memoria de calidades

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación y estructura se proyectarán de acuerdo a los resultados del

estudio geotécnico y respetando, además, la normativa vigente y el CTE.

FACHADAS Y CUBIERTAS

Cerramiento exterior a la capuchina formado por hoja exterior de 1/2 pie ladrillo cerámico, capa de aislamiento térmico, cámara de aire y hoja interior a base de tabiquería seca.

Cubiertas transitables en viviendas con imper-meabilización y aislamiento térmico.

Terminación con solería de gres antideslizante.

Cubiertas no transitables en viviendas con im-permeabilización y aislamiento

térmico. Terminación con capa de protección de árido rodado.

DIVISIONES INTERIORES

Divisiones entre viviendas formada por hoja de 1/2 pie de ladrillo cerámico hueco doble, tras-dosada a ambos lados con aislamiento acústico de lana mineral y placa de yeso laminado sobre perfilería metálica de acero galvanizado.

Tabiquerías interiores mediante fábrica de la-drillo o placas de yeso laminado colocadas so-bre perfiles metálicos de acero galvanizado. En zonas húmedas se utilizarán placas antihume-dad.

Todas las soluciones constructivas empleadas cumplirán con las condiciones de la normativa de aplicación, Código Técnico de la Edificación y las especificaciones técnicas del proyecto de edificación.

Propuesta. muebles no incluidos en el precio

CARPINTERÍAS EXTERIORES

Carpintería metálica de aluminio lacada en co-lor a definir por la D.F. con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.

Persianas de aluminio lacadas en el mismo co-lor que la carpintería exterior.

CARPINTERÍAS INTERIORES

Puerta de entrada con cerradura de seguridad, acabada exteriormente en madera específica para exteriores o aluminio e interiormente la-cada color blanco.

Puertas de paso lacadas en blanco, con junta perimetral para atenuación acústica y aper-turas para ventilación. En la cocina y salones tendrán vidriera. Herrajes y pomos en color cromo mate.

Armarios con carpintería modelo similar puer-tas de paso con terminación exterior lacada en blanco, hojas correderas de suelo-techo enteri-zas. Herrajes y pomos en color cromo mate.

EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y BAÑOS VIVIENDAS

Baños y aseos

Se equiparán con sanitarios de porcelana vitri-ficado color blanco y griferías monomando.

Cocinas

Dispondrán de tomas de agua y desagüe para fregadora, lavadora, lavavajillas y secadora. Caldera para producción de agua caliente sani-taria de alta eficiencia para gas natural..

Todas las soluciones constructivas empleadas cumplirán con las condiciones de la normativa de aplicación, Código Técnico de la Edificación y las especificaciones técnicas del proyecto de edificación.

ACABADOS INTERIORES EN SOLERIAS DE VIVIENDAS

Estancias y zonas de distribución

Solado de gres porcelánico, con rodapié del mismo material.

Cocinas y Baños

Solado en gres porcelánico.

Terrazas y solarium

Solado en gres antideslizante.

ACABADOS INTERIORES EN PARAMENTOS VERTICALES

Pintura plástica lisa en color a definir por la D.F.

Combinación de alicatados de gres porcelánico y zonas de pintura plástica en cocinas y baños

.

ACABADOS INTERIORES EN TE-CHOS DE VIVIENDAS

Estancias y zonas de distribución

Enlucido de yeso. Se dispondrá de falso techo continuo de placas de escayola en aquellas zonas en las que sea necesario ocultar instalaciones de la vivienda.

Cocinas y Baños

Falso techo continuo de escayola.

Terrazas y solarium

Falso techo continuo de placas de escayola. En baños en los que se instale o se prevea instalar la unidad interior de climatización para aire acon-dicionado se dispondrá de falso techo registrable/desmontable de lamas de aluminio lacadas.

INSTALACIONES VIVIENDAS

Saneamiento

Red separativa de aguas pluviales y residuales. Sumideros sifónicos. Instalación en PVC. Ba-jantes en viviendas aislados con lámina acústica.

Abastecimiento

Red formada por tubo de polietileno reticulado (PEX). La instalación contará con llave de cor-te de usuario, 2 llaves de corte (a.f.s. y a.c.s.) en cada local húmedo. Las canalizaciones de agua caliente irán aisladas térmicamente.

Instalación eléctrica

Instalación interior de viviendas para electri-ficación elevada, cuadro general de mando y protección y mínimo de circuitos según Regla-mentación vigente. Los mecanismos serán de primera marca. Todas las estancias (salvo aseos

y baños) dispondrán de tomas de TV y TF. Las tomas exteriores serán estancas.

Climatización

Preinstalación de aire acondicionado y calefac-ción mediante bomba de calor.

Instalaciones de telecomunicaciones

Se cumplirán las especificaciones relativas a in-fraestructuras común de de telecomunicación en las edificaciones recogidas en el Real Decre-to -Ley 1/1998 de 27-02-1.998 y el Real Decre-to 279/1.999. Todo se realizará conforme a las especificaciones recogidas en el Proyecto ICT..

Portero automático

Dotación de instalación de portero automático, con placa, y con apertura

individualizada de la puerta exterior de entrada al conjunto residencial

.

Instalaciones de gas

Instalación de gas natural según Normas Bási-cas de Instalaciones de Gas y normas de la em-presa suministradora.

Instalaciones de paneles solares

Instalación completa de sistema de captación de energía solar según Código Técnico de la Edifi-cación para la producción de agua caliente sa-nitaria.

URBANIZACIÓN, JARDINES Y

GARAJES

Pavimentaciones

Solado exterior de zonas de circulación peato-nal. Mediante hormigón impreso con distinción de estampados según zona.

Solado exterior de zonas uso privado viviendas.Mediante baldosa de gres cerámico para exte-riores antideslizante.

Cerramientos de parcela

Murete de hormigón armado de altura media de 0,5 m y valla metálica con vegetación hasta altu-ra total de 2.10 m ó según normas urbanísticas de la zona.

Zonas verdes, parterres y jardinería

Zonas verdes piscina y viviendas. Capa de tierra vegetal de aporte específica para plantar césped.

Jardinería. Dotación de árboles de copa media-na y grande en zona de piscina y parterres

según diseño y prescripciones del proyecto de ejecución.

Dotación de arbustivas en parterres y jardineras de viviendas según diseño y prescripciones del proyecto de ejecución.

Alumbrado

Dotación de luminarias exteriores para alum-brado de circulación. Las lámparas serán de bajo consumo y contarán con programador ho-rario, arqueta de registro y resto de elementos necesarios de control, protección y mando.

Abastecimiento y riego

La parcela contará con una red de riego para el mantenimiento de las zonas ajardinadas comu-nitarias e irá dotada de programador y electro-válvulas para optimizar el consumo de agua.

Piscina

Piscina con dos usos, adultos e infantil revesti-das con gresite blanco y escaleras de acceso en acero inoxidable. Coronamiento perimetral de

la piscina con piedra artificial blanca.

La piscina dispondrá de iluminación nocturna y depuración con temporizador independiente.

Vallado perimetral de la zona de piscina y puer-ta de acceso.