Зонирование территории г.Перми.
-
Upload
- -
Category
Real Estate
-
view
1.011 -
download
0
Transcript of Зонирование территории г.Перми.
![Page 1: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/1.jpg)
Зонирование территории города
г. Пермь, январь 2015 г.
Скоробогач Алексей Васильевич, к.э.н.,заместитель директора
ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»
![Page 2: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/2.jpg)
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ВНУТРЕННИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ОБЪЕКТАКвартира 33 кв.м.:
- г. Пермь: 2 000 000 руб.
- г. Москва: 5 300 000 руб.
ул. Ленина: 2 150 000 руб.
м/р «Гайва»: 1 800 000 руб.
ЗОНИРОВАНИЕ
Квартира на ул. Ленина:
- в «хрущевке»: 2 150 000 руб.
- в доме современной постройки: 3 800 000 руб.
ТИПИЗАЦИЯ И КЛАССИФИКАЦИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
![Page 3: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/3.jpg)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
ЗОНИРОВАНИЕ
Учитывает градостроительную структуру города, цены
предложения
2-й зональный уровень: удаленность от центра
микрорайона
3-й зональный уровень: удаленность от остановки общественного транспорта
1-й зональный уровень: удаленность от центра города
Учитывает доступность и развитость инфраструктуры,
цены предложения
Учитывает транспортную доступность инфраструктуры,
цены предложения
![Page 4: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/4.jpg)
Территориальный критерий (сегмент офисов)
РайонСредняя цена предложения,
руб./кв.м.Дзержинский 58 350
Индустриальный 57 950Кировский 47 200
Ленинский 71 100
Мотовилихинский 56 500
Орджоникидзевский 44 950
Свердловский 62 100
![Page 5: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/5.jpg)
Территориальный критерий (сегмент многоквартирного жилья)
Работа над зонированием территории г. Перми началась в 1998 году:
«Зонирование территории г. Перми по категориям престижности местоположения жилой недвижимости», информационная поддержка
ОАО «Камская долина».
Разработчики: кэн, сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик рынка недвижимости Епишина Э.Д., аналитики
ООО «АЦ «КД-консалтинг» Епишина Ю.Г., Николаев Б.А.
Пользователи УЖО Администрации г. ПермиМинистерство строительства Пермского края
ОценщикиРиэлторы
НП РГР Пермский крайАналитики
![Page 6: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/6.jpg)
Территориальный критерий (сегмент многоквартирного жилья)
![Page 7: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/7.jpg)
Территориальный критерий (сегмент многоквартирного жилья)
ПО ВСЕМ ТИПАМ
Центр (Лен., Дзер., Свердл.) 68 635
II. Прилегающие к центру районы 60 095
III. Районы средней удаленности 55 294
IV. Окраина центральных районов 49 418
V. Отдаленные районы (Кир., Ордж.) 45 676
В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 56 528
![Page 8: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/8.jpg)
Территориальный критерий (сегмент офисов)
14%
6%
5%
31%12%
2%
30%
Структура предложения офисных объектовна вторичном рынке купли-продажив зависимости от района г. Перми
по состоянию на 26.09.2014 г.
Дзержинский
Индустриальный
Кировский
Ленинский
Мотовилихинский
Орджоникидзевский
Свердловский
РайонСредняя цена предложения,
руб./кв.м.Дзержинский 64 100
Индустриальный 53 800Кировский 49 400
Ленинский 64 300
Мотовилихинский 50 400
Орджоникидзевский 49 100
Свердловский 58 600
![Page 9: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/9.jpg)
Территориальный критерий(сегмент торговой недвижимости)
45%
20%
23%
12%
Структура предложения торговых объектов на вторичном рынке купли-продажи в зависимости от зоны престижности местоположения г. Перми по состоянию на 26.09.2014 г.
I. Центр
II. Прилегающие к центру районы
III. Районы средней удаленности
IV. Отдаленные районы
Зона Средняя цена предложения, руб./кв.м.
I. Центр 86 800
II. Прилегающие к центру районы 72 100
III. Районы средней удаленности 58 500
IV. Удаленные районы 58 400
![Page 10: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/10.jpg)
Стрит-ритейл г.Перми
![Page 11: Зонирование территории г.Перми.](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022033108/5880f0351a28abc3368b45d3/html5/thumbnails/11.jpg)
Наши контакты: г. Пермь, ул. Стахановская, 45,тел.: 8 (342) 215-50-86http://kd-consulting.ru/e-mail: [email protected]@kamdolina.ru
Приглашаем к плодотворному сотрудничеству!
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!