Signalisten årsredovisning år 2011

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0

ÅRSREDOVISNING & KONCERNREDOVISNINGBOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

2011

2 SIGNALISTEN 2011

INNEHÅLL2011 I SIFFROR 3

CATARINA OM 2011 4-5

HYRESGÄSTER OCH KUNDER 6-7

MILJÖ OCH SAMHÄLLSNYTTA 9

EKONOMI OCH FINANSIERING 10-11

BYGG- OCH FÖRNYELSEPROJEKT 12

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 13-14

FLERÅRSÖVERSIKT 15-17

RESULTATRÄKNING 17

BALANSRÄKNING 18-19

KASSAFLÖDESANALYS 20

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 21

NOTER 22-24

UNDERSKRIFTER 25

REVISIONSBERÄTTELSE 26

LÄGENHETSFÖRTECKNING 28-29

FASTIGHETSFÖRTECKNING 30-35

STYRELSEN 37

HÄR FINNS VI 39

UNDER 2011 GJORDE VI BLAND ANNAT DETTA...

• Vi färdigställde vår nybyggnation på Skytteholmsvägen som rymmer 22 lägenheter och vårt nya huvudkontor dit vi flyttade under våren 2011.

• Vi fortsatte arbetet med vårt renovering- och förnyelseprojekt i Frösunda.

• Vi installerade FTX-system -tilluft med värmeåtervinning, i Bagartorp.

• Vi startade insamling av våra hyresgästers organiska matavfall i Hallen och Kaptenen.

• Vi lanserade bilplatsuthyrning via hemsidan.

• Vi färdigställde lokaler till gruppboende i Hagalund för omvårdnadsförvaltningen.

• Vi har projekterat för förnyelse och ombyggnad i Ritorp.

2012 KOMMER VI ATT... • Fortsätta detaljplanearbetet för bostäder och lokaler i Bergshamra.

• Fortsätta arbetet med vårt renovering- och förnelseprojekt i Frösunda.

• Driva vidare vårt projekt med grannsamverkan i Agnesberg som startades under 2011.

•Inleda detaljplanearbetet för trygghetsboende längs Huvudstagatan.

•Börja arbeta enligt vår nya organisation.

BRA BOENDE

LÅG HYRA

LITEN MILJÖBELASTNING

Signalisten är Solna stads allmännyttiga bostads stiftelse. Koncernen äger och förvaltar 3832 lägenheter och

456 lokaler inom kommunen.

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0

SIGNALISTEN 2011 3

2011 2010 2009

Nettoomsättning (tkr) 344 367 342 614 350 014

Likviditet (%) 68 60 30

Soliditet (%) 49,3 49,8 20,8

Avkastning på totalt kapital (%) 2,0 30,7 2,7

Underhållskostnader (kr/m2) 269 259 275

Räntekostnader (kr/m2) 65 78 88

Årets resultat 7 416 449 580 4 394

NYCKELTAL

PERSONAL 2011 2010 2009

Medeltal anställda 48 47 48

Medelålder 47 47 46

Total sjukfrånvaro (%) 3,1 6,2 6,2

Personalomsättning (%) 7 6 6

FASTIGHETSBESTÅND 2011 2010 2009

Antal bostäder 3 832 3 810 4 210

Antal lokaler (prima) 170 169 176

Antal bilplatser 2 465 2 438 2 844

Fastigheternas

bokförda värden1 518 073 1 409 745 1 406 001

2011 I SIFFROR

4 SIGNALISTEN 2011

CATARINA OM 2011

JanuariMin första månad som vd på Signalisten. Alltid spännande att börja nytt jobb och extra kul att komma till ett företag som har gott rykte i branschen. Redan andra veckan var mitt första styrelsemöte. Sedan gällde det att snabbt komma ut och lära känna våra områden, fastigheter och medarbetare.

Visningslägenheten i vårt kommande 65+-bo-ende på Skytteholmsvägen slår upp dörrarna. Un-der kvällar och helger har vi personal på plats och intresset är stort. I genomsnitt kommer ett 50-tal besökare vid varje tillfälle.

FebruariVintern höll sitt järngrepp om Sverige och vi lade stora pengar på såväl uppvärmning som snöröjning. För att uppnå större komfort för våra hyresgäster har temperaturen höjts något gente-mot året innan. Klagomålen minskar men vi måste också hålla koll på våra energimål. I vårt nya hus i Agnesberg flyttar vår nya lokalhyresgäst, pizzerian in. För egen del innebar februari några sköna turer på långfärdsskridsko under helger.

MarsVi träffar polisen för att prata om grannsamver-kan. Lägenhetsinbrotten har ökat en del under se-naste året i hela Stockholm och ett effektivt vapen mot detta är just grannsamverkan. Vi tycker att Agnesberg bör kunna vara ett område att försöka köra igång detta på prov.

AprilUnder två soliga kvällar fanns vi på plats i Haga-lund för att tillsammans med Solna Stad informera hyresgästerna om att de har möjlighet att sortering sitt matavfall. De hyresgäster som redan sorterade sitt matavfall kunde hämta ut sin nyckel till de nu låsta matavfallsnedkasten. Intresset var stort och nästan 50 nycklar delades ut under kvällarna på gården.

Vårt senaste gruppboende färdigställs i Haga-lund. Glada hyresgäster flyttar in i våra åtta nya lägenheter.

MajSamtliga lägenheter på Skytteholmsvägen i kv Turkosen är nu uthyrda men än återstår några veckor innan inflytt. Under en kväll är alla hyresgäster som hittills bara fått se sin lägenhet på ritning, välkomna att komma och titta, mäta väggar och möta sina nya grannar. Alla är glada och positiva och det känns viktigt att få bidra till förhoppningsvis en bättre sammanhållning i huset.

Jag är med på mitt första boendemöte inom Signalisten. Vi är i Agnesberg och pratar om grannsamverkan men även annat dyker upp. Åsikter, problem och idéer blandas. Det är alltid så spännande och nyttigt att möta våra hyresgäster.

SIGNALISTEN 2011 5

Catarina Johansson Nyman vd

Solna i mars 2012

JuniDenna månad blir premiär för vår nya hyresgäst-tidning Signalen. Även om allt fler får tillgång till datorer och nätet, vet vi att de flesta av oss fortfar-ande föredrar skriftlig information. Förutom att hyresgästerna på Skytteholmsvägen flyttar in, flyt-tar också vårt huvudkontor till samma hus. Efter att i nästan 1½ år suttit i tillfälliga lokaler så är flytten efterlängtad. Skönt att vara åter i eget hus!

Informationsmöte i Bergshamra om förslaget till ny detaljplan för centrum presenteras av kom-munen. Mycket folk, många åsikter och jag inser återigen att processen kring Bergshamra kommer att ta sin tid. Jag hoppas innerligt att alla ändå ska se till vad som är det bästa ur ett längre per-spektiv. Om vi vill att stadsdelen ska vara livaktig måste det till nya bostäder och bättre verksam-hetslokaler.

I Frösunda flyttar 26 hyresgäster tillbaka till sina nyrenoverade lägenheter. Hyresgästerna har varit evakuerade sedan januari och jag kan tänka mig känslan att återse sin vanliga, nu nyrenovera-de lägenhet. Samtidigt invigs en ny fin borådslokal i området.

JuliSemesterstiltje för de flesta. Hyresgästerna på Västra Vägen kunde under varma kvällar utnyt-tja den nya grillplatsen och på Östervägen målas staket och cykelhus.

AugustiFår förmånen att besöka arena-bygget på en gui-dad tur. Sakta men säkert växer den nya nationalarenan fram. Man kan förstås ha syn-punkter på arenabyggen och ekonomin omkring detta men trots allt är det häftigt för alla oss som verkar och bor i Solna att det händer så mycket här. Utveckling ger också en framtidstro och nya möjligheter. Tillsammans med tekniker och distriktschefer gör vi underhållsbesiktningar i våra områden för att skapa oss en gemensam bild inför det kommande budgetarbetet.

SeptemberI början av september hålls en högtidlig invigning av vår nya staty på Fridensborgsvägen. Barnen och andra församlade bjöds på korv och kaffe med dopp. Namntävlingen för statyn föreställande två shetlandsponnys, vinns av Evelina 1,5 år som tycker att statyn ska heta Fridens hästar. Ett pas-sande namn!

En solig dag i september i Skytteholmsparken deltar vi som vanligt på Solnadagen. Ett utmärkt tillfälle att visa upp företaget, våra projekt och marknadsföra våra bilplatser. Och inte minst, möta nuvarande och kommande hyresgäster. Besökarna får tävla i att räkna godisbilar i en glas-burk. Två glada vinnare får en leksaksbil respek-tive hela burken med godisbilar.

OktoberDen 1:a oktober kom årets hyreshöjningar. I vår uppgörelse med hyresgästföreningen bestäms en fördelning mellan områdena, allt i enlighet med det systematiska hyressättningsarbetet som pågår. Hyreshöjningen varierar mellan 1,9% -3,9%. Det 3-åriga avtal vi har med hyresgästföreningen läg-ger en god grund för en stabil ekonomi och ger våra hyresgäster en hög nivå på underhållet vilket är glädjande.

NovemberVåra hyresgäster i området Hallen kan börja sortera sitt organiska matavfall. Sedan tidigare har vi denna service i Hagalund och på Johan Enbergs väg. Vi märker att det är uppskattat av hyresgästerna och användandet ökar hela tiden. Visningslokalen inför kommande renoveringar i Ritorp står klar. Under sex kvällar är hyresgäster-na välkomna på besök för att titta, känna på mate-rial och träffa arkitekter och vår personal.

DecemberI mitten av månaden skickas beställningslistan ut till våra hyresgäster för HLU - hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll. Ett uppskattat system som belönar de hyresgäster som sköter sina lägenheter. 2011 betalade vi ut 2,9 miljoner kronor i rabatt till de hyresgäster som avstod från inre underhåll.

När jag nu blickar tillbaka, känns det som om året gått fort. Det är roligt att arbeta i ett företag av Signalistens kaliber. Överlag är våra hyresgäs-ter nöjda men jag ser också utvecklingspotential.

Ett stort tack till medarbetare, kretsorganisation och våra hyresgäster som tillsammans skapar vårt Signalisten!

6 SIGNALISTEN 2011

HYRESGÄSTER OCH KUNDER

Dialog med våra hyresgäster ger effektiv underhållsplanI hyresgästundersökningen som genomfördes under hösten 2010 frågade vi våra hyresgäster om vad de vill ha åtgärdat i sitt bostadsområde. Vi fick en hel del tips på konkreta åtgärder som skulle påverka våra hyresgästers boendemiljö till det bättre. Under året har vi sedan arbetat aktivt med dessa åtgärder och denna dialog med våra hyres-gäster ser vi som mycket värdefull.

Under 2011 har vi bland annat lagt prioritet på att hålla allmänna utrymmen som t ex tvättstugor i bättre skick men även snö- och halkbekämpning.

Vi har renoverat tvättstugor på Hagalundsga-tan, detta arbete fortsätter under 2012.

Boendeinflytandet genom våra borådsstyrelser ger även det viktig feedback och nya ideér om vad som bör prioriteras i underhållet. Under året har detta bland annat resulterat i en ny borådslokal i Frösunda och uppfräschning av borådslokalen i Agnesberg samt att upprustningen av Kaptenens utemiljö med lekplats och planteringar färdig-ställts.

Trygg boendemiljö

En viktig del i vårt arbete är att våra hyresgäster ska känna sig trygga i våra områden. Därför har vi under 2011 inlett ett arbete i Agnesberg med grannsamverkan i samarbete med polisen.

Syftet med grannsamverkan är att de boende ska hjälpas åt att hålla uppsikt över varandras bo-städer och närområde för att förebygga brott och skapa en ökad trygghet i boendet.

SIGNALISTEN 2011 7

Ett startmöte hölls under våren i Agnesberg med boende och representanter från polisen. Efter mötet var det ett tiotal personer som visade intresse för att bli ombud i området och få utbild-ning om grannsamverkan genom polisen.

Projektet fortsätter under 2012 och förhopp-ningen är att driva projektet vidare i fler områden och skapa tryggare boendemiljö för och tillsam-mans med alla våra hyresgäster.

För att ytterligare öka tryggheten i våra områ-den har vi reglerat öppettiderna på en del portar samt fortsatt vårt projekt med att på sikt sätta in elektronisk låsning i hela vårt bestånd för att hålla objudna gäster borta.

Nyheter på hemsidanVår hemsida har dagligen många besökare och vi ser ett extra stort intresse på måndagar då vi lägger ut våra lediga lägenheter och p-platser för veckan. Under 2011 hade vi på måndagar i genom-snitt 4875 besökare på vår hemsida. Vårt arbete med att utveckla vår hemsida har pågått under hela året. Under våren började vi med att förutom våra lediga lägenheter, även hyra ut våra lediga parkeringsplatser via vår hemsida. Fortsättnings-vis ligger alla våra lediga bilplatser, markparkerin-gar och garage i våra områden på vår hemsida.

Precis som med lediga lägenheter lägger vi ut lediga bilplatser varje måndag och bilplatserna ligger ute på hemsidan måndag till söndag. Under denna tid visas intresse genom en intresseanmä-lan och därefter blir blivande hyresgäster kontak-tade.

2011 var även året då vi började med att publi-cera områdesspecifika nyheter på hemsidan. Hy-resgästinformation som tidigare endast delats ut i hyresgästernas brevlådor eller suttit på anslags-tavlorna i trapphusen, hittar hyresgäster nu även samlad på vår hemsida.

Signalen – vår nya hyresgästtidningVåren 2011 var det premiär för vår nya hyresgäst-tidning Signalen. Tidningen skickas ut kvartalsvis till alla våra hyresgäster tillsammans med hyre-savierna.

Signalen blev under året ett uppskattat och viktigt verktyg för att på ett underhållande och lättläst sätt nå alla våra hyresgäster med viktig information och nyheter. En uppdaterad hemsida är viktigt den också, men för att verkligen nå alla med vår information behöver den ibland även komma hem i brevinkastet.

8 SIGNALISTEN 2011

SIGNALISTEN 2011 9

Energiprestanda år 2007 till år 2011

Grafen beskriver Signalistens energiprestanda jämfört med Skåneinitiativets medlemsföretag i genomsnitt. Energiprestandan är baserat på normalårskorrigerad data (energiindexmetoden).

MILJÖ OCH SAMHÄLLSNYTTA

Signalistens energibesparing med Skåneinitiativet Redan 2002 började Signalisten sitt arbete med att energieffektivisera fastighetsbeståndet och därför var det självklart att vi skulle vara en del av Skåneinitiativet som föddes 2008 på konfer-ensen Energiutmaningen. Där enades företrädare för drygt 80 kommunala bostadsföretag om att ta ledningen i den kraftsamling som krävs för att minska energianvändningen i hela bostadssek-torn. Initiativet innebär bland annat att de företag som ansluter sig ska minska sin energianvändning med 20% till år 2016.

Signalisten har redan en mycket låg energiför-brukning tack vare alla åtgärder som utförts sedan 2002. De energieffektiviseringsåtgärder som kan göras i dagsläget kräver därför relativt stora inves-teringar och görs därför i huvudsak i de renove-ringsprojekt som Signalisten genomför som det i Frösunda.

Energieffektivisering av våra fastigheterUnder 2011 har vi bland annat passat på att ener-gieffektivisera våra fastigheter i Frösunda i sam-band med det omfattande renovering och förny-elseprojekt som pågår i området. Vi har installerat nytt FTX-system med tillhörande ny styr- och reglerutrustning, bytt till nya engreppsblandare i kök och badrum samt bytt ut dåliga balkongdörrar till nya med bättre isolering. Under renoveringsar-betet har vi även tilläggsisolerat husens tak.

Under året har vi i delar av vårt bestånd bytt ut gamla remdrivna fläktar till en mer energisnål variant med varvtalsreglering och bytt till närvaro-styrd belysning i källare och trapphus för minska energiförbrukningen. Inne i våra lägenheter i Hagalund har vi bytt ut våra gamla tvågreppsblan-dare till nya energibesparande engreppsblandare.

[kWh/m2(A_temp), år]

ENERGIPRESTANDA SIGNALISTEN

GENOMSNITTLIG ENERGIPRESTANDA FÖR FÖRETAGEN I SKÅNEINITIATIVET

FTXÅr 2009 påbörjades ombyggnationen av ventila-tionssystemet i våra höghus i Bagartorp. Från ett frånluftssystem till ett med till- och frånluft med värmeåtervinning, så kallade FTX-system. Under 2011 slutfördes den sista etappen av detta arbete i de två sista höghusen i Bagartorp och i och med det är nu samtliga fem höghus ombyggda. Det innebär att totalt 362 lägenheter har försetts med FTX-ventilation. Därmed har vi säkerställt att samtliga lägenheter har en radonhalt som klart understiger gällande gränsvärde om 200 bequerel/m3.

Liten miljöbelastningI vårt löpande arbete med att vara ett företag med liten miljöbelastning har vi under året utökat vår park av miljöbilar och idag är 11 av våra 16 före-tagsbilar biogasbilar.

Vi har även gjort ett generellt byte av alla spisar i två av våra bostadsområden, vilket resulterat i att drygt 500 hushåll i vårt bestånd fått mer energief-fektiva spisar i sina kök.

Under året har våra hyresgäster i Hallen och Kaptenen börjat sortera sitt organiska matavfall. Sedan tio år har vi haft sortering av matavfall i Ha-galund och att vi nu kunde erbjuda detta till hyres-gästerna i Hallen och Kaptenen var ett steg i vårt fortsatta arbete för att alla Signalistens hyresgäs-ter i framtiden skall kunna sortera sitt organiska avfall och bidra till en hållbar miljöutveckling.

Sanering av PCBI våra lägenheter i Hagalund och på Västra vägen har vi bytt ut totalt 342 löpmeter PCB-fog och i det arbetet även sanerat för asbest när vi stött på det i fastigheterna.

10 SIGNALISTEN 2011

EKONOMI OCH FINANSIERING

Räntemarknaden 2011Första halvåret 2011 började med en god global konjunkturutveckling. Under maj började oro-ligheterna kring skuldkrisen inom euro-området. Under sommaren och hösten föll konjunkturindi-katorer brett samtidigt som oron på de finansiella marknaderna ökade. Skuldkrisen kulminerade under senhösten vilket fick flera länders rän-tenivåer att skjuta i höjden. Sveriges ekonomi är dock fortsatt en av Europas starkaste.

Svenska räntor med längre löptider påverkades i stor grad av den internationella konjunktur- och räntenedgången. Sveriges räntebana blev extremt flack och marknadens prissättning på forwardrän-tor indikerade en reporänta under 2 % de närmas-te 20 åren. De kortare svenska marknadsräntorna hölls fortfarande uppe fram till slutet av decem-ber.

Svenska räntors utveckling 2007-2011

Reporäntans förändring december 2010-februari 2012

Ränte- och refinansieringsriskDen finansiella riskhanteringen syftar till att säkerställa Signalistens långsiktiga finansierings-behov och att hantera finansiella risker på ett kostnadseffektivt sätt. De finansiella riskerna in-nefattar bl.a. refinansieringsrisker, ränterisker och säkerheter. Signalistens finansverksamhet regleras av bolagets finanspolicy. Den anger hur ansvaret för finansverksamheten fördelas och hur bolagets finansiella risker ska hanteras. För att minska refinansieringsrisken eftersträvas en spridning av låneförfall över tid och mellan kreditgivare.

Vid årets utgång uppgick låneportföljen till 600 mkr (år 2010: 600 mkr ). Skuldportföljen utgörs av upplåning i banker. Signalisten har en beviljad checkräkningskredit om 200 mkr varav 50,4 mkr var utnyttjade per 31 december 2011.

För att minska ränterisken använder Signalis-ten derivat. Den genomsnittliga räntebindnings-tiden, med hänsyn tagen tillderivat, var 4,65 år. Årets snittränta netto fastighetsbelåning, räknad på räntekostnad för lån och derivat, uppgick till 3,34 procent (år 2010: 3,40 procent).

Signalistens finansiering är med kommunal borgen som säkerhet.

2007

-06

2008

-01

2009

-01

2010

-01

2011

-01

2012

-01

Stibor 90Swap 10YSwap 5YSwap 2Y

SIGNALISTEN 2011 11

FastighetsvärderingSamtliga fastigheter har värderats per årsskiftet 2011-2012. Värderingsföretaget NAI Svefa har värderat tio typfastigheter och utifrån detta har resterande värderats internt. Marknadsvärdet för hela beståndet ligger på ca 5 miljarder. Detta kan jämföras med juni 2010 då delar av beståndet värderades till ett värde av ca 10% lägre.

Förfallostruktur räntebindningUtblick 2012Riksbanken skriver i sin penningpolitiska rapport från februari 2012 att världsekonomin som helhet växer i en relativt god takt och att de finansiella marknaderna stabiliserats något. Dock har tillväx-tutsikterna i euroområdet försämrats till följd av nya finanspolitiska åtstramningar och tecken på en stramare kreditgivning. Detta kan medföra att den svenska BNP-tillväxten blir låg. Under hösten bedöms ekonomin att växa i normal takt och att inflationen kommer att hållas under Riksbankens mål. Reporäntan förväntas ligga på dagens nivå (1,5%) en bit in på 2013. Förändring kan ske när inflationstrycket stiger. Dock finns det stora os-äkerheter i bedömningarna.

Finansiering 2012-2013Under 2012 kommer Signalisten att omförhan-dla kapitalbindning och räntevillkor för 350 mkr och handla upp nytt lån om ca 40 mkr. För 2013 förhandlas fastighetslån om 250 mkr om. Even-tuell nyupplåning är beroende på start av nya projekt.

Stibor 90Swap 10YSwap 5YSwap 2Y

12 SIGNALISTEN 2011

BYGG- OCH FÖRNYELSEPROJEKT

Projekt 1000 - tusen nya hyreslägenheter på 10 årUnder 2011 har vi fortsatt vårt arbete med Projekt 1000, där vår vision är att bygga tusen nya lägen-heter fram till år 2020.

De första stegen mot målet om 1000 nya lägen-heter på 10 år togs genom nybyggnation på Fri-densborgsvägen i Agnesbergs av 52 nya lägenheter som stod klara våren 2010. Till sommaren 2011 stod vårt nya hus på Skytteholmsvägen färdigt och fler förslag har lagts fram under året på möjlig ny-produktion av bostäder.

Tillgänglighet och bra inomhusklimat i vårt nya hus på Skytteholmsvägen Som en del av Projekt 1000 färdigställdes under våren 22 nya lägenheter på Skytteholmsvägen 39, nära Solna Centrum. Speciellt för denna nyproduktion var att vi gav företräde för Solna-bor över 65 år. Bostäderna är därför byggda med särskild omtanke om tillgänglighet och inom-husklimat. Byggnaden har låg energiförbrukning genom välisolerade väggar och fönster, samt värmeåtervinning. Energismart bergkyla gör att de boende får ett behagligt inomhusklimat även varma sommardagar.

Intresset för lägenheterna var stort och under vårens visningar hade vi mer än 400 nyfikna be-sökare i vår visningslägenhet. I genomsnitt var det 237 sökande per lägenhet och majoriteten av lä-genheterna gick till boende i Solna som fyllt 65 år.

I det nya huset fick även Signalistens huvud-kontor ett nytt hem. I de två nedre planen arbetar ca 25 medarbetare i nya lokaler och Signalistens kundtjänst tar emot besökare i den ljusa receptio-nen på Skytteholmsvägen 39 A.

Pågående renovering och förnyelse i FrösundaDirekt på nyåret 2010-2011 påbörjades andra etappen av upprustningen i Frösunda. Tidigare har vi renoverat våra låghus och nu var det dags för några av områdets höga punkthus. Husen fick nya balkongräcken samt nya vatten- och av-loppsledningar. Nya kök och badrum byggdes, ny el drogs in och ventilation med värmeåtervinning installerades i husen. Två av fem punkthus färdig-ställdes under året och arbetet med resterande hus beräknas vara klara till sommaren 2013. Då kom-mer även utemiljön att rustas upp. Garagelängan byggs om så att garageplatserna blir längre så att även dagens bilar får plats.

Hyresgästanpassning och underhållDen första april 2011 färdigställde vi lokaler till ett gruppboende i Hagalund för omvårdnadsförvalt-ningen. Lokalerna ligger i markplan och innehåller åtta lägenheter för gruppboende samt gemensam-hetslokaler, uteplats och utrymmen för personal.

Även under 2011 har vi satsat på underhåll och lagt ner 89 Mkr i underhållskostnader, vilket motsvarar 269 kr/m2 uthyrbar area. En stor del av pengarna går årligen till vårt hyresgäststyrda underhåll, HLU, där målning, tapetsering och golv ingår. Andra underhållsåtgärder under 2011 har bland annat varit hissrenoveringar och upprust-ning av tvättstugor. I Råsunda har vi under året fortsatt arbetet med att installera elektronisk lås-ning i våra fastigheter.

SIGNALISTEN 2011 13

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA 815200-1148

VERKSAMHETEN Signalisten är en allmännyttig bostadsstiftelse, som bildats av Solna stad och som också tillskjutit hela grundfondskapitalet. Signalistenkoncernen utgörs av moderbolaget Bostadsstiftelsen Signalis-ten och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Verksamheten omfattar 3 832 bostadslägenhe-ter och 456 kommersiella lokaler.

HÄNDELSER AV BETYDELSE (2010 INOM PARENTES) Den totala omflyttningen uppgick till 9,7 % (11,7%). Uthyrningen till nya hyresgäster (exklusive intern omflyttning och uthyrning till 65+boende) uppgick till 148 lgh (214). Av dessa lägenheter gick 137/93 % (182/85 %) till Solnabor och 11 st (32) till personer boende utanför Solna.

Under året har i genomsnitt ca 1300 (1300) personer anmält sig som sökande till varje ledig lägenhet. För närvarande finns ca 22 000 personer i vår intressebank.

En treårig hyresuppgörelse har träffats med hyresgästföreningen för åren 2010-2012. Som underlag för fördelning av hyreshöjningarna ligger det arbete som pågår i en arbetsgrupp kring vår systematiska hyressättning.

Detaljplanearbete för Bergshamra Centrum pågår. Detta är sprunget ur den omfattande

medborgardialog som har bedrivits i Bergshamra under 2010-2011 där vi också vill förtäta med nya bostäder.

I Turkosen 1 färdigställdes 22 nya lägenheter som hyrts ut med företräde för Solnabor som är 65 år eller äldre. Inflyttningen skedde under maj 2011.

Ett stort antal av våra fastigheter står inför förnyelse och stamrenovering. Detta är ett arbete som kommer att pågå under många år framöver. Förnyelsen i Frösunda pågår och beräknas vara klar 2013. Projektering för våra lägenheter i Ritorp är i det närmaste klar och vi hoppas komma igång under 2012 med renoveringarna.

EKONOMI (2010 INOM PARENTES) I och med att 2010 års bokslut innehåller intäk-terna från försäljningen av Sunnan 14 och 16 är direkta sifferjämförelser inte möjliga.

Koncernens årsresultat efter finansnetto är 10,4 Mkr är lika med motsvarande resultat 2010 (rensat för försäljningsvinster fastigheter).

Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 344 mkr (343) medan fastighetskostna-derna blev mkr 258 (254) och de centrala admi-nistrations- och försäljningskostnaderna 6 mkr (8). Avskrivningarna uppgår till 47 mkr (46) och finansnetto till 21 mkr (25).

Styrelsen och verkställande direktören för BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2011.

Omflyttningsfrekvens 2011

Nya hyresgäster

Område Internt Solnabor Icke Solnabor Byten/överlåtelser Totalt Procent

Agnesberg 22 8 1 10 41 9,0%

Bagartorp 26 25 4 4 59 15,2%

Bergshamra 3 7 9 19 6,3%

Bollen 5 1 6 9,4%

Frösunda 4 6 4 14 5,7%

Hagalund 2 14 5 9 30 6,9%

Hallen 6 5 4 15 6,4%

Kaptenen 2 2 4,7%

Motorn 6 4 10 8,8%

Ritorp 41 11 52 15,2%

Rudviken 1 1 2 6,1%

Råsunda 26 11 20 57 10,0%

Skytteholm 11 20 1 2 34 23,3%

Västra vägen 14 9 7 30 13,7%

Totalt 123 151 11 86 371 9,7%

Totalt % 33% 41% 3% 23% 100%

14 SIGNALISTEN 2011

Vi tillhandahåller också lokaler för barnomsorg, dagverksamhet, särskilda boenden osv.

I förhållande till jämförbara fastighetsbolag äger Signalisten en betydligt större andel fastig-heter som är i behov av stambyte och förnyelse. Detta i kombination med vårt Projekt 1000 gör att vi har en stor utmaning framför oss att leve-rera och dessutom klara detta med en fortsatt god ekonomi.

RISKBEDÖMNING FÖR KOMMUNAL BORGEN Enligt gällande borgenåtagande som har sitt ur-sprung i det affärsmässiga avtal som slöts mellan staden och Signalisten vid köpet av Solnabostä-der 2001, anges en beloppsgräns för kommunal borgen om 1,3 miljarder kr. För närvarande utgår borgen endast på ett underliggande lånebelopp motsvarande 800 mkr. Med tanke på att Signa-listens fastigheter har ett marknadsvärde som avsevärt överstiger detta samt med tanke på marknadssituationen inom Stockholmsområdet, är risken för den kommunala borgen väldigt liten.

Under året har investeringar/pågående ny- och ombyggnader utförts i befintliga fastigheter för 91 Mkr (159) varav pågående nybyggnationer avser 1 Mkr (77).

MÅLUPPFYLLELSE Signalistens övergripande affärsmålsättning är att bygga bostäder och hyra ut dem på allmännyttiga villkor för ”Ett bra boende med låg hyra och liten miljöpåverkan”.

I enlighet med hyresuppgörelsen har resultat-förbättringar i förhållande till budget oavkortat använts till ökade underhållsinsatser. Underhålls-volymen uppgick till 89 Mkr (85), vilket motsvarar 269 kr/m² uthyrbar area.

På miljöområdet har under året Signalisten fortsatt sitt framgångsrika arbete med att optimera energianvändningen och arbeta för en hållbar utveckling. Vår energiförbrukning ligger väl i nivå med de mål som satts upp inom det sk Skåneini-tiativet.

I vår strävan att bidra till samhällsnyttan har vi under året via vårt avtal med staden utökat med ytterligare sk försökslägenheter. Vi har dessutom invigt ett gruppboende.

Soliditeten för 2011 är 49,3 % vilket vida över-stiger det av styrelsen tidigare uppställda målet på 25 %.

FRAMTIDEN Genomförandet av Projekt 1000 förutsätter att Signalisten kan tillskapa motsvarande byggrätter och bygga med bibehållen god ekonomi. Under 2012 kommer detaljplanearbete att inledas för att bygga trygghetsboende längs Huvudstagatan. I Bergshamra pågår ett detaljplanearbete, som skulle kunna möjliggöra byggandet av uppemot 150 nya hyreslägenheter. I Bagartorp finns möj-ligheter till förtätningsprojekt, som skulle kunna skapa ca 60 lägenheter.

Signalisten kommer även i framtiden att leve-rera samhällsnytta i form av bostäder för alla där äldre och ungdomar ges särskilda prioriteringar.

8%

28%

42%

18%

4%

Lägenhetsfördelning, %

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5-6 rok

LÄGENHETSFÖRDELNING

1 rok 8%

2 rok 28%

3 rok 42%

4 rok 18%

5-6 rok 4%

8%

28%

42%

18%

4%

Lägenhetsfördelning, %

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5-6 rok

11%

6%

9%

13%

5%16%

2%

35%

3%

Fastighetskostnader, %

Fastighetsskötsel

Reparationer

Taxebundna kostnader (el, vatten,sophantering)

Värmekostnader

Riskkostnader

Fastighetsanknuten administration

Övriga driftkostnader

Underhållskostnader

Fastighetsskatt

FASTIGHETSKOSTNADER

11%

6%

9%

13%

5%16%

2%

35%

3%

Fastighetskostnader, %

Fastighetsskötsel

Reparationer

Taxebundna kostnader (el, vatten,sophantering)

Värmekostnader

Riskkostnader

Fastighetsanknuten administration

Övriga driftkostnader


Fastighetsskatt

Fastighetsskötsel 11%

Reparationer 6%

Taxebundna kostnader(el, vatten, sophantering) 9%

Värmekostnader 13%

Riskkostnader 5%

Fastighetsanknuten administration 16%

Övriga driftkostnader 2%

Underhållskostnader 35%

Fastighetsskatt 3%

75%

17%

3% 3% 2%

Intäkter, %

Bostäder

Lokaler

Bilplatser och övriga objekt

Vakanser och rabatter

Övriga intäkter

INTÄKTER

75%

17%

3% 3% 2%

Intäkter, %

Bostäder

Lokaler

Bilplatser och övriga objekt

Vakanser och rabatter

Övriga intäkter

Bostäder 75%

Lokaler 17%

Bilplatser och övriga objekt 3%

Vakanser och rabatter 3%

Övriga intäkter 2%

47%

26%

2%

14%

2%6%

1%2%

Så här används intäkterna exkl försäljning av fastighet, %

Driftkostnader


Fastighetsskatt

Avskrivningar

Central administration

Finansnetto

Bolagsskatt

Resultat

SÅ ANVÄNDS INTÄKTERNAEXKLUSIVE FÖRSÄLJNING AV FASTIGHET

47%

26%

2%

14%

2%6%

1%2%

Så här används intäkterna exkl försäljning av fastighet, %

Driftkostnader


Fastighetsskatt

Avskrivningar

Central administration

Finansnetto

Bolagsskatt

Resultat

Driftkostnader 47%

Underhållskostnader 26%

Fastighetsskatt 2%

Avskrivningar 14%

Central administration 2%

Finansnetto 6%

Bolagsskatt 1%

Resultat 2%

SIGNALISTEN 2011 15

FLERÅRSÖVERSIKT KONCERNEN TKR

2011 2010 2009 2008 2007

Utdrag ur resultaträkningen

Hyresintäkter 335 433 335 670 343 004 330 358 321 237

varav bostäder, brutto 264 144 267 669 276 140 266 157 257 494

varav lokaler, brutto 63 047 61 732 60 831 57 980 56 543

Övriga förvaltningsintäkter 8 934 6 944 7 010 7 245 7 315

Nettoomsättning 344 367 342 614 350 014 337 603 328 552

Driftkostnader -159 765 -160 296 -148 243 -140 226 -139 225

Underhållskostnader -89 260 -84 635 -98 937 -91 084 -77 511

Fastighetsskatt -8 586 -8 753 -8 927 -6 098 -13 833

Driftnetto 86 756 88 930 93 907 100 195 97 983

Avskrivningar -47 222 -45 612 -47 401 -47 681 -45 559

Bruttoresultat 39 534 43 318 46 506 52 514 52 424

Centrala adm. och försäljningskostn. -5 505 -7 861 -5 385 -5 197 -4 500

Resultat vid fsg av fastighet -3 014 -48 159 - - 73 611

Resultat vid fsg av andelar i koncernf. - 489 130 - - -

Rörelseresultat 31 015 476 428 41 121 47 317 121 535

Ränteintäkter 968 931 365 2 044 1 094

Räntebidrag 78 376 740 888 1 426

Räntekostnader -21 590 -26 696 -31 785 -39 324 -40 105

Resultat efter finansiella poster 10 480 451 039 10 441 10 925 83 950

Skatt -3 057 -1 459 -6 047 -4 129 -25 844

Årets resultat 7 416 449 580 4 394 6 796 58 106

Utdrag ur balansräkningen

Omsättningstillgångar 56 129 65 202 37 300 85 896 111 154

Balansomslutning 1 585 527 1 555 222 1 558 898 1 503 728 1 545 250

Eget kapital 781 342 773 927 324 347 319 953 317 682

Låneskuld 600 000 600 000 1 020 391 1 000 000 1 000 000

Kortfristiga skulder 82 432 108 694 123 769 93 785 141 303

Finansiella nyckeltal

1. Likviditet (%) 68 60 30 92 79

2. Soliditet (%) 49,3 49,8 20,8 21,3 20,6

3. Räntetäckningsgrad (ggr) 1,5 17,9 1,3 1,3 3,1

4. Genomsnittlig skuldränta (%) 3,6 4,5 3,1 3,9 4,0

5. Avkastning på totalt kapital (%) 2,0 30,7 2,7 3,3 8,0

6. Avkastning på eget kapital (%) 1,3 58,3 3,2 3,4 26,4

1. Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder.

2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen.

3. Rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader.

4. Räntekostnader dividerat med låneskuld.

5. Resultat före avdrag för räntekostnader dividerat med balansomslutningen.

6. Resultat efter finansiella poster dividerat med eget kapital.

16 SIGNALISTEN 2011

2011 2010 2009 2008 2007

Nyckeltal - kr/m²

Hyresintäkter 1 009 979 954 920 882

varav bostäder, brutto 967 938 918 885 842

varav lokaler, brutto 1 070 1 068 1 036 990 967

Nettoomsättning 1 036 999 974 940 902

Driftkostnader 481 467 412 390 388

Underhållskostnader 269 259 275 254 213

Avskrivningar 142 133 132 133 125

Räntekostnader 65 78 88 109 110

Fastighetsbestånd (31/12)

Fastigheternas bokförda värden 1 518 073 1 409 745 1 406 001 1 384 285 1 422 503

Taxeringsvärden 3 282 773 3 262 073 2 977 548 2 977 548 2 977 548

Antal bostäder 3 832 3 810 4 210 4 207 4 206

Antal lokaler (prima) 170 169 176 179 200

Antal bilplatser 2 465 2 438 2 844 2 819 2 819

Yta bostäder m² 273 229 271 641 300 680 300 599 300 580

Yta lokaler m² 59 112 57 410 58 707 58 570 58 158

Uthyrningsbar yta m² 332 341 329 051 359 387 359 169 358 738

Personal

Medeltal anställda 48 47 48 45 44

Medelålder 47 47 46 46 47

Personalomsättning (%) 7 6 6 10 11

Går i pension inom 10 år (%) 29 29 34 31 32

Genomsnittlig anställningstid (år) 8 7 7 7 8

Total sjukfrånvaro (%) 3,1 6,2 6,2 6,7 5,0

Driftfakta

Fjärrvärme, total, Gwh 42,4 52,2 45,9 44,1 45,9

Normalårskorrigerat, Gwh 47,2 47,4 48,4 49,8 50,7

Normalårskorrigerat, Kwh/m² 142 137 135 139 141

Vattenförbrukning, total m³ (tusental) 530 554 577 587 593

Vattenförbrukning, m³/m² 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6

Vattenförbrukning m³/lgh 138 139 137 139 139

Fastighetsel, Gwh 9,3 10,0 10,0 10,5 10,7

Fastighetsel, Kwh/m² 28 29 28 29 30

FLERÅRSÖVERSIKT KONCERNEN TKR

SIGNALISTEN 2011 17

RESULTATRÄKNING TKR

Not Koncernen Moderbolaget

2011 2010 2011 2010

Nettoomsättning

Hyresintäkter 1 335 433 335 670 225 978 215 906

Övriga förvaltningsintäkter 2 8 934 6 944 10 454 8 488

Summa nettoomsättning 344 367 342 614 236 432 224 394

Driftkostnader 3 -159 765 -160 296 -127 366 -123 021

Underhållskostnader -89 260 -84 635 -72 572 -65 951

Fastighetsskatt -8 586 -8 753 -5 148 -5 029

Fastighetskostnader -257 611 -253 684 -205 086 -194 001

Driftnetto 86 756 88 930 31 346 30 393

Avskrivningar 4 -47 222 -45 612 -30 033 -28 015

Bruttoresultat 39 534 43 318 1 313 2 378

Centrala administrations- och försäljningskostnader 5,6 -5 505 -7 861 -5 396 -7 779

Resultat vid försäljning av fastighet -3 014 -48 159 - -

Resultat vid försäljning av andelar i koncernföretag 0 489 130 0 489 130

Rörelseresultat 7,8 31 015 476 428 -4 083 483 729

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter 968 931 480 689

Räntebidrag 78 376 81 367

Räntekostnader och liknande resultatposter -21 590 -26 696 -21 587 -26 694

Resultat efter finansiella poster 10 471 451 039 -25 109 458 091

Bokslutsdispositioner 9 - - 0 5 030

Skatt på årets resultat 10 -3 057 -1 459 6 301 6 024

Årets resultat 7 416 449 580 -18 808 469 145

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION FÖR MODERBOLAGETStyrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 770 358 000

erhållet koncernbidrag 27 000 000

skatt på koncernbidrag -7 101 000

årets förlust -18 808 000

771 449 000

disponeras så att i ny räkning överföres 771 449 000

KONCERNENKoncernens fria egna kapital enligt koncernbalans-räkningen uppgår till 781 342 tkr, varav årets resul-tat uppgår till 7 416 tkr.

Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar.

18 SIGNALISTEN 2011

BALANSRÄKNING TKR


2011 2010 2011 2010

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 11 1 507 592 1 399 335 915 776 798 287

Markanläggningar 12 10 481 10 410 9 438 9 320

Inventarier och maskiner 13 10 486 10 580 10 486 10 580

Pågående ny- och ombyggnader 14 759 69 615 759 66 127

1 529 318 1 489 940 936 459 884 314

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterföretag 15 - - 728 000 728 000

Andelar i intresseföretag 16 80 80 40 40

80 80 728 040 728 040

Summa anläggningstillgångar 1 529 398 1 490 020 1 664 499 1 612 354

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Hyres- och kundfordringar 417 791 286 483

Fordringar hos koncernföretag - - 19 949 30 283

Skattefordringar 0 2 714 3 285 2 714

Övriga fordringar 4 928 795 1 640 778

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 2 284 2 773 1 688 2 393

7 629 7 073 26 848 36 651

Kassa och bank 49 108 58 129 608 16 339

Summa omsättningstillgångar 56 737 65 202 27 456 52 990

Summa tillgångar 1 586 134 1 555 222 1 691 954 1 665 344

SIGNALISTEN 2011 19


2011 2010 2011 2010

Eget kapital och skulder

Eget kapital 18

Bundet eget kapital

Grundfondskapital 88 463 88 463 88 463 88 463

Bundna reserver / Reservfond inklusive konsolideringsfond

108 093 108 111 38 000 38 000

196 556 196 574 126 463 126 463

Fritt eget kapital

Fria reserver / Balanserat resultat 577 371 127 773 790 257 301 213

Årets resultat 7 415 449 580 -18 808 469 145

584 786 577 353 771 449 770 358

Summa eget kapital 781 342 773 927 897 912 896 821

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver 19 - - 81 879 81 879

Avsättningar

Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser

5 337 5 304 5 337 5 304

Latent skatteskuld 25 019 25 019 - -

Latent skatteskuld på övervärde byggnader 41 582 42 278 - -

71 938 72 601 5 337 5 304

Långfristiga skulder

Checkräkningskredit 50 420 0 50 420 0

Skulder till kreditinstitut 20 600 000 600 000 600 000 600 000

650 420 600 000 650 420 600 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 34 436 56 764 24 395 47 804

Aktuella skatteskulder 2 220 3 195 712 0

Övriga skulder 4 078 5 497 2 482 3 380

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 41 700 43 238 28 818 30 156

82 434 108 694 56 407 81 340

Summa eget kapital och skulder 1 586 134 1 555 222 1 691 955 1 665 344

Ställda säkerheter Inga Inga Inga Inga

Ansvarsförbindelser

Garantifond Fastigo 375 384 375 384

20 SIGNALISTEN 2011

KASSAFLÖDESANALYS TKR

Koncernen Moderbolaget

2011 2010 2011 2010

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 10 472 451 039 -25 109 458 091

Avskrivningar 47 222 45 612 30 033 28 015

Övriga ej likviditetspåverkande poster 5 122 -443 993 2 108 -492 367

Betald inkomstskatt -3 753 -4 655 -800 -1 866

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital 59 063 48 003 6 232 -8 127

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring av hyresfordringar 374 385 197 223

Förändring av kortfristiga fordringar -930 1 964 9 606 55 404

Förändring av leverantörsskulder -22 329 -12 697 -23 409 514

Förändring av kortfristiga skulder -3 931 -2 376 -1 525 -380

Förändring av pensionsskulder 33 -129 33 -129

Kassaflöde från den löpande verksamheten 32 280 35 150 -8 866 47 505

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -91 721 -159 407 -84 285 -147 502

Sålda materiella anläggningstillgångar 0 82 175 - -

Sålda dotterbolag 0 492 825 0 492 825

Investeringar i dotterbolag 0 -100 0 -100

Kassaflöde från investeringsverksamheten -91 721 415 493 -84 285 345 223

Finansieringsverksamheten

Erhållet koncernbidrag - - 27 000 30 000

Upptagna lån 50 421 0 50 421 0

Amortering av lån 0 -420 391 0 -420 391

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 50 421 -420 391 77 421 -390 391

Årets kassaflöde -9 020 30 252 -15 730 2 337

Likvida medel vid årets början 58 129 27 877 16 339 14 002

Likvida medel vid årets slut 49 109 58 129 609 16 339

SIGNALISTEN 2011 21

TILLÄGGSUPPLYSNINGARALLMÄNNA PRINCIPERStiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsre-dovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregå-ende år.

KONCERNREDOVISNINGKoncernbokslutet omfattar moderbolaget och det hel-ägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Det koncern-mässiga övervärdet på byggnader har avskrivits med 2 procent på anskaffningsvärdet.

REDOVISNINGSPRINCIPERKoncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00.

VÄRDERINGS- OCH OMRÄKNINGSPRINCIPERFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

LEASINGAVTALSamtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal (opera-tionella leasingavtal). Leasingavgiften kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGARMateriella anläggningstillgångar redovisas till an-skaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgif-ter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Vissa lånekostnader aktiveras, se avsnitt om lånekostnader.

I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period de uppkommer.

I bolaget klassificeras fastigheter som inte an-vänds i bolagets rörelse och som innehas för lång-siktig uthyrning, som förvaltningsfastigheter.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av sys-tematiskt över tillgångens bedömda nyttjandepe-riod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskriv-ningstider tillämpas:Byggnader som används i rörelsen 50 år

Byggnadsinventarier som används i rörelsen 5 år

Standardförbättringar som används i rörelsen 10-50 år

Om- och tillbyggnader som används i rörelsen 10-50 år

Markanläggningar som används i rörelsen 20 år

Anslutningsavgifter som används i rörelsen 5 år

Inventarier, maskiner och fordon 5 år

Inköp av datorutrustning har kostnadsförts direkt.

FINANSIELLA INSTRUMENT

Hyres- och kundfordringarHyres- och kundfordringar redovisas som omsätt-ningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

LåneskulderLåneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnad. Skiljer sig det redo-visade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löp-tid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunk-ten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas. Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänks.

Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

Säkring av bolagets räntebindningAvtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändring. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Räntekostnader och liknande resultatposter, och periodiseras över avtalstiden. Ränteinstrument som inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs.

INKOMSTSKATTERRedovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatte-regler och skattesatser som är beslutade eller som avi-serade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, re-dovisas även därmed sammanhängande skatteeffek-ter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital samt mot resultaträkningen.

22 SIGNALISTEN

NOTANTECKNINGAR TKR

NOT 1 HYRESINTÄKTER


2011 2010 2011 2010

Bruttohyror

Bostäder 264 205 267 669 190 930 183 230

Lokaler 63 223 61 732 29 230 28 474

Garage 10 921 11 608 7 116 7 033

P-platser och övriga objekt 6 093 5 521 5 399 4 779

Summa 344 442 346 530 232 675 223 516

Avgår hyresbortfall

Bostäder -428 -1 605 -348 -1 245

Lokaler -2 145 -2 612 -1 735 -1824

Garage -2 835 -2 861 -1 762 -1 609

P-platser och övriga objekt -830 -857 -811 -830

Summa -6 238 -7 935 -4 656 -5 508

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målnings- och golvunderhåll, bostäder -2 771 -2 925 -2 041 -2 102

Summa hyresintäkter 335 433 335 670 225 978 215 906

Nettohyror

Bostäder 261 006 263 139 188 541 179 883

Lokaler 61 078 59 120 27 495 26 650

Garage 8 086 8 747 5 354 5 424

P-platser och övriga objekt 5 263 4 664 4 588 3 949

Summa 335 433 335 670 225 978 215 906

NOT 2 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER


2011 2010 2011 2010

Ersättningar från hyresgäster 2 874 3 639 1 238 2 032

Försäljning vatten och värme 748 710 84 145

Ersättningar från försäkringsbolag 3 483 179 3 483 123

Fakturerade kostnader koncernbolag - - 4 534 4 923

Övriga intäkter 1 828 2 416 1 115 1 265

Summa 8 934 6 944 10 454 8 488

NOT 3 DRIFTKOSTNADER


2011 2010 2011 2010

Fastighetsskötsel 27 694 31 021 21 763 24 892

Reparationer 15 965 14 604 10 428 10 149

Vattenförbrukning 6 532 7 952 4 597 5 333

Elförbrukning 10 881 13 530 7 399 7 944

Sophantering 5 730 5 643 3 717 3 498

Värmekostnader 33 364 35 677 24 610 24 779

Fastighetsförsäkringar 14 081 6 934 13 002 6 092

Avskrivna hyresfordringar 561 369 384 260

Fastighetsanknuten administration 40 715 41 404 37 774 38 203

Medel till hyresgästföreningen 472 477 348 332

Övriga driftkostnader 3 770 2 685 3 344 1 539

Summa 159 765 160 296 127 366 123 021

NOT 4 AVSKRIVNINGAR


2011 2010 2011 2010

Byggnader inklusive om- och tillbyggnader

42 238 41 191 26 175 24 637

Standardförbättringar 2 835 2 762 1 754 1 765

Markanläggningar 655 534 609 488

Inventarier och maskiner 1 494 1 125 1 494 1 125

Summa 47 222 45 612 30 032 28 015

NOT 5 CENTRALA ADMINISTRATIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSKOSTNADER


2011 2010 2011 2010

Marknadsföring 86 176 86 176

Central administration 5 419 7 685 5 310 7 603

Summa 5 505 7 861 5 396 7 779

NOT 6 ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokfö-ringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt an-nat är andra uppdrag.


2011 2010 2011 2010

Öhrlings PricewaterhouseCoopers

Revisionsuppdrag 422 390 313 316

Andra uppdrag 0 446 0 438

Summa 422 836 313 754

NOT 7 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER


2011 2010 2011 2010

Medelantalet anställda

Kvinnor 26 19 26 19

Män 28 28 28 28

Summa 54 47 54 47

Löner, ersättningar och sociala kostnader

Löner och andra ersättningar till styrelse och VD

1 770 1 638 1 770 1 638

Löner och andra ersättningar till övriga anställda

15 185 17 920 15 185 17 920

Pensionskostnader till styrelse och VD

0 1 903 0 1 903

Pensionskostnader till övriga an-ställda

2 272 1 817 2 272 1 817

Övriga sociala kostnader 5 712 6 711 5 712 6 711

Summa 24 939 29 989 24 939 29 989

SIGNALISTEN 23

NOT 8 SJUKFRÅNVARO

Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för varje grupp.

Moderbolaget

2011 2010

Samtliga anställda 3,14% 6,20%

Andel långtidssjukfrånvaro 0,95% 3,60%

Kvinnor 2,22% 7,90%

Män 3,93% 5,00%

Anställda i åldrarna 29 år eller yngre 0,00% 0,00%

Anställda i åldrarna mellan 30-49 år 2,36% 3,70%

Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 3,98% 9,40%

NOT 9 BOKSLUTSDISPOSITIONER

Moderbolaget

2011 2010

Återföring av periodiseringsfond 0 5 030

Summa 0 5 030

NOT 10 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT


2011 2010 2011 2010

Aktuell skatt på årets resultat

-3 753 -4 655 -800 -1 866

Aktuell skatt avseende koncernföretag - - 7 101 7 890

Uppskjuten skatt 696 3 196 - -

Summa -3 057 -1 459 6 301 6 024

NOT 11 BYGGNADER OCH MARK

BYGGNADER Koncernen Moderbolaget

2011 2010 2011 2010

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 1 878 326 1 866 261 1 160 752 983 857

Inköp 89 588 93 159 82 156 84 741

Försäljningar/ utrangeringar -12 471 -179 127 -5 208 -754

Överfört från pågående projekt

68 856 98 033 65 368 92 908

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 024 299 1 878 326 1 303 068 1 160 752

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -652 593 -688 213 -423 531 -397 578

Försäljningar/ utrangeringar 7 357 74 549 4 064 449

Årets avskrivningar -45 073 -43 952 -28 891 -26 402

Utgående ackumulerade avskrivningar -690 309 -657 616 -448 358 -423 531

Ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar 0 5 023 - -

Utgående ackumulerade uppskrivningar 0 5 023 0 0

Utgående redovisat värde 1 333 992 1 225 733 854 710 737 221

Koncernens byggnader är försäkrade i Sabo Försäkrings AB

MARK Koncernen Moderbolaget

2011 2010 2011 2010


Ingående anskaffnings-värde 173 602 210 437 61 066 61 066

Försäljningar/ utrangeringar 0 -40 743 - -

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 173 602 169 694 61 066 61 066

Ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar 0 3 908 - -

Utgående ackumulerade uppskrivningar 0 3 908 0 0

Utgående redovisat värde 173 602 173 602 61 066 61 066

Taxeringsvärde byggnader 2 204 313 2 194 913 1 546 100 1 536 700

Taxeringsvärde mark 1 077 960 1 067 160 793 117 782 317

Summa 3 282 273 3 262 073 2 339 217 2 319 017

Bokfört värde byggnader 1 333 992 1 225 733 854 710 737 221

Bokfört värde mark 173 602 173 602 61 066 61 066

Summa 1 507 594 1 399 335 915 776 798 287

NOT 12 MARKANLÄGGNINGAR


2011 2010 2011 2010


Ingående anskaffningsvärde 13 189 10 830 11 933 9 574

Inköp 727 2 359 727 2 359




Årets avskrivningar -656 -534 -609 -488



24 SIGNALISTEN

NOT 13 INVENTARIER OCH MASKINER


2011 2010 2011 2010



Inköp 1 402 5 358 1 402 5 358

Försäljningar/utrangeringar -192 -175 -192 -175




Försäljningar/utrangeringar 190 122 190 122

Årets avskrivningar -1 494 -1 125 -1 494 -1 125



NOT 14 PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNADER


2011 2010 2011 2010


Nyinvesteringar under året 0 58 531 0 55 044

Överfört färdigställda byggnader

-68 856 -98 033 -65 368 -92 908

Utgående redovisat värde 759 69 615 759 66 127

NOT 15 SPECIFIKATION ANDELAR I KONCERNFÖRETAG

Moderbolaget

Kapitalandel

Rösträttsandel

Antalandelar

Ansk.värde

Nedskrivn. Bokfört värde

100% 100% 76 200 1 055 000 327 000 728 000

Solnabostäder AB. Org.nr 556066-7361, Säte i Solna

NOT 16 SPECIFIKATION ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG


2011 2010 2011 2010


Husbyggnadsvaror HBV Förening

8 st andelar á nom 10 000 kr 80 80 - -

4 st andelar á nom 10 000 kr - - 40 40

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

80 80 40 40

Utgående redovisat värde 80 80 40 40

NOT 17 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER


2011 2010 2011 2010

Övriga upplupna intäkter 592 417 74 124

Upplupna räntebidrag 4 43 4 41

Förutbetalda kostnader 1 688 2 313 1 610 2 228

Summa 2 284 2 773 1 688 2 393

NOT 18 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL

Koncernen

Grund-fonds kapital

Bundna reserver

Fria reserver

Summa eget kapital

Eget kapital 2010-12-31 88 463 108 111 577 353 773 927

Överföring mellan fria och bundna reserver

- -18 18 0

Årets resultat - - 7 415 7 415

Belopp vid årets utgång 88 463 108 093 584 786 781 342

Moderbolaget

Grund-fonds kapital

Reservfond inkl konsoli-deringsfond

Fritt eget kapital

Summa eget kapital

Eget kapital 2010-12-31 88 463 38 000 770 358 896 821

Koncernbidrag - - 27 000 27 000

Skatt på koncernbidrag - - -7 101 -7 101

Årets resultat - - -18 808 -18 808

Belopp vid årets utgång 88 463 38 000 771 449 897 912

NOT 19 OBESKATTADE RESERVER

Moderbolaget

2011 2010

Periodiseringsfond vid 2007 års taxering 16 208 16 208



Summa 81 879 81 879

NOT 20 SKULDER TILL KREDITINSTITUT


2011 2010 2011 2010

Ingångna derivatavtal

400 000 450 000 400 000 450 000

Löper med rörlig ränta

200 000 150 000 200 000 150 000

Summa 600 000 600 000 600 000 600 000

NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER


2011 2010 2011 2010

Förutbetalda hyresfordringar

30 454 28 501 18 547 17 681

Upplupna kostnadsräntor 4 255 3 774 4 255 3 774

Övriga upplupna kostnader 6 993 10 963 6 015 8 701

Summa 41 702 43 238 28 817 30 156

NOTANTECKNINGAR TKR

SIGNALISTEN 25

Jan Hjelmér

Anna Attergren Granath

Björn Sigurdsson

Ingvar Hellman

Bekir Yarar

Jenny Hjalmarsson

Catarina Johansson NymanVerkställande direktör

Bo Åsell Auktoriserad revisor

Christer SchönAv kommunfullmäktige i Solna

förtroendevald revisor

Leif BergmarkOrdförande

Gösta Mårtensson2:e vice ordförande

Solna 2012-03-20

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats den 2012-03-20

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Martin Karlsson1:e vice ordförande

26 SIGNALISTEN 2011

REVISIONSBERÄTTELSE

Christer SchönLEKMANNAREVISOR

RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGENVi har reviderat årsredovisningen för Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för år 2011.

Styrelsens ansvar för årsredovisningenDet är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovis-ningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvarVårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och utfört revisionen för att med rimlig säkerhet för-säkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsre-dovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsent-liga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur stiftelsen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till om-ständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i stiftelsens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rim-ligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

UttalandenEnligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla vä-sentliga avseenden rättvisande bild av stiftelsens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finan-siella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen.

RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGARUtöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat styrelsens förvaltning för Bostadsstiftelsen Signalis-ten i Solna för år 2011.

Styrelsens ansvarDet är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt stiftelselagen och stiftelseförordnandet.

Revisorernas ansvarVårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om huruvida vi vid vår granskning funnit att någon ledamot i styrelsen handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet. Vi har utfört revisionen enligt god revisions-sed i Sverige.Som underlag för vårt uttalande har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen eller om det finns skäl för entledigande. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelse-förordnandet. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.

UttalandeStyrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet.

Stockholm den 20 mars 2012

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Bo Åsell AUKTORISERAD REVISOR

SIGNALISTEN 2011 27

28 SIGNALISTEN 2011

LÄGENHETSFÖRTECKNING

Område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Antal lägenheter Område i % BOA Snittyta Hyra bostäder tkr Hyra/m²

Agnesberg 1988, 2009 8 143 162 131 13 457 12% 34 776 76 35 419 1018

Bagartorp 1959-1963 56 62 291 143 74 626 16% 44 978 72 38 838 863

Bergshamra 1960-1961 26 76 120 77 2 1 302 8% 22 768 75 20 053 881

Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 4 026 1 079

Frösunda 1952-1953 103 143 246 6% 15 680 64 14 983 956

Hagalund 1971 29 105 185 104 13 436 11% 31 576 72 29 838 945

Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 475 70 19 239 1 168

Kaptenen 1969 2 21 20 43 1% 3 017 70 2 984 989

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 8 510 974

Ritorp 1956-1957 26 121 146 48 1 342 9% 23 104 68 20 059 868

Rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 2 140 1 057

Råsunda 1949-1951, 2005 63 120 297 76 14 570 15% 39 479 69 41 990 1 064

Skytteholm 1979, 2010 3 60 53 25 5 146 4% 11 777 81 11 078 941

Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 6% 15 110 69 15 047 996

Totalt 290 1 082 1 631 688 139 2 3 832 100% 273 230 71 264 204 13799

Andel i % 8% 28% 43% 18% 4% 0%

SIGNALISTEN 2011 29

Område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Antal lägenheter Område i % BOA Snittyta Hyra bostäder tkr Hyra/m²

Agnesberg 1988, 2009 8 143 162 131 13 457 12% 34 776 76 35 419 1018

Bagartorp 1959-1963 56 62 291 143 74 626 16% 44 978 72 38 838 863

Bergshamra 1960-1961 26 76 120 77 2 1 302 8% 22 768 75 20 053 881

Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 4 026 1 079

Frösunda 1952-1953 103 143 246 6% 15 680 64 14 983 956

Hagalund 1971 29 105 185 104 13 436 11% 31 576 72 29 838 945

Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 475 70 19 239 1 168

Kaptenen 1969 2 21 20 43 1% 3 017 70 2 984 989

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 8 510 974

Ritorp 1956-1957 26 121 146 48 1 342 9% 23 104 68 20 059 868

Rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 2 140 1 057

Råsunda 1949-1951, 2005 63 120 297 76 14 570 15% 39 479 69 41 990 1 064

Skytteholm 1979, 2010 3 60 53 25 5 146 4% 11 777 81 11 078 941

Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 6% 15 110 69 15 047 996

Totalt 290 1 082 1 631 688 139 2 3 832 100% 273 230 71 264 204 13799

Andel i % 8% 28% 43% 18% 4% 0%

30 SIGNALISTEN 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNINGÄgare Område Fastighet Adress Byggår

(omb år)Värdeår Antal

lägenheterAntal lokaler

prima sekundaAntal

bilplatserBOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²

Uthyrbart m² Taxeringsvärden tkr

Hyresintäkter tkr

Agnesberg

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1-39, 2-26 Fridensborgsvägen 9-17 1988 & 2009 1992 457 4 14 340 34 776 838 404 36 018 302 618

39 345

Summa Agnesberg 1 457 4 14 340 34 776 838 404 36 018 302 618 39 345

Bagartorp

SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22-30 1961 1961 30 2 2 098 206 2 304 18 921 1 989

SI Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen 32-36 1960 1960 18 1 11 1 429 49 1 478 12 121 1 358

SI Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen 40-48 1960 1960 30 3 7 12 2 100 179 175 2 454 19 204 2 111

SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50-52 1960 1960 3 573 573 3 024 488


SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 115 6 4 997 42 613 4 274


SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 3 4 942 49 4 991 42 147 4 258


SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 44 000 4 642







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 0 Specialenhet, vårdbyggnad 585

SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55 1963 1963 42 6 4 41 3 287 1 904 182 5 373 37 086

4 867

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 345 0 Arrende 1 531

Summa Bagartorp 18 626 20 47 450 44 978 3 166 1 127 49 271 402 669 45 206

Bergshamra

SI Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6-22 1960 1960 104 10 6 52 7 649 2 526 93 10 268 115 000 9 596


SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 1960 78 7 6 89 6 350 1 614 636 8 600 98 000 7 958

Summa Bergshamra 3 302 34 17 320 22 768 7 134 917 30 819 348 800 29 945

Bollen

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

1985 1985 64 12 3 730 2 535 6 265 78 800 7 782

SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 0 74

Summa Bollen 2 64 12 0 22 3 730 2 535 0 6 265 78 800 7 856

SIGNALISTEN 2011 31

Ägare Område Fastighet Adress Byggår (omb år)

Värdeår Antal lägenheter

Antal lokaler prima sekunda

Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

Agnesberg

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1-39, 2-26 Fridensborgsvägen 9-17 1988 & 2009 1992 457 4 14 340 34 776 838 404 36 018 302 618

39 345

Summa Agnesberg 1 457 4 14 340 34 776 838 404 36 018 302 618 39 345

Bagartorp






SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 115 6 4 997 42 613 4 274




SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 44 000 4 642







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 0 Specialenhet, vårdbyggnad 585

SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55 1963 1963 42 6 4 41 3 287 1 904 182 5 373 37 086

4 867

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 345 0 Arrende 1 531

Summa Bagartorp 18 626 20 47 450 44 978 3 166 1 127 49 271 402 669 45 206

Bergshamra



SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 1960 78 7 6 89 6 350 1 614 636 8 600 98 000 7 958

Summa Bergshamra 3 302 34 17 320 22 768 7 134 917 30 819 348 800 29 945

Bollen

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

1985 1985 64 12 3 730 2 535 6 265 78 800 7 782

SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 0 74

Summa Bollen 2 64 12 0 22 3 730 2 535 0 6 265 78 800 7 856

32 SIGNALISTEN 2011




Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

Frösunda

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 54 800 4 860

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953 1953 54 5 1 8 3 332 607 8 3 947 37 743 3 894

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 1952 52 4 33 3 312 223 3 535 34 050 3 353

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 1953 56 6 3 3 632 190 3 822 37 598 3 878

Summa Frösunda 4 246 5 11 66 15 680 607 421 16 708 164 191 15 985

Hagalund

SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1-7 1971 1971 219 1 7 15 918 618 193 16 729 123 564 15 959

SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 8 1 349 1 349 7 621 1 451

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 427 0 - 1 804


SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 8 1 1 367 4 1 371 6 840 1 369

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 1 1 156 1 156 Specialenhet, vårdbyggnad 2 339

Summa Hagalund 5 436 20 16 427 31 576 5 170 478 37 224 279 225 38 795

Hallen

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 1992 67 12 59 4 347 2 989 542 7 878 Specialenhet, vårdbyggnad 9 504

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 ,Hallgatan 12-18 1992 1992 86 2 1 6 224 205 25 6 454 92 503 7 417

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7, Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 87 566 7 086

SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 - 599

Summa Hallen 3 234 16 70 130 16 475 3 399 627 20 501 180 069 24 606

Kaptenen

SB Kaptenen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 43 3 017 3 017 38 200 2 984

Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 38 200 2 984

Motorn

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20-26 1982 1982 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 117 530 9 447

Summa Motorn 1 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 117 530 9 447

Ritorp

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 26 268 1 903

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4-8 1956 1956 103 5 16 7 118 136 7 254 87 480 6 383

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1-13 1956 1956 65 9 50 4 162 185 4 347 49 284 3 894

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1956 1956 33 3 2 689 84 2 773 33 077 2 297

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2, Fläderstigen 2-6 1957 1957 72 2 2 54 4 780 781 25 5 586 70 452 6 122

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1-9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 28 522 2 030

Summa Ritorp 6 342 3 25 120 23 104 829 856 24 789 295 083 22 629

FASTIGHETSFÖRTECKNING

SIGNALISTEN 2011 33




Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

Frösunda

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 54 800 4 860

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953 1953 54 5 1 8 3 332 607 8 3 947 37 743 3 894

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 1952 52 4 33 3 312 223 3 535 34 050 3 353

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 1953 56 6 3 3 632 190 3 822 37 598 3 878

Summa Frösunda 4 246 5 11 66 15 680 607 421 16 708 164 191 15 985

Hagalund


SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 8 1 349 1 349 7 621 1 451

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 427 0 - 1 804


SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 8 1 1 367 4 1 371 6 840 1 369

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 1 1 156 1 156 Specialenhet, vårdbyggnad 2 339

Summa Hagalund 5 436 20 16 427 31 576 5 170 478 37 224 279 225 38 795

Hallen

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 1992 67 12 59 4 347 2 989 542 7 878 Specialenhet, vårdbyggnad 9 504

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 ,Hallgatan 12-18 1992 1992 86 2 1 6 224 205 25 6 454 92 503 7 417

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7, Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 87 566 7 086

SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 - 599

Summa Hallen 3 234 16 70 130 16 475 3 399 627 20 501 180 069 24 606

Kaptenen

SB Kaptenen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 43 3 017 3 017 38 200 2 984

Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 38 200 2 984

Motorn

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20-26 1982 1982 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 117 530 9 447

Summa Motorn 1 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 117 530 9 447

Ritorp

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 26 268 1 903

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4-8 1956 1956 103 5 16 7 118 136 7 254 87 480 6 383

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1-13 1956 1956 65 9 50 4 162 185 4 347 49 284 3 894

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1956 1956 33 3 2 689 84 2 773 33 077 2 297

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2, Fläderstigen 2-6 1957 1957 72 2 2 54 4 780 781 25 5 586 70 452 6 122

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1-9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 28 522 2 030

Summa Ritorp 6 342 3 25 120 23 104 829 856 24 789 295 083 22 629

34 SIGNALISTEN 2011




Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

Rudviken

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7-11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 28 356 2 234

Summa Rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 28 356 2 234

Råsunda

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 1970 36 2 1 2 506 145 30 2 681 33 559 2 692

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 159-165 1949, 1951 (2001) 8 4 536 4 944 5 480 Specialenhet,

vårdbyggnad/ 12 7398 679

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 85 032 7 409

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 82 011 6 911

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 1949 98 3 1 27 6 508 219 5 6 732 77 896 6 802

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 Råsundavägen 141-157

1950 (2001-2002)

1950 175 11 3 6 12 284 1 662 233 14 179 164 892 14 844

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 1968 24 3 1 667 62 1 729 21 723 1 748

SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 57 474 5 204

Summa Råsunda 8 570 23 10 161 39 478 7 277 338 47 093 522 587 54 289

Skytteholm

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-39 Hannebergsgatan 39-41

1979, 2010 1987 146 6 21 126 11 777 2 976 436 15 189 173 000 15 828

Summa Skytteholm 1 146 6 21 126 11 777 2 976 436 15 189 173 000 15 828

Västra vägen

SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 3 205 4 128 4 128 19 200 3 343

SB Västra vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45 4 8 3 345 1 354 673 5 372 63 480 5 745




Summa Västra vägen 5 219 24 44 205 15 110 12 951 6 160 34 221 338 406 35 293

Totalt 59 3 832 170 286 2 465 273 229 47 068 12 044 332 341 3 269 534 344 442

FASTIGHETSFÖRTECKNING

* Fastigheten Korpen 1 har genom fastighetsreglering uppgått i fastigheten Hängbjörken 1. Taxeringsvärde för Korpen 1 är 12 739 tkr. Hängbjörken 1 är taxerad som specialenhet, vårdbyggnad.

SIGNALISTEN 2011 35




Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²


Hyresintäkter tkr

Rudviken

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7-11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 28 356 2 234

Summa Rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 28 356 2 234

Råsunda

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 1970 36 2 1 2 506 145 30 2 681 33 559 2 692

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 159-165 1949, 1951 (2001) 8 4 536 4 944 5 480 Specialenhet,

vårdbyggnad/ 12 7398 679

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 85 032 7 409

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 82 011 6 911

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 1949 98 3 1 27 6 508 219 5 6 732 77 896 6 802

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 Råsundavägen 141-157

1950 (2001-2002)

1950 175 11 3 6 12 284 1 662 233 14 179 164 892 14 844

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 1968 24 3 1 667 62 1 729 21 723 1 748

SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 57 474 5 204

Summa Råsunda 8 570 23 10 161 39 478 7 277 338 47 093 522 587 54 289

Skytteholm

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-39 Hannebergsgatan 39-41

1979, 2010 1987 146 6 21 126 11 777 2 976 436 15 189 173 000 15 828

Summa Skytteholm 1 146 6 21 126 11 777 2 976 436 15 189 173 000 15 828

Västra vägen

SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 3 205 4 128 4 128 19 200 3 343





Summa Västra vägen 5 219 24 44 205 15 110 12 951 6 160 34 221 338 406 35 293

Totalt 59 3 832 170 286 2 465 273 229 47 068 12 044 332 341 3 269 534 344 442

36 SIGNALISTEN 2011

SIGNALISTEN 2011 37

Signalisten är Solna stads allmännyttiga bostadsstiftelse där verksamhetens årliga resultat alltid stannar kvar i företaget. Tillsammans med vårt helägda dotterbolag Solnabostäder äger vi totalt 3832 lägenheter och 456 lokaler i fastigheter runt om i Solna. En stiftelse har ingen ägare utan det är stadgarna som beskriver grundarnas vilja och fastställer verksamhetens huvudsakliga inriktning. Stiftelsens styrelse är tillsatt av vår stiftare Solna stad och består av följande ledamöter:

Leif BergmarkOrdförande

Martin Karlsson1:e vice ordförande

Gösta Mårtensson2:e vice ordförande

Jan Hjelmér Bekir Yarar Jenny Hjalmarsson

Anna Attergren Granath Björn Sigurdsson Ingvar Hellman

STYRELSEN

38 SIGNALISTEN 2011

BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

Besöksadress: Skytteholmsvägen 39 A

Postadress: Box 1104, 171 22 Solna

Telefon: 08-705 22 00

E-post: [email protected]

www.signalisten.se

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0

HÄR FINNS VI

C 100

M 69

Y 0

K 11

C 0

M 16

Y 100

K 0BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

Besöksadress: Skytteholmsvägen 39 A

Postadress: Box 1104, 171 22 Solna

Telefon: 08-705 22 00

E-post: [email protected]

WWW.SIGNALISTEN.SE

Signalisten årsredovisning år 2011

Documents

Transcript of Signalisten årsredovisning år 2011