Signalisten årsredovisning år 2007
-
Upload
signalisten -
Category
Documents
-
view
218 -
download
0
description
Transcript of Signalisten årsredovisning år 2007
ÅRSREDOVISNING & KONCERNREDOVISNINGBOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA
2007
INNEHÅLL
VD har ordet 3
Förvaltningsberättelse 5–8
Resultaträkning 9
Balansräkning 10–11
Kassaflödesanalys 12
Tilläggsupplysningar 13
Flerårsöversikt 14–15
Noter 16–19
Underskrifter 19
Revisionsberättelse 20
Granskningsrapport 21
Lägenhetsförteckning 22–23
Fastighetsförteckning 24–29
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER �
signalisten är en stiftelse, vilket innebär att hela resultatet stannar i företaget. Detta ger Signalisten en unik förutsättning att leva upp till en hyressättning, som helt baseras på de behov, som har stöd i en långsiktig självkost-nadsberäkning.
Signalistens fastighetsbestånd har en relativt ojämn åldersstruktur. Många hus står, som en följd av naturligt åldrande, snart inför omfattande renoveringsbehov. Med ett undantag har inga nya hyresbostäder byggts efter 1992.
För att se vilka effekter den ojämna åldersprofilen kommer att få har vi upprättat en tioårig underhållsplan. Med utgångspunkt i de behov som där redovisas träffades under året en treårig uppgörelse med Hyresgästföreningen om hyresökningar för perioden 2007–2009 på en nöd-vändig, men för regionen relativt hög nivå. När hyresök-ningen successivt ska fördelas mellan olika områden kan enligt uppgörelsen faktorer som standard, läge och attrak-tivitet komma att börja få ett visst genomslag i hyressätt-ningen för att utjämna upplevda ”snedfördelningar”.
I uppgörelsen ingår även att vi så långt som möjligt ska använda alla resultatförbättringar över en fastställd resul-tatnivå till ytterligare underhållsinsatser. Detta har för 2007 inneburit att de resultatförbättringar på 10 mkr, som organisationen levererat inte blivit vinst, utan använts för att öka underhållsinsatserna i motsvarande grad.
under året har ett stort arbete utförts med att ta fram en affärsplan och definiera affärsmålsättningar för en tydligare verksamhetsstyrning. Tillsammans med infö-rande av ett nytt system för administrativ ärendehantering och ett nytt arbetssätt med handburna datorer till all fastig-hetspersonal räknar vi med positiv inverkan på såväl effek-tivitet, som kvalitet i det framtida förvaltningsarbetet.
Med hjälp av insikt, kunskap och engagemang har den totala energiförbrukningen för värme och fastighetsel på fem år minskat med 14 respektive 32 procent. Den årliga, normalårsberäknade besparingen uppgår till 13 400 MWh, vilket motsvarar mer än hela årsförbrukningen av el. I för-
hållande till förbrukningarna 2002 innebär det att kostna-derna minskat med 8,5 mkr/år och att miljöbelastningen minskat med drygt 400 ton CO2 per år.
I alla framtida ny- och ombyggnadsprojekt kommer energi- och miljövalsaspekterna att vara viktiga vid val av tekniska lösningar. Tillsammans med Solna stad har vi också börjat en översyn av möjligheterna att öka återvin-ning och källsortering och därmed minska mängden rest-sopor för att fortsätta leva upp till vår affärsidé – ett bra boende med låg hyra och liten miljöbelastning.
i och med att det inte längre lämnas något ekono-miskt stöd till nyproduktion av bostäder finns anled-ning att överväga behovet av viss egenfinansiering. Med beaktande av även produktionskostnadernas ogynnsamma utveckling är min bedömning att en viss insats av eget kapital kommer att bli nödvändig för att klara att erbjuda rimliga hyror i framtida nyproduktioner. I och med detta har frågan om att sälja några av Signalistens fastigheter för att skaffa sådant kapital aktualiserats och under året såldes två fastigheter till bildade bostadsrättsföreningar. Genom försäljningarna har ett övervärde på 52 mkr realiserats och lyfts fram, som en grundplåt till egen insats i våra plane-rade nyproduktioner.
En av många önskad utveckling är att en ökande andel av Signalistens bostäder och lokaler i framtiden kommer att leverera samhällsnytta i form av bostäder för pensionärer och för ungdomar samt lokaler för barnomsorg och för sådana särskilda boenden som Solna stad har skyldighet att tillhandahålla. En trolig utveckling är att detta i första hand blir aktuellt att tillämpa i kommande nyproduktioner.
Tomas Linderstål Vd
VD har orDet
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER �
VERkSAmhETEN
Bostadsstiftelsen Signalisten är ett allmännyttigt bostads-företag bildat av Solna stad. Företaget är en stiftelse till vilken staden tillskjutit hela grundfondskapitalet. Signa-listen betraktas ur koncernsynpunkt som ett helägt företag. Från och med den 31 december 2001 ingår även det hel-ägda dotterbolaget Solnabostäder AB i koncernen. Verk-samheten omfattar cirka 4 200 bostadslägenheter och 200 kommersiella lokaler.
UThyRNING
Efter förhandling med hyresgästföreningen träffades en överenskommelse om höjning av bostadshyrorna med 22 kr/m² (cirka 2,5 procent) från och med den 1 oktober.
Den totala omflyttningen har minskat något, från 11,4 procent 2006 till 11,0 procent 2007. Nyuthyrningen (exklu-sive intern omflyttning, byten och överlåtelser) uppgick till 219 lägenheter, vilket är lika mycket som föregående år. Av de nya hyresgästerna kom 193 från Solna och 26 från gruppen övriga sökande. 73 procent av de nya hyresgäs-terna saknade tidigare eget boende och hälften av dem var 27 år eller yngre.
Varje ledig lägenhet söktes i genomsnitt av drygt 1 200
personer, med en variation på mellan 600 och 2 000 bero-ende på fastighet och område.
FöRVALTNING
Under året infördes dels ett nytt system för administ-rativ ärendehantering och dels ett nytt arbetssätt med handburna datorer till all fastighetspersonal. Båda dessa åtgärder räknar vi med kommer att öka såväl effektiviteten, som kvaliteten i förvaltningsarbetet.
Tidsåtgången för åtgärdande av 80 procent av inkomna arbetsorder minskade från 14 till 9 dagar mellan 2006 och 2007. Målet för renovering av lägenheter i samband med omflyttning är att arbetena ska vara slutförda inom 30 dagar efter nyinflyttningen och utfallet 2007 blev 23 dagar.
Genom ett framgångsrikt energispararbete har den totala energiförbrukningen för värme och fastighetsel på fem år minskat med 14 respektive 32 procent. I förhållande till förbrukningarna 2002 innebär det att kostnaderna minskat med 8,5 mkr/år och att miljöbelastningen minskat med drygt 400 ton CO2 per år. Den normalårsomräknade förbrukningen av fjärrvärme 2007 uppgick till 141 kWh/m² och elförbrukningen till 30 kWh/m².
I enlighet med hyresuppgörelsen har de minskade
Agnesberg 19 13 5 8 45 11,2%
Bagartorp 22 47 7 12 88 14,1%
Bergshamra 14 5 0 14 33 10,9%
Bollen 0 7 0 1 8 12,5%
Frösunda 15 2 0 3 20 8,2%
hagalund 18 51 7 11 87 9,8%
hallen 8 16 2 5 31 13,2%
motorn 13 0 1 2 16 14,0%
Ritorp 4 32 2 10 48 14,0%
Råsunda 35 5 1 17 58 10,2%
Skytteholm 1 5 0 0 6 3,4%
Västra skogen 3 0 0 1 4 9,5%
Västra vägen 12 10 1 4 27 10,1%
totalt 164 193 26 88 471 11,0%
Totalt % 35% 41% 6% 19% 100%
oMFLYttNINGSFreKVeNS
Nya hyresgäster
område Internt Solnabor Icke Byten/ totalt Procent Solnabor överlåtelser
FörVaLtNINGSBerätteLSe
BoStaDSStIFteLSeN SIGNaLISteN I SoLNa 815200-1148
Styrelsen och verkställande direktören för bostadsstiftelsen Signalisten i Solna får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2007.
energikostnaderna och det även i övrigt förbättrade förvalt-ningsresultatet använts till ökade underhållsinsatser. Totalt har planerat underhåll utförts för 78 mkr, vilket motsvarar 213 kr/m².
I Frösunda har ett genomgripande ROT-projekt för samt-liga 245 lägenheter inletts.
ORGANISATION Och mEDARBETARE
mål och strategier
Under 2007 har Signalisten sjösatt företagets nya affärsplan som arbetats fram under 2006 och delar av 2007. Signalisten har formulerat en vision och en affärsidé som har tagits i bruk under året. I samband med detta arbete har även avdelningsmål samt individuella handlingsplaner arbetats fram.
Organisation
Organisationen är indelad i tre avdelningar: förvaltnings-avdelningen som ansvarar för kundvård och daglig skötsel, hyresavdelningen som ansvarar för uthyrning av bostäder och lokaler och fastighetsavdelningen som ansvarar för ny- och ombyggnad, fastigheternas tekniska drift och långsiktiga underhållsarbete. Ekonomistaben ansvarar för ekonomi-, finans-, kundtjänst-, personal- och administrationsfrågor.
Bemanning
Den 31 december 2007 hade Signalisten 44 anställda, av dessa var 30 män och 14 kvinnor. Vid årets slut hade Signalisten även tre vakanser där rekryteringen ännu ej var slutförd. Personal-omsättningen steg under 2007 jämfört med 2006 samtidigt som Signalisten har haft fler pensionsavgångar under 2007 än tidigare år. Detta har medfört en del nyrekryteringar där Signalisten aktivt har strävat efter att sänka medelåldern i före-taget eftersom cirka en tredjedel av personalen går i pension inom en tioårsperiod.
mångfald och jämställdhet
Könsfördelningen bland Signalistens kollektivanställda och tjänstemän är ojämn och traditionell, varför kommande rekryteringsprocesser inriktas på positiv särbehandling för att motverka detta. Under 2007 fastställdes en ny jämställd-hetsplan som har tydliga aktiviteter och mål för respektive utpekat ansvarig att genomföra under året.
Arbetsmiljö och friskvård
Sjukfrånvaron på Signalisten har ökat något under 2007 jäm-fört med 2006, bland annat till följd av fler långtidssjukskriv-ningar. Signalistens sjukskrivningstal är dock fortfarande jämförelsevis låga vilket vi fortsätter att aktivt sträva för, bland annat genom att erbjuda personalen en rad olika friskvårds-aktiviteter – till exempel massage.
Under hösten 2007 genomfördes en uppföljning av de Hälsoprofilbedömningar som infördes 2006. Resultatet var mycket bra: 2006 uppgav över en tredjedel att de motionerade
0
2
4
6
8
10
12
14
16
20072003 2004 2005 2006
%
OmFLyTTNING
LÄGENhETSFöRDELNING
1 rok
2 rok
3 rok
4 rok
5–6 rok
8%
27%
18%
4%
43%
åLDERSSTRUkTUR Män Kvinnor
0
1
2
3
4
5
6
7
8
20–2
4
25–2
9
30–3
4
35–3
9
40–4
4
45–4
9
50–5
4
55–5
9
60–6
4
65–>
ÅLdER
ANTAL
ANSTÄLLNINGSTID Män Kvinnor
0
2
4
6
8
10
12
14
0–4
5–9
10–1
4
15–1
9
20–2
4
25–2
9
30-
ÅR
ANTAL
� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
regelbundet och vid uppföljningen 2007 var det över hälften av de anställda som motionerade regelbundet. En förklaring till denna positiva utveckling kan vara att företaget erbjuder samtliga anställda en friskvårdstimme en gång i veckan på betald arbetstid och att alla anställda blir erbjudna friskvårds-bidrag.
Under året har Signalisten tillsammans med företags-hälsovården Avonova fokuserat på arbetsmiljöfrågorna. Tillsammans arbetar vi aktivt för att bygga upp ett väl fung-erande systematiskt arbetsmiljöarbete, som på ett naturligt sätt ska integreras i verksamheten och det påbörjade pro-jekt kommer att fortsätta under 2008.
PerSoNaL 2007 2006 2005
Antal anställda 44 45 45
Antal kvinnor 14 15 14
Antal män 30 30 31
Medelålder 47 49 49
Personalomsättning 11 % 8,8 % 6,6 %
Anställningstid i genomsnitt 7,5 år 8 år 9 år
Går i pension inom 10 år 32 % 38 % 33 %
Total sjukfrånvaro 5 % 4,3 % 1,5 %
Varav korttidssjukfrånvaro 2,1 % 1,7 % 1,5 %
Varav långtidssjukfrånvaro 2,9 % 2,6 % 0,0 %
NyByGGNATION
Under året har samarbetet med stadsbyggnadsförvalt-ningen och kommunledningen utvecklats i avsikt att utvär-dera föreslagna nybyggnadsprojekt och diskutera erforder-liga planändringar.
Bygglov har sökts för uppförande av cirka 50 lägenheter i Agnesberg och ett förslag till detaljplanen för cirka 20 nya lägenheter i Skytteholm ligger klart för slutligt beslut. En genomförd utredning visar på ett stort behov av att utveckla och förnya Bergshamra centrum med nya kom-mersiella lokaler, samtidigt som en planering för tillkom-mande bostadsbebyggelse i området har påbörjats.
I och med att det nu inte längre lämnas något ekonomiskt stöd till nyproduktion av bostäder har frågan om behov av viss egenfinansiering aktualiserats. Vår bedömning är att en viss insats av eget kapital är nödvändig för att klara att erbjuda rimliga hyror i framtida nyproduktioner. I och med detta har frågan om att sälja några av Signalistens fast-igheter för att skaffa sådant kapital aktualiseras och under 2007 såldes två fastigheter till de bostadsrättsföreningar, som bildats av de boende.
EkONOmI
Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 329 mkr, fastighetskostnaderna till 210 mkr, avskrivning-arna till 46 mkr och de centrala administrationskostna-
ANTAL ANSTÄLLDA
Kvinnor, tjänstemän
Män, tjänstemän
Män, kollektivanställda
32%
20%
48%
ARBETSTIDSFöRDELNING
Semester
Föräldraledig/Vab
Sjukdom
Tjänstledig
Arbetad tid
4%
5%
2%
9%
80%
FASTIGhETSkOSTNADER
Egen förvaltning
Köpt reparation
Köpt skötsel & tillsyn
Taxebundet
Underhåll
Fastighetsskatt & riskkostnader
6%
9%
27%
13%
36%
9%
%
SOLIDITET
0
5
10
15
20
25
20072003 2004 2005 2006
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER �
derna till 24 mkr. Rörelseresultat blev 48 mkr, vilket är cirka 5 mkr bättre än föregående år.
Reavinsten från genomförda fastighetsförsäljningar blev 74 mkr och finansnettot uppgår till 38 mkr.
Genom en aktiv förvaltning av ränteportföljen har cirka 70 procent av upplåningen räntesäkrats med en jämn spridning av förfallostrukturen fram till år 2014. Upplå-ningen uppgick per 2007-12-31 till 1 mdkr och ränterisken vid ökning av den rörliga räntan med 1 procent uppgår till 3 mkr för kommande 12-månadersperiod.
Resultatet efter skatt beräknas till 58 mkr, varav 52 mkr kommer från poster av engångskaraktär och det direkta förvaltningsresultatet är 6 mkr (4 mkr 2006).
Under året har investeringar i befintliga fastigheter utförts för 28 mkr och soliditeten uppgick vid årsskiftet till 20,6 procent.
FöRSLAG TILL VINSTDISpOSITION
FöR mODERBOLAGET
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
balanserad vinst 139 152 009
erhållet koncernbidrag 188 000 000
skatt på koncernbidrag -52 640 000
årets förlust -8 126 649
266 385 450
disponeras så att i ny räkning överföres 266 385 450
kONcERNEN
Koncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräk-ningen uppgår till 177 463 tkr, varav årets resultat uppgår till 58 106 tkr.
Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräk-ningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplys-ningar.
INTÄkTER
Bostäder
Lokaler
Bilplatser & övr. objekt
Vakanser & rabatter
Övriga intäkter
2%3%
16%
3%
76%
Så ANVÄNDS INTÄkTERNAEXKL. REAVINST VId FÖRSäLJ-NING AV FASTIGHET
drift
Underhåll
Taxebundet
Administration
Fastighetsskatt & riskkostn.
Avskrivningar
Finansnetto
Bolagsskatt
Resultat
7%
24%
17%
17%
14%
11%
6%
2% 2%
� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER �
Koncernen Moderbolaget 2007 2006 2007 2006
Nettoomsättning
Hyresintäkter Not 1 321 237 316 525 196 644 193 859
Övriga förvaltningsintäkter Not 2 7 315 5 595 8 700 6 306
Summa nettoomsättning 328 552 322 120 205 344 200 165
driftkostnader Not 3 -119 462 -117 452 -83 601 -78 985
Underhållskostnader -77 511 -77 687 -50 332 -38 962
Fastighetsskatt -13 833 -12 790 -8 367 -7 709
Fastighetskostnader -210 806 -207 929 -142 300 -125 656
Driftnetto 117 746 114 191 63 044 74 509
Avskrivningar Not 4 -45 559 -45 362 -23 949 -23 456
Bruttoresultat 72 187 68 829 39 095 51 053
Centrala administrations- och
försäljningskostnader Not 5, 6 -24 263 -25 844 -22 955 -24 526
Reavinst vid försäljning av fastighet 73 611 - 64 927 -
rörelseresultat Not 7, 8 121 535 42 985 81 067 26 527
resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 1 094 271 717 50
Räntebidrag 1 426 2 621 1 333 2 436
Räntekostnader och liknande resultatposter -40 105 -37 006 -40 105 -36 698
resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 43 012 -7 685
Bokslutsdispositioner Not 9 - - -53 802 -11 699
Skatt på årets resultat Not 10 -25 844 -5 073 2 663 5 145
ÅretS reSULtat 58 106 3 798 -8 127 -14 239
reSULtaträKNING tKr
10 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
tILLGÅNGar
Koncernen Moderbolaget 2007 2006 2007 2006
anläggningstillgångar
materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 11 1 416 585 1 460 053 652 264 678 890
Markanläggningar Not 12 5 918 6 285 5 244 5 575
Inventarier och maskiner Not 13 3 904 2 192 3 851 2 192
Pågående ny- och ombyggnader Not 14 7 609 - 2 683 -
1 434 016 1 468 530 664 042 686 657
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i dotterföretag Not 15 - - 728 000 728 000
Andelar i intresseföretag Not 16 80 80 40 40
80 80 728 040 728 040
Summa anläggningstillgångar 1 434 096 1 468 610 1 392 082 1 414 697
omsättningstillgångar
kortfristiga fordringar
Hyres- och kundfordringar 2 216 175 2 192 144
Fordringar hos koncernföretag - - 127 246 -
Övriga fordringar 696 6 614 618 944
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 2 191 2 495 1 512 1 637
5 103 9 284 131 568 2 725
Kassa och bank 106 051 17 788 75 356 5 976
Summa omsättningstillgångar 111 154 27 072 206 924 8 701
Summa tillgångar 1 545 250 1 495 682 1 599 006 1 423 398
eGet KaPItaL oCh SKULDer
Koncernen Moderbolaget 2007 2006 2007 2006
eget kapital Not 18
Bundet eget kapital
Grundfondskapital 88 463 88 463 88 463 88 463
Bundna reserver 51 756 51 756 - -
Reservfond inklusive konsolideringsfond - - 38 000 38 000
140 219 140 219 126 463 126 463
BaLaNSräKNING tKr
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 11
Koncernen Moderbolaget 2007 2006 2007 2006
Fritt eget kapital
Fria reserver 119 357 115 559 - -
Balanserat resultat - - 274 512 153 392
Årets resultat 58 106 3 798 -8 127 -14 239
177 463 119 357 266 385 139 153
Summa eget kapital 317 682 259 576 392 848 265 616
obeskattade reserver
Obeskattade reserver Not 19 - - 92 391 38 589
avsättningar
Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 5 048 5 219 5 048 5 219
Latent skatteskuld 28 225 55 061 - -
Latent skatteskuld på övervärde byggnader 52 992 53 466 - -
86 265 113 746 5 048 5 219
Långfristiga skulder
Checkräkningskredit Not 20 - 13 060 - 13 060
Skulder till kreditinstitut Not 21 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000
Skulder till koncernföretag - - - 31 989
1 000 000 1 013 060 1 000 000 1 045 049
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 44 247 43 237 27 070 24 687
Aktuella skatteskulder 48 612 16 614 47 022 10 175
Övriga skulder 4 368 4 432 3 133 3 268
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 22 44 076 45 017 31 494 30 795
141 303 109 300 108 719 68 925
SUMMa eGet KaPItaL oCh SKULDer 1 545 250 1 495 682 1 599 006 1 423 398
Ställda säkerheter inga inga inga inga
ansvarsförbindelser
Garantifond Fastigo 319 280 319 280
BaLaNSräKNING tKr
12 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
Koncernen Moderbolaget 2007 2006 2007 2006
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 43 012 -7 685
Avskrivningar 45 559 45 362 23 949 23 456
Övriga ej likviditetspåverkande poster -73 923 290 -65 082 290
Betald inkomstskatt -52 680 -17 195 -49 977 -13 615
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 2 906 37 328 -48 098 2 446
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Förändring av hyresfordringar -2 040 461 -2 048 77
Förändring av kortfristiga fordringar 6 224 -4 213 -126 796 1 651
Förändring av leverantörsskulder 1 011 11 859 2 383 2 154
Förändring av kortfristiga skulder 30 990 2 048 37 410 9 640
Förändring av pensionsskulder -171 -191 -171 -191
Kassaflöde från den löpande verksamheten 38 920 47 292 -137 320 15 777
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -28 810 -30 197 -13 504 -25 684
Sålda materiella anläggningstillgångar 91 214 - 77 254 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten 62 404 -30 197 63 750 -25 684
Finansieringsverksamheten
Erhållet koncernbidrag - - 188 000 67 000
Amortering av lån -13 060 -16 594 -45 049 -56 780
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -13 060 -16 594 142 951 10 220
Årets kassaflöde 88 264 501 69 381 313
Likvida medel vid årets början 17 787 17 286 5 975 5 662
Likvida medel vid årets slut 106 051 17 787 75 356 5 975
KaSSaFLöDeSaNaLYS tKr
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 1�
ALLmÄNNA pRINcIpER
Stiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredovis-ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
kONcERNREDOVISNING
Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Det koncernmässiga övervärdet på byggnader har avskrivits med två procent på anskaffningsvärdet.
REDOVISNINGSpRINcIpER
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00.
VÄRDERINGS Och OmRÄkNINGSpRINcIpER
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovis-ningssed.
LEASINGAVTAL
Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal (operationella lea-singavtal). Leasingavgiften kostnadsförs linjärt över lea-singperioden.
mATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGåNGAR
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaff-ningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för för-bättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för repa-ration och underhåll redovisas som kostnader. Vissa låne-kostnader aktiveras, se avsnitt om lånekostnader.
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kost-nader i den period de uppkommer.
I bolaget klassificeras fastigheter som inte används i bolagets rörelse och som innehas för långsiktig uthyrning, som förvaltningsfastigheter.
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgång-arnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i före-kommande fall tillgångens restvärde.
Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnader som används i rörelsen 50 år
Byggnadsinventarier som används i rörelsen 5 år
Standardförbättringar som används i rörelsen 10–50 år
Om- och tillbyggnader som används i rörelsen 10–50 år
Markanläggningar som används i rörelsen 20 år
Anslutningsavgifter som används i rörelsen 5 år
Inventarier, maskiner och fordon 5 år
Inköp av datorutrustning har kostnadsförts direkt.
FINANSIELLA INSTRUmENT
kundfordringar
Kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för indi-viduellt bedömda osäkra fordringar.
Låneskulder
Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnad. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallo-tidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom ränte-kostnad eller ränteintäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skul-derna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänks.
Alla transaktioner redovisas på likviddagen.
Säkring av bolagets räntebindning
Avtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot rän-teförändring. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Rän-tekostnader och liknande resultatposter, och periodiseras över avtalstiden. Ränteinstrument som inte uppfyller kri-terierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstill-fället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs.
INkOmSTSkATTER
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i intressebolags skatt.
Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skatte-satser som är beslutade eller som aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.
För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultat-räkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital samt mot resultaträkningen.
tILLäGGSUPPLYSNINGar
14 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
tkr 2007 2006 2005 2004 2003
Utdrag ur resultaträkningen
Hyresintäkter 321 237 316 525 309 170 300 671 292 567
varav bostäder, brutto 257 494 256 813 249 682 241 941 238 145
varav lokaler, brutto 56 543 55 695 55 338 55 636 52 522
Övriga förvaltningsintäkter 7 315 5 595 7 517 4 756 5 341
Nettoomsättning 328 552 322 120 316 687 305 427 297 908
driftkostnader -119 462 -117 452 -113 150 -106 701 -114 274
Underhållskostnader -77 511 -77 687 -65 605 -56 323 -55 110
Fastighetsskatt -13 833 -12 790 -11 537 -14 490 -13 835
driftnetto 117 746 114 191 126 395 127 913 114 689
Avskrivningar -45 559 -45 362 -42 594 -40 415 -37 729
Bruttoresultat 72 187 68 829 83 801 87 498 76 960
Centrala adm. och försäljningskostnader -24 263 -25 844 -22 247 -22 607 -21 877
Reavinst vid försäljning av fastighet 73 611 - - - -
Rörelseresultat 121 535 42 985 61 554 64 891 55 083
Ränteintäkter 1 094 271 145 207 344
Räntebidrag 1 426 2 621 2 164 2 888 1 632
Räntekostnader -40 105 -37 006 -38 001 -55 375 -48 487
Resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 25 862 12 611 8 572
Skatt -25 844 -5 073 -8 599 -4 208 -3 464Årets resultat 58 106 3 798 17 263 8 403 5 108
Utdrag ur balansräkningen
Omsättningstillgångar 111 154 27 072 22 819 24 105 22 727
Balansomslutning 1 545 250 1 495 682 1 506 885 1 485 489 1 473 444
Eget kapital 317 682 259 576 255 778 238 515 230 112
Låneskuld 1 000 000 1 013 060 1 035 054 1 028 501 1 028 694
Kortfristiga skulder 141 303 109 300 95 394 90 922 127 716
Finansiella nyckeltal
1. Likviditet (%) 79 25 24 27 18
2. Soliditet (%) 20,6 17,3 17,0 16,1 15,6
3. Räntetäckningsgrad (ggr) 3,1 1,2 1,7 1,3 1,2
4. Genomsnittlig skuldränta (%) 4,0 3,6 3,7 5,4 4,7
5. Avkastning på totalt kapital (%) 8,0 3,1 4,2 4,6 3,9
6. Avkastning på eget kapital (%) 26,4 3,4 10,1 5,3 3,7
1. Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder.2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen.3. Rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader.4. Räntekostnader dividerat med låneskuld.5. Resultat före avdrag för räntekostnader dividerat med balansomslutningen.6. Resultat efter finansiella poster dividerat med eget kapital.
FLerÅrSöVerSIKt KoNCerNeN
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 1�
tkr 2007 2006 2005 2004 2003
Nyckeltal - kr/m²
Hyresintäkter 882 870 850 844 821
varav bostäder, brutto 842 840 817 804 792
varav lokaler, brutto 967 957 958 1 006 950
Nettoomsättning 902 885 871 858 836
driftkostnader 328 323 311 300 321
Underhållskostnader 213 213 180 158 155
Avskrivningar 125 125 117 113 106
Räntekostnader 110 102 105 155 136
Fastighetsbestånd (31/12)
Fastigheternas bokförda värden 1 422 503 1 466 338 1 481 914 1 420 854 1 446 380
Taxeringsvärden 2 977 548 2 289 314 2 286 242 2 427 642 2 086 526
Antal bostäder 4 206 4 273 4 273 4 210 4 210
Antal lokaler 200 199 205 205 184
Antal bilplatser 2 819 2 838 2 836 2 826 2 770
Yta bostäder m² 300 580 305 618 305 605 300 877 300 877
Yta lokaler m² 58 158 58 203 57 780 55 283 55 283
Uthyrningsbar yta m² 358 738 363 821 363 385 356 160 356 160
Personal
Antal anställda 44 45 45 45 41
Antal män 30 30 31 32 30
Antal kvinnor 14 15 14 13 11
Driftfakta
Fjärrvärme, total, Gwh 45,9 47,3 47,0 48,6 55,2
Normalårskorrigerat, Gwh 50,7 50,5 49,8 50,5 57,4
Normalårskorrigerat, Kwh/m² 141 139 137 139 158
Vattenförbrukning, total m³ (tusental) 593 616 599 631 597
Vattenförbrukning, m³/m² 1,6 1,7 1,7 1,8 1,7
Vattenförbrukning m³/lgh 139 144 142 150 142
Fastighetsel, Gwh 10,7 11,4 12,0 11,4 13,5
Fastighetsel, Kwh/m² 30 31 34 32 38
* Under år 2007 har 2 fastigheter, totalt 5 451 m² sålts.
FLerÅrSöVerSIKt KoNCerNeN
1� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
Not 1 hYreSINtäKter
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Bostäder 257 494 256 813 163 975 163 975
Lokaler 56 543 55 695 27 158 26 631
Garage 11 582 10 574 6 317 5 593
P-platser och övriga objekt 4 940 3 975 4 366 3 556
Summa 330 559 327 057 201 816 199 755
avgår hyresbortfall
Bostäder -588 -497 -444 -380
Lokaler -2 765 -1 428 -1 424 -707
Garage -2 481 -2 294 -830 -595
P-platser och övriga objekt -459 -350 -445 -325
Summa -6 293 -4 569 -3 143 -2 007
Avgår återbetalning av rabatt för avstått målnings- och
golvunderhåll, bostäder -3 029 -2 969 -2 029 -1 944
Avgår återbetalning av hyra - -2 994 - -1 945
Summa -3 029 -5 963 -2 029 -3 889
Summa hyresintäkter 321 237 316 525 196 644 193 859
Nettohyror
Bostäder 253 877 250 353 161 502 159 706
Lokaler 53 778 54 267 25 734 25 924
Garage 9 101 8 280 5 487 4 998
P-platser och övriga objekt 4 481 3 625 3 921 3 231
Summa 321 237 316 525 196 644 193 859
Not 2 öVrIGa FörVaLtNINGSINtäKter
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Ersättningar från hyresgäster 3 009 2 812 2 122 2 045
Försäljning vatten och värme 743 913 83 84
Ersättningar från försäkringsbolag 1 028 444 54 157
Fakturerade kostnader koncernbolag - - 4 409 3 422
Övriga intäkter 2 535 1 426 2 032 598
Summa 7 315 5 595 8 700 6 306
Not 3 DrIFtKoStNaDer
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Reparationer 19 301 20 148 13 726 14 044
Fastighetsskötsel 24 633 18 853 21 240 15 245
Städning 4 652 4 345 2 761 2 683
Skötsel utemiljö 5 313 5 452 3 746 3 868
Värmekostnader 28 642 29 100 19 052 19 207
Elförbrukning 11 182 13 496 6 745 7 720
Vattenförbrukning 7 944 8 122 4 584 4 829
Sophantering 6 601 5 558 4 189 3 813
Avgifter för kabel-tv 2 176 2 085 1 411 1 354
Bevakningskostnader 1 318 2 210 809 1 438
Sotning, kanalrensning 678 31 228 31
Riskkostnader 4 973 5 631 3 459 2 919
Förhandlingsersättningar 513 467 333 333
Återvunna fordringar -219 -105 -169 -59
Hyres- och kundförluster 296 610 119 396
Övriga kostnader 1 459 1 449 1 368 1 164
Summa 119 462 117 452 83 601 78 985
Not 4 aVSKrIVNINGar
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Byggnader inklusive om-och tillbyggnader 41 061 41 352 20 601 20 456
Standardförbättringar 3 249 3 088 2 177 2 085
Markanläggningar 367 338 331 331
Inventarier och maskiner 882 584 840 584
Summa 45 559 45 362 23 949 23 456
Not 5 CeNtraLa aDMINIStratIoNS- oCh FörSäLjNINGSKoStNaDer
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Information & marknadsföring 2 354 1 463 2 068 1 238
Föreningsavgifter 651 608 651 403
Juridiska kostnader 1 812 2 196 1 077 1 576
Personalkostnader 11 490 12 557 11 490 12 557
IT-kostnader 948 828 948 828
Konsultarvode 446 1 633 446 1 633
Övriga kostnader 6 562 6 559 6 275 6 291
Summa 24 263 25 844 22 955 24 526
Not 6 arVoDe oCh KoStNaDSerSättNING
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bok-föringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
öhrlings Pricewater-houseCoopers
Revisionsuppdrag 382 327 254 216
Andra uppdrag 12 24 12 24
Summa 394 351 266 240
16 signalisten • solnabostäder
NotaNteCKNINGar tKr
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 1�
Not 7 aNStäLLDa oCh PerSoNaLKoStNaDer
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Medelantalet anställda
Kvinnor 14 15 14 15
Män 30 30 30 30
Summa 44 45 44 45
Löner, ersättningar och sociala kostnader
Löner och andra ersättningar till styrelse och Vd 1 517 1 312 1 517 1 312
Löner och andra ersättningar till övriga anställda 16 032 14 725 16 032 14 725
Pensionskostnader till styrelse och Vd 625 682 625 682
Pensionskostnader till övriga anställda 1 604 1 397 1 604 1 397
Övriga sociala kostnader 5 892 5 467 5 892 5 467
Summa 25 670 23 583 25 670 23 583
Not 8 SjUKFrÅNVaro
Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för
varje grupp.
Moderbolaget
2007 2006
Samtliga anställda 5,00 % 4,30 %
Andel långtidssjukfrånvaro 2,90 % 2,60 %
Kvinnor 6,40 % 4,00 %
Män 4,40 % 4,40 %
Anställda i åldrarna 29 år eller yngre 2,20 % 0,20 %
Anställda i åldrarna mellan 30 och 49 år 9,20 % 7,30 %
Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 1,00 % 1,50 %
Not 9 BoKSLUtSDISPoSItIoNer
Moderbolaget
2007 2006
Avsättning till periodiseringsfond 59 497 16 209
Återföring av periodiseringsfond -5 695 -4 510
Summa 53 802 11 699
Not 10 SKatt PÅ ÅretS reSULtat
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Aktuell skatt på årets resultat 52 680 17 195 49 977 13 615
Aktuell skatt avseende koncernbidrag - - -52 640 -18 760
Latent skatt -26 836 -12 122 - -
Summa 25 844 5 073 -2 663 -5 145
Not 11 BYGGNaDer oCh MarK
Byggnader Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffn.värde 1 797 407 1 774 661 948 970 930 096
Inköp 18 853 32 899 8 473 29 824
Försäljningar/utrangeringar -19 374 -360 -13 537 -360
Överfört från pågående projekt - 797 - -
Avgår investeringsbidrag - -10 590 - -10 590
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 796 886 1 797 407 943 906 948 970
ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar -560 826 -516 450 -334 264 -311 787
Försäljningar/utrangeringar 5 467 64 4 334 64
Årets avskrivningar -44 310 -44 440 -22 778 -22 541
Utgående ackumulerade avskrivningar -599 669 -560 826 -352 708 -334 264
ackumulerade uppskrivningar
Ingående uppskrivningar 5 023 5 023 - -
Utgående ackumulerade uppskrivningar 5 023 5 023 - -
Utgående redovisat värde 1 202 240 1 241 604 591 198 614 706
Taxeringsvärde byggn. 2 016 448 1 342 112 1 271 503 843 494
Koncernens byggnader är försäkrade i Trygg Hansa
Mark Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffn.värde 214 541 208 042 64 184 58 584
Inköp - 5 600 - 5 600
Försäljningar utrangeringar -4 104 - -3 118 -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 437 214 541 61 066 64 184
ackumulerade uppskrivningar
Ingående uppskrivningar 3 908 3 908 - -
Utgående ackumulerade uppskrivningar 3 908 3 908 - -
Utgående redovisat värde 214 345 218 449 61 066 64 184
Taxeringsvärde mark 961 100 947 202 643 291 620 723
Bokfört värde
Byggnader 1 202 240 1 241 604 591 198 614 706
Mark 214 345 218 449 61 066 64 184
Summa 1 416 585 1 460 053 652 264 678 890
signalisten • solnabostäder 17
NotaNteCKNINGar tKr
1� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
Not 12 MarKaNLäGGNINGar
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 7 350 6 558 6 632 6 536
Inköp - 96 - 96
Överfört från pågående projekt - 696 - -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 350 7 350 6 632 6 632
ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar -1 065 -727 -1 057 -726
Årets avskrivningar -367 -338 -331 -331
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 432 -1 065 -1 388 -1 057
Utgående redovisat värde 5 918 6 285 5 244 5 575
Not 13 INVeNtarIer oCh MaSKINer
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffnings-värde 3 803 3 648 3 803 3 648
Inköp 2 345 767 2 345 767
Försäljningar/utrangeringar -1 512 -612 -1 512 -612
Omklassificeringar 1 175 - 963 -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 811 3 803 5 599 3 803
ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar -1 611 -1 631 -1 611 -1 631
Försäljningar/utrangeringar 1 152 604 1 152 604
Omklassificeringar -566 - -449 -
Årets avskrivningar -882 -584 -840 -584
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 907 -1 611 -1 748 -1 611
Utgående redovisat värde 3 904 2 192 3 851 2 192
Not 14 PÅGÅeNDe NY- oCh oMBYGGNaDer
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Ingående anskaffningsvärde - 55 - -
Nyinvesteringar under året 7 609 1 438 2 683 -
Överfört färdigställda byggnader - -1 493 - -
Summa 7 609 - 2 683 -
Not 15 SPeCIFIKatIoN aNDeLar I KoNCerNFöretaG
Moderbolaget
Solnabostäder aB, org.nr 556066-7361, Säte i Solna
Kapitalandel 100%
rösträttsandel 100%
antal andelar 76 200
anskaffningsvärde 1 055 000
Nedskrivning 327 000
Bokfört värde 728 000
Not 16 SPeCIFIKatIoN aNDeLar I INtreSSeFöretaG
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006ackumulerade anskaffningsvärdenhusbyggnadsvaror hBV förening
8 st andelar à nom 10 000 kr 80 80 - -
4 st andelar à nom 10 000 kr - - 40 40
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80 80 40 40
Utgående redovisat värde 80 80 40 40
Not 17 FörUtBetaLDa KoStNaDer oCh UPPLUPNa INtäKter
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Övriga upplupna intäkter 756 819 106 166
Upplupna räntebidrag 178 363 168 352
Förutbetalda kostnader 1 257 1 313 1 238 1 119
Summa 2 191 2 495 1 512 1 637
Not 18 FöräNDrING aV eGet KaPItaL
Moderbolaget Grundfondskapital reservfond Fritt eget Summa inkl. konso- kapital eget lideringsfond kapital
eget kapital 2006-12-31 88 463 38 000 139 152 265 615
Koncernbidrag 188 000 188 000
Skatt på koncernbidrag -52 640 -52 640
Årets resultat -8 127 -8 127
Belopp vid årets utgång 88 463 38 000 266 385 392 848
18 signalisten • solnabostäder
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 1�
Not 19 oBeSKattaDe reSerVer
Moderbolaget
2007 2006
Periodiseringsfond vid 2002 års taxering - 5 695
Periodiseringsfond vid 2003 års taxering 7 376 7 376
Periodiseringsfond vid 2004 års taxering 4 279 4 279
Periodiseringsfond vid 2005 års taxering 5 030 5 030
Periodiseringsfond vid 2007 års taxering 16 209 16 209
Periodiseringsfond vid 2008 års taxering 59 497 -
Summa 92 391 38 589
Not 20 CheCKräKNINGSKreDIt
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Beviljat belopp på check-räkningskredit uppgår till 200 000 200 000 200 000 200 000
Utnyttjad kredit uppgår till - 13 060 - 13 060
Not 21 SKULDer tILL KreDItINStItUt
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Ingångna derivatavtal 700 000 700 000 700 000 700 000
Löper med rörlig ränta 300 000 300 000 300 000 300 000
Summa 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000
Not 22 UPPLUPNa KoStNaDer oCh
FörUtBetaLDa INtäKter
Koncernen Moderbolaget
2007 2006 2007 2006
Förutbetalda hyresfordringar 24 558 26 299 14 640 15 181
Upplupna kostnadsräntor 9 347 8 758 9 347 8 758
Övriga upplupna kostnader 10 171 9 960 7 507 6 856
Summa 44 076 45 017 31 494 30 795
Solna 2008-04-15
Leif Bergmark Farouk Kobba Abdennabi Anders Gellner ORdFÖRANdE 1:E VICE ORdFÖRANdE 2:E VICE ORdFÖRANdE
Jan Hjelmér Barbro Järgården Lennart Jonasson
Christer Ahlberg Pia Magnusson Bekir Yarar
Tomas LinderstålVERKSTäLLANdE dIREKTÖR
Min revisionsberättelse har lämnats den 15 april 2008.
Jan EkholmAUKTORISERAd REVISOR
20 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i SolnaOrg nr 815200-1148
Jag har granskat årsredovisningen och koncernredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostads-stiftelsen Signalisten i Solna för räkenskapsåret 2007-01-01–2007-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskaps-handlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvalt-ningen på grundval av min revision.
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredo-visningen och koncernredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger eller om ledamoten på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen.
Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen.
Huddinge 2008-04-15
Jan EkholmAUKTORISERAd REVISOR
reVISIoNSBerätteLSe
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 21
Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i SolnaOrg nr 815200-1148
Jag har granskat stiftelsens verksamhet under år 2007.
Granskningen har utförts enligt stiftelselagen och god revisionssed i kommunal verksamhet.
Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att stiftelsens verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att stiftelsens interna kontroll är till-räcklig. Min granskning har utgått från de beslut stiftelsens ägare fattat och har inriktats på att granska att besluten verk-ställts samt att verksamheten håller sig inom de ramar som stadgarna anger.
Jag anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.
Jag bedömer att stiftelsens verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har varit tillräcklig. Jag finner därför inte anledning till anmärkning mot styrelsens ledamöter.
Solna 2008-04-15
Christer SchönAV KOMMUNFULLMäKTIGE I SOLNA UTSEdd LEKMANNAREVISOR
GraNSKNINGSraPPort
22 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok antal lägenheter område i % Boa m² Snittyta m² hyror bostäder tkr hyror kr/m²
Agnesberg 1988 6 114 156 118 9 403 10% 31 177 77 26 938 864
Bagartorp 1959–1963 56 62 291 143 74 626 15% 44 978 72 34 675 771
Bergshamra 1960–1961 26 76 120 77 2 1 302 7% 22 766 75 17 544 771
Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 3 616 969
Frösunda 1952–1953 102 142 244 6% 15 551 64 11 709 753
Hagalund 1971,1973 82 199 374 208 26 889 21% 64 204 72 54 164 844
Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 500 71 17 649 1 070
Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 7 662 877
Ritorp 1956–1957 26 121 146 48 1 342 8% 23 102 68 17 886 774
Rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 1 882 929
Råsunda 1949–1951, 2005 63 120 297 76 14 570 14% 39 479 69 36 488 924
Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 124 3% 10 185 82 8 327 818
Västra skogen 1969 21 21 42 1% 3 038 72 2 551 840
Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 5% 15 110 69 13 168 871
Summa antal lägenheter 339 1 131 1 814 773 147 2 4 206 100% 300 580 71 254 259 846
Lägenhetsstorlek i % 8% 27% 43% 18% 3% 0%
tunet 1
agnesberg
Bagartorp 6
Bagartorp
torsken 3
Bergshamra
Bollen 2
Bollen
ridskolan 1
Frösunda
Nordan & Sunnan
hagalund
hallen 10
hallen
Motorn 11
Motorn
Biet 2
ritorp
rudviken 5
rudviken
Krönet 2
råsunda
turkosen 1
Skytteholm
Kaptenen 1
Västra skogen
Platån 19
Västra vägen
LäGeNhetSFörteCKNING
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 2�
område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok antal lägenheter område i % Boa m² Snittyta m² hyror bostäder tkr hyror kr/m²
Agnesberg 1988 6 114 156 118 9 403 10% 31 177 77 26 938 864
Bagartorp 1959–1963 56 62 291 143 74 626 15% 44 978 72 34 675 771
Bergshamra 1960–1961 26 76 120 77 2 1 302 7% 22 766 75 17 544 771
Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 3 616 969
Frösunda 1952–1953 102 142 244 6% 15 551 64 11 709 753
Hagalund 1971,1973 82 199 374 208 26 889 21% 64 204 72 54 164 844
Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 500 71 17 649 1 070
Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 7 662 877
Ritorp 1956–1957 26 121 146 48 1 342 8% 23 102 68 17 886 774
Rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 1 882 929
Råsunda 1949–1951, 2005 63 120 297 76 14 570 14% 39 479 69 36 488 924
Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 124 3% 10 185 82 8 327 818
Västra skogen 1969 21 21 42 1% 3 038 72 2 551 840
Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 5% 15 110 69 13 168 871
Summa antal lägenheter 339 1 131 1 814 773 147 2 4 206 100% 300 580 71 254 259 846
Lägenhetsstorlek i % 8% 27% 43% 18% 3% 0%
ULRIKSDAL
JÄRVA
HAGASOLNA CENTRUM
HUVUDSTA
SUNDBYBERG
STOCKHOLM
STOCKHOLM
SOLLENTUNA
Bergshamra
Råsunda
Ritorp
Motorn
Västra skogen
Hallen Bollen
DANDERYD
Frösunda
Skytteholm
Agnesberg
Bagartorp
Hagalund
Västra vägen
tunet 1
agnesberg
Bagartorp 6
Bagartorp
torsken 3
Bergshamra
Bollen 2
Bollen
ridskolan 1
Frösunda
Nordan & Sunnan
hagalund
hallen 10
hallen
Motorn 11
Motorn
Biet 2
ritorp
rudviken 5
rudviken
Krönet 2
råsunda
turkosen 1
Skytteholm
Kaptenen 1
Västra skogen
Platån 19
Västra vägen
LäGeNhetSFörteCKNING
24 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
aGNeSBerG
SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1–39, 2-26 1988–89 1988 403 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781
Summa agnesberg 1 403 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781
BaGartorP
SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22–30 1961 1961 30 2 2 098 198 2 296 12 561 1 606 765 125 631
SI Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen 32–36 1960 1960 18 1 11 1 429 49 1 478 7 867 1 079 755 14 286
SI Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen 40–48 1960 1960 30 4 6 12 2 100 291 63 2 454 13 183 1 614 769 155 438
SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50–52 1960 1960 4 573 573 3 441 525 916
SI Bagartorp Bagartorp 5 Bagartorpsringen 54–56 1960 1992 4 629 629 3 453 401 638
SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 105 6 4 987 27 667 3 721 763 102 919
SI Bagartorp Bagartorp 7 Bagartorpsringen 60–62 1959 1959 69 1 4 893 150 5 043 27 030 3 789 774 46 307
SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 3 4 943 49 4 992 27 565 3 788 766 20 408
SI Bagartorp Bagartorp 9 Bagartorpsringen 78 1960 1960 69 1 2 4 943 40 45 5 028 27 492 3 798 768 18 212
SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 29 200 4 128 783
SI Bagartorp Bagartorp 11 Bagartorpsringen 64–68 1960 1960 24 1 8 1 876 50 106 2 032 11 133 1 460 778 56 359
SI Bagartorp Bagartorp 12 Bagartorpsringen 72–76 1960 1960 24 1 7 1 878 50 97 2 025 10 939 1 462 778 52 354
SI Bagartorp Bagartorp 13 Bagartorpsringen 82–86 1960 1960 24 9 1 877 156 2 033 10 831 1 460 778 54 346
SI Bagartorp Bagartorp 14 Bagartorpsringen 88–92 1961 1961 18 1 1 9 1 457 25 38 1 520 8 249 1 126 773 36 571
SI Bagartorp Bagartorp 15 Bagartorpsringen 2–6 1961 1961 18 1 1 14 1 455 44 4 1 503 8 218 1 124 773 35 729
SI Bagartorp Bagartorp 16 Bagartorpsringen 8–18 1961 1961 36 1 18 2 594 63 2 657 14 889 2 034 784 61 968
SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 1 248 248 Specialenh, vårdbyggn
SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A–B
Bagartorpsringen 51–55 1963 1963 42 7 2 43 3 287 1 886 143 5 316 28 050 2 486 756 1 562 770
SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 349 0 Arrende
Summa Bagartorp 18 626 30 42 456 44 978 4 202 906 50 086 271 768 34 675 771 3 262 639
BerGShaMra
SI Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6–22 1960 1960 104 11 6 52 7 648 2 486 93 10 227 97 599 5 911 773 2 421 939
SI Bergshamra Torsken 3 Björnstigen 24–40 1961 1961 120 16 5 180 8 768 2 939 188 11 895 114 800 6 791 775 3 044 973
SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1–7, 11–17 1960 1960 78 7 5 89 6 350 1 918 500 8 768 81 947 4 842 763 1 860 769
Summa Bergshamra 3 302 34 16 321 22 766 7 343 781 30 890 294 346 17 544 771 7 325 902
BoLLeN
SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7
Parkvägen 9–13
Idrottsgatan 10 1985 1985 64 9 3 730 2 482 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278
SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 0
Summa Bollen 2 64 9 0 22 3 730 2 482 0 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278
ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/m2 lokaler tkr kr/m2
FaStIGhetSFörteCKNING
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 2�
aGNeSBerG
SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1–39, 2-26 1988–89 1988 403 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781
Summa agnesberg 1 403 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781
BaGartorP
SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22–30 1961 1961 30 2 2 098 198 2 296 12 561 1 606 765 125 631
SI Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen 32–36 1960 1960 18 1 11 1 429 49 1 478 7 867 1 079 755 14 286
SI Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen 40–48 1960 1960 30 4 6 12 2 100 291 63 2 454 13 183 1 614 769 155 438
SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50–52 1960 1960 4 573 573 3 441 525 916
SI Bagartorp Bagartorp 5 Bagartorpsringen 54–56 1960 1992 4 629 629 3 453 401 638
SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 105 6 4 987 27 667 3 721 763 102 919
SI Bagartorp Bagartorp 7 Bagartorpsringen 60–62 1959 1959 69 1 4 893 150 5 043 27 030 3 789 774 46 307
SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 3 4 943 49 4 992 27 565 3 788 766 20 408
SI Bagartorp Bagartorp 9 Bagartorpsringen 78 1960 1960 69 1 2 4 943 40 45 5 028 27 492 3 798 768 18 212
SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 29 200 4 128 783
SI Bagartorp Bagartorp 11 Bagartorpsringen 64–68 1960 1960 24 1 8 1 876 50 106 2 032 11 133 1 460 778 56 359
SI Bagartorp Bagartorp 12 Bagartorpsringen 72–76 1960 1960 24 1 7 1 878 50 97 2 025 10 939 1 462 778 52 354
SI Bagartorp Bagartorp 13 Bagartorpsringen 82–86 1960 1960 24 9 1 877 156 2 033 10 831 1 460 778 54 346
SI Bagartorp Bagartorp 14 Bagartorpsringen 88–92 1961 1961 18 1 1 9 1 457 25 38 1 520 8 249 1 126 773 36 571
SI Bagartorp Bagartorp 15 Bagartorpsringen 2–6 1961 1961 18 1 1 14 1 455 44 4 1 503 8 218 1 124 773 35 729
SI Bagartorp Bagartorp 16 Bagartorpsringen 8–18 1961 1961 36 1 18 2 594 63 2 657 14 889 2 034 784 61 968
SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 1 248 248 Specialenh, vårdbyggn
SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A–B
Bagartorpsringen 51–55 1963 1963 42 7 2 43 3 287 1 886 143 5 316 28 050 2 486 756 1 562 770
SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 349 0 Arrende
Summa Bagartorp 18 626 30 42 456 44 978 4 202 906 50 086 271 768 34 675 771 3 262 639
BerGShaMra
SI Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6–22 1960 1960 104 11 6 52 7 648 2 486 93 10 227 97 599 5 911 773 2 421 939
SI Bergshamra Torsken 3 Björnstigen 24–40 1961 1961 120 16 5 180 8 768 2 939 188 11 895 114 800 6 791 775 3 044 973
SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1–7, 11–17 1960 1960 78 7 5 89 6 350 1 918 500 8 768 81 947 4 842 763 1 860 769
Summa Bergshamra 3 302 34 16 321 22 766 7 343 781 30 890 294 346 17 544 771 7 325 902
BoLLeN
SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7
Parkvägen 9–13
Idrottsgatan 10 1985 1985 64 9 3 730 2 482 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278
SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 0
Summa Bollen 2 64 9 0 22 3 730 2 482 0 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278
ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/m2 lokaler tkr kr/m2
FaStIGhetSFörteCKNING
2� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
FröSUNDa
SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2–6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 47 800 4 087 756
SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2–8
Förvaltarvägen 17–29" 1953 1953 54 5 2 8 3 330 607 17 3 954 32 462 2 496 750 388 622
SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8–10 1952 1952 52 3 33 3 312 65 3 377 29 412 2 507 757 19 292
SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1–15 1953 1953 54 6 2 3 3 505 271 45 3 821 32 504 2 619 747 88 278
Summa Frösunda 4 244 11 7 66 15 551 878 127 16 556 142 178 11 709 753 495 493
haGaLUND
SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1–7 1971 1971 219 2 8 15 913 645 182 16 740 103 214 13 406 842 1 142 1 381
SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 9 1 1 011 16 1 027 7 143 1 091 1 062
SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 429 0 -
SB Hagalund Nordan 20 Hagalundsgatan 11–17 1971 1971 224 2 5 16 055 292 111 16 458 123 600 13 528 843 327 811
SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 8 1 1 371 4 1 375 8 204 1 237 900
SB Hagalund Sunnan 14 Hagalundsgatan 8–14 1973 1973 223 2 7 16 090 272 187 16 549 124 600 13 607 846 244 532
SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 4 1 169 1 169 Specialenh, vårdbyggn 1 240 1 061
SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck & gård 429 0 - 22
SB Hagalund Sunnan 16 Hagalundsgatan 18–24 1973 1973 223 4 4 16 146 376 114 16 636 102 510 13 623 844 332 678
Summa hagalund 7 889 31 26 858 64 204 5 136 614 69 954 469 271 54 164 844 5 635 980
haLLeN
SB Hallen Hallen 8 Algatan 2–4 1992 67 11 60 4 372 2 964 478 7 814 Specialenh, vårdbyggn 4 854 1 110 4 088 1 188
SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8–12
Hallgatan 12–18 1992 1992 86 3 6 224 230 6 454 88 139 6 566 1 055 250 1 087
SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1–7
Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 84 175 6 229 1 055 271 1 023
SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 -
Summa hallen 3 234 16 70 130 16 500 3 399 538 20 437 172 314 17 649 1 070 4 609 1 171
MotorN
SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20–26 1982 1982 114 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599
Summa Motorn 1 114 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599
rItorP
SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 22 666 1 694 781 12 400
SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4–8 1956 1956 103 2 3 7 7 117 95 41 7 253 75 422 5 532 777 36 265
SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1–13 1956 1956 65 1 8 35 4 162 50 135 4 347 42 294 3 248 780 49 265
SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11–15 1956 1956 33 3 2 688 84 2 772 27 808 2 040 759 18 214
SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2
Fläderstigen 2–6 1957 1957 72 2 3 54 4 780 781 52 5 613 59 489 3 702 774 1 084 1 301
SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1–9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 24 219 1 671 764 185 417
Summa ritorp 6 342 6 23 96 23 102 974 738 24 814 251 898 17 887 774 1 384 808
ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/m2 lokaler tkr kr/m2
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 2�
FröSUNDa
SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2–6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 47 800 4 087 756
SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2–8
Förvaltarvägen 17–29" 1953 1953 54 5 2 8 3 330 607 17 3 954 32 462 2 496 750 388 622
SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8–10 1952 1952 52 3 33 3 312 65 3 377 29 412 2 507 757 19 292
SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1–15 1953 1953 54 6 2 3 3 505 271 45 3 821 32 504 2 619 747 88 278
Summa Frösunda 4 244 11 7 66 15 551 878 127 16 556 142 178 11 709 753 495 493
haGaLUND
SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1–7 1971 1971 219 2 8 15 913 645 182 16 740 103 214 13 406 842 1 142 1 381
SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 9 1 1 011 16 1 027 7 143 1 091 1 062
SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 429 0 -
SB Hagalund Nordan 20 Hagalundsgatan 11–17 1971 1971 224 2 5 16 055 292 111 16 458 123 600 13 528 843 327 811
SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 8 1 1 371 4 1 375 8 204 1 237 900
SB Hagalund Sunnan 14 Hagalundsgatan 8–14 1973 1973 223 2 7 16 090 272 187 16 549 124 600 13 607 846 244 532
SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 4 1 169 1 169 Specialenh, vårdbyggn 1 240 1 061
SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck & gård 429 0 - 22
SB Hagalund Sunnan 16 Hagalundsgatan 18–24 1973 1973 223 4 4 16 146 376 114 16 636 102 510 13 623 844 332 678
Summa hagalund 7 889 31 26 858 64 204 5 136 614 69 954 469 271 54 164 844 5 635 980
haLLeN
SB Hallen Hallen 8 Algatan 2–4 1992 67 11 60 4 372 2 964 478 7 814 Specialenh, vårdbyggn 4 854 1 110 4 088 1 188
SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8–12
Hallgatan 12–18 1992 1992 86 3 6 224 230 6 454 88 139 6 566 1 055 250 1 087
SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1–7
Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 84 175 6 229 1 055 271 1 023
SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 -
Summa hallen 3 234 16 70 130 16 500 3 399 538 20 437 172 314 17 649 1 070 4 609 1 171
MotorN
SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20–26 1982 1982 114 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599
Summa Motorn 1 114 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599
rItorP
SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 22 666 1 694 781 12 400
SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4–8 1956 1956 103 2 3 7 7 117 95 41 7 253 75 422 5 532 777 36 265
SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1–13 1956 1956 65 1 8 35 4 162 50 135 4 347 42 294 3 248 780 49 265
SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11–15 1956 1956 33 3 2 688 84 2 772 27 808 2 040 759 18 214
SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2
Fläderstigen 2–6 1957 1957 72 2 3 54 4 780 781 52 5 613 59 489 3 702 774 1 084 1 301
SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1–9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 24 219 1 671 764 185 417
Summa ritorp 6 342 6 23 96 23 102 974 738 24 814 251 898 17 887 774 1 384 808
ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/m2 lokaler tkr kr/m2
2� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
rUDVIKeN
SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7–11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727
Summa rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727
rÅSUNDa
SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25–35 1951 (2003) 1970 36 3 2 506 173 2 679 30 820 2 210 882 92 532
SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163–165 1951 (2001) 2 4 343 4 343 Specialenh, vårdbyggn 7 440 1 713
SI Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159–161 1949 (2001) 2001 8 2 536 436 972 11 039 574 1 071 405 929
SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 84 342 5 976 1 339 340 1 308
SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 74 011 5 776 872 2 400
SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17–23 1949 (1995) 1949 98 3 2 29 6 509 219 11 6 739 71 687 5 379 826 230 1 000
SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24–52 1950
Råsundavägen 141-157 (2001-02)" 1950 175 12 4 5 12 284 1 783 237 14 304 147 469 10 832 882 1 429 707
SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2–8 1951 (2003) 1968 24 2 2 1 667 37 35 1 739 19 640 1 475 885 23 319
SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5–9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 54 012 4 265 872 56 1 120
Summa råsunda 9 570 24 13 162 39 479 7 125 464 47 068 493 020 36 487 924 10 017 1 320
SKYttehoLM
SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13–37
Hannebergsgatan 39–41 1979 1979 124 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497
Summa Skytteholm 1 124 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497
VäStra VäGeN
SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 1 205 4 096 4 096 13 000 1 407 344
SB Västra vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45 4 7 3 345 1 354 648 5 347 55 710 2 892 865 2 303 1 150
SB Västra vägen Platån 20 Västra vägen 7 1971 1971 72 8 7 4 605 5 436 302 10 343 94 800 4 052 880 5 591 974
SB Västra vägen Platån 21 Västra vägen 9 1971 1971 54 8 7 4 218 3 374 105 7 697 70 644 3 622 859 3 611 1 038
SB Västra vägen Platån 22 Västra vägen 11 1971 1971 48 5 10 2 942 2 763 543 6 248 56 800 2 603 885 2 920 883
Summa Västra vägen 5 219 25 32 205 15 110 12 927 5 694 33 731 290 954 13 169 872 15 832 850
VäStra VäGeN
SB Västra skogen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 42 3 038 3 038 33 800 2 551 840
Summa Västra skogen 1 42 0 0 0 3 038 0 0 3 038 33 800 2 551 840 0 0
totaLt 62 4 206 200 240 2 819 300 580 47 902 10 256 358 738 2 977 548 254 259 846 56 457 971
ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/ m2 lokaler tkr kr/m2
SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 2�
rUDVIKeN
SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7–11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727
Summa rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727
rÅSUNDa
SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25–35 1951 (2003) 1970 36 3 2 506 173 2 679 30 820 2 210 882 92 532
SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163–165 1951 (2001) 2 4 343 4 343 Specialenh, vårdbyggn 7 440 1 713
SI Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159–161 1949 (2001) 2001 8 2 536 436 972 11 039 574 1 071 405 929
SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 84 342 5 976 1 339 340 1 308
SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 74 011 5 776 872 2 400
SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17–23 1949 (1995) 1949 98 3 2 29 6 509 219 11 6 739 71 687 5 379 826 230 1 000
SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24–52 1950
Råsundavägen 141-157 (2001-02)" 1950 175 12 4 5 12 284 1 783 237 14 304 147 469 10 832 882 1 429 707
SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2–8 1951 (2003) 1968 24 2 2 1 667 37 35 1 739 19 640 1 475 885 23 319
SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5–9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 54 012 4 265 872 56 1 120
Summa råsunda 9 570 24 13 162 39 479 7 125 464 47 068 493 020 36 487 924 10 017 1 320
SKYttehoLM
SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13–37
Hannebergsgatan 39–41 1979 1979 124 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497
Summa Skytteholm 1 124 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497
VäStra VäGeN
SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 1 205 4 096 4 096 13 000 1 407 344
SB Västra vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45 4 7 3 345 1 354 648 5 347 55 710 2 892 865 2 303 1 150
SB Västra vägen Platån 20 Västra vägen 7 1971 1971 72 8 7 4 605 5 436 302 10 343 94 800 4 052 880 5 591 974
SB Västra vägen Platån 21 Västra vägen 9 1971 1971 54 8 7 4 218 3 374 105 7 697 70 644 3 622 859 3 611 1 038
SB Västra vägen Platån 22 Västra vägen 11 1971 1971 48 5 10 2 942 2 763 543 6 248 56 800 2 603 885 2 920 883
Summa Västra vägen 5 219 25 32 205 15 110 12 927 5 694 33 731 290 954 13 169 872 15 832 850
VäStra VäGeN
SB Västra skogen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 42 3 038 3 038 33 800 2 551 840
Summa Västra skogen 1 42 0 0 0 3 038 0 0 3 038 33 800 2 551 840 0 0
totaLt 62 4 206 200 240 2 819 300 580 47 902 10 256 358 738 2 977 548 254 259 846 56 457 971
ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/ m2 lokaler tkr kr/m2
�0 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER
Bra boende, låg hyra och liten miljöbelastning
TRYCK LJUNGBERGS TRYCKERI, KLIPPAN 2008
www.signalisten.se
Signalisten är Solna stads allmännyttiga bostadsstiftelse. Koncernen äger och förvaltar cirka 4200 lägenheter och cirka 200 lokaler inom kommunen. Företagsformen är stiftelse och beslutade stadgar styr därmed verksamheten.
Bostadstiftelsen Signalisten i Solna, Box 1104, 171 22 Solna. Tel 08-705 22 00, www.signalisten. se