AP: Annual Report 2010 THAI

รายงานประจำป 2553

รายงานประจำาป 2553บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน)

2

นวตกรรม…คอการคดคนสรางสรรค ทนำไปสไลฟสไตลในรปแบบใหม ซ�งยงไมมใครเคยสมผส

AP มงมนสรางทอยอาศยในเมอง ดวยนวตกรรมลาสดทงดานฟงกชนและดไซน เพอตอบรบการเปลยนแปลงของยคสมย ทำใหเมองใหญเตมไปดวยสงแปลกใหมทรอการคนพบ เพอช�ว�ตทมความสขทสดของคณ

3

นวตกรรม…คอการคดคนสรางสรรค ทนำไปสไลฟสไตลในรปแบบใหม ซ�งยงไมมใครเคยสมผส

AP มงมนสรางทอยอาศยในเมอง ดวยนวตกรรมลาสดทงดานฟงกชนและดไซน เพอตอบรบการเปลยนแปลงของยคสมย ทำใหเมองใหญเตมไปดวยสงแปลกใหมทรอการคนพบ เพอช�ว�ตทมความสขทสดของคณ

4

สารบญสาสนจากประธานเจาหนาทบร�หาร 6สรปขอมลทางการเง�นป 2553 8รางวลแหงความสำเรจ 15คณะกรรมการบร�ษท 16คณะผบร�หาร 18สรปภาวะเศรษฐกจ 22 สรปภาวะตลาดอสงหาร�มทรพย 24โครงการตางๆ ของ AP 26ขอมลบร�ษท 30โครงสรางธรกจ 32โครงสรางการถอหน และการจดการ 33การกำกบดแลกจการ 60ปจจยความเสยง 68รายงานตางๆ และงบการเง�น 74ขอมลทวไป 129

5

สารบญสาสนจากประธานเจาหนาทบร�หาร 6สรปขอมลทางการเง�นป 2553 8รางวลแหงความสำเรจ 15คณะกรรมการบร�ษท 16คณะผบร�หาร 18สรปภาวะเศรษฐกจ 22 สรปภาวะตลาดอสงหาร�มทรพย 24โครงการตางๆ ของ AP 26ขอมลบร�ษท 30โครงสรางธรกจ 32โครงสรางการถอหน และการจดการ 33การกำกบดแลกจการ 60ปจจยความเสยง 68รายงานตางๆ และงบการเง�น 74ขอมลทวไป 129

6

Innovation Drivesthe Future

7

สาสนจากประธานเจาหนาทบรหาร ป 2553 ตล�ดอสงห�รมทรพยมคว�มคกคกตลอดทงป เรมจ�กม�ตรก�รกระตนตล�ดอสงห�รมทรพยทค�ดว�

จะหมดอ�ยในสนไตรม�สแรกของป สงผลใหทงผประกอบก�รและผบรโภคต�งเรงโอนบ�นเพอรบสทธประโยชนจ�กม�ตรก�ร

ดงกล�ว ยงผลใหผประกอบก�รสวนใหญรบรร�ยไดสงสดในไตรม�สแรกของป ซงรวมถงบมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

ดวยเชนกน อย�งไรกต�มตอม�รฐบ�ลไดประก�ศตออ�ยม�ตรก�รกระตนอสงห�รมทรพย เฉพ�ะก�รลดค�ธรรมเนยม

ก�รโอนและจดจำ�นองเท�นนออกไปจนถง 31 พฤษภ�คม 2553 โดยไมตออ�ยภ�ษธรกจเฉพ�ะ สงผลใหไตรม�สสองตล�ด

อสงห�รมทรพยมคว�มคกคกลดนอยลง แตยงไมถงซบเซ�แมจะมปญห�ก�รเมองภ�ยในประเทศกต�ม สำ�หรบครงหลงของป

ตล�ดอสงห�รมทรพยกลบม�คกคกอกครงโดยเฉพ�ะอย�งยง ก�รเปดโครงก�รจำ�นวนม�กของผประกอบก�ร จนกระทงในชวง

ปล�ยป ธน�ค�รแหงประเทศไทยไดออกม�ตรก�รควบคมก�รปลอยสนเชอเพอทอยอ�ศยของธน�ค�รพ�ณชยเพอควบคม

ก�รแขงขนก�รปลอยสนเชออนอ�จสงผลใหตล�ดอสงห�รมทรพยรอนแรงเกนไป

สำ�หรบบมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท ในป 2553 อ�จกล�วไดว�เปนปแหงก�รพฒน�ทงในด�นของ

สนค� โครงสร�งองคกร บคล�กร และระบบคอมพวเตอร เพอรองรบก�รเตบโตของบรษทและก�รแขงขนทรนแรงเพมสงขน

โดยในด�นสนค� บรษทไดพฒน�สนค�เพอขย�ยตล�ดเข�สตล�ดใหม ทงในระดบร�ค�ทสงขนและตำ�ลง อ�ทเชน บ�นเดยว

ในระดบร�ค�ตงแต 15 ล�นบ�ทขนไป ภ�ยใตแบรนด The Palazzo และคอนโดมเนยมในระดบร�ค� ประม�ณ 2 ล�นบ�ท

ภ�ยใตแบรนด Aspire ซงก�รพฒน�สนค�และก�รขย�ยตล�ดในทกระดบร�ค�เพอใหบรษทส�ม�รถตอบสนองคว�มตองก�ร

ของลกค�ทกกลมและรองรบก�รแขงขนในอน�คต นอกจ�กก�รพฒน�ด�นสนค�แลว บรษทยงไดปรบโครงสร�งองคกรใหม

คว�มชดเจนยงขน โดยแบงเปน Business unit ต�มประเภทสนค� และแยกฝ�ยข�ยและฝ�ยก�รตล�ดออกจ�ก Business

unit เพอใหมก�รแบงแยกหน�ททชดเจนและเพอใหเกดคว�มชำ�น�ญและเพมคว�มรคว�มส�ม�รถใหแกพนกง�นในแตละฝ�ย

ม�กขน พรอมกนนบรษทยงไดจดอบรมพนกง�นอย�งสมำ�เสมอ โดยไดจดตงศนยฝกอบรมสำ�หรบฝ�ยข�ยและฝ�ยกอสร�ง

เพอใหพนกง�นส�ม�รถพฒน�คว�มรในสวนง�นของตนอยเสมอ นอกจ�กนในป 2553 บรษทยงไดมก�รนำ�ระบบ SAP ซงเปน

ระบบ ERP ทไดรบก�รยอมรบทวโลกม�ใชทดแทนระบบเดมทมอยเพอรองรบก�รขย�ยตวของบรษทในอน�คตดวยเชนกน อนง

ก�รพฒน�สนค�และปรบปรงพฒน�ประสทธภ�พในก�รดำ�เนนง�นอยเสมอ สงผลใหในป 2553 บรษทมยอดข�ยรอรบรร�ยได

(backlog) สงถง 23,593 ล�นบ�ท ในขณะทบรษทบนทกร�ยไดเพมขนจ�กปกอนหน�รอยละ 9.6 เปน 13,840 ล�นบ�ท

สวนกำ�ไรสทธป 2553 เพมขนเปน 2,229 ล�นบ�ท หรอเพมขนรอยละ 15.5 เชนกน

สำ�หรบป 2554 บรษทยงคงมแผนทจะขย�ยตล�ดและพฒน�สนค�เพอตอบสนองคว�มตองก�รของลกค�อย�ง

ตอเนองโดยในปนบรษทจะเปดตวท�วนเฮ�ส ระดบร�ค� 2 ล�นบ�ท ภ�ยใตแบรนด The Pleno ซงใชเทคโนโลยระบบ precast

ในก�รกอสร�งเพอชวยลดระยะเวล�ในก�รกอสร�งและลดตนทนในอน�คต และบรษทค�ดว�ท�วนเฮ�สระดบร�ค� 2 ล�น

บ�ทจะเปนอกหนงสนค�ทชวยใหบรษทเตบโตไดในอน�คต อนงก�รกอสร�งท�วเฮ�สในระดบร�ค�ดงกล�ว จะดำ�เนนก�รโดย

บรษท เอสควอ คอนสตรคขน จำ�กด ซงเปนบรษทรบเหม�กอสร�งใหมทบรษท ไดจดตงขนเพอรองรบก�รกอสร�งท�วนเฮ�ส

ในระดบร�ค�ดงกล�ว

นอกจ�กนในป 2554 บรษทค�ดว�จะเปดโครงก�รประม�ณ 15-20 โครงก�ร ซงมมลค�กว� 25,000 ล�นบ�ท แต

อย�งไรกต�มก�รซอทดนเพอก�รพฒน�โครงก�รดงกล�ว บรษทจะยงคงพจ�รณ�ถงกระแสเงนสด และ ก�รรกษ�วนยท�งก�ร

เงนเปนสำ�คญ ในขณะทก�รพฒน�ภ�ยในองคกร บรษทยงคงใหคว�มสำ�คญกบพฒน�ก�รบคล�กรอย�งตอเนอง เพอให

บคล�กรเปนกำ�ลงหลกในก�รขบเคลอนบรษทใหถงเป�หม�ยทว�งไว ทงนรวมถงก�รสร�งผบรห�รรนใหม เพอเตรยมพรอม

สำ�หรบก�รแขงขนและรองรบก�รขย�ยตวของบรษทในอน�คต นอกจ�กก�รพฒน�ภ�ยในองคกรแลว บรษทยงจะมงเนน

ในก�รพฒน�คว�มสมพนธ กบพนธมตรไมว�จะเปนพนธมตรด�นก�รเงน ก�รตล�ด หรอก�รกอสร�ง ในก�รพฒน�สนค� และ

บรก�รเพอตอบสนองคว�มตองก�รของลกค�เปนสำ�คญ อนจะสร�งคว�มแขงแกรงใหแกบรษทอย�งยงยนในระยะย�ว

ท�ยน ผมและคณะผบรห�รขอขอบพระคณท�นผถอหน ผถอหนก ลกค� พนธมตรและพนกง�นของบรษทท

สนบสนนก�รดำ�เนนง�นของบรษทดวยดเสมอม�

อนพงษอศวโภคน

ประธานเจาหนาทบรหาร

Innovation Drivesthe Future

8

Innovation CreatesNew Culture

9

สรปขอมลทางการเงนป 2553

บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท มกำ�ไรสทธป 2553 จำ�นวน 2.23 พนล�นบ�ท หรอ คดเปน 0.95 บ�ทตอ

หน (ดงรปท 1) กำ�ไรสทธเพมขนรอยละ 15.5 จ�กปกอนหน�แมว�รฐบ�ลจะไมตออ�ยม�ตรก�รชวยเหลอธรกจอสงห�รมทรพย

(ก�รลดภ�ษธรกจเฉพ�ะจ�กรอยละ 3.3 เปนรอยละ 0.1 หมดอ�ยในเดอน มน�คม 2553 และค�ธรรมเนยมโอนจ�กรอยละ 2

เปนรอยละ 0.01 หมดอ�ยในเดอน พฤษภ�คม 2553) กำ�ไรสทธทเพมสงขน เปนผลจ�กร�ยไดทเพมขนรอยละ 9.6 และ อตร�

กำ�ไรขนตนเพมขนจ�ก รอยละ 33.5 ในปกอนหน� เปนรอยละ 37.8 สงผลใหอตร�กำ�ไรสทธอยทรอยละ 16.1

สำ�หรบร�ยไดในป 2553 เพมขนรอยละ 9.6 เปน 13.8 พนล�นบ�ท (ดงรปท 2) แบงเปนร�ยไดจ�กคอนโดมเนยม

รอยละ 53 และร�ยไดจ�กโครงก�รแนวร�บ (บ�นเดยวและท�วนเฮ�ส) รอยละ 47 โดยร�ยไดหลกม�จ�กโครงก�ร Rhythm

รชด� คดเปนรอยละ 13 ของร�ยไดจ�กธรกจอสงห�รมทรพย (ดงรปท 3) โครงก�ร Rhythm รชด� เรมโอนกรรมสทธใหลกค�

ในไตรม�ส 4 ป 2553 โดย ณ สนป 2553 โอนกรรมสทธไปแลวทงสน 451 หอง หรอ รอยละ 51 ของจำ�นวนทงหมด จ�กจำ�นวน

ก�รโอนกรรมสทธดงกล�วสะทอนใหเหนถงคว�มตองก�รอยอ�ศยจรงในคอนโดมเนยมแมว�จะมคว�มกงวลเกยวกบสนค�

ลนตล�ดกต�ม

สวนอตร�กำ�ไรขนตนทสงขนเกดจ�กอตร�กำ�ไรขนตนของคอนโดมเนยมสงถงรอยละ 41.4 ซงเพมจ�กรอยละ 37.2

ในป 2552 เนองจ�กบรษทโอนกรรมสทธในโครงก�ร The Address ชดลม ในสดสวนรอยละ 9.3 ของร�ยได ซงโครงก�ร

ดงกล�วมอตร�กำ�ไรขนตนสงถงรอยละ 46

รปท 1 กำ�ไรสทธ (ล�นบ�ท)

ทมา: บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553

265

689

1,1941,099

770

1,344

899

1,429

1,930

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

2,229

Innovation CreatesNew Culture

รายงานประจำป 2553บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)

10

รปท 2 ร�ยไดรวม (ล�นบ�ท)

0

6,000

4,000

12,000

2,000

8,000

10,000

14,000

16,000

2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553

1,281

2,701

4,757

5,7405,258

6,344

7,825

9,265

12,628

13,840


ในขณะทค�ใชจ�ยในก�รข�ยและบรห�ร เพมขนจ�ก 1.32 พนล�นบ�ท เปน 2.05 พนล�นบ�ท หรอเพมขนรอยละ

55 เปนผลจ�กม�ตรก�รของภ�ครฐในก�รลดค�ภ�ษธรกจเฉพ�ะและค�ธรรมเนยมก�รโอนสนสดลงสนเดอน มน�คม และ

พฤษภ�คม 2553 จงสงผลใหค�ใชจ�ยในสวนนเพมสงขน นอกจ�กนในวนท 1 ตล�คม 2553 บรษทไดเข�ซอหนรอยละ 49 ของ

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด และบรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด ซงพฒน�โครงก�ร Rhythm รชด� และ The Address ส�ทร 12

ต�มลำ�ดบ จ�กกลมบรษท แปซฟค สต�ร ในร�ค�ทสงกว�มลค�ท�งบญช จงทำ�ใหเกดค�คว�มนยมโดยบนทกเปนสวนเกน

มลค�โครงก�รจำ�นวน 452 ล�นบ�ทขน ซงสวนเกนมลค�โครงก�รนจะถกตดจำ�หน�ยต�มก�รโอนและบนทกในค�ใชจ�ยในก�ร

บรห�รของบรษท โดยในไตรม�ส 4 2553 บรษทบนทกสวนเกนมลค�โครงก�รตดจำ�หน�ยจำ�นวน 144.7 ล�นบ�ท ต�มก�รโอน

โครงก�ร Rhythm รชด� อนงจ�กส�เหตดงกล�วข�งตน ค�ใชจ�ยในก�รข�ยและบรห�รตอร�ยไดจงเพมขนจ�กรอยละ 10.4 ใน

ป 2552 เปนรอยละ 14.8

ท�งด�นฐ�นะก�รเงน บรษทมหนสนทมภ�ระดอกเบยสทธ ณ 31 ธนว�คม 2533 เท�กบ 10.3 พนล�นบ�ท และม

หนสนทมภ�ระดอกเบยสทธตอสวนของผถอหน เพมขนจ�ก 0.94 เท�ในไตรม�ส 3 ป 2553 ม�เปน 1.08 เท� ในขณะทมลค�ท�ง

บญชของบรษทอยท 4.1 บ�ทตอหน และผลตอบแทนตอสวนของผถอหนสงถงรอยละ 25.4

11


11

รปท 3 สดสวนร�ยไดจ�กก�รข�ยอสงห�รมทรพยแยกต�มโครงก�ร

Life @ รชดา - หวยขวาง7%

Rhythm รชดา13%

The City(พระราม 5 - ราชพฤกษ)

3% The City(รตนาธเบศร - แคราย)

5%

The Address ปทมวน2%

The Centro (สขมวท 113)2%

บานกลางเมอง Urbanion(ศรนครนทร)

3%

Life @ รชดา - สทธสาร5%

Life @ สขมวท 659%

อนๆ16%

บานกลางเมอง Urbanion(พระราม 9 - ลาดพราว)

5%

บานกลางเมอง Urbanion(เกษตร - นวมนทร) 2

5%

บานกลางกรง (สาทร)6%

บานกลางกรง(The Royal Vienna รชวภา)

3%

The Centro (รามอนทรา)2%

The Address ชดลม9%

Life @ สาทร 105%


สรปยอดข�ยในป 2553

ในป 2553 บรษทมยอดข�ยรวม 17.5 พนล�นบ�ท ม�จ�กคอนโดมเนยม 10.6 พนล�นบ�ท และโครงก�รแนวร�บ 6.9

พนล�นบ�ท (ดงรปท 4) ซงยอดข�ยโครงก�รแนวร�บเพมขนถงรอยละ 21.1 จ�กปกอนหน� เปนผลจ�กก�รเปดโครงก�รแนว

ร�บจำ�นวน 14 โครงก�รในป 2553 ขณะทบรษทเปดโครงก�รคอนโดมเนยมจำ�นวน 6 โครงก�ร (ดงรปท 6)

จ�กยอดข�ยดงกล�วข�งตน สงผลให ณสนป 2553 บรษทมยอดข�ยรอรบรสงถง 23.6 พนล�นบ�ท แบงเปนบ�นเดยว

และท�วนเฮ�สจำ�นวน 2.1 พนล�นบ�ท และคอนโดมเนยมจำ�นวน 21.5 พนล�นบ�ท ซงยอดข�ยรอรบรจ�กคอนโดมเนยมดงกล�ว

จะรบรเปนร�ยไดจนกระทงป 2557 (ดงรปท 8)

สำ�หรบก�รเปดโครงก�รในป 2554 บรษทมแผนจะเปดโครงก�รอย�งนอย 15 โครงก�ร มลค� 18.8 พนล�นบ�ท

(ดงรปท 7) และบรษทค�ดว�จะใชงบประม�ณในก�รซอทดนในป 2554 ประม�ณ 5.5-6.0 พนล�นบ�ท ในขณะทป 2553 และ

ป 2552 ใชไป 5.4 และ 4.5 พนล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ


12


รปท 5 ต�ร�งเปรยบเทยบผลก�รดำ�เนนง�น

รปท 4 สรปยอดข�ยและยอดข�ยรอรบรร�ยได

2553 2552 2551 2550 2549

ร�ยไดจ�กธรกจอสงห�รมทรพย (ล�นบ�ท) 1 3,692 12,520 9,163 7,785 6,344

อตร�ก�รเปลยนแปลงเทยบร�ยป 9.4% 36.6% 17.7% 22.7% 41.3%

ร�ยไดรวม (ล�นบ�ท) 13,840 12,628 9,265 7,825 6,344


กำ�ไรขนตนของธรกจอสงห�รมทรพย (ล�นบ�ท) 5,090 4,120 3,171 2,537 1,996

อตร�กำ�ไรขนตน (%) 37.2% 32.9% 34.6% 32.6% 31.5%

กำ�ไรขนตนรวม 5,238 4,228 3,274 2,577 1,996

อตร�กำ�ไรขนตน (%) 37.8% 33.5% 35.3% 32.9% 31.5%

กำ�ไรจ�กก�รดำ�เนนง�น (ล�นบ�ท) 3,113 2,842 2,258 1,389 1,043

อตร�กำ�ไรจ�กก�รดำ�เนนง�น (%) 22.5% 22.5% 24.4% 17.8% 16.4%

กำ�ไรสทธจ�กก�รดำ�เนนง�น (ล�นบ�ท) 2,229 1,930 1,429 899 794


กำ�ไรสทธ (ล�นบ�ท) 2,229 1,930 1,429 899 1,344

อตร�ก�รเปลยนแปลงเทยบร�ยป 15.5% 35.1% 59.0% -33.1% 74.5%

กำ�ไรตอหน (บ�ท) 0.95 0.83 0.61 0.39 0.59

สนทรพยรวม (ล�นบ�ท) 24,114 19,159 17,609 13,145 10,418

สวนของผถอหน (ล�นบ�ท) 9,514 8,030 6,574 5,513 5,048

หนสนทมภ�ระดอกเบย (ล�นบ�ท) 10,667 7,942 7,986 5,509 4,031

หนสนทมภ�ระดอกเบยสทธ (ล�นบ�ท) 10,311 6,234 6,227 4,787 3,124

หนสนทมภ�ระดอกเบยสทธตอทน (เท�) 1.08 0.78 0.95 0.87 0.62

ผลตอบแทนในสวนของผถอหน เฉลย (%) 25.4% 26.4% 23.6% 17.0% 29.8%

2551 ไตรม�ส 1 ไตรม�ส 2 ไตรม�ส 3 ไตรม�ส 4 2552 ไตรม�ส 1 ไตรม�ส 2 ไตรม�ส 3 ไตรม�ส 4 2553

2552 2552 2552 2552 2553 2553 2553 2553

ยอดข�ย 11,932 2,330 4,906 10,007 4,713 21,956 3,861 3,571 7,538 5,860 20,830

ยอดข�ยรอรบร ยกม� 14,669 13,924 12,852 14,314 20,476 13,924 19,744 16,747 17,334 22,771 19,744

รวมมลค�ข�ย 26,601 16,254 17,758 24,321 25,188 35,880 23,605 20,318 24,872 28,630 40,574

ยอดยกเลก (3,514) (700) (1,181) (1,009) (726) (3,616) (822) (851) (737) (878) (3,289)

ยอดข�ยสทธ 23,087 15,554 16,578 23,312 24,462 32,264 22,782 19,467 24,135 27,752 37,285

ยอดรบรร�ยได (9,163) (2,702) (2,264) (2,836) (4,718) (12,520) (6,035) (2,133) (1,365) (4,159) (13,692)

ยอดข�ยรอรบร ยกไป 13,924 12,852 14,314 20,476 19,744 19,744 16,747 17,334 22,771 23,593 23,593

• จ�กบ�นเดยวและท�วนเฮ�ส 1,826 1,681 2,089 2,164 1,629 1,629 1,075 1,835 2,545 2,110 2,110

• จ�กคอนโด 12,098 11,171 12,225 18,312 18,115 18,115 15,672 15,499 20,226 21,483 21,483

ยอดข�ยสทธ 8,418 1,630 3,726 8,997 3,987 18,341 3,038 2,720 6,802 4,981 17,541

• จ�กบ�นเดยวและท�วนเฮ�ส 5,185 1,284 1,822 1,562 1,066 5,735 998 2,155 1,964 1,829 6,946

• จ�กคอนโด 3,233 346 1,904 7,435 2,921 12,606 2,040 565 4,838 3,152 10,595

13


13

จำานวนยนต มลคา มลคา ปทเสรจสนการ ทขายแลว เหลอขาย พนท จำานวน โครงการ ปทเปด สงมอบกรรมสทธ รอยละณ (ลาน โครงการทกำาลงดำาเนนการ (ไร) ยนต (ลานบาท) โครงการ ในยนตสดทาย วนท31ธ.ค.53 บาท)บ�นเดยวเพลซ แอนด พ�รค 91.6 275 800 -The City (ปนเกล�) 38.0 88 768 ไตรม�ส 3 ป 2547 ไตรม�ส 2 ป 2553 100% 0The City (ปนเกล�) เฟส 2 115.7 283 2,241 ไตรม�ส 2 ป 2550 ไตรม�ส 2 ป 2553 100% 0บ�นกล�งกรง (The Nice รชวภ�) 18.2 50 670 ไตรม�ส 2 ป 2549 ไตรม�ส 2 ป 2554 86% 94The Centro (สขมวท 113) 35.6 188 800 ไตรม�ส 3 ป 2551 ไตรม�ส 4 ป 2554 84% 128The City (รตน�ธเบศร - แคร�ย) 60.0 206 1,600 ไตรม�ส 3 ป 2551 ไตรม�ส 4 ป 2554 92% 132The City (พระร�ม 5 - ร�ชพฤกษ) 27.1 106 746 ไตรม�ส 1 ป 2552 ไตรม�ส 1 ป 2554 100% 0The Centro (รตน�ธเบศร) 121.0 453 2,700 ไตรม�ส 2 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 14% 2,325The Centro (ร�มอนทร�) 73.3 296 1,600 ไตรม�ส 2 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 21% 1,265The City (พระร�ม 5 - ร�ชพฤกษ) 2 50.6 140 1,150 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 6% 1,084The Centro (ออนนช - วงแหวน) 57.1 216 1,400 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 5% 1,329The Centro (วชรพล) 111.7 407 2,250 ไตรม�ส 4 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2557 1% 2,228The Palazzo ส�ทร 44.0 108 1,500 ไตรม�ส 4 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 16% 1,264มลค�บ�นเดยวเหลอข�ยทงสน 9,848ท�วนเฮ�สบ�นกล�งกรง (The Royal Vienna รชวภ�) 35.6 330 1,850 ไตรม�ส 4 ป 2549 ไตรม�ส 2 ป 2554 99% 11บ�นกล�งเมอง Urbanion (พระร�ม 9 - วงแหวน) 10.9 124 430 ไตรม�ส 4 ป 2550 ไตรม�ส 1 ป 2554 99% 3บ�นกล�งเมอง Urbanion (ส�ทร - ต�กสน) 22.6 208 1,120 ไตรม�ส 2 ป 2551 ไตรม�ส 2 ป 2553 100% 0บ�นกล�งเมอง Urbanion (สขมวท 113) 11.6 124 369 ไตรม�ส 2 ป 2551 ไตรม�ส 3 ป 2553 100% 0บ�นกล�งเมอง Urbanion (ล�ดพร�ว 71(4)) 7.1 75 417 ไตรม�ส 3 ป 2551 ไตรม�ส 1 ป 2553 100% 0Biztown(ศรนครนทร) 6.0 54 348 ไตรม�ส 3 ป 2551 ไตรม�ส 3 ป 2553 100% 0บ�นกล�งเมอง Urbanion (ศรนครนทร) 22.0 207 910 ไตรม�ส 3 ป 2551 ไตรม�ส 3 ป 2554 89% 101Biztown (ล�ดพร�ว) 9.8 69 660 ไตรม�ส 1 ป 2552 ไตรม�ส 1 ป 2554 99% 10บ�นกล�งเมอง Urbanion (พระร�ม 9 - ล�ดพร�ว) 13.7 150 780 ไตรม�ส 4 ป 2552 ไตรม�ส 2 ป 2554 87% 99บ�นกล�งเมอง Urbanion (เกษตร - นวมนทร) 2 23.8 271 1,100 ไตรม�ส 1 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2554 71% 317บ�นกล�งกรง (ส�ทร) 9.0 90 950 ไตรม�ส 2 ป 2553 ไตรม�ส 1 ป 2554 100% 0บ�นกล�งเมอง Urbanion (พระร�ม 3 - สขสวสด) 8.4 92 400 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 92% 30Biztown (พระร�ม 3 - สขสวสด) 7.1 63 500 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2554 37% 317บ�นกล�งเมอง (ล�ดพร�ว - เสน�) 8.1 88 450 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 74% 118บ�นกล�งเมอง S-Sense (ส�ทร - ต�กสน) 2 52.8 486 2,600 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2558 7% 2,423บ�นกล�งเมอง S-Sense (พระร�ม 9 - ล�ดพร�ว) 28.7 302 1,500 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 16% 1,262บ�นกล�งเมอง S-Sense (ออนนช - วงแหวน) 32.3 338 980 ไตรม�ส 4 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 4% 945มลค�ท�วนเฮ�สเหลอข�ยทงสน 5,637คอนโดมเนยมThe Address ชดลม 4.5 597 3,940 ไตรม�ส 1 ป 2550 ไตรม�ส 2 ป 2554 98% 59Life@ ส�ทร 10 1.4 286 1,056 ไตรม�ส 2 ป 2550 ไตรม�ส 2 ป 2553 100% 0Life @ รชด� - สทธส�ร 2.9 484 1,270 ไตรม�ส 2 ป 2550 ไตรม�ส 3 ป 2553 100% 0Life @ สขมวท 65 2.7 540 1,570 ไตรม�ส 3 ป 2550 ไตรม�ส 1 ป 2554 100% 6Life @ รชด� - หวยขว�ง 2.5 480 1,300 ไตรม�ส 3 ป 2550 ไตรม�ส 4 ป 2553 100% 0Life @ สขมวท 67 1.0 78 416 ไตรม�ส 1 ป 2551 ไตรม�ส 4 ป 2553 100% 0Rhythm รชด� 7.0 881 3,560 ไตรม�ส 3 ป 2551 ไตรม�ส 4 ป 2554 86% 485The Address ปทมวน 2.3 156 1,050 ไตรม�ส 2 ป 2552 ไตรม�ส 2 ป 2554 95% 54Life @ ล�ดพร�ว 18 3.0 457 1,600 ไตรม�ส 2 ป 2552 ไตรม�ส 1 ป 2555 89% 172The Address พญ�ไท 1.4 152 1,070 ไตรม�ส 3 ป 2552 ไตรม�ส 4 ป 2554 82% 190The Address อโศก 3.9 574 3,370 ไตรม�ส 3 ป 2552 ไตรม�ส 4 ป 2555 99% 35The Address สขมวท 28 2.0 246 2,250 ไตรม�ส 3 ป 2552 ไตรม�ส 3 ป 2555 97% 64The Address ส�ทร 12 3.5 562 4,100 ไตรม�ส 3 ป 2552 ไตรม�ส 4 ป 2556 75% 1,014Rhythm รชด� - หวยขว�ง 3.6 539 2,300 ไตรม�ส 1 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2555 88% 273Rhythm สขมวท 50 3.9 589 2,500 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 100% 4Rhythm พหล - อ�รย 5.5 809 3,200 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2557 40% 1,922Rhythm ส�ทร 4.8 910 4,200 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2557 43% 2,414Aspire พระร�ม 4 6.8 1,432 2,600 ไตรม�ส 4 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 16% 2,179Aspire ง�มวงศว�น 8.5 1,458 2,100 ไตรม�ส 4 ป 2553 ไตรม�ส 4 ป 2556 26% 1,548มลค�คอนโดมเนยมเหลอข�ยทงสน 10,420มลค�โครงก�รเหลอข�ยทงสน 25,904

รปท 6 โครงก�รปจจบน

*หมายเหต : % ขาย ณ 31 ธ.ค. 2553 ทมา: บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

14

ค�ดว�จะ เสรจสมบรณ มลค� โอน ค�ดว�จะ (เสรจสนก�ร พนท จำ�นวน โครงก�ร กรรมสทธ เปด สงมอบกรรมสทธ โครงก�รทค�ดว�จะเปดตวในป 2554 (ไร) ยนต (ล�นบ�ท) ทดน โครงก�ร ในยนตสดท�ย)

บ�นเดยว 1 The Palazzo สขสวสด 44.0 140 1,750 ไตรม�ส 1 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2556

รวมบ�นเดยวทงสน 1,750

ท�วนเฮ�ส 1 บ�นกล�งเมอง S-Sense (ศรนครนทร) 22.0 212 900 ไตรม�ส 1 ป 2551 ไตรม�ส 1 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2556 2 บ�นกล�งเมอง (ล�ดพร�ว - เสน�) 2 10.1 97 500 ไตรม�ส 2 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2555 3 The Pleno (สขสวสด 30) 71.3 680 1,480 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2557 4 The Pleno (เอกชย-กลปพฤกษ) 43.9 434 1,040 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2556 5 The Pleno (พระร�ม 5 - ปนเกล�) 45.7 450 1,030 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2556 6 บ�นกล�งกรง (พระร�ม 3 - วงแหวน) 9.3 57 500 ไตรม�ส 3 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 2 ป 2555 7 บ�นกล�งเมอง (ส�ทร - ร�ชพฤกษ) 16.3 150 600 ไตรม�ส 4 ป 2553 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2555 8 บ�นกล�งเมอง (ล�ดพร�ว 101) 6.6 79 330 ไตรม�ส 4 ป 2553 ไตรม�ส 3 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2555 9 บ�นกล�งเมอง (รชด�) 13.7 165 670 ไตรม�ส 1 ป 2554 ไตรม�ส 3 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2555 10 บ�นกล�งเมอง (ล�ดพร�ว 87) 12.1 145 590 ไตรม�ส 1 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2554 ไตรม�ส 1 ป 2556

รวมท�วนเฮ�สทงสน 7,640

คอนโดมเนยม 1 Rhythm สขมวท 44 3.0 493 2,400 ไตรม�ส 1 ป 2554 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2557 2 Aspire ศรนครนทร 3.4 330 440 ไตรม�ส 1 ป 2554 ไตรม�ส 2 ป 2554 ไตรม�ส 2 ป 2556 3 Rhythm พระร�ม 9 5.0 535 2,645 ไตรม�ส 1 ป 2554 ไตรม�ส 3 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2557 4 สขมวท 48 9.5 2,154 3,950 ไตรม�ส 1 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2554 ไตรม�ส 4 ป 2558

รวมคอนโดมเนยมทงสน 9,435

รวมโครงก�รทจะค�ดว�จะเปดตวในป 2554 18,825

รปท 7 โครงก�รทค�ดว�จะเปดในอน�คต

หมายเหต : 1 ไร = 0.4 เอเคอร = 400 ตร.ว. = 1,600 ตร.ม. ทมา: บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

(ล�นบ�ท) โอนสะสม โครงก�รคอนโดมเนยม มลค� จำ�นวน ถงป ประม�ณก�รโอน โครงก�ร ยนต %ข�ย 2553 2554F 2555F 2556F 2557F ค�ดว�จะโอนหมด The Address ชดลม 3,940 597 98% 98% 2% ไตรม�ส2 2554 Life @ ส�ทร 10 1,056 286 100% 100% ไตรม�ส2 2553 Life @ สทธส�ร 1,270 484 100% 100% ไตรม�ส3 2553 Life @ สขมวท 65 1,570 540 100% 100% ไตรม�ส1 2554 Life @ รชด� - หวยขว�ง 1,300 480 100% 100% ไตรม�ส4 2553 Life @ สขมวท 67 416 78 100% 100% ไตรม�ส4 2553 Rhythm รชด� 3,560 881 86% 51% 49% ไตรม�ส4 2554 The Address ปทมวน 1,050 156 95% 95% 5% ไตรม�ส2 2554 Life @ ล�ดพร�ว 18 1,600 457 89% 80% 20% ไตรม�ส1 2555 The Address พญ�ไท 1,070 152 82% 100% ไตรม�ส4 2554 The Address อโศก 3,370 574 99% 100% ไตรม�ส4 2555 The Address สขมวท 28 2,250 246 97% 50% 50% ไตรม�ส3 2555 The Address ส�ทร 12 4,100 562 75% 30% 70% ไตรม�ส4 2556 Rhythm รชด� - หวยขว�ง 2,300 539 88% 80% 20% ไตรม�ส2 2555 Rhythm สขมวท 50 2,500 589 100% 100% ไตรม�ส4 2556 Rhythm พหล-อ�รย 3,200 809 40% 50% 50% ไตรม�ส4 2557 Rhythm ส�ทร 4,200 910 43% 10% 90% ไตรม�ส4 2557 Aspire พระร�ม 4 2,600 1,432 16% 100% ไตรม�ส4 2556 Aspire ง�มวงศว�น 2,100 1,458 26% 100% ไตรม�ส4 2556 43,452

รปท 8 ประม�ณก�รโอนคอนโดมเนยม

*% ขาย ณ 31 ธ.ค. 2553 ทมา: บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

นายวสนต นฤนาทไพศาลกรรมการ

นายพนธพร ทพพะรงสกรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ

นายชยรตน ธรรมพรกรรมการ

นายโกศล สร�ยาพรกรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ

นายพเชษฐ ว�ภวศภกรกรรมการและกรรมการผอำนวยการ

นายพรวฒ สารสน กรรมการอสระ

นายอนพงษ อศวโภคนรองประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบร�หาร

นายชชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการ / กรรมการอสระ

นายศร�พงษ สมบตศร�กรรมการ

นายนนทจ�ตร ตลยานนทกรรมการและกรรมการตรวจสอบ /กรรมการอสระ

นายว�ลาศ ปลกศร�เลขานการคณะกรรมการบร�ษท

1

12

34

56

7 89 10 11 12 13 14

2

3

4

5

6

8

9

นายว�ษณ สชาตลำพงศกรรมการ

10

11

12

นางสาวกตตยา พงศปชนยกลกรรมการ

13

นายชอ สงหเสนกรรมการอสระ

7

คณะกรรมการบร�ษท

14

นายอนพงษ อศวโภคนประธานเจาหนาทบร�หาร

นายศร พงษ สมบตศร กรรมการบร�หาร

นางสาวกตตยา พงศปชนยกลรองกรรมการผอำนวยการสายงานการเง�นและบญช�

นายพเชษฐ ว ภวศภกรกรรมการผอำนวยการ

นายวสนต นฤนาทไพศาลรองกรรมการผอำนวยการสายงานปฏบตการ

นางศภลกษณ จนทรพทกษรองกรรมการผอำนวยการสายงานธรกจ 4

นายโอภาส เร�องรจ ตปกรณรองกรรมการผอำนวยการสายงานบร�หารความเสยง

นายปยวฒน สอไพศาลผชวยกรรมการผอำนวยการฝายงานธรกจสมพนธ

คณะผบร�หาร

20

นายว�ษณ สชาตลำพงศรองกรรมการผอำนวยการสายงานธรกจ 1

ดร.สชาต โอทยว�เทศผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานทรพยากรบคคล

นายมาโรจน วนานนทผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานการขาย

นายบญเลศ รตนธรผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานธรกจ 3

นายว�ทการ จนทว�มลผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานกลยทธการตลาด

นายสมชาย วฒนเสาวภาคยผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

นายภมพฒน สนาเจร�ญผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานการเง นและบญช�

นายภมร ประเสร�ฐสรรคผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานธรกจ 2


21

นายว�ษณ สชาตลำพงศรองกรรมการผอำนวยการสายงานธรกจ 1

ดร.สชาต โอทยว�เทศผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานทรพยากรบคคล

นายมาโรจน วนานนทผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานการขาย

นายบญเลศ รตนธรผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานธรกจ 3

นายว�ทการ จนทว�มลผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานกลยทธการตลาด

นายสมชาย วฒนเสาวภาคยผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

นายภมพฒน สนาเจร�ญผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานการเง นและบญช�

นายภมร ประเสร�ฐสรรคผชวยกรรมการผอำนวยการสายงานธรกจ 2


Innovation InfluencesBehaviour

23

สรปภาวะเศรษฐกจ

เศรษฐกจไทยป 2553 ขย�ยตวสงถงรอยละ 7.8 จ�กก�รหดตวรอยละ 2.3 ในปกอนหน� แมว�เศรษฐกจโลกจะยงม

คว�มเปร�ะบ�ง และรฐบ�ลทยอยยกเลกม�ตรก�รคว�มชวยเหลอจ�กภ�ครฐ รวมถงก�รเกดคว�มไมสงบท�งก�รเมองภ�ยใน

ประเทศในไตรม�สสองและอทกภยในไตรม�สสดท�ยของปกต�ม โดยปจจยขบเคลอนเศรษฐกจม�จ�ก (1) ก�รสงออกสนค�

และบรก�รทขย�ยตวเพมขนกว�รอยละ 14.7 เมอเทยบกบก�รสงออกของปกอนหน� ต�มก�รฟนตวของประเทศคค� (2) ก�ร

ลงทนภ�คเอกชนทขย�ยตวอย�งตอเนองจ�กปกอน กว�รอยละ 13.8 ซงเปนผลจ�กก�รสงออกและก�รบรโภคภ�ยในประเทศท

ฟนตว รวมถงค�เงนบ�ทแขงค�ขน ทำ�ใหผประกอบก�รขย�ยก�รลงทนและนำ�เข�เครองจกรม�กขน และ (3) ก�รใชจ�ยภ�คครว

เรอนขย�ยตวรอยละ 4.8 เปนผลจ�กก�รอตร�ดอกเบยทยงคงอยในระดบตำ� และอตร�ก�รว�งง�นทปรบตวลดลงจ�กรอยละ

1.5 ในป 2552 ม�เปนรอยละ 1.0 อนง นอกจ�กปจจยขบเคลอนเศรษฐกจทกล�วม�ข�งตนแลว ก�รฟนตวของอตส�หกรรม

ทองเทยวในครงหลงของปกเปนอกปจจยหนงทสนบสนนใหเศรษฐกจขย�ยตว

จ�กปจจยดงกล�วข�งตนสงผลใหดลก�รค�และดลบญชเดนสะพดเกนดล 14.0 และ 14.8 พนล�นดอลล�ร สรอ.

และเงนทนสำ�รองระหว�งประเทศในป 2553 เพมขนรอยละ 34.4 จ�กปกอนหน� เปน 172.13 พนล�นดอลล�ร สรอ. ขณะท

อตร�เงนเฟอทวไปเท�กบรอยละ 3.3 ซงปรบตวเพมสงขนจ�กรอยละ -0.8 ในปกอนหน� สบเนองจ�กร�ค�สนค�เกษตรปรบ

ตวสงขนจ�กสภ�พอ�ก�ศทแปรปรวน สงผลใหผลผลตออกสตล�ดลดลง นอกจ�กนร�ค�นำ�มนยงเปนอกปจจยหนงททำ�ให

อตร�เงนเฟอปรบตวเพมขน ดงนนเพอควบคมเงนเฟอใหอยในระดบทเหม�ะสมธน�ค�รแหงประเทศไทยจงทยอยปรบขนอตร�

ดอกเบยนโยบ�ยเพอชะลอแรงกดดนตอเงนเฟอทค�ดว�จะสงขนในป 2554

สำ�หรบเศรษฐกจไทยป 2554 ค�ดว�จะยงคงเตบโตอย�งตอเนองแตในอตร�ทชะลอลงเพอเข�สอตร�ก�รขย�ยตว

ในระดบปกต โดยสำ�นกง�นคณะกรรมก�รพฒน�เศรษฐกจและสงคมแหงช�ตค�ดก�รณเศรษฐกจไทยป 2554 จะขย�ยตว

ในกรอบรอยละ 3.5-4.5 โดยมปจจยสนบสนนก�รขย�ยตวท�งเศรษฐกจ ดงน (1) เศรษฐกจโลกยงคงขย�ยตวไดตอเนอง สง

ผลดตอภ�คก�รสงออก ก�รผลตและก�รทองเทยว (2) ร�ยไดของผบรโภคมแนวโนมปรบตวดขน จ�กก�รปรบขนเงนเดอน

ข�ร�ชก�รและค�จ�งภ�คเอกชน รวมถงร�ยไดของเกษตรกรมแนวโนมสงขนจ�กก�รเพมขนของร�ค�สนค�เกษตร ซงจะสะทอน

ใหเหนกำ�ลงซอทปรบตวดขน (3) อตร�ว�งง�นยงคงอยในระดบตำ� และ (4) ภ�คก�รทองเทยวยงคงปรบตวดขนอย�งตอเนอง

สงผลใหภ�คก�รผลตและบรก�รทเกยวเนองมแนวโนมขย�ยตวเชนกน

ท�งด�นปจจยเสยงทค�ดว�จะมผลกระทบตอเศรษฐกจไทยป 2554 คอ (1) ก�รฟนตวของเศรษฐกจโลกยงมคว�ม

เปร�ะบ�ง (2) ร�ค�นำ�มนทเพมสงขน สงผลตอตนทนและร�ยไดของผสงออก (3) เงนเฟอและอตร�ดอกเบยทเพมสงขนอย�ง

รวดเรวอ�จสงผลกระทบตอคว�มเชอมนของผบรโภคและนกลงทน (4) ปญห�คว�มขดแยงท�งก�รเมองภ�ยในประเทศ อ�จสง

ผลตอคว�มเชอมนของผบรโภค นกทองเทยวและนกลงทนต�งประเทศทจะเข�ม�ลงทนในประเทศไทย และ (5) คว�มไมแนนอน

ของผลผลตภ�คก�รเกษตรและร�ยไดของเกษตรกร จ�กคว�มแปรปรวนของสภ�พอ�ก�ศ ประกอบกบตนทนทค�ดว�จะสงขน

ต�มร�ค�นำ�มน

Innovation InfluencesBehaviour


24

สรปภาวะตลาดอสงหารมทรพย ป 2553

ตล�ดอสงห�รมทรพยในป 2553 เรมตนดวยคว�มคกคกตอเนองจ�กปล�ยป 2552 จ�กก�รค�ดก�รณว�รฐบ�ลจะ

ไมตออ�ยม�ตรก�รกระตนอสงห�รมทรพยในก�รลดค�ภ�ษธรกจเฉพ�ะจ�กรอยละ 3.3 เปนรอยละ 0.1 และค�ธรรมเนยมก�ร

โอนและจดจำ�นองจ�กรอยละ 2.0 เปนรอยละ 0.01 ซงจะสนสดลงในวนท 28 มน�คม 2553 ทำ�ใหในไตรม�สแรกของป มก�ร

โอนกรรมสทธทอยอ�ศยในกรงแทพและปรมณฑล เพมสงขนจ�กงวดเดยวกนของปกอนถงรอยละ 60 ในขณะทบ�นสร�งเสรจ

จดทะเบยนมยอดสงขนถงรอยละ 63 เชนกน แตตอม�รฐบ�ลไดประก�ศตออ�ยม�ตรก�รกระตนอสงห�รมทรพย เฉพ�ะก�ร

ลดค�ธรรมเนยมก�รโอนและจดจำ�นองออกไปเปนสนสด 31 พฤษภ�คม 2553 โดยไมมก�รตออ�ยสำ�หรบก�รลดค�ภ�ษธรกจ

เฉพ�ะทผประกอบก�รเปนผรบผดชอบ คงเหลอไวเฉพ�ะม�ตรก�รทผซอบ�นตองเปนผจ�ยเท�นน ในขณะเดยวกนในไตรม�ส

2 เกดคว�มไมสงบท�งก�รเมองภ�ยในประเทศ ทำ�ใหตล�ดอสงห�รมทรพยชะลอตวลงเลกนอย โดยเฉพ�ะอย�งยงตล�ด

คอนโดมเนยมใจกล�งเมอง อย�งไรกต�มตล�ดอสงห�รมทรพยกลบม�ฟนตวอย�งรวดเรวในครงหลงของปอนเปนผลจ�กก�ร

ฟนตวของเศรษฐกจในประเทศ โดยทงปภ�คอสงห�รมทรพยขย�ยตวตอเนองจ�กปกอนหน�กว�รอยละ 10.7 ซงแสดงใหเหน

จ�กตวเลขบ�นสร�งเสรจจดทะเบยน เพมขนจ�ก 94,977 หนวยในปกอนหน�เปน 105,152 หนวยในป 2553

อนงในชวงปล�ยปธน�ค�รแหงประเทศไทยไดออกม�ตรก�รควบคมก�รปลอยสนเชอสำ�หรบบ�นและคอนโดมเนยม

เพอลดคว�มรอนแรงในภ�คธรกจอสงห�รมทรพย โดยธน�ค�รแหงประเทศไทยไดมก�รปรบหลกเกณฑนำ�หนกคว�มเสยงใน

ก�รคำ�นวณเงนกองทน จ�กเดมไมว�ธน�ค�รพ�ณชยจะปลอยสนเชอตอมลค�หลกประกน (Loan to Value : LTV) ทระดบ

เท�ไร จะใชนำ�หนกคว�มเสยงในก�รคำ�นวณเงนกองทนเท�กนหมด คอ รอยละ 35 เปน ในกรณทธน�ค�รพ�ณชยปลอยสนเชอ

ทอยอ�ศยร�ค�เกน 10 ล�นบ�ท และ LTV ไมเกนรอยละ 80 ใหคงนำ�หนกคว�มเสยงของเงนกองทนเท�เดม คอรอยละ 35 แต

ถ� LTV สงกว�รอยละ 80 จะตองคำ�นวณนำ�หนกคว�มเสยงเพมขนเปนรอยละ 75 ในขณะทถ�ธน�ค�รพ�ณชยปลอยสนเชอ

เพอทอยอ�ศยตำ�กว� 10 ล�นบ�ท จะแบงเปน 2 ประเภท คอ ก�รปลอยสนเชอสำ�หรบโครงก�รแนวสง หรอคอนโดมเนยม ห�ก

LTV ไมเกนรอยละ 90 ของร�ค�ซอข�ยจรง จะใหคำ�นวณนำ�หนกคว�มเสยงรอยละ 35 แตถ�ปลอยก LTV ม�กกว�รอยละ 90

จะตองคำ�นวณนำ�หนกคว�มเสยงเพมขนเปนรอยละ 75 โดยจะมผลบงคบใชสำ�หรบสญญ�จะซอจะข�ยททำ�ตงแต 1 ม.ค. 2554

สวนก�รปลอยสนเชอทอยอ�ศยแนวร�บ ถ� LTV ไมเกนรอยละ 95 ใหคำ�นวณนำ�หนกคว�มเสยงในอตร�รอยละ 35 แตถ� LTV

เกนรอยละ 95 จะตองคำ�นวณนำ�หนกคว�มเสยงในอตร�รอยละ 75 โดยจะมผลบงคบใชสำ�หรบสญญ�จะซอจะข�ยททำ�ตงแต 1

ม.ค. 2555 เปนตนไป แตอย�งไรกต�ม ม�ตรก�รดงกล�วไมไดมผลกระทบตอตล�ดอสงห�รมทรพยม�กนก เนองจ�กปจจบน

ก�รผอนด�วนสำ�หรบทอยอ�ศยทงแนวร�บและคอนโดมเนยมกอยในระดบรอยละ 5-10 อยแลว

ด�นอปท�น ในป 2553 ผประกอบก�รเปดโครงก�รเพมขนจ�กปกอนหน�ถงรอยละ 100 อนเปนผลสบเนองจ�กใน

ป 2552 เกดคว�มกงวลเกยวกบเศรษฐกจโลกและคว�มไมแนนอนท�งก�รเมองในประเทศ สงผลทำ�ใหผประกอบก�รชะลอก�ร

เปดโครงก�รในครงแรกของป 2552 และเรมทยอยเปดโครงก�รเพมขนม�กในครงหลงของป 2552 ตอเนองถง ครงแรกของป

2553 โดยในป 2553 มก�รเปดโครงก�รประเภทคอนโดมเนยมม�กสดกว� 60,972 หนวย รองลงม� เปน ท�วนเฮ�ส และ บ�น

เดยว กว� 31,365 หนวย 17,353 หนวย ต�มลำ�ดบ อนงจ�กก�รเปดโครงก�รคอนโดมเนยมจำ�นวนม�ก สงผลใหอตร�ก�ร

ข�ยปรบลดลง ซงแตกต�งจ�กหล�ยปทผ�นม�ทอตร�ก�รข�ยชวงเปดโครงก�รสงม�ก บ�งโครงก�รข�ยหมดภ�ยในเวล�เพยง

ไมกชวโมง แตปจจบนอตร�ก�รข�ยในชวงเปดโครงก�รไดปรบเข�สสภ�วะสมดลม�กขน กล�วคอ ผประกอบก�รเปดโครงก�ร

จำ�นวนม�ก ทำ�ใหผบรโภคมตวเลอกม�กขนและก�รเกงกำ�ไรนอยลง ก�รซอจงเกดจ�กคว�มตองก�รอยอ�ศยทแทจรง ดงนน

อตร�ก�รข�ยสวนใหญจงเปนแบบคอยเปนคอยไป สำ�หรบระดบร�ค�สนค�ทเปดตวสงสด คอ สนค�ระดบร�ค�ตำ�กว� 2 ล�น

บ�ท ซงมก�รเปดโครงก�รสงถง 64,247 หนวย หรอคดเปนรอยละ 55 ของจำ�นวนหนวยทเปดทงหมด โดยสนค�ทเปดตวสงสด

ในระดบร�ค�น ไดแก คอนโดมเนยม ซงเปดตวสงถง 36,888 หนวย รองลงม�ไดแก ท�วนเฮ�ส จำ�นวน 23,632 หนวย สงผลให

เกดคว�มกงวลเรองสนค�ลนตล�ดในระดบร�ค�ดงกล�ว

25


25

จ�กก�รเปดโครงก�รจำ�นวนม�กของผประกอบก�ร สงผลใหตล�ดอสงห�รมทรพยมก�รแขงขนรนแรงโดยเฉพ�ะจ�ก

ผประกอบก�รร�ยใหญ ซงเปดโครงก�รอย�งตอเนองตลอดทงป ผประกอบก�รร�ยใหญต�งพย�ย�มเพมสวนแบงตล�ดโดย

ก�รขย�ยตล�ดไปในทกประเภทสนค�และทกระดบร�ค� เพอตอบสนองคว�มตองก�รของผบรโภคทกกลม และเพอรองรบก�ร

เตบโตของแตละบรษทในอน�คต แตอย�งไรกต�มผประกอบก�รร�ยใหญยงคงไดเปรยบผประกอบก�รร�ยกล�งและร�ยเลก ทง

ในแงก�รสร�งตร�สนค�ใหเปนทจดจำ�ตอผบรโภค ก�รเข�ถงแหลงเงนทน และก�รมอำ�น�จตอรองกบผผลต สงผลใหผประกอบ

ก�รร�ยใหญมตนทนทตำ�กว� นอกจ�กนผประกอบก�รร�ยใหญยงส�ม�รถบรห�รกระแสเงนสดและควบคมสดสวนหนสนตอ

ทนใหอยในระดบตำ�ได ในขณะทธน�ค�รพ�ณชยยงเสนออตร�ดอกเบยพเศษใหกบลกค�ของผประกอบก�รร�ยใหญในก�รขอ

สนเชอเพอทอยอ�ศย และเขมงวดในก�รปลอยสนเชอโครงก�รใหแกผประกอบก�รร�ยเลก ทำ�ใหผประกอบก�รร�ยเลกห�ยไป

จ�กตล�ดอย�งตอเนอง คงเหลอแตก�รแขงขนจ�กผประกอบก�รร�ยใหญเปนหลก

สวนตล�ดอสงห�รมทรพยในป 2554 ค�ดว�ยงคงขย�ยตวจ�กปกอนหน�ต�มก�รเตบโตของเศรษฐกจในประเทศ

ดงเชนทผ�นม� ในขณะทก�รแขงขนจ�กผประกอบก�รร�ยใหญค�ดว�ยงคงรนแรงจ�กก�รขย�ยตล�ดและก�รเปดโครงก�ร

อย�งตอเนอง แตอย�งไรกต�มค�ดว�ผประกอบก�รสวนใหญจะหนม�เปดโครงก�รแนวร�บม�กขน เนองจ�กมก�รเปดโครงก�ร

คอนโดมเนยมจำ�นวนม�กในปกอนหน�และยงคงมหนวยเหลอข�ยอยจำ�นวนม�ก สำ�หรบปจจยทค�ดว�จะมผลกระทบตอตล�ด

อสงห�รมทรพยในป 2554 ไดแก คว�มมเสถยรภ�พท�งก�รเมอง ร�ค�วสดกอสร�งค�ดว�จะปรบตวสงขน อตร�ดอกเบยทม

แนวโนมสงขน และก�รควบคมก�รปลอยสนเชอเพอทอยอ�ศยของธน�ค�รพ�ณชยสำ�หรบโครงก�รคอนโดมเนยมทกล�วข�ง

ตน อ�จสงผลใหตล�ดอสงห�รมทรพยชะลอตวลงได ท�งด�นปจจยสนบสนนตอตล�ดอสงห�รมทรพย ไดแก ก�รกอสร�งเสน

ท�งรถไฟฟ�ส�ยใหมและสวนตอขย�ย รวมถงก�รเปดดำ�เนนก�รของแอรพอรตลงค ซงจะมผลใหมทดนใหมๆเปนท�งเลอกให

แกผบรโภคม�กขน และก�รปรบเปลยนผงเมองใหม ซงค�ดว�จะทำ�ใหส�ม�รถใชประโยชนของทดนโดยเฉพ�ะอย�งยงในแนว

รถไฟฟ�ไดเพมขน อ�ทเชน ก�รปรบค� FAR (สดสวนพนทอ�ค�รตอพนทดน) ในขณะทร�ค�นำ�มนในป 2554 มแนวโนมสง

ขน ประกอบกบก�รเปลยนพฤตกรรมก�รอยอ�ศยของผบรโภคม�อยอ�ศยในคอนโดมเนยมม�กขน ทำ�ใหตล�ดคอนโดมเนยม

ค�ดว�จะยงเตบโตได นอกจ�กนก�รแขงขนในก�รปลอยสนเชอเพอทอยอ�ศยของธน�ค�รพ�ณชยยงคงรนแรง น�จะเปนปจจย

ทสนบสนนใหตล�ดอสงห�รมทรพยเตบโตไดอย�งตอเนอง

Sky KitchenRhythm

Sunken Lobby

Rhythm

Long Yard GardenRhythm

Thai Style Kitchen Baan Klang Muang S-Sense

Double StorageBaan Klang Muang S-Sense

Working AreaBaan Klang Muang S-Sense

Variety of Bedrooms

Baan Klang Muang S-Sense

Double Access BathroomRhythm

Innovation Makesthe Future Visible

31

ขอมลบรษท

ธรกจอสงห�รมทรพย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) (“บรษท”) ประกอบธรกจพฒน�อสงห�รมทรพย

เพอข�ย มตร�สนค�เปนสญลกษณ โดยโครงก�รทพฒน�ทงหมดจะเปนโครงก�รทตงอยในเขตกรงเทพมห�นครและ

ปรมณฑล ภ�ยใตชอ “บ�นกล�งกรง” “บ�นกล�งเมอง” “The City” “The Address” “Life” “Rhythm” “BIZTOWN”

และ “The Centro” ปจจบนขย�ยโครงก�รเพมขน และเพมแบรนดใหมอก 2 แบรนด ไดแก “The Palazzo” และ “Aspire”

โดยโครงก�รของบรษทสวนใหญเปนโครงก�รจ�กก�รซอทดนใหม และนำ�ม�พฒน�เปน ท�วนเฮ�ส โฮมออฟฟศ บ�นเดยว และ

คอนโดมเนยม

บรษท และบรษทยอย ทง 8 บรษท มงเนนก�รพฒน�โครงก�รทอยอ�ศยทมคณภ�พ ใจกล�งเมอง หรอในย�นทพก

อ�ศย และส�ม�รถตอบสนองคว�มตองก�รของกลมลกค�เป�หม�ยของบรษทซงอยในตล�ดระดบร�ค�ตงแต 1.4-20 ล�น

บ�ท อยในทำ�เลทตงในเขตเมองหรอใกลระบบขนสง โดยจะพจ�รณ�ประเภทของอสงห�รมทรพยใหเหม�ะสมกบทำ�เลและคว�ม

ตองก�รของผบรโภคในแตละกลมในทำ�เลนนๆ ภ�ยใตแบรนด ทแตกต�งกนในแงประเภทสนค�และระดบร�ค� ดงน

โครงก�ร ประเภท ชวงร�ค� อ�ยกลมลกค�

บ�นกล�งกรง ท�วนเฮ�ส, บ�นเดยว 8 ล�นบ�ทขนไป 35-50 ป

บ�นกล�งเมอง ท�วนเฮ�ส 3.3-5.5 ล�นบ�ท 28-40 ป

BIZTOWN โฮมออฟฟศ 7-12 ล�นบ�ท 35-50 ป

The Palazzo บ�นเดยว 10-20 ล�นบ�ท 35-55 ป

The City บ�นเดยว 7-10 ล�นบ�ท 35-55 ป

The Centro บ�นเดยว 5-8 ล�นบ�ท 30-45 ป

THE ADDRESS คอนโดมเนยม 5-15 ล�นบ�ท 30-55 ป

Rhythm คอนโดมเนยม 3-7 ล�นบ�ท 25-45 ป

Life คอนโดมเนยม 2.6-5 ล�นบ�ท 25-45 ป

Aspire คอนโดมเนยม 1.4-2.5 ล�นบ�ท 23-35 ป

สำ�หรบด�นบรก�ร บรษทยงไดจดตงบรษทยอยอก 2 บรษท ไดแก บจก. สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท

ทำ�หน�ทบรห�รโครงก�ร และ บจก.กรงเทพ ซตสม�รท เปนน�ยหน� ตวแทน ซอข�ย เช�อสงห�รมทรพย เพออำ�นวยคว�ม

สะดวกใหแกลกค�ของบรษทอกดวย

ธรกจอนๆ

• บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำ�กด ดำ�เนนธรกจรบเหม�กอสร�ง โดยบรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

จำ�กด ซงเปนบรษทยอยของบรษทเอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ถอหนจำ�นวนรอยละ 99.99

• บรษท พรบลท จำ�กด (มห�ชน) ดำ�เนนธรกจรบเหม�กอสร�งบ�นอยอ�ศยอ�ค�รสำ�นกง�น โรงง�น และสวนตอเตม

รวมทงใหบรก�รตกแตงภ�ยใน โดยรบง�นกอสร�งจ�กเจ�ของโครงก�รโดยตรง (Main Contractor) บรษทถอหนใน

บรษท พรบลท จำ�กด (มห�ชน) เปนสดสวนรอยละ 19.96

Innovation Makesthe Future Visible


32

โครงสรางธรกจ

บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)99.99%

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท)99.99%

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต*99.99%

บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ99.99%

บจก. เดอะแวล พรอพเพอรตดเวลลอปเมนท

99.99%

บจก. เอพ (สาทร)99.99%

บจก. เอพ (รชดา)99.99%

บรหารโครงการ

บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท99.99%

นายหนา ตวแทน ซอขายอสงหารมทรพย

บจก.กรงเทพ ซตสมารท99.99%

บจก. เอสควอ คอนสตรคชน99.99%

บจก.ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส99.99%

* เปนบรษททเกดจากการควบรวมกนระหวาง บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (เดม), บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง, บจก. เอเชยน พรอพเพอรต

(รชวภา), บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร), บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) และ บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท

33


33

โครงสรางการถอหนและการจดการ

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 บรษทมทนจดทะเบยนจำ�นวน 2,383,289,729 บ�ท แบงเปนหนส�มญ 2,383,289,729

หน มลค�ตร�ไวหนละ 1 บ�ท โดยมทนชำ�ระแลวจำ�นวน 2,343,332,866 บ�ท แบงเปนหนส�มญจำ�นวน 2,343,332,866 หน

มลค�ตร�ไวหนละ 1 บ�ท

ผถอหนสงสด 10 ร�ยแรก ณ วนปดสมดทะเบยนล�สด วนท 30 ธนว�คม 2553

ร�ยชอผถอหน จำ�นวนหนทถอ รอยละ

(หน)

1. น�ยอนพงษ อศวโภคน 553,823,910 23.63

2. บรษท ไทยเอนวดอ�ร จำ�กด 260,701,347 11.13

3. น�ยพเชษฐ วภวศภกร1 241,309,000 10.30

4. HSBC (Singapore) Nominees Pte Ltd. 132,103,700 5.64

5. Nortrust Nominees Ltd. 91,391,303 3.90

6. The Bank of New York (Nominees) Limited 44,268,341 1.89

7. น�ยช�ญชย ไกรฤทธชย 40,569,270 1.73

8. TFB For MFC-Thai Fund Investment Plan 39,134,000 1.67

9. Somers (U.K.) Limited 39,036,200 1.67

10. American International Assurance Company, Limited-APEX 35,000,000 1.49

รวม 1,477,337,071 63.05

1 น�ยพเชษฐ วภวศภกรและคสมรส

นโยบ�ยก�รจ�ยเงนปนผล

บรษทมนโยบ�ยก�รจ�ยเงนปนผลใหแกผถอหนไมเกนรอยละ 50 ของกำ�ไรสทธ (ของงบก�รเงนรวม) ในแตละป

ทงน ก�รจ�ยเงนปนผลจะพจ�รณ�จ�กปจจยต�งๆ เชน ผลก�รดำ�เนนง�นและฐ�นะก�รเงนของบรษท สภ�พคลอง ก�รขย�ย

ธรกจ และปจจยอนๆทเกยวของในก�รบรห�รง�นของบรษท ซงก�รจ�ยเงนปนผลดงกล�วจะตองไดรบคว�มเหนชอบจ�ก

คณะกรรมก�ร บรษทและ ผถอหน ในป 2550 ป 2551 ป 2552 และ ป 2553 บรษทจ�ยเงนปนผลในอตร�รอยละ 39.3 รอยละ

38.9 รอยละ 35.6 และรอยละ 40.0 ของกำ�ไรสทธประจำ� ป 2549 ป 2550 ป 2551 และ ป 2552 ต�มลำ�ดบ

สำ�หรบนโยบ�ยก�รจ�ยเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจ�ยเงนปนผลใหบรษทจ�กกำ�ไรสทธของบรษทยอย

ทงน ก�รจ�ยเงนปนผลจะพจ�รณ�จ�กปจจยต�งๆ ไดแก ผลก�รดำ�เนนง�นและฐ�นะก�รเงนของบรษท สภ�พคลองของบรษท

ก�รขย�ยธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในก�รบรห�รง�นของบรษทยอย เชนเดยวกบก�รจ�ยเงนปนผลของบรษท


34

ผถอหน

เลขานการบรษท

ผช.กก.ผอ.ฝายงานธรกจสมพนธ

ผอ.ฝายควบคมคณภาพ

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหาและกำหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำกบการดแลกจการ

ประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการผอำนวยการ

สายงานบรหาร

ความเสยง

สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

สายงานทรพยากร

บคคล

สายงานการเงนและการบญช

สายงานปฏบตการ

สายงานการขาย

สายงานกลยทธ

การตลาดสายงานธรกจ

รองกก.ผอ.สายงานบรหาร

ความเสยง

ผช.กก.ผอ.สายงานเทคโนโลย

สารสนเทศ

ผช.กก.ผอ.สายงาน

ทรพยากรบคคล

รองกก.ผอ.สายงานการเงนและการบญช

ผช.กก.ผอ.สายงานการเงนและการบญช

รองกก.ผอ.สายงาน

ปฏบตการ

ผช.กก.ผอ.สายงานการขาย

ผช.กก.ผอ.สายงานกลยทธ

การตลาด

รองกก.ผอ.สายงานธรกจ 1

ผช.กก.ผอ.สายงานธรกจ 2

ผช.กก.ผอ.สายงานธรกจ 3

รองกก.ผอ.สายงานธรกจ 4

การจดการ

พนธกจ เร�จะไมหยดนงในก�รสร�งสรรคคว�มพงพอใจในก�รอยอ�ศยทถงพรอมดวยคณภ�พ

35


35

คณะกรรมการบรษท

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 คณะกรรมก�รบรษทประกอบดวยกรรมก�รจำ�นวน 13 ท�น ซงทกท�นมคณสมบตต�ม

ม�ตร� 68 แหงพระร�ชบญญตบรษทมห�ชนจำ�กด พ.ศ. 2535 และประก�ศสำ�นกง�นคณะกรรมก�รกำ�กบหลกทรพยและ

ตล�ดหลกทรพยทเกยวของ โดยในจำ�นวนนมกรรมก�รทมคณสมบตเปนกรรมก�รอสระจำ�นวน 6 ท�น และนอกจ�กนยงม

เลข�นก�รคณะกรรมก�รอก 1 ท�น มร�ยน�มและตำ�แหนงดงน

ชอ - น�มสกล ตำ�แหนง

1. น�ยชชว�ล พรรณล�ภ ประธ�นกรรมก�ร / กรรมก�รอสระ

2. น�ยอนพงษ อศวโภคน รองประธ�นกรรมก�รและประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร

3. น�ยพเชษฐ วภวศภกร กรรมก�รและกรรมก�รผอำ�นวยก�ร

4. น�ยชยรตน ธรรมพร กรรมก�ร

5. น�ยศรพงษ สมบตศร กรรมก�ร

6. น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล กรรมก�ร

7. น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล กรรมก�ร

8. น�ยวษณ สช�ตลำ �พงศ กรรมก�ร

9. น�ยพรวฒ ส�รสน กรรมก�รอสระ

10. น�ยชอ สงหเสน กรรมก�รอสระ

11. น�ยพนธพร ทพพะรงส กรรมก�รและประธ�นกรรมก�รตรวจสอบ / กรรมก�รอสระ

12. น�ยโกศล สรย�พร กรรมก�รและกรรมก�รตรวจสอบ / กรรมก�รอสระ

13. น�ยนนทจตร ตลย�นนท กรรมก�รและกรรมก�รตรวจสอบ / กรรมก�รอสระ

14. น�ยวล�ศ ปลกศร เลข�นก�รคณะกรรมก�รบรษท

กรรมก�รทดำ�รงตำ�แหนงในคณะผบรห�รของบรษท มจำ�นวน 6 ท�น มร�ยน�มและตำ�แหนงดงน


1. น�ยอนพงษ อศวโภคน รองประธ�นกรรมก�รและประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร

2. น�ยพเชษฐ วภวศภกร กรรมก�รและกรรมก�รผอำ�นวยก�ร

3. น�ยศรพงษ สมบตศร กรรมก�รและกรรมก�รบรห�ร

4. น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล กรรมก�รและรองกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นปฏบตก�ร

5. น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล กรรมก�รและรองกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นก�รเงนและบญช

6. น�ยวษณ สช�ตลำ �พงศ กรรมก�รและรองกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นธรกจ 1


36

กรรมก�รทดำ�รงตำ�แหนงในคณะผบรห�รของบรษททเกยวของกน มจำ�นวน 1 ท�น มร�ยน�ม

และตำ�แหนงดงน


1. น�ยชยรตน ธรรมพร กรรมก�ร

กรรมก�รผมอำ�น�จลงน�มแทนบรษท มจำ�นวน 6 ท�น

น�ยอนพงษ อศวโภคน น�ยพเชษฐ วภวศภกร น�ยศรพงษ สมบตศร

น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล น�ยวษณ สช�ตลำ �พงศ น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล

คนใดคนหนงลงล�ยมอชอและประทบตร�สำ�คญของบรษท

ขอบเขตอำ�น�จหน�ทของคณะกรรมก�รบรษท

1. ตองปฏบตหน�ทใหเปนไปต�มวตถประสงค ขอบงคบบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน

2. ห�มประกอบกจก�รอนมสภ�พอย�งเดยวกน และเปนก�รแขงขนกบกจก�รของบรษท หรอเข�เปนหนสวนใน

ห�งหนสวนส�มญ หรอเปนหนสวนไมจำ�กดคว�มรบผดในห�งหนสวนจำ�กด หรอเปนกรรมก�รของบรษทเอกชน

หรอบรษทมห�ชนอนซงประกอบกจก�รอนมสภ�พอย�งเดยวกนและเปนก�รแขงขนกบกจก�รของบรษท เวนแต

จะแจงใหทประชมผถอหนทร�บกอนทจะมมตแตงตง

3. ตองแจงใหบรษททร�บโดยไมชกช� ห�กมสวนไดเสยไมว�โดยตรงหรอโดยออมในสญญ�ใดๆ ททำ�กบบรษท หรอ

ถอหนหรอหนกเพมขนหรอลดลงในบรษทหรอบรษทในเครอ

4. ตองประชมอย�งนอย 3 เดอนตอครง

5. ตองจดใหมก�รประชมผถอหนเปนก�รประชมส�มญประจำ�ปภ�ยใน 4 เดอนนบแตวนสนสดของรอบปบญชของ

บรษท

6. ตองจดใหมก�รทำ�งบดลและบญชกำ�ไรข�ดทน ณ วนสนสดของรอบปบญชของบรษทเสนอตอทประชมผถอหนใน

ก�รประชมส�มญประจำ�ป

7. พจ�รณ�อนมตก�รทำ�ธรกรรมกบผถอหนร�ยใหญ กรรมก�ร ผบรห�ร บคคลทอ�จมคว�มขดแยงท�งผล

ประโยชน หรอผทเกยวของกบบคคลดงกล�ว

นอกจ�กน คณะกรรมก�รบรษทจะเปนผพจ�รณ�กำ�หนดนโยบ�ยและอนมตเกยวกบก�รดำ�เนนง�นต�มธรกจ

ปกตของบรษททเปนเรองสำ�คญ อนมผลกระทบตอก�รดำ�เนนธรกจ และไมมก�รมอบอำ�น�จใหประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร และ

กรรมก�รผอำ�นวยก�ร เชน เรองก�รอนมตก�รซอทดนเพอพฒน�โครงก�ร ก�รอนมตก�รขอสนเชอ แตอย�งไรกต�ม คณะ

กรรมก�รบรษทมอบหม�ยใหประธ�นเจ�หน�ทบรห�รและกรรมก�รผอำ�นวยก�ร เปนผบรห�รง�นใหเปนไปต�มนโยบ�ยของ

บรษทเพอคว�มรวดเรวและคลองตวในก�รดำ�เนนกจก�ร

กรรมก�รทดำ�รงตำ�แหนงในคณะผบรห�รของบรษท และ/หรอ กรรมก�รผอำ�นวยก�ร และ/หรอ ประธ�นเจ�หน�ท

บรห�ร ส�ม�รถเข�รบตำ�แหนงกรรมก�รในบรษทอนไดไมเกน 5 กลมบรษท ทงนก�รดำ�เนนธรกจของบรษทดงกล�วตองไมม

คว�มขดแยงท�งผลประโยชนกบธรกจของบรษท (คำ�จำ�กดคว�มของ “กลมบรษท” คอ กลมของบรษททถอหนโดยกลมผถอ

หนเดยวกนทงท�งตรงและท�งออมเกนกว�รอยละ 50) สำ�หรบกรรมก�รทมใชฝ�ยบรห�ร ใหเปนดลยพนจของแตละท�นในก�ร

เข�เปนกรรมก�รในบรษทอน

37


37

ก�รประชมคณะกรรมก�รบรษท

คณะกรรมก�รจะประชมโดยปกตเปนประจำ�ทกเดอน และมก�รประชมพเศษเพมต�มคว�มจำ�เปน มก�รกำ�หนดว�ระ

ชดเจนเปนก�รลวงหน�และมว�ระพจ�รณ�ตดต�มผลก�รดำ�เนนง�นจ�กก�รประชมคร�วกอนเปนประจำ� มก�รสงหนงสอเชญ

ประชมพรอมทงสงร�ยง�นผลก�รประชมครงกอนและเอกส�รทเกยวของใหกบคณะกรรมก�รลวงหน�ไมนอยกว� 7 วน เพอให

กรรมก�รมเวล�ไดศกษ�ขอมลกอนก�รประชม ในก�รประชมแตละครงมก�รบนทกก�รประชมเปนล�ยลกษณอกษร และไดให

คณะกรรมก�รรบรองร�ยง�นก�รประชมดงกล�วทกครงในก�รประชมครงถดไป

นอกจ�กน ห�กกรรมก�รอสระเหนควรใหมก�รประชมคณะกรรมก�รอสระเปนกรณพเศษเพอพจ�รณ�เรองทสำ�คญ

กรรมก�รอสระส�ม�รถเรยกประชมได โดยเลข�นก�รบรษทจะดำ�เนนก�รจดประชมดงกล�วโดยเรว

บรษทเปดโอก�สใหคณะกรรมก�รตดต�มก�รดำ�เนนง�นของบรษทไดอย�งเปนอสระตลอดเวล�และไดทร�บถงก�ร

ปฏบตต�มกฏหม�ยและขอกำ�หนดในสญญ�ทเกยวของของบรษท ตลอดจนไดรบร�ยง�นจ�กฝ�ยจดก�รเกยวกบเรองร�วท

สำ�คญของบรษท นอกจ�กนบรษทไดแตงตงเลข�นก�รบรษท เพอดแลกจกรรมต�งๆของคณะกรรมก�ร รวมทงดแลใหคณะ

กรรมก�ร ผบรห�ร และบรษทปฏบตใหเปนไปต�มกฎหม�ยและระเบยบขอบงคบทเกยวของ

ในป 2553 บรษทมก�รประชมคณะกรรมก�รทงสน 14 ครง โดยคณะกรรมก�รเข�รวมเปนจำ�นวนดงน

ป 2553

ชอ - น�มสกล ตำ�แหนง จำ�นวนครง %

ทเข�ประชม

1. น�ยชชว�ล พรรณล�ภ ประธ�นกรรมก�ร/กรรมก�รอสระ 14/14 100

2. น�ยอนพงษ อศวโภคน รองประธ�นกรรมก�ร/ประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร 14/14 100

3. น�ยพเชษฐ วภวศภกร กรรมก�รและกรรมก�รผอำ�นวยก�ร 14/14 100

4. น�ยชยรตน ธรรมพร กรรมก�ร 12/14 86

5. น�ยศรพงษ สมบตศร กรรมก�ร 14/14 100

6. น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล กรรมก�ร 14/14 100

7. น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล1 กรรมก�ร 9/10 90

8. น�ยวษณ สช�ตลำ �พงศ 2 กรรมก�ร 3/3 100

9. น�ยพรวฒ ส�รสน กรรมก�ร/กรรมก�รอสระ 14/14 100

10. น�ยชอ สงหเสน กรรมก�ร/กรรมก�รอสระ 14/14 100

11. น�ยพนธพร ทพพะรงส 3 กรรมก�รและประธ�นกรรมก�รตรวจสอบ/กรรมก�รอสระ 8/10 80

12. น�ยโกศล สรย�พร กรรมก�รและกรรมก�รตรวจสอบ/กรรมก�รอสระ 14/14 100

13. น�ยนนทจตร ตลย�นนท กรรมก�รและกรรมก�รตรวจสอบ/กรรมก�รอสระ 12/14 86

14. น�ยวล�ศ ปลกศร 2 กรรมก�รและเลข�นก�รคณะกรรมก�ร 14/14 100

15. น�ยพยนต ศกดเดชยนต1 รองประธ�นกรรมก�ร 3/3 100

16. น�ยนนทกร ก�ญจนะจตร�3 กรรมก�รและประธ�นกรรมก�รตรวจสอบ/กรรมก�รอสระ 2/2 100

1 ทประชมใหญสามญผถอหนมมตแตงตงนางสาวกตตยา พงศปชนยกล เขาดำารงตำาแหนงเปนกรรมการแทนนายพยนต ศกดเดชยนต

ซงครบวาระการเปนกรรมการในวนท 27 เมษายน 2553 และไมประสงคทจะตอวาระ

2 นายวลาศ ปลกศร ลาออกจากการเปนกรรมการบรษทในวนท 22 กนยายน 2553 โดยมนายวษณ สชาตลำ าพงศ เขารบตำาแหนงแทน

ตามมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 11/2553 ลงวนท 22 กนยายน 2553 แตอยางไรกตาม นายวลาศยงคงดำารงตำาแหนงเลขานการคณะ

กรรมการตอไป

3 ทประชมใหญสามญผถอหนไดมมตแตงตงนายพนธพร ทพพะรงส ในวนท 27 เมษายน 2553 เพอเขารบตำาแหนงกรรมการและประธาน

กรรมการตรวจสอบแทนนายนนทกร กาญจนะจตรา ซงไดลาออกจากในวนท 1 มนาคม 2553


38

ขอบเขตอำ�น�จหน�ทของกรรมก�รอสระ

กรรมก�รอสระของบรษททำ�หน�ทตรวจสอบก�รทำ�ง�นของฝ�ยบรห�ร ดแลผลประโยชนของผถอหนโดยแสดงคว�ม

คดเหนสนบสนนตอนโยบ�ยทเปนประโยชน หรอคดค�นห�กเหนว�จะสงผลเสยตอผถอหน โดยทกรรมก�รอสระมคว�มเปน

อสระจ�กก�รควบคมของผบรห�ร ผถอหนร�ยใหญ และไมมสวนเกยวของหรอมสวนไดสวนเสยกบก�รตดสนใจในก�ร

บรห�รง�นของผบรห�รบรษท

คณสมบตของกรรมก�รอสระ

• ถอหนไมเกน 1% ของจำ�นวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหน

ร�ยใหญ หรอผมอำ�น�จควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจ�กก�รมลกษณะดงกล�วม�แลวไมนอยกว� 2 ป ทงน

ลกษณะตองห�มดงกล�วไมรวมถงกรณทกรรมก�รอสระเคยเปนข�ร�ชก�รหรอทปรกษ�ของสวนร�ชก�รซงเปน

ผถอหนร�ยใหญ หรอผมอำ�น�จควบคมของบรษท

• ไมเปนหรอเคยเปนกรรมก�รทมสวนรวมบรห�ร ลกจ�ง พนกง�น ทปรกษ�ทไดเงนเดอนประจำ�หรอผมอำ�น�จ

ควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำ�ดบเดยวกน ผถอหนร�ยใหญ หรอของผม

อำ�น�จควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจ�กก�รมลกษณะดงกล�วม�แลวไมนอยกว� 2 ป ทงน ลกษณะตองห�ม

ดงกล�วไมรวมถงกรณทกรรมก�รอสระเคยเปนข�ร�ชก�รหรอทปรกษ�ของสวนร�ชก�รซงเปนผถอหนร�ยใหญ

หรอผมอำ�น�จควบคมของบรษท

• ไมเปนบคคลทมคว�มสมพนธท�งส�ยโลหต หรอโดยก�รจดทะเบยนต�มกฎหม�ย ในลกษณะทเปนบด�ม�รด� ค

สมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรห�ร ผถอหนร�ยใหญ ผมอำ�น�จควบคม หรอบคคลทจะ

ไดรบก�รเสนอใหเปนผบรห�รหรอผมอำ�น�จควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

• ไมมหรอเคยมคว�มสมพนธท�งธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนร�ยใหญหรอผม

อำ�น�จควบคมของบรษท ในลกษณะทอ�จเปนก�รขดขว�งก�รใชวจ�รณญ�ณอย�งอสระของตน รวมทงไมเปน

หรอเคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอำ�น�จควบคมของผทมคว�มสมพนธท�งธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษท

ยอย บรษทรวม ผถอหนร�ยใหญ หรอผมอำ�น�จควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจ�กก�รมลกษณะดงกล�วม�

แลวไมนอยกว� 2 ป

• ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนร�ยใหญหรอผมอำ�น�จ

ควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอำ�น�จควบคม หรอหนสวนของสำ�นกง�นสอบบญช ซงมผสอบ

บญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนร�ยใหญหรอผมอำ�น�จควบคมของบรษทสงกดอย

เวนแตจะไดพนจ�กก�รมลกษณะดงกล�วม�แลวไมนอยกว� 2 ป

• ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรก�รท�งวช�ชพใดๆซงรวมถงก�รใหบรก�รเปนทปรกษ�กฎหม�ยหรอทปรกษ�ท�งก�ร

เงน ซงไดรบค�บรก�รเกนกว� 2 ล�นบ�ทตอปจ�กบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนร�ยใหญ

หรอผมอำ�น�จควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอำ�น�จควบคม หรอหนสวนของผใหบรก�รท�ง

วช�ชพนนดวย เวนแตจะไดพนจ�กก�รมลกษณะดงกล�วม�แลวไมนอยกว� 2 ป

• ไมเปนกรรมก�รทไดรบก�รแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมก�รของบรษท ผถอหนร�ยใหญหรอผถอหนซง

เปนผทเกยวของกบผถอหนร�ยใหญ

• ไมประกอบกจก�รทมสภ�พอย�งเดยวกนและเปนก�รแขงขนทมนยกบกจก�รของบรษทหรอบรษทยอย หรอไม

เปนหนสวนทมนยในห�งหนสวน หรอเปนกรรมก�รทมสวนรวมบรห�รง�น ลกจ�ง พนกง�น ทปรกษ�ทรบเงน

เดอนประจำ� หรอถอหนเกน 1% ของจำ�นวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจก�รทม

สภ�พอย�งเดยวกนและเปนก�รแขงขนทมนยกบกจก�รของบรษทหรอบรษทยอย

• ไมมลกษณะอนใดททำ�ใหไมส�ม�รถใหคว�มเหนอย�งเปนอสระเกยวกบก�รดำ�เนนง�นของบรษท

39


39

คณะกรรมก�รของบรษทประกอบดวยกรรมก�รทมคณสมบตเปนกรรมก�รอสระจำ�นวน 6 ท�น จ�กจำ�นวน

กรรมก�รทงสน 13 ท�น ซงเปนจำ�นวนม�กกว� 1 ใน 3 ต�มขอกำ�หนดของคณะกรรมก�รกำ�กบหลกทรพยและตล�ดหลกทรพย

และคณะกรรมก�รตรวจสอบของบรษทมคณสมบตเปนกรรมก�รอสระทงคณะ มร�ยชอกรรมก�รอสระดงน


1. น�ยชชว�ล พรรณล�ภ ประธ�นกรรมก�ร

2. น�ยชอ สงหเสน กรรมก�ร

3. น�ยพรวฒ ส�รสน กรรมก�ร

4. น�ยพนธพร ทพพะรงส กรรมก�รและประธ�นกรรมก�รตรวจสอบ

5. น�ยโกศล สรย�พร กรรมก�รและกรรมก�รตรวจสอบ

6. น�ยนนทจตร ตลย�นนท กรรมก�รและกรรมก�รตรวจสอบ

คณะกรรมก�รชดยอย

คณะกรรมก�รบรษทจดตงคณะอนกรรมก�รเพอชวยง�นของคณะกรรมก�รเปนจำ�นวน 3 ชด ไดแก คณะกรรมก�ร

ตรวจสอบ คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน และคณะกรรมก�รตดต�มผลก�รปฏบตต�มนโยบ�ยกำ�กบดแล

กจก�ร โดยมขอบเขตอำ�น�จหน�ทของคณะกรรมก�รแตละชดดงน

คณะกรรมก�รตรวจสอบ

ประกอบดวยประธ�นกรรมก�รตรวจสอบและกรรมก�รตรวจสอบ ซงมคณสมบตเปนกรรมก�รอสระต�มขอกำ�หนด

ของสำ�นกง�น ก.ล.ต.โดยครบถวน ประกอบดวย


1. น�ยพนธพร ทพพะรงส ประธ�นกรรมก�รตรวจสอบ

2. น�ยโกศล สรย�พร กรรมก�รตรวจสอบ

3. น�ยนนทจตร ตลย�นนท กรรมก�รตรวจสอบ

คณะกรรมก�รตรวจสอบของบรษท ทำ�หน�ทตรวจสอบก�รดำ�เนนง�นของบรษท และร�ยง�นท�งก�รเงน โดยม

ขอบเขตอำ�น�จหน�ท ดงน

1. สอบท�นใหบรษทมร�ยง�นท�งก�รเงนอย�งถกตองและเปดเผยอย�งเพยงพอ

2. ดแลใหบรษทมระบบก�รควบคมภ�ยในและก�รตรวจสอบภ�ยในทมคว�มเหม�ะสมและมประสทธผล

3. ตรวจสอบก�รปฎบตของบรษทใหเปนไปต�มกฎหม�ยว�ดวยหลกทรพยและตล�ดหลกทรพย หรอกฎหม�ยท

เกยวของกบธรกจของบรษท

4. พจ�รณ�คดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท รวมถงพจ�รณ�เสนอค�ตอบแทนของผสอบบญช

5. พจ�รณ�ก�รเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดร�ยก�รเกยวโยงหรอร�ยก�รทอ�จมคว�มขดแยงท�งผล

ประโยชนใหมคว�มถกตองครบถวน

6. ปฏบตก�รอนใดต�มทคณะกรรมก�รบรษทมอบหม�ยและคณะกรรมก�รตรวจสอบเหนชอบดวย

7. จดทำ�ร�ยง�นกจกรรมของคณะกรรมก�รตรวจสอบโดยเปดเผยไวในร�ยง�นประจำ�ปของบรษท และลงน�มโดย

ประธ�นกรรมก�รตรวจสอบ


40

คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน ประกอบดวย


1. น�ยชอ สงหเสน ประธ�นกรรมก�ร

2. น�ยอนพงษ อศวโภคน กรรมก�ร

3. น�ยนนทจตร ตลย�นนท กรรมก�ร

4. น�ยโกศล สรย�พร กรรมก�ร

5. น�ยพเชษฐ วภวศภกร กรรมก�ร

คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน ทำ�หน�ทสรรห�ผทรงคณวฒม�เข�รวมเปนคณะกรรมก�รของบรษท

ในกรณทตำ�แหนงกรรมก�รว�งลง และกำ�หนดค�ตอบแทนของกรรมก�รและผบรห�ร โดยมร�ยละเอยดขอบเขตอำ�น�จหน�ท ดงน

1. กำ�หนดนโยบ�ยและหลกเกณฑก�รจ�ยค�ตอบแทนกรรมก�ร และผบรห�ร

2. กำ�หนดนโยบ�ย หลกเกณฑ วธก�รในก�รคดเลอกสรรห�กรรมก�ร รวมทงกรรมก�รตรวจสอบซงจะตองม

คณสมบตเปนกรรมก�รอสระต�มขอกำ�หนดของ ก.ล.ต.

3. พจ�รณ�คณสมบตก�รเปนกรรมก�รอสระ

4. พจ�รณ�กำ�หนดค�ตอบแทนกรรมก�ร และผบรห�ร

5. พจ�รณ� คดเลอก สรรห� กรรมก�รบรษท ในกรณทมตำ�แหนงกรรมก�รว�งลง

6. นำ�เสนอทประชมคณะกรรมก�รบรษทเพอรบทร�บ และนำ�เสนอทประชมผถอหน เพอพจ�รณ�อนมตในขนตอน

สดท�ย

ก�รสรรห�กรรมก�รและผบรห�ร

ก�รสรรห�คณะกรรมก�รจะดำ�เนนก�รโดยเรมจ�กคณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทนซงมขนตอนดงน

1. กำ�หนดวธก�รสรรห�บคคลเพอดำ�รงตำ�แหนงกรรมก�รใหเหม�ะสมกบลกษณะเฉพ�ะของบรษท และขอกำ�หนด

ท�งกฎหม�ย โดยอ�จจะพจ�รณ�กรรมก�รเดม คดเลอกจ�กทำ�เนยบกรรมก�รอ�ชพ หรอใหกรรมก�รเสนอชอ

บคคลทเหม�ะสม เปนตน

2. ดำ�เนนก�รพจ�รณ�ร�ยชอบคคลทไดรบก�รเสนอชอ และคดเลอกบคคลทมคณสมบตสอดคลองกบเกณฑท

กำ�หนดไว

3. ตรวจสอบโดยรอบคอบเพอใหบคคลทไดรบก�รเสนอชอมคณสมบตถกตองครบถวนต�มทกฎหม�ยและขอ

กำ�หนดของหนวยง�นท�งร�ชก�ร

4. ดำ�เนนก�รท�บท�มบคคลดงกล�ว เพอจะไดมนใจว�บคคลนนมคว�มยนดจะม�รบตำ�แหนงกรรมก�รของบรษท

ห�กไดรบก�รแตงตงจ�กผถอหน

5. เสนอชอใหคณะกรรมก�รบรษทเพอพจ�รณ�และบรรจชอเพอเปนว�ระในก�รประชมผถอหนของบรษท

41


41

ผถอหนจะเปนผพจ�รณ�เลอกบคคลทคณะกรรมก�รบรษทเสนอในก�รประชมผถอหนเพอเข�รบตำ�แหนงกรรมก�ร

ในกรณทกรรมก�รพนจ�กตำ�แหนงกอนเพร�ะเหตอนนอกจ�กถงคร�วออกต�มว�ระ คณะกรรมก�รจะคดเลอกบคคลทคณะ

กรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทนเสนอ เข�เปนกรรมก�รแทนในก�รประชมคณะกรรมก�รคร�วถดไป เพอดำ�รงตำ�แหนง

กรรมก�รต�มว�ระทเหลออย เวนแตห�กว�ระของกรรมก�รทล�ออกนนจะเหลอนอยกว� 2 เดอน

คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน ไดกำ�หนดประเภทของกรรมก�รและใหนย�มของกรรมก�รเปน 4

ประเภท ดงน

1. กรรมก�รอสระ มหลกเกณฑในก�รคดเลอกต�มประก�ศของสำ�นกง�นคณะกรรมก�รกำ�กบหลกทรพยและ

ตล�ดหลกทรพย ซงระบข�งตน

2. กรรมก�รทม�จ�กบรษทในเครอ โดยบรษทในเครอหม�ยถง นตบคคลทบรษทเข�ไปถอหนทงโดยท�งตรงหรอ

ท�งออม ตงแตรอยละ 50 ขนไป

3. กรรมก�รทม�จ�กบรษททเกยวของ โดยบรษททเกยวของหม�ยถง นตบคคลทบรษทเข�ไปถอหนทงโดยท�ง

ตรงหรอท�งออมนอยกว�รอยละ 50 รวมทงนตบคคลทมนย�มเข�ข�ยนตบคคลต�มม�ตร� 258 (3) ถง (7)

แหง พรบ.หลกทรพยและตล�ดหลกทรพย พ.ศ. 2535

4. กรรมก�รทเปนผบรห�ร หม�ยถงบคคลทเปนลกจ�งประจำ� ทำ�หน�ทบรห�รบรษท และมตำ�แหนงหน�ทชดเจนใน

บรษท

คณะกรรมก�รตดต�มผลก�รปฏบตต�มนโยบ�ยกำ�กบดแลกจก�ร

ต�มทคณะกรรมก�รบรษทไดมมตกำ�หนดนโยบ�ยกำ�กบดแลกจก�ร เพอเปนแนวท�งในก�รดำ�เนนง�นของบรษทนน

เพอใหนโยบ�ยดงกล�วมผตดต�มผลก�รปฏบต รวมทงมก�รกำ�หนดแผนปฏบตหรอปรบปรงนโยบ�ยใหเหม�ะสม

อย�งสมำ�เสมอ คณะกรรมก�รบรษทจงแตงตงคณะกรรมก�รตดต�มผลก�รปฏบตต�มนโยบ�ยกำ�กบดแลกจก�ร

เพอทำ�หน�ทดงกล�ว ประกอบดวย


1. น�ยโกศล สรย�พร ประธ�นกรรมก�ร

2. น�ยพเชษฐ วภวศภกร กรรมก�ร

3. น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล กรรมก�ร

4. น�ยโอภ�ส เรองรจตปกรณ กรรมก�ร

5. น�ยภมพฒน สน�เจรญ กรรมก�ร

6. น�ยวล�ศ ปลกศร กรรมก�รและเลข�นก�ร


42

ผบรห�ร

คณะผบรห�รของบรษทซงมคณสมบตต�มพระร�ชบญญตบรษทมห�ชนจำ�กด พ.ศ. 2535 และต�มประก�ศสำ�นก

คณะกรรมก�รกำ�กบหลกทรพยและตล�ดหลกทรพยทเกยวของ มร�ยน�มและตำ�แหนงดงตอไปน


1. น�ยอนพงษ อศวโภคน ประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร

2. น�ยพเชษฐ วภวศภกร กรรมก�รผอำ�นวยก�ร

3. น�ยศรพงษ สมบตศร กรรมก�รบรห�ร

4. น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล รองกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นปฏบตก�ร

5. น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล รองกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นก�รเงนและบญช

6. น�ยวษณ สช�ตลำ�พงศ รองกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นธรกจ 1

7. น�ยโอภ�ส เรองรจตปกรณ รองกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นบรห�รคว�มเสยง

8. น�งศภลกษณ จนทรพทกษ รองกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นธรกจ 4

9. น�ยปยวฒน สอไพศ�ล ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รฝ�ยง�นธรกจสมพนธ

10. น�ยภมพฒน สน�เจรญ ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นก�รเงนและบญช

11. น�ยม�โรจน วน�นนท ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นก�รข�ย

12. น�ยสมช�ย วฒนเส�วภ�คย ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นเทคโนโลยส�รสนเทศ

13. น�ยวทก�ร จนทวมล ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นกลยทธก�รตล�ด

14. ดร.สช�ต โอทยวเทศ ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นทรพย�กรบคคล

15. น�ยภมร ประเสรฐสรรค1 ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นส�ยง�นธรกจ 2

16. น�ยบญเลศ รตนธร2 ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รส�ยง�นส�ยง�นธรกจ 3

1 บรษทแจงรายชอ นายภมร ประเสรฐสรรค ในระบบขอมลรายชอผบรหาร ในวนท 1 กมภาพนธ 2554

2 บรษทแจงรายชอ นายบญเลศ รตนธร ในระบบขอมลรายชอผบรหาร ในวนท 1 กมภาพนธ 2554

หน�ทของกรรมก�รผอำ�นวยก�ร

กรรมก�รผอำ�นวยก�รเปนผรบมอบอำ�น�จจ�กคณะกรรมก�รบรษทโดยมอำ�น�จหน�ทดงตอไปน

1. บรห�รง�นในเรองเกยวกบก�รดำ�เนนง�นต�มธรกจปกตของบรษท

2. พจ�รณ�กลนกรองก�รลงทนต�งๆ เพอนำ�ม�เสนอตอคณะกรรมก�รบรษทเพอพจ�รณ�อนมต

3. พจ�รณ�จดทำ�งบประม�ณประจำ�ป เพอนำ�เสนอตอคณะกรรมก�รบรษทเพอพจ�รณ�อนมต

4. ดำ�เนนง�นอนๆ ทไดรบมอบหม�ยจ�กคณะกรรมก�รเปนกรณๆ

ทงนก�รอนมตร�ยก�รต�งๆ จะตองไมมลกษณะเปนก�รอนมตร�ยก�รททำ�ใหผรบมอบอำ�น�จส�ม�รถอนมตร�ยก�รท

ตนหรอบคคลทอ�จมคว�มขดแยง มสวนไดเสย หรออ�จมคว�มขดแยงท�งผลประโยชนอนใด กบบรษท หรอบรษท

ยอย ยกเวนเปนก�รอนมตร�ยก�รทเปนไปต�มปกตธรกจทมก�รกำ�หนดขอบเขตทชดเจน

43


43

ค�ตอบแทนกรรมก�รและผบรห�ร

1. ค�ตอบแทนทเปนตวเงน

บรษทไดกำ�หนดค�ตอบแทนกรรมก�รไวอย�งชดเจน โปรงใสและเหม�ะสมกบหน�ทและคว�มรบผดชอบท

ไดรบมอบหม�ย ซงทประชมผถอหนเปนผอนมตค�ตอบแทนกรรมก�ร

สำ�หรบค�ตอบแทนผบรห�ร บรษทไดกำ�หนดค�ตอบแทนผบรห�รต�มหน�ท คว�มรบผดชอบและผลก�ร

ดำ�เนนง�นของผบรห�รแตละท�นอย�งเหม�ะสม

(ก) ค�ตอบแทนกรรมก�รบรษทเปนค�ตอบแทนในรปของเบยประชมและบำ�เหนจกรรมก�ร สนสดวนท 31

ธนว�คม 2552 และ วนท 31 ธนว�คม 2553 มร�ยละเอยดดงน

ค�ตอบแทนป 2552 ค�ตอบแทนป 2553

ร�ยน�มกรรมก�ร ประเภท ตำ�แหนง เข� บำ�เหนจ ค�ตอบแทน เข� บำ�เหนจ ค�ตอบแทน ประชม กรรมก�ร (บ�ท) ประชม กรรมก�ร (บ�ท) (บ�ท) (บ�ท)

1. น�ยชชว�ล พรรณล�ภ กรรมก�รอสระ ประธ�นกรรมก�ร 85% 255,500 570,000 100% 292,300 600,000

2. น�ยอนพงษ อศวโภคน กรรมก�รทเปนผบรห�ร รองประธ�นกรรมก�ร/

100% 255,500 ไมม 100% 292,300 ไมม ประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร

3. น�ยพเชษฐ วภวศภกร กรรมก�รทเปนผบรห�ร กรรมก�ร/กรรมก�ร

100% 255,500 ไมม 100% 292,300 ไมม ผอำ�นวยก�ร

4. น�ยชยรตน ธรรมพร กรรมก�รทม�จ�กบรษท

กรรมก�ร 92% 255,500 ไมม 86% 292,300 ไมม ทเกยวของ 5. น�ยศรพงษ สมบตศร กรรมก�รทเปนผบรห�ร กรรมก�ร/กรรมก�รบรห�ร 85% 255,500 90,000 100% 292,300 ไมม กรรมก�ร/รองกรรมก�ร 6. น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล1 กรรมก�รทเปนผบรห�ร ผอำ�นวยก�รส�ยง�น 100% - ไมม 100% 48,700 ไมม ปฏบตก�ร กรรมก�ร กรรมก�ร/รองกรรมก�ร 7. น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล2 ทเปนผบรห�ร ผอำ�นวยก�รส�ยง�นก�รเงน - - - 90% - ไมม และบญช

8. น�ยวษณ สช�ตลำ�พงศ 3 กรรมก�รทเปนผบรห�ร

กรรมก�ร/รองกรรมก�ร - - - 100% - ไมม

ผอำ�นวยก�รส�ยง�นธรกจ 1

9. น�ยพรวฒ ส�รสน 4 กรรมก�รอสระ กรรมก�ร - - 56,000 100% 24,400 420,000 10. น�ยชอ สงหเสน กรรมก�รอสระ กรรมก�ร 85% 255,500 405,000 100% 292,300 420,000

11. น�ยพนธพร ทพพะรงส 5 กรรมก�รอสระ กรรมก�ร/ประธ�น - - - 80% - 360,000

กรรมก�รตรวจสอบ

12. น�ยโกศล สรย�พร กรรมก�รอสระ กรรมก�ร/กรรมก�ร

100% 255,500 405,000 100% 292,300 420,000 ตรวจสอบ

13. น�ยนนทจตร ตลย�นนท กรรมก�รอสระ กรรมก�ร/กรรมก�ร

100% 255,500 405,000 86% 292,300 420,000 ตรวจสอบ

14. น�ยวล�ศ ปลกศร 3 เลข�นก�รคณะกรรมก�ร เลข�นก�รคณะกรรมก�ร 100% 255,500 ไมม 100% 292,300 ไมม

15. น�ยจรญศกด บณฑรจนด�1 กรรมก�รทเปนผบรห�ร

กรรมก�ร/รองกรรมก�ร 100% 255,500 ไมม - 243,600 -

ผอำ�นวยก�ร

16. น�ยพงส ส�รสน4 กรรมก�รทม�จ�กบรษท

กรรมก�ร 62% 255,500 349,000 - 268,000 - ทเกยวของ

17. น�ยพยนต ศกดเดชยนต 2 กรรมก�รทม�จ�กบรษท

รองประธ�นกรรมก�ร 100% 255,500 405,000 100% 292,300 140,000 ทเกยวของ

18. น�ยนนทกร ก�ญจนะจตร�5 กรรมก�รอสระ

กรรมก�ร/ประธ�น 75% ไมม 475,000 100% 292,300 90,000


19. ดร. นรศ ชยสตร 6 กรรมก�รอสระ

กรรมก�ร/ประธ�น - 234,200 ไมม - - -

กรรมก�รตรวจสอบ รวม 3,300,200 3,160,000 3,800,000 2,870,000

จำ�นวนก�รประชมทงสน 13 ครง 14 ครง


44

1 นายจรญศกด บณฑรจนดา ลาออกจากการเปนกรรมการและรองกรรมการผอำานวยการในวนท 1 ตลาคม 2552 โดยมนายวสนต นฤนาทไพศาลเขารบตำาแหนงแทนตามมต

การประชมคณะกรรมการบรษทครงท 11/2552 ลงวนท 24 กนยายน 25522 นายพยนต ศกดเดชยนต ครบวาระการเปนกรรมการในวนท 27 เมษายน 2553 และไมประสงคทจะตอวาระ ทประชมใหญสามญผถอหนจงมมตแตงตงนางสาวกตตยา

พงศปชนยกล เขาดำารงตำาแหนงเปนกรรมการแทน3 นายวลาศ ปลกศร ลาออกจากการเปนกรรมการบรษทในวนท 22 กนยายน 2553 โดยมนายวษณ สชาตลำ าพงศ เขารบตำาแหนงแทนตามมตการประชมคณะกรรมการบรษทครง

ท 11/2553 ลงวนท 22 กนยายน 2553 แตอยางไรกตาม นายวลาศยงคงดำารงตำาแหนงเลขานการคณะกรรมการตอไป4 นายพงส สารสน ลาออกจากการเปนกรรมการบรษทในวนท 12 พฤศจกายน 2552 โดยมนายพรวฒ สารสน เขารบตำาแหนงแทนตามมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท

13/2552 ลงวนท 12 พฤศจกายน 25525 นายนนทกร กาญจนะจตรา ลาออกจากการเปนกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบในวนท 1 มนาคม 2553 ทประชมใหญสามญผถอหนไดมมตแตงตงนายพนธพร

ทพพะรงส เขารบตำาแหนงแทน ในวนท 27 เมษายน 25536 ดร.นรศ ชยสตร ไดลาออกจากการดำารงตำาแหนงกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบเมอวนท 4 พฤศจกายน 2551 และทประชมคณะกรรมการบรษทไดมมตแตงตง

นายนนทกร กาญจนะจตรา เปนกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบของบรษท แทนเมอวนท 21 มกราคม 2552 อนงบรษททำาการจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย

ในวนท 30 มกราคม 2552

(ข) ค�ตอบแทนกรรมก�รบรห�รและผบรห�ร

ค�ตอบแทนของกรรมก�รบรห�รและผบรห�ร ในป 2553 จำ�นวน 14 ท�น อยในรปเงนเดอนและโบนสเท�นน รวมเปน

เงนทงสน 79.63 ล�นบ�ท

2. ค�ตอบแทนอนๆ

บรษทและพนกง�นของบรษทไดรวมเปนสม�ชก “กองทนสำ�รองเลยงชพ สวสดก�รพฒน� ซงจดทะเบยนแลว” โดยท

พนกง�นตองจ�ยเงนสมทบเข�กองทนในอตร�รอยละ 3, 5, 6 หรอ 8 ของค�จ�ง และบรษทจ�ยสมทบในอตร�เดยวกน กองทน

ทจดทะเบยนบรห�รโดยผจดก�รกองทนรบอนญ�ตแหงหนง โดยปฏบตต�มขอกำ�หนดของพระร�ชบญญตกองทนสำ�รองเลยง

ชพ พ.ศ. 2542

ในเดอนกรกฎ�คม 2553 บรษทไดดำ�เนนก�รปรบโครงสร�งกองทนสำ�รองเลยงชพ เปน Master Pooled Fund ซง

เปนรปแบบกองทนรวมทมหล�ยนโยบ�ยก�รลงทน และเปนก�รใหบรก�รกองทนสำ�รองเลยงชพ ทเปดโอก�สใหสม�ชกเลอกรป

แบบก�รลงทนไดต�มคว�มตองก�รของตนเอง โดยท�งบรษทไดเพมท�งเลอกสำ�หรบพนกง�น ในก�รเลอกนโยบ�ยก�รลงทน

ซงจ�กเดมมเพยง 1 นโยบ�ย เปน 3 นโยบ�ย โดยแสดงจดประสงคก�รลงทนและคว�มเสยงของก�รลงทนแตละรปแบบให

พนกง�นทร�บโดยทวถงกน

45


45

น�ยชชว�ล พรรณล�ภ 66 - M.Sc., Forthays Kansas State 0.00 - 2547-ปจจบน ประธ�นกรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

(ประธ�นกรรมก�ร) College, U.S.A. 2547-ปจจบน ประธ�นกรรมก�ร บมจ.พรบลท รบเหม�กอสร�ง

และประธ�น

- ปรญญ�ตร บญชบณฑต กรรมก�รตรวจสอบ

จฬ�ลงกรณมห�วทย�ลย

2540-ปจจบน ประธ�นกรรมก�ร บจก. ธนมตร แฟคตอรง จำ�กด ธรกจแฟคตอรง ธรกจ โอน

- Director Accreditation และประธ�น และรบโอนสทธเรยกรอง

Program 11/2004 กรรมก�รตรวจสอบ

- Audit Committee 2537-ปจจบน กรรมก�ร บมจ. ประกนคมภย ประกนวน�ศภย

Program 9/2005

- The Role of the Chairman

12/2005

- Director Certification

Program 88/2007

น�ยอนพงษ อศวโภคน 48 - บรห�รธรกจมห�บณฑต, 23.63 - 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย

(รองประธ�นกรรมก�ร, Wayne State University, 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒน�อสงห�รมทรพย

ประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร Detroit, Michigan U.S.A. 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอพ (ส�ทร) พฒน�อสงห�รมทรพย

และกรรมก�รผม 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอพ (รชด�) พฒน�อสงห�รมทรพย

อำ�น�จลงน�มของบรษท) - วศวกรรมศ�สตรบณฑต 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒน�อสงห�รมทรพย

(อตส�หก�ร) จฬ�ลงกรณ 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

มห�วทย�ลย 2547-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�ทเนอรส พฒน�อสงห�รมทรพย

2546-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒน�อสงห�รมทรพย

- Director Accreditation 2543-ปจจบน รองประธ�นกรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

Program 30/2004 และประธ�น

เจ�หน�ทบรห�ร

2539-ปจจบน กรรมก�ร บจก. สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�ร

2537-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ปทมวน แอสเซท พฒน�อสงห�รมทรพย

2534-2548 กรรมก�ร บจก. บญชยโฮลดง ข�ยคอนโดมเนยม

2537-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย

2539-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรห�รสนทรพย

2545-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) พฒน�อสงห�รมทรพย

2547-2550 กรรมก�ร บมจ. พรบลท รบเหม�กอสร�ง

2547-2553 กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) พฒน�อสงห�รมทรพย

2547-2553 กรรมก�ร บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

2550-2553 กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) พฒน�อสงห�รมทรพย

ชอ-สกล / ตำ�แหนง อ�ย คณวฒท�ง สดสวน คว�ม ประสบก�รณทำ�ง�น ชอหนวยง�น/บรษท ประเภทธรกจ (ป) ก�รศกษ�สงสด ก�ร สมพนธ ในระยะ 5 ป ยอนหลง ถอหน ท�ง

ชวงเวล� ตำ�แหนง

ในบรษท ครอบครว ณ ระหว�ง 30 ธ.ค.53 ผบรห�ร (%)

รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร


46

น�ยพเชษฐ วภวศภกร 53 - บรห�รธรกจบณฑต 10.30 - 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย

(กรรมก�ร, กรรมก�ร (เกยรตนยมอนดบ 2) 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอพ (ส�ทร) พฒน�อสงห�รมทรพย

ผอำ�นวยก�รและ มห�วทย�ลยร�มคำ�แหง 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอพ (รชด�) พฒน�อสงห�รมทรพย

กรรมก�รผมอำ�น�จ

ลงน�มของบรษท) - Director Accreditation 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒน�อสงห�รมทรพย

Program 30/2004 2547-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�ทเนอรส พฒน�อสงห�รมทรพย

2546-ปจจบน กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒน�อสงห�รมทรพย

2545-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

2545-ปจจบน กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) พฒน�อสงห�รมทรพย

2545-ปจจบน กรรมก�ร บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒน�อสงห�รมทรพย

2543-ปจจบน กรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

และกรรมก�ร


2539-ปจจบน กรรมก�ร บจก.สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�ร


2536-2553 กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย


2545-2553 กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) พฒน�อสงห�รมทรพย


2547-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) พฒน�อสงห�รมทรพย

2550-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) พฒน�อสงห�รมทรพย

น�ยชยรตน ธรรมพร 54 - บรห�รธรกจมห�บณฑต 0.00 - 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. บลท แลนด พฒน�อสงห�รมทรพย

(กรรมก�ร) Angelo State University, 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซอ�ร แอสเซท พฒน�อสงห�รมทรพย

Texas, U.S.A. 2547-ปจจบน รองประธ�นกรรมก�ร บมจ. พรบลท รบเหม�กอสร�ง

และประธ�น

- นตศ�สตรบณฑต เจ�หน�ทบรห�ร

จฬ�ลงกรณมห�วทย�ลย 2547-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�ทเนอรส พฒน�อสงห�รมทรพย

2547-ปจจบน กรรมก�ร บจก. พรนนท พฒน�อสงห�รมทรพย

- บรห�รธรกจบณฑต 2546-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒน�อสงห�รมทรพย

มห�วทย�ลยร�มคำ�แหง 2544-ปจจบน กรรมก�ร บจก. สย�ม รเทล ดเวลลอปเมนท ใหเช�อสงห�รมทรพย

2544-ปจจบน กรรมก�ร บจก. สแควร รทซ พล�ซ� ใหเช�อสงห�รมทรพย

- ปรญญ�บตร วทย�ลย 2543-ปจจบน กรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

ปองกนร�ชอ�ณ�จกร 2543-ปจจบน กรรมก�ร และประธ�น บจก. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล ผลตและจำ�หน�ยวสดกอสร�ง

(วปอ รน 17) เจ�หน�ทบรห�ร


- Finance for Non-Finance 2536-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย

Director 8/2004 2536-2549 กรรมก�รบรห�ร บจก. เอเชยน ควซน ภตต�ค�ร

2542-2549 กรรมก�รผจดก�ร บจก. สย�มสนธร ใหเช� ข�ย ซอ ดำ�เนนง�นด�น

- Director Accreditation อสงห�รมทรพย

Program 45/2005 2544-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรห�รสนทรพย

2544-2553 กรรมก�ร บมจ. ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส ผลตและจำ�หน�ยวสดกอสร�ง

- Role of the Chairman 2545-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) พฒน�อสงห�รมทรพย

Program 16/2007 2545-2549 กรรมก�ร บจก. สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�ร



2547-2553 กรรมก�ร บจก. คว-คอน อสเทอรน ผลตและจำ�หน�ยวสดกอสร�ง




47


47

น�ยศรพงษ สมบตศร 55 - บรห�รธรกจมห�บณฑต 0.00 - 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอสควอ คอนสตรคชน รบเหม�กอสร�ง(กรรมก�ร, Sul Ross University, U.S.A. 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย กรรมก�รบรห�ร 2552-ปจจบน กรรมก�รบรห�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพยและ กรรมก�รผม - Director Accreditation 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพยอำ�น�จลงน�ม) Program 2/2003 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�ทเนอรส พฒน�อสงห�รมทรพย 2547-ปจจบน กรรมก�รและ บมจ. บ�งกอก เชน ฮอสปทอล โรงพย�บ�ล กรรมก�รตรวจสอบ 2545-ปจจบน กรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย 2544-2549 กรรมก�รและ บจก. แอดไวเซอร เซอรวส ทปรกษ�ท�งก�รเงน กรรมก�รผจดก�ร 2545-2549 กรรมก�ร บจก. เมองไทยประกนภย ประกนภย 2546-2549 กรรมก�ร บจก. สย�มไชยศร ทปรกษ�ท�งก�รเงน 2548-2549 กรรมก�ร บมจ. ภเกตสแควร พฒน�อสงห�รมทรพย 2550-2551 ผชวยกรรมก�ร ธน�ค�รทห�รไทย จำ�กด (มห�ชน) ธน�ค�ร ผจดก�รใหญ 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรห�รสนทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) พฒน�อสงห�รมทรพย

น�ยวสนต 46 - ปรญญ�โท ส�ข�บรห�รธรกจ 0.00 - 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอสควอ คอนสตรคชน รบเหม�กอสร�งนฤน�ทไพศ�ล มห�วทย�ลยบรพ� 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย(กรรมก�ร, 2552-ปจจบน กรรมก�รและ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพยรองกรรมก�รผอำ�นวยก�ร - ปรญญ�ตร บรห�รธรกจ รองกรรมก�รส�ยง�นปฏบตก�ร มห�วทย�ลยกรงเทพ ผอำ�นวยก�รและกรรมก�รผม ส�ยง�นปฏบตก�รอำ�น�จลงน�ม) - Director Accreditation 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒน�อสงห�รมทรพย Program 81/2009 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต บรห�รสนทรพย แมเนจเมนท 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เดอะ แวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�ร 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. กรงเทพ ซตสม�รท น�ยหน�ซอข�ยใหเช� 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ พฒน�อสงห�รมทรพย 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒน�อสงห�รมทรพย 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�รทเนอรส พฒน�อสงห�รมทรพย 2537-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ปทมวน แอสเซท พฒน�อสงห�รมทรพย 2543-2552 รองกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย ผอำ�นวยก�รส�ยง�น ทรพย�กรบคคลและ รกษ�ก�รรอง กรรมก�รผอำ�นวยก�ร ส�ยง�นปฏบตก�ร 2548-2553 กรรมก�ร บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย 2548-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรห�รสนทรพย 2548-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) พฒน�อสงห�รมทรพย 2548-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย 2550-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) พฒน�อสงห�รมทรพย





48

น.ส.กตตย� 46 - บญชมห�บณฑต 0.04 - 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอสควอ คอนสตรคชน รบเหม�กอสร�ง

พงศปชนยกล จฬ�ลงกรณมห�วทย�ลย 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย

(กรรมก�ร, 2553-ปจจบน กรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

รองกรรมก�รผอำ�นวยก�ร - Director Acceditation 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�รทเนอรส พฒน�อสงห�รมทรพย

ส�ยง�นก�รเงน และบญช Progarm 84/2010 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒน�อสงห�รมทรพย

และกรรมก�รผม 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒน�อสงห�รมทรพย

อำ�น�จลงน�ม) 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ พฒน�อสงห�รมทรพย

2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เดอะ แวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต แมเนจเมนท บรห�รสนทรพย

2544-ปจจบน รองกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย


ส�ยง�นก�รเงน

และบญช

2539-ปจจบน กรรมก�ร และ บจก. สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�ร


อ�วโสฝ�ยบญช







น�ยวษณ สช�ตลำ�พงศ 48 - ปรญญ�โท บรห�รธรกจ 0.01 - 2553-ปจจบน กรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

(กรรมก�ร, มห�วทย�ลยธรรมศ�สตร 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอสควอ คอนสตรคชน รบเหม�กอสร�ง

รองกรรมก�รผอำ�นวยก�ร 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย

ส�ยง�นธรกจ 1 - ปรญญ�ตร 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒน�อสงห�รมทรพย

และกรรมก�รผม วศวกรรมศ�สตร (โยธ�) 2552-ปจจบน รองกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

อำ�น�จลงน�ม) มห�วทย�ลยเชยงใหม ผอำ�นวยก�ร

ส�ยง�นธรกจ 1

- Director Accreditation 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�ร

Progarm 87/2010 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. กรงเทพ ซตสม�รท น�ยหน�ซอข�ย ใหเช�

2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ พฒน�อสงห�รมทรพย

2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เดอะ แวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒน�อสงห�รมทรพย

2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�รทเนอรส พฒน�อสงห�รมทรพย

2548-2552 รองกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย


ส�ยง�นก�รตล�ด










49


49

น�ยพรวฒ ส�รสน 51 - บรห�รธรกจมห�บณฑต 0.00 - 2552-ปจจบน กรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(กรรมก�ร) Pepperdine University, 2542-ปจจบน รองประธ�น บจก.ไทยนำ�ทพย ผลตและจำ�หน�ยนำ�อดลม California, U.S.A. กรรมก�ร ปจจบน กรรมก�รและ บมจ.จรงไทย ไวร แอนด เคเบล ผลตและสงออกส�ยไฟฟ� - บรห�รธรกจบณฑต ประธ�นกรรมก�ร ส�ยเคเบลและส�ยโทรศพท Boston University, U.S.A. ตรวจสอบ ปจจบน กรรมก�ร บจก.เดนโซ (ประเทศไทย) ผลตชนสวนอปกรณไฟฟ� - Directors Accreditation และย�นยนต Program 45/2005 ปจจบน กรรมก�ร บจก.ฮอนด� ออโตโมบล (ประเทศไทย) นำ�เข�สงออก ผลตรถยนต อปกรณและอะไหล ปจจบน กรรมก�ร บจก.อซซ เอนยน แมนแฟคเจอรง ผลตเครองยนตดเซลชนสวน เครองยนต ปจจบน กรรมก�ร บจก.อซซ มอเตอร (ประเทศไทย) ประกอบรถบรรทก จำ�หน�ยชนสวน ปจจบน กรรมก�ร บจก.ไทยเอเชย แปซฟก บรวเวอร ผลตเบยร / เครองดมแอลกอฮอล ปจจบน กรรมก�ร บจก.ไทยบรดจสโตน ผลตย�งรถยนต ปจจบน กรรมก�ร บจก.ไทยเอม-ซ จดซอวตถดบ/สวนประกอบและ ชนสวนสำ�หรบอตส�หกรรม เครองใชไฟฟ� ปจจบน กรรมก�ร บจก.ตรเพชร อซซ เซลล จำ�หน�ยรถยนตและ ชนสวนอะไหล ปจจบน กรรมก�ร บจก.ไทยออโตเซลล ใหเช�ซอรถยนต ใหเช�ทรพย ปจจบน กรรรมก�ร บจก.ไทยอนเตอรเนชนแนล ไดเมคกง ผลตและจำ�หน�ยชนสวนรถยนต รบจ�งผลตแมพมพ ปจจบน กรรมก�ร บจก.มคน (ประเทศไทย) ผลตชนสวนรถยนต 2553 กรรมก�ร บมจ.นวลสซง ใหเช�ทรพยสน รถยนต เครองจกร

น�ยชอ สงหเสน 57 - บรห�รธรกจมห�บณฑต 0.00 - 2549-ปจจบน กรรมก�รและ บมจ.โรแยล ซร�มค อตส�หกรรม ผผลต นำ�เข�และจำ�หน�ย(กรรมก�ร) (ก�รจดก�ร) University of กรรมก�ร กระเบองปพนและบผนง San Francisco, U.S.A. ตรวจสอบ 2544-ปจจบน กรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย - Director Accreditation 2544-2548 กรรมก�ร บมจ. ไทยประกนภย ประกนภย Program 36/2005 2544-2548 กรรมก�ร บมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร ค�วสดกอสร�ง

น�ยพนธพร ทพพะรงส 60 - Master of Business 0.00 - 2553-ปจจบน กรรมก�รและ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(กรรมก�รและ Administration (Finance), ประธ�นกรรมก�รประธ�นกรรมก�ร Michigan State University, ตรวจสอบตรวจสอบ) Michigan, U.S.A. 2544-ปจจบน รองกรรมก�ร บมจ. ไทยพ�ณชยนวยอรคไลฟประกนชวต ประกนชวต ผจดก�รใหญ - บญชบณฑต (ก�รเงนก�รธน�ค�ร) อ�วโส จฬ�ลงกรณมห�วทย�ลย

- Director Accreditation Program 84/2010

น�ยโกศล สรย�พร 47 - นตศ�สตรบณฑต 0.00 - 2544-ปจจบน ทน�ยคว�มอ�วโส บจก. ไพรซส�นนทประภ�สและวนน ทปรกษ�กฎหม�ย(กรรมก�รและ จฬ�ลงกรณมห�วทย�ลย ด�นกฎหม�ยกรรมก�รตรวจสอบ) หนสวนธรกจ, - เนตบณฑตไทย และกฎหม�ยภ�ษ 2543-ปจจบน กรรมก�รและ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย - Audit Committee Program กรรมก�ร 1/2004 ตรวจสอบ





50

น�ยนนทจตร 52 - M.A at Tarleton State 0.00 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร ธน�ค�ร แลนดแอนดเฮ�ส เพอร�ยยอย จำ�กด ธน�ค�รตลย�นนท University, Texas U.S.A ผจดก�รอ�วโส (มห�ชน)(กรรมก�รและ ส�ยง�นบรห�รกรรมก�รตรวจสอบ) - Audit Committee Program คว�มเสยง 1/2004 2548-ปจจบน กรรมก�รและ บมจ. เมองใหม กตทร แปรรปย�งพ�ร� กรรมก�รตรวจสอบ 2543-ปจจบน กรรมก�รและ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย กรรมก�รตรวจสอบ 2548-2552 ผชวยกรรมก�ร ธน�ค�ร แลนดแอนดเฮ�ส เพอร�ยยอย จำ�กด ธน�ค�ร ผจดก�รอ�วโส (มห�ชน) ส�ยง�นสนเชอ 2546-2548 ผชวยกรรมก�ร บมจ.เงนทน บคคลภย บรษทเงนทน ผจดก�รส�ยง�น สนเชอ

น�ยโอภ�ส 50 - ปรญญ�โท 0.05 - 2552-ปจจบน รองกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพยเรองรจตปกรณ ส�ข�บรห�รธรกจ ผอำ�นวยก�รส�ยง�น(รองกรรมก�ร มห�วทย�ลยเกษตรศ�สตร บรห�รคว�มเสยงผอำ�นวยก�รส�ยง�นบรห�ร - ปรญญ�ตร เศรษฐศ�สตร 2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก.สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�รคว�มเสยง) มห�วทย�ลยธรรมศ�สตร 2537-2552 ผอำ�นวยก�รอ�วโส บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย ฝ�ยก�รเงน 2538-2551 กรรมก�ร บมจ. พรบลท รบเหม�กอสร�ง 2544-2551 รองกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย ผอำ�นวยก�ร ฝ�ยก�รเงน 2548 กรรมก�ร บจก. แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต แมเนจเมนท บรห�รสนทรพย

น�งศภลกษณ 51 - สถ�ปตยกรรมศ�สตรบณฑต 0.01 - 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอสควอ คอนสตรคชน รบเหม�กอสร�งจนทรพทกษ จฬ�ลงกรณมห�วทย�ลย 2553-ปจจบน รองกรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(รองกรรมก�ร ผอำ�นวยก�รผอำ�นวยก�ร - บรห�รธรกจมห�บณฑต ส�ยง�นธรกจ 4ส�ยง�นธรกจ 4) มห�วทย�ลยธรรมศ�สตร 2548-2553 รองกรรมก�ร บมจ.พฤกษ�เรยลเอสเตท พฒน�อสงห�รมทรพย ผจดก�รใหญ

น�ยปยวฒน สอไพศ�ล 51 - บรห�รธรกจบณฑต 0.02 - 2544-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(ผชวยกรรมก�ร มห�วทย�ลยร�มคำ�แหง ผอำ�นวยก�รฝ�ยผอำ�นวยก�รฝ�ย ง�นธรกจสมพนธธรกจสมพนธ) 2537-2553 ผอำ�นวยก�รอ�วโส บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย ฝ�ยข�ย กลม 1 2547-2548 กรรมก�ร บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย

น�ยภมพฒน 40 - บรห�รธรกจบณฑต 0.02 - 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอสควอ คอนสตรคชน รบเหม�กอสร�งสน�เจรญ The American Graduate 2553-ปจจบน กรรมก�ร บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย(ผชวยกรรมก�ร School of International 2552-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพยผอำ�นวยก�รส�ย Management ผอำ�นวยก�รง�นก�รเงนและบญช) (Thunderbird), U.S.A. ส�ยง�นก�รเงน และบญช - เศรษฐศ�สตรบณฑต, 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒน�อสงห�รมทรพย มห�วทย�ลยธรรมศ�สตร 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-ปจจบน กรรมก�ร บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�รทเนอรส พฒน�อสงห�รมทรพย 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอพ (ส�ทร) พฒน�อสงห�รมทรพย 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอพ (รชด�) พฒน�อสงห�รมทรพย 2550-ปจจบน กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒน�อสงห�รมทรพย 2550-ปจจบน กรรมก�ร สม�คมนกวเคร�ะหหลกทรพย สม�คม 2548-ปจจบน กรรมก�รและ บจก. กรงเทพ ซตสม�รท น�ยหน� ซอข�ย ใหเช� ประธ�น เจ�หน�ทบรห�ร




51


51

2548-ปจจบน กรรมก�ร บจก. สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�ร 2548-ปจจบน กรรมก�รและกรรมก�ร บมจ. ฟอรจน พ�รท อนดสตร ผลตและจำ�หน�ย ตรวจสอบ ชนสวนรถยนต 2545-2552 ผชวยกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย ผอำ�นวยก�ร 2549-2550 อนกรรมก�รประเมนผล สถ�บนวทย�ก�รก�รเรยนร สถ�บนวช�ก�ร 2550-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรห�รสนทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย 2552-2553 กรรมก�ร บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) พฒน�อสงห�รมทรพย

น�ยม�โรจน วน�นนท 40 - บรห�รธรกจมห�บณฑต 0.00 - 2552-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(ผชวยกรรมก�ร มห�วทย�ลยขอนแกน ผอำ�นวยก�รส�ยง�นผอำ�นวยก�รส�ย ก�รข�ยง�นก�รข�ย) - บรห�รธรกจบณฑต 2552-ปจจบน ประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร บจก.สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรห�รโครงก�ร มห�วทย�ลยหอก�รค�ไทย 2551-2551 ผอำ�นวยก�รฝ�ยข�ย บจก.โมโตโรล� (ประเทศไทย) ก�รสอส�ร 2548-2550 ผอำ�นวยก�รฝ�ยข�ย บจก.เชฟรอน (ประเทศไทย) พลงง�น

น�ยสมช�ย 47 - บรห�รธรกจมห�บณฑต 0.00 2552-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพยวฒนเส�วภ�คย มห�วทย�ลยเกษตรศ�สตร ผอำ�นวยก�รส�ยง�น(ผชวยกรรมก�ร เทคโนโลยส�รสนเทศผอำ�นวยก�รส�ย 2547-2551 ผอำ�นวยก�รฝ�ย บมจ.พฤกษ�เรยลเอสเตท พฒน�อสงห�รมทรพยง�นเทคโนโลย เทคโนโลยส�รสนเทศ ส�รสนเทศ)

น�ยวทก�ร จนทวมล 41 - บรห�รธรกจมห�บณฑต, 0.00 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(ผชวยกรรมก�ร University of Portland, ผอำ�นวยก�รส�ยง�นผอำ�นวยก�รส�ย Oregon, U.S.A. กลยทธก�รตล�ดง�นกลยทธ 2550-2552 รองผอำ�นวยก�ร บจก. ซกน�ประกนภย ประกนภยก�รตล�ด) ด�นกลยทธก�รตล�ด 2546-2550 ผจดก�รก�รตล�ด บจก.โมโตโรล� (ประเทศไทย) ก�รสอส�ร

น�ยสช�ต โอทยวเทศ 43 - Ph.D. in Interpersonal 0.00 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(ผชวยกรรมก�ร Communication, ผอำ�นวยก�รส�ยง�นผอำ�นวยก�รส�ยง�น มห�วทย�ลยกรงเทพ ทรพย�กรบคคลทรพย�กรบคคล) - บรห�รธรกจมห�บณฑต 2550-2553 ผอำ�นวยก�รฝ�ย บจก. แจนเซน-ซแลก ผลต นำ�เข�และจำ�หน�ย สถ�บนบณฑตบรห�รธรกจ ทรพย�กรบคคล เวชภณฑ ศศนทร แหงจฬ�ลงกรณ 2543-2550 ผอำ�นวยก�ร บจก. วทสน ไวแอท (ประเทศไทย) ทปรกษ�ด�นบรห�ร มห�วทย�ลย ก�รลงทน ก�รเงน

- ว�รส�รศ�สตรบณฑต มห�วทย�ลยธรรมศ�สตร

น�ยภมร ประเสรฐสรรค 39 - บรห�รธรกจมห�บณฑต 0.02 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(ผชวยกรรมก�ร สถ�บนบณฑตพฒน�บรห�รศ�สตร ผอำ�นวยก�รผอำ�นวยก�ร ส�ยง�นธรกจ 2ส�ยง�นธรกจ 2) - วศวกรรมโยธ� 2551-2553 ผอำ�นวยก�รอ�วโส บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย มห�วทย�ลยเทคโนโลย 2548-2551 ผอำ�นวยก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย พระจอมเกล�ธนบร น�ยบญเลศ รตนธร 38 - ปรญญ�ตร บรห�รธรกจ 0.00 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย(ผชวยกรรมก�ร มห�ลยกรงเทพฯ ผอำ�นวยก�รผอำ�นวยก�ร ส�ยง�นธรกจ 3ส�ยง�นธรกจ 3) 2551-2553 ผอำ�นวยก�รอ�วโส บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย 2548-2551 ผอำ�นวยก�ร บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒน�อสงห�รมทรพย





52

จำ�นวนก�รประชมคณะกรรมก�รบรษท ป 2553

ก�รเข�รวมประชมของคณะกรรมก�รและค�ตอบแทนของกรรมก�รแตละท�น

ร�ยน�มกรรมก�ร ประเภทกรรมก�ร ปทเข�รวม ตำ�แหนงใน ก�รเข�รวมอบรม จำ�นวนครง คด รวม ค�ตอบแทนทไดรบในป 2553 เปน คณะกรรมก�ร หลกสตรของสถ�บน ทเข� เปน ประชม ร�ยเดอน บำ�เหนจ รวม กรรมก�ร สงเสรมกรรมก�ร ประชม / รอย ใหญผถอ (ตอป) บรษทไทย (IOD)4 จำ�นวนก�ร ละ หน ประชม

น�ยชชว�ล พรรณล�ภ กรรมก�รอสระ 2547 ประธ�น DAP/ RCP/

14/14 100 รวม

600,000 292,300 892,300 กรรมก�ร ACP/DCP ประชม

น�ยอนพงษ อศวโภคน5 กรรมก�ร

2543 รองประธ�น

DAP 14/14 100 รวม

ไมม 292,300 292,300 ทเปนผบรห�ร กรรมก�ร ประชม

น�ยพเชษฐ วภวศภกร5 กรรมก�ร

2543 กรรมก�ร DAP 14/14 100 รวม

ไมม 292,300 292,300 ทเปนผบรห�ร ประชม

น�ยชยรตน ธรรมพร กรรมก�รทม�จ�ก

2543 กรรมก�ร DAP/FND/RCP 12/14 86 รวม

ไมม 292,300 292,300 บรษททเกยวของ ประชม

น�ยศรพงษ สมบตศร 5 กรรมก�ร



น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล5 กรรมก�ร



น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล1/5 กรรมก�ร

2553 กรรมก�ร DAP 9/10 90 - ไมม - - ทเปนผบรห�ร

น�ยวษณ สช�ตลำ �พงศ2/5 กรรมก�ร

2553 กรรมก�ร DAP 3/3 100 - ไมม - - ทเปนผบรห�ร

น�ยพรวฒ ส�รสน กรรมก�รอสระ 2552 กรรมก�ร DAP 14/14 100 รวม

420,000 24,400 444,400 ประชม

น�ยชอ สงหเสน กรรมก�รอสระ 2536 กรรมก�ร DAP 14/14 100 รวม

420,000 292,300 712,300 ประชม กรรมก�รและ น�ยพนธพร ทพพะรงส

3 กรรมก�รอสระ 2553 ประธ�นกรรมก�ร DAP 8/10 80 - 360,000 - 360,000

ตรวจสอบ กรรมก�รและ

รวม น�ยโกศล สรย�พร กรรมก�รอสระ 2543 กรรมก�ร ACP 14/14 100

ประชม 420,000 292,300 712,300

ตรวจสอบ กรรมก�รและ

รวม

น�ยนนทจตร ตลย�นนท กรรมก�รอสระ 2543 กรรมก�ร ACP 12/14 86 ประชม

420,000 292,300 712,300 ตรวจสอบ

น�ยวล�ศ ปลกศร2 เลข�นก�ร

2538 เลข�นก�ร

DAP/FND/CSP 14/14 100 รวม

ไมม 292,300 292,300 คณะกรรมก�ร คณะกรรมก�ร ประชม

น�ยพยนต ศกดเดชยนต1 กรรมก�รทมจ�ก

2546 รองประธ�น

DAP/DCP/FND 3/3 100 รวม

140,000 292,300 432,300 บรษททเกยวของ กรรมก�ร ประชม กรรมก�รและ

FSD/DCP/

รวม น�ยนนทกร ก�ญจนะจตร�

3 กรรมก�รอสระ 2552 ประธ�นกรรมก�ร

ACP/RCC 2/2 100

ประชม 90,000 292,300 382,300

ตรวจสอบ

1 นายพยนต ศกดเดชยนต ครบวาระการเปนกรรมการในวนท 27 เมษายน 2553 และไมประสงคทจะตอวาระ ทประชมใหญสามญผถอหนจงมมตแตงตงนางสาวกตตยา พงศปชนยกล เขา

ดำารงตำาแหนงเปนกรรมการแทน2 นายวลาศ ปลกศร ลาออกจากการเปนกรรมการบรษทในวนท 22 กนยายน 2553 โดยมนายวษณ สชาตลำาพงศ เขารบตำาแหนงแทนตามมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท

11/2553 ลงวนท 22 กนยายน 2553 แตอยางไรกตาม นายวลาศยงคงดำารงตำาแหนงเลขานการคณะกรรมการตอไป3 นายนนทกร กาญจนะจตรา ลาออกจากการเปนกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบในวนท 1 มนาคม 2553 ทประชมใหญสามญผถอหนไดมมตแตงตงนายพนธพร ทพพะรงส

เขารบตำาแหนงแทน ในวนท 27 เมษายน 25534 DAP = Director Accreditation Program/ RCP = The Role of Chairman Program/ ACP = Audit Committee Program/ DCP = Director Certification

Program/ FND = Finance for Non-Finance Director/ CSP = Company Secretary Program/ FSD = Financial Statement of Directors/ RCC = Role of

Compensation Committee5 กรรมการผมอำานาจลงนาม

53


53

สรปก�รเข�รวมประชมคณะกรรมก�รตรวจสอบ ป 2553 รวมทงสน 6 ครง

ร�ยน�มกรรมก�ร จำ�นวนครงเข�ประชม % เข�ประชม

น�ยพนธพร ทพพะรงส1 3 100%

น�ยโกศล สรย�พร 6 100%

น�ยนนทจตร ตลย�นนท 6 100%

น�ยนนทกร ก�ญจนะจตร�1 2 100%

1 นายนนทกร กาญจนะจตรา ลาออกจากการเปนกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบในวนท 1 มนาคม 2553 ทประชมใหญสามญผถอหนไดมมตแตงตง

นายพนธพร ทพพะรงส เขารบตำาแหนงแทน ในวนท 27 เมษายน 2553

สรปก�รเข�รวมประชมคณะกรรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน ป 2553 รวมทงสน 3 ครง


น�ยชอ สงหเสน 3 100%

น�ยอนพงษ อศวโภคน 3 100%

น�ยนนทจตร ตลย�นนท 3 100%

น�ยพเชษฐ วภวศภกร 3 100%


สรปก�รเข�รวมประชมคณะกรรมก�รตดต�มผลก�รปฏบตต�มนโยบ�ยกำ�กบดแลกจก�ร ป 2553 รวมทงสน 3 ครง



น�ยพเชษฐ วภวศภกร 3 100%

น�งส�วกตตย� พงษปชนยกล 3 100%

น�ยโอภ�ส เรองรจตปกรณ 3 100%

น�ยภมพฒน สน�เจรญ 3 100%

น�ยวล�ศ ปลกศร 3 100%


54

ก�รดแลเรองก�รใชขอมลภ�ยใน

บรษทมนโยบ�ยและวธก�รดแลผบรห�รในก�รนำ�ขอมลภ�ยในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตนดงน

l ใหคว�มรแกผบรห�รในฝ�ยต�งๆ เกยวกบหน�ททผบรห�รตองร�ยง�นก�รถอหลกทรพยของบรษท และบทกำ�หนด

โทษต�มพระร�ชบญญตหลกทรพยและตล�ดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และต�มขอกำ�หนดของตล�ดหลกทรพย

แหงประเทศไทย

l บรษทกำ�หนดใหผบรห�รร�ยง�นก�รเปลยนแปลงก�รถอหลกทรพยตอสำ�นกง�นกำ�กบหลกทรพยและ

ตล�ดหลกทรพย ต�มม�ตร� 59 แหงพระร�ชบญญตหลกทรพยและตล�ดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจด

สงสำ�เน�ร�ยง�นนใหแกบรษทในวนเดยวกบวนทสงร�ยง�นตอสำ�นกง�นคณะกรรมก�รกำ�กบหลกทรพยและ

ตล�ดหลกทรพย

l คณะกรรมก�รไดมมตอนมตขอกำ�หนด หลกเกณฑและบทลงโทษ ในเรองก�รควบคมและก�รใชขอมลภ�ยในของ

บรษทอย�งรดกม โดยเหนสมควรทจะกำ�หนดนโยบ�ยและวธก�รดแลกรรมก�ร ผบรห�ร และพนกง�นในก�รนำ�

ขอมลภ�ยในของบรษท โดยเฉพ�ะขอมลแสดงฐ�นะก�รเงนของบรษททจะตองผ�นก�รตรวจสอบจ�กผสอบบญช

รบอนญ�ต และผ�นก�รอนมตจ�กทประชมคณะกรรมก�รตรวจสอบ กอนนำ�เสนอตอคณะกรรมก�รและตล�ด

หลกทรพยฯ หรอเผยแพรตอส�ธ�รณชน ไปใชเพอประโยชนสวนตว ดงน

m ห�มมใหกรรมก�ร ผบรห�ร พนกง�นทเกยวของกบก�รจดทำ�งบก�รเงนโดยตรง รวมถงคสมรส และบตรท

ยงไมบรรลนตภ�วะ ใชขอมลภ�ยในเพอทำ�ก�รซอ ข�ย โอน หรอรบโอนหลกทรพยของบรษท กอนทขอมล

นนจะถกเผยแพรตอส�ธ�รณชน (ตงแตวนท 15 เมษ�ยน จนถงวนร�ยง�นงบไตรม�ส 1 / ตงแตวนท 15

กรกฎ�คม จนถงวนร�ยง�นงบไตรม�ส 2 / ตงแตวนท 15 ตล�คม จนถงวนร�ยง�นงบไตรม�ส 3 / และตงแต

วนท 15 กมภ�พนธ จนถงวนร�ยง�นงบงวดประจำ�ป) นอกจ�กน ภ�ยหลงจ�กทขอมลไดถกเผยแพรแลว

บคคลข�งตนควรละเวนก�รซอหรอข�ยหลกทรพยของบรษทจนกระทงประช�ชนทไดรบขอมลดงกล�วไดม

เวล�ประเมนขอมลทไดรบในระยะเวล�พอสมควรแลว (5 วนทำ�ก�ร นบตงแตวนทเผยแพร)

m ใหคว�มรแก กรรมก�ร ผบรห�ร รวมทงพนกง�นทมหน�ททจะตองร�ยง�นก�รถอครองหลกทรพยของตน

คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภ�วะทเข�ข�ย มก�รซอ ข�ย โอน หรอรบโอนหลกทรพยของบรษท ต�มท

กำ�หนดไวในประก�ศสำ�นกง�นคณะกรรมก�ร กลต. ท สจ. 14/2540 เรองก�รจดทำ�และเปดเผยร�ยง�นก�รถอ

หลกทรพย และบทกำ�หนดโทษต�มพระร�ชบญญตหลกทรพยและตล�ดหลกทรพย พ.ศ. 2535

ห�กพนกง�นกระทำ�ก�รฝ�ฝนระเบยบปฏบตง�นดงกล�วข�งตน บรษทจะดำ�เนนก�รท�งวนยเพอพจ�รณ�ลงโทษ

ต�มสมควรแกกรณดงน

เปนก�รกระทำ�ผดครงแรก ตกเตอนเปนหนงสอ

เปนก�รกระทำ�ผดครงทสอง ตดค�จ�ง / พกง�น

เปนก�รกระทำ�ผดครงทส�ม เลกจ�งโดยไมไดจ�ยค�ชดเชย

54

55


55

บคล�กร

บรษทมนโยบ�ยในก�รพฒน�ศกยภ�พของบคล�กร โดยบรษทไดจดใหมก�รอบรมอย�งสมำ�เสมอและตอเนอง ทงน

เพอสร�งคว�มรคว�มเข�ใจถงนโยบ�ยของบรษท และเพอพฒน�คว�มรคว�มส�ม�รถใหแกพนกง�น โดยหลกสตรทอบรมมทง

จ�กผทรงคณวฒภ�ยในและภ�ยนอกบรษท เชน อบรม Skype VDO Conference, คณสมบต,ก�รทำ�ง�นและก�รตรวจสอบ

ผลตภณฑไม, อบรมก�รใชง�นเอกส�รในง�นกอสร�งผ�น PDA, ก�รบรห�รจดก�รสำ�หรบผจดก�รหมบ�นและธรก�ร, อบรม

และแจกคมอม�ตรฐ�นง�นกอสร�งแกผรบเหม�, ก�รเยยมชมและสงเกตก�รณเพอศกษ�ก�รบรก�รระดบชนนกธรกจของ

Japan Airline, ม�ตรฐ�นง�นกอสร�ง ง�นโครงสร�ง ส�ธ�รณปโภค ง�นหลงค� ง�นกอฉ�บ และง�นตกแตง, Bring Out the

Best in You, CRM for Living Consultant, Secret of Selling, ระบบ SAP. (Key User-End User), Personality &

Posture for Living Consultant, Communication Skill, Advance Make Up for Living Consultant, BU.Academy

Orientation & On-Boarding, Improving Service Quality, Managing and Developing Talent Pipeline , SAP :

Report Analaysis และ Strategic Planning to 2011 เปนตน หลกสตรอบรมดงกล�วเปนหลกสตรทบรษทเลงเหนว�เปน

ประโยชนตอพนกง�นและผบรห�รของบรษท ซงเปนแนวท�งทชวยเสรมสร�งและเพมศกยภ�พใหกบบคล�กรของบรษท

นอกจ�กนบรษทยงไดพจ�รณ�รบบคล�กรเพมเตม เพอรองรบกบปรม�ณง�นทเพมม�กขนและเพอใหก�รดำ�เนนง�นเปนไป

อย�งมประสทธภ�พ

นอกจ�กน เพอเปนสวสดก�รแกพนกง�น บรษทและพนกง�นของบรษทไดรวมเปนสม�ชก “กองทนสำ�รองเลยงชพ

สวสดก�รพฒน� ซงจดทะเบยนแลว” ในรปของกองทนเฉพ�ะสวนของบรษท โดยปฏบตต�มขอกำ�หนดของพระร�ชบญญต

กองทนสำ�รองเลยงชพ พ.ศ. 2542 ซงต�มระเบยบของกองทนฯพนกง�นตองจ�ยเงนสะสมเข�กองทนในอตร�รอยละ 3, 5, 6

หรอ 8 ของค�จ�ง และบรษทจ�ยสมทบในอตร�เดยวกบอตร�เงนสะสมของสม�ชก โดยมเงอนไขต�มอ�ยง�น และผลประโยชน

จะจ�ยแกสม�ชกต�มเงอนไข เมอสม�ชกนนๆ ครบเกษยณ ต�ย หรอล�ออกจ�กก�รเปนสม�ชก ซงในเดอนกรกฎ�คม 2553

บรษทไดดำ�เนนก�รปรบโครงสร�งกองทนสำ�รองเลยงชพ เปน Master Pooled Fund อนเปนรปแบบกองทนรวมทมหล�ย

นโยบ�ยก�รลงทน และเปนก�รใหบรก�รกองทนสำ�รองเลยงชพทเปดโอก�สใหสม�ชกเลอกรปแบบก�รลงทนไดต�มคว�ม

ตองก�รของตนเอง โดยท�งบรษทไดเพมท�งเลอกสำ�หรบพนกง�น ในก�รเลอกนโยบ�ยก�รลงทน ซงจ�กเดมมเพยง 1 นโยบ�ย

เปน 3 นโยบ�ย โดยแสดงจดประสงคก�รลงทนและคว�มเสยงของก�รลงทนแตละรปแบบใหพนกง�นทร�บโดยทวถงกน

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 บรษทและบรษทยอยมจำ�นวนพนกง�นทงสน 852 คน โดยผลตอบแทนทเปนตวเงนทจ�ย

ใหพนกง�นไดแก เงนเดอน โบนส และเงนสมทบกองทนสำ�รองเลยงชพมจำ�นวนทงสน 352.52 ล�นบ�ท ทงนไมรวมผลตอบแทน

ของผบรห�ร

ก�รควบคมภ�ยในและก�รบรห�รคว�มสยง

บรษทไดใหคว�มสำ�คญตอระบบก�รควบคมภ�ยในทงระดบบรห�ร และระดบปฏบตง�นอย�งมประสทธภ�พ จงได

กำ�หนดภ�ระหน�ท อำ�น�จก�รดำ�เนนก�รของผปฏบตง�น และผบรห�ร ไวเปนล�ยลกษณอกษรอย�งชดเจน มก�รควบคม

ดแลก�รใชทรพยสนของบรษทใหเกดประโยชน และมก�รแบงแยกหน�ทผปฏบตง�น ผตดต�มก�รควบคมและประเมนผลเพอ

ก�รตรวจสอบระหว�งกนอย�งเหม�ะสม นอกจ�กนยงจดใหมก�รควบคมภ�ยในเกยวกบระบบก�รเงนโดยจดใหมก�รร�ยง�น

ท�งก�รเงนเสนอผบรห�ร และคณะกรรมก�รตรวจสอบ

ก�รควบคมภ�ยในเกยวกบก�รบรห�รคว�มเสยง บรษทไดเลงเหนถงคว�มสำ�คญของก�รบรห�รคว�มเสยง บรษทจง

จดตงหนวยง�นบรห�รคว�มเสยงและมอบหม�ยใหมผรบผดชอบโดยตรง เพอทจะส�ม�รถระบ ตดต�มและบรห�รคว�มเสยงได

อย�งมประสทธภ�พ


56

บรษทไดจดใหมผตรวจสอบภ�ยใน โดยไดทำ�สญญ�ว�จ�งบรษท พแอนดแอล อนเทอรนอล ออดท จำ�กด เพอ

ปฏบตง�นตรวจสอบภ�ยใน โดยเนนทคว�มเสยงของธรกจและระบบก�รปฏบตง�น โดยมวตถประสงคเพอเพมประสทธภ�พใน

ก�รดำ�เนนง�นของบรษท เพมคว�มเชอมนของคณะกรรมก�รตรวจสอบและผบรห�รระดบสงว�มระบบขอมลทเชอถอได เพอ

ใหเกดคว�มมนใจในก�รควบคม ดแล และก�รใชสนทรพยของบรษทเปนไปอย�งถกตอง เพอใหคณะกรรมก�รตรวจสอบและผ

บรห�รระดบสงทร�บถงคว�มเปนไปไดของปญห�ทอ�จเกดขน และเพอใหเกดคว�มมนใจว�บรษทมระบบก�รควบคมภ�ยในทด

และพนกง�นมก�รปฏบตง�นต�มระบบก�รควบคมภ�ยในทกำ�หนดไว

สวนก�รควบคมภ�ยในด�นบญช ผสอบบญชของบรษท คอ น�งกมลทพย เลศวทยวรเทพ ซงเปนผตรวจสอบงบ

ก�รเงนของบรษท จ�กบรษท สำ�นกง�น เอนสท แอนด ยง จำ�กด ไดใหคว�มเหนเกยวกบก�รประเมนประสทธภ�พก�รควบคม

ภ�ยในด�นบญชของบรษทว� ท�งสำ�นกง�นไมพบจดออนทเปนส�ระสำ�คญในระบบก�รควบคมภ�ยในด�นบญช

นอกจ�กนคณะกรรมก�รตรวจสอบเหนว�บรษทมระบบก�รควบคมภ�ยในทเหม�ะสม เพยงพอ มประสทธภ�พ และ

มคว�มโปรงใสในก�รดำ�เนนก�รในระดบทน�พอใจ และจ�กก�รตรวจสอบงบก�รเงนประจำ�ปรวมกบผสอบบญชและผบรห�รท

เกยวของของบรษทแลวเหนว�งบก�รเงนดงกล�วแสดงฐ�นะก�รเงนและผลก�รดำ�เนนง�นทครบถวนถกตองต�มหลกก�รบญช

ทรบรองทวไป

ในก�รประชมคณะกรรมก�รตรวจสอบครงท 3/2554 เมอวนท 24 ก.พ. 2554 โดยมกรรมก�รตรวจสอบจำ�นวน 3

ท�น เข�รวมประชมดวย คณะกรรมก�รไดประเมนระบบก�รควบคมภ�ยในโดยก�รซกถ�มขอมลจ�กฝ�ยบรห�ร รวมทงตรวจ

สอบเอกส�รหลกฐ�น แลวสรปไดว� จ�กก�รประเมนระบบก�รควบคมภ�ยในของบรษทในด�นต�งๆ 5 สวน คอ องคกรและ

สภ�พแวดลอม ก�รบรห�รคว�มเสยง ก�รควบคมก�รปฏบตง�นของฝ�ยบรห�ร ระบบส�รสนเทศและก�รสอส�รขอมล และ

ระบบก�รตดต�ม คณะกรรมก�รเหนว�บรษทมก�รควบคมภ�ยในทเพยงพอทง 5 ด�น โดยบรษทมก�รกำ�หนดและกำ�กบดแล

ก�รดำ�เนนธรกจใหเปนไปต�มเป�หม�ย ดำ�เนนก�รประเมนปจจยคว�มเสยงทงจ�กภ�ยในและภ�ยนอกบรษทอย�งสมำ�เสมอ

รวมถงมก�รบรห�รคว�มเสยงทค�ดว�จะเกดขน นอกจ�กนบรษทยงไดมก�รจดก�รโครงสร�งองคกรและคว�มรบผดชอบอย�ง

ชดเจน ตลอดจนใหมก�รตรวจสอบกจกรรมต�งๆโดยผสอบบญช และผตรวจสอบภ�ยในซงเปนองคกรอสระจ�กภ�ยนอก

ร�ยก�รระหว�งกน

บรษทและบรษทยอยมร�ยก�รระหว�งกนกบบคคลหรอนตบคคลทอ�จมคว�มขดแยงดงน (โปรดพจ�รณ�ในหม�ยเหต

ประกอบงบก�รเงนเพมเตม)

57


57

บคคล/นตบคคล คว�มสมพนธ ลกษณะร�ยก�ร มลค�(ล�นบ�ท) คว�มเหนคณะกรรมก�รตรวจสอบ

(ณ 31 ธ.ค. 53) 31 ธ.ค.53 31 ธ.ค.52

บมจ. พรบลทหรอ PB

บจก.พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล หรอ PCMC

บจก. เอ แอนด พ แอสโซซเอท หรอ A&P

บจก. เอพ (รชด�) หรอ APR

บจก. เอพ (ส�ทร) หรอ APST

• บรษทถอหนใน PB คดเปนสดสวนรอยละ 19.96 ของจำ�นวนหนทจำ�หน�ยไดแลวทงหมดของ PB

ภ � ย ห ล ง ก � ร ข � ย ห นส�มญของ PB บ�งสวนมผลให PB เปลยนสถ�นะจ�กบรษทรวมเปนบรษททเกยวของกนอน

• มกรรมก�รรวมกน ไดแก น�ยชชว�ล พรรณล�ภ และ น�ยชยรตน ธรรมพร

• PB ถอหนใน PCMC เปนสดสวนรอยละ 100 ของจำ�นวนหนทจำ�หน�ยไดแลวทงหมด

• มกรรมก�รรวมกน ไดแก น�ยชยรตน ธรรมพร

• น�ยอนพงษ อศวโภคน ( เปนบตรช�ยน�งส�วเพยงใจ ห�ญพ�ณชย ซ ง เ ป น ก ล ม ผ ถ อ ห นร�ยใหญของ A&P ในสดสวนรอยละ 99.99) เป นผ ถ อห น ร �ย ใหญลำ�ดบท 1 ของบรษท

• บรษทถอหนใน APR เปนสดสวนรอยละ 51 ของจำ�นวนหนทจำ�หน�ยไดแลวท งหมดของบรษทจนถงวนท 30 กนย�ยน 2553 ปจจบนบรษทถอหนใน APR เปนสดสวนรอยละ 99.99

• มกรรมก�รรวมกน ไดแก น�ยอนพงษ อศวโภคน และน�ยพเชษฐ วภวศภกร

• บรษทถอหนใน APST เปนสดสวนรอยละ 51 ของจำ�นวนหนทจำ�หน�ยไดแลวทงหมดของบรษทจนถงวนท 30 กนย�ยน 2553 ปจจบนบรษทถอหนใน APST เปนสดสวนรอยละ 99.99

• มกรรมก�รรวมกน ไดแก น�ยอนพงษ อศวโภคน และน�ยพเชษฐ วภวศภกร

• จ�กก�รประเมนของกรรมก�รตรวจสอบและผบรห�ร เงอนไขและมลค�ต�มสญญ�กอสร�ง เปนร�ค�ทเหม�ะสม ยตธรรมเปนไปต�มปกตธรกจ ไมมคว�มแตกต�งจ�กผรบเหม�ร�ยอนๆ

• จ�กก�รประเมนของกรรมก�รตรวจสอบและผบรห�ร เงอนไขและร�ค�ซอสนค�เปนปกตต�มก�รค�ทวไป โดยไมมคว�มแตกต�งจ�กก�รซอจ�กผจำ�หน�ยร�ยอนๆ

• จ�กก�รประเมนของกรรมก�รตรวจสอบและผบรห�ร ร�ค�ค�บรก�รดงกล�วเปนร�ค�ทเหม�ะสมยตธรรมและเปนไปต�มปกตธรกจ

• จ�กก�รประเมนของกรรมก�รตรวจสอบและผบรห�ร ร�ค�ค�บรก�รดงกล�ว เปนร�ค�ทเหม�ะสมยตธรรมเปนไปต�มปกตธรกจ

• จ�กก�รประเมนของกรรมก�รตรวจสอบและผบรห�ร ร�ค�ค�บรก�รดงกล�วเปนร�ค�ทเหม�ะสมยตธรรมและเปนไปต�มปกตธรกจ

• PB ใหบรก�รเปนผรบเหม�กอสร�งโครงก�รต�งๆของบรษทและบรษทยอยทอย ในกลมธรกจพฒน�อสงห�รมทรพย

• เจ�หนเงนประกนผลง�น• ค�แรงกอสร�ง

• PCMC (ซงเปนบรษทยอยของ PB) ข�ยสนค�ประเภทวสดกอสร�งใหแกบรษทฯ และบรษทยอยในภ�คธรกจพฒน�อสงห�รมทรพย

• เจ�หนก�รค�• ซอวสดกอสร�ง

• บรษทและบรษทยอยทำ�สญญ�เช�พนทอ�ค�รสำ�นกง�นและทจอดรถจ�ก A&P

• ค�เช�จ�ย

• APR หรอ บจก. เอพ แปซฟก สต�ร (รชด�) ในขณะนน เปนกจก�รทบรษทรวมลงทนกบกลมแปซฟคสต�ร ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทเรยกเกบค�บรห�รโครงก�รและค�ตอบแทนก�รข�ย

• ค�บรห�รโครงก�ร (หลงตดร�ยก�รระหว�งกนแลว)

• APST หรอ บจก. เอพ แปซฟก สต�ร (ส�ทร) ในขณะนน เปนกจก�รรวมลงทนกบกล มแปซฟคสต�ร ในสดสวนรอยละ 51:49 โดยบรษทเรยกเกบค�บรห�รโครงก�รและค�ตอบแทนก�รข�ย

• ค�บรห�รโครงก�ร (หลงตดร�ยก�รระหว�งกนแลว)

0.92 0.92 - 0.04

2.39 2.41 26.70 19.10

4.98 4.98

15.78 27.66

43.70 13.04


58

คว�มจำ�เปนและคว�มสมเหตสมผลของร�ยก�ร

ก�รทำ�ร�ยก�รระหว�งกนเปนคว�มจำ�เปนและมคว�มสมเหตสมผลของก�รทำ�ร�ยก�รเพอกอใหเกดประโยชนสงสด

ของบรษท โดยคณะกรรมก�รตรวจสอบไดใหคว�มเหนว�เปนไปต�มลกษณะธรกจทวไป และบรษทไดรบและจ�ยค�ตอบแทน

ในร�ค�ตล�ดยตธรรม และก�รคำ �ประกนก�รกยมเงนจ�กธน�ค�ร และก�รใหเงนกยมแกบรษทยอยและบรษททเกยวของ เปน

ร�ยก�รทชวยเพมสภ�พคลองและปรบปรงฐ�นะท�งก�รเงนของบรษทใหดขนเพอใหส�ม�รถดำ�เนนธรกจตอไปไดอย�งตอเนอง

อนงก�รดำ�เนนก�รดงกล�วเปนไปต�มนโยบ�ยก�รทำ�ธรกรรมระหว�งกนต�มมตทประชมคณะกรรมก�รบรษทกำ�หนด

ม�ตรก�ร / ขนตอนก�รอนมตก�รทำ�ร�ยก�รระหว�งกน

ก�รทำ�ร�ยก�รระหว�งกนทเปนร�ยก�รธรกจปกต ธรกรรมทเปนร�ยก�รสนบสนนธรกจปกต ร�ยก�รทเกยวของกบ

ทรพยสนหรอบรก�ร ธรกรรมก�รเช�หรอใหเช�อสงห�รมทรพยระยะสน และธรกรรมทเปนร�ยก�รชวยเหลอท�งก�รเงนตอง

เปนก�รดำ�เนนธรกรรมทเปนขอตกลงท�งก�รค�ในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำ�กบคสญญ�ทวไปในสถ�นก�รณ

เดยวกน ดวยอำ�น�จตอรองท�งก�รค�ทปร�ศจ�กอทธพลในก�รทตนมสถ�นะเปนกรรมก�ร ผบรห�ร หรอบคคลทมคว�ม

เกยวของกบกรรมก�ร ผบรห�ร หรอบคคลทมคว�มเกยวของ โดยก�รดำ�เนนธรกรรมดงกล�วตองผ�นก�รอนมตจ�กบคคล

ทไดรบมอบอำ�น�จจ�กก�รคณะกรรมก�รบรษทใหมอำ�น�จอนมต หรอคณะกรรมก�รบรษทต�มแตกรณ รวมถงตองร�ยง�น

ธรกรรมต�งๆต�มมตทประชมคณะกรรมก�รบรษทครงท 8/2551 วนท 13 สงห�คม 2551 กำ�หนด

อนงสำ�หรบธรกรรมทเปนก�รใหคว�มชวยเหลอท�งก�รเงนกบบรษทยอยนนจะดำ�เนนก�รก คำ �ประกน และ/หรอ

ใหกยมไดไมเกนรอยละ 100 ของวงเงนทตองก�รห�กบรษทยอยนนบรษทเปนผถอหนไมนอยกว�รอยละ 90 ของจำ�นวนหนท

จำ�หน�ยแลวทงหมดหรอทนจดทะเบยน แตสำ�หรบบรษททบรษทยอยทบรษทเปนผถอหนนอยกว�รอยละ 90 ของจำ�นวนหนท

จำ�หน�ยแลวทงหมดหรอทนจดทะเบยน บรษทส�ม�รถทำ�ก�รก คำ �ประกน และ/หรอใหกยมไดเปนจำ�นวนไมเกนต�มสดสวนท

บรษทถอหนอยต�มวงเงนทตองก�ร และสำ�หรบก�รใหคว�มชวยเหลอท�งก�รเงนอนๆนอกจ�กกรณข�งตน ใหคณะกรรมก�ร

บรษทเปนผพจ�รณ�อนมต

สำ�หรบก�รทำ�ร�ยก�รระหว�งกนทมขอตกลงแตกต�งจ�กทกระทำ�กบวญญชน หรอคสญญ�ทวไป หรอมระยะเวล�

เกนกว�ทกำ�หนด หรอมขน�ดมลค�ร�ยก�รเกนกว�ทกำ�หนดไวในแตละประเภทร�ยก�รใหคณะกรรมก�รบรษท และ/หรอ ผถอหน

เปนผมอำ�น�จอนมต โดยก�รดำ�เนนร�ยก�รระหว�งกนดงกล�วจะตองปฏบตใหเปนไปต�มกฎหม�ยว�ดวยหลกทรพยและ

ตล�ดหลกทรพย ขอบงคบ ประก�ศ คำ�สง หรอขอกำ�หนดของตล�ดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงก�รปฏบตต�ม

ขอกำ�หนดเกยวกบก�รเปดเผยขอมลก�รทำ�ร�ยก�รทเกยวโยงกน และก�รไดม�หรอจำ�หน�ยไปซงสนทรพย

58

59


59

นโยบ�ยหรอแนวโนมก�รทำ�ร�ยก�รระหว�งกน

บรษทมนโยบ�ยในก�รทำ�ร�ยก�รระหว�งกนทเกดขน โดยกำ�หนดเงอนไขต�งๆ ใหเปนไปต�มลกษณะก�รดำ�เนนก�ร

ค�ปกต ในร�ค�ตล�ดซงส�ม�รถเปรยบเทยบไดกบร�ค�ทเกดขนกบบคคลภ�ยนอก ทงน บรษทไดใหคณะกรรมก�รตรวจสอบ

หรอผสอบบญชของบรษท หรอผเชยวช�ญอสระ พจ�รณ�ตรวจสอบและใหคว�มเหนถงคว�มเหม�ะสมของร�ค� และคว�ม

สมเหตสมผลของก�รทำ�ร�ยก�รดวย

ทงน ห�กมร�ยก�รระหว�งกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอ�จมคว�มขดแยงท�งผลประโยชน มสวน

ไดสวนเสย หรออ�จมคว�มขดแยงท�งผลประโยชนในอน�คต บรษทจะไดใหคณะกรรมก�รตรวจสอบเปนผใหคว�มเหนเกยว

กบคว�มจำ�เปนและคว�มเหม�ะสมของร�ยก�รนน ในกรณทคณะกรรมก�รตรวจสอบไมมคว�มชำ�น�ญในก�รพจ�รณ�ร�ยก�ร

ระหว�งกนทอ�จเกดขน บรษทจะใหผเชยวช�ญอสระหรอผสอบบญชของบรษทเปนผใหคว�มเหนเกยวกบร�ยก�รระหว�งกน

ดงกล�ว เพอนำ�ไปใชประกอบก�รตดสนใจของคณะกรรมก�รบรษท หรอผถอหนต�มแตกรณ ทงนบรษทจะเปดเผยร�ยก�ร

ระหว�งกนไวในหม�ยเหตประกอบงบก�รเงนทไดรบก�รตรวจสอบจ�กผสอบบญชของบรษท

Innovation Bringsthe Past into the Future

61

การกำากบดแลกจการ

บรษทตระหนกถงคว�มสำ�คญของก�รกำ�กบดแลกจก�รทด อนเปนปจจยหลกในก�รเสรมสร�งใหองคกรมระบบทม

ประสทธภ�พ และเปนพนฐ�นของก�รเตบโตอย�งยงยน บรษทจงไดนำ�หลกก�รก�รกำ�กบดแลกจก�รทดของตล�ดหลกทรพย

ม�ใชเพอเปนแนวท�งก�รดำ�เนนง�น และกำ�หนดนโยบ�ยเกยวกบก�รกำ�กบดแลกจก�รของบรษท ดงน

• ใหคว�มสำ�คญตอระบบก�รควบคมและก�รตรวจสอบภ�ยใน เพอกำ�กบดแลฝ�ยบรห�รใหดำ�เนนก�รต�ม

นโยบ�ยอย�งมประสทธภ�พ ภ�ยใตกรอบและขอกำ�หนดของกฎหม�ยและจรยธรรม

• ใหคว�มเปนธรรมและปฏบตตอผถอหน และผมสวนไดเสยกบบรษทอย�งเท�เทยมกน

• คณะกรรมก�รมคว�มมงมนทจะบรห�รง�นดวยคว�มรอบคอบ ระมดระวง มคว�มรบผดชอบตอก�รปฏบต

หน�ทดวยคว�มส�ม�รถและประสทธภ�พทเพยงพอ เพอกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนในระยะย�ว รวม

ทงดแลไมใหเกดคว�มขดแยงท�งผลประโยชน

• ดำ�เนนธรกจโดยคำ�นงถงคว�มเสยงอยเสมอ โดยมก�รควบคมและบรห�รคว�มเสยงทเหม�ะสม

• ก�รดำ�เนนง�นเปนไปดวยคว�มโปรงใส ส�ม�รถตรวจสอบได และเปดเผยขอมลอย�งเพยงพอแกผทเกยวของ

ทกฝ�ย

• คณะกรรมก�รจะถอปฏบตต�มจรยธรรมของบรษท (Code of Conduct) ซงไดประก�ศใชไปแลวและดแลให

พนกง�นในองคกรปฏบตต�มจรยธรรม (Code of Conduct) ดงกล�วดวย

สทธของผถอหน

บรษทจดใหมก�รประชมส�มญผถอหนประจำ�ป ภ�ยในไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวล�บญช และจด

สงหนงสอนดประชมผถอหน ขอมลประกอบ และคว�มเหนของคณะกรรมก�รและคณะกรรมก�รตรวจสอบ (ถ�ม) แกผถอหน

กอนวนประชมไมนอยกว� 14 วน ทงน เพอใหผถอหนศกษ�ร�ยละเอยดของขอมลต�งๆกอนตดสนใจลงคะแนนในวนประชม

นอกจ�กน บรษทยงไดเผยแพรขอมลเกยวกบก�รประชมลวงหน� รวมถงก�รใหผถอหนสงคำ�ถ�มลวงหน�ไดกอนวนประชม

โดยผ�นท�ง Website ของบรษทดวย

บรษทกำ�หนด วน เวล� และสถ�นทประชมทเหม�ะสม เพอใหคว�มสะดวกในก�รเข�รวมประชมของผถอหน และในวน

ประชมผถอหน ยงไดเปดใหผถอหนลงทะเบยนลวงหน�กอนก�รประชมอย�งนอย 1.5 ชวโมง เพอใหมเวล�เพยงพอสำ�หรบผถอ

หนไดลงทะเบยนอย�งครบถวนกอนเรมประชม และบรษทยงจดใหมก�รลงทะเบยนโดยใชบ�รโคด เพอคว�มสะดวกรวดเรว และ

แยกลงทะเบยนระหว�งผถอหนร�ยยอย / บคคลทวไป และ ผถอหนสถ�บน เพออำ�นวยสะดวกแกผถอหนร�ยยอย / บคคล

ทวไปอกดวย

ในก�รประชมผถอหน ประธ�นกรรมก�ร ประธ�นกรรมก�รตรวจสอบ และประธ�นกรรมก�รต�งๆ ไดเข�รวมประชม

ทกท�น สวนกรรมก�รของบรษทท�นอนๆ ไดเข�รวมประชมเปนสวนใหญ เพอเข�รวมชแจงและตอบขอซกถ�มของผถอหน

นอกจ�กนห�กมว�ระพเศษเปนกรณเรงดวน บรษทจะเรยกประชมวส�มญผถอหนเปนกรณๆ ไป

Innovation Bringsthe Past into the Future


62

ก�รปฏบตตอผถอหนอย�งเท�เทยมกน

บรษทเปดโอก�สใหผถอหนส�ม�รถเสนอประเดนหวขอลวงหน�เพอพจ�รณ�นำ�เข�ว�ระก�รประชมส�มญประจำ�ปได

เพอเปนก�รสนบสนนหลกก�รปฏบตตอผถอหนอย�งเท�เทยมกน โดยหลกเกณฑและฟอรมก�รนำ�เสนอว�ระ ผถอหนส�ม�รถ

ด�วนโหลดไดจ�ก website ของบรษท

ในก�รประชมผถอหน เมอประธ�นในทประชมชแจงร�ยละเอยดของว�ระต�งๆแลว ไดเปดโอก�สใหผถอหนมสทธเท�

เทยมกนในก�รตรวจสอบก�รดำ�เนนง�นของบรษท สอบถ�ม แสดงคว�มคดเหนและเสนอขอเสนอแนะต�งๆ กอนลงคะแนนและ

นบคะแนน โดยผถอหนทกร�ยส�ม�รถลงคะแนนไดอย�งเท�เทยมกน และบรษทยงไดบนทกประเดนซกถ�มและขอคดเหนท

สำ�คญไวในร�ยง�นก�รประชมดวย

ก�รใชสทธออกเสยงของผถอหน บรษทไดจดทำ�แบบสอบถ�มสำ�หรบก�รลงคะแนนในแตละว�ระ เพอคว�มโปรงใสและ

ตรวจสอบไดในภ�ยหลง ในกรณทผถอหนไมส�ม�รถเข�รวมประชมได ผถอหนส�ม�รถมอบฉนทะใหคณะกรรมก�รอสระใชสทธ

ลงคะแนนแทนได โดยบรษทไดเสนอชอกรรมก�รอสระ 2 ท�น เปนผรบมอบฉนทะ และจดทำ�หนงสอมอบฉนทะรปแบบทผถอหน

ส�ม�รถกำ�หนดทศท�งก�รลงคะแนนได

นอกจ�กน บรษทยงไดมม�ตรก�รปองกนก�รใชขอมลภ�ยในเปนล�ยลกษณอกษร โดยแสดงไวในสวนของก�รดแล

ก�รใชขอมลภ�ยใน และยงกำ�หนดใหผบรห�รเปดเผยสวนไดเสยของตนและผทเกยวของใหคณะกรรมก�รบรษททร�บเมอจะ

มร�ยก�รเกยวโยงกบบรษท แตในปจจบนบรษทยงไมมกรรมก�รทมสวนไดเสยกบบรษท สวนก�รร�ยง�นก�รถอครองหลก

ทรพย กรรมก�รตองร�ยง�นก�รถอครองหลกทรพยใหคณะกรรมก�รทร�บทกครงทมก�รเปลยนแปลง กล�วคอ ถ�กรรมก�ร

ร�ยง�นก�รถอครองหลกทรพยตอตล�ดหลกทรพย ใหร�ยง�นตอคณะกรรมก�รในเดอนนนๆ ทมก�รประชมดวยเสมอ

บทบ�ทของผมสวนไดเสย

บรษทใหคว�มสำ�คญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ทงภ�ยในและภ�ยนอกองคกร รวมถงพนกง�น เจ�หน คค�

สวนร�ชก�รทเกยวของ และผถอหน เพอประโยชนทเปนธรรมแกทกฝ�ย โดยมร�ยละเอยดดงน

• พนกง�น m บรษทปฏบตกบพนกง�นอย�งเท�เทยม เปนธรรมและใหผลตอบแทนทเหม�ะสม

m บรษทมอบทนก�รศกษ�ใหแกพนกง�นและจดใหมก�รอบรมพนกง�นอย�งตอเนอง โดยป 2553 ได

จดใหมก�รอบรมพนกง�น เชน อบรม Skype VDO Conference, คณสมบต ก�รทำ�ง�นและก�ร

ตรวจสอบผลตภณฑไม, อบรมก�รใชง�นเอกส�รในง�นกอสร�งผ�น PDA, ก�รบรห�รจดก�รสำ�หรบ

ผจดก�รหมบ�น และธรก�ร, อบรมและแจกคมอม�ตรฐ�นง�นกอสร�งแกผรบเหม�, ก�รเยยมชมและ

สงเกตก�รณเพอศกษ�ก�รบรก�รระดบชนนกธรกจของ Japan Airline, ม�ตรฐ�นง�นกอสร�ง

ง�นโครงสร�ง ส�ธ�รณปโภค ง�นหลงค� ง�นกอฉ�บ และง�นตกแตง, Bring Out the Best in You,

CRM for Living Consultant, Secret of Selling, ระบบ SAP. (Key User-End User), Personality

& Posture for Living Consultant, Communication Skill, Advance Make Up for Living

Consultant, BU.Academy Orientation & On-Boarding, Improving Service Quality เปนตน

63


63

• คค� m บรษทซอสนค�และบรก�รจ�กคค�ทงในและนอกกลมบรษทต�มเงอนไขท�งก�รค�ปกต

m บรษทจดใหมระบบก�รโอนเงนผ�นท�ง Electronic สำ�หรบก�รจ�ยชำ�ระเงนใหแกคค�ของบรษท เพอให

เกดคว�มสะดวกและรวดเรวในก�รชำ�ระเงนแกคค�

m บรษทจดใหมก�รสงซอสนค�ผ�นระบบ SAP เพอทำ�ใหก�รจดซอถกตอง รวดเรว ประหยดเวล�และลดค�

ใชจ�ยของบรษทและคค�

m บรษทรวมมอกบพนธมตรท�งธรกจ เชน บรษทเฟอรนเจอร เพอผลตเฟอรนเจอรสำ�หรบคอนโดมเนยม

โดยเฉพ�ะ หรอ ก�รรวมมอกบธน�ค�รต�งๆ เพอปลอยสนเชอใหแกลกค�ของบรษทในอตร�ดอกเบย

พเศษ และอำ�นวยคว�มสะดวกในเรองก�รปลอยสนเชอใหแกลกค� เปนตน

• ลกค� m บรษทเอ�ใจใสและรบผดชอบตอลกค� โดยผลตสนค�ทมคณภ�พและไดม�ตรฐ�น และจดใหม

Call Center เพอรบขอรองเรยนของลกค�และนำ�ม�แกไขปรบปรง

m บรษทจดตงฝ�ย After sale service และนำ�ระบบ CRM ม�ใช เพอดแลลกค�หลงจ�กสงมอบบ�นแลว

ทงนฝ�ย After sale service จะขนตรงตอฝ�ยบรห�ร

m บรษทจดใหมก�รตรวจสอบบ�นทกหลง (100% QC) กอนนดหม�ยลกค�ม�ตรวจสอบบ�นเพอโอน

กรรมสทธ

m บรษทสงข�วส�รต�งๆของบรษทใหแกลกค�ผ�นท�ง website ของบรษท และนตยส�ร In City ทก

ไตรม�ส

• เจ�หน m บรษทปฏบตต�มเงอนไขก�รกยมเงนต�มขอตกลงอย�งเครงครด

m บรษทมก�รจดกจกรรมเพอสร�งคว�มสมพนธอนดแกผถอหนก

m บรษทสงข�วส�รต�งๆของบรษทใหแกผถอหนกผ�นท�ง website ของบรษท และนตยส�ร In City ทก

ไตรม�ส

• คแขงm บรษทประพฤตต�มกรอบกตก�ก�รแขงขนทด และหลกเลยงวธก�รไมสจรตเพอทำ�ล�ยคแขง

• ผถอหนm บรษทสงข�วส�รต�งๆของบรษท รวมทงร�ยง�นก�รวเคร�ะหท�งก�รเงนใหแกผถอหนผ�นท�ง web-

site ของบรษทและนตยส�ร In City ทกไตรม�ส

m ผบรห�รของบรษทไดพบและใหขอมลแกนกลงทนอย�งสมำ�เสมอ ไมว�จะเปนก�รใหขอมลและพ�เยยม

ชมโครงก�รต�งๆของบรษท ก�รประชมผ�นท�งโทรศพท และก�รเดนท�งไป Roadshow ต�งประเทศ

อย�งนอยปละ 1 ครง


64

• ชมชนในชวงป 2553 น บรษทไดมกจกรรมอนเปนประโยชนตอสงคมดงน

m บรษทและพนกง�นรวมกนมอบเงนชวยเหลอผประสบภยพบต ณ ประเทศเฮต ผ�นท�งสภ�ก�ช�ดโลก

m บรษทมอบเงนสร�งหองซ�วดแลป มลค� 150,000 บ�ท เพอใชในก�รพฒน�คว�มรแกนกเรยนทม

ปญห�ด�นส�ยต� ณ โรงเรยนสอนคนต�บอด พระมห�ไถ พทย� ในพระบรมร�ชปถมภ สมเดจพระเทพ

รตนร�ชสด� สย�มบรมร�ชกม�ร

m บรษทมอบนำ�ดมบรสทธเพอชวยเหลอผทไดรบคว�มเดอดรอนจ�กเหตก�รณนำ�ทวมหนกในหล�ย

จงหวดของประเทศผ�นท�งสถ�นโทรทศนไทยทวสชอง 3 รวมกบกองทพบก กองทพเรอ และกองทพ

อ�ก�ศ

m บรษทจดค�ยอ�ส�พฒน�รวมกบนกศกษ�จ�กมห�วทย�ลยเทคโนโลยพระจอมเกล�ธนบร ทำ�กจกรรม

เพอสงคม ดวยก�รนำ�อปกรณกฬ� เครองเขยน คลเลอรนำ� คอมพวเตอร และหนงสอทเปนประโยชน

อกจำ�นวนม�ก ไปมอบใหกบนกเรยนโรงเรยนนกกระจ�บ จงหวดพระนครศรอยธย� นอกจ�กนยงชวย

บรณะ ซอมแซมหองเรยน ซงไดรบคว�มเสยห�ยจ�กเหตอทกภยทผ�นม� และไดมอบเงนสนบสนนใหกบ

โรงเรยนนกกระจ�บเพมเตมจำ�นวน 15,000 บ�ท และโรงเรยนวดกอไผ จำ�นวน 10,000 บ�ท

m บรษทไดรบนกศกษ�จ�กมห�วทย�ลยต�งๆม�ฝกง�นเพอเปดโอก�สใหนกศกษ�ไดเรยนรประสบก�รณ

จ�กก�รทำ�ง�นจรง

นอกจ�กน บรษทไดกำ�หนดใหมชองท�งสำ�หรบแจงเบ�ะแสก�รกระทำ�ผดใหคณะกรรมก�รทร�บ ผ�น

ท�ง website ของบรษท หรอส�ม�รถแจงเบ�ะแสก�รกระทำ�ผดไดโดยตรงทน�ยโกศล สรย�พร

[email protected] ซงดำ�รงตำ�แหนงกรรมก�รอสระและกรรมก�รตรวจสอบของบรษท

ก�รเปดเผยขอมลและคว�มโปรงใส

นอกจ�กก�รเปดเผยขอมลต�มเกณฑทตล�ดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำ�หนดแลว บรษทยงใหคว�มสำ�คญ

ตอก�รเปดเผยขอมลทมคว�มถกตอง ครบถวน โปรงใส และทนเวล� แกผลงทนและบคคลทเกยวของอย�งเท�เทยมกนดวย

โดยขอมลต�งๆ ไดถกเปดเผยทงภ�ษ�ไทยและภ�ษ�องกฤษผ�นท�ง website ของบรษท นอกจ�กน บรษทยงไดจดตงหนวยง�น

นกลงทนสมพนธ (Investor Relations) เพอใหบรก�รขอมลต�งๆ ของบรษท และเปดโอก�สใหผลงทนไดตดต�มขอมลของ

บรษท หรอตดตอกบบรษทไดโดยตดตอ คณภมพฒน สน�เจรญ ผชวยกรรมก�รผอำ�นวยก�รฝ�ยก�รเงนและบญช และ

เลข�นก�รบรษท โทรศพท:(66) 2261 2518-22 หรอ E-mail: [email protected] และ www.ap-thai.com

65


65

คว�มรบผดชอบของคณะกรรมก�ร

โครงสร�งคณะกรรมก�ร

คณะกรรมก�รบรษท ประกอบดวยกรรมก�รทมคณสมบตหล�กหล�ย ทงในด�นทกษะ ประสบก�รณ คว�มส�ม�รถ

เฉพ�ะด�นทเปนประโยชนตอบรษท โดยคณะกรรมก�รบรษท ประกอบดวย กรรมก�รทงสน 13 ท�น ซงม�จ�กผบรห�รของ

บรษท 6 ท�น (น�ยอนพงษ อศวโภคน, น�ยพเชษฐ วภวศภกร, น�ยศรพงษ สมบตศร, น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล,

น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล และน�ยวษณ สช�ตลำ�พงศ) และม�จ�กบรษททเกยวของ 1 ท�น (น�ยชยรตน ธรรมพร) สวน

กรรมก�รทเหลออก 6 ท�นหรอม�กกว� 1 ใน 3 ของคณะกรรมก�รทงคณะ เปนกรรมก�รอสระ ซงในจำ�นวนนทำ�หน�ทคณะ

กรรมก�รตรวจสอบรวม 3 ท�น โดยคณะกรรมก�รดงกล�วส�ม�รถตรวจสอบก�รดำ�เนนง�นของบรษท และถวงดลอำ�น�จของ

กรรมก�รท�นอนๆไดส�ม�รถคดค�นหรอยบยงเรองต�งๆในทประชมไดอย�งเปนอสระ อนจะทำ�ใหก�รตดสนใจต�งๆในทประชม

เปนไปอย�งมประสทธภ�พ

นอกจ�กน ประธ�นกรรมก�รของบรษทม�จ�กกรรมก�รอสระและไมดำ�รงตำ�แหนงประธ�นในคณะกรรมก�รชดยอย

สวนประธ�นเจ�หน�ทบรห�รและกรรมก�รผอำ�นวยก�รของบรษทถอหนของบรษทรอยละ 23.63 และ 10.30 (รวมก�รถอหน

ของคสมรส) ของหนทงหมด ต�มลำ�ดบ (ณ 30 ธนว�คม 2553) ดงนน ประธ�นเจ�หน�ทบรห�รและกรรมก�รผอำ�นวยก�รต�ง

เปนผถอหนของบรษท ซงทำ�หน�ทเปนตวแทนของผถอหนทงหมดในก�รบรห�รจดก�รบรษท โดยคำ�นงถงประโยชนสงสดของ

ผถอหนเปนหลก อย�งไรกต�ม ประธ�นกรรมก�ร ประธ�นเจ�หน�ทบรห�รและกรรมก�รผอำ�นวยก�รไมเปนบคคลคนเดยวกน

เพอใหเกดก�รแบงแยกหน�ทอย�งชดเจนและมคว�มสมดลในก�รบรห�รง�น

ว�ระก�รดำ�รงตำ�แหนงของกรรมก�ร กรรมก�รส�ม�รถดำ�รงตำ�แหนงไดคร�วละ 3 ป และเมอครบกำ�หนดออกต�ม

ว�ระ คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทนจะพจ�รณ�ผมคณสมบตเหม�ะสมทจะเข�ม�ดำ�รงตำ�แหนงกรรมก�รแทน

โดยจะพจ�รณ�จ�กผทมคว�มร คว�มส�ม�รถและประสบก�รณเหม�ะสมกบบรษท ซงกรรมก�รทพนจ�กตำ�แหนงต�มว�ระ

ดงกล�วอ�จไดรบก�รพจ�รณ�เลอกใหกลบม�เปนกรรมก�รบรษทตอไปอกได

คณะกรรมก�รไดกำ�หนดนโยบ�ยก�รเปนกรรมก�ร โดยกรรมก�รทเปนฝ�ยบรห�รของบรษท และ/หรอ กรรมก�รผ

อำ�นวยก�ร และ/หรอ ประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร ส�ม�รถเข�รบตำ�แหนงกรรมก�รในบรษทอนไดไมเกน 5 กลมบรษท ทงนก�ร

ดำ�เนนธรกจของบรษทดงกล�วตองไมมคว�มขดแยงท�งผลประโยชนกบธรกจของบรษท (คำ�จำ�กดคว�มของ “กลมบรษท” คอ

กลมของบรษททถอหนโดยกลมผถอหนเดยวกนทงท�งตรงและท�งออมเกนกว�รอยละ 50) สำ�หรบกรรมก�รทมใชฝ�ยบรห�ร

ใหเปนดลยพนจของแตละท�นในก�รเข�เปนกรรมก�รในบรษทอน

นอกจ�กนคณะกรรมก�รยงไดมมตแตงตงเลข�นก�รบรษท เพอทำ�หน�ทใหคำ�แนะนำ�ด�นกฏหม�ยและกฏเกณฑ

ต�งๆทกรรมก�รจะตองทร�บ และประส�นง�นใหมก�รปฏบตต�มมตกรรมก�ร รวมถงทำ�หน�ทดแลคว�มถกตอง จดทำ� และ

เกบรกษ�เอกส�รทเกยวของ เชน เอกส�รเกยวกบก�รประชมคณะกรรมก�ร ก�รประชมผถอหน และร�ยง�นประจำ�ป เปนตน

คณะกรรมก�รชดยอย

บรษทแตงตงคณะกรรมก�รชดยอย เพอชวยคณะกรรมก�รในก�รพจ�รณ�ง�นต�งๆ ดงน

• คณะกรรมก�รตรวจสอบ บรษทไดแตงตงคณะกรรมก�รตรวจสอบ ทำ�หน�ทพจ�รณ�ใหคว�มเหนสำ�หรบก�รประชมว�ระพเศษต�งๆ

กอนจะนำ�เสนอว�ระดงกล�วนนใหคณะกรรมก�รบรษทพจ�รณ�อนมตตอไป ทงนขอบเขตและอำ�น�จหน�ท ได

แสดงไวในสวนคณะกรรมก�รบรษทกอนน

• คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน บรษทไดแตงตงคณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทนของคณะกรรมก�รและผบรห�รของบรษท เพอ

ทำ�หน�ทสรรห�ผทรงคณวฒม�เข�รวมเปนคณะกรรมก�รของบรษท ในกรณทตำ�แหนงกรรมก�รว�งลง และ

ยงทำ�หน�ทกำ�หนดค�ตอบแทนของกรรมก�รและผบรห�รอกดวย


66

• คณะกรรมก�รตดต�มผลก�รปฏบตต�มนโยบ�ยกำ�กบดแลกจก�ร บรษทยงไดแตงตงคณะกรรมก�รตดต�มผลก�รปฏบตต�มนโยบ�ยกำ�กบดแลกจก�ร เพอทำ�หน�ทตดต�ม

ผลก�รปฏบตต�มนโยบ�ยกำ�กบดแลธรกจ รวมทงกำ�หนดแผนปฏบตและปรบปรงนโยบ�ยใหเหม�ะสมอย�ง

สมำ�เสมอ โดยคณะกรรมก�รดงกล�วจะร�ยง�นตอคณะกรรมก�รบรษทโดยตรง

บทบ�ท หน�ท และคว�มรบผดชอบของคณะกรรมก�ร

คณะกรรมก�รบรษทมบทบ�ทในก�รกำ�หนดวสยทศน กลยทธและแผนง�นของบรษท ตลอดจนนโยบ�ยในก�รดำ�เนน

ง�นต�งๆ เพอใหเกดคว�มชดเจนในก�รบรห�รจดก�ร อนจะนำ�ม�ซงประโยชนสงสดตอผถอหนโดยรวม คณะกรรมก�รยงไดจด

ใหมระบบก�รตดต�มและประเมนผลก�รปฏบตง�น ของทงฝ�ยบรห�รและพนกง�น โดยนำ�ดชนชวดผลก�รปฏบตง�นม�ใช และ

เพอใหเกดก�รแบงแยกหน�ทอย�งชดเจนและเกดคว�มสมดลในก�รบรห�รง�น ประธ�นคณะกรรมก�รของบรษท ซงม�จ�ก

กรรมก�รอสระ และประธ�นเจ�หน�ทบรห�รจงไมเปนบคคลคนเดยวกน

นอกจ�กก�รกำ�หนดกลยทธต�งๆ และพจ�รณ�นโยบ�ยและทศท�งก�รดำ�เนนธรกจแลว คณะกรรมก�รยงไดดแล

ใหมระบบก�รควบคมภ�ยในและบรห�รคว�มเสยงทเพยงพอ โดยไดดำ�เนนก�รคดเลอกและแตงตง บรษท พแอนดแอล

อนเทอรนอล ออดท จำ�กด ซงบรษทไมไดถอหนและมสวนเกยวของใดๆ เปนผตรวจสอบภ�ยในของบรษท (Internal Audit)

เพอทำ�หน�ทตรวจสอบและประเมนผลระบบก�รควบคมภ�ยในของบรษท ว�มคว�มเพยงพอและเหม�ะสมเพยงใด ตลอด

จนใหคำ�ปรกษ�ในก�รแกไขจดบกพรองของระบบก�รควบคมภ�ยในของบรษท เพอใหก�รดำ�เนนง�นของบรษทเปนไป

อย�งมประสทธภ�พและประสทธผล โดยบรษทดงกล�วจะตรวจสอบและประเมนผลก�รควบคมภ�ยในไตรม�สละ 1 ครง และ

จดทำ�ร�ยง�นก�รประเมนระบบก�รควบคมภ�ยในและขอบกพรองต�งๆ เสนอตอคณะกรรมก�รตรวจสอบโดยตรง

คณะกรรมก�รไดใหคว�มสำ�คญกบคว�มขดแยงท�งผลประโยชนทอ�จเกดขน โดยกำ�หนดใหก�รทำ�ร�ยก�รทอ�จม

คว�มขดแยงท�งผลประโยชนตองผ�นก�รพจ�รณ�จ�กคณะกรรมก�รตรวจสอบของบรษท ซงจะพจ�รณ�คว�มสมเหตสมผล

ของก�รทำ�ร�ยก�รดงกล�ว โดยยดต�มหลกเกณฑของตล�ดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงนร�ยละเอยดร�ยก�รระหว�งกน

ปร�กฏอยในหม�ยเหตประกอบงบก�รเงน

นอกจ�กน บรษทยงยดมนในก�รดำ�เนนธรกจดวยคว�มซอสตย เทยงธรรมและโปรงใส คณะกรรมก�รจงไดจดใหม

แนวท�งก�รปฏบตเกยวกบจรยธรรมธรกจ (Code of Conduct) เพอใหคณะกรรมก�ร ผบรห�ร และพนกง�นของบรษท ใช

เปนแนวท�งในก�รปฏบต พรอมกนน บรษทยงมก�รตดต�มก�รปฏบตต�มแนวท�งดงกล�วอย�งสมำ�เสมอ และคณะกรรมก�ร

ยงไดมอบหม�ยใหคณะกรรมก�รตดต�มผลก�รปฏบตต�มนโยบ�ยก�รกำ�กบดแลกจก�ร ทบทวนนโยบ�ยก�รกำ�กบดแล

กจก�ร รวมถงก�รปฏบตต�มนโยบ�ยอย�งสมำ�เสมอและเสนอตอทประชมคณะกรรมก�รอย�งนอยปละ 1 ครง เพอใหคณะ

กรรมก�รใหคว�มเหนชอบตอนโยบ�ยก�รกำ�กบดแลกจก�รฉบบใหมทมก�รแกไข กอนนำ�ม�ปรบใชและแจงใหพนกง�นทร�บตอไป

ก�รประชมคณะกรรมก�ร

คณะกรรมก�รมกำ�หนดประชมโดยปกตเปนประจำ�ทกเดอน และมก�รประชมพเศษเพมต�มคว�มจำ�เปน โดยมก�ร

กำ�หนดว�ระชดเจน ลวงหน� และมว�ระพจ�รณ�ตดต�มผลก�รดำ�เนนง�นเปนประจำ� มก�รสงหนงสอเชญประชม ว�ระก�ร

ประชม ร�ยง�นผลก�รประชมครงกอน พรอมทงเอกส�รทเกยวของใหกบคณะกรรมก�รลวงหน�ไมนอยกว� 7 วน เพอให

กรรมก�รมเวล�ไดศกษ�ขอมลกอนก�รประชม ในก�รประชมแตละครงประธ�นกรรมก�รไดจดสรรเวล�อย�งเพยงพอสำ�หรบ

อภปร�ยแตละว�ระ และมผบรห�รทเกยวของเข�รวมประชม เพอชแจงขอมลตอคณะกรรมก�รบรษทในกรณทคณะกรรมก�ร

ตองก�รทร�บร�ยละเอยดเพมเตม และในก�รประชมทกครงมก�รบนทกก�รประชมเปนล�ยลกษณอกษร และไดใหคณะ

กรรมก�รรบรองร�ยง�นก�รประชมดงกล�วทกครงในก�รประชมครงถดไป

นอกจ�กน ห�กกรรมก�รอสระเหนควรว� ควรมก�รประชมคณะกรรมก�รอสระเปนก�รพเศษเพอพจ�รณ�เรอง

สำ�คญ กรรมก�รอสระส�ม�รถเรยกประชมได โดยฝ�ยบรห�รจะดำ�เนนก�รจดประชมดงกล�วโดยเรว

67


67

ก�รประเมนตนเองของคณะกรรมก�ร

คณะกรรมก�รบรษท ไดจดใหมก�รประเมนผลง�นตนเองเปนประจำ�ทกป โดยใชแบบประเมนผลก�รปฏบตง�นตนเอง

ของคณะกรรมก�รบรษท ซงแบบประเมนดงกล�วเปนแบบประเมนทจดทำ�โดยตล�ดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยบรษทไดม

ก�รแกไขปรบปรงใหเหม�ะสมกบก�รประเมนผลกรรมก�รของบรษท

ก�รประเมนผลดงกล�วเปนก�รชวยใหกรรมก�รแตละท�นและคณะกรรมก�รไดพจ�รณ�ทบทวนปญห�และอปสรรค

ต�งๆในระหว�งปทผ�นม� และยงเปนเครองมอในก�รชวยตรวจสอบและวเคร�ะหใหเหนว�ก�รทำ�ง�นของคณะกรรมก�รม

ประสทธภ�พ และปฏบตครบถวนต�มหน�ทของกรรมก�รดวยหรอไม

บรษทยงไดจดใหมก�รประเมนผลง�นประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร และกรรมก�รผอำ�นวยก�รของบรษท โดยใหคณะ

กรรมก�รของบรษท (ไมมประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร / กรรมก�รผอำ�นวยก�รรวมอยดวย) เปนผประเมน เพอเปนเครองมอใน

ก�รวเคร�ะห และสะทอนใหประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร / กรรมก�รผอำ�นวยก�ร ไดเหนถงขอบกพรองและสงทควรปรบปรงใน

ก�รทำ�ง�นของตน ซงผลก�รประเมนดงกล�ว จะถกนำ�ไปใชโดยคณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทนในก�รพจ�รณ�

กำ�หนดค�ตอบแทนประจำ�ปดวย

ค�ตอบแทนกรรมก�ร

คณะกรรมก�รบรษท ไดแตงตงคณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน เพอทำ�หน�ทพจ�รณ�ค�ตอบแทน

ของกรรมก�รและผบรห�รของบรษท กอนจะนำ�เสนอตอคณะกรรมก�รบรษทเพอตดสนใจ โดยจะเปรยบเทยบค�ตอบแทน

ของกรรมก�รและผบรห�รของบรษทกบม�ตรฐ�นก�รจ�ยค�ตอบแทนของบรษทอนๆในธรกจเดยวกน ทงน ค�ตอบแทนของ

กรรมก�รทเปนผบรห�รและผบรห�รของบรษทอยในรปของเงนเดอนและโบนส ขนอยกบผลก�รดำ�เนนง�นของบรษทและของ

ผบรห�รแตละท�น สวนค�ตอบแทนของกรรมก�รทไมไดเปนผบรห�รจะอยในรปผลตอบแทนร�ยเดอนและบำ�เหนจเท�นน โดย

ก�รกำ�หนดผลตอบแทนของกรรมก�รดงกล�วตองผ�นก�รอนมตจ�กทประชมผถอหน

ก�รพฒน�กรรมก�รและผบรห�ร

เพอใหคณะกรรมก�รรจกธรกจของบรษทดยงขน บรษทไดจดใหมก�รเยยมชมโครงก�รต�งๆของบรษท ปละ 1 ครง

เปนอย�งนอย และบรษทยงไดสงเสรมก�รฝกอบรมกรรมก�รและผบรห�ร โดยกรรมก�รทกท�นไดเข�อบรมต�มหลกสตรของ

สม�คมสงเสรมสถ�บนกรรมก�รบรษทไทย เชน หลกสตร Director Accreditation , หลกสตร Finance for Non-Finance

Director และหลกสตร Audit Committee เปนตน สวนก�รฝกอบรมผบรห�ร บรษทไดจดใหมก�รอบรมผบรห�รอย�ง

สมำ�เสมอทกป โดยเชญวทย�กรภ�ยนอกม�ใหคว�มรแกผบรห�ร ในหลกสตรต�งๆ เชน หลกสตร Managing and

Developing Talent Pipeline , SAP : Report Analaysis และ Strategic Planning to 2011 เปนตน

Innovation Enhancesthe Living Environment

69

ปจจยความเสยง

1. คว�มเสยงจ�กก�รประกอบธรกจ1.1. คว�มเสยงจ�กคว�มผนผวนท�งเศรษฐกจ

จ�กก�รทบรษทอยในกลมธรกจพฒน�อสงห�รมทรพย จงไดรบผลกระทบจ�กก�รตกตำ�ของภ�วะเศรษฐกจ

โดยตรง บรษทจงว�งแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภ�วะเศรษฐกจในชวงนน ๆ โดยใหคว�มสำ�คญ

กบก�รเปดโครงก�ร ก�รซอทดนใหม ก�รกอสร�ง และก�รบรห�รกระแสเงนสดของบรษท โดยจะพฒน�โครงก�ร

ใหสอดคลองกบสภ�วะเศรษฐกจในชวงนนๆ เชนในสภ�วะเศรษฐกจตกตำ� บรษทจะกอสร�งใหสอดคลองกบอตร�

ก�รข�ย เพอมใหมสนค�คงเหลอม�กเกนไป และจะชะลอก�รเปดโครงก�รรวมถงก�รซอทดนใหม เพอจะบรห�ร

กระแสเงนสดไดอย�งมประสทธภ�พ และลดคว�มเสยงด�นนลง

2. คว�มเสยงในก�รผลต/บรก�ร2.1. คว�มเสยงเรองร�ค�ตนทนวสดกอสร�ง

ก�รกอสร�งโครงก�รของบรษทจะมคว�มเสยงในเรองของร�ค�วสดกอสร�งทอ�จมก�รปรบตวสงขน ซงจะ

ทำ�ใหตนทนเพมขนและกำ�ไรลดลง อย�งไรกต�ม บรษทไดพย�ย�มลดคว�มเสยงท�งด�นร�ค�วสดกอสร�ง โดย

จะพฒน�และข�ยโครงก�รแตละโครงก�รใหแลวเสรจในชวงระยะเวล� 2 - 2.5 ป ตงแตเรมตนซอทดนจนกระทง

โอนข�ยบ�นหลงสดท�ย ทงน เพอลดระยะเวล�ก�รกอสร�งในแตละโครงก�รลง ทำ�ใหส�ม�รถประเมนร�ค�

ตนทนวสดกอสร�งไดถกตองแมนยำ�ม�กขน ชวยลดคว�มผนผวนของร�ค�วสดกอสร�งในโครงก�รของบรษท

นอกจ�กน บรษทพย�ย�มทจะตกลงร�ค�และปรม�ณวสดกอสร�งรวมถงเหลกและสขภณฑกบผผลต / ผข�ย

ใหไดม�กทสดกอนทจะตงร�ค�เพอเปดข�ยในแตละโครงก�ร จ�กก�รทบรษทมโครงก�รทมมลค�สง โดยมมลค�

ระหว�ง 500 ล�นบ�ท ถง 3,000 ล�นบ�ท ตอโครงก�ร บรษทจงเปนผซอวตถดบหลกเองโดยสวนใหญ และจะซอ

เปนจำ�นวนม�ก ทำ�ใหบรษทมอำ�น�จตอรองกบผรบเหม�และผค�วสดกอสร�งคอนข�งสง บรษทจงมคว�มเสยง

ท�งด�นนลดลง

3. คว�มเสยงด�นก�รเงน3.1. คว�มเสยงเรองก�รค�งรบชำ�ระเงนจ�กลกค�

บรษทและบรษทยอยมลกหนก�รค�และตวเงนรบก�รค�สนสด ณ วนท 31 ธนว�คม 2552 และ 31 ธนว�คม

2553 ทงสนจำ�นวน 3.9 ล�นบ�ท และ 8.8 ล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ โดยส�ม�รถแบงลกหนก�รค�ต�มอ�ยหนทค�ง

ชำ�ระไดดงน

(หนวย : ล�นบ�ท)

ระยะเวล�ค�งชำ�ระ ป 2553 ป 2552 ป 2551

ยงไมครบกำ�หนดชำ�ระหน 2.85 2.08 1.87

เกนกำ�หนดชำ�ระ

ไมเกน 12 เดอน 5.52 1.68 2.69

ม�กกว� 12 เดอนขนไป 16.96 16.69 16.69

หก ค�เผอหนสงสยจะสญ (16.48) (16.59) (16.59)

ลกหนก�รค� - สทธ 8.85 3.86 4.66

Innovation Enhancesthe Living Environment


70

ก�รค�งชำ�ระของลกหนก�รค�สวนทเกนกว� 12 เดอน จำ�นวน 16.48 ล�นบ�ท เปนลกหนทเกดขนจ�กธรกจ

ผลตและจำ�หน�ยวสดกอสร�งกอนก�รรวมกจก�รกบบจ. เอเชยน พรอพเพอรต ในป 2543 เนองจ�กสภ�วะ

เศรษฐกจถดถอยจ�กก�รประก�ศลดค�เงนบ�ทในป 2540 ไดสงผลกระทบตอฐ�นะก�รเงนและคว�มส�ม�รถ

ในก�รชำ�ระหนของลกหนดงกล�ว คดเปนอตร�รอยละ 66.96 ของลกหนและตวเงนรบก�รค�ทงหมด ซงบรษทม

คว�มเสยงทจะไมไดรบชำ�ระหนต�มจำ�นวนดงกล�ว อย�งไรกต�มบรษทไดมก�รตงค�เผอหนสงสยจะสญของลก

หนไวเตมจำ�นวนแลว

ก�รพฒน�โครงก�รในปจจบน บรษทไดมก�รวเคร�ะหคว�มตองก�รและฐ�นะก�รเงนของลกค�กอน จงทำ�ให

สนค�ในแตละโครงก�รส�ม�รถข�ยไดเรวและลดคว�มเสยงจ�กก�รไมไดรบชำ�ระเงนจ�กลกค�ไดม�ก

3.2. คว�มเสยงจ�กก�รคำ�ประกนหนสนแกบรษทยอยและบรษททเกยวของกน

บรษทไดมก�รคำ�ประกนวงเงนกยมแกบรษทยอย โดยเปนก�รคำ�ประกนต�มสดสวนก�รถอหน ดงต�ร�ง

สรปก�รคำ�ประกนด�นล�ง จ�กผลดงกล�วบรษทอ�จมคว�มเสยงจ�กก�รคำ�ประกนก�รชำ�ระหนคนใหกบเจ�

หน ห�กผถกคำ�ประกนไมส�ม�รถชำ�ระหนคนใหกบเจ�หนไดต�มกำ�หนด อนจะสงผลกระทบตอผลก�รดำ�เนนง�น

และฐ�นะก�รเงนของบรษททเปนผคำ�ประกนได อย�งไรกต�มจ�กผลก�รดำ�เนนง�นของบรษทยอย บรษทเชอว�

ผถกคำ�ประกนจะส�ม�รถผอนชำ�ระคนหนสนได อนง ภ�ระหนสนคงค�งของบรษทยอยทบรษทคำ�ประกนนนได

รวมอยในหนสนในงบก�รเงนรวมของบรษทแลว

ต�ร�งสรปก�รคำ�ประกนหนสนของบรษทตอบรษทยอยและบรษททเกยวของกน

ผคำ�ประกน ผถกคำ�ประกน วงเงนคำ�ประกน

คว�มคบหน�

สถ�นะท�งก�รเงนของผถกคำ�ประกน (ล�นบ�ท) สวนของผถอหน (ล�นบ�ท) บรษท สดสวน บรษท สดสวนก�ร 31 ธ.ค. 53 31 ธ.ค. 52* 31 ธ.ค. 53 31 ธ.ค. 52 * ก�รถอหน คำ�ประกน (ปรบปรงใหม)

คำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญชบ�งสวน และ APD 100 APL** 100 - 10 วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน - 144 กบเจ�หนต�มกำ�หนด

คำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญชบ�งสวน และ APD 100 APK 100 1,238 533 วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน 379 403 กบเจ�หนต�มกำ�หนด

คำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญชบ�งสวน และ APD 100 APV** 100 - 45 วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน - 539 กบเจ�หนต�มกำ�หนด

คำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญชบ�งสวน และ APD 100 VPD 100 3,125 50 วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน 423 21 กบเจ�หนต�มกำ�หนด

APD 100 Trillion** 100 - 41 วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน

- 108 กบเจ�หนต�มกำ�หนด

APD 100 APS** 100 - 427 วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน

- 63 กบเจ�หนต�มกำ�หนด

คำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญชบ�งสวน และ APD 100 TLR 100 20 20 วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน 16 17 กบเจ�หนต�มกำ�หนด APD 100 SSM 100 5 5 คำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญช (19) (18)

คำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญชบ�งสวน และ APD 100 APSV 100 846 846 วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน (42) (32) กบเจ�หนต�มกำ�หนด

คำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญชบ�งสวน และ APD 100 APST 100 1,520 - วงเงนกอนๆ อยระหว�งก�รผอนชำ�ระคน 342 201 กบเจ�หนต�มกำ�หนด รวม 6,754 1,977

71


71

APD = บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท APS = บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร)

APL = บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) APV = บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา)

SSM = บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท APK = บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)

VPD = บจก.เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท Trillion = บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท

TLR = บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ APSV = บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท)

APST = บจก.เอพ (สาทร)

* บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา), บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร), บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว), บจก.เอเชยน พรอพเพอรต, บจก.เอเชยน

พรอพเพอรต โฮลดง, และบจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท รวม 6 บรษท ไดดำาเนนการควบรวมกจการในวนท 30 มถนายน 2553 ภายใตชอใหมวา “บจก.เอเชยน

พรอพเพอรต จำากด” ซงภายหลงการควบรวมกจการบรษทยอย ทง 6 บรษทจงสนสดสภาพลงในวนดงกลาว

** บรษท บรษทยอย และ กจการทควบคมรวมกน ไดเปลยนแปลงนโยบายบญชเกยวกบการรบรรายไดจากการขายทดนและบานพรอมทดน และการรบรรายไดจากการ

ขายหนวยในอาคารชดเปนวธรบรรายไดเมอโอนกรรมสทธ โดยมผลตงแตป 2553 เปนตนไป

3.3. คว�มเสยงจ�กภ�ระผกพนต�มสญญ�ซอทดน และ สญญ�เช�ดำ�เนนก�ร

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 บรษทและกจก�รทเกยวของ มภ�ระผกพนต�มสญญ�ซอทดนกบบรษทอนและ

บคคลภ�ยนอก อนเกดจ�กก�รว�งมดจำ�ทดนเพอใชในก�รพฒน�โครงก�รในอน�คต ซงมลค�คงเหลอทตอง

จ�ยในอน�คตต�มสญญ�ดงกล�วมจำ�นวนทงสน 2,237.8 ล�นบ�ท และมภ�ระผกพนตองจ�ยค�เช�ต�มสญญ�

เช�ดำ�เนนก�รจำ�นวน 85 ล�นบ�ท แตอย�งไรกต�มจ�กนโยบ�ยทเนนคว�มยดหยนในก�รดำ�เนนก�ร บรษทจะ

มก�รว�งแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภ�วะเศรษฐกจในชวงนน ๆ โดยใหคว�มสำ�คญกบก�รเปด

โครงก�ร ก�รซอทดนใหม ก�รกอสร�ง และก�รบรห�รกระแสเงนสดของบรษท ประกอบกบปจจบนบรษทมฐ�นะ

ท�งก�รเงน และผลก�รดำ�เนนง�นอยในเกณฑด ทำ�ใหบรษทมคว�มส�ม�รถในก�รชำ�ระภ�ระผกพนดงกล�วได

3.4. คว�มเสยงจ�กก�รชำ�ระคนเงนกสถ�บนก�รเงน และหนกถงกำ�หนดชำ�ระคน

สบเนองจ�กปญห�สนเชอดอยคณภ�พในประเทศสหรฐอเมรก�ทเรมเกดขนเมอไตรม�ส 3 ป 2551 ซง

สงกระทบเปนวงกว�งและนำ�ม�ซงสภ�วะเศรษฐกจตกตำ�ทวโลก ซงสำ�หรบประเทศไทยนนมคว�มเชอว�สภ�วะ

เศรษฐกจดงกล�วไดพนจดตำ�สดแลวเมอไตรม�ส 1 ป 2552 แตอย�งไรกต�ม สภ�วก�รณดงกล�วยงคงมคว�ม

ไมแนนอนสงโดยเฉพ�ะอย�งยงจ�กปญห�วกฤตก�รณหนส�ธ�รณะใน 5 ประเทศ อนไดแก กรซ ไอรแลนด

อต�ล โปรตเกส และสเปน ทอ�จสงผลลกล�มขย�ยวงไปยงประเทศอนๆในยโรป จนสงผลกระทบตอสหภ�พยโรป

ในภ�พรวม และอ�จสงผลลกล�มไปยงเศรษฐกจโลกอกครงหนง แตอย�งไรกต�ม แมว�ปจจบนปจจยดงกล�วยง

คงไมสงผลกระทบตอเศรษฐกจประเทศไทย สำ�หรบสถ�นก�รณภ�ยในประเทศนนมก�รปรบตวดขนอนเปนผล

เนองจ�กสถ�นก�รณท�งก�รเมองเรมคลคล�ย แตอย�งไรกต�มบรษทกจะยงคงนโยบ�ยในก�รว�งแผน และ

ปรบปรงกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภ�วะเศรษฐกจในชวงนนๆ ไมว�จะเปนก�รเปดโครงก�ร ก�รซอทดนใหม

ก�รควบคมสนค�คงเหลอ และ ก�รบรห�รกระแสเงนสด

ณ 31 ธนว�คม 2553 บรษทมภ�ระหนหนกจำ�นวนทงสน 8,000 ล�นบ�ท ซงจะถงกำ�หนดชำ�ระภ�ยในป 2554

จำ�นวน 2,000 ล�นบ�ท (ดงต�ร�งด�นล�ง) และมภ�ระเงนกจ�กสถ�บนก�รเงน จำ�นวน 2,666 ล�นบ�ท อนง

ปจจบน บรษทมฐ�นะท�งก�รเงน และผลก�รดำ�เนนง�นอยในเกณฑด โดยมอตร�สวนสนทรพยสภ�พคลอง

เท�กบ 3.1 เท�, อตร�สวนหนสนตอสวนผถอหน เท�กบ 1.12 เท� ในขณะทบรษทมเงนสดและ/หรอร�ยก�รเทยบ

เท� จำ�นวน 355 ล�นบ�ท ซงแสดงใหเหนว�ปจจบนบรษทยงคงมคว�มส�ม�ถในก�รชำ�ระหนทจะครบกำ�หนดได

รวมถงบรษทยงคงมนโยบ�ยทจะจดห�เงนโดยก�รออกหนกอย�งตอเนองเพอรกษ�คว�มสมพนธกบผถอหน

กรวมถงรกษ�ระดบวงเงนกใหอยในปรม�ณทเหม�ะสม (ปจจบนบรษทมวงเงนสนเชอกบสถ�บนก�รก�รเงน

ม�กกว� 10,000 ล�นบ�ท) และจะรกษ�ระดบอตร�สวนหนสนตอทนต�มอตร�ทไดกำ�หนดไวในขอกำ�หนดสทธ

ป 2554 2555 2556 2557 2558

ภ�ระหนหนกทถงกำ�หนดชำ�ระ (ล�นบ�ท) 2,000 2,000 2,500 1,000 500


72

4. คว�มเสยงจ�กอตร�ดอกเบย4.1. คว�มเสยงจ�กคว�มผนผวนของอตร�ดอกเบย

เนองจ�กภ�วะอตร�ดอกเบยในตล�ดโลกทมคว�มไมแนนอน รวมถงปจจบนอตร�ดอกเบยภ�ยในประเทศ ม

แนวโนมปรบตวเพมสงขน อ�จสงผลกระทบตอตนทนท�งก�รเงนทใชในก�รพฒน�โครงก�รและก�รดำ�เนนง�น

ดงนนบรษทจงดำ�เนนก�รปองกนคว�มเสยงจ�กอตร�ดอกเบยทอ�จเพมสงขนโดยก�รออกหนกในอตร�

ดอกเบยคงทเพอใหส�ม�รถควบคมตนทนดอกเบยใหอยในระดบตำ� และไมปรบเพมขนต�มอตร�ดอกเบย

ทผนผวนในอน�คต ซงสงผลทำ�ใหบรษทส�ม�รถคำ�นวณร�ค�บ�นหรอหองชดไดแมนยำ�ม�กขน ทงน ณ 31

ธนว�คม 2553 บรษทมหนสนทมภ�ระดอกเบยเปนจำ�นวนทงสน 10,666 ล�นบ�ท โดยแบงเปนอตร�ดอกเบย

คงทและอตร�ดอกเบยลอยตวในสดสวนรอยละ 90.3 และ 9.7 ต�มลำ�ดบ

5. คว�มเสยงจ�กก�รแปลงสภ�พใบสำ�คญแสดงสทธของพนกง�นบรษทและบรษทยอย5.1. คว�มเสยงเรองผลกระทบตอสดสวนก�รถอหนของผถอหน (Dilution Effect)

เมอวนท 24 เมษ�ยน 2552 ทประชมส�มญผถอหนไดมมตอนมตใหบรษทออกและเสนอข�ยใบสำ�คญแสดง

สทธเพอซอหนส�มญของบรษทใหแกพนกง�นของบรษทและบรษทยอยจำ�นวนทงสน 48,680,463 หนวย โดยม

ร�ค�ใชสทธเท�กบ 3.0 บ�ท ในกรณทมก�รใชสทธต�มใบสำ�คญแสดงสทธทงหมดซอหนจ�กโครงก�รดงกล�ว

จะมผลกระทบตอสวนแบงกำ�ไรหรอสทธในก�รออกเสยงของผถอหนเดม (control dilution) ทำ�ใหสวนแบงกำ�ไร

หรอสทธในก�รออกเสยงของผถอหนเดมลดลง ซงอตร�สวนก�รลดลงจะขนอยกบก�รใชสทธในใบสำ�คญแสดง

สทธของผถอใบสำ�คญแสดงสทธดวย

ในป 2553 บรษทดำ�เนนก�รจดสรรใบสำ�คญแสดงสทธทจะซอหนส�มญดงกล�วใหแกพนกง�นของบรษท

และบรษทยอยแลว โดยในป 2553 มพนกง�นนำ�ใบสำ�คญแสดงสทธม�แปลงสภ�พทงสน 8,723,600 หนวย และ

คงเหลอใบสำ�คญแสดงสทธ ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 จำ�นวน 39,956,863 หนวย ซงใบสำ�คญแสดงสทธดง

กล�วจะหมดอ�ยในวนท 7 มน�คม 2556

73


73

Innovation NeedsCreativity and Courage

75

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ ประจำาป 2553

เรยน ท�นผถอหน

คณะกรรมก�รตรวจสอบของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ประกอบดวย กรรมก�ร

อสระ 3 ท�น ซงเปนผมประสบก�รณในด�นก�รบรห�รจดก�ร บญช ก�รเงน กฎหม�ย ก�รกำ�กบดแลและคว�มเสยง โดยม

น�ยพนธพร ทพพะรงส เปนประธ�นคณะกรรมก�รตรวจสอบ น�ยนนทจตร ตลย�นนท และน�ยโกศล สรย�พร เปนกรรมก�ร

ตรวจสอบ

ในรอบปบญช 2553 คณะกรรมก�รตรวจสอบไดปฏบตหน�ทอย�งเปนอสระ โดยไดประชมรวมกบฝ�ยบรห�ร ผสอบ

บญช และผตรวจสอบภ�ยในต�มว�ระทเกยวของ จำ�นวน 6 ครง ซงสรปไดดงน

1. พจ�รณ�สอบท�นงบก�รเงนและงบก�รเงนรวมของบรษทประจำ�ร�ยไตรม�สและงบก�รเงนประจำ�ป 2553 รวม

กบฝ�ยบรห�รและผสอบบญช กอนนำ�เสนอตอคณะกรรมก�รบรษท ซงคณะกรรมก�รตรวจสอบเหนว�ร�ยง�น

ท�งก�รเงนของบรษทไดจดทำ�ขนอย�งถกตองเปนไปต�มหลกก�รบญชทรบรองโดยทวไป และมก�รเปดเผย

ขอมลทสำ�คญอย�งเพยงพอในหม�ยเหตประกอบงบก�รเงน

2. พจ�รณ�ก�รเปดเผยขอมลร�ยก�รระหว�งกนและร�ยก�รทเกยวโยงกนของบรษท ซงคณะกรรมก�รตรวจสอบ

เหนว�ก�รเปดเผยขอมลร�ยก�รระหว�งกนและร�ยก�รทเกยวโยงกนของบรษทเปนไปอย�งถกตอง ครบถวน

และเพยงพอ

3. สนบสนนและใหคว�มสำ�คญกบก�รกำ�กบดแลกจก�ร (Corporate Governance) เพอใหเกดก�รกำ�กบดแล

กจก�รทดต�มหลกก�รของตล�ดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอใหเกดคว�มเชอมนแกผถอหน ผลงทน

ลกค� คค� และผเกยวของทกฝ�ย

4. กำ�กบดแลง�นตรวจสอบภ�ยในใหมก�รปฏบตง�นอย�งอสระ โดยจดใหมก�รว�จ�งบรษท พแอนดแอล

อนเทอรนอล ออดท จำ�กด ซงเปนบรษททใหบรก�รด�นก�รตรวจสอบภ�ยในจ�กภ�ยนอก เปนผตรวจสอบ

ภ�ยในของบรษท โดยคณะกรรมก�รตรวจสอบจะเปนผพจ�รณ�แผนก�รตรวจสอบภ�ยในประจำ�ป ร�ยง�นผล

ก�รตรวจสอบภ�ยใน ตดต�มผลก�รตรวจสอบภ�ยในกบฝ�ยบรห�รอย�งตอเนอง พรอมทงใหคำ�แนะนำ�กบผ

ตรวจสอบภ�ยใน เพอใหเกดคว�มเชอมนว�ก�รปฏบตง�นต�มแผนง�นตรวจสอบภ�ยในประจำ�ป เปนไปอย�ง

มประสทธภ�พ และประสทธผล

5. ประเมนระบบก�รควบคมภ�ยในต�มแนวท�งทกำ�หนดโดยสำ�นกง�นคณะกรรมก�รกำ�กบหลกทรพยและ

ตล�ดหลกทรพย ซงครอบคลมถงก�รควบคมด�นก�รปฏบตง�น ก�รเงน ก�รปฏบตต�มกฎหม�ย

คณะกรรมก�รตรวจสอบเหนว� บรษทมก�รควบคมภ�ยในทเพยงพอและมประสทธผล

6. เสนอคณะกรรมก�รบรษทเพอขออนมตทประชมผถอหนแตงตงผสอบบญชจ�กสำ�นกง�นสอบบญช เอนส แอนด ยง

เปนผสอบบญชของบรษท ประจำ�ป 2554 โดยมค�ตอบแทนเปนเงนรวม 5.15 ล�นบ�ท

คณะกรรมก�รตรวจสอบ

(น�ยพนธพร ทพพะรงส) (น�ยนนทจตร ตลย�นนท) (น�ยโกศล สรย�พร)

ประธ�นคณะกรรมก�รตรวจสอบ กรรมก�รตรวจสอบ กรรมก�รตรวจสอบInnovation NeedsCreativity and Courage


76

ร�ยง�นคว�มรบผดชอบของคณะกรรมก�รตอร�ยง�นท�งก�รเงน

คณะกรรมก�รบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) เปนผรบผดชอบตองบก�รเงนรวมของ

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอย และส�รสนเทศท�งก�รเงนทปร�กฏในร�ยง�น

ประจำ�ป งบก�รเงนดงกล�วจดทำ�ขนต�มม�ตรฐ�นก�รบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบ�ยบญชทเหม�ะสม

และถอปฏบตอย�งสมำ�เสมอ และใชดลยพนจอย�งระมดระวงรวมทงมก�รเปดเผยขอมลสำ�คญอย�งเพยงพอในหม�ยเหต

ประกอบงบก�รเงน

คณะกรรมก�รบรษท ไดจดใหมและดำ�รงรกษ�ไวซงระบบก�รควบคมภ�ยในทมประสทธผล เพอใหมนใจอย�งม

เหตผลว�ก�รบนทกขอมลท�งบญชมคว�มถกตองครบถวน และเพยงพอทจะดำ�รงรกษ�ไวซงทรพยสน และเพอใหทร�บจดออน

เพอปองกนไมใหเกดก�รทจรตหรอดำ�เนนก�รทผดปกตอย�งมส�ระสำ�คญ

ในก�รนคณะกรรมก�รบรษท ไดแตงตงคณะกรรมก�รตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมก�รทไมเปนผบรห�ร เปนผ

ดแลรบผดชอบเกยวกบคณภ�พของร�ยง�นท�งก�รเงนและระบบควบคมภ�ยใน และ คว�มเหนของคณะกรรมก�รตรวจสอบ

เกยวกบเรองนปร�กฏในร�ยง�นของคณะกรรมก�รตรวจสอบซงแสดงไวในร�ยง�นประจำ�ปนแลว

คณะกรรมก�รบรษท มคว�มเหนว�ระบบก�รควบคมภ�ยในของบรษท โดยรวมอยในระดบทน�พอใจ และ ส�ม�รถ

สร�งคว�มเชอมนอย�งมเหตผลไดว�งบก�รเงนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 ไดแสดงฐ�นะก�รเงน

รวมทงผลก�รดำ�เนนง�นและกระแสเงนสดอย�งถกตองในส�ระสำ�คญแลว

(น�ยชชว�ล พรรณล�ภ) (น�ยอนพงษ อศวโภคน) (น�ยพเชษฐ วภวศภกร) (น�ยชยรตน ธรรมพร)

ประธ�นกรรมก�ร รองประธ�นกรรมก�รและ กรรมก�รและ กรรมก�ร

ประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร กรรมก�รผอำ�นวยก�ร

(น�ยศรพงษ สมบตศร) (น�ยวสนต นฤน�ทไพศ�ล) (น�งส�วกตตย� พงศปชนยกล) (น�ยวษณ สช�ตลำ�พงศ)

กรรมก�ร กรรมก�ร กรรมก�ร กรรมก�ร

(น�ยพรวฒ ส�รสน) (น�ยชอ สงหเสน) (น�ยพนธพร ทพพะรงส) (น�ยโกศล สรย�พร)

กรรมก�ร กรรมก�ร ประธ�นกรรมก�รตรวจสอบ กรรมก�รตรวจสอบ

(น�ยนนทจตร ตลย�นนท)


77


77

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน)

บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน

ร�ยง�น และ งบก�รเงน

31 ธนว�คม 2553 และ 2552


78

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอตอผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน)

ข�พเจ�ไดตรวจสอบงบดลรวม ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 งบกำ�ไรข�ดทนรวม งบแสดงก�รเปลยนแปลงสวนของ

ผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมสำ�หรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนและไดตรวจสอบงบก�รเงนเฉพ�ะกจก�รของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ดวยเชนกน ซงผบรห�รของกจก�รเปนผรบผดชอบตอคว�มถกตองและครบถวนของขอมลใน

งบก�รเงนเหล�น สวนข�พเจ�เปนผรบผดชอบในก�รแสดงคว�มเหนตองบก�รเงนดงกล�วจ�กผลก�รตรวจสอบของข�พเจ�

ข�พเจ�ไดปฏบตง�นตรวจสอบต�มม�ตรฐ�นก�รสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำ�หนดใหข�พเจ�ตองว�งแผนและปฏบตง�นเพอ

ใหไดคว�มเชอมนอย�งมเหตผลว�งบก�รเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนส�ระสำ�คญหรอไม ก�รตรวจสอบรวมถงก�ร

ใชวธก�รทดสอบหลกฐ�นประกอบร�ยก�รทงทเปนจำ�นวนเงนและก�รเปดเผยขอมลในงบก�รเงน ก�รประเมนคว�มเหม�ะสม

ของหลกก�รบญชทกจก�รใชและประม�ณก�รเกยวกบร�ยก�รท�งก�รเงนทเปนส�ระสำ�คญซงผบรห�รเปนผจดทำ�ขน ตลอด

จนก�รประเมนถงคว�มเหม�ะสมของก�รแสดงร�ยก�รทนำ�เสนอในงบก�รเงนโดยรวม ข�พเจ�เชอว�ก�รตรวจสอบดงกล�วให

ขอสรปทเปนเกณฑอย�งเหม�ะสมในก�รแสดงคว�มเหนของข�พเจ�

ข�พเจ�เหนว�งบก�รเงนข�งตนนแสดงฐ�นะก�รเงน ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 ผลก�รดำ�เนนง�นและกระแสเงนสด

สำ�หรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�ร

ทควบคมรวมกน และเฉพ�ะของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) โดยถกตองต�มทควรในส�ระ

สำ�คญต�มหลกก�รบญชทรบรองทวไป

โดยมไดเปนก�รแสดงคว�มเหนอย�งมเงอนไขตองบก�รเงนข�งตน ข�พเจ�ขอใหสงเกตต�มทกล�วไวในหม�ยเหตประกอบ

งบก�รเงนขอ 6 ว� ในป 2553 บรษทฯ บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนไดเปลยนแปลงนโยบ�ยบญชเกยวกบก�ร

รบรร�ยไดจ�กอสงห�รมทรพยจ�กวธต�มอตร�สวนของง�นททำ�เสรจเปนวธรบรร�ยไดทงจำ�นวนเมอมก�รโอนกรรมสทธ

โดยบรษทฯไดปรบยอนหลงงบก�รเงนสำ�หรบป 2552 เพอสะทอนถงก�รเปลยนแปลงนโยบ�ยบญชดงกล�ว ข�พเจ�เหนว�

ร�ยก�รปรบปรงเพอจดทำ�งบก�รเงนดงกล�วมคว�มเหม�ะสมและไดนำ�ไปปรบปรงงบก�รเงนต�มสมควรแลว

กมลทพย เลศวทยวรเทพ

ผสอบบญชรบอนญ�ต เลขทะเบยน 4377

บรษท สำ�นกง�น เอนสท แอนด ยง จำ�กด

กรงเทพฯ: 24 กมภ�พนธ 2554

79


79

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนงบดล

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552

(หนวย: บ�ท)

งบก�รเงนรวม งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

หม�ยเหต 2553 2552 2553 2552

(ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม)

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด 7 355,414,731 1,708,195,241 245,798,858 1,098,390,237

ลกหนก�รค� - สทธ 8 8,848,285 3,895,082 - 231,504

สนค�คงเหลอ - สทธ 9 21,347,181,662 15,734,044,286 15,778,307,261 12,478,918,270

ดอกเบยค�งรบ - กจก�รทเกยวของกน 10 - - 83,676,236 34,872,269

เงนใหกยมระยะสนแกกจก�รทเกยวของกน 10 - - 2,165,741,270 913,851,270

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนมดจำ�ค�วสดกอสร�ง 769,937,612 370,256,151 605,555,556 269,978,376

เงนมดจำ�ค�ทดน 572,702,420 593,129,650 448,089,250 591,129,650

ลกหนอน 46,315,485 34,820,132 34,784,176 25,485,949

อน ๆ 120,839,811 49,711,861 65,208,063 31,756,870

รวมสนทรพยหมนเวยนอน 1,509,795,328 1,047,917,794 1,153,637,045 918,350,845

รวมสนทรพยหมนเวยน 23,221,240,006 18,494,052,403 19,427,160,670 15,444,614,395

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝ�กธน�ค�รทมขอจำ�กดในก�รใช 7 29,362,200 28,763,766 23,728,390 14,551,699

เงนลงทนในบรษทยอย - สทธ 11 - - 2,707,817,499 743,969,085

เงนลงทนในก�รรวมค� 12 - - - 555,453,610

เงนลงทนในบรษทรวม 13 - 131,487,060 - 59,727,214

เงนลงทนระยะย�วอน 14 126,582,689 168,891,225 126,557,694 168,855,114

ทดนและตนทนโครงก�รรอก�รพฒน� - สทธ 15 102,406,200 90,284,800 - -

ทดน อ�ค�รและอปกรณ - สทธ 16 156,006,542 109,343,117 127,751,224 94,677,606

สนทรพยไมมตวตน - สทธ 17 353,363,788 14,476,824 45,160,704 13,538,000

ค�คว�มนยม 100,063,166 100,063,166 - -

สนทรพยไมหมนเวยนอน 25,456,667 21,676,342 20,994,102 16,712,588

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 893,241,252 664,986,300 3,052,009,613 1,667,484,916

รวมสนทรพย 24,114,481,258 19,159,038,703 22,479,170,283 17,112,099,311

หม�ยเหตประกอบงบก�รเงนเปนสวนหนงของงบก�รเงนน


80

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน งบดล (ตอ)




หม�ยเหต 2553 2552 2553 2552


หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน 18 1,633,647,721 15,300,000 1,633,647,721 -

เจ�หนก�รค�

กจก�รทเกยวของกน 10 2,387,445 6,477,168 2,180,512 6,180,339

กจก�รทไมเกยวของกน 708,596,961 460,422,410 537,635,153 388,719,025

รวมเจ�หนก�รค� 710,984,406 466,899,578 539,815,665 394,899,364

ดอกเบยค�งจ�ย - กจก�รทเกยวของกน 10 - - 96,104,022 46,648,095

เงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน 10 - - 1,241,800,000 721,400,000

สวนของเงนกยมระยะย�วทถงกำ�หนด

ชำ�ระภ�ยในหนงป 19 226,000,000 20,000 192,000,000 20,000

สวนของหนกทถงกำ�หนดชำ�ระภ�ยในหนงป 20 2,000,000,000 1,500,000,000 2,000,000,000 1,500,000,000

ร�ยไดรบลวงหน� 1,857,163,966 1,512,169,994 984,323,536 1,051,411,611

หนสนหมนเวยนอน

ค�ใชจ�ยค�งจ�ย 611,576,195 380,518,405 496,790,711 294,208,446

ภ�ษเงนไดนตบคคลค�งจ�ย 292,080,311 401,477,896 175,543,635 325,757,024

ดอกเบยค�งจ�ย 87,715,000 79,737,214 87,715,000 79,471,697

อน ๆ 89,466,596 89,741,377 53,963,817 61,537,540

รวมหนสนหมนเวยนอน 1,080,838,102 951,474,892 814,013,163 760,974,707

รวมหนสนหมนเวยน 7,508,634,195 4,445,864,464 7,501,704,107 4,475,353,777

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะย�ว - สทธจ�กสวนทถง

กำ�หนดชำ�ระภ�ยในหนงป 19 807,192,480 1,426,687,650 334,692,480 634,011,000

หนก - สทธจ�กสวนทถง

กำ�หนดชำ�ระภ�ยในหนงป 20 6,000,000,000 5,000,000,000 6,000,000,000 5,000,000,000

เจ�หนเงนประกนผลง�น

กจก�รทเกยวของกน 10 921,054 921,054 921,054 921,054

กจก�รทไมเกยวของกน 283,652,835 250,153,424 205,325,821 178,801,125

รวมเจ�หนเงนประกนผลง�น 284,573,889 251,074,478 206,246,875 179,722,179

รวมหนสนไมหมนเวยน 7,091,766,369 6,677,762,128 6,540,939,355 5,813,733,179

รวมหนสน 14,600,400,564 11,123,626,592 14,042,643,462 10,289,086,956


81


81

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน งบดล (ตอ)




หม�ยเหต 2553 2552 2553 2552


สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 21

ทนจดทะเบยน

หนส�มญ 2,383,289,729 หน

มลค�หนละ 1 บ�ท

(2552: หนส�มญ 2,391,880,463 หน

มลค�หนละ 1 บ�ท) 2,383,289,729 2,391,880,463 2,383,289,729 2,391,880,463

ทนออกจำ�หน�ยและชำ�ระเตมมลค�แลว

หนส�มญ 2,343,332,866 หน

มลค�หนละ 1 บ�ท

(2552: หนส�มญ 2,334,609,266 หน

มลค�หนละ 1 บ�ท) 2,343,332,866 2,334,609,266 2,343,332,866 2,334,609,266

สวนเกน(ตำ�กว�)มลค�หนส�มญ 22, 23 17,447,200 (853,106,060) 17,447,200 (853,106,060)

สวนเกนทนจ�กก�รเปลยนแปลง

มลค�เงนลงทน 13, 14 10,554,046 33,611,759 76,446,111 33,611,759

กำ�ไรสะสม

จดสรรแลว - สำ�รองต�มกฎหม�ย 24 239,188,047 233,460,927 239,188,047 233,460,927

ยงไมไดจดสรร 6,903,170,550 6,281,397,516 5,760,112,597 5,074,436,463

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 9,513,692,709 8,029,973,408 8,436,526,821 6,823,012,355

สวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 387,985 5,438,703 - -

รวมสวนของผถอหน 9,514,080,694 8,035,412,111 8,436,526,821 6,823,012,355

รวมหนสนและสวนของผถอหน 24,114,481,258 19,159,038,703 22,479,170,283 17,112,099,311



82

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน งบกำ�ไรข�ดทน

สำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552



หม�ยเหต 2553 2552 2553 2552


รายได

ร�ยไดจ�กก�รข�ย 13,692,041,308 12,520,169,760 10,372,881,067 9,972,066,825

ร�ยไดค�บรก�ร 148,221,887 107,666,365 150,567,206 73,137,177

ร�ยไดอน

ดอกเบยรบ 13,038,947 8,227,596 96,553,286 53,416,952

เงนปนผลรบ 11, 13 - - 467,651,272 664,978,688

กำ�ไรจ�กก�รข�ยเงนลงทน 13, 14 106,145,652 1,446,696 118,659,418 1,446,696

อน ๆ 76,483,052 60,652,736 57,860,688 52,700,857

รวมร�ยไดอน 195,667,651 70,327,028 740,724,664 772,543,193

รวมรายได 14,035,930,846 12,698,163,153 11,264,172,937 10,817,747,195

คาใชจาย 25

ตนทนข�ย 8,602,039,083 8,400,144,477 6,445,378,824 6,565,813,615

ค�ใชจ�ยในก�รข�ย 949,857,082 492,566,516 704,092,871 345,007,589

ค�ใชจ�ยในก�รบรห�ร 1,095,766,890 823,921,731 803,329,460 666,185,069

ค�ตอบแทนผบรห�ร 10 79,636,103 68,916,667 79,636,103 68,916,667

ค�ใชจ�ยอน 8,781,280 121,207 8,657,978 37,721

รวมคาใชจาย 10,736,080,438 9,785,670,598 8,041,095,236 7,645,960,661

กำาไรกอนสวนแบงกำาไรจากเงนลงทน

คาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 3,299,850,408 2,912,492,555 3,223,077,701 3,171,786,534

สวนแบงกำ�ไรจ�กเงนลงทน

ในบรษทรวมต�มวธสวนไดเสย 13 9,036,815 3,454,484 - -

กำาไรกอนคาใชจายทางการเงนและ

ภาษเงนไดนตบคคล 3,308,887,223 2,915,947,039 3,223,077,701 3,171,786,534

ค�ใชจ�ยท�งก�รเงน (102,597,544) (169,337,143) (186,254,452) (237,664,084)

กำาไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 3,206,289,679 2,746,609,896 3,036,823,249 2,934,122,450

ภ�ษเงนไดนตบคคล 26 (976,953,251) (816,230,955) (745,261,274) (643,611,542)

กำาไรสทธสำาหรบป 2,229,336,428 1,930,378,941 2,291,561,975 2,290,510,908

การแบงปนกำาไรสทธ

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 2,227,658,875 1,927,483,748 2,291,561,975 2,290,510,908

สวนทเปนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 1,677,553 2,895,193

รวม 2,229,336,428 1,930,378,941

กำาไรตอหน 27

กำ�ไรตอหนขนพนฐ�น

กำ�ไรสทธทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.953 0.826 0.980 0.981

จำ�นวนหนส�มญถวเฉลยถวงนำ�หนก (หน) 2,338,379,518 2,334,609,266 2,338,379,518 2,334,609,266

กำ�ไรตอหนปรบลด

กำ�ไรสทธทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.945 0.973

จำ�นวนหนส�มญถวเฉลยถวงนำ�หนก (หน) 2,356,331,456 2,356,331,456


83


83

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน งบกระแสเงนสด




2553 2552 2553 2552


กระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงาน

กำ�ไรสทธกอนภ�ษ 3,206,289,679 2,746,609,896 3,036,823,249 2,934,122,450

ปรบกระทบกำ�ไรสทธกอนภ�ษเปนเงนสดรบ (จ�ย)

จ�กกจกรรมดำ�เนนง�น

สวนแบงกำ�ไรจ�กเงนลงทนในบรษทรวมต�มวธสวนไดเสย (9,036,815) (3,454,484) - -

ค�เสอมร�ค� 27,321,709 21,957,925 22,845,633 17,843,011

ค�ตดจำ�หน�ย 150,824,977 4,027,297 5,882,277 3,786,311

ค�เผอหนสงสยจะสญ 121,504 - 231,504 -

โอนกลบค�เผอก�รลดลงของมลค�สนค�คงเหลอ (362,232) - - -

โอนกลบค�เผอก�รดอยค�ของสนทรพยถ�วร (1,561,185) - (1,561,185) -

ข�ดทนจ�กก�รตดจำ�หน�ยสนทรพย 9,698,795 454,326 9,189,116 37,721

ร�ยไดเงนปนผลรบจ�กบรษทยอยและบรษทรวม - - (467,651,272) (664,978,688)

กำ�ไรจ�กก�รข�ยเงนลงทน (106,145,652) (1,446,696) (118,659,418) (1,446,696)

ภ�ษเงนไดหก ณ ทจ�ยตดจ�ย 309,591 81,881 - -

ดอกเบยรบ (13,038,947) (8,227,596) (96,553,286) (53,416,952)

ค�ใชจ�ยดอกเบย 77,787,784 154,223,704 166,485,401 224,986,105

กำ�ไรจ�กก�รดำ�เนนง�นกอนก�รเปลยนแปลง

ในสนทรพยและหนสนดำ�เนนง�น 3,342,209,208 2,914,226,253 2,557,032,019 2,460,933,262

สนทรพยจ�กก�รดำ�เนนง�น(เพมขน)ลดลง

ลกหนก�รค� (5,074,707) 794,606 - (200,000)

สนค�คงเหลอ (3,882,431,961) (702,652,795) (3,022,587,748) (1,409,876,285)

สนทรพยหมนเวยนอน (400,062,167) (571,262,968) (235,286,200) (485,709,231)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (4,807,034) (3,072,241) (4,281,514) (3,190,905)

หนสนจ�กก�รดำ�เนนง�นเพมขน(ลดลง)

เจ�หนก�รค� 221,532,648 62,683,624 144,916,301 87,995,619

ร�ยไดรบลวงหน� (9,740,100) (168,596,154) (67,088,075) (317,640,335)

หนสนหมนเวยนอน 226,818,720 164,519,960 195,008,542 153,962,898

เจ�หนเงนประกนผลง�น 20,405,643 50,778,146 26,524,696 30,027,067

เงนสดจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน (491,149,750) 1,747,418,431 (405,761,979) 516,302,090

จ�ยดอกเบย (454,419,633) (333,814,692) (416,418,360) (309,846,721)

จ�ยภ�ษเงนได (1,085,273,684) (825,345,297) (895,474,663) (625,557,316)

รบคนภ�ษเงนไดหก ณ ทจ�ย 150,166 - - -

เงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน (2,030,692,901) 588,258,442 (1,717,655,002) (419,101,947)



84

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน งบกระแสเงนสด (ตอ)




2553 2552 2553 2552


กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝ�กธน�ค�รทมขอจำ�กดในก�รใช(เพมขน)ลดลง (598,434) 10,623,121 (9,176,691) 10,224,395

เงนสดรบจ�กก�รข�ยเงนลงทนชวคร�ว - 83,319,696 - 83,319,696

เงนสดรบคนจ�กเงนใหกยมระยะสนแกกจก�รทเกยวของกน - - 2,568,087,000 620,400,000

เงนสดจ�ยเพอใหกยมระยะสนแกกจก�รทเกยวของกน - - (3,819,977,000) (893,500,000)

เงนสดจ�ยเพอลงทนเพมในบรษทยอย

และกจก�รทควบคมรวมกน (786,992,460) - (1,458,394,794) (99,014,920)

เงนสดรบจ�กก�รจำ�หน�ยเงนลงทนในบรษทยอย 25 - 49,999,995 -

เงนสดรบจ�กก�รจำ�หน�ยเงนลงทนในบรษทรวม 24,007,598 - 24,007,598 -

เงนสดรบจ�กก�รจำ�หน�ยเงนลงทนระยะย�ว 239,510,800 - 239,510,800 -

เงนปนผลรบจ�กบรษทยอยและบรษทรวม 2,401,945 2,401,945 467,651,272 848,212,525

เงนสดจ�ยเพอซออปกรณ (48,673,794) (33,424,460) (30,619,949) (30,943,527)

เงนสดจ�ยเพอซอสนทรพยไมมตวตน (45,953,546) (836,500) (45,953,546) (802,500)

เงนสดรบจ�กดอกเบย 13,038,947 8,227,596 47,749,319 31,893,921

สวนของผถอหนสวนนอยลดลง (2,549,080) - - -

เงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมลงทน (605,807,999) 70,311,398 (1,967,115,996) 569,789,590

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงนเพมขน(ลดลง) 1,624,700,000 (149,700,000) 1,640,000,000 (165,000,000)

เงนสดรบจ�กเงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน - - 1,189,700,000 768,000,000

เงนสดจ�ยคนเงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน - - (669,300,000) (780,356,363)

เงนสดรบจ�กเงนกยมระยะย�ว 872,400,661 201,599,998 678,000,000 120,000,000

เงนสดจ�ยคนเงนกยมระยะย�ว (1,989,460,740) (2,346,161,472) (785,338,520) (2,037,151,553)

เงนสดรบจ�กก�รออกหนก 3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000

เงนสดจ�ยคนหนก (1,500,000,000) (750,000,000) (1,500,000,000) (750,000,000)

เงนสดรบจ�กก�รออกหนส�มญเพมทน 26,170,800 - 26,170,800 -

สวนของผถอหนสวนนอยเพมขนจ�กก�รเปลยนแปลง

ทนของบรษทยอย - 999,643 - -

เงนปนผลจ�ย (747,052,661) (583,639,516) (747,052,661) (583,639,516)

เงนปนผลจ�ยแกผถอหนสวนนอยของบรษทยอย (3,037,670) (1,356) - -

เงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน 1,283,720,390 (626,902,703) 2,832,179,619 (428,147,432)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ (1,352,780,510) 31,667,137 (852,591,379) (277,459,789)

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด ณ วนตนป 1,708,195,241 1,676,528,104 1,098,390,237 1,375,850,026

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนสนป(หมายเหต7) 355,414,731 1,708,195,241 245,798,858 1,098,390,237

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

ร�ยก�รทไมใชเงนสดจ�กกจกรรมลงทน

ก�รเปลยนแปลงมลค�ยตธรรมของเงนลงทน 10,554,046 112,570,076 76,446,111 112,570,076

โอนบญชอปกรณเปนสนทรพยไมมตวตน - 2,568,000 - 2,568,000

โอนบญชสนค�คงเหลอเปนทดน อ�ค�รและอปกรณ 24,478,667 - 24,478,667 -


85


85

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนงบแสดงก�รเปลยนแปลงสวนของผถอหน

สำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552(หนวย: บ�ท)

งบก�รเงนรวม

สวนของผถอหนบรษทใหญ

สวนเกน(ตำ�กว�)ทน กำ�ไรสะสม

ทนเรอนหน จ�กก�ร จดสรรแลว - สวนของผถอหน

ทออก สวนตำ�กว� เปลยนแปลงมลค� สำ�รอง รวมสวนของ สวนนอย

หม�ยเหต และชำ�ระแลว มลค�หนส�มญ เงนลงทน ต�มกฎหม�ย ยงไมไดจดสรร ผถอหนบรษทใหญ ของบรษทยอย รวม

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม

2551-ตามทรายงานไวเดม 2,334,609,266 (853,106,060) (78,958,317) 233,460,927 5,150,733,148 6,786,738,964 1,545,223 6,788,284,187

ผลสะสมจ�กก�รเปลยนแปลง

นโยบ�ยบญชเกยวกบ

ก�รรบรร�ยไดจ�กก�รข�ย

อสงห�รมทรพย 6 - - - - (213,179,864) (213,179,864) - (213,179,864)


2551-หลงการปรบปรง 2,334,609,266 (853,106,060) (78,958,317) 233,460,927 4,937,553,284 6,573,559,100 1,545,223 6,575,104,323

รายไดทรบรในสวนของผถอหน

ปรบมลค�ยตธรรมของเงนลงทน - - 112,570,076 - - 112,570,076 - 112,570,076

รวมรายไดทรบรในสวนของผถอหน - - 112,570,076 - - 112,570,076 - 112,570,076

กำ�ไรสทธสำ�หรบป (ปรบปรงใหม) 6 - - - - 1,927,483,748 1,927,483,748 2,895,193 1,930,378,941

รวมรายไดทงสนทรบรสำาหรบป - - 112,570,076 - 1,927,483,748 2,040,053,824 2,895,193 2,042,949,017

เงนปนผลจ�ย 28 - - - - (583,639,516) (583,639,516) (1,356) (583,640,872)

สวนของผถอหนสวนนอยเพมขน

จ�กก�รเพมทนของบรษทยอย - - - - - - 999,643 999,643

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 6,281,397,516 8,029,973,408 5,438,703 8,035,412,111



86

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนงบแสดงก�รเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)

สำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552(หนวย: บ�ท)

งบก�รเงนรวม สวนของผถอหนบรษทใหญ

สวนเกน(ตำ�กว�)ทน กำ�ไรสะสม

ทนเรอนหน จ�กก�ร จดสรรแลว - สวนของผถอหน

ทออก สวนตำ�กว� เปลยนแปลงมลค� สำ�รอง รวมสวนของ สวนนอย

หม�ยเหต และชำ�ระแลว มลค�หนส�มญ เงนลงทน ต�มกฎหม�ย ยงไมไดจดสรร ผถอหนบรษทใหญ ของบรษทยอย รวม


2552-ตามทรายงานไวเดม 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 6,433,194,481 8,181,770,373 5,438,703 8,187,209,076

ผลสะสมจ�กก�รเปลยนแปลง

นโยบ�ยบญชเกยวกบ

ก�รรบรร�ยไดจ�กก�รข�ย

อสงห�รมทรพย 6 - - - - (151,796,965) (151,796,965) - (151,796,965)


2552-หลงการปรบปรง 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 6,281,397,516 8,029,973,408 5,438,703 8,035,412,111

รายได(คาใชจาย)ทรบรในสวนของผถอหน

ปรบมลค�ยตธรรมของเงนลงทน - - 10,554,046 - - 10,554,046 - 10,554,046

ข�ยเงนลงทนระยะย�ว - - (33,611,759) - - (33,611,759) - (33,611,759)

รวมคาใชจายทรบรในสวนของผถอหน - - (23,057,713) - - (23,057,713) - (23,057,713)

กำ�ไรสทธสำ�หรบป - - - - 2,227,658,875 2,227,658,875 1,677,553 2,229,336,428

รวมรายได(คาใชจาย)ทงสนทรบรสำาหรบป - - (23,057,713) - 2,227,658,875 2,204,601,162 1,677,553 2,206,278,715

หนส�มญทออกจำ�หน�ยระหว�งป 22 8,723,600 17,447,200 - - - 26,170,800 - 26,170,800

เงนปนผลจ�ย 28 - - - - (747,052,661) (747,052,661) (3,037,670) (750,090,331)

หกกลบสวนตำ�กว�มลค�

หนส�มญกบกำ�ไรสะสม 23 - 853,106,060 - - (853,106,060) - - -

โอนกำ�ไรสะสมทยงไมไดจดสรร

เปนสำ�รองต�มกฎหม�ย 24 - - - 5,727,120 (5,727,120) - - -

สวนของผถอหนสวนนอยลดลง - - - - - - (3,690,601) (3,690,601)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2553 2,343,332,866 17,447,200 10,554,046 239,188,047 6,903,170,550 9,513,692,709 387,985 9,514,080,694


87


87

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

สวนเกน(ตำ�กว�)ทน กำ�ไรสะสม ทนเรอนหน จ�กก�ร จดสรรแลว - ทออก สวนตำ�กว� เปลยนแปลงมลค� สำ�รอง หม�ยเหต และชำ�ระแลว มลค�หนส�มญ เงนลงทน ต�มกฎหม�ย ยงไมไดจดสรร รวม



ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551-ตามทรายงานไวเดม 2,334,609,266 (853,106,060) (78,958,317) 233,460,927 3,541,184,144 5,177,189,960

ผลสะสมจ�กก�รเปลยนแปลงนโยบ�ยบญชเกยวกบ

ก�รรบรร�ยไดจ�กก�รข�ยอสงห�รมทรพย 6 - - - - (173,619,073) (173,619,073)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551-หลงการปรบปรง 2,334,609,266 (853,106,060) (78,958,317) 233,460,927 3,367,565,071 5,003,570,887


ปรบมลค�ยตธรรมของเงนลงทน - - 112,570,076 - - 112,570,076

รวมรายไดทรบรในสวนของผถอหน - - 112,570,076 - - 112,570,076

กำ�ไรสทธสำ�หรบป (ปรบปรงใหม) 6 - - - - 2,290,510,908 2,290,510,908

รวมรายไดทงสนทรบรสำาหรบป - - 112,570,076 - 2,290,510,908 2,403,080,984

เงนปนผลจ�ย 28 - - - - (583,639,516) (583,639,516)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 5,074,436,463 6,823,012,355

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

สวนเกน(ตำ�กว�)ทน กำ�ไรสะสม ทนเรอนหน จ�กก�ร จดสรรแลว - ทออก สวนตำ�กว� เปลยนแปลงมลค� สำ�รอง หม�ยเหต และชำ�ระแลว มลค�หนส�มญ เงนลงทน ต�มกฎหม�ย ยงไมไดจดสรร รวม



ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552-ตามทรายงานไวเดม 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 5,206,061,654 6,954,637,546

ผลสะสมจ�กก�รเปลยนแปลงนโยบ�ยบญชเกยวกบ

ก�รรบรร�ยไดจ�กก�รข�ยอสงห�รมทรพย 6 - - - - (131,625,191) (131,625,191)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552-หลงการปรบปรง 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 5,074,436,463 6,823,012,355


ปรบมลค�ยตธรรมของเงนลงทน - - 76,446,111 - - 76,446,111

ข�ยเงนลงทนระยะย�ว - - (33,611,759) - - (33,611,759)

รวมรายไดทรบรในสวนของผถอหน - - 42,834,352 - - 42,834,352

กำ�ไรสทธสำ�หรบป - - - - 2,291,561,975 2,291,561,975

รวมรายไดทงสนทรบรสำาหรบป - - 42,834,352 - 2,291,561,975 2,334,396,327

หนส�มญทออกจำ�หน�ยระหว�งป 22 8,723,600 17,447,200 - - - 26,170,800

เงนปนผลจ�ย 28 - - - - (747,052,661) (747,052,661)

หกกลบสวนตำ�กว�มลค�หนส�มญกบกำ�ไรสะสม 23 - 853,106,060 - - (853,106,060) -

โอนกำ�ไรสะสมทยงไมไดจดสรรเปนสำ�รองต�มกฎหม�ย 24 - - - 5,727,120 (5,727,120) -

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2553 2,343,332,866 17,447,200 76,446,111 239,188,047 5,760,112,597 8,436,526,821



88

หมายเหตประกอบงบการเงนบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน)

บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน


1. ขอมลทวไปบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมห�ชนซงจดตงและมภมลำ�เน�ใน

ประเทศไทย บรษทฯดำ�เนนธรกจหลกในก�รพฒน�อสงห�รมทรพยเพอข�ย โดยมทอยต�มทจดทะเบยนอยท 170/57

อ�ค�รโอเชยนท�วเวอร 1 ชน 18 ถนนรชด�ภเษก เขตคลองเตย กรงเทพมห�นคร

2. เกณฑในก�รจดทำ�งบก�รเงน

2.1 งบก�รเงนนจดทำ�ขนต�มม�ตรฐ�นก�รบญชทกำ�หนดในพระร�ชบญญตวช�ชพบญช พ.ศ. 2547 โดยก�ร

แสดงร�ยก�รในงบก�รเงนต�มขอกำ�หนดในประก�ศกรมพฒน�ธรกจก�รค�ลงวนท 30 มกร�คม 2552 ออก

ต�มคว�มในพระร�ชบญญตก�รบญช พ.ศ. 2543

งบก�รเงนฉบบภ�ษ�ไทยเปนงบก�รเงนฉบบทบรษทฯใชเปนท�งก�รต�มกฎหม�ย งบก�รเงนฉบบภ�ษ�องกฤษ

แปลจ�กงบก�รเงนฉบบภ�ษ�ไทยน

งบก�รเงนนไดจดทำ�ขนโดยใชเกณฑร�ค�ทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอย�งอนในนโยบ�ยก�รบญช

2.2 เกณฑในก�รจดทำ�งบก�รเงนรวม

ก) งบก�รเงนรวมนจดทำ�ขนโดยรวมงบก�รเงนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด

(มห�ชน) (ซงตอไปนเรยกว� “บรษทฯ”) บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน ซงมร�ยละเอยดดงน

89


89

อตร�รอยละของร�ยไดของ

อตร�รอยละของสนทรพยของ บรษทยอยและกจก�รทควบคม

บรษทยอยและกจก�รทควบคม รวมกนทรวมอยในร�ยไดรวม

อตร�รอยละของก�รถอหน รวมกนทรวมอยในสนทรพย สำ�หรบปสนสดวนท

บรษท โดยบรษทฯ รวม ณ วนท 31 ธนว�คม 31 ธนว�คม

2553 2552 2553 2552 2553 2552

(ปรบปรงใหม)

บรษทยอย

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนท จำ�กด

(เดมชอ บรษท เอเชยน พรอพเพอรต

(ประเทศไทย) จำ�กด) และบรษทยอย 100 100 8 - - -

บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด

(เดมชอ "บรษท เอพ แปซฟค สต�ร

(ส�ทร) จำ�กด") 100 - 5 - - -

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด


(รชด�) จำ�กด") 100 - 4 - 13 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด 100 100 4 4 - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด 100 100 2 3 4 10

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กด

(บรษทซงเกดขนหลงควบรวมกจก�ร) 100 - 2 - - -

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กดและบรษทยอย 100 100 - - - -

บรษท สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำ�กด 100 100 - - - -

บรษท กรงเทพ ซตสม�รท จำ�กด 100 75 - - - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) จำ�กด - 100 - 3 - 3

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กดและบรษทยอย - 100 - 2 - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด - 100 - 1 - 3

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำ�กด - 100 - 1 - 3

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) จำ�กด - 100 - - - -

กจก�รทควบคมรวมกน



(รชด�) จำ�กด") - 51 - 4 - -



(ส�ทร) จำ�กด") - 51 - 3 - -

เมอวนท 20 พฤษภ�คม 2553 ทประชมวส�มญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จำ�กด ซงเปนบรษท

ยอยของบรษทฯมมตพเศษอนมตใหเปลยนชอบรษทยอยเปน “บรษท บ�งกอกรงเรอง จำ�กด” โดยบรษทยอยไดจดทะเบยน

เปลยนชอกบกระทรวงพ�ณชยเมอวนท 21 พฤษภ�คม 2553


90

ตอม�เมอวนท 15 กนย�ยน 2553 ทประชมวส�มญผถอหนของบรษทยอยดงกล�วมมตพเศษอนมตใหเปลยน

ชอบรษทยอยเปน “บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด” โดยบรษทยอยดงกล�วไดจดทะเบยน

เปลยนชอกบกระทรวงพ�ณชยเมอวนท 16 กนย�ยน 2553

เมอวนท 30 กนย�ยน 2553 ทประชมวส�มญผถอหนของบรษท บ�งกอกรงโรจน จำ�กด ซงเปนบรษทยอยของ

บรษท เดอะ แวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด มมตพเศษอนมตใหเปลยนชอบรษทเปน “บรษท เอสควอ

คอนสตรคชน จำ�กด” โดยบรษทยอยดงกล�วไดจดทะเบยนเปลยนชอกบกระทรวงพ�ณชยเมอวนท 1 ตล�คม 2553

ในระหว�งป 2553 บรษทฯมก�รเปลยนแปลงโครงสร�งก�รถอหนในบรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนต�ม

ทกล�วไวในหม�ยเหต 11 และ 12

ข) บรษทฯนำ�งบก�รเงนของบรษทยอยม�รวมในก�รจดทำ�งบก�รเงนรวมตงแตวนทไดม� (วนทบรษทฯ

มอำ�น�จในก�รควบคมบรษทยอย) จนถงวนทบรษทฯสนสดก�รควบคมบรษทยอยนน

ค) งบก�รเงนของบรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนไดจดทำ�ขนโดยมรอบระยะเวล�บญชและใชนโยบ�ย

ก�รบญชทสำ�คญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) ยอดคงค�งระหว�งบรษทฯและบรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน ร�ยก�รค�ระหว�งกนทมส�ระ

สำ�คญไดตดออกจ�กงบก�รเงนรวมนแลว

จ) ยอดเงนลงทนในบรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนในบญชของบรษทฯไดตดกบสวนของผถอหนของ

บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนแลว

ฉ) สวนเกนของร�ค�เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทสงกว�มลค�ยตธรรมของสนทรพยสทธของ

บรษทยอยและบรษทรวม ณ วนทลงทนจะแสดงเปนค�คว�มนยมหรอสนทรพยไมมตวตนภ�ยใต

สนทรพยไมหมนเวยนในงบดลรวม

ช) งบก�รเงนรวมไดรวมสนทรพย หนสน ร�ยได และค�ใชจ�ยของกจก�รทควบคมรวมกน โดยใชวธรวมต�ม

สดสวนตงแตวนทไดม�จนถงวนทกจก�รทควบคมรวมกนเปลยนสถ�นะเปนบรษทยอยต�มร�ยละเอยดท

กล�วไวในหม�ยเหต 12

ซ) สวนของผถอหนสวนนอย คอ จำ�นวนกำ�ไรหรอข�ดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปน

ของ บรษทฯ และแสดงเปนร�ยก�รแยกต�งห�กในงบกำ�ไรข�ดทนรวมและสวนของผถอหนในงบดลรวม

2.3 บรษทฯไดจดทำ�งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�รเพอประโยชนตอส�ธ�รณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอย กจก�รท

ควบคมรวมกน และบรษทรวมต�มวธร�ค�ทน

91


91

3. ก�รประก�ศใชม�ตรฐ�นก�รบญชใหม

ในระหว�งปปจจบน สภ�วช�ชพบญชไดออกม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบปรบปรงและม�ตรฐ�นก�รบญชใหมต�มร�ย

ละเอยดข�งล�งน

ก) ม�ตรฐ�นก�รบญชทมผลบงคบใชสำ�หรบรอบระยะเวล�บญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกร�คม 2554 (เวนแต

แมบทก�รบญชซงมผลบงคบใชทนท)

แมบทก�รบญช (ปรบปรง 2552)

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) ก�รนำ�เสนองบก�รเงน

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) สนค�คงเหลอ

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) งบกระแสเงนสด

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) นโยบ�ยก�รบญช ก�รเปลยนแปลงประม�ณ

ก�รท�งบญช และขอผดพล�ด

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เหตก�รณภ�ยหลงรอบระยะเวล�ร�ยง�น

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 11 (ปรบปรง 2552) สญญ�กอสร�ง

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) ทดน อ�ค�ร และอปกรณ

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) สญญ�เช�

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) ร�ยได

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 19 ผลประโยชนของพนกง�น

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) ตนทนก�รกยม

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) ก�รเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจก�รท

เกยวของกน

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 26 ก�รบญชและก�รร�ยง�นโครงก�รผลประโยชน

เมอออกจ�กง�น

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) งบก�รเงนรวมและงบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เงนลงทนในบรษทรวม

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 29 ก�รร�ยง�นท�งก�รเงนในสภ�พเศรษฐกจท

เงนเฟอรนแรง

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) สวนไดเสยในก�รรวมค�

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) กำ�ไรตอหน

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) งบก�รเงนระหว�งก�ล

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) ก�รดอยค�ของสนทรพย

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) ประม�ณก�รหนสน หนสนทอ�จเกดขน และ

สนทรพยทอ�จเกดขน

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมมตวตน

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) อสงห�รมทรพยเพอก�รลงทน


92

ม�ตรฐ�นก�รร�ยง�นท�งก�รเงนฉบบท 2 ก�รจ�ยโดยใชหนเปนเกณฑ

ม�ตรฐ�นก�รร�ยง�นท�งก�รเงนฉบบท 3 (ปรบปรง 2552) ก�รรวมธรกจ

ม�ตรฐ�นก�รร�ยง�นท�งก�รเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอข�ยและก�ร

ดำ�เนนง�นทยกเลก

ม�ตรฐ�นก�รร�ยง�นท�งก�รเงนฉบบท 6 ก�รสำ�รวจและประเมนค�แหลงทรพย�กรแร

ก�รตคว�มม�ตรฐ�นก�รร�ยง�นท�งก�รเงนฉบบท 15 สญญ�ก�รกอสร�งอสงห�รมทรพย

ข) ม�ตรฐ�นก�รบญชทมผลบงคบใชสำ�หรบรอบระยะเวล�บญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกร�คม 2556

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 12 ภ�ษเงนได

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 20 (ปรบปรง 2552) ก�รบญชสำ�หรบเงนอดหนนจ�กรฐบ�ล และ

ก�รเปดเผยขอมลเกยวกบคว�มชวยเหลอ

จ�กรฐบ�ล

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) ผลกระทบจ�กก�รเปลยนแปลงของอตร�

แลกเปลยนเงนตร�ต�งประเทศ

ฝ�ยบรห�รของบรษทฯเชอว�ม�ตรฐ�นก�รบญชข�งตนจะไมมผลกระทบอย�งเปนส�ระสำ�คญตองบก�รเงนสำ�หรบปท

เรมใชม�ตรฐ�นก�รบญชดงกล�ว ยกเวนม�ตรฐ�นก�รบญชดงตอไปนทฝ�ยบรห�รค�ดว�จะมผลกระทบตองบก�รเงน

ในปทนำ�ม�ตรฐ�นก�รบญชดงกล�วม�ถอปฏบต

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกง�น

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบนกำ�หนดใหกจก�รรบรผลประโยชนทใหกบพนกง�นเปนค�ใชจ�ย เมอกจก�รไดรบบรก�ร

จ�งง�นจ�กพนกง�นแลว โดยเฉพ�ะอย�งยงกจก�รจะตองประเมนและบนทกหนสนเกยวกบผลประโยชนของพนกง�น

เนองจ�กเกษยณอ�ยหรอจ�กโครงก�รผลประโยชนอนทใหกบพนกง�นโดยใชก�รคำ�นวณต�มหลกคณตศ�สตรประกน

ภย ซงในปจจบนบรษทฯรบรผลประโยชนทใหกบพนกง�นดงกล�วเมอเกดร�ยก�ร

ปจจบนฝ�ยบรห�รของบรษทฯอยระหว�งก�รประเมนผลกระทบทอ�จมตองบก�รเงนในปทเรมนำ�ม�ตรฐ�นก�รบญช

ฉบบนม�ถอปฏบต

ม�ตรฐ�นก�รบญช ฉบบท 12 เรอง ภ�ษเงนได

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบนกำ�หนดใหกจก�รระบผลแตกต�งชวคร�วทเกดจ�กคว�มแตกต�งของมลค�สนทรพยและหน

สนระหว�งเกณฑท�งบญชและภ�ษอ�กร เพอรบรผลกระทบท�งภ�ษเปนสนทรพยหรอหนสนภ�ษเงนไดรอก�รตดบญช

ต�มหลกเกณฑทกำ�หนด

ปจจบนฝ�ยบรห�รของบรษทฯอยระหว�งก�รประเมนผลกระทบทอ�จมตองบก�รเงนในปทเรมนำ�ม�ตรฐ�นก�รบญช

ฉบบนม�ถอปฏบต

93


93

4. นโยบ�ยก�รบญชทสำ�คญ

4.1 ก�รรบรร�ยได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

ร�ยไดจ�กก�รข�ยบ�นพรอมทดน/หนวยในอ�ค�รชด/ทดน รบรเปนร�ยไดทงจำ�นวนเมอมก�รโอนกรรมสทธใหแกผซอ

ร�ยไดจ�กก�รข�ยดงกล�วแสดงมลค�ต�มร�ค�ในสญญ�จะซอข�ย

รายไดคาบรการ

ร�ยไดค�บรก�รรบรเมอไดใหบรก�รแลวโดยพจ�รณ�ถงขนคว�มสำ�เรจของง�น

ดอกเบยรบ

ดอกเบยถอเปนร�ยไดต�มเกณฑคงค�งโดยคำ�นงถงอตร�ผลตอบแทนทแทจรง

เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนร�ยไดเมอบรษทฯมสทธในก�รรบเงนปนผล

4.2 ตนทนก�รข�ยอสงห�รมทรพย

ตนทนก�รข�ยบ�นพรอมทดน/หนวยในอ�ค�รชด บนทกต�มตนทนก�รพฒน�ทงหมดของโครงก�รทค�ดว�จะเกดขน

(โดยคำ�นงถงตนทนทเกดขนจรง) โดยแบงสรรตนทนใหแกบ�นพรอมทดน/หนวยในอ�ค�รชด ต�มเกณฑมลค�ข�ยและ

เกณฑพนท และรบรเปนตนทนต�มก�รรบรร�ยได

ตนทนก�รข�ยทดนจะรบรเปนตนทนต�มก�รรบรร�ยได

4.3 เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด หม�ยถง เงนสดและเงนฝ�กธน�ค�ร และเงนลงทนระยะสนทมสภ�พคลองสง ซงถง

กำ�หนดจ�ยคนภ�ยในระยะเวล�ไมเกน 3 เดอนนบจ�กวนทไดม�และไมมขอจำ�กดในก�รเบกใช

4.4 ลกหนก�รค�

ลกหนก�รค�แสดงมลค�ต�มจำ�นวนมลค�สทธทจะไดรบ บรษทฯบนทกค�เผอหนสงสยจะสญสำ�หรบผลข�ดทนโดย

ประม�ณทอ�จเกดขนจ�กก�รเกบเงนจ�กลกหนไมได ซงโดยทวไปพจ�รณ�จ�กประสบก�รณก�รเกบเงนและก�รวเคร�ะห

อ�ยหน

4.5 สนค�คงเหลอ

บรษทฯตร�ค�สนค�คงเหลอต�มร�ค�ทนหรอมลค�สทธทจะไดรบแลวแตร�ค�ใดจะตำ�กว� โดยมร�ยละเอยดก�รคำ�นวณ

ร�ค�ทนดงน

ทดน

ทดนทซอม�บนทกต�มร�ค�ทนโดยวธถวเฉลยถวงนำ�หนก (แยกต�มแตละโครงก�ร) และจะรบรเปนตนทนต�มก�รรบร

ร�ยได


94

ดอกเบยจายรอการตดบญช

ดอกเบยจ�ยทเกยวของกบก�รพฒน�โครงก�รบนทกเปนดอกเบยจ�ยรอตดตงพกไว และจะหยดบนทกเมอมก�รโอน

กรรมสทธในอสงห�รมทรพย ซงดอกเบยรอตดดงกล�วบนทกเปนสวนหนงของสนค�คงเหลอและจะรบรเปนตนทนต�ม

ก�รรบรร�ยไดโดยวธถวเฉลย (แยกต�มแตละโครงก�ร)

คาสาธารณปโภค

ร�ยจ�ยเกยวกบก�รกอสร�งถนน ไฟฟ� ประป�และส�ธ�รณปโภคสวนกล�งอน ๆ บนทกไวในบญชค�ส�ธ�รณปโภคซง

ถอเปนสวนหนงของสนค�คงเหลอ โดยจะตดจ�ยเปนตนทนข�ยต�มก�รรบรร�ยได

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช

ร�ยจ�ยเกยวของกบก�รเตรยมก�รและพฒน�โครงก�รกอนก�รเปดข�ยบนทกเปนสวนหนงของสนค�คงเหลอ โดยจะ

ตดจ�ยเปนตนทนต�มก�รรบรร�ยได

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช

ร�ยจ�ยเกยวของกบก�รเตรยมก�รและพฒน�โครงก�รกอนก�รเปดข�ยบนทกเปนสวนหนงของสนค�คงเหลอ โดยจะ

ตดจ�ยเปนตนทนต�มก�รรบรร�ยได

4.6 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเพอค�แสดงต�มมลค�ยตธรรม ก�รเปลยนแปลงในมลค�ยตธรรมของหลกทรพยบนทก

เปนกำ�ไรหรอข�ดทนในงบกำ�ไรข�ดทน

ข) เงนลงทนในหลกทรพยเผอข�ยแสดงต�มมลค�ยตธรรม ก�รเปลยนแปลงในมลค�ยตธรรมของหลกทรพยดง

กล�วบนทกเปนร�ยก�รต�งห�กในสวนของผถอหนและจะบนทกเปนกำ�ไรหรอข�ดทนในงบกำ�ไรข�ดทนเมอได

จำ�หน�ยหลกทรพยนนออกไป

ค) เงนลงทนในตร�ส�รหนทจะครบกำ�หนดชำ�ระในหนงป รวมทงทจะถอจนครบกำ�หนดแสดงมลค�ต�มวธร�ค�ทนตด

จำ�หน�ย บรษทฯตดบญชสวนเกน/รบรสวนตำ�กว�มลค�ตร�ส�รหนต�มอตร�ดอกเบยทแทจรง ซงจำ�นวนทตด

จำ�หน�ย/รบรนจะแสดงเปนร�ยก�รปรบกบดอกเบยรบ

ง) เงนลงทนในตร�ส�รทนทไมอยในคว�มตองก�รของตล�ดถอเปนเงนลงทนทวไปแสดงในร�ค�ทนสทธจ�กค�เผอ

ก�รดอยค� (ถ�ม)

จ) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบก�รเงนรวมแสดงมลค�ต�มวธสวนไดเสย

ฉ) เงนลงทนในบรษทยอย ก�รรวมค�และบรษทรวมทแสดงอยในงบก�รเงนเฉพ�ะกจก�รแสดงมลค�ต�มวธร�ค�ทน

95


95

มลค�ยตธรรมของหลกทรพยในคว�มตองก�รของตล�ดคำ�นวณจ�กร�ค�เสนอซอหลงสด ณ สนวนทำ�ก�รสดท�ยของ

ป สวนมลค�ยตธรรมของตร�ส�รหนคำ�นวณโดยใชอตร�ผลตอบแทนทประก�ศโดยสม�คมตล�ดตร�ส�รหนไทย มลค�

ยตธรรมของหนวยลงทนคำ�นวณจ�กมลค�สนทรพยสทธของหนวยลงทน

บรษทฯใชวธถวเฉลยถวงนำ�หนกในก�รคำ�นวณตนทนของเงนลงทน

ในกรณทมก�รโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจ�กประเภทหนงไปอกประเภทหนง บรษทฯจะปรบมลค�ของเงนลงทนดงกล�วใหม

โดยใชมลค�ยตธรรม ณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกต�งระหว�งร�ค�ต�มบญชและมลค�ยตธรรม ณ วน

ทโอนไดบนทกเปนร�ยก�รกำ�ไรหรอข�ดทนในงบกำ�ไรข�ดทนหรอแสดงเปนสวนเกน (ตำ�กว�) ทนจ�กก�รเปลยนแปลง

มลค�ในสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมก�รโอนเปลยน

เมอมก�รจำ�หน�ยเงนลงทน ผลต�งระหว�งสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลค�ต�มบญชของเงนลงทน จะถกบนทกเปนร�ย

ไดหรอค�ใชจ�ยในงบกำ�ไรข�ดทน

4.7 ทดน อ�ค�รและอปกรณ และค�เสอมร�ค�

ทดนแสดงมลค�ต�มร�ค�ทน อ�ค�รและอปกรณแสดงมลค�ต�มร�ค�ทนหกค�เสอมร�ค�สะสม และค�เผอก�รดอยค�

ของสนทรพย (ถ�ม)

ค�เสอมร�ค�ของอ�ค�รและอปกรณคำ�นวณจ�กร�ค�ทนโดยวธเสนตรงต�มอ�ยก�รใชง�นโดยประม�ณดงน

สวนปรบปรงทดน - 5 ป

อ�ค�รและสงปลกสร�ง - 20 ป

สโมสร สระว�ยนำ�และสน�มเดกเลน - 20 ป

หองชดใหเช� - 20 ป

บ�นตวอย�งและสำ�นกง�นข�ย - 5 ป

เครองจกร เครองตกแตงและอปกรณ - 5 ป

ย�นพ�หนะ - 5 ป

สนทรพยถ�วรอน - 5 ป

สำ�หรบทดนบอทร�ยคำ�นวณค�เสอมสนต�มปรม�ณทร�ยทขดได ซงวศวกรของบรษทฯค�ดว�ตลอดอ�ยก�รใชง�น

ทดนดงกล�วจะขดทร�ยไดจำ�นวน 2.9 ล�นลกบ�ศกเมตร (บอทร�ยอยทจงหวดก�ญจนบรมพนทจำ�นวน 155 ไร)

ค�เสอมร�ค�รวมอยในก�รคำ�นวณผลก�รดำ�เนนง�น

ไมมก�รคดค�เสอมร�ค�สำ�หรบทดนและสนทรพยระหว�งตดตง

บรษทฯตดร�ยก�รทดน อ�ค�รและอปกรณ ออกจ�กบญช เมอจำ�หน�ยสนทรพยหรอค�ดว�จะไมไดรบประโยชนเชง

เศรษฐกจในอน�คตจ�กก�รใชหรอก�รจำ�หน�ยสนทรพย ร�ยก�รผลกำ�ไรหรอข�ดทนจ�กก�รจำ�หน�ยสนทรพย (ผล

ต�งระหว�งสงตอบแทนสทธทไดรบจ�กก�รจำ�หน�ยสนทรพยกบมลค�ต�มบญชของสนทรพยนน) จะรบรในงบกำ�ไร

ข�ดทนเมอบรษทฯตดร�ยก�รสนทรพยนนออกจ�กบญช


96

4.8 สนทรพยไมมตวตน

บรษทฯบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพยไมมตวตนทไดม�จ�กก�รรวมธรกจต�มมลค�ยตธรรมของสนทรพยนน ณ

วนทซอธรกจ สวนสนทรพยไมมตวตนทไดม�จ�กก�รอน บรษทฯจะบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพยนนต�มร�ค�ทน

ภ�ยหลงก�รรบรร�ยก�รเรมแรก สนทรพยไมมตวตนแสดงมลค�ต�มร�ค�ทนหกค�ตดจำ�หน�ยสะสมและค�เผอก�ร

ดอยค�สะสม (ถ�ม) ของสนทรพยนน

บรษทฯตดจำ�หน�ยสนทรพยไมมตวตนทมอ�ยก�รใหประโยชนจำ�กดอย�งมระบบตลอดอ�ยก�รใหประโยชนเชง

เศรษฐกจของสนทรพยนน และจะประเมนก�รดอยค�ของสนทรพยดงกล�วเมอมขอบงชว�สนทรพยนนเกดก�รดอยค�

บรษทฯจะทบทวนระยะเวล�ก�รตดจำ�หน�ยและวธก�รตดจำ�หน�ยของสนทรพยไมมตวตนดงกล�วทกสนปเปนอย�ง

นอย ค�ตดจำ�หน�ยรบรเปนค�ใชจ�ยในงบกำ�ไรข�ดทน

สนทรพยไมมตวตนทมอ�ยก�รใหประโยชนจำ�กดมดงน

อ�ยก�รใหประโยชน

สวนเกนมลค�โครงก�ร ต�มมลค�ก�รโอนของโครงก�ร

คอมพวเตอรซอฟทแวร 5 ป

4.9 ค�คว�มนยม

บรษทฯบนทกมลค�เรมแรกของค�คว�มนยมในร�ค�ทน ซงเท�กบตนทนก�รรวมธรกจสวนทสงกว�มลค�ยตธรรม

ของสนทรพยสทธทไดม� ห�กมลค�ยตธรรมของสนทรพยสทธทไดม�สงกว�ตนทนก�รรวมธรกจ บรษทฯจะรบรสวน

ทสงกว�นเปนกำ�ไรในงบกำ�ไรข�ดทนทนท

บรษทฯแสดงค�คว�มนยมต�มร�ค�ทนหกค�เผอก�รดอยค�สะสม และจะทดสอบก�รดอยค�ของค�คว�มนยมทกป

หรอเมอใดกต�มทมขอบงชของก�รดอยค�เกดขน

เพอวตถประสงคในก�รทดสอบก�รดอยค� บรษทฯจะปนสวนค�คว�มนยมทเกดขนจ�กก�รรวมกจก�รใหกบหนวย

สนทรพยทกอใหเกดเงนสด (หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด)ทค�ดว�จะไดรบประโยชนเพมขนจ�ก

ก�รรวมกจก�ร และบรษทฯจะทำ�ก�รประเมนมลค�ทค�ดว�จะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละ

ร�ยก�ร (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ห�กมลค�ทค�ดว�จะไดรบคนของหนวยของสนทรพยท

กอใหเกดเงนสดตำ�กว�มลค�ต�มบญช บรษทฯจะรบรข�ดทนจ�กก�รดอยค�ในงบกำ�ไรข�ดทน และบรษทฯไมส�ม�รถ

กลบบญชข�ดทนจ�กก�รดอยค�ไดในอน�คต

4.10 ร�ยก�รธรกจกบบคคลหรอกจก�รทเกยวของกน

บคคลหรอกจก�รทเกยวของกนกบบรษทฯ หม�ยถง บคคลหรอกจก�รทมอำ�น�จควบคมบรษทฯ หรอถกบรษทฯ

ควบคมไมว�จะเปนโดยท�งตรงหรอท�งออม หรออยภ�ยใตก�รควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจ�กนบคคลหรอกจก�รทเกยวของกนยงหม�ยรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยท�งตรงหรอท�ง

ออมซงทำ�ใหมอทธพลอย�งเปนส�ระสำ�คญตอบรษทฯ ผบรห�รสำ�คญ กรรมก�รหรอพนกง�นของบรษทฯ ทมอำ�น�จ

ในก�รว�งแผนและควบคมก�รดำ�เนนง�นของบรษทฯ

97


97

4.11 ก�รดอยค�ของสนทรพย

ทกวนทในงบดล บรษทฯจะทำ�ก�รประเมนก�รดอยค�ของทดน อ�ค�รและอปกรณหรอสนทรพยทไมมตวตนอนของ

บรษทฯ ห�กมขอบงชว�สนทรพยดงกล�วอ�จดอยค� และจะทำ�ก�รประเมนก�รดอยค�ของค�คว�มนยมเปนร�ยป

บรษทฯรบรข�ดทนจ�กก�รดอยค�เมอมลค�ทค�ดว�จะไดรบคนของสนทรพยมมลค�ตำ�กว�มลค�ต�มบญชของ

สนทรพยนน ทงนมลค�ทค�ดว�จะไดรบคนหม�ยถงมลค�ยตธรรมหกตนทนในก�รข�ยของสนทรพยหรอมลค�จ�ก

ก�รใชสนทรพยแลวแตร�ค�ใดจะสงกว� ในก�รประเมนมลค�จ�กก�รใชสนทรพย บรษทฯประม�ณก�รกระแสเงนสด

ในอน�คตทกจก�รค�ดว�จะไดรบจ�กสนทรพยและคำ�นวณคดลดเปนมลค�ปจจบนโดยใชอตร�คดลดกอนภ�ษท

สะทอนถงก�รประเมนคว�มเสยงในสภ�พตล�ดปจจบนของเงนสดต�มระยะเวล�และคว�มเสยงซงเปนลกษณะเฉพ�ะ

ของสนทรพยทกำ�ลงพจ�รณ�อย ในก�รประเมนมลค�ยตธรรมหกตนทนในก�รข�ย บรษทฯใชแบบจำ�ลองก�รประเมน

มลค�ทดทสดซงเหม�ะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจำ�นวนเงนทกจก�รส�ม�รถจะไดม�จ�กก�รจำ�หน�ยสนทรพยหก

ดวยตนทนในก�รจำ�หน�ย โดยก�รจำ�หน�ยนนผซอกบผข�ยมคว�มรอบรและเตมใจในก�รแลกเปลยนและส�ม�รถตอ

รองร�ค�กนไดอย�งเปนอสระในลกษณะของผทไมมคว�มเกยวของกน

บรษทฯจะรบรร�ยก�รข�ดทนจ�กก�รดอยค�ในงบกำ�ไรข�ดทน

ห�กในก�รประเมนก�รดอยค�ของสนทรพย มขอบงชทแสดงใหเหนว�ผลข�ดทนจ�กก�รดอยค�ของสนทรพยทรบร

ในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลง บรษทฯจะประม�ณมลค�ทค�ดว�จะไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบร�ยก�รผล

ข�ดทนจ�กก�รดอยค�ทรบรในงวดกอนกตอเมอมก�รเปลยนแปลงประม�ณก�รทใชกำ�หนดมลค�ทค�ดว�จะไดรบ

คนภ�ยหลงจ�กก�รรบรผลข�ดทนจ�กก�รดอยค�ครงล�สด โดยมลค�ต�มบญชของสนทรพยทเพมขนจ�กก�รกลบ

ร�ยก�รผลข�ดทนจ�กก�รดอยค�ตองไมสงกว�มลค�ต�มบญชทควรจะเปนห�กกจก�รไมเคยรบรผลข�ดทนจ�กก�ร

ดอยค�ของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯจะบนทกกลบร�ยก�รผลข�ดทนจ�กก�รดอยค�ของสนทรพยโดยรบรไป

ยงงบกำ�ไรข�ดทนทนท

4.12 ตนทนก�รกยม

ตนทนก�รกยมของเงนกทใชในก�รจดห�หรอกอสร�งสนทรพยทตองใชระยะเวล�น�นในก�รทำ�ใหอยในสภ�พพรอมใช

หรอข�ย ไดถกนำ�ไปรวมเปนร�ค�ทนของสนทรพยจนกว�สนทรพยนนจะอยในสภ�พพรอมทจะใชไดต�มทมงประสงค

สวนตนทนก�รกยมอนถอเปนค�ใชจ�ยในงวดทเกดร�ยก�ร ตนทนก�รกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกด

ขนจ�กก�รกยมนน

4.13 สญญ�เช�ดำ�เนนง�น

สญญ�ระยะย�วเพอเช�สนทรพยโดยทคว�มเสยงและผลตอบแทนของคว�มเปนเจ�ของสวนใหญยงคงอยกบผใหเช�

จะจดเปนสญญ�เช�ดำ�เนนง�น เงนทตองจ�ยภ�ยใตสญญ�เช�ดำ�เนนง�นสทธจ�กสงตอบแทนจงใจทไดรบจ�กผใหเช�

จะบนทกในงบกำ�ไรข�ดทนโดยใชวธเสนตรงตลอดอ�ยของสญญ�เช�นน ค�ใชจ�ยทเกดขนจ�กก�รยกเลกสญญ�เช�

ดำ�เนนง�นกอนหมดอ�ยก�รเช� เชนเบยปรบทตองจ�ยใหแกผใหเช�จะบนทกเปนค�ใชจ�ยในรอบระยะเวล�บญชทก�ร

ยกเลกนนเกดขน


98

4.14 ผลประโยชนพนกง�น

บรษทฯรบร เงนเดอน ค�จ�ง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมและกองทนสำ�รองเลยงชพเปนค�ใชจ�ยเมอเกด

ร�ยก�ร

บรษทฯไดออกใบสำ�คญแสดงสทธทจะซอหนส�มญใหแกพนกง�นของบรษทฯและบรษทยอย ซงจะบนทกร�ยก�รใน

งบก�รเงนเมอมก�รใชสทธ

4.15 ประม�ณก�รหนสน

บรษทฯจะบนทกประม�ณก�รหนสนไวในบญชเมอภ�ระผกพนซงเปนผลม�จ�กเหตก�รณในอดตไดเกดขนแลว และม

คว�มเปนไปไดคอนข�งแนนอนว�บรษทฯจะเสยทรพย�กรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภ�ระผกพนนน และบรษทฯ

ส�ม�รถประม�ณมลค�ภ�ระผกพนนนไดอย�งน�เชอถอ

4.16 ภ�ษเงนได

บรษทฯบนทกภ�ษเงนไดต�มจำ�นวนทค�ดว�จะจ�ยใหกบหนวยง�นจดเกบภ�ษของรฐ โดยคำ�นวณจ�กกำ�ไรท�งภ�ษ

ต�มหลกเกณฑทกำ�หนดในกฎหม�ยภ�ษอ�กร

5. ก�รใชดลยพนจ และประม�ณก�รท�งบญชทสำ�คญในก�รจดทำ�งบก�รเงนต�มม�ตรฐ�นก�รบญชทรบรองทวไป ฝ�ยบรห�รจำ�เปนตองใชดลยพนจและก�รประม�ณก�ร

ในเรองทมคว�มไมแนนอนเสมอ ก�รใชดลยพนจและก�รประม�ณก�รดงกล�วนสงผลกระทบตอจำ�นวนเงนทแสดงใน

งบก�รเงนและตอขอมลทแสดงในหม�ยเหตประกอบงบก�รเงน ผลทเกดขนจรงอ�จแตกต�งไปจ�กจำ�นวนทประม�ณ

ก�รไว ก�รใชดลยพนจและก�รประม�ณก�รทสำ�คญมดงน

สญญ�เช�

ในก�รพจ�รณ�ประเภทของสญญ�เช�ว�เปนสญญ�เช�ดำ�เนนง�นหรอสญญ�เช�ท�งก�รเงน ฝ�ยบรห�รไดใช

ดลยพนจในก�รประเมนเงอนไขและร�ยละเอยดของสญญ�เพอพจ�รณ�ว�บรษทฯไดโอนหรอรบโอนคว�มเสยงและ

ผลประโยชนในสนทรพยทเช�ดงกล�วแลวหรอไม

ค�เผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในก�รประม�ณค�เผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝ�ยบรห�รจำ�เปนตองใชดลยพนจในก�รประม�ณก�รผลข�ดทน

ทค�ดว�จะเกดขนจ�กลกหนแตละร�ย โดยคำ�นงถงประสบก�รณก�รเกบเงนในอดต อ�ยของหนทคงค�งและสภ�วะ

เศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

ค�เผอก�รดอยค�ของเงนลงทนในหลกทรพย

บรษทฯจะตงค�เผอก�รดอยค�ของเงนลงทนในหลกทรพยเผอข�ยและเงนลงทนทวไปเมอฝ�ยบรห�รใชดลยพนจใน

ก�รพจ�รณ�ว�มลค�ยตธรรมของเงนลงทนดงกล�วไดลดลงอย�งมส�ระสำ�คญและเปนระยะเวล�น�นหรอเมอมขอบงช

ของก�รดอยค� ก�รทจะสรปว�เงนลงทนดงกล�วไดลดลงอย�งมส�ระสำ�คญหรอเปนระยะเวล�น�นหรอไมนนจำ�เปน

ตองใชดลยพนจของฝ�ยบรห�ร

99


99

ทดน อ�ค�รและอปกรณและค�เสอมร�ค�

ในก�รคำ�นวณค�เสอมร�ค�ของอ�ค�รและอปกรณ ฝ�ยบรห�รจำ�เปนตองทำ�ก�รประม�ณอ�ยก�รใชง�นและมลค�

ซ�กเมอเลกใชง�นของอ�ค�รและอปกรณ และตองทบทวนอ�ยก�รใชง�นและมลค�ซ�กใหมห�กมก�รเปลยนแปลงเชน

นนเกดขน

นอกจ�กนฝ�ยบรห�รจำ�เปนตองสอบท�นก�รดอยค�ของทดน อ�ค�รและอปกรณในแตละชวงเวล�และบนทกข�ดทน

จ�กก�รดอยค�ห�กค�ดว�มลค�ทค�ดว�จะไดรบคนตำ�กว�มลค�ต�มบญชของสนทรพยนน ในก�รนฝ�ยบรห�ร

จำ�เปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบก�รค�ดก�รณร�ยไดและค�ใชจ�ยในอน�คตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

ค�คว�มนยมและสนทรพยไมมตวตน

ในก�รบนทกและวดมลค�ของค�คว�มนยมและสนทรพยไมมตวตน ณ วนทไดม� ตลอดจนก�รทดสอบก�รดอยค�

ในภ�ยหลง ฝ�ยบรห�รจำ�เปนตองประม�ณก�รกระแสเงนสดทค�ดว�จะไดรบในอน�คตจ�กสนทรพย หรอ หนวยของ

สนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมทงก�รเลอกอตร�คดลดทเหม�ะสมในก�รคำ�นวณห�มลค�ปจจบนของกระแสเงนสด

นนๆ

คดฟองรอง

บรษทฯมหนสนทอ�จจะเกดขนจ�กก�รถกฟองรองเรยกค�เสยห�ย ซงฝ�ยบรห�รไดใชดลยพนจในก�รประเมนผลของ

คดทถกฟองรองแลวและเชอมนว�จะไมมคว�มเสยห�ยเกดขนจงไมไดบนทกประม�ณก�รหนสนดงกล�ว ณ วนทในงบ

ก�รเงน

6. ก�รเปลยนแปลงนโยบ�ยบญชเกยวกบก�รรบรร�ยไดจ�กก�รข�ยอสงห�รมทรพยในป 2553 บรษทฯ บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนไดเปลยนแปลงนโยบ�ยบญชเกยวกบก�รรบรร�ยไดจ�ก

ก�รข�ยบ�นพรอมทดน และหนวยในอ�ค�รชดจ�กวธต�มอตร�สวนของง�นททำ�เสรจเปนวธรบรร�ยไดทงจำ�นวน

เมอมก�รโอนกรรมสทธ กล�วคอเมอง�นกอสร�งเสรจต�มสญญ�และมก�รโอนกรรมสทธใหกบผซอหลงจ�กได

รบชำ�ระจ�กผซอครบถวนแลวเพอใหเปนไปในแนวท�งเดยวกนกบม�ตรฐ�นก�รบญชระหว�งประเทศ ซงสอดคลองกบ

ม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) เรองร�ยไดทมผลบงคบใชวนท 1 มกร�คม 2554

ในก�รเปลยนแปลงนโยบ�ยบญชดงกล�ว บรษทฯ บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนไดปรบยอนหลงงบก�รเงน

งวดกอนทนำ�ม�แสดงเปรยบเทยบเสมอนว�บรษทฯ บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนไดรบรร�ยไดจ�กก�รข�ย

อสงห�รมทรพยเปนร�ยไดทงจำ�นวนเมอมก�รโอนกรรมสทธม�โดยตลอด ผลสะสมของก�รเปลยนแปลงนโยบ�ย

ก�รบญชดงกล�วไดแสดงไวในหวขอ ผลสะสมจ�กก�รเปลยนแปลงนโยบ�ยบญชเกยวกบก�รรบรร�ยไดจ�กก�รข�ย

อสงห�รมทรพย ในงบแสดงก�รเปลยนแปลงสวนของผถอหนแลว

ผลกระทบของร�ยก�รปรบปรงทมตองบดล ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 และงบกำ�ไรข�ดทนสำ�หรบปสนสด

วนเดยวกนของแตละปมดงน


100



2553 2552 2553 2552

งบดล

ลกหนก�รค�เพมขน 31,504 31,504 31,504 31,504

มลค�ง�นทเสรจแตยงไมไดเรยกเกบลดลง (30,832,279) (68,748,541) (30,832,279) (33,186,204)

สนค�คงเหลอเพมขน 116,304,080 220,943,445 32,746,911 172,006,751

ร�ยไดรบลวงหน�เพมขน 162,245,684 304,848,561 23,409,700 270,811,605

หนสนหมนเวยนอนลดลง (7,105,632) (825,189) (1,944,069) (334,363)

กำ�ไรสะสม - ยงไมไดจดสรรลดลง (69,636,747) (151,796,965) (19,519,495) (131,625,191)



2553 2552 2553 2552

งบกำ�ไรข�ดทน

ร�ยไดจ�กก�รข�ยเพมขน 183,220,651 203,502,088 249,755,830 143,910,039

ตนทนข�ยเพมขน 106,409,455 141,922,411 139,259,840 101,715,547

ค�ใชจ�ยในก�รข�ย(ค�ภ�ษธรกจเฉพ�ะ)

เพมขน(ลดลง) (6,191,294) 196,778 (1,609,706) 200,610

กำ�ไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ

เพมขน 83,002,490 61,382,900 112,105,696 41,993,882

กำ�ไรตอหนขนพนฐ�นเพมขน(บ�ท) 0.04 0.03 0.05 0.02

กำ�ไรตอหนปรบลดเพมขน(บ�ท) 0.04 - 0.05 -

7. เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 ประกอบดวยร�ยก�รดงตอไปน



2553 2552 2553 2552

เงนสด 212,496,091 536,720,538 191,092,360 416,654,860

เงนฝ�กธน�ค�ร 171,461,825 1,200,238,469 77,615,873 696,287,076

กองทนทห�รไทยธนรฐ 819,015 - 819,015 -

รวม 384,776,931 1,736,959,007 269,527,248 1,112,941,936

หก: เงนฝ�กธน�ค�รทมขอจำ�กดในก�รใช (29,362,200) (28,763,766) (23,728,390) (14,551,699)

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด 355,414,731 1,708,195,241 245,798,858 1,098,390,237

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 เงนฝ�กออมทรพย และกองทนทห�รไทยธนรฐมอตร�ดอกเบยรอยละ 0.25 ตอป (2552:

เงนฝ�กออมทรพยและเงนฝ�กประจำ�มอตร�ดอกเบยอยระหว�งรอยละ 0.25 ถง 1.00 ตอป)

เงนฝ�กธน�ค�รทมขอจำ�กดในก�รใชข�งตนเปนเงนฝ�กธน�ค�รซงบรษทฯและบรษทยอยไดนำ�ไปว�งไวกบธน�ค�ร

เพอเปนประกนหนงสอคำ�ประกนทธน�ค�รออกใหในน�มของบรษทฯและบรษทยอย

101


101

8. ลกหนก�รค�

ยอดคงเหลอของลกหนก�รค� ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 เปนลกหนกบกจก�รอนซงส�ม�รถแยกต�มอ�ย

หนทค�งนบจ�กวนทถงกำ�หนดชำ�ระไดดงน (หนวย: บ�ท)


2553 2552 2553 2552


ระยะเวล�ค�งชำ�ระ

ยงไมครบกำ�หนดชำ�ระหน 2,852,119 2,083,681 - -

เกนกำ�หนดชำ�ระ

ไมเกน 12 เดอน 5,517,395 1,679,897 - 200,000

ม�กกว� 12 เดอนขนไป 16,957,573 16,720,306 16,478,802 16,510,306

รวมลกหนก�รค� 25,327,087 20,483,884 16,478,802 16,710,306

หก: ค�เผอหนสงสยจะสญ (16,478,802) (16,588,802) (16,478,802) (16,478,802)

ลกหนก�รค� - สทธ 8,848,285 3,895,082 - 231,504

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนรวม ค�เผอก�รลดลงของมลค� ร�ค�ทน สนค�คงเหลอ สนค�คงเหลอ - สทธ 2553 2552 2553 2552 2553 2552 (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม)ทดน 14,564,279,520 11,053,858,537 (29,151,354) (32,139,932) 14,535,128,166 11,021,718,605สวนปรบปรงทดน 491,310,653 297,597,083 - - 491,310,653 297,597,083ง�นระหว�งกอสร�ง 4,136,260,576 3,261,539,481 (428,358) (428,358) 4,135,832,218 3,261,111,123ง�นส�ธ�รณปโภค 1,085,012,776 399,040,397 - - 1,085,012,776 399,040,397ดอกเบยจ�ยรอตดบญช 627,750,593 529,191,970 (118,368,574) (123,073,615) 509,382,019 406,118,355ค�ใชจ�ยพฒน�โครงก�ร รอตดบญช 590,515,830 348,458,723 - - 590,515,830 348,458,723รวม 21,495,129,948 15,889,686,191 (147,948,286) (155,641,905) 21,347,181,662 15,734,044,286

9. สนค�คงเหลอ

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร ค�เผอก�รลดลงของมลค� ร�ค�ทน สนค�คงเหลอ สนค�คงเหลอ - สทธ 2553 2552 2553 2552 2553 2552 (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม)ทดน 10,491,824,453 8,886,227,019 (10,259,300) (10,259,300) 10,481,565,153 8,875,967,719สวนปรบปรงทดน 446,450,597 249,065,454 - - 446,450,597 249,065,454ง�นระหว�งกอสร�ง 3,025,133,730 2,538,551,943 - - 3,025,133,730 2,538,551,943ง�นส�ธ�รณปโภค 1,001,072,261 338,423,020 - - 1,001,072,261 338,423,020ดอกเบยจ�ยรอตดบญช 431,101,718 255,644,620 - - 431,101,718 255,644,620ค�ใชจ�ยพฒน�โครงก�ร รอตดบญช 392,983,802 221,265,514 - - 392,983,802 221,265,514รวม 15,788,566,561 12,489,177,570 (10,259,300) (10,259,300) 15,778,307,261 12,478,918,270


102

บรษทฯ บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนมร�ยละเอยดสำ�หรบโครงก�รทดำ�เนนก�รอยดงน


2553 2552 2553 2552

จำ�นวนโครงก�รทดำ�เนนก�รอยตนป 35 33 25 24

จำ�นวนโครงก�รทปดแลว (12) (8) (10) (6)

จำ�นวนโครงก�รทเปดใหม 18 10 15 7

จำ�นวนโครงก�รทดำ�เนนก�รอยสนป 41 35 30 25

มลค�ซอข�ยทไดทำ�สญญ�แลวทงสน 44,111 38,669 29,127 25,628

(ล�นบ�ท)

คดเปนรอยละของยอดข�ยรวมของโครงก�ร

ทเปดดำ�เนนก�รอย 92.02 95.19 89.72 96.24


2553 2552 2553 2552

ตนทนก�รกยมสวนทรวมเปนตนทน

ของสนค�คงเหลอ (พนบ�ท) 375,239 211,479 306,596 138,107

อตร�ก�รตงขนเปนทน (รอยละตอป) 4.25 - 6.00 4.00 - 6.25 4.25 - 5.24 4.35 - 5.75

บรษทฯและบรษทยอยไดนำ�ทดนซงมมลค�สทธต�มบญช ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 จำ�นวน 14,605.60 ล�นบ�ท

(เฉพ�ะกจก�ร: 10,644.17 ล�นบ�ท) ไปจดจำ�นองไวกบธน�ค�รเพอเปนหลกทรพยคำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญชและ

เงนกยมจ�กธน�ค�รต�มทกล�วไวในหม�ยเหต 18 และ 19

ในระหว�งป บรษทฯ บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนไดรวมตนทนก�รกยมเข�เปนตนทนของสนค�คงเหลอ

โดยคำ�นวณจ�กอตร�ก�รตงขนเปนทนซงเปนอตร�ถวเฉลยถวงนำ�หนกของเงนกดงน

103


103

10. ร�ยก�รธรกจกบกจก�รทเกยวของกน

ในระหว�งป บรษทฯ บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกนมร�ยก�รธรกจทสำ�คญกบบคคลหรอกจก�รทเกยวของ

กน ร�ยก�รธรกจดงกล�วเปนไปต�มเงอนไขท�งก�รค�และเกณฑต�มทตกลงกนระหว�งบรษทฯและบคคลหรอกจก�ร

ทเกยวของกนเหล�นน ซงเปนไปต�มปกตธรกจโดยส�ม�รถสรปไดดงน

(หนวย: พนบ�ท) สำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม

งบก�รเงนรวม งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร นโยบ�ยก�รกำ�หนดร�ค�

2553 2552 2553 2552

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

ร�ยไดจ�กก�รข�ย - - 30,630 12,459 ร�ค�ทตกลงกนต�มสญญ�

ร�ยไดค�บรก�ร - - 26,700 - ร�ค�ทตกลงกนต�มสญญ�

ร�ยไดค�ธรรมเนยมก�รคำ�ประกน - - 1,931 3,674 อตร�รอยละ 1.00 ตอปของ

ภ�ระคำ�ประกนคงค�งถวเฉลย

ร�ยไดค�เช� - - 1,350 1,350 ร�ค�ทตกลงกนต�มสญญ�

ดอกเบยรบ - - 85,824 46,411 อตร�ดอกเบยรอยละ 5.85 -

6.00 ตอป (2552: รอยละ

4.00 - 6.25 ตอป)

ดอกเบยจ�ย - - 51,588 37,714 อตร�ดอกเบยรอยละ 5.85 -

6.00 ตอป (2552: รอยละ

4.00 - 6.25 ตอป)

ค�ใชจ�ยอน - - 15,607 9,767 ร�ค�ทตกลงรวมกน

ซอทดน - - 27,000 20,805 ร�ค�ทตกลงกนต�มสญญ�

รายการธรกจกบกจการทควบคมรวมกน

ร�ยไดค�บรก�ร 59,480 40,700 121,387 83,061 ร�ค�ทตกลงกนต�มสญญ�

รายการธรกจกบบรษทรวมและ

บรษทยอยของบรษทรวม

ซอวสดกอสร�ง 20,344 19,099 18,819 17,354 ร�ค�ทเทยบเคยงกบบคคล

ภ�ยนอก

รายการธรกจกบบรษททเกยวของกน

ซอวสดกอสร�ง 6,352 9,638 6,102 9,638 ร�ค�ทเทยบเคยงกบบคคล

ภ�ยนอก

ค�เช�จ�ย 4,982 4,982 4,982 4,982 ร�ค�ทตกลงกนต�มสญญ�


104

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนรวม งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

2553 2552 2553 2552

ดอกเบยค�งรบ - กจก�รทเกยวของกน


บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด - - 45,227,398 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด - - 34,318,632 3,857,862

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด - - 2,831,014 -

บรษท สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำ�กด - - 765,176 1,400,491

บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด - - 332,811 -

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด - - 201,205 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) จำ�กด - - - 27,954,399

บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�รทเนอรส จำ�กด - - - 1,014,606

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำ�กด - - - 532,078

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด - - - 112,833

รวมดอกเบยค�งรบ - กจก�รทเกยวของกน - - 83,676,236 34,872,269

เงนใหกยมระยะสนแกกจก�รทเกยวของกน


บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด - - 1,511,877,000 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด - - 588,064,270 382,564,270

บรษท สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำ�กด - - 31,000,000 28,000,000

บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด - - 17,800,000 -

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด - - 17,000,000 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) จำ�กด - - - 402,500,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด - - - 64,000,000

บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�รทเนอรส จำ�กด - - - 19,987,000

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำ�กด - - - 16,800,000

รวมเงนใหกยมระยะสนแกกจก�รทเกยวของกน - - 2,165,741,270 913,851,270

เจ�หนก�รค� - กจก�รทเกยวของกน

บรษททเกยวของกน

บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จำ�กด 2,387,445 2,406,060 2,180,512 2,109,231

บรษท ควอลต คอนสตรคชนโปรดคส จำ�กด (มห�ชน) - 4,071,108 - 4,071,108

รวมเจ�หนก�รค� - กจก�รทเกยวของกน 2,387,445 6,477,168 2,180,512 6,180,339

ยอดคงค�งระหว�งบรษทฯและกจก�รทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 มร�ยละเอยดดงน

105


105


2553 2552 2553 2552

ดอกเบยค�งรบ - กจก�รทเกยวของกน



(บรษทซงเกดขนหลงควบรวมกจก�ร) - - 93,096,527 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด - - 2,864,975 -

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด - - 142,520 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กด - - - 34,147,250

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด - - - 7,112,351

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) จำ�กด - - - 4,814,742

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด - - - 455,489

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด - - - 118,263

รวมดอกเบยค�งจ�ย - กจก�รทเกยวของกน - - 96,104,022 46,648,095

เงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน



(บรษทซงเกดขนหลงควบรวมกจก�ร) - - 827,400,000 -

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด - - 360,000,000 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด - - 54,400,000 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด - - - 301,000,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กด - - - 253,300,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) จำ�กด - - - 145,800,000

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด - - - 12,000,000

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด - - - 9,300,000

รวมเงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน - - 1,241,800,000 721,400,000

เจ�หนเงนประกนผลง�น - กจก�รทเกยวของกน

บรษททเกยวของกน

บรษท พรบลท จำ�กด (มห�ชน)

(2552: มสถ�นะเปนบรษทรวม) 921,054 921,054 921,054 921,054

รวมเจ�หนเงนประกนผลง�น - กจก�รทเกยวของกน 921,054 921,054 921,054 921,054


106

เงนใหกยมและเงนกยมข�งตนเปนเงนกยมในรปของตวสญญ�ใชเงนซงไมมหลกทรพยคำ�ประกนและครบกำ�หนดชำ�ระ

คนเมอทวงถ�ม

ค�ตอบแทนกรรมก�รและผบรห�ร

ในป 2553 และ 2552 บรษทฯมค�ใชจ�ยสำ�หรบเงนเดอน โบนส ค�เบยประชมและเงนบำ�เหนจของกรรมก�รและ

ผบรห�รเปนจำ�นวนเงน 79.6 ล�นบ�ท และ 68.9 ล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ

ภ�ระคำ�ประกนกบกจก�รทเกยวของกน

บรษทฯมภ�ระจ�กก�รคำ�ประกนใหกบกจก�รทเกยวของกนต�มทกล�วไวในหม�ยเหตประกอบงบก�รเงนขอ 31.3 ก)


งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

ยอดคงเหลอ ณ วนท ในระหว�งป ยอดคงเหลอ ณ วนท

ชอบรษท 31 ธนว�คม 2552 ใหกเพม รบชำ�ระ 31 ธนว�คม 2553


บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด - 2,394,377,000 (882,500,000) 1,511,877,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด 382,564,270 344,000,000 (138,500,000) 588,064,270

บรษท สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำ�กด 28,000,000 14,500,000 (11,500,000) 31,000,000

บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด - 55,800,000 (38,000,000) 17,800,000

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด - 17,000,000 - 17,000,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) จำ�กด 402,500,000 - (402,500,000) -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด 64,000,000 - (64,000,000) -

บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�รทเนอรส จำ�กด 19,987,000 28,300,000 (48,287,000) -

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำ�กด 16,800,000 - (16,800,000) -

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด - 956,000,000 (956,000,000) -

บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำ�กด - 10,000,000 (10,000,000) -

รวมเงนใหกยมระยะสนแกกจก�รทเกยวของกน 913,851,270 3,819,977,000 (2,568,087,000) 2,165,741,270



ยอดคงเหลอ ในระหว�งป ยอดคงเหลอ

ณ วนท รบโอน (โอน) ณ วนท

31 ธนว�คม หนสนจ�กก�ร 31 ธนว�คม

ชอบรษท 2552 กเพม จ�ยชำ�ระ ควบรวมกจก�ร 2553



(บรษทซงเกดขนหลงควบรวมกจก�ร) - 445,800,000 (288,000,000) 669,600,000 827,400,000

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด - 428,000,000 (68,000,000) - 360,000,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด - 190,900,000 (136,500,000) - 54,400,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด 301,000,000 - - (301,000,000) -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กด 253,300,000 - (29,500,000) (223,800,000) -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) จำ�กด 145,800,000 - (1,000,000) (144,800,000) -

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด 12,000,000 - (12,000,000) - -

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด 9,300,000 - (9,300,000) - -

บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำ�กด - 65,000,000 (65,000,000) - -

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำ�กด - 60,000,000 (60,000,000) - -

รวมเงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน 721,400,000 1,189,700,000 (669,300,000) - 1,241,800,000

เงนใหกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกน

ในระหว�งป 2553 เงนใหกยมระยะสนแกและเงนกยมระยะสนจ�กกจก�รทเกยวของกนมก�รเคลอนไหวดงตอไปน

เงนใหกยมระยะสนแกกจก�รทเกยวของกน

107


107

11. เงนลงทนในบรษทยอย

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร เงนปนผลรบ ค�เผอ สำ�หรบป สดสวน ก�รดอยค� เงนลงทนใน สนสดวนท ชอบรษท ลกษณะของธรกจ ทนชำ�ระแลว เงนลงทน ร�ค�ทน เงนลงทน บรษทยอย-สทธ 31 ธนว�คม

2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552

รอยละ รอยละ

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย 430,000,000 - 100 - 839,045,620 - - - 839,045,620 - - -

บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย 589,238,000 - 100 - 643,511,300 - - - 643,511,300 - - -

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนท จำ�กด และบรษทยอย พฒน�อสงห�รมทรพย 500,000,000 20,000,000 100 100 499,999,940 19,999,940 - - 499,999,940 19,999,940 - 28,799,914


(บรษทซงเกดขนหลงควบรวมกจก�ร) พฒน�อสงห�รมทรพย 895,833,900 - 100 - 407,102,839 - - - 407,102,839 - 197,080,000 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย 300,000,000 300,000,000 100 100 294,016,000 294,016,000 - - 294,016,000 294,016,000 101,999,796 599,998,800

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด และบรษทยอย พฒน�อสงห�รมทรพย 10,000,000 10,000,000 100 100 9,999,940 9,999,940 - - 9,999,940 9,999,940 - 4,449,973

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย 10,000,000 10,000,000 100 100 9,999,920 9,999,920 - - 9,999,920 9,999,920 - -

บรษท สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำ�กด ใหบรก�ร 5,000,000 5,000,000 100 100 4,899,960 4,899,940 (4,899,940) (4,899,940) 20 - - -

บรษท กรงเทพ ซตสม�รท จำ�กด ใหบรก�ร 4,000,000 4,000,000 100 75 4,141,920 3,000,400 - - 4,141,920 3,000,400 9,001,200 1,328,073

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กดและบรษทยอย พฒน�อสงห�รมทรพย - 660,000,000 - 100 - 191,399,983 - - - 191,399,983 24,960,000 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย - 85,733,851 - 100 - 92,327,035 - - - 92,327,035 12,211,427 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย - 100,000,000 - 100 - 73,082,527 - - - 73,082,527 9,999,994 27,999,983

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย - 40,000,000 - 100 - 40,143,940 - - - 40,143,940 59,999,910 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย - 10,000,000 - 100 - 9,999,400 - - - 9,999,400 49,997,000 -

รวมเงนลงทนในบรษทยอย 2,712,717,439 748,869,025 (4,899,940) (4,899,940) 2,707,817,499 743,969,085 465,249,327 662,576,743

11.1 เงนลงทนในหนส�มญของบรษทยอย


มลค�เงนลงทนต�ม

ทนชำ�ระ สดสวน ร�ค�ทน วธสวนไดเสย

ชอบรษท ประเภทกจก�ร แลว ก�รลงทน 2553 2552 2553 2552

รอยละ

เงนลงทนของบรษท เดอะแวล

พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด

บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำ�กด รบเหม�กอสร�ง 50,000,000 100 49,999,970 - 46,310,432 -

เงนลงทนของบรษท ทองหลอ

เรสซเดนซ จำ�กด

บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร

พ�รทเนอรส จำ�กด พฒน�อสงห�รมทรพย 1,000,000 100 1,100,000 1,100,000 3,857,758 5,188,989

เงนลงทนของบรษท เอเชยน

พรอพเพอรต จำ�กด

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต

โฮลดง จำ�กด บรห�รสนทรพย 100,000 - - 99,940 - 119,842


108

11.2 ก�รเปลยนแปลงเงนลงทนในบรษทยอย

ก) เมอวนท 17 มน�คม 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) จำ�กด มมต

อนมตใหโอนข�ยหนส�มญทบรษทยอยดงกล�วถออยในบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด จำ�นวน

348 หนใหแกบรษทฯในร�ค�หนละ 43.07 บ�ท รวมเปนเงนทงสน 14,988 บ�ท

ข) เมอวนท 17 มน�คม 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด มมตอนมต

ใหโอนข�ยหนส�มญทบรษทยอยดงกล�วถออยในบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด จำ�นวน 348 หน

ใหแกบรษทฯในร�ค�หนละ 43.07 บ�ท รวมเปนเงนทงสน 14,988 บ�ท

ค) เมอวนท 17 มน�คม 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กด มมตอนมตใหโอน

ข�ยหนส�มญทบรษทยอยดงกล�วถออยในบรษท เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง จำ�กด จำ�นวน 9,994 หน ใหแก

บรษทฯในร�ค�หนละ 12 บ�ท รวมเปนเงนทงสน 119,928 บ�ท

ง) เมอวนท 29 มถน�ยน 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษทฯมมตอนมตใหบรษทฯซอหนส�มญของบรษท

กรงเทพ ซตสม�รท จำ�กด คนจ�กผถอหนร�ยเดม จำ�นวน 99,958 หน ในร�ค�หนละ 11.42 บ�ท รวมเปนเงนทง

สน 1.1 ล�นบ�ท ทำ�ใหสดสวนผถอหนของบรษทฯในบรษทยอยดงกล�วเพมขนจ�กรอยละ 75 เปนรอยละ 100

11.3 ก�รเปลยนแปลงทนจดทะเบยน

ก) เมอวนท 13 เมษ�ยน 2553 ทประชมวส�มญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) จำ�กด มมตอนมต

ก�รแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธ โดยแกไขมลค�หนจ�กเดมหนละ 100 บ�ทเปนหนละ 10 บ�ท เปนทนจด

ทะเบยนจำ�นวน 10 ล�นบ�ท (หนส�มญ 1 ล�นหน มลค�หนละ 10 บ�ท) โดยบรษทยอยดงกล�วไดแกไขขอมล

มลค�หนในหนงสอบรคณหสนธกบกระทรวงพ�ณชยในวนท 19 เมษ�ยน 2553

ข) เมอวนท 13 เมษ�ยน 2553 ทประชมวส�มญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด ไดมมต

อนมตเรองดงตอไปน

1) อนมตก�รเพมทนจดทะเบยนและแกไขหนงสอบรคณหสนธจำ�นวน 49 บ�ท (หนส�มญ 7 หน มลค�หนละ 7

บ�ท) จ�กทนจดทะเบยนเดมจำ�นวน 85,733,851 บ�ท (หนส�มญ 12,247,693 หน มลค�หนละ 7 บ�ท) เปน

ทนจดทะเบยนใหมจำ�นวน 85,733,900 บ�ท (หนส�มญ 12,247,700 หน มลค�หนละ 7 บ�ท)

2) อนมตก�รแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธ โดยแกไขมลค�หนจ�กเดมหนละ 7 บ�ท เปนหนละ 10 บ�ท

เปนทนจดทะเบยนจำ�นวน 85,733,900 บ�ท (หนส�มญ 8,573,390 หน มลค�หนละ 10 บ�ท)

บรษทยอยดงกล�วไดจดทะเบยนก�รเพมทนและแกไขหนงสอบรคณหสนธกบกระทรวงพ�ณชยในวนท 19 เมษ�ยน

2553

ค) เมอวนท 19 ตล�คม 2553 ทประชมวส�มญผถอหนของบรษท เอพ (รชด�) จำ�กด มมตอนมตใหลดทนจดทะเบยน

และแกไขหนงสอบรคณหสนธจำ�นวน 305 ล�นบ�ท (หนส�มญ 30.5 ล�นหน มลค�หนละ 10 บ�ท) จ�กทนจด

ทะเบยนเดมจำ�นวน 735 ล�นบ�ท (หนส�มญ 73.5 ล�นหน มลค�หนละ 10 บ�ท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำ�นวน

430 ล�นบ�ท (หนส�มญ 43 ล�นหน มลค�หนละ 10 บ�ท) โดยบรษทยอยไดจดทะเบยนลดทนกบกระทรวง

พ�ณชยเมอวนท 19 พฤศจก�ยน 2553

109


109

ง) เมอวนท 25 พฤศจก�ยน 2553 ทประชมวส�มญผถอหนของบรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด

ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯ มมตอนมตก�รเพมทนจดทะเบยนของบรษทจำ�นวน 480 ล�นบ�ท (หนส�มญ 48

ล�นหน มลค�หนละ 10 บ�ท) จ�กทนจดทะเบยนเดมจำ�นวน 20 ล�นบ�ท (หนส�มญ 2 ล�นหน มลค�หนละ 10

บ�ท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำ�นวน 500 ล�นบ�ท (หนส�มญ 50 ล�นหน มลค�หนละ 10 บ�ท) โดยบรษทยอยดง

กล�วไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพ�ณชยเมอวนท 26 พฤศจก�ยน 2553

11.4 ก�รควบรวมกจก�ร

เมอวนท 23 เมษ�ยน 2553 ทประชมส�มญผถอหนของบรษทยอย มมตใหควบรวมบรษทยอยดงตอไปน

1. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด

2. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) จำ�กด

3. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) จำ�กด

4. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กด

5. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง จำ�กด

6. บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำ�กด

เมอวนท 30 มถน�ยน 2553 บรษทยอยข�งตนไดจดทะเบยนควบรวมกจก�รกบกระทรวงพ�ณชยภ�ยใตชอบรษท

ใหมว� บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กด ดงนนบรษทยอยข�งตนจงสนสดสภ�พนตบคคลในวนดงกล�วและไดโอน

สนทรพย หนสน สทธ หน�ทและคว�มรบผดชอบทงหมดใหแกบรษทใหมโดยผลของกฎหม�ยแลว โดยสนทรพยและ

หนสนทโอนเปนยอดมลค�ต�มบญชสทธ ณ วนท 30 มถน�ยน 2553

ก�รควบรวมบรษทยอยข�งตนไดมก�รจดสรรหนของบรษทใหมใหแกผถอหนเดมของบรษทยอยดงกล�ว โดยจำ�นวน

หนของบรษทใหมทนำ�ม�จดสรรใหแกผถอหนของบรษทยอยจะเปนหนส�มญและหนบรมสทธทออกจำ�หน�ยแลว

ทงหมดของทงหกบรษทรวมกน หรอเท�กบหนส�มญจำ�นวน 63,583,390 หน มลค�หนละ 10 บ�ท และหนบรมสทธ

จำ�นวน 26,000,000 หน มลค�หนละ 10 บ�ท โดยจดสรรหนของบรษทใหมใหแกผถอหนของบรษทยอยข�งตนใน

อตร�สวน 1 หนเดมในบรษทเดมตอ 1 หนในบรษทใหม

11.5 ก�รจดตงบรษทใหม

เมอวนท 29 มถน�ยน 2553 ทประชมคณะกรรมก�รบรษทฯไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอสควอ คอนสตรคชน

จำ�กด โดยมทนจดทะเบยนเปนหนส�มญจำ�นวน 5 ล�นหน มลค�หนละ 10 บ�ท รวมเปนเงนทงสน 50 ล�นบ�ท โดย

บรษทฯมอตร�สวนก�รถอหนในบรษทดงกล�วรอยละ 99.99 บรษทดงกล�วไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพ�ณชย

เมอวนท 9 กรกฎ�คม 2553

เมอวนท 20 ตล�คม 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษทฯมมตอนมตใหโอนข�ยหนส�มญทงหมดทบรษทฯถออย

ในบรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำ�กด จำ�นวน 4,999,997 หน ใหกบบรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

จำ�กด ในร�ค�หนละ 10 บ�ท คดเปนจำ�นวน 49,999,970 บ�ท โดยบรษทฯไดโอนข�ยหนส�มญทงหมดทบรษทฯถอ

อยในบรษทดงกล�วใหกบบรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด เมอวนท 1 พฤศจก�ยน 2553


110

12. เงนลงทนในก�รรวมค�

12.1 ร�ยละเอยดของเงนลงทนในก�รรวมค�

เงนลงทนในก�รรวมค�นเปนเงนลงทนในกจก�ร ซงบรษทฯและบรษทอนควบคมรวมกนมร�ยละเอยดดงตอไปน


กจก�รทควบคมรวมกน ลกษณะของธรกจ สดสวนเงนลงทน เงนลงทนต�มวธร�ค�ทน

2553 2552 2553 2552

รอยละ รอยละ บ�ท บ�ท


(เดมชอ “บรษท เอพ แปซฟค สต�ร

(รชด�) จำ�กด”) พฒน�อสงห�รมทรพย - 51 - 290,669,330


(เดมชอ “บรษท เอพ แปซฟค สต�ร

(ส�ทร) จำ�กด”) พฒน�อสงห�รมทรพย - 51 - 264,784,280

รวมเงนลงทนในก�รรวมค� - 555,453,610

12.2 ขอมลท�งก�รเงนโดยสรปของกจก�รทควบคมรวมกน

จำ�นวนรวมของสวนไดเสยแตละร�ยก�รต�มสดสวนของก�รรวมทนทบรษทฯมในกจก�รทควบคมรวมกนแยก

เปนสนทรพย หนสน ร�ยไดและค�ใชจ�ยแสดงไดดงน

(หนวย: ล�นบ�ท)

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด

ณ วนท 31 ธนว�คม ณ วนท 31 ธนว�คม

2553 2552 2553 2552


สนทรพยหมนเวยน - 686 - 510

สนทรพยไมหมนเวยน - - - 1

รวมสนทรพย - 686 - 511

หนสนหมนเวยน - (172) - (68)

หนสนไมหมนเวยน - (325) - (242)

รวมหนสน - (497) - (310)

สนทรพยสทธ - 189 - 201


บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด

สำ�หรบปสนสด วนท 31 ธนว�คม สำ�หรบปสนสด วนท 31 ธนว�คม

2553 2552 2553 2552


ร�ยได 2 2 1 -

ค�ใชจ�ยในก�รข�ย (15) (28) (45) (20)

ค�ใชจ�ยในก�รบรห�ร (12) (16) (11) (18)

ค�ใชจ�ยท�งก�รเงน - - (1) (4)

ข�ดทนสทธ (25) (42) (56) (42)

111


111

12.3 เมอวนท 16 มกร�คม 2552 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษท เอพ (รชด�) จำ�กด มมตอนมตใหเรยกชำ�ระค�หน

ส�มญเพมทนรอยละ 25.13 ของทนจดทะเบยนทเพมจำ�นวน 350 ล�นบ�ท ต�มมตทประชมผถอหนของบรษทดง

กล�วเมอวนท 19 กนย�ยน 2551 คดเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 87.9 ล�นบ�ท โดยบรษทฯไดชำ�ระมลค�เงนลงทนต�ม

สดสวนเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 44.8 ล�นบ�ท

เมอวนท 12 มกร�คม 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษท เอพ (รชด�) จำ�กด มมตอนมตใหเรยกชำ�ระค�หน

ส�มญเพมทนอกรอยละ 28.58 ของทนจดทะเบยนทเพมข�งตน คดเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 100.0 ล�นบ�ท โดย

บรษทฯไดชำ�ระมลค�เงนลงทนต�มสดสวนเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 51.0 ล�นบ�ท

12.4 เมอวนท 16 มกร�คม 2552 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด มมตอนมตใหเรยกชำ�ระค�หน

ส�มญเพมทนรอยละ 18.63 ของทนจดทะเบยนทเพมจำ�นวน 570 ล�นบ�ท ต�มมตทประชมผถอหนของบรษทดง

กล�วเมอวนท 14 มน�คม 2551 คดเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 106.2 ล�นบ�ท โดยบรษทฯไดชำ�ระมลค�เงนลงทนต�ม

สดสวนเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 54.2 ล�นบ�ท

เมอวนท 12 มกร�คม 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด มมตอนมตใหเรยกชำ�ระค�หน

ส�มญเพมทนอกรอยละ 12.29 ของทนจดทะเบยนทเพมข�งตน คดเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 70.1 ล�นบ�ท โดย

บรษทฯไดชำ�ระมลค�เงนลงทนต�มสดสวนเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 35.7 ล�นบ�ท

12.5 เมอวนท 13 กนย�ยน 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษทฯมมตอนมตใหซอหนส�มญเพมเตมในบรษท เอพ

(รชด�) จำ�กด จ�กบรษท เออ�ร อพดเอฟ เอเวอรกรน รช ลมเตด จำ�นวน 36.015 ล�นหน ในร�ค�หนละ 13.5777

บ�ท รวมเปนเงนทงสน 489.0 ล�นบ�ท

เมอวนท 1 ตล�คม 2553 บรษทฯไดดำ�เนนก�รซอข�ยและรบโอนหนส�มญข�งตน ทำ�ใหบรษทฯมอตร�สวนก�รถอ

หนในบรษทดงกล�วเพมขนจ�กรอยละ 51.00 เปนรอยละ 99.99 โดยบรษทดงกล�วเปลยนสถ�นะเปนบรษทยอยของ

บรษทฯ และต�มมตทประชมวส�มญผถอหนของบรษทดงกล�วเมอวนท 1 ตล�คม 2553 บรษทยอยไดจดทะเบยน

เปลยนชอจ�กเดมชอ “บรษท เอพ แปซฟค สต�ร (รชด�) จำ�กด” เปน “บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด” กบกระทรวง

พ�ณชยเมอวนท 1 ตล�คม 2553

12.6 เมอวนท 13 กนย�ยน 2553 ทประชมคณะกรรมก�รของบรษทฯมมตอนมตใหซอหนส�มญเพมเตมในบรษท เอพ

(ส�ทร) จำ�กด จ�กบรษท เออ�ร อพดเอฟ เอเวอรกรน ส�ท ลมเตด จำ�นวน 31.85 ล�นหน ในร�ค�หนละ 10.7692

บ�ท รวมเปนเงนทงสน 343.0 ล�นบ�ท

เมอวนท 1 ตล�คม 2553 บรษทฯไดดำ�เนนก�รซอข�ยและรบโอนหนส�มญข�งตน ทำ�ใหบรษทฯมอตร�สวนก�รถอ

หนในบรษทดงกล�วเพมขนจ�กรอยละ 51.00 เปนรอยละ 99.99 โดยบรษทดงกล�วเปลยนสถ�นะเปนบรษทยอยของ

บรษทฯ และต�มมตทประชมวส�มญผถอหนของบรษทดงกล�วเมอวนท 1 ตล�คม 2553 บรษทยอยไดจดทะเบยน

เปลยนชอจ�กเดมชอ “บรษท เอพ แปซฟค สต�ร (ส�ทร) จำ�กด” เปน “บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด” กบกระทรวง

พ�ณชยเมอวนท 1 ตล�คม 2553

12.7 ร�ยก�รซอเงนลงทนในบรษทยอย

ต�มทกล�วไวในหม�ยเหต 12.5 และ 12.6 บรษทฯไดซอเงนลงทนในบรษท เอพ (รชด�) จำ�กด และบรษท เอพ (ส�ทร)

จำ�กด ทงหมดจ�กผถอหนเดมของบรษททงสองดงกล�วมผลใหบรษททงสองดงกล�วเปลยนสถ�นะจ�กกจก�รรวมค�

เปนบรษทยอยของบรษทฯ โดยมลค�ต�มบญชของสนทรพยและหนสนของบรษทยอยทงสองดงกล�ว ณ วนทซอเงน

ลงทน มร�ยละเอยดดงน


112


สดสวน มลค�เงนลงทนต�ม มลค�เงนลงทนต�ม บรษท ลกษณะของธรกจ เงนลงทน วธสวนไดเสย ร�ค�ทน

2553 2552 2553 2552 2553 2552 รอยละ รอยละ

บรษท พรบลท จำ�กด (มห�ชน)

และบรษทยอย รบเหม�กอสร�ง - 24 - 131,487,060 - 59,727,214

รวมเงนลงทนในบรษทรวม - 131,487,060 - 59,727,214

13. เงนลงทนในบรษทรวม

13.1 ร�ยละเอยดของบรษทรวม


เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด 46,149,080

สนค�คงเหลอ 1,388,380,139

งนมดจำ�ค�วสดกอสร�ง 46,899,703

สนทรพยหมนเวยนอน 15,567,011

อปกรณ - สทธ 521,718

สนทรพยไมหมนเวยนอน 164,607

เจ�หนก�รค� (22,552,180)

ร�ยไดรบลวงหน� (354,734,072)

หนสนหมนเวยนอน (3,964,289)

เงนกยมระยะย�ว (723,544,909)

หนสนไมหมนเวยนอน (13,093,768)

สนทรพยสทธ 379,793,040

บวก: สวนเกนมลค�โครงก�ร 452,206,960

จำ�นวนเงนทจ�ยซอเงนลงทน 832,000,000

หก: เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสดของบรษทยอย (46,149,080)

เงนสดจ�ยสทธเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 785,850,920

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนรวม งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร สวนแบงกำ�ไรจ�กเงนลงทนใน เงนปนผลรบ บรษทรวมสำ�หรบปสนสด สำ�หรบปสนสด วนท 31 ธนว�คม วนท 31 ธนว�คม

บรษท 2553 2552 2553 2552

บรษท พรบลท จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอย 9,036,815 3,454,484 2,401,945 2,401,945

รวม 9,036,815 3,454,484 2,401,945 2,401,945

113


113

13.2 ในระหว�งปปจจบน บรษทฯไดข�ยหนส�มญของบรษทรวมใหแกบคคลภ�ยนอกจำ�นวน 7.7 ล�นหน คดเปนรอยละ

3.83 ของจำ�นวนหนทเรยกชำ�ระแลวทงหมดของบรษทรวมดงกล�ว ในร�ค�เฉลยหนละ 3.1042 บ�ท คดเปนจำ�นวนเงน

ทงสน 24,007,598 บ�ท และมกำ�ไรจ�กก�รข�ยเงนลงทนในงบกำ�ไรข�ดทนรวมสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553

จำ�นวนประม�ณ 1.8 ล�นบ�ท (เฉพ�ะกจก�ร: 14.4 ล�นบ�ท) ผลจ�กก�รข�ยหนส�มญของบรษทรวมดงกล�วทำ�ให

สดสวนก�รลงทนของบรษทฯในบรษทรวมลดลงเหลอรอยละ 19.96

เมอวนท 12 ตล�คม 2553 บรษทฯไดโอนเปลยนประเภทเงนลงทนข�งตนจ�กเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนระยะ

ย�วอนเนองจ�กบรษทฯไมไดมอทธพลอย�งเปนส�ระสำ�คญตอบรษทรวมอกตอไป มลค�ยตธรรมของเงนลงทนดง

กล�ว ณ วนโอนมจำ�นวนเงนประม�ณ 124.9 ล�นบ�ท และมลค�ต�มบญชของเงนลงทน ณ วนโอนในงบก�รเงนรวม

และงบก�รเงนเฉพ�ะกจก�รมจำ�นวนเงนประม�ณ 116.0 ล�นบ�ท และ 50.1 ล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ ผลต�งระหว�งมลค�

ยตธรรมและมลค�ต�มบญชแสดงเปน “สวนเกนทนจ�กก�รเปลยนแปลงมลค�เงนลงทน” ในสวนของผถอหน


สดสวนก�รลงทน งบก�รเงนรวม งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

2553 2552 2553 2552 2553 2552

รอยละ รอยละ

ร�ค�ทน

เงนลงทนในบรษททเกยวของกน

บรษท พรบลท จำ�กด (มห�ชน) 19.96 - 116,003,647 - 50,111,583 -

บรษท ควอลต คอนสตรคชน

โปรดคส จำ�กด (มห�ชน) - 14.97 - 135,243,355 - 135,243,355

เงนลงทนในบรษทอน

กองทนรวมเอเชย

รคอฟเวอรพรอพเพอรต 1 - - 24,996 36,111 - -

รวม 116,028,643 135,279,466 50,111,583 135,243,355

บวก: สวนเกนทนจ�กก�ร

เปลยนแปลงมลค�เงนลงทน 10,554,046 33,611,759 76,446,111 33,611,759

มลค�ยตธรรม 126,582,689 168,891,225 126,557,694 168,855,114

14. เงนลงทนระยะย�วอน

เมอวนท 6 กมภ�พนธ 2553 กลมผถอหนร�ยใหญของบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จำ�กด (มห�ชน) ซง

ประกอบดวย บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษท ควอลต เฮ�ส จำ�กด (มห�ชน) และ

บรษท แลนด แอนด เฮ�ส จำ�กด (มห�ชน) ไดทำ�บนทกขอตกลงข�ยหนบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จำ�กด

(มห�ชน) ในจำ�นวนรวม 204 ล�นหนคดเปนรอยละ 51 ของจำ�นวนหนทจำ�หน�ยแลวทงหมดของบรษท ควอลตคอน

สตรคชนโปรดคส จำ�กด (มห�ชน) ใหกบ บรษท เอสซจ ผลตภณฑกอสร�ง จำ�กด ซงถอหนรอยละ 100 โดยบรษท

ปนซเมนตไทย จำ�กด (มห�ชน) โดยบรษทฯข�ยหนดงกล�วทงหมดทบรษทฯถออยจำ�นวน 59,877,700 หน คดเปน

รอยละ 14.97 ในร�ค�หนละ 4 บ�ท คดเปนจำ�นวนเงนทงสน 239,510,800 บ�ท

เมอวนท 23 กมภ�พนธ 2553 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) บรษท ควอลต เฮ�ส

จำ�กด (มห�ชน) และบรษท แลนด แอนด เฮ�ส จำ�กด (มห�ชน) ไดลงน�มในสญญ�ซอข�ยหน และบรษทฯไดโอนหน

ของบรษทดงกล�วใหกบบรษท เอสซจ ผลตภณฑกอสร�ง จำ�กด ในวนท 24 กมภ�พนธ 2553 โดยมกำ�ไรจ�กก�รข�ย

เงนลงทนเปนจำ�นวนประม�ณ 104.3 ล�นบ�ท ซงแสดงรวมอยในงบกำ�ไรข�ดทนสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553


114

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนรวม 2553 2552ทดน 128,619,698 118,585,777สวนปรบปรงทดน 1,599,262 -ค�ส�ธ�รณปโภค 3,476,794 -ดอกเบยจ�ยรอตดบญช 96,334,601 91,991,791ค�ใชจ�ยรอตดบญช 529,630 529,630รวม 230,559,985 211,107,198หก: ค�เผอก�รดอยค� (128,153,785) (120,822,398)ทดนและตนทนโครงก�รรอก�รพฒน� - สทธ 102,406,200 90,284,800

15. ทดนและตนทนโครงก�รรอก�รพฒน�

16. ทดน อ�ค�ร และอปกรณ

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนรวม สโมสร-สระ บ�นตวอย�ง เครองตกแตง ทดนและสวน อ�ค�รและ ว�ยนำ�และ สำ�นกง�น ตดตงและ สนทรพย สนทรพย ปรบปรงทดน สงปลกสร�ง สน�มเดกเลน หองชดใหเช� ข�ย อปกรณ ย�นพ�หนะ ถ�วรอน ระหว�งตดตง รวมร�ค�ทน31 ธนว�คม 2552 55,800,563 4,084,433 42,473,791 - 5,141,367 97,185,846 1,504,915 26,183,354 9,067,975 241,442,244ซอเพม - - - - - 19,385,584 - 11,815,461 17,472,749 48,673,794เพมขนจ�กก�รซอบรษทยอย - - - - - 684,694 - 58,199 - 742,893ตดจำ�หน�ย - - - - (4,553,588) (5,779,990) (23,000) (1,311,778) - (11,668,356)รบโอนจ�กสนค�คงเหลอ - - - 24,478,667 - - - - - 24,478,667โอนเข�(ออก) - - - - - 17,890,224 - - (17,890,224) -31 ธนว�คม 2553 55,800,563 4,084,433 42,473,791 24,478,667 587,779 129,366,358 1,481,915 36,745,236 8,650,500 303,669,242ค�เสอมร�ค�สะสม 31 ธนว�คม 2552 8,557,709 2,663,921 33,064,887 - 5,141,362 29,721,438 1,480,822 14,713,697 - 95,343,836ค�เสอมร�ค�สำ�หรบป - 204,221 501,327 412,449 - 21,060,944 24,086 5,118,682 - 27,321,709เพมขนจ�กก�รซอบรษทยอย - - - - - 206,012 - 15,163 - 221,175ตดจำ�หน�ย - - - - (4,553,584) (4,541,667) (22,999) (1,299,876) - (10,418,126)31 ธนว�คม 2553 8,557,709 2,868,142 33,566,214 412,449 587,778 46,446,727 1,481,909 18,547,666 - 112,468,594ค�เผอก�รดอยค� 31 ธนว�คม 2552 29,843,654 1,218,062 5,693,575 - - - - - - 36,755,291โอนกลบค�เผอก�รดอยค� (695,752) (865,433) - - - - - - - (1,561,185)31 ธนว�คม 2553 29,147,902 352,629 5,693,575 - - - - - - 35,194,106มลค�สทธต�มบญช 31 ธนว�คม 2552 17,399,200 202,450 3,715,329 - 5 67,464,408 24,093 11,469,657 9,067,975 109,343,11731 ธนว�คม 2553 18,094,952 863,662 3,214,002 24,066,218 1 82,919,631 6 18,197,570 8,650,500 156,006,542ค�เสอมร�ค�สำ�หรบป 2552 (รวมอยในค�ใชจ�ยในก�รบรห�ร) 21,957,9252553 (รวมอยในค�ใชจ�ยในก�รบรห�ร) 27,321,709

บรษทยอยไดนำ�ทดนซงมมลค�สทธต�มบญช ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 จำ�นวน 10.6 ล�นบ�ท (2552 : 90.3 ล�นบ�ท) ไปจดจำ�นองไวกบธน�ค�รเพอเปนหลกทรพยคำ�ประกนวงเงนเบกเกนบญช และ เงนกยมระยะย�วของบรษทยอยต�มทกล�วไวในหม�ยเหต 18 และ 19

115


115

(หนวย: บ�ท) งบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร เครองตกแตง ทดนและสวน อ�ค�รและ ตดตงและ สนทรพย สนทรพย ปรบปรงทดน สงปลกสร�ง หองชดใหเช� อปกรณ ย�นพ�หนะ ถ�วรอน ระหว�งตดตง รวมร�ค�ทน31 ธนว�คม 2552 55,800,563 4,084,433 - 81,630,615 627,000 20,146,068 9,067,975 171,356,654ซอเพม - - - 14,995,322 - 8,004,440 7,620,187 30,619,949ตดจำ�หน�ย - - - (2,435,397) - (859,764) - (3,295,161)รบโอนจ�กสนค�คงเหลอ - - 24,478,667 - - - - 24,478,667โอนเข�(ออก) - - - 13,317,662 - - (13,317,662) -31 ธนว�คม 2553 55,800,563 4,084,433 24,478,667 107,508,202 627,000 27,290,744 3,370,500 223,160,109ค�เสอมร�ค�สะสม 31 ธนว�คม 2552 8,557,709 2,663,921 - 22,644,697 626,999 11,124,006 - 45,617,332ค�เสอมร�ค�สำ�หรบป - 204,221 412,449 18,321,242 - 3,907,721 - 22,845,633ตดจำ�หน�ย - - - (1,700,872) - (853,739) - (2,554,611)31 ธนว�คม 2553 8,557,709 2,868,142 412,449 39,265,067 626,999 14,177,988 - 65,908,354ค�เผอก�รดอยค� 31 ธนว�คม 2552 29,843,654 1,218,062 - - - - - 31,061,716โอนกลบค�เผอก�รดอยค� (695,752) (865,433) - - - - - (1,561,185)31 ธนว�คม 2553 29,147,902 352,629 - - - - - 29,500,531มลค�สทธต�มบญช 31 ธนว�คม 2552 17,399,200 202,450 - 58,985,918 1 9,022,062 9,067,975 94,677,60631 ธนว�คม 2553 18,094,952 863,662 24,066,218 68,243,135 1 13,112,756 3,370,500 127,751,224ค�เสอมร�ค�สำ�หรบป 2552 (รวมอยในค�ใชจ�ยในก�รบรห�ร) 17,843,0112553 (รวมอยในค�ใชจ�ยในก�รบรห�ร) 22,845,633

บรษทฯและบรษทยอยมทดน อ�ค�รและสโมสรบ�งสวนทเลกใชง�นและถอไวรอจำ�หน�ยซงมมลค�สทธต�มบญช ณ วนท 31

ธนว�คม 2553 และ 2552 จำ�นวน 57.4 ล�นบ�ท และ 58.1 ล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ (เฉพ�ะกจก�ร: 48.5 ล�นบ�ท และ 48.7 ล�น

บ�ท ต�มลำ�ดบ) อย�งไรกต�ม บรษทฯและบรษทยอยไดตงค�เผอก�รดอยค�จำ�นวน 35.2 ล�นบ�ท (เฉพ�ะกจก�ร: 29.5 ล�น

บ�ท) ต�มมลค�ทค�ดว�จะไดรบคนของสนทรพยดงกล�ว

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 บรษทฯและบรษทยอยมอ�ค�รและอปกรณจำ�นวนหนงซงตดค�เสอมร�ค�หมดแลวแต

ยงใชง�นอย มลค�ต�มบญชกอนหกค�เสอมร�ค�สะสมและค�เผอก�รดอยค�ของสนทรพยดงกล�วมจำ�นวนเงนประม�ณ 33.5

ล�นบ�ท และ 2.3 ล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ (เฉพ�ะกจก�ร: 7.1 ล�นบ�ท และ 0.8 ล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ)


116

17. สนทรพยไมมตวตน

สวนเกนมลค�โครงก�รไดม�จ�กก�รทบรษทฯไดซอเงนลงทนในบรษทยอยสองแหงต�มทกล�วไวในหม�ยเหต 12.7

โดยเปนสวนเกนของร�ค�ทนของเงนลงทนทสงกว�สนทรพยสทธของบรษทยอย ณ วนทซอ เนองจ�กบรษทฯค�ด

ว�จะไดรบประโยชนจ�กโครงก�รของบรษทยอยทงสองแหงดงกล�วในอน�คตจงไดระบสวนเกนดงกล�วเปนสวนเกน

มลค�โครงก�ร ซงจะตดจำ�หน�ยต�มมลค�ก�รโอนของหนวยในอ�ค�รชดของโครงก�รของบรษทยอย



คอมพวเตอร สวนเกนมลค� คอมพวเตอร

ซอฟทแวร โครงก�ร รวม ซอฟทแวร รวม

ร�ค�ทน

1 มกร�คม 2552 18,107,221 - 18,107,221 16,927,721 16,927,721

รบโอนจ�กอปกรณ 2,568,000 - 2,568,000 2,568,000 2,568,000

ซอเพม 836,500 - 836,500 802,500 802,500

31 ธนว�คม 2552 21,511,721 - 21,511,721 20,298,221 20,298,221

ซอเพม 45,953,546 - 45,953,546 45,953,546 45,953,546

เพมขนจ�กก�รซอบรษทยอย - 452,206,960 452,206,960 - -

ตดจำ�หน�ยสนทรพย (15,196,969) - (15,196,969) (15,196,969) (15,196,969)

31 ธนว�คม 2553 52,268,298 452,206,960 504,475,258 51,054,798 51,054,798

ค�ตดจำ�หน�ยสะสม

1 มกร�คม 2552 3,007,600 - 3,007,600 2,973,910 2,973,910

ค�ตดจำ�หน�ยสำ�หรบป 2552 4,027,297 - 4,027,297 3,786,311 3,786,311

31 ธนว�คม 2552 7,034,897 - 7,034,897 6,760,221 6,760,221

ค�ตดจำ�หน�ยสำ�หรบป 2553 6,124,977 144,700,000 150,824,977 5,882,277 5,882,277

ตดจำ�หน�ยสนทรพย (6,748,404) - (6,748,404) (6,748,404) (6,748,404)

31 ธนว�คม 2553 6,411,470 144,700,000 151,111,470 5,894,094 5,894,094

มลค�สทธต�มบญช

31 ธนว�คม 2552 14,476,824 - 14,476,824 13,538,000 13,538,000

31 ธนว�คม 2553 45,856,828 307,506,960 353,363,788 45,160,704 45,160,704

ค�ตดจำ�หน�ยสำ�หรบป

2552 (รวมอยในค�ใชจ�ยในก�รบรห�ร) 4,027,297 3,786,311

2553 (รวมอยในค�ใชจ�ยในก�รบรห�ร) 150,824,977 5,882,277

117


117

18. เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน

เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 ประกอบดวย



อตร�ดอกเบย 2553 2552 2553 2552

(รอยละตอป)

ตวสญญ�ใชเงน 3.75 - 3.85 570,000,000 15,300,000 570,000,000 -

ตวแลกเงน 2.37 - 2.50 1,070,000,000 - 1,070,000,000 -

รวม 1,640,000,000 15,300,000 1,640,000,000 -

หก: ดอกเบยจ�ยลวงหน� (6,352,279) - (6,352,279) -

เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บน

ก�รเงน 1,633,647,721 15,300,000 1,633,647,721 -

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงนของบรษทฯและบรษทยอยคำ�ประกนโดยก�รจดจำ�นองทดน

โครงก�รบ�งสวนของบรษทฯและบรษทยอยและคำ�ประกนโดยบรษทฯ

19. เงนกยมระยะย�ว

ร�ยละเอยดเงนกยมระยะย�ว ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 มดงน(หนวย: บ�ท)

เงอนไขทสำ�คญของสญญ�เงนกยม จำ�นวนเงนกยมระยะย�ว

สวนทถง สวนทถง กำ�หนด กำ�หนด ชำ�ระภ�ยใน ชำ�ระเกนกว� ลำ�ดบท ผใหก วงเงนกยม ก�รชำ�ระคนเงนกยม คำ�ประกนโดย อตร�ดอกเบย หนงป หนงป รวม

(พนบ�ท) (รอยละตอป) 2553 บรษท 1. ธน�ค�ร 13,141,295 รอยละ 60-70 ของ จดจำ�นองทดนพรอม MLR-2.00 192,000,000 334,692,480 526,692,480 ร�ค�ข�ยเมอมก�รขอ สงปลกสร�งของแตละ ถง MLR-1.25 ปลอดจำ�นองพนทข�ย โครงก�รทเสนอก โครงก�ร ครบกำ�หนด ชำ�ระภ�ยในป 2554-2556 รวมเงนกยมของบรษทฯ 192,000,000 334,692,480 526,692,480 บรษทยอย บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด 1. ธน�ค�ร 806,000 รอยละ 70 ของ จดจำ�นองทดนพรอม MLR-1.50 34,000,000 - 34,000,000 ร�ค�ข�ยเมอมก�รขอ สงปลกสร�งของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำ�นองพนทข�ย โครงก�ร โครงก�ร ครบกำ�หนด ชำ�ระภ�ยในป 2554

บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด 2. ธน�ค�ร 1,430,000 รอยละ 70 ของ จดจำ�นองทดนพรอม MLR-1.50 - 472,500,000 472,500,000 ร�ค�ข�ยเมอมก�รขอ สงปลกสร�งของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำ�นองพนทข�ย โครงก�ร โครงก�ร ครบกำ�หนด ชำ�ระภ�ยในป 2555 รวมเงนกยมของบรษทยอย 34,000,000 472,500,000 506,500,000 รวมเงนกยมของบรษทฯและบรษทยอย 226,000,000 807,192,480 1,033,192,480


118

(หนวย: บ�ท) เงอนไขทสำ�คญของสญญ�เงนกยม จำ�นวนเงนกยมระยะย�ว

สวนทถง สวนทถง

กำ�หนด กำ�หนด

ชำ�ระภ�ยใน ชำ�ระเกนกว�

ลำ�ดบท ผใหก วงเงนกยม ก�รชำ�ระคนเงนกยม คำ�ประกนโดย อตร�ดอกเบย หนงป หนงป รวม

(พนบ�ท) (รอยละตอป) 2552

บรษทฯ

1. ธน�ค�ร 7,662,650 รอยละ 65-70 ของ จดจำ�นองทดนพรอม MLR-1.50 20,000 634,011,000 634,031,000

ร�ค�ข�ยเมอมก�รขอ สงปลกสร�งของแตละ ถง MLR-0.75

ปลอดจำ�นองพนทข�ย โครงก�รทเสนอก

โครงก�ร ครบกำ�หนด

ชำ�ระภ�ยในป 2553-2556

รวมเงนกยมของบรษทฯ 20,000 634,011,000 634,031,000


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด

1. ธน�ค�ร 806,000 รอยละ 70 ของ จดจำ�นองทดนพรอม MLR-1.50 - 234,000,000 234,000,000

ร�ค�ข�ยเมอมก�รขอ สงปลกสร�งของ ถง MLR-0.75

ปลอดจำ�นองพนทข�ย โครงก�ร


ชำ�ระภ�ยในป 2554

รวมเงนกยมของบรษทยอย - 234,000,000 234,000,000

กจก�รทควบคมรวมกน


1. ธน�ค�ร 1,354,000 รอยละ 70 ของ จดจำ�นองทดนพรอม MLR-1.50 - 317,701,658 317,701,658






1. ธน�ค�ร 1,430,000 รอยละ 70 ของ จดจำ�นองทดนพรอม MLR-1.50 - 240,974,992 240,974,992





รวมเงนกยมของบรษทยอย - 558,676,650 558,676,650

รวมเงนกยมของบรษทฯ

บรษทยอยและกจก�รทควบคมรวมกน 20,000 1,426,687,650 1,426,707,650

ภ�ยใตสญญ�เงนกยม บรษทฯและบรษทยอยตองปฎบตต�มเงอนไขท�งก�รเงนบ�งประก�ร เชน ก�รดำ�รงอตร�สวน

คว�มส�ม�รถในก�รชำ�ระหนใหเปนไปต�มสญญ� เปนตน

119


119

20. หนก

หนก ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 เปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ และไมมหลกประกน โดยมร�ยละเอยดดงน

งบก�รเงนรวมและงบก�รเงนเฉพ�ะกจก�ร

จำ�นวนหนวย จำ�นวนเงนชอหนก อตร�ดอกเบยคงท อ�ย วนทครบกำ�หนด 2553 2552 2553 2552

หนวย หนวย บ�ท บ�ท

AP107A รอยละ 4.90 ตอป 3 ป 19 กรกฎ�คม 2553 - 1,500,000 - 1,500,000,000

AP117A รอยละ 5.30 ตอป 4 ป 19 กรกฎ�คม 2554 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000

AP118A ปท 1 รอยละ 5.00 ตอป

ปท 2 รอยละ 6.00 ตอป

ปท 3 รอยละ 7.00 ตอป 3 ป 8 สงห�คม 2554 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000

AP122A ปท 1 - 1.5 รอยละ 5.50 ตอป

ปท 1.5 - 3 รอยละ 6.00 ตอป 3 ป 5 กมภ�พนธ 2555 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000

AP127A รอยละ 5.00 ตอป 3 ป 24 กรกฎ�คม 2555 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000

AP132A รอยละ 4.90 ตอป 3 ป 5 เดอน 15 กมภ�พนธ 2556 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000

AP138A รอยละ 3.80 ตอป 3 ป 6 เดอน 4 สงห�คม 2556 500,000 - 500,000,000 -

AP139A รอยละ 3.80 ตอป 3 ป 7 เดอน 26 วน 30 กนย�ยน 2556 1,000,000 - 1,000,000,000 -

AP141A รอยละ 3.50 ตอป 3 ป 6 เดอน 19 มกร�คม 2557 1,000,000 - 1,000,000,000 -

AP157A รอยละ 4.00 ตอป 4 ป 11 เดอน 4 วน 9 กรกฎ�คม 2558 500,000 - 500,000,000 -

รวม 8,000,000,000 6,500,000,000

หก: สวนทถงกำ�หนดชำ�ระภ�ยในหนงป (2,000,000,000) (1,500,000,000)

หนก - สทธจ�กสวนทถงกำ�หนดชำ�ระภ�ยในหนงป 6,000,000,000 5,000,000,000

20.1 เมอวนท 1 เมษ�ยน 2547 และวนท 21 เมษ�ยน 2549 ทประชมใหญส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมต

ใหบรษทฯออกและเสนอข�ยหนกในวงเงนไมเกน 3,000 ล�นบ�ท ในเดอนกรกฎ�คม 2550 บรษทฯไดออกและเสนอ

ข�ยหนกจำ�นวน 2.5 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ 1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 2,500 ล�นบ�ท โดยเสนอข�ย

แกผลงทนทวไปและผลงทนสถ�บน หนกดงกล�วเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกน

และมผแทนผถอหนก โดยแยกก�รเสนอข�ยหนกเปนสองสวน สวนแรกจำ�นวน 1.5 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ

1,000 บ�ท รวมมลค� 1,500 ล�นบ�ท มอ�ย 3 ปนบตงแตวนออกหนก มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 4.90 ตอป โดย

ชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท 19 กรกฎ�คม 2553 สวนทสองจำ�นวน 1.0 ล�นหนวย มลค�

ทตร�ไวหนวยละ 1,000 บ�ท รวมมลค� 1,000 ล�นบ�ท มอ�ย 4 ปนบตงแตวนออกหนก มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ

5.30 ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทก ๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท 19 กรกฎ�คม 2554

ก�รเปลยนแปลงของบญชหนกสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553 มร�ยละเอยดดงน


งบก�รเงนรวมและ


ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนว�คม 2552 6,500,000,000

บวก: หนกทออกจำ�หน�ยระหว�งป 3,000,000,000

หก: หนกทไถถอนระหว�งป (1,500,000,000)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 8,000,000,000


120

20.2 เมอวนท 28 เมษ�ยน 2551 ทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตใหออกและเสนอข�ยหนกใน

วงเงนไมเกน 2,000 ล�นบ�ท ในเดอนสงห�คม 2551 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 1 ล�นหนวย มลค�ท

ตร�ไวหนวยละ 1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 1,000 ล�นบ�ท โดยเสนอข�ยแกผลงทนทวไปและผลงทนสถ�บน หนกดง

กล�วเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนก มอ�ย 3 ปนบตงแตวนทออก

หนก มอตร�ดอกเบยคงทปท 1 รอยละ 5.00 ตอป ปท 2 รอยละ 6.00 ตอป และปท 3 รอยละ 7.00 ตอป โดยชำ�ระดอก

เบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท 8 สงห�คม 2554

20.3 เมอวนท 5 กมภ�พนธ 2552 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 1.0 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ 1,000

บ�ท รวมมลค�ทงสน 1,000 ล�นบ�ท ต�มมตทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 28 เมษ�ยน 2551

โดยเสนอข�ยแกผลงทนทวไปและผลงทนสถ�บน หนกดงกล�วเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลก

ประกนและมผแทนผถอหนก มอ�ย 3 ปนบแตวนทออกหนก และมอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 5.50 ตอปสำ�หรบ1.5 ป

แรก และอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 6.00 ตอป สำ�หรบ 1.5 ปทเหลอ โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนด

ไถถอนวนท 5 กมภ�พนธ 2555

20.4 เมอวนท 24 เมษ�ยน 2552 ทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตก�รออกและเสนอข�ยหนก

ภ�ยในวงเงนไมเกน 4,000 ล�นบ�ท เมอวนท 24 กรกฎ�คม 2552 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 1.0 ล�น

หนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ 1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 1,000 ล�นบ�ท โดยเสนอข�ยในวงจำ�กดตอผลงทนไมเกน

10 ร�ย หนกดงกล�วเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก อ�ย 3 ป

นบแตวนทออกหนก มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 5.00 ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวน

ท 24 กรกฎ�คม 2555

20.5 เมอวนท 15 กนย�ยน 2552 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 1.0 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ 1,000

บ�ท รวมมลค�ทงสน 1,000 ล�นบ�ท ต�มมตทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 24 เมษ�ยน 2552

โดยเสนอข�ยในวงจำ�กดตอผลงทนไมเกน 10 ร�ย หนกดงกล�วเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมม

หลกประกนและไมมผแทนผถอหนก อ�ย 3 ป 5 เดอน นบแตวนทออกหนก มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 4.90 ตอป

โดยชำ�ระดอกเบยทกวนท 15 มน�คม และวนท 15 กนย�ยนของทกป และครบกำ�หนดไถถอนวนท 15 กมภ�พนธ

2556

20.6 เมอวนท 4 กมภ�พนธ 2553 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกต�มมตทประชมใหญส�มญประจำ�ป ผถอหนเมอวน

ท 24 เมษ�ยน 2552 ดงน

ก) ออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 0.5 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ 1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 500 ล�นบ�ท

โดยเสนอข�ยแกผลงทนทวไปและผลงทนสถ�บน หนกดงกล�วเปน หนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ

ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก อ�ย 3 ป 6 เดอน นบแตวนทออกหนก มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ

3.80 ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท 4 สงห�คม 2556

ข) ออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 1.0 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ 1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 1,000 ล�น

บ�ท โดยเสนอข�ยแกผลงทนในวงจำ�กด หนกดงกล�วเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลก

ประกนและไมมผแทนผถอหนก อ�ย 3 ป 7 เดอน 26 วน นบแตวนทออกหนก มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 3.80

ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท 30 กนย�ยน 2556

121


121

20.7 เมอวนท 27 เมษ�ยน 2553 ทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตก�รออกและเสนอข�ยหนก

ภ�ยในวงเงนไมเกน 4,000 ล�นบ�ท เมอวนท 19 กรกฎ�คม 2553 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 1.0 ล�น

หนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ 1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 1,000 ล�นบ�ท โดยเสนอข�ยแกผลงทนทวไปและ/หรอผ

ลงทนสถ�บน หนกดงกล�วเปนหนกประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกน มอ�ย 3 ป 6 เดอน นบตงแตวนทออกหนก ม

อตร�ดอกเบยคงทรอยละ 3.50 ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท 19 มกร�คม 2557

20.8 เมอวนท 5 สงห�คม 2553 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 0.5 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไว หนวยละ 1,000 บ�ท

รวมมลค�ทงสน 500 ล�นบ�ท ต�มมตทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของ บรษทฯ เมอวนท 27 เมษ�ยน 2553 โดย

เสนอข�ยแกผลงทนในวงจำ�กด หนกดงกล�วเปนหนกประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกน มอ�ย 4 ป 11 เดอน 4 วน

นบตงแตวนทออกหนก มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 4.00 ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอน

วนท 9 กรกฎ�คม 2558

ภ�ยใตร�ยละเอยดของหนกข�งตน บรษทฯตองปฏบตต�มเงอนไขสำ�คญบ�งประก�ร เชน ก�รดำ�รงสดสวนหนสนตอ

สวนของผถอหนในอตร�ไมเกน 2:1 เปนตน

21. ทนเรอนหน

21.1 เมอวนท 24 เมษ�ยน 2552 ทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตเรองดงตอไปน

1. อนมตก�รลดทนจดทะเบยนสวนทยงไมเรยกชำ�ระของบรษทฯจำ�นวน 82 ล�นบ�ท (หนส�มญ 82 ล�นหน มลค�

หนละ 1 บ�ท) จ�กทนจดทะเบยนเดมจำ�นวน 2,425.2 ล�นบ�ท (หนส�มญ 2,425.2 ล�นหน มลค�หนละ 1 บ�ท)

เปนทนจดทะเบยนใหมจำ�นวน 2,343.2 ล�นบ�ท (หนส�มญ 2,343.2 ล�นหน มลค�หนละ1 บ�ท)

2. อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯจำ�นวน 48.7 ล�นบ�ท จ�กทนจดทะเบยนเดมจำ�นวน 2,343.2 ล�นบ�ท

(หนส�มญ 2,343.2 ล�นหน มลค�หนละ 1 บ�ท) เปนทนจดทะเบยนใหม จำ�นวน 2,391.9 ล�นบ�ท (หนส�มญ

2,391.9 ล�นหน มลค�หนละ 1 บ�ท) เพอรองรบก�รใชสทธของใบสำ�คญแสดงสทธทเสนอข�ยแกพนกง�นของ

บรษทฯและบรษทยอย ต�มโครงก�รเสนอข�ยหลกทรพยแกพนกง�นของบรษทฯ และบรษทยอย โดยบรษทฯได

จดทะเบยนก�รเพมทนดงกล�วกบกระทรวงพ�ณชยในวนท 25 พฤษภ�คม 2552

21.2 เมอวนท 27 เมษ�ยน 2553 ทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตก�รลดทนจดทะเบยนของ

บรษทฯจำ�นวน 8.6 ล�นบ�ท (หนส�มญ 8.6 ล�นหน มลค�หนละ 1 บ�ท) จ�กทนจดทะเบยนเดมจำ�นวน 2,391.9 ล�น

บ�ท (หนส�มญ 2,391.9 ล�นหน มลค�หนละ 1 บ�ท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำ�นวน 2,383.3 ล�นบ�ท (หนส�มญ

2,383.3 ล�นหน มลค�หนละ 1 บ�ท) โดยบรษทฯไดจดทะเบยนก�รลดทนดงกล�วกบกระทรวงพ�ณชยในวนท 10

พฤษภ�คม 2553

22. ใบสำ�คญแสดงสทธซอหน

เมอวนท 8 มน�คม 2553 บรษทฯไดออกใบสำ�คญแสดงสทธทจะซอหนส�มญของบรษทฯจำ�นวน 48,680,463 หนวย

ใหแกพนกง�นของบรษทฯและบรษทยอยทบรษทฯถอหนไมนอยกว�รอยละ 75 ของหนทจำ�หน�ยไดแลวทงหมดของ

บรษทยอยนน โดยมร�ยละเอยดดงตอไปน

สทธของใบสำ�คญแสดงสทธ: ใบสำ�คญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนส�มญ 1 หน ในร�ค�หนละ 3 บ�ท อ�ยของ

ใบสำ�คญแสดงสทธ: 3 ป นบแตวนทออกใบสำ�คญแสดงสทธ

กำ�หนดก�รใชสทธ: ทกวนท 20 มน�คม, มถน�ยน, กนย�ยน และธนว�คมของแตละปตลอดอ�ยของใบสำ�คญแสดง

สทธ โดยจะเรมใชสทธครงแรกในวนท 20 มถน�ยน 2553 และวนสดท�ยของก�รใชสทธคอวนท 7 มน�คม 2556


122

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 บรษทฯมจำ�นวนใบสำ�คญแสดงสทธคงเหลอดงน

จำ�นวนหนวย

จำ�นวนใบสำ�คญแสดงสทธทออก ณ วนท 8 มน�คม 2553 48,680,463

หก: ใบสำ�คญแสดงสทธทใชสทธระหว�งป (8,723,600)

จำ�นวนใบสำ�คญแสดงสทธ ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 39,956,863

จ�กก�รใชสทธต�มใบสำ�คญแสดงสทธข�งตน บรษทฯมสวนเกนระหว�งร�ค�ใชสทธซอหนส�มญและมลค�ทตร�ไว

ของหนส�มญจำ�นวนประม�ณ 17.4 ล�นบ�ท ซงแสดงเปน “สวนเกนมลค�หนส�มญ” ในสวนของผถอหน

23. สวนเกน(ตำ�กว�)มลค�หนส�มญ

เมอวนท 27 เมษ�ยน 2553 ทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตก�รหกกลบสวนตำ�กว�มลค�

หนกบกำ�ไรสะสม โดยสวนตำ�กว�มลค�หนเปนยอดสทธภ�ยหลงก�รหกกลบระหว�งสวนตำ�กว�มลค�หนและสวนเกน

มลค�หน ณ วนท 31 ธนว�คม 2552 โดยมร�ยละเอยดดงน


จำ�นวนเงน

สวนตำ�กว�มลค�หน (1,007,858,586)

สวนเกนมลค�หน 154,752,526

สวนตำ�กว�มลค�หน - สทธ (853,106,060)

บรษทฯไดทำ�ก�รหกกลบสวนตำ�กว�มลค�หนสทธจำ�นวน 853,106,060 บ�ทข�งตนกบกำ�ไรสะสมต�มงบก�รเงนของ

บรษทฯ ณ วนท 31 ธนว�คม 2552 โดยไมมผลกระทบตอสวนของผถอหน ก�รหกกลบร�ยก�รดงกล�วทำ�ขนเพอลด

คว�มซบซอนของงบก�รเงนและเพอใหง�ยตอคว�มเข�ใจสำ�หรบนกลงทนและผใชงบก�รเงน

24. สำ�รองต�มกฎหม�ย

ภ�ยใตบทบญญตของม�ตร� 116 แหงพระร�ชบญญตบรษทมห�ชนจำ�กด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรรกำ�ไรสทธ

ประจำ�ปสวนหนงไวเปนทนสำ�รองไมนอยกว�รอยละ 5 ของกำ�ไรสทธประจำ�ปหกดวยยอดข�ดทนสะสมยกม� (ถ�ม)

จนกว�ทนสำ�รองนจะมจำ�นวนไมนอยกว�รอยละ 10 ของทนจดทะเบยนสำ�รองต�มกฎหม�ยดงกล�วไมส�ม�รถนำ�ไป

จ�ยเงนปนผลได

25. ค�ใชจ�ยต�มลกษณะ

ร�ยก�รค�ใชจ�ยแบงต�มลกษณะประกอบดวยร�ยก�รค�ใชจ�ยทสำ�คญดงตอไปน(หนวย: บ�ท)


2553 2552 2553 2552


ตนทนง�นกอสร�งและระบบส�ธ�รณปโภค 5,379,845,905 5,385,320,367 4,078,477,215 4,199,857,149

ตนทนค�ทดน 2,969,500,895 2,589,186,312 2,272,184,135 2,056,009,605

เงนเดอนและค�แรงและผลประโยชนอนของพนกง�น 425,489,460 357,127,756 357,189,673 289,745,141

ค�โฆษณ�และสงเสรมก�รข�ย 571,347,397 450,347,333 486,877,904 329,625,995

ค�เช�จ�ยต�มสญญ�เช�ดำ�เนนง�น 33,548,419 29,106,787 27,314,048 22,917,311

ค�เสอมร�ค� 27,321,709 21,957,925 22,845,633 17,843,011

ค�ตดจำ�หน�ย 150,824,977 4,027,297 5,882,277 3,786,311

123


123

26. ภ�ษเงนไดนตบคคล

ภ�ษเงนไดนตบคคลสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 คำ�นวณจ�กกำ�ไรสทธหลงจ�กปรบปรงสวนแบง

กำ�ไรจ�กเงนลงทนต�มวธสวนไดเสยและบวกกลบดวยค�ใชจ�ยต�งๆ ทไมอนญ�ตใหถอเปนร�ยจ�ยในก�รคำ�นวณภ�ษ

27. กำ�ไรตอหน

กำ�ไรตอหนขนพนฐ�นคำ�นวณโดยห�รกำ�ไรสทธสำ�หรบปดวยจำ�นวนถวเฉลยถวงนำ�หนกของหนส�มญทออกอยใน

ระหว�งป

กำ�ไรตอหนปรบลดคำ�นวณโดยห�รกำ�ไรสทธสำ�หรบปดวยผลรวมของจำ�นวนหนส�มญถวเฉลยถวงนำ�หนกของหน

ส�มญทออกอยในระหว�งปกบจำ�นวนถวเฉลยถวงนำ�หนกของหนส�มญทบรษทฯอ�จตองออกเพอแปลงหนส�มญ

เทยบเท�ปรบลดทงสนใหเปนหนส�มญ โดยสมมตว�ไดมก�รแปลงเปนหนส�มญ ณ วนออกหนส�มญเทยบเท�

กำ�ไรตอหนขนพนฐ�นและกำ�ไรตอหนปรบลดแสดงก�รคำ�นวณไดดงน

งบก�รเงนรวม


จำ�นวนหนส�มญถวเฉลย

กำ�ไรสทธ ถวงนำ�หนก กำ�ไรตอหน

2553 2552 2553 2552 2553 2552

บ�ท บ�ท หน หน บ�ท บ�ท



กำ�ไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 2,227,658,875 1,927,483,748 2,338,379,518 2,334,609,266 0.953 0.826

ผลกระทบของหนส�มญเทยบเท�ปรบลด

ใบสำ�คญแสดงสทธ

จำ�นวน 39,956,863 หนวย

(2552: ไมมใบสำ�คญแสดงสทธคงเหลอ) 17,951,938


กำ�ไรสทธทเปนของผถอหนส�มญ

สมมตว�มก�รใชสทธซอหนส�มญ

จ�กใบสำ�คญแสดงสทธ 2,227,658,875 2,356,331,456 0.945



จำ�นวนหนส�มญถวเฉลย

กำ�ไรสทธ ถวงนำ�หนก กำ�ไรตอหน

2553 2552 2553 2552 2553 2552

บ�ท บ�ท หน หน บ�ท บ�ท



กำ�ไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 2,291,561,975 2,290,510,908 2,338,379,518 2,334,609,266 0.980 0.981

ผลกระทบของหนส�มญเทยบเท�ปรบลด

ใบสำ�คญแสดงสทธ

จำ�นวน 39,956,863 หนวย

(2552: ไมมใบสำ�คญแสดงสทธคงเหลอ) 17,951,938


กำ�ไรสทธทเปนของผถอหนส�มญ

สมมตว�มก�รใชสทธซอหนส�มญ

จ�กใบสำ�คญแสดงสทธ 2,291,561,975 2,356,331,456 0.973


124

อนมตโดย เงนปนผลจ�ย อตร�หนละ (ล�นบ�ท) (บ�ท)ป 2553เงนปนผลประก�ศจ�ยจ�กกำ�ไรของป 2552 ทประชมส�มญประจำ�ปผถอหน วนท 27 เมษ�ยน 2553 747.05 0.32รวมเงนปนผลจ�ยป 2553 747.05 0.32ป 2552เงนปนผลประก�ศจ�ยจ�กกำ�ไรของป 2551 ทประชมส�มญประจำ�ปผถอหน วนท 24 เมษ�ยน 2552 583.64 0.25รวมเงนปนผลจ�ยป 2552 583.64 0.25

29. กองทนสำ�รองเลยงชพ

บรษทฯและบรษทยอยและพนกง�นไดรวมกนจดตงกองทนสำ�รองเลยงชพขนต�มพระร�ชบญญตกองทนสำ�รองเลยงชพ

พ.ศ. 2530 โดยบรษทฯและบรษทยอยและพนกง�นจะจ�ยสมทบเข�กองทนเปนร�ยเดอนในอตร�รอยละ 3 ถง 6

ของเงนเดอน กองทนสำ�รองเลยงชพนบรห�รโดยบรษทหลกทรพยจดก�รกองทน กสกรไทย จำ�กด และจะจ�ยใหแก

พนกง�นเมอพนกง�นนนออกจ�กง�นต�มระเบยบว�ดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอย ในระหว�งป 2553 และ

2552 บรษทฯและบรษทยอยไดจ�ยเงนสมทบกองทนเปนจำ�นวนเงน 9.0 ล�นบ�ท และ 7.2 ล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ (เฉพ�ะ

กจก�ร: 8.3 ล�นบ�ท และ 6.5 ล�นบ�ท ต�มลำ�ดบ)

30. ขอมลท�งก�รเงนจำ�แนกต�มสวนง�น

บรษทฯและบรษทยอยดำ�เนนกจก�รในสวนง�นท�งธรกจคอธรกจก�รพฒน�อสงห�รมทรพยซงประกอบดวย

โครงก�รจดสรรทดนข�ยพรอมบ�นและโครงก�รอ�ค�รชดพกอ�ศยและธรกจก�รใหบรก�รและดำ�เนนธรกจในสวน

ง�นท�งภมศ�สตรเดยวคอในประเทศไทย อย�งไรกต�ม เนองจ�กในปจจบนขอมลท�งก�รเงนของสวนง�นธรกจก�รให

บรก�รยงไมเปนส�ระสำ�คญตองบก�รเงน บรษทฯจงไมแยกนำ�เสนอขอมลของหนวยง�นท�งธรกจดงกล�ว

31. ภ�ระผกพนและหนสนทอ�จเกดขน

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 บรษทฯและกจก�รทเกยวของกนมภ�ระผกพนและหนสนทอ�จเกดขนทสำ�คญดงน

31.1 ภ�ระผกพนเกยวกบร�ยจ�ยฝ�ยทน

บรษทฯและกจก�รทเกยวของกนมภ�ระผกพนต�มสญญ�ซอทดนกบบรษทอนและบคคลภ�ยนอกซงมมลค�ของ

ทดนคงเหลอทตองจ�ยในอน�คตต�มสญญ�ดงกล�วเปนจำ�นวนเงนประม�ณ 2,237.8 ล�นบ�ท (เฉพ�ะกจก�ร:

1,624.4 ล�นบ�ท)

31.2 ภ�ระผกพนเกยวกบสญญ�เช�ดำ�เนนง�น

บรษทฯและบรษทยอยไดทำ�สญญ�เช�และบรก�รทเกยวของกบก�รเช�อ�ค�รสำ�นกง�น ย�นพ�หนะ และพนทโฆษณ�

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 บรษทฯและบรษทยอยมจำ�นวนเงนขนตำ�ทตองจ�ยค�เช�ในอน�คตภ�ยใตสญญ�เช�

ดำ�เนนง�นทบอกเลกไมไดดงน



จ�ยชำ�ระภ�ยใน

ภ�ยใน 1 ป 53 44

1 ถง 5 ป 32 22

28. เงนปนผล ในระหว�งปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 บรษทฯมเงนปนผลจ�ยดงน

125


125

31.3 ก�รคำ�ประกน

ก) บรษทฯมหนสนทอ�จเกดขนจ�กก�รคำ�ประกนเงนกยมและวงเงนสนเชอจ�กธน�ค�รของบรษทยอย ซง ณ วนท

31 ธนว�คม 2553 และ 2552 มร�ยละเอยดดงน


บรษททไดรบก�รคำ�ประกน 2553 2552


บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด 3,125 50

บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด 1,520 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด 1,238 533

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด 846 846

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด 20 20

บรษท สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำ�กด 5 5

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ส�ทร) จำ�กด - 427

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภ�) จำ�กด - 45

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำ�กด - 41

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ล�ดพร�ว) จำ�กด - 10

รวม 6,754 1,977

ข) บรษทฯและกจก�รทเกยวของกนมภ�ระผกพนและหนสนทอ�จเกดขนจ�กก�รพฒน�โครงก�รและก�รให

ธน�ค�รออกหนงสอคำ�ประกนซงสวนใหญเกยวกบก�รบำ�รงรกษ�ส�ธ�รณปโภค ก�รซอสนค� และก�รใชไฟฟ�

ต�มร�ยละเอยดดงน

(หนวย: ล�นบ�ท) ภ�ระหนสนทอ�จเกดขนจ�ก ภ�ระผกพนต�มสญญ�ท ก�รใหธน�ค�รออกหนงสอ จะตองใชเงนทนในก�ร คำ�ประกนใหกบหนวยง�น บรษท พฒน�โครงก�รจนแลวเสรจ ร�ชก�รหรอบคคลอน

บรษทฯและบรษทยอย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) 13,069 988

บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด 3,382 -

บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด 1,644 -

บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด 688 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด 483 82

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด 380 -


(บรษทซงเกดขนหลงควบรวมกจก�ร) 48 5

รวม 19,694 1,075


126

32. เครองมอท�งก�รเงน32.1 นโยบ�ยก�รบรห�รคว�มเสยง

เครองมอท�งก�รเงนทสำ�คญของบรษทฯและบรษทยอยต�มทนย�มอยในม�ตรฐ�นก�รบญชฉบบท 107 “ก�รแสดง

ร�ยก�รและก�รเปดเผยขอมลสำ�หรบเครองมอท�งก�รเงน” ประกอบดวย เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด ลกหน

ก�รค� เงนใหกยม เงนลงทน เงนกยมระยะสน และเงนกยมระยะย�ว บรษทฯและบรษทยอยมคว�มเสยงทเกยวของกบ

เครองมอท�งก�รเงนดงกล�ว และมนโยบ�ยในก�รบรห�รคว�มเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ

บรษทฯและบรษทยอยมคว�มเสยงด�นก�รใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนก�รค� และเงนใหกยม ฝ�ยบรห�รควบคม

คว�มเสยงนโดยก�รกำ�หนดใหมนโยบ�ยและวธก�รในก�รควบคมสนเชอทเหม�ะสม ดงนนบรษทฯและบรษทยอยจง

ไมค�ดว�จะไดรบคว�มเสยห�ยทเปนส�ระสำ�คญจ�กก�รใหสนเชอ นอกจ�กน ก�รใหสนเชอของบรษทฯและบรษท

ยอยไมมก�รกระจกตวเนองจ�กบรษทฯและบรษทยอยมฐ�นของลกค�ทหล�กหล�ยและมอยจำ�นวนม�กร�ย จำ�นวน

เงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอ�จตองสญเสยจ�กก�รใหสนเชอคอมลค�ต�มบญชของลกหนและเงนใหกยมท

แสดงอยในงบดล

ความเสยงจากอตราดอกเบย

บรษทฯและบรษทยอยมคว�มเสยงจ�กอตร�ดอกเบยทสำ�คญอนเกยวเนองกบเงนฝ�กสถ�บนก�รเงน เงนเบกเกน

บญช หนก และเงนกยมระยะสนและระยะย�วทมดอกเบย อย�งไรกต�ม เนองจ�กสนทรพยและหนสนท�งก�รเงน

สวนใหญมอตร�ดอกเบยทปรบขนลงต�มอตร�ตล�ด หรอมอตร�ดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตร�ตล�ดในปจจบน

คว�มเสยงจ�กอตร�ดอกเบยของกลมบรษทจงอยในระดบตำ�

ณ วนท 31 ธนว�คม 2553 สนทรพยและหนสนท�งก�รเงนทสำ�คญส�ม�รถจดต�มประเภทอตร�ดอกเบย และสำ�หรบ

สนทรพยและหนสนท�งก�รเงนทมอตร�ดอกเบยคงทส�ม�รถแยกต�มวนทครบกำ�หนด หรอ วนทมก�รกำ�หนดอตร�

ดอกเบยใหม (ห�กวนทมก�รกำ�หนดอตร�ดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน

งบก�รเงนรวม อตร� ดอกเบย ปรบขนลง ไมม อตร�ดอกเบยคงท ต�มร�ค� อตร� ภ�ยใน 1 ป 1ถง 5 ป ตล�ด ดอกเบย รวม อตร�ดอกเบย (ล�นบ�ท) (รอยละตอป)สนทรพยท�งก�รเงนเงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด - - 83 272 355 0.25ลกหนก�รค� - สทธ - - - 9 9 -เงนฝ�กธน�ค�รทมขอจำ�กด ในก�รใช - - 29 - 29 0.25เงนลงทนระยะย�วอน - - - 127 127 - - - 112 408 520 หนสนท�งก�รเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยม ระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน 1,634 - - - 1,634 2.37 - 3.85เจ�หนก�รค� - - - 711 711 -เงนกยมระยะย�ว - - 1,033 - 1,033 MLR-2.00 ถง MLR-0.75หนก - 8,000 - - 8,000 3.50 - 7.00เจ�หนเงนประกนผลง�น - - - 285 285 - 1,634 8,000 1,033 996 11,663

127


127


อตร� ดอกเบย ปรบขนลง ไมม อตร�ดอกเบยคงท ต�มร�ค� อตร� ภ�ยใน 1 ป 1ถง 5 ป ตล�ด ดอกเบย รวม อตร�ดอกเบย

(ล�นบ�ท) (รอยละตอป)

สนทรพยท�งก�รเงน

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด - - 16 230 246 0.25

เงนใหกยมระยะสนแกกจก�ร

ทเกยวของกน - - 2,166 - 2,166 MLR

เงนฝ�กธน�ค�รทมขอจำ�กด

ในก�รใช - - 24 - 24 0.25

เงนลงทนระยะย�วอน - - - 127 127 -

- - 2,206 357 2,563

หนสนท�งก�รเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยม

ระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน 1,634 - - - 1,634 2.37 - 3.85

เจ�หนก�รค� - - - 540 540 -

เงนกยมระยะสนจ�กกจก�ร

ทเกยวของกน - - 1,242 - 1,242 MLR

เงนกยมระยะย�ว - - 527 - 527 MLR-2.00 ถง MLR-1.25

หนก - 8,000 - - 8,000 3.50 - 7.00

เจ�หนเงนประกนผลง�น - - - 206 206 -

1,634 8,000 1,769 746 12,149

32.2 มลค�ยตธรรมของเครองมอท�งก�รเงน

เนองจ�กเครองมอท�งก�รเงนสวนใหญของบรษทฯและบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสน เงนใหกยมและเงนกยม

มอตร�ดอกเบยใกลเคยงกบอตร�ดอกเบยในตล�ด บรษทฯและบรษทยอยจงประม�ณมลค�ยตธรรมของเครองมอ

ท�งก�รเงนใกลเคยงกบมลค�ต�มบญชทแสดงในงบดล

มลค�ยตธรรม หม�ยถง จำ�นวนเงนทผซอและผข�ยตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝ�ยมคว�มรอบร

และเตมใจในก�รแลกเปลยนและส�ม�รถตอรองร�ค�กนไดอย�งเปนอสระในลกษณะทไมมคว�มเกยวของกน วธก�ร

กำ�หนดมลค�ยตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอท�งก�รเงน มลค�ยตธรรมจะกำ�หนดจ�กร�ค�ตล�ดล�สด หรอ

กำ�หนดขนโดยใชเกณฑก�รวดมลค�ทเหม�ะสม


128

33. ก�รบรห�รจดก�รทน

วตถประสงคหลกของบรษทฯในก�รบรห�รจดก�รทน คอ ก�รจดใหมซงโครงสร�งท�งก�รเงนทเหม�ะสมและก�รดำ�รง

ไวซงคว�มส�ม�รถในก�รดำ�เนนธรกจอย�งตอเนอง

บรษทฯบรห�รจดก�รสถ�นะของทนโดยใชอตร�สวนหนสนตอทน (Debt-to-Equity Ratio) เพอใหสอดคลองกบ

เงอนไขภ�ยใตร�ยละเอยดหนก ซงตองรกษ�ระดบของอตร�สวนหนสนตอสวนของผถอหนในอตร�ไมเกน 2 ตอ 1

สวนของผถอหนของบรษทฯเพอใชในก�รคำ�นวณอตร�สวนท�งก�รเงนดงกล�ว หม�ยถง สวนของผถอหนในงบก�ร

เงนรวมของบรษทฯทตรวจสอบหรอสอบท�นโดยผสอบบญช

ในระหว�งปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552 บรษทฯไมไดเปลยนแปลงวตถประสงค นโยบ�ย หรอกระบวนก�ร

ในก�รบรห�รจดก�รทน

34. เหตก�รณภ�ยหลงวนทในงบก�รเงน

ก) เมอวนท 27 มกร�คม 2554 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 0.85 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไวหนวยละ

1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 850 ล�นบ�ท ต�มมตทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯเมอวนท

27 เมษ�ยน 2553 โดยเสนอข�ยแกผลงทนทวไปและผลงทนสถ�บน หนกดงกล�วเปนหนหนกชนดระบ

ชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนก อ�ย 3 ป 6 เดอน นบแตวนทออกหนก

มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 4.25 ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท 27

กรกฎ�คม 2557

ข) เมอวนท 3 กมภ�พนธ 2554 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 0.4 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไวหนวย

ละ 1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 400 ล�นบ�ท ต�มมตทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯเมอวน

ท 27 เมษ�ยน 2553 โดยเสนอข�ยแกผลงทนทวไปและผลงทนสถ�บน หนกดงกล�วเปนหนหนกชนดระบ

ชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนก อ�ย 3 ป 5 เดอน 24 วนนบแตวนทออก

หนก มอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 4.25 ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท

27 กรกฎ�คม 2557

ค) เมอวนท 7 กมภ�พนธ 2554 บรษทฯไดออกและเสนอข�ยหนกจำ�นวน 0.25 ล�นหนวย มลค�ทตร�ไว

หนวยละ 1,000 บ�ท รวมมลค�ทงสน 250 ล�นบ�ท ต�มมตทประชมส�มญประจำ�ปผถอหนของบรษทฯเมอ

วนท 27 เมษ�ยน 2553 โดยเสนอข�ยในวงจำ�กดตอ ผลงทนไมเกน 10 ร�ย หนกดงกล�วเปนหนหนกชนดระบ

ชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก อ�ย 4 ป 5 เดอน 2 วน นบแตวนทออก

หนกมอตร�ดอกเบยคงทรอยละ 4.50 ตอป โดยชำ�ระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบกำ�หนดไถถอนวนท

9 กรกฎ�คม 2558

35. ก�รอนมตงบก�รเงน

งบก�รเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมก�รบรษทฯเมอวนท 24 กมภ�พนธ 2554

ค�ตอบแทนผสอบบญช

ในป 2553 บรษทและบรษทยอยจ�ยค�ตอบแทนก�รสอบบญชใหแกสำ�นกง�น เอนสท แอนด ยง จำ�กด เปนจำ�นวน

เงนทงสน 5.83 ล�นบ�ท

129


129

ขอมลทวไป

ชอบรษท : บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน)

สถานทตงสำานกงานใหญ : 170/57 อ�ค�รโอเชยนท�วเวอร 1

ชน 18 ถนนรชด�ภเษก เขตคลองเตย กรงเทพมห�นคร 10110

ประเภทธรกจ : พฒน�อสงห�รมทรพยเพอข�ย

เลขทะเบยนบรษท : 0107537000149 (เดมเลขท บมจ.261)

โทรศพท : (66) 2261-2518-22

โทรสาร : (66) 2261-2548-9

เวบไซตบรษท : www.ap-thai.com

ผสอบบญช

ชอบรษท : บรษท สำ�นกง�นเอนสทแอนดยง จำ�กด

สถานทตงสำานกงาน : 193/136-137 อ�ค�รเลครชด� ชน 33 ถนนรชด�ภเษก

คลองเตย กรงเทพฯ 10110

โทรศพท : (66) 2264-0777, 2661-9190

โทรสาร : (66) 2264-0789-90, 2661-9192

รายงานประจำป 2553

AP: Annual Report 2010 THAI

Documents

Transcript of AP: Annual Report 2010 THAI