ÇÇANKAYA BELEDANKAYA BELEDİİYESYESİİANKARAANKARA

SASAĞĞLIK KENTLER BLIK KENTLER BİİRLRLİĞİİĞİPROJE OFPROJE OFİİSSİİ

İİMAR VE MAR VE ŞŞEHEHİİRCRCİİLLİİKKMMÜÜDDÜÜRLRLÜÜĞĞÜÜ

KoncagKoncagüüll TOKUTOKUÇÇŞŞehir Plancehir Plancııssıı

ZafertepeZafertepeKentsel DKentsel Döönnüüşşüüm m

ve ve GeliGelişşim Projesiim Projesi

AnkaraAnkara’’da, da, ÇÇankaya Belediyesi sankaya Belediyesi sıınnıırlarrlarııiiççinde bulunan inde bulunan ZafertepeZafertepe Mahallesi, Mahallesi, konut dokusu ve gecekondu yapkonut dokusu ve gecekondu yapıılarlarııitibari ile kent merkezine itibari ile kent merkezine ççok yakok yakıın bir n bir bböölgede bulunan bir alandlgede bulunan bir alandıır. Ancak, r. Ancak, bböölgenin tam anlamlgenin tam anlamıı ile ile ““kent ile kent ile bbüüttüünlenleşştitiğğiniini”” ssööylemek mylemek müümkmküün n dedeğğildir. ildir. ÖÖte yandan, yte yandan, yııllar illar iççinde, inde, yapyapıılalaşşmanmanıın plansn plansıız olarak (gecekondu) z olarak (gecekondu) sasağğllııksksıız bir zeminde sz bir zeminde süürmesi sonucunda rmesi sonucunda bböölgede sosyal ve ekonomik sorunlarlgede sosyal ve ekonomik sorunlarıın n belirgin oldubelirgin olduğğu su sööylenebilir.ylenebilir.

Bu noktada, gecekondu alanBu noktada, gecekondu alanıından, sandan, sağğllııklklııkentsel dokuya kentsel dokuya gegeççiişş babağğlamlamıında, nda, ““ZafertepeZafertepe Kentsel DKentsel Döönnüüşşüüm Alanm Alanıı”” projesi projesi ““SaSağğllııklklıı ŞŞehir Planlamaehir Planlama”” kavramkavramıınnıın n uygulanmasuygulanmasıı aaççııssıından ndan öönemli bir deneyimi nemli bir deneyimi ortaya koymaktadortaya koymaktadıır.r.ZafertepeZafertepe Mahallesi Mahallesi ÇÇankaya ankaya İİllççesinin kuzey esinin kuzey dodoğğusunda, Kusunda, Kıızzıılay merkeze ve Esat lay merkeze ve Esat mahallelerine yakmahallelerine yakıın mesafede n mesafede bulunmaktadbulunmaktadıır.r.

ZafertepeZafertepe Mahallesine ait ilk Mahallesine ait ilk ııslah planlarslah planlarıı ÇÇankaya ankaya Belediye Meclisinin 31.10.1994 gBelediye Meclisinin 31.10.1994 güün ve 44 sayn ve 44 sayııllıı kararkararııile onaylanmile onaylanmışış olup bu planlara golup bu planlara gööre uygulamalar re uygulamalar babaşşlamlamışışttıır. r. Islah planlarIslah planlarıı ççalalışışmalarmalarıı aaşşamasamasıında nda topotopoğğrafikrafik ve ve jeolojik yapjeolojik yapııssıı nedeniyle alanda arazinin uygun oldunedeniyle alanda arazinin uygun olduğğu u yerlerde yyerlerde yüüksek katlksek katlıı yapyapıılalaşşmalarmalarıın n ööngngöörrüülmesi ile lmesi ile toplulatoplulaşşttıırma projesi olarak ele alrma projesi olarak ele alıınmasnmasıı ggüündeme ndeme gelmigelmişş, ancak mahalleli taraf, ancak mahalleli tarafıından bu planlama bindan bu planlama biççimi imi benimsenmemibenimsenmemişş ve kabul gve kabul göörmemirmemişştir.tir.Bu nedenle sBu nedenle sööz konusu planlama alanz konusu planlama alanıında arazinin nda arazinin eeğğimli olduimli olduğğu yerlerde u yerlerde ““TerasevlerTerasevler”” yapyapıılmaslmasııööngngöörrüülmlmüüşş, ancak bu alanlarda arazi e, ancak bu alanlarda arazi eğğiminin fazla iminin fazla olmasolmasıı ve inve inşşaat maliyetlerinin yaat maliyetlerinin yüüksek olmasksek olmasıı nedeniyle nedeniyle bu gbu güüne kadar ne kadar ııslah planlarslah planlarıına uygun olarak na uygun olarak terasevlerdeterasevlerde yapyapıılalaşşmaya gemaya geççilememiilememişştir.tir.

Bu projenin Bu projenin –– terasevlerinterasevlerin-- hayata hayata gegeççmemesinin bir bamemesinin bir başşka nedenin de ka nedenin de yapyapıılalaşşmanmanıın maliyetli olmasn maliyetli olmasıı nedeniyle nedeniyle mmüüteahhitlerin tercih etmemesidir. teahhitlerin tercih etmemesidir. AyrAyrııca planla ayrca planla ayrıılan sosyal donatlan sosyal donatııalanlaralanlarıınnıın ve yen ve yeşşil alanlaril alanlarıın da henn da henüüz z yapyapıılmamlmamışış olmasolmasıı nedeniyle nedeniyle ççevre kalitesi evre kalitesi de gelide gelişşmemimemişştir. tir.

Bu alanlarda fen ve saBu alanlarda fen ve sağğllıık kurallark kurallarıına uygun na uygun şşartlarda artlarda yapyapıılalaşşmaya maya gegeççilememesiilememesi nedeniyle mahallede nedeniyle mahallede yayaşşayanlarayanlarıın man mağğduriyetleri sduriyetleri sööz konusu olmuz konusu olmuşş, , gecekondu bgecekondu böölgelerinde kalgelerinde kaççıınnıılmaz olan lmaz olan ııssıınma, nma, barbarıınma, gnma, güüvenli yavenli yaşşam, sosyal ihtiyaam, sosyal ihtiyaççlarlarıın (en (eğğitim, itim, kküültltüür, sar, sağğllıık vb) yeterince kark vb) yeterince karşışılanamamaslanamamasıı gibi gibi sorunlarsorunlarıı gidermek ve mahallede dgidermek ve mahallede döönnüüşşüümmüü sasağğlamak lamak amacamacııyla yla topotopoğğrafikrafik ve jeolojik yapve jeolojik yapıınnıın uygun oldun uygun olduğğu u alanda Kentsel Dalanda Kentsel Döönnüüşşüüm ve Kentsel Tasarm ve Kentsel Tasarıım Proje Alanm Proje Alanııoluoluşşturulmasturulmasıı ggüündeme gelmindeme gelmişştir.tir.Bu proje ile aBu proje ile aççıık ve yek ve yeşşil alanlaril alanlarıın arttn arttıırrıılmaslmasıı ile birlikte ile birlikte uygulamaya uygulamaya gegeççilemeyenilemeyen terasevlerterasevler olarak ayrolarak ayrıılan lan alanda hissedar olan mal sahiplerinin sorunlaralanda hissedar olan mal sahiplerinin sorunlarıınnıın n çöçözzüümmüüne yne yöönelik dnelik düüzenleme yapzenleme yapıılmaslmasıı amaamaççlanmlanmışışttıır.r.

Bu dBu düüzenleme zenleme ççalalışışmalarmalarıı aaşşamasamasıında da nda da mahallede yamahallede yaşşayan gecekondu hak ayan gecekondu hak sahiplerinin / hissedarlarsahiplerinin / hissedarlarıın proje hakkn proje hakkıında nda bilgilenmesi sabilgilenmesi sağğlanmlanmışışttıır.r.

Bu ihtiyaBu ihtiyaççtan hareketle tan hareketle ööncelikle alanda 1/5000 ncelikle alanda 1/5000 ööllççekli nazekli nazıım imar planm imar planıı ve 1/1000 ve 1/1000 ööllççekli ekli uygulama imar planuygulama imar planıı dedeğğiişşikliikliğği yapi yapıılmaslmasıı, ayr, ayrııca ca 5393 say5393 sayııllıı kanunun 15/h, 18/e, 69 ve 73. kanunun 15/h, 18/e, 69 ve 73. maddelerine gmaddelerine gööre ire işşlem yaplem yapıılmaslmasıına olanak na olanak sasağğlayacak layacak ççalalışışmalar bamalar başşlanmaslanmasıı ve bu ve bu iişşlemlerin slemlerin süürdrdüürrüülebilmesi ilebilmesi iççin alan in alan ÇÇankaya ankaya Belediye Meclisinin 06.12.2006 gBelediye Meclisinin 06.12.2006 güün ve 856 n ve 856 saysayııllıı kararkararıı ve Ankara Bve Ankara Büüyyüükkşşehir Belediye ehir Belediye Meclisinin 16.05.2007 gMeclisinin 16.05.2007 güün ve 1324 sayn ve 1324 sayııllıı“Ç“Çankaya Belediyesi ankaya Belediyesi ZafertepeZafertepe Kentsel Kentsel DDöönnüüşşüüm ve Kentsel Tasarm ve Kentsel Tasarıım Proje Alanm Proje Alanıı””olarak tanolarak tanıımlanmmlanmışışttıır.r.

Planlama AlanPlanlama Alanıı 91602 m291602 m2**TerasevlerTerasevler AlanAlanıı 53235 m253235 m2*26672 ada (ye*26672 ada (yeşşil)il) 38367 m238367 m2MMüülkiyet Bilgilerilkiyet Bilgileri**ÇÇankaya Belediyesiankaya Belediyesi 15912 m215912 m2*Maliye Hazinesi*Maliye Hazinesi 196 m2196 m2**ŞŞahahııs Hissesis Hissesi 75464 m275464 m2(2339 hissedar)(2339 hissedar)

Bu aBu aşşamadan sonra, alanda 1/1000 amadan sonra, alanda 1/1000 ööllççekli imar ekli imar planplanıı dedeğğiişşikliikliğği i ççalalışışmalarmalarıı ssüürdrdüürrüülmektedir.lmektedir.

SonuSonuçç olarak, olarak, ZafertepeZafertepe Mahallesinin Mahallesinin Kentsel DKentsel Döönnüüşşüüm ve Gelim ve Gelişşim Proje Alanim Proje Alanııolarak ilan edilmesinin ardolarak ilan edilmesinin ardıından ndan ççalalışışmalarmalarııssüürdrdüürrüülen 1/1000 len 1/1000 ööllççekli imar planekli imar planıınnıın n tamamlanmastamamlanmasıı ile Saile Sağğllııklklıı ŞŞehir Planlamasehir Planlamasııadadıına kent merkezine na kent merkezine ççok yakok yakıın ancak n ancak henhenüüz kentin bir parz kentin bir parççasasıı gibi yagibi yaşşanmayan anmayan bu alanda gbu alanda güüvenli, savenli, sağğllııklklıı, modern bir , modern bir yayaşşamamıın olun oluşşmasmasıı ve bu yave bu yaşşam biriminin am biriminin aaççıık yek yeşşil alanlarla desteklenmesi ve bir an il alanlarla desteklenmesi ve bir an öönce hayata gence hayata geççirilmesi hedeflenmektedir.irilmesi hedeflenmektedir.