Post on 29-Jul-2020
KOKEMUKSIA HELSINGISTÄJohanna HytönenKYMP/MAKA/MAKE
2
311 006
195 011
280 191
316 762
265 110
198 980
121 665
96 642
179 900
306 864299 443
171 053
122 857112 076
129 872
151 113
111 429
42 58334 791
115 136
144 226
263 510
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
t/a
vuosi
Kaivettu pilaantuneita maita vuosina 2007-2017
Kaikki HkiYHT. 2 571 577 tHKI 1 455 065 t
3
1110
13
7
9
5 5 5
14
12
8
13
16
21
10
14
5 5
12
3
8
13
10
12
6
11
5
11
8 87
6
0
5
10
15
20
25
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
kpl
vuosi
Helsingin ympäristökeskuksen pima-päätökset vuosina 2007-2017
HKI HKI/vuokra yksityinen
Yhteensä 378 kplIn-situ/koe 7 kpl
ASUNTOTUOTANTO
• asemakaavoitetaan 600 000 kem² vuosittain
• kaupunki luovuttaa vuosittain asuntotuotantoon tontteja vähintään 380 000 kem²
• 6000 asuntoa vuonna 2018 ja tavoite nousee 7000 asuntoon vuonna 2019
• 2017 valmistui 4 520 kpl• 2012-2016 valmistui ka 4 069 kpl
4
Rakennusluvat Aloitettu Valmis2017 562 744 331 182 329 3662012-2016 324 519 317 385 320 243
0
100 000
200 000
300 000
400 000
500 000
600 000
kem
2
ASUNTOTUOTANTO, kem2
2017 2012-2016
27 000 kem2
PIMA-KOHTEET
• Aluerakentamiskohteet• Jätkäsaari, Kruunuvuori, Kalasatama jne.• kokonaisia kaupunginosia, 100 ha• riskinarvio• hyötykäyttö, kierrätyskentät• ruoppaukset ja täytöt• suunnitelmallisuus• kaavan valmistuttua → kiire
• Yksittäiset kohteet• täydennysrakentaminen, tontit, korttelit• sijainti• hanke• esirakentamistoimenpiteitä
5
ALUERAKENTAMINEN
tutkimukset • pima• geo• sedimentit
↓↓↓maanpinnan tasaus, täytöttoimintojen sijoitus
• pysäköinti• puistot • kanavat• meluvallit• liikuntakenttä/puisto• leikkipuistot
• purku- ja vetäytymissuunnitelma• välivarastointilupa• vesilupa• pima-ilmoitus, ympäristöluvat• toteutussuunnittelu• massakoordinaatio • materiaalien hyödyntämien
esirakentamisessa• rakennusten alapohjat
6
KAAVOITUS SUUNNITTELU JA KOORDINOINTI
TIEDOTUS!!YHTEISTYÖ KAUPUNGIN ERI PALVELUIDEN KESKEN !!
1990 pima- tutkimuksia2006 osayleiskaava2008
• satama Vuosaareen• rakennusten purut, vuokralaisten pima-kunnostukset• lupahakemukset (pima + hyötykäyttö htp1, välivarastointi)
2009• lupapäätökset (UUS)• ensimmäinen asemakaava (e-lm)
2010 Jätkäsaaren asuntorakentaminen alkaapima-päätökset asemakaava-alueittain (2013,2014,2015)htp2 ympäristölupa, välivarastointikentän ympäristölupavesiluvat
2015 ympäristölupahakemus kaatopaikan kunnostamiseksi2016
• liikuntapuiston kaava (vanha kaatopaikka)• ympäristölupa kynnysarvomaiden hyödyntämiseksi (YMK)
2017 ympäristölupa kaatopaikan kunnostamiseksi (ESAVI)2018 liikuntapuiston esirakentamien alkaa
7
JÄTKÄSAARI
KERROSTALO Kaavoitusvaiheessa ei riittäviä pima-tutkimuksia tehty.
Tontin maaperä on pilaantunut hahtuvilla yhdisteillä ja maaperässä on paljon jätettä, pohjavesialueella, riski olemassa.
Pilaantuneisuutta ja jätteitä yli 10 m syvyydessä → kunnostus kaivamalla yli 6 milj. €.
Alkuperäisessä suunnitteluratkaisussa rakennuksessa ei kellaria eikä pysäköintiä.
Kunnostuskokeilu in-situ -menetelmällä → kesto useita vuosia.
Rakennuksen suunnitellun lähtökohdaksi annettu erilaiset alapohjarakenteet, pysäköinti, vesien hallinta.
. 8
JULKINEN RAKENNUSTontin maaperä on pilaantunut ja maaperässä on paljon jätettä
Riskinarvion perusteella massoja ei tarvitse poistaa rakentamisen vaatimia kaivuja laajemmalta.
Rakentaja suunnittelee rakennuksen tiettyjen reunaehtojen mukaisesti.Suunnitteluratkaisun pitäisi olla sellainen, joka edellyttää mahdollisimman vähän massojen poistoa (kaivuja tulee joka tapauksessa kohteen luonteesta johtuen).
Tarjoaja ilmoittaa tarjouksessaan oman suunnitteluratkaisunsa edellyttämän kaivutarpeen.
Kaupunki on laskenut kaivumaille yksikköhinnan, joka vastaa kaivettavista massoista kaupungille aiheutuvia ylimääräisiä kustannuksia (mm. pilaantuneen maan vastaanottomaksut).
Tarjoajan ilmoittaman kaivutarpeen ja kaupungin määrittämän yksikköhinnan perusteella lasketaan poistettavista massoista aiheutuva ylimääräinen kustannus, joka otetaan tarjousvertailussa huomioon. Kustannus lisätään urakoitsijan tarjoushintaan vertailua tehtäessä.
9
LOPUKSI• hyödyntäminen
• massat ja purkumateriaalit• kierrätyskentät• massatyökalu (paikkatieto)• vanhat maanalaiset rakenteet • betonin hyötykäyttöohje • sulfidisavi
10
KIITOS!
johanna.hytonen@hel.fi
11