoaespesoresycondicionesdepreservaciónhidrófuga.Artículo60.–Protecciónhidrófuga.Entodomuroesobligatorialacolocacióndeunacapahidrófugahorizontalparapreservarlodelahumedad.Seextenderándos(2)capasaisladorasde15mmdeespesorcadauna,lainferioralaalturadelcontrapiso,laquecorrerátambiénpordebajodelosmarcosdelaspuertas,ylasuperiorde0,05mporsobreelniveldepisoterminado.Ambascapasseuniránmedianteunacapaverticaldeigualmaterialyespesor.Elplanchadodelacapaaisladoradeberáserperfectoysininterrupcionesparaevitarfiltraciones.Lasparedesdebañosdeberánllevarunrevestimientoimpermeabledealturamínimade1,80m.Respetandoentodosloscasoslasordenanzasmunicipales.Artículo61.–Revoques.Elespesordelrevoquegruesoserádedos(2)cmysedeberápeinarantesdequefragüe.Elespesordelenlucidoserádecinco(5)mm.Artículo62.–Contrapisos.Bajolospisosdetodoedificioqueseconstruyayenlosquesehaganrefaccionesdeberáconstruirse,sobreelsuelo,uncontrapisodehormigóncompuestodecaly/ocemento,arenay/opolvodeladrillos,cascotesdeladrillosy/opiedrapartida,cuyaproporciónestarádadaporeldestinoadarseallocal.Artículo63.Pisosyzócalos.Sucolocacióndeberárespetarlasindicacionesdelfabricante.Artículo64.–Revestimientosyaislacionesobligatorias.ElUsuarioestaráobligadoaimplementarlosrevestimientosyaislaciones(antiácidos,sanitarios,acústicos,etc.)quelasactividadesquesedesarrollenensusinstalacionesrequieran.Elobjetivoesnoafectarniinternaniexternamenteapersonasy/ocosasporefectodelasoperacionesrealizadasensulocal.Artículo65.–Vidrios.Serántriplestransparentesy/otraslúcidossegúnplanosyplanillas.
CAPITULOIXDelasInstalacionesComplementariasArtículo66.–Instalacioneseléctricasyelectrónicas.ResponderánalaAsociaciónArgentinadeElectromecánicos,oatodootroReglamentooNormaquesedictayquemayorseguridadestablezcaparaestasinstalaciones,respetandoentodosloscasoslasordenanzasmunicipalesvigentes.Artículo67.–Instalacionesmecánicasyelectromecánicas.ResponderánalCódigodeEdificaciónOficialoNormaquemayorseguridadestablezcaparaestasinstalaciones.Artículo68.–Instalacionesdeagua,desagüescloacalesypluviales.ResponderánalCódigodeEdificaciónMunicipaldeLujándeCuyoyquemayorseguridadestablezcaparaestasinstalaciones.SielUsuarioprodujeraafluentescloacalesdetiponodomiciliariosy/ocontaminante,deberápreverunaplantadetratamientodelíquidoscloacalesdentrodesupredioyasucosto(construcción,mantenimientoyoperación).Artículo69.–Instalacionesqueproduzcanruidosy/ovibraciones.LosUsuariosdeberánimplementarlosmediosnecesariosparaquesusinstalacionesdecualquiertipoemitanlosnivelesmásbajosaceptadospararuidosy/ovibraciones,deacuerdoaloqueestablezcalasnormasdelaMunicipalidaddeLujándeCuyoenlamateria.Artículo70.–Instalacionesdecalorofrío.ResponderánalCódigodeEdificaciónMunicipaldeLujándeCuyoyquemayorseguridadestablezcaparaestasinstalaciones.ElConcesionarioindicaráelsistemadeacondicionadoresindividuales(deventanay/oparedosistemaSPLIT)quearmoniceconlosexistentesysuubicaciónexterior.Especialmentesecuidarálaubicaciónyfuncionamientodelastorresdeenfriamiento.Artículo71.–Instalacionesdegas.ResponderánalCódigodeEdificaciónMunicipaldeLujándeCuyo,yalReglamentodelosEntesdecontroldeesteinsumoenergético.Artículo72.–Instalacionesdecomputación.SualimentacióneléctricaresponderáalCódigodeEdificaciónMunicipaldeLujándeCuyo.LosSistemasdeComputaciónindividuales,redes,etc.queinstaleydesarrolleelUsuariopodránserdesulibreelección,nodebiendointerferirconlossistemasdeotrosusuariosniconlosdelConcesionario,cuidandoquelainformaciónquedebeser
obligatoriamenteprovistaalConcesionarioyalCVZFMparacontrol,estémontadasobreunaestructurainformáticacompatibleconlaqueaestefinopereelConcesionario.Artículo73.–Instalacionesdecomunicaciones.SualimentacióneléctricaresponderáalCódigodeEdificaciónMunicipaldeLujándeCuyoydemásnormasaplicablesalaespecialidad.LosSistemasdeComunicacionesindividuales,redes,etc.deberáncuidardenointerferirconotrosUsuariosoelConcesionarioydemásterceros.Artículo74.–Instalacionesdecomunicacionesinalámbricas.Deberáncumplirconlasleyesnacionalesderadiocomunicacióny,cuandocorresponda,contarconlahabilitacióndefrecuenciaexpedidaporlaC.N.T.(ComisiónNacionaldeTelecomunicaciones).Artículo75.–Localesparainstalacionesespeciales.Estoslocales(calderas,etc.)deberánresponderalCódigodeEdificaciónMunicipaldeLujándeCuyo.Artículo76.–Pozosdecaptacióndeaguasdelsubsuelo.ElUsuariodeberá,cuandosuproyectopreveaelusodeaguaprovenientedelsubsuelo,implementartanquesdereserva,cisternasyelementosdeconducción,conlaaprobacióndelDepartamentoGeneraldeIrrigaciónydelConcesionarioyEPAS.Artículo77.–Pozosciegos.ElUsuariopodráconstruirpozosciegosparalosgrupossanitariosconlaaprobacióndelConcesionarioperoenningúncasoparaaguasindustrialesporloquedeberátenersuplantadetratamientodeefluentesindustriales.Artículo78.–Cámarasfrigoríficas.Enestoscasossecontemplaráespecialmenteel“LAYOUT”ylasformasconstructivasdelospanelesaislantes,paragarantizarelmejoraprovechamientoposibledelaenergíaeléctricasuministrada.AdemásdecumplimentarlasNormasdelascámarasfrigoríficasdeberácumplimentartodoslosrequisitosdelSENASAuOrganismooficialquehagaasusveces.Artículo79.–Controldeplagas.CadaUsuarioseráresponsabledelcontroldeplagas,enelpredioasucargo,yasumelaresponsabilidaddeponerenconocimientodelConcesionariocuandoalgunaplagasepresumeestuvieraencrecimiento.Artículo80.–Construccionesensubsuelos.Quedaprohibidasuconstrucción.Artículo81.–Localesquealmacenenalimentos.DeberáncumplimentarlasNormasdeHigienequerigenenlasordenanzasmunicipalesvigentes,comoasítambiénlosrequisitosdelSENASAuorganismooficialquehagaasusveces.Artículo82.–Chimeneas.Laschimeneasseconstruirándemaneraquenoocasionenmolestiasalosvecinos.Podránserejecutadasenalbañilería,hormigón,tubosde
cerámica,cemento,fibrocementoometal.CadaconductodecañóndechimeneaseráindependienteparacadausoydeberáncumplirconlasNormascontenidasenelCódigodeEdificaciónMunicipalidadLujándeCuyo.Artículo83.–Interferencias.ElUsuariodeberáinformaralConcesionariodecualquierobstáculoqueinterfieraeneldesarrollodelasobras,elqueevaluarálarazonabilidaddelaargumentaciónyprocederáajustificar,ono,losatrasos.Alfinalizarlasobraseinstalaciones,sefirmaráunactadondeconstedichosuceso.Artículo84.–Materialessobrantes.Losmaterialessobrantesproductodelaejecucióndelostrabajosnecesariosparaefectuarelmovimientodesuelosyconstruccióndelasubrasante,serándelibredisposiciónporelConcesionario.CAPITULOXDelasNormasdeProcedimiento.RequisitosparaLograrsuHabilitaciónArtículo85.–GeneralidadesElusuariodeberápresentarunadescripcióndetalladadesuprocesoindustrial,indicandoeltipoydemandaenergética,consumodeaguaycaracterísticasdelafluenteyresiduos.Deberáindicartambiénlacantidaddefuncionariosyhorariodetrabajosprevistos.85.1.-ImpactoAmbiental:Entodosloscasos,elUsuariodeberáformularelestudioEvaluadordelImpactoAmbientalasegurandoelestrictocumplimientodelanormativalocalenlamateria.Artículo86.–Areas.Existirántres(3)tiposdeáreasenlaZona.Asaber:86.1.Unáreadedepósito,comercioeindustrialiviana.DesarrolladaenEdificiosMultiusosqueincluyenespacioscomunesparalosusuarios.Enestaáreatambiénpodránexistiralgunosespaciosdestinadosaoficinas.
86.2.Unáreadestinadaexclusivamenteaoficinasyactividadescomercialesdeservicios.86.3.Unáreadeindustria,dispuestaenformaespecíficayseparadadelasotrasdos,conprediosindividualesdeltamañonecesarioparaasegurarelaislamientoadecuadodelrestodelaZona.Artículo87.–Ubicación.Denaves,localeseinstalacionesenlaZona,serealizarádeacuerdoaldesarrollodelaZonayladistribuciónespacialquerealizóelConcesionario,enbasealaactividaddeclaradaporelusuarioalcontratarconelmismo.Artículo88.–HabilitacióndeIndustrias.88.1.CategoríaA:Queempleenhastacincopersonascomodotacióntotalyhasta15H.P.88.1.1.Solicitud:SolicitarCategorización,adjuntandolaFactibilidadpreviadeRadicaciónIndustrial88.1.2.PresentaciónPresentaciónencarácterdeDeclaraciónJuradadelaActividadIndustrial,ensumáximacapacidad,documentacióngráfica.Planosdeobracivil,plantasycortes,planosdeinstalacioneseléctricasyservicios(escala1:100o1:50segúncorresponda)CopiaaprobadadeladocumentacióndeDesagüesIndustriales.TodaladocumentacióndeberáserrefrendadaporunProfesionalCompetenteenlaespecialidaddequesetrate.88.1.3.Designación:Designacióndelprofesionalacargodelserviciode“SeguridadeHigieneenleTrabajo”.Ley19.587.88.1.4.Tasa:Pagodelatasadehabilitación.Estáprevista?88.2.CategoríaB:Queempleenmásdecincopersonascomodotacióntotalymásde15H.P.88.2.1.Solicitud:SolicituddelCertificadodeCategorización,adjuntandolaFactibilidadpreviadeRadicaciónIndustrial.88.2.2Presentación:PresentaciónencarácterdeDeclaraciónJuradadelaActividadIndustrial,ensumáximacapacidad,documentacióngráfica.
Planosdeobracivil,plantasycortes,planosdeinstalacioneseléctricasyservicios(escala1:100o1:50segúncorresponda).CopiaaprobadadeladocumentacióndeDesagüesIndustriales.TodaladocumentacióndeberáserrefrendadaporunProfesionalCompetenteenlaespecialidaddequesetrate.88.2.4.Designación:delprofesionalacargodelserviciode“SeguridadeHigieneenelTrabajo”Ley19.587.88.2.5.Tasa:Pagodelatasadehabilitación.Artículo89.–HabilitacióndeLocalescomerciales.Depósitos.Oficinas.Solicitud:Presentaciónsolicitandolafactibilidaddeinstalación.Presentación:PresentaciónconcarácterdeDeclaraciónJuradadelaActividad,acompañandoladocumentacióngráficasuficienteynecesariarefrendadaporelProfesionalCompetente.Pianosdeobracivil,plantasycortes,planosdeinstalacioneseléctricasyservicios(escala1:100o1:50segúncorresponda).PianodeluchacontraincendiovisadoporBomberosTodaladocumentacióndeberáserrefrendadaporunProfesionalCompetente.Designación:Designacióndelprofesionalacargodelserviciode“SeguridadeHigieneenelTrabajo”.Ley19.587.Artículo90.–Excepciónes.Loslocalesdestinadosaoficinasoactividadsimilar,aligualqueloslocalesdestinadosadepósitossinpersonalpermanentequedanexceptuadosdelaDesignacióndelprofesionalacargodelserviciodeSeguridadeHigieneenelTrabajo”.Artículo91.–Exclusionesdealgunasactividades.91.1.NosepermitiránenlaZonaindustriasdealtoniveldecontaminaciónoquecreenperjuiciosaotrosusuariosdelaZona.Estalimitacióny/oexclusiónserásólolaquesurjadelanormativalocaldeaplicacióny/odelCódigoIndustrialInternacionalUniforme.
91.2.LasactividadesindustrialesquesedesarrolleneneláreaestaránsujetasaestasdisposicionesyseránadmitidasenfuncióndelcumplimientoestrictodelascláusulasespecíficasqueregulensuactividadenlaZona,conlosstandardsquesefijaránpreviamenteenrelaciónadisposicióndeaguasresiduales,humo,oloresyotrosefectospotencialmenteindeseablessobreotrosusuariosylaZonaengeneral.91.3.Losusuariosdeberáncumplirestrictamentetodaslasdisposicionesqueemanendelasnormasjurídicasnacionales,provincialesymunicipalesaplicablesasuactividadespecífica.
