Panterett
description
Transcript of Panterett
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Panterett
Hausten 2010
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
• Pantelova § 5-1
• Namsutlegg
• Skifteutlegg
Utleggspant
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Namsutlegg
• Tvangsl. § 7-1
• Utleggspant– panterett stifta som ledd i inndriving av
krav
• Utleggstrekk
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Dekningsobjekt
• Dekningslova § 2-2, jf. tvangsl. § 7-1
• Kan gjerast om i pengar
• Unntak i deknl. kap. 2
• Tilhøyre debitor– framtidige krav, Rt. 1999 s. 2073
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Utlegg i tingssamband
• Pantelova § 5-4– driftstilhøyrsle– varelager
• Motorvogner m.m., landbrukslausøyre, fiskerilausøyre, enkle krav?– føresetnadsheimel i tvangsl. § 7-15 andre
ledd og § 7-18 andre ledd, jf. Rt. 1999 s. 2073
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
A
S
BEigar(debitor)
Utleggs-takar
Kreditor(utleggstakarkonkursbu)Omsetnings-ervervar
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Rettsvern – omsyna
• Notoritet?
• Publisitet– omsetningservervarar– kreditorar
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Rettsvern – systemet
• Berre registrering
• Registrering eller handpant, ev. notifikasjon
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
AA
SS
BBUkunde
KristinKristin
BankenBanken
SimonSimon
Eksempel 15
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Eksempel 15
• Kan det takast utlegg i kravet?– tvangsl. § 7-15 andre ledd
• Utlegg med prioritet attom bankens pant?
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
AA
SSLaurisLauris
OdinOdinEksempel 16
BBUkommunen
bankenbanken
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Eksempel 16
• Kan det takast utlegg i samla krav?• Kan banken ta pant i framtidige krav?• Har utlegget vern mot bankens pant?
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Legalpantfast eigedom
• Pantelova § 6-1
• Eigedomsskatt m.m.
• Krav i seksjonssameiger
• Annan legalpanterett
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Rettsvern legalpant fast eigedom
• Panterett etter § 6-1: vern utan tinglysing, beste prioritet
• Annan panterett i fast eigedom: etter vanlege reglar
• Døme: tomtefeste (tfl. § 14)
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Legalpant lausøyreting
• Sjøpant m.m. (sjøl. §§ 51–64)
• Vanlege lausøyreting (døme vtrl. § 38, krinkl. § 8-4)
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Rettsvern for legalpant i lausøyre
• Hovudregel: utan rettsvernakt– kreditorar– omsetningservervarar
• Prioritet?
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Legalpant for kostnader med konkurs
• Legalpant i alle formuesgode som det heftar pant på
• Fem prosent av verdien, maksimum 700 R (602 000 kroner)
• Også formuesgode som er selde opp til tre månader før fristdagen
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Eksempel 17
• Tomtefestelova § 14– legalpant for festeavgift for dei siste tre åra
• Pantelova § 6-1 fjerde ledd– rettsvern ved tinglysing
• Rettsvern ved tinglysing av avtalen, også utan at legalpanteretten er nemnd?
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Pantekravet
• Spesialitetsprinsippet, pantel. § 1-4– bestemt sum eller maksimum
• Tilleggskrav etter pantel. § 1-5– renter– andre tilleggskrav
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Prioritet for renter
To årKra
vsmål
Oppgjersdag
Renter
Pålydande
Renter
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Pant og realisasjon
• Namsstyresmaktene
• Tingretten
• Namsmannen
• Medhjelpar
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Realisasjon av pant i fast eigedom – tvangsgrunnlag
• Tvangslova § 11-2
• Allmenne tvangsgrunnlag
• Særlege tvangsgrunnlag– avtalepant med rettsvern– utlegg med rettsvern– legalpant (med rettsvern)
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Realisasjonsmåte
• Medhjelparsal
• Tvangsauksjon
• Tvangsbruk
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Gjennomføring av salet
• Bodgjeving
• Godtaking av bodet
• Stadfesting ved retten
• Oppgjer
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Dekning og prioritet
• Hovudregel i tvangsl. § 11-20• Alle hefte med betre prioritet må
dekkjast (dekningsprinsippet)• Pengehefte• Andre hefte
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Pengehefte
• Generaloppgjer (tvangsl. § 11-20, jf. § 11-31 siste ledd)
• Fordeling ved namsretten (tvangsl. § 11-36)
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Andre hefte enn pengehefte
• Betre prioriterte hefte blir overtekne ”utanom kjøpesummen” (§ 11-20)
• Sidestilte eller dårlegare prioriterte hefte (§ 11-21)– kan setjast til side– alternative bod
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Leigerett
Gebyrbanken 6 mio
Eksempel 18
Tapsbanken 2 mioTapsbanken 2 mio
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Tapsbanken 2 mioTapsbanken 2 mio
Leigerett
Gebyrbanken 6 mio
Risiko 2 mioUtlegg 0,5 mio
Eksempel 18
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Leigerett
Gebyrbanken 6 mio
Risiko 2 mioUtlegg 0,5 mio
9 mio
Eksempel 18
Tapsbanken 2 mioTapsbanken 2 mio
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Leigerett
Gebyrbanken 6 mio
Risiko 2 mioUtlegg 0,5 mio
9 mio
7 mio
Eksempel 18
Tapsbanken 2 mioTapsbanken 2 mio
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Eksempel 18
• Kan Tapsbanken krevje sal utan påhefte av leigeretten?– tvangslova § 11-21
• Kan Victoria krevje noko for leigekontrakten– ”erstatning for heftelsens verdi (§ 11-21)
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Panterett og prioritet
• Tilhøvet mellom fleire rettar i same formuesgodet
• Mest om fast eigedom og om panterettar
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
2. prioritet
1. prioritet
3. prioritet
Prioritet
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Fastlegging av prioritet
• ”Køprinsippet”• Lov
– pantel. § 1-13, pantel. § 6-1– luftl. kap. 3, brl. kap. 6
• Avtale• Ekstinksjon
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Problemstillingar
• Endring av etablert prioritet ved avtale?
• Utnytting av tomme prioritetar?
• Tap av etablert prioritet?
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Y=“cedent”Y=“cedent”
Prioritetsviking
Y vil vikefor X
Z
X=“cesjonar”X=“cesjonar”
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Y=“cedent”Y=“cedent”
Prioritetsviking
Y har vikefor X
Z
X=“cesjonar”X=“cesjonar”
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Y=“cedent”Y=“cedent”
Prioritetsviking
Y vil vikefor X
Z
X=“cesjonar”X=“cesjonar”
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Y=“cedent”Y=“cedent”
Prioritetsviking
Z
X=“cesjonar”X=“cesjonar”
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Y=“cedent”Y=“cedent”
Prioritetsviking
Z
X=“cesjonar”X=“cesjonar”
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Y=“cedent”Y=“cedent”
Prioritetsviking
Z
X=“cesjonar”X=“cesjonar”
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Y=“cedent”Y=“cedent”
Prioritetsviking
Y har vikefor X
Z
X=“cesjonar”X=“cesjonar”
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Y=“cedent”Y=“cedent”
Z
X=“cesjonar”X=“cesjonar”
Avtale om prioritetsendring
• Luftfartslova § 3-28• Disposisjon frå cedenten• Samtykke frå eigaren• Samtykke frå mellomliggjande
– men panterett mot panterett og ikkje større pålydande
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Ombyting
• Luftfartslova § 3-30
• Registrering av ny panterett seinast samtidig med sletting
• Ikkje større pålydande
• Eigarens ønske
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Tomme prioritetar
• Opplåning
• Gjenopplåning
• Førehandsregistrering
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Nyare utlegg
• Luftfartslova § 3-30
• Hovudregel: beste ledige prioritet
• Risiko for tap ved avbrot av kreditten
• God tru
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Opplåning
Nyare utleggNyare utlegg
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Opplåning
Nyare utleggNyare utlegg
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Etterståande avtalepant
• Oppstigingsretten, luftfartslova § 3-29
• Avtale om rett til opplåning (eller det motsette)
• Luftfartslova § 3-30– hovudregel: rett til opplåning
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Opplåning
Etterståande Etterståande panthavarpanthavar
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Opplåning
Etterståande Etterståande avtalepanthavaravtalepanthavar
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Etterståande har krav på betre prioritet
• Rt. 1994 s. 775 (Yousuf)– Ikkje opplåning i høve til etterståande
avtalepanthavar
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Rt. 1994 s. 775
2.9.85 120 000 +56 0002.9.85 120 000 +56 000CBKCBK
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Rt. 1994 s. 775
2.9.85 120 000 +56 0002.9.85 120 000 +56 000CBKCBK
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Rt. 1994 s. 775
2.9.85 120 000 +56 0002.9.85 120 000 +56 000CBKCBK
12.12.85 300 00012.12.85 300 000SparebankenSparebanken
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Rt. 1994 s. 775
2.9.85 120 000 +56 0002.9.85 120 000 +56 000CBKCBK
SparebankenSparebanken 12.12.85 300 00012.12.85 300 000
6.11.86 300 0006.11.86 300 000
CBKCBK
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Etterståande har krav på betre prioritet
• Rt. 1994 s. 775 (Yousuf)– Ikkje opplåning i høve til etterståande
avtalepanthavar
• Etterståande har ikkje fått rett prioritet
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
??
Bortfall av prioritet• Innfriing (luftl. § 3-29)
• Forelding av rettsvern– luftl. § 3-29 (ikkje bortfall)
– annleis brl. § 6-9
– elles?
• Sletting ved mistak (ikkje bortfall)
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Banken
Simon
Banken
Eksempel 19
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Banken
Eksempel 19
Simon
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Banken
Eksempel 19
Simon
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Banken 200Banken 200
Rytter
Fondet 50Fondet 50
Eksempel 20
Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo
Banken 150Banken 150
Rytter
Fondet 50Fondet 50
Eksempel 20
Banken 50Banken 50
Det juridiske fakultet, Universitetet i OsloBanken 300Banken 300
Eksempel 21
Wim 50Dalila 30
Det juridiske fakultet, Universitetet i OsloBanken 240Banken 240
Eksempel 21
Wim 50Dalila 30
Det juridiske fakultet, Universitetet i OsloBanken 240Banken 240
Eksempel 21
Wim 50Dalila 30
Banken 60
Alt. 1:Utlegget hindrarikkjeopplåning.
Wim må finne segi opplåning.
Det juridiske fakultet, Universitetet i OsloBanken 240Banken 240
Eksempel 21
Wim 50
Dalila 30Banken 30
Banken 30Alt. 2:Utlegget hindraropplåning.
Wim må finne segi opplåning