Từ 1 tỷ - 4 tỷ đồng đầu tư bất động sản nào lợi tức cao, giữ giá tốt nhất?

Việc đầu tư vào bất động sản nào sinh lời cao nhất phụ thuộc vào cách đầu tư của mỗi người, tùy việc chọn sinh lời chủ động hay thụ động – theo ông Trịnh Xuân Minh Giám đốc sàn giao dịch Công ty Cổ phần Hội Quán Bất Động Sản nói

Đầu tư sinh lời chủ động là việc mua một bất động sản và chủ động làm cho nó gia tăng gia trị bằng cách sửa chữa, nâng cấp, làm mới và bán hoặc trực tiếp cho thuê, xoay vòng luân chuyển dòng tiền tạo ra lợi nhuận. Cách này đòi hỏi nhà đầu tư phải am hiểu và chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và phải dành nhiều thời gian cho nó như vậy hầu hết nó phù hợp với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.

Đầu tư sinh lời thụ động là mua bất động sản, thông qua một đơn vị cho thuê để tăng thu nhập hàng tháng hoặc để tài sản này bất động một thời gian không giao dịch gì cả (như đất nền) sau đó chờ thời cơ khi các yếu tố xung quanh như cảnh quan, quy hoạch vùng, giá chung tăng thì bán sinh lời.

Trong bài viết này sẽ đề cập đến khía cạnh đầu tư sinh lời thụ động. Điểm mốc để so sánh là 10 năm sau khi đầu tư. Lãi suất ngân hàng bình quan trong 10 năm là 7%/năm. Tạm tính cho 4 loại hình chính là nhà phố, chung cư, đất nền, căn hộ nghỉ dưỡng ven biển có cam kết lợi nhuận trong 10 năm.

Với nhà phố, tầm 1 tỷ - 4 tỷ, bạn chỉ mua được căn nhà mặt tiền đường nhỏ trong các quận vùng ven đô thậm chí là trong các hẻm vừa phải ở các quận không phải trung tâm. Giá cho thuê các nhà căn nhà này khoảng 5 – 20 tr/tháng, bình quân là 15 tr/tháng, tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 60%.

Với căn hộ chung cư cho thuê, giá cho thuê giá từ 5 tr – 17tr/tháng, tính bình quân là 12tr/tháng, tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền thuê trên tổng vốn đạt 80%

Đất nền để yên sau 10 năm mới bán. Mua căn hộ nghỉ dưỡng ven biển, chủ đầu tư đảm bảo tiền lãi hàng năm 90% lợi nhuận không thấp hơn 7%/năm, thời hạn bảo đảm 10 năm.

Các phương án trên đều không xét tới tốc độ tăng giá của căn hộ, đất nền, nhà phố, căn hộ nghỉ dưỡng sau 10 năm, Đồng thời không xét đến chi phí bảo trì bảo dưỡng, chi phí môi giới cho thuê căn hộ, nhà phố, các ưu đãi được hưởng trong 10 năm

Đây là các con số phân tích thuần số học, việc quyết định đầu tư còn tùy thuộc vào sở thích, độ chấp nhận rủi ro và các kế hoạch khác trong tương lai.

Tuy nhiên khi đầu tư vào đất nền cần chú ý đến tiềm năng phát triển trong tương lại vì chưa biết chủ đầu tư có thi công hạ tầng hay chưa và đặc biệt giá có rẻ hơn trong khu vực không vì lợi nhuận do giá khi mua quyết định lớn.

Do đó khi quyết định đầu tư vào một loại hình bất động sản nào cũng cần có những lưu ý riêng. VD: với căn hộ, nhà phố: cần có kết nối giao thông thuận tiên, an ninh khu vực, tránh mua các khu có tình trạng an ninh phức tạp. Về căn hộ nghỉ dưỡng ven biển chỉ cần xem xét dự án có tiến độ thi công tốt, có cam kết cụ thể của chủ đầu tư và có đơn vị khai thác quả lý dịch vụ chuyên nghiệp.