NIINISALON KOULUN TUTKIMUSTEN YHTEENVETO

NIINISALON KOULUN TUTKIMUSTEN YHTEENVETO

30.9.2020KANKAANPÄÄ

INSINÖÖRITOIMISTO MÄNTYNEN

ESITYKSEN SISÄLTÖ▪ Julkisten rakennusten korjaustapojen perusteet

▪ Yleiskuvaus kohteesta

▪ Kohteessa tehtyjen tutkimusten ja katselmusten tarkoitus

▪ Vahanen Oy:n tutkimukset ja selvitykset

▪ Muut katselmukset

▪ Yhteenveto tutkimuksista ja katselmuksista

JULKISTEN RAKENNUSTEN KORJAUSTAPOJEN PERUSTEET

▪ KORJAUKSET JA KORJAUSVELKA

▪ Korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksista on tingitty, jotta ne olisivat kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa.

▪ Korjausvelan laskennassa tavoitetasona käytetään 75 % kuntoluokkaa. Kuntoluokan mennessä alle määritellyn tavoitetason 75 %, lasketaan kuinka paljon kustantaa, jotta 75 % tavoitetaso saavutetaan.

▪ 75 % - 80 % kuntoluokkaa voidaan pitää yllä melko kauan, kunhan kiinteistön ylläpitoon panostetaan ja pikkukorjauksetkin tehdään ajoissa.

▪ PERUSKORJAUS

▪ Peruskorjaus on rakennuksen fyysisen kulumisen vuoksi tehtävä investointi, jossa tavoitekunto on 90 % alkuperäisestä. Rakennuksella keskimäärin ikää 25 -30 vuotta.

▪ PERUSPARANNUS

▪ Perusparannustarpeessa tavoitekunto on 100 - 120 %. Fyysisen kulumisen lisäksi myös ajanmukaistamisen vaatimat investoinnit eli toiminnalliset muutokset, jolla rakennuksen taso nostetaan alkuperäistä tasoa korkeammaksi.


100 %

30 %

0 40ikä

VUODET

Peruskorjaus Korjausaste

75 %

Korjausvelka

13 23

Peruskorjaustaso 90 %

120 %Perusparannustaso

60 %

PERUSKORJAUSIKÄKUNNOSSAPITO JA

KORJAUKSET

YLLÄPITO ja

HUOLTO

KUNTO-

LUOKKA

Grafiikka mukaellen

Trellum, Harri Isoniemi

Juuri valmistunut

rakennus

Rakennus alkaa olla

purkukunnossa

Korjausaste


100 %

30 %

0 40ikä

VUODET

Peruskorjaus

75 %

Korjausvelka

13 23

Peruskorjaustaso 90 %

120 %Perusparannustaso

60 %

PERUSKORJAUSIKÄKUNNOSSAPITO JA

KORJAUKSET

YLLÄPITO ja

HUOLTO

KUNTO-

LUOKKA

Grafiikka mukaellen

Trellum, Harri Isoniemi

Juuri valmistunut

rakennus

Rakennus alkaa olla

purkukunnossa

Korjaukset/

parannukset

KorjausasteKorjausaste Korjausaste

NIINISALON KOULU▪ 1965 valmistunut kivirakenteinen koulu

▪ Kerrospinta-ala 2200 m2

▪ Rakenteet pääosin alkuperäisiä talotekniikkaa myöden

▪ Oppilaita ja henkilökuntaa alle 30 (väistötiloissa)

TEHDYT TUTKIMUKSET▪ 22.4.2014

▪ ENERGIAKATSELMUS, AIRIX TALOTEKNIIKKA OY

▪ LVIS-JÄRJESTELMIEN ENERGIAKÄYTÖN SELVITYS JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ENERGIAN KUSTANNUSTEN ALENTAMISEKSI

▪ 14.8.2014

▪ KORJAUSTARVESELVITYS, VAHANEN OY

▪ RAKENTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN KUNTO JA KORJAUSTARPEET

▪ 10.9.2014

▪ HAITTA-AINETUTKIMUS, VAHANEN OY

▪ KORJAUS- JA MUUTOSTÖISSÄ HUOMIOITAVAT HAITTA-AINEET JA NIIDEN MÄÄRÄT

▪ 30.10.2014

▪ RAKENNE- JA KOSTEUSTEKNINEN KUNTOTUTKIMUS, VAHANEN OY

▪ RAKENTEIDEN KUNNON JA KOSTEUSTEKNISEN TOIMIVUUDEN TUTKINTA JA KORJAUSTOIMENPITEET PERUSKORJAUSTA VARTEN.

▪ 21.11.2019

▪ ILMANVAIHTOKONEHUONEEN KATSELMUS, SUOMEN LAATUILMA OY

▪ AISTINVARAINEN KATSELMUS ILMAVAIHDON TULOILMAKONEESTA

VAHANEN OY, KUNTOTUTKIMUS ▪ TUTKIMUKSEN TAVOITE

▪ Selvittää rakenteiden kuntoa peruskorjausta varten. Tehtävänä korjausmenetelmien ja korjauslaajuuden arviointi.

▪ Lähtökohtana rakenteiden korjaus ja tiivistäminen ilmatiiviiksi: ▪ Ei laajamittaisia purkutöitä, esim. julkisivumuuraus

▪ Vesikaton korjauksen lykkäys 5 – 10 vuotta eteenpäin

▪ Ei oteta kantaa toiminnallisiin muutoksiin ja kustannusrakenteeseen: ▪ tilatehokkuus / oppilasmäärä

▪ pedagogiset tilaratkaisut

▪ tilojen vaihtoehtoiset käyttötavat ja vaihtoehtoiset käyttäjät

▪ toiminnalliset tilamuutokset (keittiö, liikuntasali, teknisen työn tilat, henkilöstön tilat yms.)

▪ Ei käsitellä talotekniikkaa: ▪ Ilmanvaihdon vaikutus sisäilmaan

▪ LVIS-järjestelmät

VAHANEN OY, KUNTOTUTKIMUS ▪ KESKEISIMMÄT HAVAINNOT JA JOHTOPÄÄTÖKSET

▪ Alapohja- ja seinärakenteiden ilmatiiveydessä todettiin puutteita.

▪ Ilmavuotokohtien kautta sisätiloihin pääsee kulkeutumaan epäpuhtauksia mm. maaperästä ja rakenteiden sisältä.

▪ Ilmatiiviyttä tulee parantaa lähtökohtaisesti kaikissa rakennusosissa, mutta erityisesti ulkoseinien ja alapohjan osalla.

▪ Tiivistyskorjaukset edellyttävät erillisiä detaljitasoisia suunnitelmia.

▪ Sokkelirakenteen korjaus seuraavasti:

▪ Sokkelin ulkopuolinen lämmön- ja vedeneristys + routaeristys + pintamaan kallistusten tekeminen + salaojitus.

▪ Vesikattoon laajempi korjaustarveselvitys myöhemmin

VAHANEN OY, KUNTOTUTKIMUS

▪ ALAPOHJAN JA ULKOSEINIEN ILMAVUODOT SISÄÄNPÄIN

▪ Miten sisätiloihin pääsee kulkeutumaan epäpuhtauksia mm. maaperästä ja rakenteiden sisältä?

LATTIA

ULKOSEINÄ

VAHINGOITTUNUT KORKKIERISTE

KAIVOTKANAALIT

ALIPAINEINEN SISÄTILA

MAAPERÄN EPÄPUHTAUDET

IKKUNA

ERISTETILAN EPÄPUHTAUDET


▪ ALAPOHJAN JA ULKOSEINIEN ILMAVUODOT SISÄÄNPÄIN

▪ Sokkelin korkkieristeen ongelmat


▪ JOHTOPÄÄTÖSET ALAPOHJASTA OVAT:

▪ Ilmavuotokohtien kautta sisäilmaan pääsee kulkeutumaan epäpuhtauksia maaperästä, ulkoa sekä rakenteiden sisältä heikentäen sisäilman laatua.

▪ Suosittelemme tiivistämään alapohjan ja ulkoseinien sekä alapohjan ja pilareiden liittymät peruskorjauksen yhteydessä.

▪ Tiivistys suositellaan toteuttamaan kaksikomponenttisella sementtipohjaisella vedeneristemassalla erillisen suunnitelman mukaan.

VAHANEN OY, KUNTOTUTKIMUS ULKOSEINIEN ONGELMIA

▪ Kosteusrasitusjäljet ulkoseinissä johtuvat yleensä ulkopuolisesta vedestä (Mäntysen huomio).

▪ Tällöin kosteutta on päässyt myös ulkoseinän eristeisiin (Mäntysen huomio).

▪ Halkeamien korjausehdotuksena on tiivistyskorjaus.


▪ MITÄ TARKOITTAA SISÄILMAONGELMAISEN RAKENTEEN TIIVISTYSKORJAUS?

VAHANEN OY, KUNTOTUTKIMUS JULKISIVUMUURAUKSEN KORJAUSEHDOTUKSET

▪ Paikkakorjauksia määräajoin. Rapauma etenee koko ajan. Edellyttää sisäpuolen tiivistyskorjausta. Korjauskohdasta tarkistetaan aina seinän lämmöneristekerroksen kunto.

▪ Julkisivumuuraus ja seinän lämmöneriste uusitaan kokonaan.

VAHANEN OY, KUNTOTUTKIMUS ▪ MUITA HAVAINTOJA JA JOHTOPÄÄTÖKSIÄ

▪ Kellarissa kosteusvauroita ja hajuja. Maanvastaisen seinän eristevillassa viitteitä epäpuhtauksista. Vedeneristeenä oleva bitumisively teknisen käyttöikänsä lopussa.

▪ Kellarista ja sen rakenteista ei saa olla ilmavirtausta yläpuolisiin tiloihin.

▪ Maanpinnan korkeusasema ja kaatojen puute. Pitää sokkelin märkänä ja aiheuttaa riskin sokkelin sisällä olevalle korkkieristeelle.

▪ Lattian eristetilassa olevat lämmitysputket sijaitsevat lähellä ulkoseiniä ja kuivattavat lämmöllään rakennetta. Kun putkistot siirretään pintaan, loppuu kuivattava lämpövaikutus ja sokkelin korkkieristeen vaurioitumisen mahdollisuus kasvaa entisestään.

▪ Yläpohjan (vesikatto) korjauksia lykätään 5 – 10 vuotta.

VAHANEN OY, HAITTA-AINETUTKIMUS

▪ TUTKIMUKSEN TAVOITE

▪ Selvittää korjaus- ja muutostöissä huomioitavat sekä terveydelle ja ympäristölle haitalliset aineet ja niiden määrät rakennuksessa.

▪ HAITTA-AINEET TILAKÄYTÖN KANNALTA

▪ Rakennuksessa ei havaittu materiaaleja, joista lähtöisin olevat haitta-aineet heikentäisivät merkittävästi sisäilman laatua tai aiheuttaisivat muuten merkittävän altistumisriskin.


▪ Keraamisten seinälaatoitusten laastit.

▪ Lattiapäällysteenä käytetyt kvartsivinyylilaatoitukset ja musta kiinnitysliima.

▪ Kellarikerroksen ja kattilahuoneen eteisen massamaiset putkieristeet.

▪ Lattiarakenteen sisällä sijaitsevat asbestipitoiset putkieristeet.

▪ Kattilahuoneen vanhan öljykattilan ja savusolan tiivisteet ja eristeet.

HAITTA-AINEET KORJAUS- JA PURKUTÖIDEN KANNALTA

▪ Kattilahuoneen palo-ovien ja karmien eristeet.

▪ Pihakatosten pilarien pohjamaalit sisältävät raskasmetalleja yli haitallisen jätteen raja-arvon.

▪ Kellarikerroksen lattiamaalit sisältävät lyijyä.

▪ Mahdollisten vanhojen sähkökaapeleiden mustaksi bitumoitu eriste saattaa sisältää PAH-yhdisteitä.


▪ asbestipitoiset kuitusementtilevyt (julkisivu)

▪ kvartsivinyylilaatat ja musta liima

▪ keraamisten laatoitusten laastit (ja laatat, joissa on laastia)

▪ tuulensuojalevyt

▪ palo-ovet ja karmit

▪ vanhan öljykattilan sekä savusolan tiivisteet ja eristeet

▪ asbestipitoiset putkieristeet

▪ pihakatosten pilarien ja kellarin lattioiden raskasmetallipitoisten maalipintojen hionnasta syntyvä jäte

HAITTA-AINEET JÄTEKÄSITTELYN KANNALTA


MITEN LÖYTYINEITÄ HAITTA-AINEITA KÄSITELLÄÄN JÄTTEINÄ ?

▪ Edellä selostetut rakennusmateriaalit ja putkieristeetkuuluvat jäteluokkiin 17 06 05 - 01*(asbestia sisältävät rakennusaineet ja eristysaineet) ja ne ovat vaarallista jätettä.

▪ Pihakatosten pilarien ja kellarin lattioiden raskasmetallipitoisten maalipintojen hionnasta syntyvä jäte kuuluu jäteluokkaan 17 09 03* (muut rakentamisessa ja purkamisessa syntyvät jätteet (sekalaiset jätteet mukaan luettuna), jotka sisältävät vaarallisia aineita) ja se on vaarallista jätettä.

▪ HUOM! Krokidoliittia putkikanaalin valumuoteissa ja julkisivulevyissä

▪ Haitta-aineiden kokonaismäärät huomattavia

VAHANEN OY, KORJAUSTARVESELVITYS

▪ TUTKIMUKSEN TAVOITE

▪ Tehdä kiinteistötarkastus ja yhteenveto tärkeimmistä havainnoista sekä rakenteiden ja järjestelmien kunnosta ja korjaustarpeesta.

▪ Esitetyt johtopäätökset ja toimenpidesuositukset perustuvat lähtökohtaan että kiinteistö peruskorjataan lähivuosina.

▪ Esitetyt korjausehdotukset ovat alustavia ja niiden sisältö saattaa poiketa rakenne- ja kosteusteknisessä kuntotutkimuksessa.

▪ HUOMIOITAVAA

▪ Lähtökohtana peruskorjaus

▪ Rakenteiden korjaus ja tiivistäminen ilmatiiviiksi:

▪ Ei laajamittaisia purkutöitä, esim. julkisivumuuraus

▪ Vesikaton korjauksen lykkäys 5 – 10 vuotta eteenpäin

▪ Ei oteta kantaa toiminnallisiin muutoksiin ja kustannusrakenteeseen:

▪ tilatehokkuus / oppilasmäärä

▪ pedagogiset tilaratkaisut

▪ tilojen vaihtoehtoiset käyttötavat ja vaihtoehtoiset käyttäjät

▪ yleiset tilamuutokset (keittiö, liikuntasali, teknisen työn tilat, henkilöstön tilat yms.)

▪ Hintataso 2014 tietojen perusteella

VAHANEN OY, KORJAUSTARVESELVITYS

VAHANEN OY, KORJAUSTARVESELVITYSMUUTAMIA NOSTOJA JA HUOMIOITA

VAHANEN OY, KORJAUSTARVESELVITYSMUUTAMIA NOSTOJA JA HUOMIOITA

▪ Tämän ikäisen ja kuntoisen perusopetuksen koulurakennuksen keskimääräiseksi korjauskustannukseksi perusparannuksissa (taso 120%) arvioidaan yleensä 1500 – 2500 €/m2 (Mäntynen)

▪ Vahanen Oy on laskenut kohteen kustannukseksi 820 €/m2. Toteutuneissa kohteissa on jopa 2800 – 3000 €:n neliöhintoja. (Mäntynen)

▪ Tällöin karkean tason kustannusarvio Niinisalon koululle on 3 – 4,5 milj. € (Mäntynen)

AIRIX TALOTEKNIIKKA OY, ENERGIAKATSELMUSHUOMIOITA

SUOMEN LAATUILMA, KATSELMUSILMANVAIHTOKATSELMUS

YHTEENVETO▪ Arvio rakennuksen kuntoluokasta on kl 30 – 40 %.

▪ Peruskorjaus – perusparannus on yli 3 milj. €

▪ Tilamuutokset mittavia nykyisen oppilasmäärän vuoksi. Tilojen muunneltavuus muuhun käyttöön on nykyisellään heikkoa.

▪ Oppilasmäärän jäädessä alle 30 hlöä, tulee kustannussyistä pohdittavaksi, voidaanko opetus järjestää pienemmissä tiloissa.

KIITOS!

INSINÖÖRITOIMISTO MÄNTYNEN

NIINISALON KOULUN TUTKIMUSTEN YHTEENVETO

Documents

Transcript of NIINISALON KOULUN TUTKIMUSTEN YHTEENVETO