Panterett

Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Panterett

Hausten 2009


Utleggspant og legalpant


• Namsutlegg

• Skifteutlegg

Utleggspant


Namsutlegg

• Tvangsl. § 7-1

• Utleggspant

• Utleggstrekk


Dekningsobjekt

• Dekningslova § 2-2, jf. tvangsl. § 7-1

• Kan gjerast om i pengar

• Unntak i deknl. kap. 2

• Tilhøyre debitor– framtidige krav, Rt. 1999 s. 2073


Utlegg i tingssamband

• Pantelova § 5-4– driftstilhøyrsle– varelager

• Motorvogner m.m., landbrukslausøyre, fiskerilausøyre, enkle krav?– føresetnadsheimel i tvangsl. § 7-15 andre

ledd og § 7-18 andre ledd, jf. Rt. 1999 s. 2073


AA

SS

BBEigarEigar(debitor)(debitor)

Utleggs-Utleggs-takartakar

KreditorKreditor(utleggstakar(utleggstakarkonkursbu)konkursbu)Omsetnings-Omsetnings-ervervarervervar


Rettsvern – omsyna

• Notoritet?

• Publisitet– omsetningservervarar– kreditorar


Rettsvern berre ved registrering• Fast eigedom (§ 5-2)• Realregistrerbare formuesgode (§ 5-3)• Utlegg i tingssamband (§ 5-4)• Registrert motorvogn (§ 5-5)• Registrerte finansielle instrument (§ 5-7 sjuande

ledd)• Registrert burettslagsandel (§ 5‑8 a)• Immaterialrettar (§ 5-9)• Restregel, pantel. § 5-10


To spor

• Registrering eller handpant, eventuelt notifikasjon

• Vanlege lausøyreting (§ 5-6)

• Verdipapir, selskapspartar, enkle krav m.m. (pantel. § 5-7)

• Heimelsdokment til husrom (§ 5-8)


AA

SS

BBUkunde

KristinKristin

BankenBanken

SimonSimon

Eksempel 15


Eksempel 15

• Kan det takast utlegg i kravet?– tvangsl. § 7-15 andre ledd

• Utlegg med prioritet attom bankens pant?


AA

SSLaurisLauris

OdinOdinEksempel 16

BBUkommunen bankenbanken


Eksempel 16

• Kan det takast utlegg i samla krav?• Kan banken ta pant i framtidige krav?• Har utlegget vern mot bankens pant?


Legalpantfast eigedom

• Pantelova § 6-1

• Eigedomsskatt m.m.

• Krav i seksjonssameiger

• Annan legalpanterett


Rettsvern legalpant fast eigedom

• Panterett etter § 6-1: vern utan tinglysing, beste prioritet

• Annan panterett i fast eigedom: etter vanlege reglar

• Døme: tomtefeste (tfl. § 14)


Legalpant lausøyreting

• Sjøpant m.m. (sjøl. §§ 51–64)

• Vanlege lausøyreting (døme vtrl. § 38, krinkl. § 8-4)


Rettsvern for legalpant i lausøyre

• Hovudregel: utan rettsvernakt– kreditorar– omsetningservervarar

• Prioritet?


Legalpant for kostnader med konkurs

• Legalpant i alle formuesgode som det heftar pant på

• Fem prosent av verdien, maksimum 700 R (602 000 kroner)

• Også formuesgode som er selde opp til tre månader før fristdagen


Eksempel 17

• Tomtefestelova § 14– legalpant for festeavgift for dei siste tre åra

• Pantelova § 6-1 fjerde ledd– rettsvern ved tinglysing

• Rettsvern ved tinglysing av avtalen, også utan at legalpanteretten er nemnd?


Pantekravet

• Spesialitetsprinsippet, pantel. § 1-4– bestemt sum eller maksimum

• Tilleggskrav etter pantel. § 1-5– renter– andre tilleggskrav


Prioritet for renter

To årKra

vsmål

Oppgjersd

ag

RenterRenter

PålydandePålydande

Renter


Pant og realisasjon


Namsstyresmaktene

• Tingretten

• Namsmannen

• Medhjelpar


Realisasjon av pant i fast eigedom – tvangsgrunnlag

• Tvangslova § 11-2

• Allmenne tvangsgrunnlag

• Særlege tvangsgrunnlag– avtalepant med rettsvern– utlegg med rettsvern– legalpant (med rettsvern)


Realisasjonsmåte

• Medhjelparsal

• Tvangsauksjon

• Tvangsbruk


Gjennomføring av salet

• Bodgjeving

• Godtaking av bodet

• Stadfesting ved retten

• Oppgjer


Dekning og prioritet

• Hovudregel i tvangsl. § 11-20• Alle hefte med betre prioritet må

dekkjast (dekningsprinsippet)• Pengehefte• Andre hefte


Pengehefte

• Generaloppgjer (tvangsl. § 11-20, jf. § 11-31 siste ledd)

• Fordeling ved namsretten (tvangsl. § 11-36)


Andre hefte enn pengehefte

• Betre prioriterte hefte blir overtekne ”utanom kjøpesummen” (§ 11-20)

• Sidestilte eller dårlegare prioriterte hefte (§ 11-21)– kan setjast til side– alternative bod


Leigerett

Gebyrbanken 6 mio

Eksempel 18

Tapsbanken 2 mioTapsbanken 2 mio



Leigerett

Gebyrbanken 6 mio

Risiko 2 mioUtlegg 0,5 mio

Eksempel 18


Leigerett

Gebyrbanken 6 mio


9 mio

Eksempel 24



Leigerett

Gebyrbanken 6 mio


9 mio

7 mio

Eksempel 24



Eksempel 18

• Kan Tapsbanken krevje sal utan påhefte av leigeretten?– tvangslova § 11-21

• Kan Victoria krevje noko for leigekontrakten– ”erstatning for heftelsens verdi (§ 11-21)

Panterett

Documents

Transcript of Panterett