การเลือกทำเลที่ตั้งของสถานประกอบการ...

การเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �งของสถานประกอบการ

เน��อหา1 .ป�จจ ยทำ�มีผลืกระทำบตั้�อการเลื�อกทำ�ตั้ �ง2 .การตั้ ดส�นใจในการเลื�อกทำ�ตั้ �ง3 .การประย!กตั้"ใช้$การวางแผนเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �งของสถานประกอบการ

บทำทำ� 2

ว ตั้ถ!ประสงค์"1 .เพื่��อเรยนร*$ผลืกระทำบตั้�อการเลื�อกทำ�ตั้ �ง2 .เรยนร*$การตั้ ดส�นใจในการเลื�อกทำ�ตั้ �ง3 . นาค์วามีร*$ไช้$ประย!กตั้"ใช้$การวางแผนเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �งของสถานประกอบการ

บทำทำ� 2.2.1ป�จจ ยทำ�มีผลืกระทำบตั้�อการเลื�อกทำ�ตั้ �งทำาเลืทำ�ตั้ �งธุ!รก�จด$านการผลื�ตั้

ส�นค์$าทำาเลืทำ�ตั้ �งธุ!รก�จด$านบร�การ

กลยุ�ทธ์�ท�ใช้�มี�ดั�งนี้��1 .ระดั�บประเทศ

1 . กฎระเบ�ยุบของประเทศ ท�ศนี้คติ� ความีมี�นี้คง

2. ว�ฒนี้ธ์รรมีและเศรษฐก�จ3. แหล(งติลาดั4. ความีพร�อมีแรงงานี้ ความีสามีารถ

ในี้การผล�ติ ติ�นี้ท�นี้และค(าจ�าง5. ความีพร�อมีของผ-�ส(งมีอบว�ติถ�ดั�บ6. อ�ติราการแลกเปล�ยุนี้

กลยุ�ทธ์�ท�ใช้�มี�ดั�งนี้��1 .อ.านี้าจซื้0�อของล-กค�าในี้ท�องถ�นี้2 .การบร�การปละภาพล�กษณ์�ท�เหมีาะสมีผ-�ใช้�บร�การในี้พ0�นี้ท�3 .สภาพการแข(งข��นี้ในี้พ0�นี้ท�4 .การแข(งข�นี้เช้�งค�ณ์ภาพของบร�การ5 .ความีสามีารถหล�กขององค�การและท.าเลท�ติ� �งค-(แข3ง6 .ค�ณ์ภาพเช้�งกายุภาพของส�งอ.านี้วยุความีสะดัวกและองค�การธ์�รก�จใกล�เค�ยุง7. นี้โยุบายุการดั.าเนี้�นี้การขององค�การ8. ค�ณ์ภาพของการบร�การและการจ�ดัการ

บทำทำ� 2.2.1ป�จจ ยทำ�มีผลืกระทำบตั้�อการเลื�อกทำ�ตั้ �ง (ตั้�อ)

ทำาเลืทำ�ตั้ �งธุ!รก�จด$านการผลื�ตั้ส�นค์$า

ทำาเลืทำ�ตั้ �งธุ!รก�จด$านบร�การ

กลยุ�ทธ์�ท�ใช้�มี�ดั�งนี้��2. ระดั�บเขติ

1 . ความีติ�องการขององค�การ2 . ความีนี้(าสนี้ใจของเขติพ0�นี้ท� เช้(นี้

บรรยุากาศว�ฒนี้ธ์รรมี3 . ความีพร�อมีแรงงานี้ ค(าจ�าง ท�ศนี้คติ�ท�

มี�ติ(อสภาพแรงงานี้4 . ติ�นี้ท�นี้และความีง(ายุในี้การจ�ดักาส�ง

อ.านี้วยุความีสะดัวก5 . กฎระเบ�ยุนี้ของร�ฐหร0อเมี0อง6 . แรงจ-งใจจากภาคร�ฐ7 . แหล(งท�ติ� �งโรงงานี้อยุ-(ใกล�ว�ติถ�ดั�บและ

ติลาดั8 . ค(าเช้(าอาคารสถานี้ท�

กลยุ�ทธ์�ท�ใช้�มี�ดั�งนี้��1 .อ.านี้าจซื้0�อของล-กค�าในี้ท�องถ�นี้2 .การบร�การปละภาพล�กษณ์�ท�เหมีาะสมีผ-�ใช้�บร�การในี้พ0�นี้ท�3 .สภาพการแข(งข��นี้ในี้พ0�นี้ท�4 .การแข(งข�นี้เช้�งค�ณ์ภาพของบร�การ5 .ความีสามีารถหล�กขององค�การและท.าเลท�ติ� �งค-(แข3ง6 .ค�ณ์ภาพเช้�งกายุภาพของส�งอ.านี้วยุความีสะดัวกและองค�การธ์�รก�จใกล�เค�ยุง7 .นี้โยุบายุการดั.าเนี้�นี้การขององค�การ8 .ค�ณ์ภาพของการบร�การและการจ�ดัการ

บทำทำ� 2.2.1ป�จจ ยทำ�มีผลืกระทำบตั้�อการเลื�อกทำ�ตั้ �ง (ตั้�อ)

ทำาเลืทำ�ตั้ �งธุ!รก�จด$านการผลื�ตั้ส�นค์$า

ทำาเลืทำ�ตั้ �งธุ!รก�จด$านบร�การ

กลยุ�ทธ์�ท�ใช้�มี�ดั�งนี้��3. ระดั�บพ0�นี้ท�เฉพาะ

1 .ขนี้าดัของเขติพ0�นี้ท�2. ระบบขนี้ส(ง ทางนี้.�า ทางบก ทาง

อากาศ3. เง0อนี้ไขและข�อก.าหนี้ดัของพ0�นี้ท�

เฉพาะนี้��นี้4. อยุ-(ใกล�ผ-�ส(งมีอบว�ติถ�ดั�บ5. ผลกระทบจากสภาพแวดัล�อมี

กลยุ�ทธ์�ท�ใช้�มี�ดั�งนี้��1 .อ.านี้าจซื้0�อของล-กค�าในี้ท�องถ�นี้2 .การบร�การปละภาพล�กษณ์�ท�เหมีาะสมีผ-�ใช้�บร�การในี้พ0�นี้ท�3 .สภาพการแข(งข��นี้ในี้พ0�นี้ท�4 .การแข(งข�นี้เช้�งค�ณ์ภาพของบร�การ5 .ความีสามีารถหล�กขององค�การและท.าเลท�ติ� �งค-(แข3ง6 .ค�ณ์ภาพเช้�งกายุภาพของส�งอ.านี้วยุความีสะดัวกและองค�การธ์�รก�จใกล�เค�ยุง7 .นี้โยุบายุการดั.าเนี้�นี้การขององค�การ8 .ค�ณ์ภาพของการบร�การและการจ�ดัการ

2.2 การตั้ ดส�นใจในการเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �ง

ป�จจ ย

ข$อพื่�จารณาในการเลื�อกทำาเลืตั้�างๆ ทำ�เป/นทำางเลื�อก

ท.าเลท�(งหญ้�า

ท.าเลป8าโปร(ง

ท.าเลโค�งส-งเนี้�นี้

ท.าเลเก�นี้เข�า

ถ9งการขนี้ส(ง ดั� ปานี้

กลางดั�มีาก ดั�

แหล(งว�ติถ�ดั�บ ใกล� ใกล� ไกล ไกลแหล(งแรงงานี้ หายุาก หาง(ายุ หายุาก หาง(ายุติลาดัหร0อแหล(งจ.าหนี้(ายุ ใกล� ใกล� ไกล ไกลท�ดั�นี้ ราคา

แพงปานี้กลาง

ราคาถ-ก ราคาถ-ก

การรวมีติ�วทางธ์�รก�จและอ�ติสาหกรรมี ปานี้กลาง

ปานี้กลาง

ดั� ดั�ท�ส�ดั

สภาพการช้(วยุเหล0อซื้9งก�นี้และก�นี้ของล-กค�าก�บผ-�บร�โภค

นี้�อยุ นี้�อยุ ปานี้กลาง


โอกาสในี้อนี้าคติ ไดั�แก(การขายุ การไดั�ป:จจ�ยุการผล�ติ แรงงานี้ท�หาไดั�

ดั� ดั� ปานี้กลาง


สาธ์ารณ์-ปโภค ไดั�แก( ไฟฟ<า ประปา โทรศ�พท� ดั� ปานี้กลาง

ดั� ไมี(ดั�

ตั้ารางเรยงลืาด บค์วามีสาค์ ญของป�จจ ยในการเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �งของธุ!รก�จการผลื�ตั้แลืะการบร�การ

2.2 การตั้ ดส�นใจในการเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �ง (ตั้�อ)

ป�จจ ย






ถ9งความีสะดัวกในี้การบร�การส�งคมี ไดั�แก( รพ . สถานี้�ติ.ารวจ ดั�บเพล�ง



ดั� ดั�

ส�งแวดัล�อมี ไดั�แก( อ�ณ์หภ-มี� แสง เส�ยุง อากาศ ดั� ปานี้กลาง

ดั�มีาก ปานี้กลาง

การเช้(า การเช้(าซื้0�อ หร0อการก(อสร�าง ดั�มีาก ปานี้กลาง

ดั�มีาก ดั�

ภาษ�และการประก�นี้ภ�ยุ ส-ง ปานี้กลาง

นี้�อยุ นี้�อยุท�ส�ดั

ท�ศนี้คติ�ของช้�มีช้นี้ ดั�มีาก ดั� ปานี้กลาง

นี้�อยุท�ส�ดั

ค�ณ์ภาพของช้�ว�ติในี้ช้�มีช้นี้ ดั�ท�ส�ดั ดั� นี้�อยุท�ส�ดั


มีาติรฐานี้ค(าครองช้�พ ดั� ปานี้กลาง

นี้�อยุ นี้�อยุท�ส�ดั

ความีปรอดัภ�ยุในี้ช้�ว�ติครอบคร�ว นี้�อยุท�ส�ดั



นี้�อยุ


2.2 การตั้ ดส�นใจในการเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �ง โดยกาหนดค์�าน�าหน กตั้ามีตั้ วเลืข

ป�จจ ย






ถ9งการขนี้ส(ง 400 250 450 380

แหล(งว�ติถ�ดั�บ 350 360 220 230

แหล(งแรงงานี้ 210 350 200 150

ติลาดัหร0อแหล(งจ.าหนี้(ายุ 410 420 360 310

ท�ดั�นี้ 150 140 380 300

การรวมีติ�วทางธ์�รก�จและอ�ติสาหกรรมี 200 220 370 380

สภาพการช้(วยุเหล0อซื้9งก�นี้และก�นี้ของล-กค�าก�บผ-�บร�โภค

130 150 140 100

โอกาสในี้อนี้าคติ ไดั�แก(การขายุ การไดั�ป:จจ�ยุการผล�ติ แรงงานี้ท�หาไดั�

390 410 240 210

สาธ์ารณ์-ปโภค ไดั�แก( ไฟฟ<า ประปา โทรศ�พท� 220 250 210 180


2.2 การตั้ ดส�นใจในการเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �ง (ตั้�อ)

ป�จจ ย






ถ9งความีสะดัวกในี้การบร�การส�งคมี ไดั�แก( รพ . สถานี้�ติ.ารวจ ดั�บเพล�ง

190 300 280 260

ส�งแวดัล�อมี ไดั�แก( อ�ณ์หภ-มี� แสง เส�ยุง อากาศ 310 290 350 250

การเช้(า การเช้(าซื้0�อ หร0อการก(อสร�าง 450 380 450 400

ภาษ�และการประก�นี้ภ�ยุ 120 200 300 350

ท�ศนี้คติ�ของช้�มีช้นี้ 490 450 310 200

ค�ณ์ภาพของช้�ว�ติในี้ช้�มีช้นี้ 480 460 250 270

มีาติรฐานี้ค(าครองช้�พ 400 300 290 240

ความีปรอดัภ�ยุในี้ช้�ว�ติครอบคร�ว 110 200 100 100

คะแนี้นี้รวมี 5,010 5,130 4,900 4,310

การติ�ดัส�นี้ใจเล0อก #


2.3 การประย!กตั้"ใช้$การวางแผนเลื�อกทำาเลืทำ�ตั้ �ง

ให$น กศึ3กษาทำาการว�เค์ราะห"การเลื�อกทำาเลืทำ �งสองกรณเป/นอย�างไร

กรณ์�ศ9กษา บร�ษ�ทไอศกร�มี AA จ.าก�ดั กรณ์�ศ9กษา ห�างห��นี้ส(วนี้จ.าก�ดั VV ผล�ตินี้.�า

แข3ง

ค์าถามีแลืะก�จกรรมีทำ$ายบทำทำ� 2

1 .ให�นี้�กศ9กษาท.าข�อ 1.,2. ท�กท(านี้2. ให�นี้�กศ9กษาแบ(งกล�(มีเป=นี้ 5 กล�(มีๆ 4

ท(านี้ (3 ท(านี้ 1 กล�(มี)3. ท.างานี้กล�(มีติามีก�จกรรมีข�อท� 5.1,5.24. เข�ยุนี้ช้0อสมีาช้�ก รห�ส ว�ช้า ท��งกล�(มีส(ง 1

งานี้/กล�(มี5. ให�เวลาในี้การท.างานี้กล�(มี 30 นี้าท�6. นี้�กศ9กษาท.ารายุงานี้ในี้ข�อท� 6.

การเลือกทำเลที่ตั้งของสถานประกอบการ...

Documents

Transcript of การเลือกทำเลที่ตั้งของสถานประกอบการ...