TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEX

GEMEENTE SINT-MICHIELSGESTEL

KONINKLIJKEKENTALIS

PROVINCIENOORD-BRABANT

behoud cultuurhistorie

meerwaarde voor cliënten, leerlingen en

medewerkers

meerwaarde voor dorp, natuur en landschap

??? ?

De wereld verandert, Kentalis verandert mee

• Grote instellingsterreinen niet meer van deze tijd;

• Kentalis uitgegroeid tot landelijke organisatie;

• Hoofdgebouw in goede staat maar hoge exploitatiekosten;

• Geld voor onderhoud beter besteden aan zorg en onderwijs;

• Niet langer behoefte aan één groot hoofdkantoor maar meerdere,

kleinere kantoorlocaties verspreid door het land.

Te transformeren: hoofdgebouw en deel terrein

Zorgvuldige voorbereiding en samenwerking

• Kentalis trekt zich terug uit hoofdgebouw en concentreert zorg- en

onderwijsfuncties op kleiner deel van het terrein;

• Hoofdgebouw en een deel van het terrein krijgen een nieuwe

bestemming;

• Hoofdgebouw en vrijkomende gebied niet zomaar verkocht;

• Speciale aandacht voor cliënten en leerlingen die op het terrein

wonen, dagbesteding en onderwijs krijgen;

• Kentalis blijft hen een vertrouwde en veilige omgeving bieden;

• Kentalis, gemeente Sint-Michielsgestel en provincie Noord-

Brabant werken samen aan de randvoorwaarden;

• Zoektocht naar geschikte marktpartij: beste plan staat voorop,

opbrengst is belangrijk maar daaraan ondergeschikt.

GEMEENTE SINT-MICHIELSGESTEL

KONINKLIJKEKENTALIS

PROVINCIENOORD-BRABANT

INTENTIEOVEREENKOMST

behoud cultuurhistorie

meerwaarde voor cliënten, leerlingen en medewerkers

meerwaarde voor dorp, natuur en landschap

• Behoefte aan aangepaste dienstverlening en huisvesting;

• Inspelen op ontwikkelingen, ook voor locatie Theerestraat;

• Reeds gerealiseerd: onderwijscluster ‘De Travelaar’ en beschermd

wonen ‘Het Carré’;

• Toekomst: wonen, onderwijs en dagbesteding huisvesten op deel

van het terrein.

Feedback

beschrijven, verbeelden en

opleveren onderzoeksresultaat in

Transformatiekader

gezamenlijk onderzoek reactiedocument reactiedocument

toevoegen aan Transformatiekader

Onderzoek naar ruimtelijke, functionele, financiële

(on)mogelijkheden en haalbaarheid

Informatiemarkt:informeren en raadplegen

Aanscherpen Transformatiekader

21 3 4

WAT IS EEN TRANSFORMATIEKADER

Een onderzoeksrapport dat de (on)mogelijkheden beschrijft

en verbeeldt voor de transformatie van het hoofdgebouw

en het terrein. Het dient als richtinggevend kader voor de

selectie van een marktpartij, die in de toekomst, samen met

Kentalis, daadwerkelijk plannen gaat maken en uitvoeren.

Koninklijke Kentalis, gemeente Sint-Michielsgestel en ‘de

Erfgoedfabriek’ van de provincie Noord-Brabant stelden samen

het Transformatiekader op.

ONZE GEDEELDE AMBITIE

De transformatie is van toegevoegde waarde. Voor zowel cliënten,

leerlingen en medewerkers van Kentalis, als voor inwoners van Sint-

Michielsgestel. Bovendien willen we graag dat de monumentale

status van het gebouw, de natuur en het landschap behouden blijft

en waar mogelijk wordt versterkt.

ONTWIKKELINGEN ORGANISATIE ONTWIKKELINGEN IN WONEN, ZORG EN ONDERWIJS

TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel

Waarom, hoe en wat?

2018 2019 2020? 2021?

Intentieovereenkomst Vertalen Transformatiekader naar wervings(tender)document

Start selectieprocedure

marktpartij

Start formele procedures t.a.v.

bestemmingsplannen etc.

Start realisatie

transformatie in fases

Gezamenlijk onderzoek

(on)mogelijkheden

Afronden en opleveren

Transformatiekader incl.

reacties informatiemarkt

Start planontwikkeling incl.

participatie en communicatie door

marktpartij samen met Kentalis

Transformatiekader ter

informatie aanbieden

aan gemeenteraad

Vaststellen Transformatiekader als

richtinggevend kader door:

Raad van Bestuur Kentalis

College van Burgemeester & Wethouders

Gedeputeerde Staten

Hoe verder?

? ? ???

?

Meer informatie of contact?Voor meer informatie of contact mail naar: [email protected]

Laat uw reactie achter via het reactieformulier

ZITTEN WE OP DE GOEDE WEG? WAT WILT U ONS

MEEGEVEN?

Wat vindt u?

De visie en uitgangspunten (Transformatiekader) vormen samen

een denkrichting die recht doet aan kwaliteiten en kansen van het

gebouw en het gebied. Het moet marktpartijen enthousiasmeren

en prikkelen deze kwaliteiten en kansen optimaal te benutten.

Maar het geeft ook randvoorwaarden en ambities mee, van waaruit

de koper moet werken. Alhoewel we nog aan het begin van het

proces staan hebben we een stevig fundament gelegd voor de

toekomstige ontwikkelingen. Er zijn nog enige jaren nodig voordat

het plan zijn definitieve vorm krijgt.

Selectie geschikte marktpartij


Waarom, hoe en wat?

HOE ZIET HET ER NU UIT?

WAT GEBEURT ER MET DE VRIJKOMENDE GEBOUWEN EN GRONDEN?

HET CARRÉ HET CARRÉ DE TRAVELAAR

De gebouwen De Travelaar (onderwijs) en Het Carré (wonen)

blijven in gebruik. Andere bestaande functies (o.a. ondersteunend

aan zorg en onderwijs) van Kentalis worden verplaatst naar de

westzijde van het gebied (binnen de stippellijn). Elementen zoals

het groen en de begraafplaats blijven op de huidige plek. Kentalis

blijft de gebouwen van ‘Martha’ en de voormalige ‘Hostiebakkerij’

gebruiken maar voor andere doeleinden dan voorheen.

WAT BEHOUDT KENTALIS IN HET GEBIED?

Het hoofdgebouw heeft hoofdzakelijk een kantoorfunctie. Ook het

audiologisch centrum, de medische dienst en het dovenmuseum

zijn hier gehuisvest. Dit museum bevindt zich in de voormalige

jongenskapel en de voormalige meisjeskapel doet nog dienst als

kerk.

Je gaat het Kentalisterrein op/af via twee hoofdwegen die

aangesloten zijn op de Theerestraat. De westelijke hoofdweg leidt

naar het onderwijscluster en het beschermd wonen. De oostelijke

hoofdweg loopt naar Compas, de dagbesteding en het parkeren

achter het hoofdgebouw. De functies van Kentalis (wonen, leren,

werken) zijn verspreid over een groot gebied.

De vrijkomende gronden en gebouwen bieden kansen voor

ontwikkeling door een marktpartij. Het hoofdgebouw en een

deel van het gebied komen vrij. Net als een aantal omliggende

gebouwen (de woningen F t/m J en K t/m P, zie bovenstaande

plattegrond). Deze omliggende gebouwen worden op termijn

gesloopt of verbouwd. Uiteraard nadat voor de huidige bewoners

en medewerkers een goed alternatief is gevonden.

Bestaande situatie


Waar - het plangebied

Carré

Martha

Hostiebakkerij

Travelaar

Eén voor de meisjes en zusters en één voor

de jongens en broeders. De twee instituten

waren eigen entiteiten en werden strikt van

elkaar gescheiden door het priesterhuis.

GESCHIEDENIS: VAN GESLOTEN NAAR OPEN

1908: BOUW VAN TWEE INSTITUTEN

CENTRALE MIDDENGANG ARCHITECTONISCHE PRACHT

Zowel het interieur als het exterieur van het

pand zijn architectonisch in zeer volledige

en gave staat. De vele fraaie details

zijn nog steeds zichtbaar in en aan het

gebouw. Doordat het achterste deel van

het gebouw is afgebroken is de voormalige

karakteristieke carrévorm rondom een

pandhof niet meer direct herkenbaar.

De structuur van het pand is opgebouwd

rond centrale middengangen die de

toegang tot de aanliggende ruimten

ontsluiten. Dit zorgt voor een heldere en

herkenbare structuur.


Hoofdgebouw - visie en uitgangspunten

transformatiepotentieel - kansen en kaders

transformatiepotentieel van het gebouw

• hoog transformatiepotentiee

• ‘gemengde’ zones

beperkt transformatiepotentieel

B3 gaafheid en herkenbaarheid > ensemblewaarden: belang eenheid in beeld> belang eenheid beeld

B3 gaafheid en herkenbaarheid > evenwicht en symmetrie> drie entree’s

G2 pandhof> subtiele a-symmetrie

G4 daken> mogelijke ingrepen in platte daken tbv licht, lucht & duurzaamheid

H4 Ramen en beglazing> vervangen stalen ramen & enkele beglazing tbv verduurzaming

G5 openen gevel> open tbv licht & lucht

H2 Hortus Conclusus> herstellen beslotenheid gebiedsniveau> nieuwbouw of inrichting or

G5 openen gevel> open tbv licht & lucht

HOOG TRANSFORMATIEPOTENTIEELH2 Hortus Conclusus> in aanvulling op H2 gebied> openen gevel ter plaatse van latere ingreep> duurzaam en eerlijk materiaalgebruik> eigentijdse interpretatie van verticale geleding en horizontale belijning in architectuur

H4 Ramen en beglazing> verduurzamen casco> vervangen van stalen ramen door hout> vervangen van enkele beglazing tbv verduurzaming> glas-in-lood ramen behouden

GEMENGD TRANSFORMATIEPOTENTIEELG2 pandhof> in aanvulling op G2 gebied> verdieping van maaiveld tbv licht en lucht souterrain> nieuwbouw tbv diversiteit ruimten - duurzaam en eerlijk materiaalgebruik, transparant en onderscheidend in voorkomen - eigentijdse interpretatie van verticale geleding en horizontale belijning in architectuur - oorspronkelijke buitengevel aan het pandhof behouden en opnemen in ontwerp> subtiele asymmetrie in beeld mogelijk aan achterzijde

G4 daken horizontaal> ingrepen mogelijk in platte daken tbv licht & lucht in de kap of verduurzaming van het monument> ingrepen ‘uit het zicht’

G5 openen gevel> mogelijk openen van gevel tbv licht & lucht / contact met de tuin> ingreep ondergeschikt in gevelbeeld en afgestemd op bestaande geleding en belijning> ingreep als nieuwe laag qua voorkomen / duurzame en eerlijke materialisatie

G2 pandhof> herinterpretatie beslotenheid gebiedsniveau> mogelijke nieuwbouw of inrichting or> verdiepen maaiveld tbv licht & lucht souterrain

G6 ontwikkelen in delen> versterken verhaal twee geschakelde insituten

BEPERKT TRANSFORMATIEPOTENTIEELB3 gaafheid en herkenbaarheid casco> ensemblewaarden: belang eenheid in beeld verticale geleding en horizontale belijning> evenwicht en symmetrie> hoogwaardige esthetische kwaliteit met zorgvuldige detaillering en ornamentiek> gebruik van hoogwaardige materialen

???

Wat kan het worden?OP ZOEK NAAR NIEUWE FUNCTIES: BEHOUDEN EN TRANSFORMEREN

KENNISCAMPUS?

GASTVRIJ MET MAXIMALE AANDACHT? ANDERE MOGELIJKHEDEN

COMMUNITEIT VAN JONG, OUD EN ZORG?

• Een sterke speler (bijvoorbeeld onderwijs of ICT);

• Kleinere ondernemingen;

• Gedeelde voorzieningen;

• Gebruik maken van het achterterrein.

• Zorg en wellness;

• Congres en horeca;

• Actieve tuinen.

• Woon- en leefgemeenschap voor startende huurders, gezinnen en

ouderen;

• Woongebouw voor jong en oud;

• Ruimte voor ontmoeten en verbinden.


Hoofdgebouw - visie en uitgangspunten

GEBIED VERBINDT DORPSHELFTEN

Behouden en versterken kwaliteiten van het gebied

• Bijvoorbeeld d.m.v. aanleg extra langzaamverkeersbrug;

• Fiets- en wandelpaden aansluiten op de openbare paden van het

terrein;

• Cruyff Court en natuurspeelplaats behouden en integreren;

• Verbinden o.b.v. de structuurgevende diagonaal.

• Behouden hoofdgebouw, inclusief voorterrein;

• Vrije ruimte (corridor) van het Herenhuis naar de Dommel

behouden;

• Behouden bomenmonument en zonnewijzer bij parkinrichting;

• Behouden cultuurhistorische waardevolle bomen.

• Kentalis trekt zich terug op een deel van het terrein;

• Verbeteren zichtbaarheid en herkenbaarheid vanaf de

Theerestraat;

• Verplaatsen (tijdelijke) parkeerplaatsen naar gebied ten westen

van Het Carré.

• Natuursensitief ontwikkelen (naast nieuwe bebouwing ook

investeren in natuur en landschap);

• Vrijhouden beschermingszone en oeverzone Dommel onbebouwd

laten;

• Versterken groen- en natuurzone direct grenzend aan de

Dommel;

• Verbeteren watersysteem door handhaven wadi’s en stapstenen

van poelen aan de Dommel;

• Beheer van de open ruimte (exclusief resterend terrein Kentalis)

overdragen aan de gemeente.

• Volumeneutraal bouwen: niet meer (terug) bouwen dan er

gesloopt wordt;

• Parkeren achter hoofdgebouw verplaatsen naar de oostflank;

• Transformatie ontwikkelvelden B t/m I.

• Betere verkeersstromen voor aan- en afvoer voertuigen;

• Geen mogelijkheden voor autoverkeer van oost naar west over

het terrein;

• Realisatie van twee entrees vanaf de Theerestraat (inprikkers);

• Verbeteren aansluitingen op de Theerestraat.

BEHOUDEN EN VERSTERKEN NATUUR EN LANDSCHAP

RESPECTEREN EN BENUTTEN CULTUURHISTORISCHE IDENTITEIT

PASSEND HERSTRUCTUREREN OOST- EN/OF WESTFLANK

BETERE VERKEERSSTROMEN

OPTIMALISEREN BEBOUWING EN GEBRUIK RESTERENDE KENTALISTERREIN


Gebied - visie en uitgangspunten

N

• Ontwikkelruimte Kentalis;

• Handhaven begraafplaats en hergebruiken

voormalige hostiebakkerij.

• Max. bebouwingsdichtheid is 25 won. / ha. per veld;

• Voorziet in eigen parkeerbehoefte;

• Grondgebonden woningen en/of natuur;

• Kleinschalig appartementengebouw mogelijk;

• Met bufferzone (bomen, groen en fietspad) als

overgang naar de Bleeke.

• Veranderen achterkantsituatie bestaande

percelen naar voorkanten;

• Met functies die passen in het Natuurnetwerk

Brabant.

• Versterken verbinding tussen dorpshelften;

• Verschillende typen functies mogelijk;

• Max. bebouwingsdichtheid 35 won. / ha. per

veld;

• Voorziet in eigen parkeerbehoefte;

• Efficiënt ruimtegebruik voor meer openbare

parkruimte waarvan ook andere inwoners

gebruik kunnen maken;

• Max. bebouwingshoogte is 3 lagen + kap;

• Handhaven en integreren Cruyff Court.

ONTWIKKELVELDEN A EN

STRUCTUURKAART

ONTWIKKELVELDEN E, F, G, H

ONTWIKKELVELD I

ONTWIKKELVELDEN B, C, D EN

Gronden (blijven) in eigendom van Kentalis Grond in eigendom van de gemeente


Gebied - visie en uitgangspunten

1. Bandbreedte binnen de ontwikkelvelden:

• Volumeneutraal ontwikkelen: niet meer (terug) bouwen dan er

gesloopt wordt. Vergelijkbaar met circa 120 woningen;

• Woonprogramma gemeente: circa 65 woningen mogelijk

(indicatie) op het vrijkomende terrein.

2. Een afspiegeling van de gemeentelijke woningbehoefte:

minimaal 30% sociale woningen;

3. Hoofdgebouw: geen beperkingen t.a.v. aantal te realiseren

woningen;

4. Ondersteunende horeca is toegestaan;

5. Dienstverlenende functies beperkt mogelijk in de oostflank.

Uitgangspunten bebouwing

15 min30 min 15 min9 KM9 KM 9 KM

30 min9 KM

SINT-MICHIELSGESTEL DE GROOTE WIELEN

• Rustig wonen onder de rook van Den Bosch;

• Voordelen van de grote stad op fiets- of zelfs vaarafstand;

• Groen uitloopgebied voor de inwoners van Den Bosch.

De ontwikkellocatie ligt net zo dichtbij

het centrum van Den Bosch als

de Groote Wielen (Rosmalen)

DEN BOSCH

SINT-MICHIELSGESTEL

MULTIFUNCTIONELE ACCOMMODATIE (MFA) EEN NIEUW CENTRUM

RECREATIE

WONEN IN SINT-MICHIELSGESTEL

• Gemeentehuis wordt gemeenschapshuis;

• Toename aantal bezoekers;

• Aandacht voor parkeren en verkeer;

• Extra ingang aan de achterkant.

• Natuurspeeltuin behouden;

• Natuur en recreatie langs de Dommel verbeteren.

Samen bouwen aan dorpen met een levendig centrum waar groen,

duurzaamheid, variatie en bereikbaarheid sleutelwoorden zijn.

• Meer bewoners en bezoekers;

• Aandacht voor parkeren en verkeer;

• Verbinding tussen twee dorpshelften.


Integrale ontwikkelingen

GEBIED VERBINDT DORPSHELFTEN

• Voortbouwen op de structuurgevende diagonaal;

• Bijvoorbeeld d.m.v. aanleg extra langzaamverkeersbrug;

• Fiets- en wandelpaden aansluiten op de openbare paden van het terrein;

• Cruyff Court en natuurspeelplaats behouden en integreren.

TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEX

Documents

Transcript of TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEX