责任编辑：陶哲 美编：张一凡 校对：罗娜 组版：池东2020年5月7日 星期四12 楼周刊

“五一”楼市重启

多地房产市场逐步恢复

金湾涛鸿·金涛华府举办媒体交流活动

5月5日，李友再次以近20000步占领了100多个好友的微信运动封面。“给你看我的微信步数，这两周基本都在10000步以上，5月2日那天走了快30000步。”北京的二手房中介销售李友，翻开微信运动页面，高走的折线再次从侧面证明休息了近两个月的他，又进入了忙碌的带看生活。

2020年，一场突如其来的疫情让众多行业按下了“暂停键”，房地产行业也不例外。空荡的销售处，被挡在社区门外的二手房中介，种种场景历历在目。随着疫情防控形势的好转，楼市开始回暖。

●营销花样频出 看的比买的多

“4月后带看量恢复比较明显。”李友说，受疫情防控形势等因素影响，春节过后，市场基本处于暂停状态，每天所做的就是通过APP看能不能找一两个意向客户先聊一下。4月后，很多之前网上聊的客户先后回到北京，带看量明显上升。

中原地产数据显示，2020年五一小长假前4日，北京新建住宅网签666套，二手住房网签量139套，合计签约805套，较2019年同期的376套相比，上涨114%；深圳方面，2020年五一前4天商品住宅网签299套，较2019年小长假同期网签286套，上涨4.54%；广州方面，五一前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。

值得一提的是，多地购房活动也促进楼市快速进入状态。江西省住房和城乡建设厅官方微信号“江西住建”发布消息称，江西各地房地产业协会积极响应省委、省政府掀起“五一热”、打响“红五月”部署和号召，省、市、县三级联动，在全省范围内组织开展“红五月”百城千企万店房地产消费季活动。

济南方面，各大房企下足功夫，组织恐龙展、风筝节、艺术展等吸引客流。此外，价格上打折，添加赠送吸引购房者。例如“买房送10年物业费”“买地下室免费安装储物架”等。

北京方面，也花式营销迎客。例如有的项目直减30万元，有的推出“无忧购房季”，1万元认购，60天内享受无忧退房，推荐客户成交享万元豪礼等活动。

“看的比买的多的现实仍未改变，有的业主房子已经挂了七八

个月，看的人很多但还是没有动静。”李友坦言，五一市场有所恢复，但远谈不上“火热”。他表示，虽然网络上传的神乎其神，感觉疫情期间的需求在这两天快速释放，但实际上只能说市场逐渐恢复到疫情之前，但并没有超乎想象的热度。“很多看房者都是因为疫情暂缓出京计划，便选择来看看房。”

●楼市重启 市场逐步恢复

对于五一楼市成交量的上升，中原地产市场总监张大伟表示，年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复，这也是网签数据明显上升的主要原因。“疫情基本平稳，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80%，北京方面，有望在5至6月逐渐恢复1.3万套以上的水平。”

上海易居房地产研究院最新报告显示，从成交的绝对量来看，2020年4月13城二手房成交量与去年3月相当，需求集中释放。具体来看，4月易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套，环比增长37.0%，同比下降19.4%。

土地方面，易居房地产研究院报告显示，4月，40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米，环比增长103.9%；同比增长24.2%。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，疫情对一季度土地市场造成了较大影响，随着情况好转，前期挤压的正常需求有所释放，成交量增长明显。

张大伟说，从全国市场看，一季度积压的购房者逐渐入市，市场快速恢复，叠加部分二三线城市户籍政策宽松，推动了市场的企稳复苏。整体看，4月各地楼市复苏持续，对于部分城市来说，已经开始恢复到了去年平均水平。

中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达 238 次，较 2019 年同期的164次，同比上涨45%。其中，4月全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数多达67次。

●“房住不炒”不松“稳定”大势不变

对于疫情后的房地产市场，多位业内人士认为，“房住不炒”仍是

房地产发展红线，热钱难以集中流入，虽然个别城市会出现“红五月”、

“红六月”，但整体而言，市场难以长期维持高活跃度，价格也难以有大幅度上涨。

张大伟表示，虽然市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。但整体房住不炒背景下，预计市场不会有大幅度波动。

野村证券中国宏观经济研究报告也指出，预计政府将维持其对房地产行业的谨慎态度，以避免房地产泡沫及后续可能的房地产市场萎缩。

近日有数据调查显示，96%的被调查居民家庭拥有至少一套房产。此外，56.5%的被调查家庭有负债，平均负债余额为51.2万元/户，住房是被调查居民家庭资产负债表中最大的资产项目，占全部资产的59.1%，按揭贷款占负债居民全部负债的75.9%。

同时，2020年一季度居民购房

杠杆率已有小幅上升。数据显示，一季度全国居民购房杠杆率为32.1%，环比上升0.7个百分点，住户部门杠杆率继续上升至57.7%，环比上季度上升1.9个百分点，同比去年同期上升4.6个百分点。

此外，库存承压，去化上升也决定未来房地产市场难以大幅升温。数据显示，2020年一季度全国商品住宅新开工面积和销售面积持续下降，全国商品住宅潜在供求比预计将持续上行至三季度，去化压力增大。3月，全国商品住宅潜在供求比为1.12，环比上升0.5%，同比上升 18.2%，持续处于供大于求之势。

王若辰认为，调控取向必须坚持房住不炒，房地产调控的大门预计打开的可能性不大。在此背景下，未来几个月10城库存和去化周期或仍将上升，同时供求比预计将持续上升至三季度，去化压力继续增大，市场将继续降温。

据新华社北京5月6日电

5月1日，位于海韵城的方圆集团品牌展厅（珠海）正式对外开放。这是方圆集团自2007年的云山诗意、2009年的明月山溪后，再次携全新产品亮相珠海。

至 2020 年，方圆集团已连续14 年跻身“中国房地产百强企业”，并荣获中国民营企业500强、广东省百强民营企业称号。除了方圆集团的发展简史，品牌展厅重点推介的是方圆在珠海的全新产品——月岛首府，项目位于高栏港经济区平沙新城起步区，文楼路西南侧、傍德路东南侧。项目定位为滨海度假风格的高端洋房社区，整体规划11栋两梯四户三房、四房产品，配套近千平方米的泳池和养生泡池以及方圆健康中心、客户服务中心，集旅游、度假、养生功能于一体。

(杨虎）

位于红旗镇的涛鸿·金涛华府5月1日举行媒体采访交流活动，介绍金湾区这一全新项目的概况和特色。项目位于双湖北路与藤山二路交汇处，占地面积约2.3万平方米，建筑面积约6.1万平方米，容积率为1.9，绿化率为35%，规划住宅户数约400户。项目整体采用围合式

布局，建筑均为点式独栋，营造出低密度、宽楼距的舒适环境。据了解，涛鸿·金涛华府首推建面约 85-129平方米两至三房、双阳台户型。

另据了解，小区自带两层商业配套，总建面约4200平方米，能满足业主基本生活需求，项目周边的教育、医疗、商业等配套也较为完善。（杨虎）

位于高新区宝龙城营销中心5月1日开放。宝龙城是宝龙集团在珠海开发的首个城市综合体项目，规划总建面近40万平方米，未来将涵盖商业、商务、酒店、艺术、居住等多元功能，有效提升周边区域商业配套和居住环境。据了解，宝龙城首先推出的是建面约95平方米和106平方米两款住宅产品。

宝龙集团1990年在澳门成立，2003年起开发运营综合性商业地产项目，并于2009年在香港主板上

市。宝龙城城市综合体项目位于高新区科技创新海岸，临近广澳高速、珠海北站，市内外交通便利。相关负责人透露，宝龙集团将把珠海作为重要的目标市场和重点投资区域，充分发挥自身在商业地产领域的综合实力和竞争优势，全方位参与珠海市的经济发展与社会建设，在未来三年计划投资200亿元，倾力打造一个广东省一级美术馆、一个购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店等系列项目。 （广供）

宝龙城

城市综合体项目营销中心开放

高栏港佳兆业·金域都荟营销中心5月1日开放。

金域都荟是佳兆业在珠海开发的第6个项目，总占地约5.8万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率约2.2，项目规划为15栋高层建筑，共1620户。目前项目推出的是南向园景建面约70-83平方米

二至三房的户型。配套方面，金域都荟项目拥有

约4.6万平方米的大型运动主题园林，将建设邻里会客厅、健康跑道、休闲书吧、篮球场、羽毛球场等休闲健身设施。此外，项目还将自带约4000平方米的商业配套，满足业主基本生活需求。 （杨虎）

佳兆业：

金域都荟开放展示区

近日，住建部和国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。通知指出，将进一步加强城市与建筑风貌管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为，严格限制各地盲目规划建设超高层

“摩天楼”。此前多年，摩天大厦是人们心

目中现代都市的象征。一段时期，各地纷纷“争高”，纪录一再被刷新。一些地方患上“攀高症”，不切合实际，不顾财政吃紧，“贪大求洋”，盲目“攀高”。世界高层建筑与都市人居学会的数据显示，截至2018年，中国超过200米的高楼已经有686座，占到全球1478座的将近一半。

对于城市建设盲目“攀高”，一些人给出的理由大都是“中国城市人口多，向空中发展，为了节约土地”云云。这些地标性高楼真的是出于节约土地的目的，还是为了扩大房地产的利润空间？恐怕并不好说。因为建设高楼的最佳收益有一个平衡点，超过这一高度后，建设、

运营和养护费用就开始抵销甚至超过建筑楼层带来的收益。而且，摩天大楼不断增多会带来更多衍生问题。

比如，摩天大楼带来日照及阴影，危害周围人们的生活和工作环境；玻璃幕墙形成光污染，干扰附近居民生活，影响路上司机和行人的视觉；风速风向和周围气流的变化，不同的压力，使高层建筑产生缓慢的偏移和围绕偏移位置的振动，以及噪声干扰、空间的压迫感，等等。尤其是摩天大楼潜伏着更多的火灾危险性，而消防设施应对摩天大楼的消防需求尚存技术瓶颈，这其中都隐藏着重大安全隐患。

而且，一些地方摩天大楼经营状况不大理想，特别是二三线城市的有些摩天大楼空置率长期居高，难以收回投资成本。所以说，国家有关部门出台大楼“限高”政策，既是对城市建设的某种纠偏，也是促进城市持续健康发展的必要之举，体现的是城市发展心态上的一种理性。 据新华网

两部委：

严格限制城市建设“摩天楼”

剪彩仪式现场。

佳兆业·金域都荟营销中心。

电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……日常生活中，人们经常因为小区的物业问题得不到有效解决而烦恼。为打通“堵点”，近期，深圳、北京、重庆等地物业管理条例相继实施，成都、广州等地将修订或制定物业管理条例提上日程，台州、西宁等地也就本市物业管理条例向社会公开征求意见。

多地物业管理条例近期或出台或修订或征求意见，都是一种好现象。一方面，在实践中物业管理暴露出不少问题，既影响业主合法权益也影响小区和谐，从根本上预防和解决问题需要从立法入手。另一方面，随着疫情暴发、垃圾分类等带来的新现象、新问题，小区物业管理的功能与内涵也在发生变化，各地物业管理制度必须适应新的形势。

以北京为例，过去10年主要依靠《北京市物业管理办法》来规范小区物业管理工作。虽然该办法在过去发挥了重要作用，但不能完全适应现阶段的业主要求和社会发展。5月1日实施的《北京市物业管理条例》从

“办法”升级为“条例”，制度内容也有多项突破，如根据疫情防控需要增加了突发事件下物业落实应急措施责任，值得称道。

再比如，新修订的《重庆市物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》相比原条例都进步不少。深圳《条例》要求加强对业主共有资金、专项维修资金的监管，修改业主大会生效和表决门槛，降低业委会选举门槛，并强化对业委会的监督。这是针对深圳物业管理暴露的新问题量身定制的新药方，有望让物业管理回归健康状态。

也就是说，无论是新施行的地

方物业管理条例，还是正在立法的地方条例，都是以各地物业管理问题为导向对原制度进行完善，这体现出立法者正视问题、顺应民意的立法态度。在此基础上，各地可以借鉴其他地方立法亮点，因为各地物业管理既有差异，也有相似之处，互相借鉴可提升立法效率和质量。

如北京现有 10213 个住宅小区，其中仅有1216个小区成立了业委会，业委会成立率明显偏低。所以，《北京市物业管理条例》创新性提出，可由街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会，来组织业主共同决定物业管理事项。这有利于解决业委会成立率低的难题。其他业委会成立率偏低的城市，不妨借鉴北京的这种创新。

实际上，电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用这

类老问题，不是某个地方“特色”，而是共性问题。如何解决物业管理中的共性问题，各地在立法中都在探索，其中有的地方摸索的办法更有效果，对其他地方而言就是现成的良策，直接借鉴比苦苦摸索更明智。要指出的是，物业管理以自治为主，充分征求民意才能立好法。

除了立法需要互相借鉴，落实法规同样需要互相借鉴。长期以来，由于居民小区属于业主自治范畴，行政管理很少介入，这就造成业主自治不力，而行政管理又缺位。虽然有国务院《物业管理条例》和地方物业管理制度，但落实效果都不太理想。因此，明确各方责任应成为立法重点，强化责任落实才能避免物业管理法规沦为“纸规”。

据新华网

如何打通小区物业管理“堵点”？

互相借鉴可提升立法效率和质量

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制图 张一凡

方圆集团品牌展厅亮相海韵城