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Memoria de calidades DEL EDIFICIO PLURIFAMILIAR

“RESIDENCIAL SABADELL”, A20TN, SABADELL

La promoción Residencial Sabadell es un complejo de viviendas con dos pequeños locales en planta baja. El edificio cuenta con un total de 50 viviendas de 4 y 3 dormitorios con amplias terrazas y dos plantas de aparcamiento subterráneo con capacidad para más de 100 plazas y 50 trasteros. El usuario podrá disfrutar de una privilegiada zona comunitaria con piscina en el interior del recinto.

La promoción se sitúa en una ubicación inmejorable, en el nuevo centro de la ciudad de Sabadell, muy cercano al Parc de Catalunya. Un lugar muy abierto y con mucho espacio libre donde se creará una nueva plaza. Un lugar ideal como zona de juegos de los más pequeños.

Memoria de calidades del edificio plurifamiliar “Residencial Sabadell”, A20TN , Sabadell RRS161209

Exponemos a continuación la memoria de calidades, donde usted podrá comprobar todo lo que ofrece esta promoción:

FACHADAS Y DISTRIBUCIONES INTERIORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fachadas

Tabiquería y aislamiento

ACABADOS INTERIORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vestíbulo, salones, dormitorios y pasillos

Baños y aseos

Lavaderos

Cocinas

Carpintería interior

Carpintería exterior

INSTALACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Calefacción y climatización

Fontanería y saneamiento

Agua caliente sanitaria

Instalación eléctrica

Telecomunicaciones

ZONAS COMUNES Y DE OCIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Portal, escalera y pasillos comunes

Cubierta

Aparcamiento subterráneo

SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


FACHADAS Y DISTRIBUCIONES INTERIORES

· Fachada

La fachada general del edificio está configurada por unas franjas horizontales blancas mediante paneles prefabricados que definen cada planta. Estos prefabricados están fabricados con un material muy perdurable en el tiempo y con muy poco mantenimiento.

En cuanto a las viviendas, estas intentan abrirse al máximo hacia el exterior, captando vistas y rayos de sol. Como paramentos ciegos se disponen unas franjas verticales de composite en un tono gris oscuro, mientras que en cada estancia aparecen ventanas que comunican con el exterior. En el caso de los salones, estos disponen de amplias correderas a través de las cuales el ususario tiene acceso a la terraza exterior. Todas ellas tienen la característica de estar cubiertas por amplios voladizos, de manera que ayuda a reducir la incidencia del directa del sol y protegerse de la lluvia.

La fachada, además de la piel exterior, consta de una cámara de aire con aislante térmico y acústico, dotando a la vivienda de un gran confort y el correspondiente ahorro de energía. El acabado interior es un panelado de placa de yeso laminado con doble capa de pintura.


· Tabiquería y aislamiento

En cuanto a las divisiones entre habitaciones de cada vivienda, hemos optado por un sistema de tabiquería seca frente al sistema tradicional de fábrica de ladrillo. Para conseguir los valores térmicos y acústicos adecuados, colocamos una placa de yeso laminado de 15mm a cada lado de la estructura interna metálica de soporte que conforma una cámara intermedia en la cual alojamos el aislante acústico.

La separación entre viviendas se realiza también mediante tabiquería cerámica con trasdosado de pladur por ambas caras, creando así una divisoria que nos aísle el máximo del vecino.

La separación entre viviendas y zonas comunes se realiza con fábrica de ladrillo enlucido de yeso por la cara de zonas comunes y un trasdosado sobre estructura metálica con placa de yeso laminado de 13mm, con aislamiento en la cara interior de la vivienda.

Este sistema de tabiquería seca es de gran utilidad, ya que evitamos las rozas y suprimimos los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio de los tabiques. Las paredes tienen un mayor grado de perfección en su acabado que permite la terminación en pintura lisa.


ACABADOS INTERIORES

·Vestíbulo, salones, dormitorios y pasi l los

El pavimento será parquet natural de roble, con capa de acabado de 3 mm, rematado con un rodapié con terminación lacada en blanco.

Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa, con color a definir po la DF.

Se colocará falso techo de placa de yeso laminado terminado también en pintura plástica lisa, con foseado para cortinero en todas las aberturas a fachada.

Los dormitorios y vestíbulos estarán dotados de armarios empotrados en madera lacada blanca.

Todas las puertas, batienentes y correderas, estarán también lacadas en blanco.


· Baños y aseos

Las paredes y suelos de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidos en gres porcelánico. Se proponen dos opciones de color a escoger.

Se instalarán griferías monomando con sistema de ahorro de agua y energético de la marca HANSGROHE.

Los sanitarios (inodoro y bidet) serán de color blanco, marca DURAVIT. Todos los baños contarán con plato de ducha acrílicos o bañera encastada en blanco y mampara de cristal. Las griferías de ambos serán termostáticas de la marca HANSGROHE.

El mobiliario del baño será una encimera de madera de roble sobre el que se colocarán las piezas de lavabo (una pieza para el baño común y dos para el baño de la suit), también de la marca DURAVIT. El espejo instalado será variable según dimensiones de cada baño.

Se colocarán falsos techos de panel de yeso laminado con pintura plástica.

Opción 01:


Opción 02

Opción 03:


Opción 04:


· Cocinas

Las cocinas irán pavimentadas con baldosas de gres porcelánico, mientras que las paredes se acabarán con doble capa de pintura plástica blanca.

El falso techo será igualmente de panel de yeso laminado con acabado en pintura plástica lisa.

Se entregarán amuebladas, con un diseño actual de muebles altos y bajos de la marca SANTOS (2 acabados a elegir). Los muebles altos incorporarán una tira LED para una mayor iluminación en la zona de trabajo. Los frontales y el tablero de trabajo estarán acabados en SILESTONE. Las cocinas incluirán el siguiente equipamiento:

- Placa de inducción (SIEMENS) - Horno pirolítico (SIEMENS) - Microondas (SIEMENS) - Campana extractora (SIEMENS) - Fregadero con grifería monomando (BLANCO FINESS)

Opción 01:


Opción 02:


· Carpintería interior

La puerta de acceso a la vivienda será acorazada con terminación lacada en blanco en el interior y en lacado negro al exterior. Dispondrá de mirilla óptica.

Las puertas de paso serán de tablero macizo DM acabado lacado blanco, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y original. En general serán abatibles, salvo aquellos casos que aconsejen ponerlas correderas para mejorar las condiciones de utilización.

Los armarios serán de puertas abatibles, aprovechando al máximo el espacio e irán también con acabado lacado en blanco. El interior será revestido en melamina, con barra de colgar y balda.

· Carpintería exterior

Para las ventanas hemos elegido una carpintería de perfilería de aluminio con rotura de puente térmico, de la marca TECHNAL, que impide de manera efectiva la transmisión en la temperatura. Todas las ventanas de serán oscilo batientes, excepto en salón y cocinas, donde serán correderas con acceso directo a la terraza.

Para garantizar el aislamiento acústico de los ruidos procedentes de la calle, el acristalamiento de todas las ventanas será de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia, mejorando también el aislamiento térmico.

Se colocarán persianas enrollables de aluminio de accionamiento motorizado con aislamiento térmico en dormitorios, salón y cocina.


ESPACIO PRIVADO EXTERIOR

·Terrazas y balcones

Todas las viviendas disponen de espacio exterior privado.

En el caso de las viviendas de planta baja, estas disfrutan de de terrazas que limitan con la zona interior comunitaria.

El pavimento será un gres antideslizante, en color negro, mientras que los paramentos verticales que dan fachada a la vivienda serán paneles prefabricados en color negro.

En cuanto a las viviendas de las planta piso, disponen de amplios balcones/terrazas con pavimento similar a las terrazas de planta baja. El cerramiento de fachada será un acabado de composite en color gris oscuro.

Las viviendas de la planta quinta disfrutarán de amplias terrazas con características similares al resto.


INSTALACIONES

Respecto a las instalaciones, ofrecemos también soluciones que darán a su vivienda un alto nivel de calidad y mejorarán el confort de la misma.

Un punto a destacar es la utilización del sistema de aerotérmia, un sistema que permite obtener energía del aire para cubrir la demanda de calefacción, refrigeración y/o agua caliente sanitaria del edificio.

Se trata de una bomba de calor que aprovecha una fuente de energía renovable (un 75% de energía limpia en su consumo) utilizando el calor del aire del entorno. Una solución energética que respeta el medio ambiente y evita las emisiones del efecto invernadero.

Este sistema conlleva a un importante ahorro de energía y una gran eficiencia de todo el conjunto. Además, exonera la necesidad de la instalación de placas solares y su correspondiente mantenimiento.

·Cl imatización

El sistema de climatización se ha previsto mediante un sistema aerotérmico formado por una unidad exterior situada en la cubierta del edificio, y un hidrokit y un acumulador en el interior de cada vivienda.

La instalación de climatización de cada una de las viviendas se prevee mediante fan-coils situados en los falsos techos de los baños. La impulsión de aire en cada una de las estancias de la vivienda se realizará por conductos de fibra de vidrio, mientras que el retorno será por plenum, a través de los bajos de los armarios.

Cada vivienda dispondrá de un termostato programador en el salón.

·Fontanería y saneamiento

La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polipropileno.

La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y para fregaderos, lavavajillas y lavadora en cocinas, así como para lavaderos.

Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.

La instalación de saneamiento será de PVC y para amortiguar el desagradable e incómodo ruido que se puede producir en las bajantes, éstas serán insonorizadas, con tratamientos de juntas y de pasos de forjados para conseguir la mínima transmisión de ruidos.

·Agua cal iente sanitar ia

El edificio dispone de un circuito de agua caliente sanitraia (ACS) para alimentar lavabos, duchas y cocinas.

A través de la aerotermia, la producción de ACS se realiza mediante la unidad exterior junto con el hydrobox, donde se almacena el agua caliente de manera que ofrece una máxima eficiencia energética a la vez que facilita las tareas de uso y mantenimiento.

Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cuartos húmedos.


· Instalación eléctrica

Todas las viviendas incluirán la instalación de luminarias downlight empotrables tipo led en vestíbulo, pasillo, baños y cocina.

En cuanto al salón y dormitorios, se dejará la pre-instalación de un punto de luz en cada estancia para la futura colocación de la luminaria (los vestidores de los dormitorios tipo suite incluirán luminaria empotrada). Las terrazas y balcones estarán dotados con varios puntos de luz.

Todos los mecanismos eléctricos serán de la marca NIESSEN.

·Telecomunicaciones

Todos los dormitorios, salones-comedores y cocinas, llevarán tomas de televisión, telefonía, internet y fibra óptica.

·Sistema de video portero

En la planta de acceso y tocando a la puerta principal de entrada se intalará una placa exterior encastada para el video portero, dotada de pulsadores, telecàmara a color y equipo micro-altavoz para las conversaciones e identificación.


ZONAS COMUNES Y DE OCIO

Las zonas comunes son objeto de un cuidado especial tal y como describimos a continuación:

·Portal , escaleras y pasi l los comunes

La puerta de entrada será de carpintería metálica reforzada y vidrio.

El vestíbulo principal dispondrá de buzones en color negro liso por agrupaciones de 5 unidades.

Los felpudos de acceso a las viviendas estarán integrados en el pavimento.

Las paredes de vestíbulos y rellanos iran revestidas en color dorado. Se ha diseñado un despiece con franjas verticales, marcando de esta manera las puertas de acceso a las viviendas, escaleras de evacuación, ascensores y zona de buzones.

Tanto los vestíbulos como los rellanos tendrán falso techo de panel de yeso laminado con acabado de pintura plástica en color negro.


Las luminarias serán de tipo empotradas, excepto en vestíbulos principales, donde se colocarán lámparas de manera acorde con el diseño general.

El alumbrado será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por zonas y plantas, para obtener una economía en los consumos.

Los ascensores, con acceso desde el aparcamiento a todas las plantas de vivienda, tendrán puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y estarán dotados de alarma. Dimensiones según Normativa de Accesibilidad.

Se dotará de instalación de video-portero de comunicación de las viviendas con el portal.


En cuanto a las escaleras, irán pavimentadas con la misma piedra natural que el resto de zonas comunes. Aquí se le añadirá un zócalo para facilitar la limpieza del espacio.

Las paredes laterales estarán acabadas en pladur, con dos capas de pintura plástica en color blanco. En cambio, la pared de acceso / salida a cada planta irá revestida en composite gris oscuro, donde aparecerá el número de planta en el que se encuentra el ususario.

El alumbrado será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por zonas y plantas, para obtener una economía en los consumos.


·Zona comuniraria exterior

Los propietarios de las viviendas del Residencial Sabadell podrán disfrutar de un espacio exterior, dotado de las mejores instalaciones para el ocio:

- Piscina para adultos - Piscina para niños - Espacio de solárium - Duchas - Zona ajardinada


·Aparcamiento subterráneo

El aparcamiento subterráneo contará con un total de 104 plazas, además de 50 trasteros.

Desde el aparcamiento el peatón podrá acceder directamente a su vivienda o salir al exterior. Éste consta de 3 núcleos, uno de ellos con acceso directo al exterior mediante la escalera de evacuación.

La puerta de acceso será motorizada con mando a distancia y con dispositivo de seguridad anti-aplastamiento. La salida será mediante célula, sin necesidad de accionamiento del mando.


SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD

Cumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera línea, una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases.

Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán, durante toda la obra, controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio independiente homologado.


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