Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
-
Upload
nisa-ul-jannah -
Category
Documents
-
view
244 -
download
0
Transcript of Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
1/21
ASPEK HUKUM DAN
MANAJEMEN KONTRAK
Dr. Ir. Purnomo Soekirno
Modul 5:Kontrak Di Industri Konstruksi
Program Magister Rekayasa Dan Manajemen Infrastruktur
Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan
Institut Teknologi Bandung
Juni-Juli !!"
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
2/21
2
Daftar Isi
1. Tinjauan Kontrak di Industri Konstruksi
2. Pembentukan Kontrak2.1 Pengadaan Barang dan Jasa
2.2 Pengadaan Dana
2.3 Skema Pembentukan Kontrak
3. Azas dan Sahna Kontrak!. Kontrak dan Taha"an In#estasi
$. Jenis Kontrak$.1 Jenis Kontrak %enurut &i'ai Kontrak
$.2 Jenis Kontrak %enurut (ara Pembaaran
$.3 Jenis Kontrak %enurut Pihak )ang Ter'ibat dan *ingku" Tugasna$.! Kemitraan+Kontrak Pemerintah, S-asta, dan %asarakat
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
3/21
3
1. Tinjauan Kontrak di Industri Konstruksi
Kontrakatau "erjanjian kerjasamaada'ah bentuk kese"akatan dua"ihak atau 'ebih untuk sa'ing mengikat me'akukan kerjasamadibidang "erdagangan, kegiatan usaha atau bisnis, "engadaanbarang, "engadaan jasa, dsb./ danmem"unai kekuatan hukum.
Kontrak di Industri Konstruksime'i"uti kontrak jasa konstruksi jasamembangun bangunan+konstruksi/ dan kontrak jasa o"erasi dan"eme'iharaan bangunan+konstruksi.
Kontrak jasa konstruksi ada'ah kerjasama dibidang jasa konstruksiantara dua "ihak ang ter'ibat da'am kontrak sesuai 00 Jasa
Konstruksi/ aitu antara "engguna jasa dan "enedia jasakonstruksi.Pada "rinsi"na kontrak jasa o"erasi dan "eme'iharaan ada'ahkerjasama antara "engguna jasa dan "enedia jasa angmengo"erasikan dan meme'ihara bangunan+konstruksi.
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
4/21
4
2. Pembentukan Kontrak
Pembentukan kontrakada'ah "roses terjadina suatu kontrak atau"erjanjian kerjasama antara dua "ihak "ene'enggara aitu "ihak"engguna jasa dan "ihak "enedia jasa.
Da'am Industri Konstruksi, disam"ing jasa konstruksi dan jasao"erasi "eme'iharaan dibutuhkan juga jasa "endanaan atau"embiaaan.
Da'am in#estasi inrastruktur seringka'i dibutuhkan kontrakgabungan jasa konstruksi, jasa o"erasi "eme'iharaan, dan jasa"endanaan.
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
5/21
5
2.1 Pembentukan Kontrak:Pengadaan Barang dan Jasa
#$ Pengguna %arang& jasamenawarkan pekerjaan tertentu kepada caon
pen!edia jasa "pengadaan barang atau jasa# disertaidokumen
pengadaan.
Pengguna
barang$ jasa
Pengguna
barang$ jasaPen!edia
barang$ jasa
Pen!edia
barang$ jasa3
1
2
'. Bia pengguna barang$ jasa sepakat dengan sejuma% uang "bia!a#
sebagai imbaan !ang diminta caon pen!edia barang$jasa terbentuka%
kesepakatan antarapengguna %arang&jasadanpenyedia %arang&jasa!ang tertuang daam bentuk daam suatukontrak.
$ Penyedia %arang& jasamempeajari tawaran tersebut& bia sepakat dengantawaran tersebut caon pen!edia barang$jasa mengajukan sejuma%uang
(%iaya) se%agai im%alan jasauntuk meaksanakan tawaran pekerjaan
pengguna barang dan jasa.
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
6/21
6
2.2 Pembentukan Kontrak:Pengadaan Dana
#$ Pengguna dana mengajukan pinjaman sejuma% dana kepada
lem%aga keuangan %ank ataulem%aga keuangan non %ank sebagai
caon pen!edia dana
Pengguna
dana
Pengguna
danaPen!edia
dana
Pen!edia
dana3
1
2
'$ Bia pengguna dana sepakat dengan pers!aratan !ang diajukan oe%
pen!edia dana maka terbentuka%kesepakatanantarapengguna dana
danpenyedia dana. Kesepakatan tersebut dituangkan daam bentuk
daam suatukontrak atau er an ian ker asama.
$ Penyedia danamempeajari permintaan tersebut dan mengajukan
sejuma%persyaratanberkaitan dengan peminjaman dana tersebut
termasukmekanisme pem%ayaran kem%alipinjaman atau %utang
tersebut diatas kepada peminjam atau pengguna dana.
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
7/21
7
2.' (kema Pembentukan Kontrak
*+,TR*
mempunyai*.*/T, 0/*/M
*+,TR*
mempunyai*.*/T, 0/*/M
Dalam Bentuk
Surat Perjanjian
atau
*+,TR*
Dalam Bentuk
Surat Perjanjian
atau
*+,TR*
Dituangkan
P.RI*T,
,TR
D/ PI0*
atau 1.BI0
/,T/* S1I,2B.*.RJ SM
P.RI*T,
,TR
D/ PI0*
atau 1.BI0
/,T/* S1I,2B.*.RJ SM
P.R/,D,2, dan P.RT/R,
%erkaitan dengan P.RI*T,
P.R/,D,2, dan P.RT/R,
%erkaitan dengan P.RI*T,
Melahirka
n
PR+S.S
*.S.P*T,
D/ PI0*
T/ 1.BI0
PR+S.S
*.S.P*T,
D/ PI0*
T/ 1.BI0
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
8/21
8
'. )*as dan (a%n!a Kontrak
Be%erapa sas 0ukum *ontrak3
*e%e%asan Berkontrak
(istem terbuka dan bebas: setiap orang dapat membuat perjanjian sesuai
dengan maksud dan keinginann!a.
*onsensualisme
Perjanjian kontrak beraku sejak detik dicapai kesepakatan
Tidak Bole4 Main 0akim Sendiri
Dalam suatu kontrak&perjanjian sekurang-kuranya 4arus mengandung 4al-4al
se%agai %erikut3
)dan!a %ubungan %ukum
Berkaitan dengan keka!aan atau %arta benda
Terjadi antara 2 orang$pi%ak atau ebi%
Kesepakatan dari !ang mengikatkan diri
Kecakapan untuk membuat perikatan
)da (aksi
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
9/21
9
+. Kontrak , Ta%apan In-estasi
Kontrak dibuat secara terpisah sesuai tahapan dalaminvestasi, yaitu:
1. Kontrak untuk jasa "erenanaan bangunan+konstruksi
2. Kontrak untuk jasa "e'aksanaan bangunan+konstruksi
3. Kontrak untuk jasa "enga-asan "e'aksanaan
bangunan+konstruksi
!. Kontrak untuk jasa "engo"erasian bangunan+konstruksi
$. Kontrak untuk jasa "eme'iharaan bangunan+konstruksi. Kombinasi kontrak4kontrak di atas, misa'na Kontrak
%anajemen Konstruksi, Kontrak B5T (Built-Operate-
Transfer), dst.
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
10/21
10
. Jenis Kontrak
Kontrak dapat dibedakan menurut:1. &i'ai kontrak
2. (ara "embaaran
3. Taha"an "ihak4"ihak ang ter'ibat dan 'ingku" tugasna
!. Kontrak o"erasi "eme'iharaan
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
11/21
11
.1 Jenis Kontrak /enurut 0iai Kontrak
1. Kontrak dengan biaa teta" Fixed Price Contract/a. Kontrak *um"sumbiaa tota' teta", #o'ume "ekerjaan da"at
berubah
b. Kontrak 6arga Satuan biaa satuan "ekerjaan teta", biaa tota'da"at berubah sesuai #o'ume ang dikerjakan
2. Kontrak biaa ditambah jasa Cost Plus Fee Contract/
a. Kontrak Cost plus fixed feebiaa 7 jasa ang besarna diteta"kanter'ebih dahu'u. Bi'a ni'ai biaa nomina' jasa teta" disebut Cost plus fixed
fee Bi'a ni'ai jasa beru"a 8 biaa disebut Cost plus % of cost
b. Kontrak Cost plus sliding feebesarna jasa ber#ariasi, semakinkei' biaa, semakin besar ni'ai jasa.
. Da"at juga sliding feeberu"a bonus atau "ena'ti dimana9 Bi'a biaa aktua' : biaa renanabonus Bi'a biaa aktua' ; biaa renana"ena'ti
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
12/21
12
.2 Jenis Kontrak /enurut ara
Pemba!aran "1#
Pembaaran 1
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
13/21
13
.2 Jenis Kontrak /enurut ara
Pemba!aran "2#
Pembaaran bertaha"
progress payment/
Progres
Pem%ayaran
!5
#!!5
!5
#!!5
Pembaaran dengan uang muka
Progres
Pem%ayaran
!5
#!!5
!5
#!!5
ang
/uka
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
14/21
14
.2 Jenis Kontrak /enurut ara
Pemba!aran "'#
Pembaaran dengan uang retensi"embaaran ditahan/
Pembaaran dengan uang mukadan uang retensi
Progres
Pem%ayaran
!5
#!!5
!5
#!!5
ang
3etensi
Pen!era%an 1
Pen!era%an 2
Progres
Pem%ayaran
!5
#!!5
!5
#!!5ang
3etensi
ang
/uka
Pen!era%an 1
Pen!era%an 2
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
15/21
15
.' Jenis Kontrak /enurut Pi%ak 4ang
Teribat dan 5ingkup Tugasn!a "1#
6wner
7enera
ontractorDesigner
(ubcontractor6wn 8orces9ork
6wner
ontraction
Departmen
t
Design
Department
ontractors ,
(ubcontractor
6ptima 6wn
8orces 9ork
$ *ontrak +6ner Builder#$ *ontrak Traditional
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
16/21
16
.' Jenis Kontrak Pi%ak 4ang Teribat dan
5ingkup Tugasn!a "2#
6wner
7enera
ontractorDesigner
(ubcontractor6wn 8orces9ork
ngineer ontractor
6wner
7enera
ontractorDesigner
Independent ontractor
ngineer ontractor /anager
3. Kontrak Design-Build 4. Kontrak Design-Manager
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
17/21
17
.' Jenis Kontrak Pi%ak 4ang Teribat dan
5ingkup Tugasn!a "'#
*ontrak Professional 7onstruction Manager
5. Kontrak General Contractor . Kontrak Construction Manager
6wner
7enera ontractor
acting as
onstruction /anager
Designer
(ubcontractor
6wner
onstruction
/anagerDesigner
) number ofIndependent ontractor
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
18/21
18
.+ Kemitraan$Kontrak Pemerinta%&
(wasta& dan /as!arakat "1#
Kemitraan+Kontrak Pemerintah, S-asta, dan %asarakatada'ah "erjanjian kerjasamaantara Pemerintahdengan
"ihak S-astaang di'akukan untuk meningkatkan
"e'aanan ke"ada %asarakat.
Perbedaan antara Kemitraan dengan S-astanisasi ada'ah
"ada ke-enangandan ke"emi'ikan asset. Pada Kemitraan
asset teta" dimi'iki o'eh "emerintah, sedangkan "ada
kasus S-astanisasi asset menjadi mi'ik S-asta.
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
19/21
19
.+ Kemitraan$Kontrak Pemerinta%&
(wasta& dan /as!arakat "2#
Berbagai bentuk Kemitraan+Kontrak Pemerintah, S-asta,dan %asarakat antara 'ain9
B5T Bui'd, 5"erate, Transer/
B55 Bui'd, 5-ned, 5"erate/
BT Bui'd, Transer/
BT5 Bui'd, Transer, 5"erate/
B*T Bui'd, *ease, Transer/
=5T =ehabi'itate, 5"erate, Transer/ =55 =ehabi'itate, 5-n, 5"erate/
50T 5"erate, 0"date, Transer/
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
20/21
20
.+ Kemitraan$Kontrak Pemerinta%&
(wasta& dan /as!arakat "'#
Bebera"a bentuk Kemitraan+Kontrak Pemerintah, S-asta,dan %asarakat ang sering di"akai di Indonesia ada'ah9 B5T Bui'd, 5"erate, Transer atau Bangun, Ke'o'a, A'ih
%i'ik/, ada'ah "erjanjian kerjasama dimana mitra s-astabertanggungja-ab membangun dan membiaai suatubangunan, kemudian menge'o'a asi'itas tersebut se'amajangka -aktu "eriode konsesi/, dan diakhir "eriodetersebut ke"emi'ikanna dia'ihkan ke"ada "emerintah.
BT Bui'd, Transer atau Bangun, A'ih %i'ik/, ada'ah
"erjanjian kerjasama dimana mitra s-astabertanggungja-ab membangun dan membiaai suatubangunan dan sete'ah se'esai dia'ihkan ke"emi'ikanna kePemerintah. Jenis kontrak ini miri" dengan jenis kontrak
Turn Ke.
-
7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi
21/21
Terima Kasih