目录

前言 总体技术方案 软件功能 系统实施技术支持与售后服务 公司简介

前言 天正房地产税批量评估系统采用计算机处理技术，运

用统一程序、统一标准按照统计学原理以及房地产评税程序和方法，将多个评税方法应用于大批量房地产进行计税价值的估算和管理的技术平台。系统采用不同的算法模型，实现在短时间内对大批量的对象进行准确的评估，是按照国家税务总局金税三期软件开发技术标准要求，与国际通用化的计算机辅助批量评估系统接轨，建设的标准统一、功能完善、适用全国情况的房地产批量评税系统软件。

技术方案－总体结构

系统基于 B/S 架构建设。系统对终端仅要求可以连接互联网的普通 PC 机。系统需要通过专线与其他相关单位进行数据传输。

技术方案－开发平台与数据库 J2EE软件开发平台 J2EE 是一套全然不同于传统应用开发的技术架构，包含许多组件，主要可简化且规范应用系统的开发与部署，进而提高可移植性、安全与再用价值。具有保留现存 IT 资产、高效的开发、支持异构环境、可伸缩性、稳定的可用性等优势。

Oracle数据库 Oracle 是一个先进、可靠的大型数据库，它支持大型数据库、支持面向对象技术、支持多媒体技术等等，使用户无论是开发企业级应用或是小型程序时都能得心应手、游刃有余。从关键人物的联机事务处理到查询密集的数据仓库的一系列任务， Oracle 都能提供高效、可靠和安全的数据管理。它在一个集成的、动态的体系结构内为数据仓库和决策支持应用提供了高性能、可伸缩性和高可用性。

技术方案－系统流程

软件功能本软件系统能够对申报征收房地产税的应税房地产（住宅、商业、工业、综合

房地产），以成本法、市场法、收益法理论为基础进行评估。成本法

房产评估能确定和调整房产类别信息。能确定和调整房产重置成本信息。核定房产成新率。计算房产评估值。计算装修评估值。 地产评估能确定和调整土地类别。能确定和调整应税地产所处地段的基准地价。能确定和调整评税时点修正系数。能确定和调整容积率修正系数。能确定和调整行业用途修正系数。计算宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价。计算地产评估值。计算房地产评估价值。

市场法特征价格法能确定和调整评税对象信息。计算房地产评税值。商业用房能确定和调整评税对象商业用房所处的评税分区。能确定和调整适用的基准价值能确定和调整个案价值影响因素修正系数计算房地产计税价值

收益法能确定和调整分区分类房地产基准收益标准、个案收益影响因素修正系数、资本化率及运营费用率。能进行评税对象个案评估。

软件功能数据采集

评估管理

数据处理

数据分析

征管系统

GIS 辅助系统

房产信息管理

统计报表 系统

维护

我们将根据实施地的不同，对系统进行本地化修改，系统功能模块将根据本地化结果有所变动。

我公司将在良好的组织机构保障下，确保项目的顺利进行，在规定时间内完成系统的设计、开发、安装、调试、以及试运行。项目实施组织结构示意图如下图所示：

项目专家组项目专家组

项目领导组项目领导组

项目经理项目经理 质量进度控制组质量进度控制组

设计组设计组 开发组开发组 测试组测试组 培训组培训组 服务组服务组

系统实施－组织机构

我们将对技术支持人员和系统使用人员进行培训。我们将监督培训教师的每一次培训活动，协助用户的项目工作组，做好学员组织工作，采取学员访问等形式，调查培训效果，以确保培训工作顺利、优质、高效完成。

系统实施－培训计划

技术支持与售后服务 我公司将及时排除系统可能发生的问题和故障，保证项目的建设成功。

根据用户系统运行产生的问题以及用户方在使用中产生的问题，系统维护及技术支持的方式也有所不同，我们的维护和支持工作有以下几种方式： 1 、热线电话支持 2 、远程联机维护 3 、现场维护

整体转制

浙江省计算技术研究所

浙江天正信息科技有限公司

公司简介－公司概况

公司 2001 年已正式通过了 ISO9001:2000 的认证，为信用等级 AAA 企业。

先后完成了国家及省部级科研项目、国际软件合作项目、为用户开发的软硬件项目和系统集成工程项目近千项，其中有 47 项获得国家及省部级科技进步奖、 3 项获得国家新产品和优秀软件产品奖、 12 项获得省级新产品和优秀软件产品奖。

公司简介－资质简介天正房地产税收一体化征管系统 天正房地产税收一体化系统把整个业务、管理、信息系统等统一规划并实施，大幅度提高了农税征管局的管理水平和工作效率，能够更有效地为纳税人提供快捷、方便、自助式的专业化税收服务。

目前，该系统受到国税总局及各地房地产征管部门的认可，已在杭州市财政局农税征收管理局、江西东乡市农税局得到成功使用，正在黑龙江全省房地产税收征管机关进行实施和部署。得到用户一致的好评。在市场推广过程中，各省市地农税管理处（科）室领导给予本系统很高评价，认为本系统建设思想先进，对推动税收管理由监督打击型向管理服务型转变，引导纳税人依法诚信纳税方面有极大的价值。

天正二手房计税价格核定系统 天正二手房计税价格核定系统是受杭州市财政局直属征收管理局委托，

07 年 6 月开始实施建设， 08 年 4 月正式投入运行。至 2010 年 3 月为止，为杭州直接增加税收 9400万元，为纳税人节约房屋评估费约 3 亿元 / 年。该系统促进纳税人如实申报交易价格，间接效益显著。

该系统在 08年重庆召开的房地产评税技术研讨会上，被国税总局的领导评价为：“和欧美等发达国家的同类软件系统处于同一水平。”，并于 09年 3 月作为国税总局在物业税空转的几个试点城市之外的典型案例，参与国税总局的软件标准和计税方法的专题讨论，得到了国税总局在软件方面的认可，成为针对大型城市二手房核价领域的推荐使用软件。目前，山西和四川已经使用我单位软件，至 2011年 5 月止，已经为国家增加税收 500亿元 / 年。

公司简介－资质简介

天正房地产评税系统 我单位的 “天正房地产评税软件”是在“天正二手房计税价格核

定软件”通用化改造过程中，根据国税总局对房地产评税制度改革要求而研发的，专门用于房地产评税的软件系统。在国税总局 2010 年 4 月和 5 月于扬州举办的房地产评税软件培训会议中，我公司受邀参加，并对该评税软件和相关的实践经验做了专题汇报，受到了与会人员的肯定与好评。

公司简介－资质简介