LP 394 for Nødager Camping 24052016 · 2016-05-26 · [email protected] Plangruppen er...

Version 19.05.2016

Område til campingplads ved Nødager (MC Touring)Forslag til lokalplan nr. 394

HVAD ER EN LOKALPLAN?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for, hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser erhvervskategorier, støj fra erhverv, trafi k eller vindmøl-ler, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplanNår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Version 1.1.5 af 21.03.07. TDSYderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

PlangruppenHovedpostadresse:Hovedgaden 778410 RøndeTlf. 87 53 50 [email protected]

Plangruppen er lokaliseret i administra-tionsbygningen i Ebel-toft på Lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

PlanlægningschefKenneth Jensen

Planlægger Lotte Asving Donslund /Planlægger Randi Sandholm (KS)

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dkwww.syddjurskort.dkwww.plansystem.dkwww.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af:Plangruppen i samarbejde med Landinspektørfi maet KjærJernbanegade 22A8400 EbeltoftTlf.: 8634 2234

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

3

Forslag til lokalplan nr. 394Maj 2016

Redegørelse

INDHOLD

REDEGØRELSE ................................................................................................. 7

Lokalplanens område ........................................................................................ 7

Lokalplanens baggrund .................................................................................. 10

Lokalplanens indhold ....................................................................................... 11Campinghytter ........................................................................................... 11Plantebælter .............................................................................................. 12Rekreativt område indenfor delområde IV ................................................. 12veje og stier ............................................................................................... 12

Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 13Syddjurs Kommuneplan 2013 ....................................................................... 13

Hovedstruktur ............................................................................................ 13Turistpolitisk handlingsplan ....................................................................... 13Rammebestemmelser ............................................................................... 13landskabelige interesser ............................................................................ 14Grundvandsinteresser ............................................................................... 14

Lokal Agenda 21 - KLIMA .............................................................................. 15Naturbeskyttelsesloven ................................................................................. 15

Skovbyggelinie ......................................................................................... 15Fortidsminde beskyttelseslinie .................................................................. 16Kirkebyggelinie .......................................................................................... 16

Museumsloven - Arkæologiske forhold ......................................................... 16LandbrugsLoven ............................................................................................ 17Landzonetilladelser og bonusvirkning ........................................................... 17Skiltning ......................................................................................................... 17Støj ................................................................................................................ 18Vej- og stiplanlægning ................................................................................... 18PARKERING.................................................................................................. 18Overskudsjord og byggeaffald ....................................................................... 18Forsyningsforhold .......................................................................................... 18

Varmeplan ................................................................................................. 18Vandforsyning ............................................................................................ 18Spildevand ................................................................................................. 18

Miljøvurdering .................................................................................................. 19

Vurdering af virkninger på miljøet - VVM ......................................................... 20

Tilladelser eller dispensationer fra Syddjurs kommune og andre myndigheder . 20

Lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 20

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ............................................... 21

LOKALPLANBESTEMMELSER ........................................................................ 23

§ 1 Formål ................................................................................................. 23§ 2 Område og zonestatus ........................................................................ 23§ 3 Områdets anvendelse og opdeling ...................................................... 23

4

Forslag til lokalplan nr. 394Maj 2016Redegørelse

§ 4 Udstykning ........................................................................................... 24§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 24§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 25§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 25§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 26§ 9 Bonusvirkning .................................................................................... 26§ 10 Miljøforhold / Støjforhold ................................................................... 27§ 11 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................. 27§ 12 Forudsætninger for ibrugtagning ....................................................... 27§ 13 Lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 27

Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 29

KORTBILAG 1 ................................................................................................... 30

KORTBILAG 2 ................................................................................................... 31

BILAG 3, farvepalette til facader........................................................................ 32

5


Redegørelse

Lokalplanområdets placering i Kommunen

Oversigtskort over området i målforhold 1:50000

N

N

KOLIND

NØDAGER

SKANDINAVISK DYREPARK

NimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofte

KOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLIND

PindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrup

LimeLimeLimeLimeLimeLimeLimeLimeLime

MørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørke

RyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgård

ThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsager

BalleBalleBalleBalleBalleBalleBalleBalleBalle

RØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDEUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølle

FeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballe

KnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebel

GrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeld

VrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinners

TirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrup

TvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFT

HORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLET

N

N

6


Servicebygninger ved indkørslen il campingpladsen.

Eksisterende stiforbindelse fra camping-pladsen ned til Nødager landsby,

De eksisterende campinghytter i området.

Sammensat foto set fra området hvor campingpladsen udvides ned mod Nødager landsby.

7


Redegørelse

REDEGØRELSE

LOKALPLANENS OMRÅDELokalplanområdet er beliggende umiddelbart nord for Nødager landsby og omfatter et område på ca. 6,7 ha på ejendommen Nødagervej 32a, indenfor matr. nr. 2b og del af 6a begge Nødager by, Nødager (se matrikel kort Bilag 1)

Nærmest landsbyen ligger et ubebygget område med et kraftigt terrænfald på ca. 15 meter, der om vinteren anvendes som kælkebakke for byens beboere.

Bebyggelsen indenfor området fremstår forskelligartet med overdækkede arealer og bebyggelse med forskelligt facadeudtryk, tagform og taghældning mv. De ek-sisterende campinghytter er opført i perioden 1984-1998 og overvejende udført med træbeklædning og tage med bølgeeternit.

Området er mod nord, øst og delvist mod vest afgrænset af skovområder omfat-tet af fredskovspligt. Langs den sydvestlige del grænser arealet op mod dyrkede landbrugsarealer, hvor et plantebælte af egetræer skaber en visuel grænse ud mod dyrkede marker mod vest. Et ældre graveområde ligger som en større fordybning i det sydvestligste hjørne og fremstår tilvokset.

Langs bevoksningen i det østlige skel ligger en natursti afgrænset af et smalt læhegn. Stien forbinder campingpladsens arealer med Nødager landsby.

Den eksisterende campingplads ligger på ejendommen matrikel nr. 2b Nødager by, Nødager og ejes af foreningen MC Touring. Foreningen har fået udarbejdet en købsaftale for matrikel nr. 6a delnr. 2 Nødager by, Nødager, der er betinget af lokalplanens vedtagelse.

Området anvendes i dag til campingplads primært for motorcyklister og deres familier. Teltpladserne ligger inde mellem træerne i den nordlige del af lokalpla-nområdet. Teltpladserne er placeret omkring et fortidsminde, der fremstår mere eller mindre tilvokset.

Området er beliggende i landzone og skal forblive i landzone.

Området har tilkørsel fra Nødagervej.

Oversigtskort over området i målforhold 1:10000

Velkomstskilt.

© C i

Nødager

Eksisterende campingplads

Udvidelse af campingareal

Grønt område

8


Terrænkurver i områ-det, der viser terrænfal-det ned mod Nødager landsby.

a

bKt 27

Kt 25

Kt 20 Kt

15

Kt 20

9


Redegørelse

Byg-ning nr.

Opførtår

Anvendelse

Opg

jort

i B

BR

/ m

²

Opm

ålt a

real

gr

undp

lan

/ m²

Gru

ndar

eal a

f ud

endø

rs å

bne

over

dækn

inge

r m

²

Sam

let

etag

eare

al

1 1968 Reception, restaurant, kontorErhverv, udsalg af dagligvarer, festsal mv.1 Beboelseslejlighed m eget køkken 122 m²Der forefi ndes 28 m² svømmebassin

510 490 28+6 524

2 1987 Toiletbygning med 10 toiletter 81 82 6+9 97

3 1984 Anden bygning til fritidsformål 7 10 3 13

4-7 1996-98 Anden bygning til fritidsformål4 Campinghytter, hvoraf en er dobbelt

50 (11+11+21+9)52

(3+3+3)9

61

8 1984 Anden bygning til fritidsformål 10 13 5 18

9 2002 Garage med plads til et eller fl ere køretøjer

118 113 0 113

Bygninger, der ikke er registreret i BBR

X1 ? Teknikrum og overdækket uderum

- 36+18 27 81

X2 ? Overdækkede uderum - 61+11 72X3-6 ? 4 Campinghytter - (2x16+2x10)

524+4 60

Samlet etageareal til servicebygninger og helårsbolig 887 m²

Samlet etageareal til Campinghytter 152 m²

Samlet etageareal, der ikke er registreret i BBR ved lokalplanens udarbejdelse 268 m²

Bygningsoversigt.

Skema over eksisterende bygninger, der ikke er opgjort i BBR. Med lokalplanens endelige vedtagelse meddeles der samtidig landzonetilladelse til de bygninger der ikke er opgjort i BBR-registret. Herefter skal grundejer søge om byggetilladelse og få bygningerne og overdækninger lovliggjort.

x4 x3

1

2

9

x5x6 3

678

4 5pool x1

x2

Nødagervej

10


LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er igangsat på baggrund af ansøgning fra ejer af Nødager camping.

Campingpladsen oplever en stigende efterspørgsel, da bruger-segmentet er motorcykelcampister og nærmeste lignende campingplads skal fi ndes på Fyn.

LOKALPLANENS FORMÅLSyddjurs Kommune ønsker med denne lokalplan at sikre muligheden for at udvikle overnatningsudbuddet på Djursland og imødekomme efterspørgslen på en større kapacitet på Nødager Campingplads.

Lokalplanen skal sikre, at der udlægges et areal på skråningen mod syd til grønt område og afstandszone, for at skabe en hensigtsmæssig afstand til Nødager landsby.

Mod vest skal et plantebælte fastholdes som afskærmning mod det åbne land.

Det er desuden et formål med lokalplanen, at lovliggøre bygninger på ejendommen.

Lokalplanen har også til formål, at give mulighed for en fl eksibel udnyttelse af området.

11


Redegørelse

LOKALPLANENS INDHOLDOmrådet er opdelt i 4 delområder som vist nedenfor og på lokalplankortet, kort-bilag 2.

Delområde I udlægges til service- fritids- og turismefaciliteter. Herunder bebyg-gelse og anlæg til pool- og aktivitetscenter med mulighed for café, restaurant, toilet- og badefaciliteter mv. Lokalplanen giver mulighed for en kiosk og butik til salg af daglivarer og andre campingrelaterede varegrupper til betjening af om-rådets brugere.

Der kan indrettes op til en helårsbolig indenfor området, som bebos af en bestyrer af campingpladsen eller lignende med tilknytning til campingpladsens drift.

Herudover kan der etableres udendørs faciliteter, som grill- og legepladser mv.

Delområde II udlægges til campingareal, interne veje mv, hvor der også kan opføres campinghytter.

Delområde III udlægges til campingareal, interne veje mv.

Delområde IV udlægges til grønt område, der fungerer som afstandszone til landsbyen med mulighed for også at kunne anvendes til rekreative formål. Indenfor det sydligste område kan etableres foranstaltninger til opsamling af regnvand ved ekstremregnhændelser e.l.

NY BEBYGGELSE

Der er med lokalplanen lagt særlig vægt på synligheden af campingpladsen set fra landsbyen og det åbne land. Særligt den bebyggede del ligger højere i terrænet end Nødager landsby og de grønne arealer.

På den baggrund fastsætter lokalplanen bestemmelser om etageantal på 1 etage og en maksimal højde på 7,5 m. samt udlægger areal til plantebælter, der skal sløre bebyggelsen, set fra det grønne areal mod syd og landsbyen. Lokalplanen fastlægger derfor bestemmelser om, at facader skal fremstå i farver indenfor jordfarveskalaen som angivet i bilag 3.

Nye bygninger skal placeres indenfor byggeområder angivet på kortbilag 2.

CAMPINGHYTTERCampinghytter i delområde II vil i høj grad fremstå synlige foran den nuværende bebyggelse. Lokalplanen fastlægger derfor bestemmelser om et ensartet valg af materialer, farve og størrelse, som betyder at campinghytterne vil fremstå ens-

P

P

IV

IV

I

I

III

III

III

II

Delområder

12


artet set fra landsbyen og det åbne land. Campinghytterne må opføres i op til 5 meters højde.

Derfor skal campinghytter også fremstå indenfor farveskala som angivet i bilag 3.

PLANTEBÆLTERLokalplanen fastlægger bestemmelser om, at den eksisterende egetræsbeplant-ning i skel mod vest skal fastholdes og der skal suppleres med buske og træer så plantebæltet også i bunden kan mindske indsigten til området fra det åbne land.

Der udlægges arealer til 2 meter brede plantebælter mellem teltpladserne samt til et ca. 3 - 4 meter bredt lavere plantebælte. Plantebælterne skal, udover at fungere som adskillelse mellem campingrækkerne, skabe en visuel afskærmning af cam-pingpladsen, så området fremstår landskabeligt også uden for campingsæsonen.

REKREATIVT OMRÅDE INDENFOR DELOMRÅDE IVMed lokalplanen udlægges grønne arealer. Derfor forudsættes det, at regnvands-afl edningen kan ske ved nedsivning. Såfremt det bliver nødvendigt kan nedsivning suppleres med en udledning til det noget lavere liggende vandløb gennem Nødager. Der skal i det tilfælde etableres et forsinkelsesbassin i det tidligere graveareal i det sydvestlige hjørne af campingpladsarealet.

Med lokalplanen vil der blive sikret et areal til grønt område, der fungerer som afstandzone mellem byen og campingpladsen men også giver mulighed for at anvende området rekreativt.

VEJE OG STIERBestemmelser om placering af adgange til området er fastlagt for at sikre en hensigtmæssig adgang til service- og receptionsområde set i forhold til trafi ksik-kerheden.

For at sikre tilstrækkeligt manøvre og vendeareal for renovations- og beredskabs-vogne udlægger lokalplanen interne veje i princippet som angivet på kortbilag 2. Af samme årsag udlægges arealer til fast belægning som græsarmering eller lignende mellem de interne veje og på parkeringsareal mod øst.

Den eksisterende stiforbindelse mellem campingpladsen og Nødager fastholdes med lokalplanen.

© Syddjurs Kommune, © Miljøministeriet

6.12.R4 6.12.R2

6.10.BE2

6.14.O3

Kommuneplanrammer i Syddjurs Kommuneplan 2013.

13


Redegørelse

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNINGSYDDJURS KOMMUNEPLAN 2013HOVEDSTRUKTURKommuneplanens hovedstruktur beskriver blandt andet under retningslinier og generelle rammer:

Stk. 1. Der kan etableres nye campingpladser og foretages udvidelser af eksi-sterende pladser i det omfang en afvejning af de rekreative ønsker, mod andre arealinteresser tillader det.

Stk. 2. Campingpladserne skal indrettes og afgrænses under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt det åbne lands interesser i øvrigt.

Der skabes mulighed for at campingpladsen i Nødager udvides, hvilket skaber mulighed for et større indtægtsgrundlag fra turister og campister. Lokalplanen udlægger arealet mellem landsbyområdet og campingpladen som rekreativt, som dermed både kan fungere som afstandszone og et rekreativt areal for brugerne af campingpladsen og landsbyens borgere.

TURISTPOLITISK HANDLINGSPLANIfølge turistpolitisk handlingsplan skal der arbejdes med overnatningsudbuddet på Djursland i forbindelse md etablering/investering i nye enheder og i udvikling/investering i eksisterende kapacitet.

Lokalplanens mulighed for udvidelse af den eksisterende campingplads er i god tråd med dette. Campingpladsens placering nær Skandinavisk Dyrepark under-støtter desuden turismen i tilknytning hertil.

RAMMEBESTEMMELSERLokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 6.12.R4, der er udlagt til rekreativt område, specifi kt til campingplads.

Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området:

Rammeområdebetegnelse: 6.12.R4

Plannavn: Rekreativt område til MC Camping ved Nødager

Generel anvendelse: Rekreativt område

Specifi k anvendelse: Campingplads

Fremtidig zonestatus: landzone

Eksisterende zonestatus: landzone

Max. antal etager: 1 etager

Notat - Områdets anvendelse Butiksstørrelsen skal afspejle den sekundære funktion som butikken har i forhold til områdets anvendelse. Syddjurs Kommune har kompeten-cen til at bestemme den maksimale størrelse.

14


Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

Der kan opføres et mindre antal bygninger til brug for pladsens drift.

Notat - Infrastruktur Campingpladsen vejbetjenes fra Nødagervej. Den offentlige sti til Nødager fra campingplad-sens hovedbygning skal bevares.

Notat Læhegn mod vest skal bevares. Skrænten mod Nødager landsby samt fortidsmindet i nord og beskyttelseszonen omkring må ikke benyttes til liggepladser af nogen art eller byggeri.

Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanens rammebestemmelser.

LANDSKABELIGE INTERESSEROmrådet er ikke udpeget som særligt landskabeligt interesseområde i Kommu-neplanen.

I Syddjurs Kommunes Landskabskarakterplan, som er vedtaget af Byrådet i 2009 og i 2013 som en del af kommuneplanen, ligger lokalplanområdet inden for land-skabskarakterområde nr. 83, ”Pederstrup morænelandskab”. Specifi kt om området beskrives i landskabskarakterplanen, at Nødager er en vejforgreningsby. I området omkring Nødager mark, Mårup Mark og Horstved er der en af landets største koncentrationer af gravhøje, heraf mange fritliggende. Landsbyerne Pederstrup og Nødager ligger i tilknytning til erosionsdale.

GRUNDVANDSINTERESSEREt mindre hjørne i lokalplanområdets sydvestlige del ligger indenfor et område, som i Kommuneplan 2013 er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) Det resterende lokalplanområde er område med almindelige drikkevands-interesser. Se nedenstående kort.

Langs lokalplanområdets afgrænsning mod syd er et område udpeget som nitrat-følsomt indvindingsopland uden for OSD-område.

Lokalplanen sikrer, at der ikke kan opføres bebyggelse eller at området anvendes til grundvandstruende aktiviteter inden for OSD- og nitratfølsomt indvindingsområde.

Kort med OSD- og NFI-områder.

15


Redegørelse

CAMPINGREGLEMENTET

Udvidelse af campingpladsen kræver tilladelse ifølge Campingreglementet og Sommerhusloven. Kommunen er myndighed. Det antal campingenheder, der kan gives tilladelse til, hviler på en samlet vurdering af, hvad området kan bære ud fra bl.a. faciliteter, opholdsarealer og indretning i øvrigt. Tilladelsen skal søges efter lokalplanens vedtagelse Campingreglementet foreskriver dog en maksimal udnyttelse ud fra bruttoarealet. Iht Campingreglementet må max 20% af campin-genhederne være campinghytter og værelser.

Sommerhusloven foreskriver blandt andet at en campinghytte forstås som en mindre beboelsesenhed, som anvendes til udlejning eller udlån til ferieformål på en campingplads, og som ikke udgør en selvstændig ejendom. Campinghytter skal være placeret samlet. Arealer, hvor der er opført campinghytter, må ikke ud-stykkes eller matrikuleres, således at der opstår en eller fl ere nye samlede faste ejendomme, hvorpå der er opført en eller fl ere campinghytter. Campinghytter må kun udlejes i perioden 1. marts - 31. oktober, medmindre campingpladsen har tilladelse til vintercampering, jf. § 3. Ejere og brugere af fast ejendom, jf. § 1, må højst stille campinghytter til rådighed for samme campist i 4 uger årligt og må ikke tage imod bestilling mere end 1 år forud.

LOKAL AGENDA 21 - KLIMAI henhold til Syddjurs Kommunes klimastrategi skal de lokale Agenda 21 målsæt-ninger indtænkes i al fremtidig planlægning.

Der kan henvises til, at der i nærværende lokalplan er vurderet, at regn- og over-fl adevand kan håndteres lokalt og der udlægges forholdsvis store grønne arealer der ligger lavere i terrænet og naturligt kan optage regn- og overfl adevand fra de bebyggede områder og campingarealer.

NATURBESKYTTELSESLOVENSKOVBYGGELINIE I henhold til naturbeskyttelseslovens § 17 fastlægges en 300 m beskyttelseslinie omkring skove, for privatskove er dette kun gældende hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov.

Området som helhed, inklusive den eksisterende campingplads, er omfattet af skovbyggeline, da skovområderne omkring er omfattet af fredsskovspligt.

Naturstyrelsen har i mail af den 24. marts 2015 meddelt at Syddjurs kommune skal dispensere i forbindelse med ansøgninger om landzonetilladelse indenfor lokalplanområdet.

Ifølge Naturbeskyttelseslovens § 17 stk. 2, nr. 5 gælder det, at;

”Der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skove. For privatejede skove gælder dette kun, hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov.

Stk. 2 Forbuddet i stk. 1 gælder ikke for

.. ”5) bebyggelse, campingvogne og lign. I landzone, hvortil der er meddelt tilladelse efter § 35 stk. 1, i lov om planlægning...”...

Campingpladsen ligger i landzone og skal forblive i landzone. Det er derfor Syd-djurs Kommunes vurdering, at den endelige vedtagelse af en lokalplan med bo-nusvirkning for det skovbyggelinie-belagte areal, kan betragtes som en tilladelse

16


efter § 35 stk. 1 i lov om planlægning.

Dermed vurderes det, at det ikke vil kræve yderligere dispensationer fra skovbyg-gelinien ved den endelige byggetilladelse/udlejningstilladelse for campingpladsens udvidelse. Klageadgangen sker derfor i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse.

FORTIDSMINDE BESKYTTELSESLINIEI henhold til naturbeskyttelseslovens § 18 må der ikke placeres bebyggelse, hegn, campingvogne o.l. indenfor en afstand af 100 m. af fortidsminder.

I den nordlige del af lokalplanområdet ligger en stendysse med frednings-nummer 2217:24 som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens § 18. Fredningsnævnet for Århus Amt har i en afgørelse af 7. april 1983 meddelt dispensation til teltslagning indtil 40 m fra dyssens fod med vilkår om skærmende beplantning.

Der er tidligere blevet udarbejdet en foreløbig vurdering af muligheden for at ned-sætte afstanden til teltslagning. Her var det Syddjurs Kommunes vurdering, at der i 1983 med Fredningsnævnets afgørelse, er taget stilling til, at der ikke må teltes tættere på højen end 40 meter, og der ses ikke at være kommet nye oplysninger der kan ændre den tidligere afgørelse til en yderligere dispensation. Det er således oplyst fra Kulturarvsstyrelsen, at det forhold, at et fortidsminde er tilgroet og/eller ikke synligt, ikke er et argument for dispensation.

Lokalplanen respekterer afstanden til teltslagning indtil 40 meter fra dyssens fod, som angivet på kortbilag 2.

KIRKEBYGGELINIEI henhold til naturbeskyttelseslovens § 19 er fastlægges en 300 m beskyttelses-linie omkring kirker. Inden for beskyttelseslinien må der ikke opføres bebyggelse med en højde der overskrider 8,5 m medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen.

Den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af kirkebyggelinie fra Nødager kirke. Området er udlagt til grønt areal uden mulighed for bebyggelse. Lokalplanen er derfor i overensstemmelse med kirkebyggelinien.

© Syddjurs Kommune, © KMS, © copyright, © Danmarks Arealinformation, ©

SignaturforklaringKirkeindsigtsområdekirke m. indsigtKirkebyggelinjerBeskyttede jord- og stendigerSkovbyggelinjer - gældendeSkovbyggelinjer - ophævetFredskovfredninger

Kort med Kirke-byggelinie, freds-skov og kirkeind-sigtsområde

17


Redegørelse

MUSEUMSLOVEN - ARKÆOLOGISKE FORHOLDMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forunder-søgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

For Syddjurs Kommunes område varetages opgaverne efter museumsloven af Museum Østjylland, Stemannsgade 2, 8900 Randers C, tlf. 87 12 26 00

Når Museum Østjylland har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte jordarbejde.

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum Østjylland.

LANDBRUGSLOVENFor den del af lokalplanområdet syd for den nuværende campingplads, der drives som landbrug, skal landbrugspligten ophæves. I forbindelse med lokalplanlægnin-gen vil NaturErhvervsstyrelsen blive ansøgt om ophævelse af landbrugspligten på det nævnte areal.

NaturErhvervsstyrelsen kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten, stille betingelser i forbindelse med jordens drift eller sammenlægning med anden landbrugsejendom.

Der er landbrugspligt på matr. nr. 6a, delnr. 2. Ejendommen kan drives landbrugs-mæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, lokalplanen giver mulighed for.

LANDZONETILLADELSER OG BONUSVIRKNINGLokalplanområdet fastholdes i landzone. Lokalplanen har bonusvirkning efter planlovens § 15, stk. 4. Det vil sige, at de landzonetilladelser efter planlovens § 35, stk. 1, som skulle meddeles for at realisere lokalplanens indhold er meddelt samtidig med offentliggørelse af den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Se videre herom i lokalplanens § 9 på side 26.

DETAILHANDELI henhold til planlovens §15 stk. 8 skal der redegøres for anvendelsen af bygninger til butiksformål. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en kiosk og butik til salg af dagligvarer til campingpladsens forsyning (maks. bruttoetageareal på 200 m2) og andre campingrelaterede varegrupper.

SKILTNINGSkiltning skal generelt begrænses til et minimum.

Lokalplanen giver mulighed for at stille op til 3 fl agstænger op i umiddelbar nærhed af indkørslen til området. Det er væsentligt at skiltningen i området ikke bliver synlig set fra det åbne land og landsbyen. På den baggrund fastlægges det at fl agstæn-ger må have en maksimal højde på 7 m, så de ikke overstiger den maksimale bygningshøjde på 7,5 m. og skal placeres i en samlet enklave.

Såfremt der skal dispenseres fra bestemmelser om skiltning skal dette ske i henhold

18


til den til enhver tid gældende skiltevejledning for Syddjurs Kommune.

Skiltning i området i øvrigt er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 21.

STØJSyddjurs Kommune skal sikre, at støjbelastede områder ikke udlægges til støjføl-som anvendelse. Støj omfatter virksomhedsstøj, trafi kstøj og støj fra fritidsaktiviteter mv. Syddjurs Kommune er endvidere forpligtet til at sikre, at støjpåvirkningen i eksisterende områder eller områder, der overgår til anden anvendelse, ikke over-stiger Miljøstyrelsens anbefalede grænseværdier for støj.

Grænseværdierne for støjpåvirkningen i naboområder til dette lokalplanområde fastsættes i forhold til Miljøstyrelsens vejledende værdier for arealanvendelsen ”Boligområder for åben og lav boligbebyggelse”.

Se mere herom på Miljøstyrelsens hjemmeside eller i den gældende Kommuneplan for Syddjurs Kommune. (P.t. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984)

Campingpladsens bygninger og tilkørsel ligger med en afstand fra beboelse i Nødager landsby på ca. 220 meter og er til dels skjult af terræn og beplantning. Støjen vurderes ikke at blive væsentligt forøget med en udvidelse af campingplad-sen. Campingpladsen skal overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.

VEJ- OG STIPLANLÆGNINGVeje og stier i området udlægges som private fællesveje- og stier.

Lokalplanen fastholder den eksisterende forbindelse for gående mellem camping-området og landsbyen, som vist på kortbilag 2.

PARKERINGLokalplanen fastlægger et parkeringskrav på 3 parkeringspladser pr. 10 campin-genheder. Parkeringskravet fastlægges hovedsagligt for at kunne rumme gæ-steparkering mv. Det vurderes, at størstedelen af områdets brugere ankommer på motorcykel, og der forventes dermed ikke at være behov for det samme antal parkeringspladser som campingenheder. Køretøjer kan desuden parkeres ved teltplads/campinghytte.

OVERSKUDSJORD OG BYGGEAFFALDBortskaffelse af overskudsjord skal ske i overensstemmelse med Syddjurs Kom-munes Regulativ for jordstyring af juni 2014. Overskudsjord skal så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdet.

FORSYNINGSFORHOLDVARMEPLANOmrådet er ikke omfattet af varmeplanlægning og området er individuelt opvarmet.

VANDFORSYNINGOmrådet er beliggende indenfor Nødager vandværks forsyningsområde og forsy-nes med drikkevand herfra.

SPILDEVANDSpildevand skal tilsluttes offentlig kloak. Regn- og overfl adevand skal håndteres

19


Redegørelse

lokalt.

Området er delvist omfattet at spildevandsplan 2015-2016 for Syddjurs Kommune ved Syddjurs Spildevand A/S.

Den sydligste del af lokalplanområdet er ikke omfattet af gældende spildevands-plan. Lokalplanen giver kun mulighed for at opføre bebyggelse i dette område indenfor delområde I og II. Disse områder vil blive indarbejdet næstkommende spildevandsplan.

SERVITUTTERAf servitutoversigten fremgår de registrerede servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet.

Matr. nr. ,2b Nødager By, Nødager: Tinglyste servitutter:

1 12.05.1947 Dok. om Fredning af runddysseLokalplanen respekterer runddyssen og fortidsmindebeskyt-telseszonen dipsenseret til 40 m. Se afsnit om fortidsminder

Afl yses ikke

Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens § 18.

Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

MILJØVURDERINGI henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov-bekendtgørelse nr. 1398 af 22.10.07) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Såfremt lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslo-vens § 4, stk. 3.

Er planen omfattet af § 3 og 4, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis det antages at planen har væsentlig indvirkning på miljøet.

Der er udarbejdet en screening for miljøpåvirkning. Lokalplanen giver mulighed for udvidelse med ca. det dobbelte antal pladser. Det er vurderet at lokalplanen betyder en mindre væsentlig påvirkning af miljøet i fht. øget støj fra trafi k og ind-dragelse af areal, der ligger nærmere landsbyen Nødager end det er tilfældet i dag. Det er på baggrund af screeningen vurderet at ændringerne ikke vil betyde en væsentlig indvirkning på miljøet.

Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan og ændringerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet og lokalplanen ikke omfatter projekter som er nævnt i lovens bilag 3 og 4, er det Syddjurs Kommunes vurdering at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.

Oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom of-fentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. Den nærmere vurdering af lokalplanens virkning på miljøet kan fås ved henvendelse til Syddjurs Kommune.

20

Forslag til lokalplan nr. 394Maj 2016Bestemmelser

VURDERING AF VIRKNINGER PÅ MILJØ-ET - VVMUdvidelser af permanente campingpladser er opført på VVM-bekendtgørelsens bilag 2, pkt. 14. Da det ikke er umiddelbart indlysende, at udvidelsen kan være til skade for miljøet, skal Syddjurs Kommune gennemføre en VVM-screening og på baggrund heraf træffe afgørelse om der er VVM-pligt eller ej.

VVM-screeningen skal være gennemført før der kan meddeles byggetilladelse og før udstedelse af udlejningstilladelse efter Campingreglementet.

Bygherren skal anmelde projektet til kommunen. Anmeldelsen, der skal ske digitalt, skal foretages på et skema, som fi ndes i bilag 5 i VVM-bekendtgørelsen. Afgivelsen af oplysningerne foretages af bygherren eller dennes rådgiver baseret på bygher-rens viden om eget projekt sammenholdt med de oplysninger og vejledninger, der henvises til i skemaet. Det forudsættes således, at bygherren eller dennes rådgi-ver er fortrolig med den miljølovgivning, som projektet er omfattet af. Bygherren skal ikke gennem præcise beregninger angive projektets forventede påvirkninger men alene tage stilling til overholdelsen af vejledende grænseværdier og angivne miljøforhold baseret på de oplysninger, der kan hentes på offentlige hjemmesider.

TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA SYDDJURS KOMMUNE OG ANDRE MYNDIGHEDERVirkeliggørelsen af lokalplanen er afhængig af de nødvendige tilladelser i henhold til Campingreglementet.

Spildevandsmyndigheden skal meddele udledningstilladelse.

Ophævelse af landbrugspligten kræver tilladelse fra NaturErhvervsstyrelsen. (Tidligere Jordbrugskommisionen)

Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune.

LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE(I dette afsnit beskrives selve planprocessen med alle datoer vedr. vedtagelse, offentliggørelse, borgermøde, samt hvilke fi rmaer der evt. har deltaget i udarbej-delsen af lokalplanforslaget).

Denne lokalplan er udarbejdet i perioden fra [måned år] til [måned år], i samar-bejdet med xxx konsulent.

Byrådet har den x. x 201x godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlæg-ges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den x. x 201x til den x.x 201x. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl . fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den x.x 201x i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl .

21


Redegørelse

Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. xx:00, xdag den x. x 201x i x-by.

Lokalplanforslaget kan ses på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets hjemmeside for fysisk planlægning på www.plansystem.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den x. x 201x, inden for åbningstiden.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse:

Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde,

eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse:

[email protected]

Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsi-gelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

Når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gæl-dende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.

LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGERIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. planlovens § 17, stk. 1.

Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Dette gælder også bebyggelse og anvendelse der er i overensstemmelse med forslaget. Det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen.

Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. § 17 , stk. 2 og 3.

At lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. At der ikke er tale om lokalplanpligtigt byggeri, at Miljøministeriet ikke har nedlagt veto og at der ikke er tale om overførelse til byzone og sommerhusområde.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år.

22


23


Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 FORMÅL Lokalplanens formål er,

1.1 at sikre fremtidige udvidelsesmuligheder for den eksisterende camping-plads og styrke overnatningskapaciteten på Djursland

1.2 at sikre en grøn afstandszone mellem campingpladsen og Nødager landsby.

1.3 at sikre en landskabelig overgang mellem campingpladsen og det åbne land.

1.4 At lovliggøre eksisterende ulovligt byggeri.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS2.1 Området er afgrænset som vist på matriklekortet, kortbilag nr. 1 og

omfatter matr. nr. 2b og delnr. 2 af 6a Nødager by, Nødager samt alle parceller, der efter den xx.xx.201x [dato for offentliggørelse af forslaget] udstykkes i området.

2.2 Området opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i 4 delområder.

Delområde I: Service- og ankomstområde

Delområde II: Område til campering med mulighed for campinghytter

Delområde III: Område til campering

Delområde IV: grønt område

2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone og fastholdes i landzone.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE OG OPDELING Delområde I

3.1 Delområde I omfatter service-, fritids- og turismefaciliteter, herunder bebyggelse og anlæg til pool- og akitvitetscenter med mulighed for café, restaurant, toilet- og badefaciliteter.

Udendørs faciliteter, som grill- legepladser mv. kan etableres.

3.2 Herudover kan der etableres en kiosk og butik til salg af dagligvarer til campingpladsens forsyning (maks. bruttoetageareal på 200 m2) og andre campingrelaterede varegrupper, samt grill, restaurant og café og lignende.

3.3 Der kan indrettes op til 1 helårsbolig i området, der anvendes af en bestyrer af campingpladsen e.l. med tilknytning til campingpladsen.

I det omfang dele af delområdet ikke anvendes til ovenstående kan det anvendes til campering.

24


Delområde II og III

3.4 Delområde II omfatter område til campering, interne veje mv., med mu-lighed for at opføre campinghytter.

3.5 Delområde III omfatter område til campering, interne veje mv.

Indenfor delområderne II og III kan der etableres op til 150 campingen-heder.

3.6 Udover ovenstående må der ikke opføres bygninger indenfor området med undtagelse af mindre bygninger, der er nødvendige for driften af området.

Delområde IV

3.7 Delområde IV omfatter ubebyggede grønne arealer og et fortidsminde med fortidsmindebeskyttelseszone

§ 4 UDSTYKNING4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes i sin helhed. Herudover må der ikke

ske yderligere udstykning.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD5.1 Området skal adgangsbetjenes fra Nødagervej i princippet som angivet

på kortbilag 2.

Veje

5.2 Der udlægges areal til interne veje på campingarealer i princippet som angivet på kortbilag 2 med en bredde på 5 m. Vejene skal udføres med fast køreunderlag som eksempelvis grus, græsarmering eller asfalt.

5.3 Areal mellem vej og sydligt p-areal angivet på kortbilag 2, skal anlægges i armeret græs eller grusbelægning for at sikre at beredskabsvogne mv. kan komme igennem området.

Stier

5.4 Der udlægges areal til den på kortbilag 2 viste sti a-b, i en bredde af min. 3 m.

Parkering

5.5 Der skal udlægges 3 p-pladser pr. 10 campingenheder.

Belysning

5.6 Belysning indenfor delområderne II, III og IV skal udføres som pullerter med en maksimal lyspunkthøjde på 1,25 m.

Hytter i henhold til cam-pingreglementet kan udgøre indtil 15 procent af det tilladte antal campingenheder.

25


Bestemmelser

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde I

6.1 Nye bygninger indenfor delområde I skal opføres indenfor udlagte byg-geområder angivet med skravering på kortbilag 2.

6.2 Intet punkt af bygningens højde må overstige 7,5 m. over terræn, målt i forhold til eksisterende tærren eller til et i henhold til byggemyndigheden fastlagt niveauplan. Herfra er undtaget tekniske installationer som fx. ventilationsanlæg o.a. der er nødvendigt for bygningens drift.

Gulvkoten må maks. være hævet 20 cm over det af bygningsmyndig-heden fastlagte niveauplan.

Delområde II

6.3 Intet punkt af bygningens højde må overstige 5 m. over terræn, målt i forhold til eksisterende tærren eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan.

Generelle bestemmelser for Delområde I og II:

6.4 Nye bygninger indenfor delområde I må opføres i en etage.

6.5 I forbindelse med byggeansøgningen skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres.

Terrænreguleringer på mere end 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 m må kun foretages med bygningsmyn-dighedens tilladelse.

§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Delområde I

7.1 Bebyggelsens ydermure kan udføres i blank, pudset eller berappet mur, eller træ med mindre facadeudsnit i glas.

Malede eller pudsede fl ader skal males i farver indenfor jordfarve ska-laen og deres blanding med hvid eller sort indenfor farverne angivet på farvekortet, bilag 3

7.2 Campinghytter indenfor delområde II skal udføres med en ensartet ud-formning, farve- og materialevalg for nye hytter som helhed.

7.3 Facaderne skal udføres i træ, plademateriale eller lignende lette mate-rialer og fremstå i farver indenfor jordfarve skalaen og deres blanding med sort indenfor farverne angivet på farvekortet, bilag 3.

Tage

7.4 Tage må ikke beklædes med blanke og refl ekterende materialer der overstiger glanstrin 10.

Generelt for delområde I og II

7.5 Der må etableres op til 3 fl agstænger i en fl aggruppe med en maksimal højde på 7 m, der placeres i umiddelbar nærhed til vejadgangen fra Nødagervej.

Jordfarver er varme nu-ancer af gul, rød, brun og grøn som de traditio-nelle farver dodenkop og umbra.Jordfarver anses ikke for at være kraftigt kulørte som eksempelvis postkas-serød, græsgrøn eller solsikkegul.

26


Flagstængerne skal have samme højde og den indbyrdes afstand mel-lem fl agstængerne må ikke være større end 5 m.

Flagene skal være bløde og uden afstivning i top og bund.

7.6 Herudover må ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må fi nde sted uden særlig tilladelse.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER8.1 Der kan etableres regnvandsbassiner eller lignende foranstaltninger til

håndtering af regn- og overfl adevand i delområde IV.

Beplantning

8.2 Lokalplanen udlægger et areal til plantebælte langs skel mod vest i princippet som angivet på kortbilag 2. Beplantningen skal bestå af eksi-sterende egetræer og suppleres med buske og træer, så det opnår en samlet bredde på mindst 5 m.

8.3 Der skal etableres levende hegn mellem teltpladser og campinghytter indenfor delområde II og III, i princippet som angivet på kortbilag 2

8.4 Som afgrænsning mellem campingplads og grønt areal skal der udlægges areal til beplantningsbælte i princippet placeret som angivet på kortbilag 2.

Plantebæltet skal udlægges i mindst 3 meters bredde, og skal bestå af lave busktyper, der er naturligt hjemmehørende i området, som eksem-pelvis blågrøn rose eller lignende.

Terrænregulering

8.5 Terrænreguleringer indenfor delområde III og IV skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres blødt afrundet op mod bygninger eller anlæg. Større tilpasninger skal ske med skråninger og støttemure.

8.6 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m.

§ 9 BONUSVIRKNING 9.1 I henhold til planlovens § 15, stk. 4, fastsættes hermed bestemmelse

om, at nedenfor nævnte landzonetilladelse i henhold til lovens § 35, stk. 1, anses for meddelt ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan:

Landzonetilladelser efter planlovens § 35 stk. 1, til etablering af bygninger og anlæg samt ændrede anvendelser af bygninger og arealer i henhold til bestemmelserne i lokalplanens §§ 3.1-3.4, 6.1-6.5 og 7.1-7.4.

Landzonetilladelse efter planlovens § 35 stk. 1 til etablering af eksi-sterende bygninger og anlæg som beskrevet i skema for eksisterende bygninger side 9.

27


Bestemmelser

§ 10 MILJØFORHOLD / STØJFORHOLD10.1 Virksomhedsaktiviteter må ikke påføre omgivelserne større miljømæssige

gener i form af lugt-, støj- og luftforurening end Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern forurening.

10.2 Det skal sikres at støj fra trafi k ikke overskrider de vejledende grænse-værdier.

I det tilfælde, at de vejledende grænseværdier overskrides kan der etableres støjdæmpende foranstaltninger indenfor lokalplanområdet.

Foranstaltningerne skal fremstå som landskabselementer, som eksem-pelvis beplantede jordvolde e.l.

§ 11 TEKNISKE FORSYNINGER M.M.11.1 Spildevand skal tilsluttes offentlig kloak. Regn- og overfl adevand skal

håndteres lokalt.

§ 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING12.1 Ny bebyggelse/campingpladser må ikke tages i brug, før områdets veje,

stier, vendepladser og beplantningsbælter jf. §§ 8.2 - 8.4 er etableret.

Hvis udbygningen deles i byggeafsnit gælder bestemmelsen for det pågældende byggeafsnit og den tilhørende andel af veje, stier, vende-pladser og beplantningsbælter.

12.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutninger i henhold til lokal-planens §§ 11.1 og 11.2 har fundet sted.

§ 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER13.1 Lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er

vedtaget endeligt.

13.2 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

13.3 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

13.4 Hvis der er af væsentlig betydning for planens gennemførelse, kan kommunen ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejen-domme.

13.5 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispen-

28


sationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

13.6 En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.

13.7 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl .

13.8 Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstands-servitutter bortfalder i det omfang de er uforenelige med lokalplanen.

13.9 I henhold til planlovens § 48 kan ejeren under visse omstændigheder begære ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, hvis ejendommen med lokalplanen udlægges til offentlige formål.

29

Forslag til lokalplan nr. 394Maj 2016Kortbilag

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER

Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den x.x 201x. Lokalplanen er fremlagt som forslag i perioden fra d.xx.xx.xx til d.xx.xx.xx.

På Byrådets vegne

Ebeltoft, den x.x 201x.

Claus Wistoft Jesper Hosbond Jensen

Borgmester Kommunaldirektør

Således vedtaget som endelig lokalplan af Byrådet i Syddjurs Kommune. Lokal-planen er gældende fra d.xx.xx.xx hvor den endelige vedtagelse blev offentlig-gjort.

30


2g

7000c

2f

2e

2b

6a

Delnr. 2 af

6a

6g

6z

13b1

19

8b

8e

8f8v

23

9l

9ai

9a

N

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

KORTBILAG 1

Matrikelkort m. lokalplanafgrænsning

Målforhold: 1:2500

Lokalplanafgrænsning:

31


P

P

NødagervejNødagervej

Langelinie

2g

7000c

2f

2e

2b

Delnr. 2 af6a

6a

6g

6z

13b10

3

19

8b

8e

8f8v

23

9l9a

Plantebælte 3 m

a

b

Plantebælte 5 m

Plantebælte 2 m

Plantebælte 2 m

Plantebælte 2 m

Plantebælte 2 m

IV

IV

I

I

III

III

III

II

Eksisterende veje

Nye interne veje

Plantebælte 2 m

a

Fortidsminde

Lokalplangrænse

Delområdegrænse

Delområdenr.

Byggeområder

Sti

Vejadgang

Plantebælte jf. § 8.2



Fast underlag jf. § 5.3

Signaturforklaring

III

KORTBILAG 2

Lokalplankort, områdets anvendelse

Målforhold 1:2500

NN

32


Bilag 3, farvepalette til facader

Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader:

Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *),tilnærmet

Vejledende eksempel,tilnærmet

Rå umbra S6020 - Y30R

Brændt umbra S7510 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Gammel oxydrød S4050 - Y80R

Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R

Engelsk rød S2070 - Y70R

Rød okker S2570 - Y40R

Rå Siena S4040 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Vogngrøn S8010 - B70G

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.

**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve

LP 394 for Nødager Camping 24052016 · 2016-05-26 · [email protected] Plangruppen er...

Documents

Transcript of LP 394 for Nødager Camping 24052016 · 2016-05-26 · [email protected] Plangruppen er...