第七章 工程结算与竣工决算第七章 工程结算与竣工决算 建筑工程造价建筑工程造价

第七章 工程结算与竣工决算第七章 工程结算与竣工决算

学习目标： 了解工程结算概念、结算方式、结算程序 掌握工程变更价款的确定 掌握备料款确定、扣还以及工程进度款的收取

掌握工程价款的动态结算方法 了解工程决算的概念、编制依据、编制内容、编制方法

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目 录目 录

第一节 工程结算第二节 建设工程竣工决算

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第一节 工程结算第一节 工程结算 建筑工程竣工结算：是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。

工程结算：是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中的付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。

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第一节 工程结算第一节 工程结算一、工程结算概述 1 、工程结算的意义（ 1 ）工程价款结算是反映工程进度的主要指标。（ 2 ）工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保 障。（ 3 ）工程价款结算是考核经济效益的重要指标。

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第一节 工程结算第一节 工程结算 2 、工程结算的编制原则（ P238） 3 、工程结算方式（ 1 ）按月结算（ 2 ）分段结算（ 3 ）目标价款结算（ 4 ）竣工结算

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第一节 工程结算第一节 工程结算 4 、工程结算的方法（ 1 ）施工图预算加签证结算（ 2 ）施工图预算加系数包干结算（ 3 ）投标合同价加签证结算（ 4 ）平方米造价包干结算 5 、工程价款结算程序（ 1 ）承包商提出付款申请（ 2 ）工程师审核，编制期中付款证书（ 3 ）业主支付

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第一节 工程结算第一节 工程结算二、工程变更价款的确定 1 、工程变更的确认与处理程序（1 ）工程变更。包括设计变更、进度计划变更、施工 条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括 的“新增工程”。 工程变更具体包括：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。

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第一节 工程结算第一节 工程结算（2 ）工程变更的确认。由工程师确认并签发工程变更 指令。 2 、工程变更价款的确定（1 ）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已 有的价格计算变更合同价款。（2 ）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参考类 似工程价格变更合同价款。（3 ）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承

包方提出适当的变更价格，工程师确认。

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第一节 工程结算第一节 工程结算三、工程价款的结算 1 、工程备料款的确定 工程备料款：指建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金。 预收备料款 = 年度建安工作量×主要材料占建安工程量的比重 ÷年度施工日历天数×材料储备天数 某材料储备天数

= （经常储备量+ 安全储备量）÷平均日需要量

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第一节 工程结算第一节 工程结算 实际工作中通常简化计算 预收备料款=工程总造价×工程预付款额度 2、工程备料款的扣还 确定工程备料款起扣点 ①预收备料款起扣点 =工程备料款起扣造价/工程总造价×100%

注： 起扣造价=工程总造价-未完工程造价 未完工程造价=工程备料款/材料费比重

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第一节 工程结算第一节 工程结算 ②预收备料款起扣点

③预收备料款起扣点 = 承包工程价款总额 – 预付款限额 / 主要材料占建安工作量的比重

=预收备料款的额度（ % ）

主要材料占建安工作量的比重（ % ）×100%（ 1- ）

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第一节 工程结算第一节 工程结算 3 、工程进度款的收取 工程进度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程进度款，此工程进度款额应等于施工图预算中所完成建筑安装工程费用之和，当完成建安工程费用总和达到扣还工程预付款的起扣点造价时，就要从工程进度款中减去应扣材料款。

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第一节 工程结算第一节 工程结算 4 、竣工结算（1 ）工程竣工结算书的编制依据（P244）（2 ）单位工程竣工结算书的编制 增减调整内容： 工程量量差 材料价差 费用调整 其他费用

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第一节 工程结算第一节 工程结算（3 ）竣工结算书的组成内容 封面 编制说明 竣工结算费用计算程序表 工程设计变更直接费计算明细表 各种材料价差明细表和补充单价分析表 建设单位供料计算表 施工图预算中的金额部分

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第一节 工程结算第一节 工程结算四、工程价款的动态结算 1 、工程造价指数调整法 2 、实际价格调整法 3 、调价文件计算法 4 、调值公式法

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练习与作业练习与作业9 、解：（ 1 ）预付备料款： 2200×25%=550万元（ 2 ）预收备料款起扣点 :

2200-550/62.5%=1320万元

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练习与作业练习与作业 （3 ）第一次结算： 实际完成工程量少于计划完成工程量的13.3%

扣工程款5%：260×5%=13万元 扣保修金3%：（260-13）×3%=7.41万元 扣甲供材：20万元 ∴结算工程款： 260-13-7.41-20=219.59万元<400万元 不需支付工程款

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练习与作业练习与作业 （4 ）第二次结算： 扣保修金3%：550×3%=16.5万元 扣甲供材：100万元 ∴结算工程款： 550-16.5-100=433.5万元 累计结算：219.59+433.5=653.09万元>400万元 支付工程款: 653.09万元

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练习与作业练习与作业 （5 ）第三次结算： 实际完成工程量少于计划完成工程量的14%

扣工程款5%：430×5%=21.5万元 扣保修金3%：（430-21.5）×3%=12.255万元 扣甲供材：80万元 ∴结算工程款： 430-21.5-12.255-80=316.245万元<400万元 不需支付工程款

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练习与作业练习与作业 （6）第四次结算： 扣保修金3%：460×3%=13.8万元 扣甲供材：100万元 累计完成工程量： 260+550+430+460=1700万元>1320万元 应扣除预付备料款： （1700-1320）×62.5%=237.5万元 已扣除甲供材： 20+100+80+100=300万元>237.5万元

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练习与作业练习与作业 ∴不扣除预付备料款。 工程价款结算： 460-13.8-100=346.2万元

累计结算： 316.245+346.2=662.445万元

支付工程款： 662.445万元

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练习与作业练习与作业 （7）第五次结算： 扣保修金3%：300×3%=9万元 扣甲供材：50万元 应扣除预付备料款： 300×62.5%=187.5万元 累计应扣除备料预付款： 237.5+187.5=425万元 已扣除甲供材： 20+100+80+100+50=350万元 ∴应扣除备料预付款：425-350=75万元 结算工程款：300-9-50-75=166万元<400万元 ∴不需支付工程款

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练习与作业练习与作业 （8 ）第六次结算： 扣保修金3%：200×3%=6万元 扣甲供材：30万元 应扣除预付备料款： 200×62.5%=125万元 ∴应扣除备料预付款：125-30=95万元 结算工程款：200-6-30-95=69万元 累计结算工程款：166+69=235万元<400万元 ∴不需支付工程款

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练习与作业练习与作业 （9）竣工结算： ①支付预付备料款：550万元 ②已结算未支付工程款：235万元 ③未结算工程款： 13+21.5=34.5万元 扣除保修金：34.5×3%=1.035万元 结算工程款：34.5-1.035=33.465万元∴竣工结算应支付工程款：235+33.465=268.465万元

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练习与作业练习与作业（10）竣工结算工程总价款： 实际支付：550+1315.535+268.465=2134万元 保修金：7.41+16.5+12.255+13.8+9+6+1.035

=66万元 ∴竣工结算工程总价款：2134+66=2200万元