CAISxRecife-Olinda_AmandaFlorencio

8/2/2019 CAISxRecife-Olinda_AmandaFlorencio

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FORMAÇÃO DO URBANO | ZECA BRANDÃO

PROJETO RECIFE

‐OLINDA

(2005)

X

PROJETO

MD e Cia

(2008) dez|2010



ESTRUTURA DA

1. A UISI ÃO DO TERRENO E REPORTAGENS

2. PROPÓSITO DO TRABALHO

3. DIAGNÓSTICO DA ÁREA DO CAIS JOSÉ ESTELITA

4. LEGISLAÇÃO

[Lei do

Uso

do

Solo

Nº16.176

/ 1996

e Plano

Diretor

Nº

17511/2008

]

4. ALGUMAS PROPOSTAS PARA A ÁREA

5. IMPLANTAÇÃO DO PROJETO NOVO

6.

PROJETO RECIFE

‐OLINDA

x

PROJETO

MD e Cia

7. CONCLUSÃO



AQUISIÇÃO DO TERRENO



PRÉDIO E GALPÕES DA RFFSA NO CAIS ESTELITA SERÃO VENDIDOS POR R$ 55 MILHÕES

AVISO DE LICITAÇÃO / LEILÃORonaldo Milan, Leiloeiro Oficial, [...] venderá em Público Leilão Presencial e On Line, o Imóvel oriundo da extinta Rede

Ferroviária Federal S/A., [...]‐ Terreno com 101.754,27m2., contendo edificações em forma de galpões de armazenagem

e outras pequenas benfeitorias. Área não operacional. Certidão nº 580, de 03/10/1985.[...]O Vendedor não responde por débito não apurados junto ao INSS dos imóveis com construção em andamento, concluídos ou reformados, não averbados em registro de imóveis competente. V.M.V.: R 55.278.000,00.



PRÉDIO E GALPÕES DA RFFSA NO CAIS ESTELITA SERÃO VENDIDOS POR R$ 55 MILHÕES

AVISO DE LICITAÇÃO / LEILÃORonaldo Milan, Leiloeiro Oficial, [...] venderá em Público Leilão Presencial e On Line, o Imóvel oriundo da extinta Rede

Ferroviária Federal S/A., [...]‐ Terreno com 101.754,27m2., contendo edificações em forma de galpões de armazenagem

e outras pequenas benfeitorias. Área não operacional. Certidão nº 580, de 03/10/1985.[...]O Vendedor não responde por débito não apurados junto ao INSS dos imóveis com construção em andamento, concluídos ou reformados, não averbados em registro de imóveis competente. V.M.V.: R 55.278.000,00.

LEILÃO DO CAIS JOSÉ ESTELITA PODE CHEGAR AOS R$ 100 MILHÕES

Gente do mercado imobiliário diz que o terreno da Rede Ferroviária Federal, a ser leiloada nesta sexta‐feira, pode ser

vendida por até R$ 100 milhões, ou mesmo mais. O valor oficial de partida do leilão é R$ 55 milhões. , .



BEZERRA COELHO DIZ QUE LEILÃO DE GALPÕES DEVE FRACASSARPOSTADO ÀS 17:03 EM 01 DE OUTUBRO DE 2008

O secretário de Desenvolvimento Econômico do Estado, Fernando Bezerra Coelho, disse ao Blog de Jamildo que

dificilmente vai ter alguém interessado em arrematar o terreno da Rede Ferroviária no Cais José Estelita.

“Desde

abril

estamos

negociando

com

a

SPU

(Secretaria

de

Patrimônio

da

União).

Não

conseguimos evitar o leilão, mas o mercado sabe que temos um projeto para aquela

área. [...]”

ss m, a no c a o e o n o oa s aparen emen e .

Fernando Bezerra Coelho disse ao Blog que a idéia do centro administrativo não é uma

idéia fixa.“ ... .

nos conceitos tradicionais. Pode merecer outro tipo. Não é prego batido e ponta virada”, explicou.

O governo pensa até em receber a área em doação da União.

“É uma decisão do governo federal, que tem o direito de vender, afinal é o dono do terreno, mas acho pouco

provável, o valor

é alto

(R$

55

milhões).

Caindo,

não

acontecendo

o leilão,

a gente

volta

a negociar”



VENDA DOS GALPÕES DO CAIS JOSÉ ESTELITA OPÕE ESTADO E PREFEITURA DO RECIFEPOSTADO ÀS 11:56 EM 01 DE OUTUBRO DE 2008

César Barros, que cordena o projeto Recife Olinda Cultural, diz que considera positiva a decisão pelo leilão

porque a idéia é dinamizar a área com investimentos na área turística.

Na sua visão, é mais interessante que o setor privado adquira a área. [...]

O governo de Pernambuco tinha planos de utilizar o terreno da extinta Rede Ferroviária Federal S.A. (RFFSA), no

Cais de Santa Rita, para implantar na área a sede administrativa do executivo estadual. A

informação de que a área será leiloada na próxima sexta‐feira ao preço mínimo de R$ 55,27 milhões contraria os

,

(PCR) o interesse na área.

Uma das justificativas para leiloar a área ao invés de ceder ao governo do Estado é a

necessidade de usar os recursos para saldar os passivos da RFFSA.



LEILOEIRO DIZ QUE JÁ EXISTEM 10 GRUPOS NACIONAIS DE OLHO NOS GALPÕES DA RFFSAPOSTADO ÀS 11:24 EM 02 DE OUTUBRO DE 2008

Renato Lima, [...], revela, com base em informações do leiloeiro público Ronaldo Milan, responsável pela venda dosgalpões da Rede Ferroviária Federal no Cais José Estelita, que há seis empresas já habilitadas e outras quatro em

processo de análise. "Estamos numa expectativa boa. O terreno tem uma vocação urbanística grande e" ", . ,

nobre", completou.

Segundo o presidente Ademi de Pernambuco, Marcello Gomes, o local é de altíssimo interesse

comercial. "Há muitos anos que o mercado comenta que ali é uma excelente zona de expansão paraa cidade. Nós temos naquele complexo a área intermediária entre a Zona Sul e Norte do Recife, próxima ao centroadministrativo, tribunais e uma das mais belas vistas da cidade", afirma.

Segundo ele, o local se presta para investimentos tanto comerciais quanto residenciais. [...]

".

investimentos que conseguiriam resgatar o centro da cidade, imprimir um dinamismo etirar aquela degradação visual", diz.A Caixa Econômica Federal CEF está determinada a vender o terreno da Rede Ferroviária Federal S.A. RFFSAlocalizado no Cais José Estelita. Segundo o gerente da CEF responsável pela venda dos bens da RFFSA, Nagib MiguelJust, o banco está apenas cumprindo determinação da Secretaria do Patrimônio da União (SPU). Já o governo doEstado, que espera ocupar a área com um centro administrativo, torce pelo fracasso do certame....



LEILOEIRO DIZ QUE JÁ EXISTEM 10 GRUPOS NACIONAIS DE OLHO NOS GALPÕES DA RFFSAPOSTADO ÀS 11:24 EM 02 DE OUTUBRO DE 2008

Renato Lima, [...], revela, com base em informações do leiloeiro público Ronaldo Milan, responsável pela venda dosgalpões da Rede Ferroviária Federal no Cais José Estelita, que há seis empresas já habilitadas e outras quatro em

processo de análise. "Estamos numa expectativa boa. O terreno tem uma vocação urbanística grande e" ", . ,

nobre", completou.

Segundo o presidente Ademi de Pernambuco, Marcello Gomes, o local é de altíssimo interesse

comercial. "Há muitos anos que o mercado comenta que ali é uma excelente zona de expansão paraa cidade. Nós temos naquele complexo a área intermediária entre a Zona Sul e Norte do Recife, próxima ao centroadministrativo, tribunais e uma das mais belas vistas da cidade", afirma.

Segundo ele, o local se presta para investimentos tanto comerciais quanto residenciais. [...]

".

investimentos que conseguiriam resgatar o centro da cidade, imprimir um dinamismo etirar aquela degradação visual", diz.A Caixa Econômica Federal CEF está determinada a vender o terreno da Rede Ferroviária Federal S.A. RFFSAlocalizado no Cais José Estelita. Segundo o gerente da CEF responsável pela venda dos bens da RFFSA, Nagib MiguelJust, o banco está apenas cumprindo determinação da Secretaria do Patrimônio da União (SPU). Já o governo doEstado, que espera ocupar a área com um centro administrativo, torce pelo fracasso do certame....

MOURA DUBEUX FARÁ TORRES COMERCIAIS, RESIDENCIAL E ATÉ HOTEL NO CAIS JOSÉ ESTELITA03/10/2008 ‐ Compra do Cais José Estelita

empresa , ,

também hotéis.

A

empresa

também

já

tomou

a decisão

de

chamar os

técnicos

que

trabalharam

no

projeto Recife Olinda para ajudarem na elaboração do projeto. [...]



O NOVO RECIFE VAI NASCER NO CAIS JOSÉ ESTELITA05.11.2009 | 09:55

Fruto de

uma

parceria

entre

empresas

concorrentes,

o projeto

Novo

Recife

vai

revitalizar

área

com negócios imobiliários e integração urbanística, sob anuência da prefeitura

, ,

de R$ 400 milhões. O dinheiro será um aporte conjunto de três grupos que se uniram para revitalizar

uma bela e abandonada área do Recife, o Cais José Estelita, no Bairro de São José. As empresas são a

Queiroz Galvão, a Moura Dubeux e a GL Empreendimentos.

Ali, serão implantados residenciais, empresariais, serviços e até flats que funcionarão como

equipamentos hoteleiros.

O terreno, de 101,7 hectares, foi adquirido em um leilão promovido pela Caixa Econômica Federal,

em outubro do ano passado, por R$ 55,4 milhões. Parte os empreen mentos eve estar pronta

até

a Copa

do

Mundo

2014.

“Estamos desenvolvendo o master lan e costurando o ro eto com a Prefeitura do Recife. Vamos colocar um

mix de produtos, uma série de torres, flats, residenciais de tamanhos vários, unidades de 100 metros

quadrados a 230 m². O diferencial do nosso produto será a revitalização daquela área”, explica o

superintendente de

negócios

da

Queiroz

Galvão,

Múcio Souto.

“Vamos fazer um grande jardim, uma grande área verde, entre o cais e os prédios, ue serão mais recuados. Também faremos uma rua aralela à via atual. Tudo isso

para

aproveitar

o

charme

natural

do

Cais

José

Estelita”,

continua o executivo da Queiroz Galvão.



Milton Botler, coordenador de Programas Estratégicos do gabinete do prefeito João da Costa, explica que a

negociação

com

os

empreendedores

se

baseou,

em

parte,

por

antigos

planos

que

o

governo

do

Estado tinha para o terreno localizado no Cais José Estelita. A intenção do Executivo era

construir no local um centro administrativo.

O que restou do antigo projeto do Estado foram as antigas linhas gerais

relacionadas à malha viária daquele ponto da capital. A prefeitura procurou as empresas,

após o leilão

do

terreno,

para

que

houvesse

uma

definição

conjunta

das

diretrizes

do

projeto,

em

tudo

o que

está relacionado à integração urbana.

“Foi solicitado ao grupo que crie ruas de acesso que possam cruzar da Avenida Sul ao Cais

,

torne um

condomínio

fechado,

que

tenha

atratividade,

empreendimentos

hoteleiros

e demanda

turística”, comenta Botler.

rea es ra g ca am m porque se n egra ao omp exo ur s co u ura ec e n a, que prev a

construção de 1,2 milhão de metros quadrados para a recuperação de áreas degradadas no centro da capital, entre vários outros pontos. Uma das primeiras iniciativas naquela região da cidade veio justamente da Moura

Dubeux, com

duas

torres

ao

final

da

Bacia

do

Pina.

[...]



JOÃO DA COSTA PROMETE DAR AVAL PARA BAIRRO NOVO RECIFE, NO CAIS JOSÉ ESTELITA EM BREVEJOÃO DA COSTA PROMETE DAR AVAL PARA BAIRRO NOVO RECIFE, NO CAIS JOSÉ ESTELITA EM BREVE

POSTADO ÀS

14:21

EM

02

DE

SETEMBRO

DE

2010

O prefeito João da Costa, ainda dando exemplo de como o Recife está

crescendo na área de servi os modernos citou o ro eto de im lanta ão

POSTADO ÀS

14:21

EM

02

DE

SETEMBRO

DE

2010

O prefeito João da Costa, ainda dando exemplo de como o Recife está

crescendo na área de servi os modernos citou o ro eto de im lanta ão

de um novo bairro, totalmente planejado, que está sendo projetado pela

construtira Moura Dubeaux e parceiros, como o empresário Gerson

Lucena, ex

‐dono

da

Vitarella.

de um novo bairro, totalmente planejado, que está sendo projetado pela

construtira Moura Dubeaux e parceiros, como o empresário Gerson

Lucena, ex

‐dono

da

Vitarella.

“O empreendimento soma investimentos de R$ 300

milhões e vai mudar o perfil urbano da cidade”.

“O empreendimento soma investimentos de R$ 300

milhões e vai mudar o perfil urbano da cidade”.

ara que se ten a a a magn tu e o empreen mento, ser o

construídas sete

torres

residenciais,

além

de

dois

hotéis

e

duas torres empresariais.Um dos rinci ais entraves era a uestão do e uacionamento viário. Foi

ara que se ten a a a magn tu e o empreen mento, ser o

construídas sete

torres

residenciais,

além

de

dois

hotéis

e

duas torres empresariais.Um dos rinci ais entraves era a uestão do e uacionamento viário. Foi

resolvido. A empresa fará a doação de uma área no meio

do terreno que servirá para a construção de uma via

pública, uma

rua

interna.

Com

esse

novo

sistema

viário,

evita‐se

resolvido. A empresa fará a doação de uma área no meio

do terreno que servirá para a construção de uma via

pública, uma

rua

interna.

Com

esse

novo

sistema

viário,

evita‐se

o risco de impactar a vida da cidade.o risco de impactar a vida da cidade.



APARTAMENTOS DE ATÉ R$ 1 MILHÃO NO CAIS JOSÉ ESTELITAPublicado em 22.09.2010, às 08h25

, ,

para, se

aprovado,

lançarem os

empreendimentos

por

módulos.

No

planejamento

do

complexo,

dividido

em

cinco

lotes, estão doze torres, das quais sete são residenciais, com moradias, cujo metro quadrado está estimado

elas em resas em R$ 4 mil. Como os imóveis terão entre 100 e 250 m², os apartamentos terão re o inicial entre

R$ 400 mil e R$ 1 milhão.

“Em uma

das

pontas,

no

Cabanga,

teremos

um

prédio comercial

e um

flat,

com

operação

de

hotel,

no

es o o eac ass (empreendimento da Moura Dubeux em Boa Viagem). [...]

Como no Cais José Estelita não há limite para altura, as empresas estão adotando edificações de 30 andares, em média.

Próximo ao viaduto, também há um projeto para o hotel abrigar um centro de convenções de médio porte, com cerca de 500 lugares. No

térreo dos hotéis, serão implantados restaurantes de acesso público. [...]

As empresas precisam adequar o projeto viário e, nos próximos dias, devem levar à CTTU uma prova que não

haverá impacto considerável para o trânsito com a pista recuada, uma espécie de via local de acesso aos prédios. [...]

COMPENSAÇÃO ‐ Depois de concluída a etapa da adequação da via recuada, a Prefeitura e as empresas detalharão as chamadas ações

mitigatórias. Segundo o secretário de Desenvolvimento Urbano, Amir Schvartz, é preciso fechar o conjunto de ações do

“

algumas demandas na área que a gente pode listar”, comentou. Entre as ações certas está a recuperação da igreja

de São José. Normalmente, as ações mitigatórias correspondem a um percentual do total investido. Esse custo depende

do im acto. Pela lei munici al 35% da área deve ser destinada a es a os úblicos como

praças e parques. E isso também será incluído no projeto do Bairro Novo Recife.



DATA ASSUNTO PRINCIPAL DA MATÉRIA

29 SET/ 08 ANÚNCIO DE VENDA EM LEILÃO [V.M.V. R$ 55.278.000,00]

1° OUT/ 08 SECRETÁRIO DE DESENVOLVIMENTO DO ESTADO, BEZERRA COELHO, DIZ QUE LEILÃO DEVE

FRACASSAR E AFIRMA QUE TEM PROJETOS QUE IRÃO ‘’BOMBAR’’ A ÁREA

° . NECESSIDADE DE USAR OS RECURSOS PARA SALDAR OS PASSIVOS DA RFFSA

02 OUT/ 08 JÁ EXISTEM 10 GRUPOS NACIONAIS DE OLHO NOS GALPÕES DA RFFSA. HÁ MUITO QUE O MERCADO COMENTA DO

POTENCIAL DA

ÁREA

PARA

EXPANSÃO

PARA

A

CIDADE

03 OUT/ 08 COMPRA DO TERRENO POR R$ 55,4 MILHÕES POR MOURA DUBEUX QUE FARÁ TORRES COMERCIAIS, RESIDENCIAL E ATÉ

HOTEL E IRÃO CONTAR COM A AJUDA DA EQUIPE DO PROJETO RECIFE‐OLINDA

05 SET/ 09 O PROJETO NOVO RECIFE VAI REVITALIZAR ÁREA COM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS E INTEGRAÇÃO URBANÍSTICA, .

2014. TAMBÉM

FAREMOS

UMA

RUA

PARALELA

À

VIA

ATUAL.

TUDO

ISSO

PARA

APROVEITAR

O

CHARME

NATURAL

DO CAIS JOSÉ ESTELITA”, CONTINUA O EXECUTIVO DA QUEIROZ GALVÃO. DE ACORDO COM MILTON BOTLER, O

QUE RESTOU DO ANTIGO PROJETO DO ESTADO FORAM AS ANTIGAS LINHAS GERAIS RELACIONADAS À MALHA

VIÁRIA DAQUELE PONTO DA CAPITAL. TAMBÉM FOI SOLICITADO QUE ELES CRIASSEM VIAS QUE CRUZASSEM O

TERROATÉ AAVENIDA SUL, PARA QUE O LOCAL NÃO SE TORNE UM CONDOMÍNIO FECHADO

02 SET/ 10 O EMPREENDIMENTO SOMA INVESTIMENTOS DE R$ 300 MILHÕES E VAI MUDAR O PERFIL URBANO DA

CIDADE,AFIRMA O

PREFEITO.

A

EMPRESA

FARÁ

A

DOAÇÃO

DE

UMA

ÁREA

NO

MEIO

DO

TERRENO

QUE

SERVIRÁ

, . , , VIDA DA CIDADE.

22 SET/ 10 PROJETO ORÇADO EM R$ 1 BILHÃO COM APARTAMENTOS DE R$ 4 MIL / M², SERÃO 12 TORRES. SEGUNDO O

SECRETÁRIO DE DESENVOLVIMENTO URBANO, AMIR SCHVARTZ, É PRECISO FECHAR O CONJUNTO DE AÇÕES DO

EMPREENDIMENTO PARA SABER O IMPACTO PARA A POPULAÇ O E, ASSIM, DEFINIR AS AÇ ES. ENTRE AS AÇ ES

CERTAS

ESTÁ

A

RECUPERAÇÃO

DA

IGREJA

DE

SÃO

JOSÉ.

PELA

LEI

MUNICIPAL,

35%

DA

ÁREA

DEVE

SER

DESTINADA

A ESPAÇOS PÚBLICOS, COMO PRAÇAS E PARQUES.



DIAGNÓSTICO DA ÁREA



DESPERDÍCIO :

1. POTENCIAL PAISAGÍSTICO



DESPERDÍCIO :

1. POTENCIAL PAISAGÍSTICO 4. POTENCIAL DE SERVIÇOS

2.

ESPAÇOS

PÚBLICOS

3. POTENCIAL HABITACIONAL



DESPERDÍCIO :


2.

ESPAÇOS

PÚBLICOS

3. POTENCIAL HABITACIONAL



DESPERDÍCIO :


2.

ESPAÇOS

PÚBLICOS

5.

INTEGRAÇÃO

VIÁRIA

DA

ÁREA3. POTENCIAL HABITACIONAL 6. INFRAESTRUTURA PÚBLICA



DESPERDÍCIO :


2.

ESPAÇOS

PÚBLICOS

5.

INTEGRAÇÃO

VIÁRIA

DA




PORÉM A ÁREA FUNCIONA HOJE COMO:

1. ESPAÇO SEGREGADO E SEGREGADOR

2.

ESPAÇO

DE

ESPECULAÇÃO3. ÁREA DE VIOLÊNCIA





2.

ESPAÇO

DE

ESPECULAÇÃO3. ÁREA DE VIOLÊNCIA PELA FALTA DE VIGILÂNCIA SOCIAL





2. ESPAÇO DE ESPECULAÇÃO

3. ÁREA DE VIOLÊNCIA PELA FALTA DE VIGILÂNCIA SOCIAL



RUA IMPERIAL CASA DA RUA NOVE CAP. TEMUDO

RUA IMPERIAL AV. SUL



LEGISLAÇÃO



LEI DO USO DO SOLO Nº16.176 (1996)



PLANO DIRETOR LEI Nº 17511 (2008)

Zona de Ambiente Construído de Ocupação Moderada - ZACModerada, caracterizada por ocupação diversificada e facilidadede acessos ob etivando moderar a ocu a ão com otencialidadepara novos padrões de adensamento, observando-se a capacidadedas infra-estruturas locais



PROPOSTAS ANTERIORES

Ó



METRÓPOLE 2010 (1998)

ÁREA COMPLEXA COM NEGÓCIOS,TURISMO E EDUCAÇÃO

METRÓPOLE ESTRATÉGICA (2002) F ã d P M li



METRÓPOLE ESTRATÉGICA (2002) ‐ Formação de um Pacto Metropolitano

METRÓPOLE ESTRATÉGICA (2002) F ã d P t M t lit




METRÓPOLE ESTRATÉGICA (2002) Formação de um Pacto Metropolitano




COMPLEXO TURÍSTICO CULTURAL RECIFE OLINDA (2003)



TerritóriosTerritóriosCOMPLEXO TURÍSTICO CULTURAL RECIFE‐OLINDA (2003)

Olinda Varadouro

Carmo Ribeira

Alt o da Sé

ee NúcleosNúcleosEstabelece conexões de núcleos culturais atravésde um circuito entre os territórios das cidades:Olinda Tacaruna Recife e Brasília Teimosa.

Tacaruna

Tacaruna

Amparo

O projeto promete uma requalificação urbana e

valorização cultural, para estimular o potencialturístico cultural em nível metropolitano.

ec e Marco Zero Alfândega

Port o do Recife Capit ania dos Port os

rum Praça da Repúbl ica

Casa da Cult ura/ CCBB São José

Cinco Pont as

Boa Vist a

Brasília Teim osa

Brasília Teimosa

Parque dosManguezais




COMPLEXO TURÍSTICO CULTURAL RECIFE‐OLINDA (2003)

‐ Áreas recomendadas para

mudança de legislação, apontando diretrizes para sua

regulamentação.

‐ Privilegiar leitura da paisagem e

visadas transversais à avenida, assegurando a leitura do

conjunto histórico de São José.

COMPLEXO TURÍSTICO CULTURAL RECIFE‐OLINDA (2003)




DESENVOLVER OPERAÇÃO URBANA NO CAI S JOSÉ ESTELI TA E CAI S DE SANTA RI TA

• Estabelecer condi ões de arceria ara realiza ão de o era ão urbana con unta entre as Prefeituras do Recife e

Olinda, o Governo do Estado e o Governo Federal.

• Alternativas de regularização fundiária.

- .

• Alternativa de desenho urbano e sistema de circulação, com plano de ocupação.• Implantação de Marina e Pier.

PROJETO URBANÍSTICO RECIFE‐OLINDA (2005)



PROJETO URBANÍSTICO RECIFE OLINDA (2005)

• PROPOSTA URBANÍSTICA - área de 470 ha. [359ha em Recife | 111ha em Olinda],.

• Definição em conjunto pelos governos federal e estadual e municipal

• Consultoria da Organização Social Núcleo de Gestão do Porto Digital e da empresa públicaportuguesa Parque Expo.




PROJETO URBANÍSTICO RECIFE OLINDA (2005)

O projeto Recife-Olinda é uma proposta de desenvolvimento urbano metropolitano que busca a

reabilitação urbana e ambiental através da melhoria das infra-estruturas; da mobilidade, dostransportes e da rede de equipamentos coletivos e serviços à comunidade; valorização do espaçopúblico e da paisagem; proteção dos ecossistemas naturais e constituição da estrutura ecológicaurbana (margens, áreas permeáveis e áreas plantadas); valorização do patrimônio cultural (sítios,

, ,centralidade metropolitana; atração de novos residentes e fixação dos atuais, através da melhoriadas condições de habitabilidade da população existente; e criação de novos empregos.




( )

Estelita

O projeto Recife-Olinda e seu território foi caracterizado por ZONAS:• ZONA DE INTERVENÇÃO (ZI): áreas predominantemente ociosas ou com usos passíveis de desativação e asocupadas por assentamentos precários.• ZONA DE ABRANGÊNCIA (ZA): áreas do entorno das ZI e ZE e são consideradas na análise e na articulaçãode investimentos e programas.• ZONA DE ENQUADRAMENTO (ZE): áreas imediatamente contíguas às de Intervenção e que poderão serobjeto de futuras operações urbanas de nova proposta urbanística.




( )




Grande parte do solo a ser utilizado

propriedade da União, sendo

atualmente utilizado ela Marinha doBrasil (Vila Naval),pela PORTOBRAS

(Porto do Recife) e pela RFFSA (Cais

José Estelita). No total, a área de

terreno pertencente à União

,

representa 30,85% da superfície total

de intervenção.




seu interior os trilhos de antigas linhas férreas, hoje desativadas e que configuram um obstáculo à

integração da cidade às frentes de água.




PROPOSTAS SETOR 4 – CAIS JOSÉ ESTELITA• Articulação da cidade com a frente de água• Valorização do patrimônio histórico: Forte das Cinco Pontas e seu entorno histórico configurado

pelos bairros de São José e Santo Antônio

• Destinação de parte da área para o mercado popular de habitação, comércio e serviços• Diversidade funcional: escritórios, habitação, comércio e equipamentos turísticos e de lazer

PROJETO URBANÍSTICO RECIFE‐OLINDA (2005) PREOCUPAÇÕES/ SUGESTÕES



PROJETO URBANÍSTICO RECIFE‐OLINDA (2005) CRÍTICAS/ PONTOS POSITIVOS



IMPLANTAÇÃO DO



IMPLANTAÇÃO DO

PROJETO NOVO –MDMD e Associados (2008‐2009)



• Criar Via paralela a Rua Eng.José Estelita

• Constru ão de 12 torres, 7 residenciais e 5 ara comércio e servi os hotéis, flats e em resariais

• Criar espaços para lazer/passeio

• Vender segurança




ALGUMAS ANÁLISES

• Os espaços para lazer “poderão” ser privatizados, já que possuem um desenho facilitador a

cobrança de estacionamento.

•O projeto restringe-se ao lote, sem “entrelaces” com o traçado urbano existente, tudo indica que as

vias não poderão ser abertas para Av. Sul, devido aos trilhos [IPHAN]

• A frente d’água continuará segregada da cidade e poucos utilizarão este espaço.



• O térreo é tomado por estacionamentos, dificultando a permeabilidade dos pedestres



ALGUMAS ANÁLISES

• A Av. En . José Estelita oderá ser desativada, uma vez ue se cria uma nova via aralela. E

dessa forma, acabar por privatizar o acesso ao pier.

PROJETO RECIFE‐OLINDA



PROJETO NOVO

CONXÕES URBANAS | PRIVATIZAÇÃO | VEGETAÇÃO



ALGUMAS ANÁLISES

• A Av. En . José Estelita oderá ser desativada, uma vez ue se cria uma nova via aralela. E

dessa forma, acabar por privatizar o acesso ao pier.

USOS | VISÃO DO PEDESTRE



COEFICIENTE | PAISAGEM



RECIFE-OLINDA- FACHADA VIA INTERNA

RECIFE-OLINDA- FACHADA AV. Eng. J. ESTELITA

PROJ. NOVO - FACHADA AV. Eng. J. ESTELITA

COEFICIENTE | PAISAGEM



CONCLUSÃO



1. PROJETOS QUE PENSAM “ÁREAS” QUE SE INTEGRAM, NÃO APENAS RESTRINGINDO‐SE AO

,

A TRANSFORMAÇÃO SOCIOESPACIAL DESTAS ÁREAS;

2. APESAR DAS DUAS PROPOSTAS ANALISADAS TEREM ÁREAS CONSTRUÍDAS PARECIDAS EM

,

QUE DIFIRAM

TAMBÉM

EM

QUALIDADE

URBANA,

DESMISTIFICANDO

A

QUESTÃO

DO

3. COMO

CONSEQUENCIA

DA

NÃO

REALIZA ÃO

DO

PROJETO

RECIFE‐

OLINDA

ENQUANTO

CONCEITO, “ABRIU‐SE MÃO” DE UM MARCO PARA A CIDADE, POR UM MARCO IMOBILIÁRIO.

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