KOKEMUKSIA HELSINGISTÄJohanna HytönenKYMP/MAKA/MAKE

2

311 006

195 011

280 191

316 762

265 110

198 980

121 665

96 642

179 900

306 864299 443

171 053

122 857112 076

129 872

151 113

111 429

42 58334 791

115 136

144 226

263 510

0

50 000

100 000

150 000

200 000

250 000

300 000

350 000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

t/a

vuosi

Kaivettu pilaantuneita maita vuosina 2007-2017

Kaikki HkiYHT. 2 571 577 tHKI 1 455 065 t

3

1110

13

7

9

5 5 5

14

12

8

13

16

21

10

14

5 5

12

3

8

13

10

12

6

11

5

11

8 87

6

0

5

10

15

20

25

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

kpl

vuosi

Helsingin ympäristökeskuksen pima-päätökset vuosina 2007-2017

HKI HKI/vuokra yksityinen

Yhteensä 378 kplIn-situ/koe 7 kpl

ASUNTOTUOTANTO

• asemakaavoitetaan 600 000 kem² vuosittain

• kaupunki luovuttaa vuosittain asuntotuotantoon tontteja vähintään 380 000 kem²

• 6000 asuntoa vuonna 2018 ja tavoite nousee 7000 asuntoon vuonna 2019

• 2017 valmistui 4 520 kpl• 2012-2016 valmistui ka 4 069 kpl

4

Rakennusluvat Aloitettu Valmis2017 562 744 331 182 329 3662012-2016 324 519 317 385 320 243

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

kem

2

ASUNTOTUOTANTO, kem2

2017 2012-2016

27 000 kem2

PIMA-KOHTEET

• Aluerakentamiskohteet• Jätkäsaari, Kruunuvuori, Kalasatama jne.• kokonaisia kaupunginosia, 100 ha• riskinarvio• hyötykäyttö, kierrätyskentät• ruoppaukset ja täytöt• suunnitelmallisuus• kaavan valmistuttua → kiire

• Yksittäiset kohteet• täydennysrakentaminen, tontit, korttelit• sijainti• hanke• esirakentamistoimenpiteitä

5

ALUERAKENTAMINEN

tutkimukset • pima• geo• sedimentit

↓↓↓maanpinnan tasaus, täytöttoimintojen sijoitus

• pysäköinti• puistot • kanavat• meluvallit• liikuntakenttä/puisto• leikkipuistot

• purku- ja vetäytymissuunnitelma• välivarastointilupa• vesilupa• pima-ilmoitus, ympäristöluvat• toteutussuunnittelu• massakoordinaatio • materiaalien hyödyntämien

esirakentamisessa• rakennusten alapohjat

6

KAAVOITUS SUUNNITTELU JA KOORDINOINTI

TIEDOTUS!!YHTEISTYÖ KAUPUNGIN ERI PALVELUIDEN KESKEN !!

1990 pima- tutkimuksia2006 osayleiskaava2008

• satama Vuosaareen• rakennusten purut, vuokralaisten pima-kunnostukset• lupahakemukset (pima + hyötykäyttö htp1, välivarastointi)

2009• lupapäätökset (UUS)• ensimmäinen asemakaava (e-lm)

2010 Jätkäsaaren asuntorakentaminen alkaapima-päätökset asemakaava-alueittain (2013,2014,2015)htp2 ympäristölupa, välivarastointikentän ympäristölupavesiluvat

2015 ympäristölupahakemus kaatopaikan kunnostamiseksi2016

• liikuntapuiston kaava (vanha kaatopaikka)• ympäristölupa kynnysarvomaiden hyödyntämiseksi (YMK)

2017 ympäristölupa kaatopaikan kunnostamiseksi (ESAVI)2018 liikuntapuiston esirakentamien alkaa

7

JÄTKÄSAARI

KERROSTALO Kaavoitusvaiheessa ei riittäviä pima-tutkimuksia tehty.

Tontin maaperä on pilaantunut hahtuvilla yhdisteillä ja maaperässä on paljon jätettä, pohjavesialueella, riski olemassa.

Pilaantuneisuutta ja jätteitä yli 10 m syvyydessä → kunnostus kaivamalla yli 6 milj. €.

Alkuperäisessä suunnitteluratkaisussa rakennuksessa ei kellaria eikä pysäköintiä.

Kunnostuskokeilu in-situ -menetelmällä → kesto useita vuosia.

Rakennuksen suunnitellun lähtökohdaksi annettu erilaiset alapohjarakenteet, pysäköinti, vesien hallinta.

. 8

JULKINEN RAKENNUSTontin maaperä on pilaantunut ja maaperässä on paljon jätettä

Riskinarvion perusteella massoja ei tarvitse poistaa rakentamisen vaatimia kaivuja laajemmalta.

Rakentaja suunnittelee rakennuksen tiettyjen reunaehtojen mukaisesti.Suunnitteluratkaisun pitäisi olla sellainen, joka edellyttää mahdollisimman vähän massojen poistoa (kaivuja tulee joka tapauksessa kohteen luonteesta johtuen).

Tarjoaja ilmoittaa tarjouksessaan oman suunnitteluratkaisunsa edellyttämän kaivutarpeen.

Kaupunki on laskenut kaivumaille yksikköhinnan, joka vastaa kaivettavista massoista kaupungille aiheutuvia ylimääräisiä kustannuksia (mm. pilaantuneen maan vastaanottomaksut).

Tarjoajan ilmoittaman kaivutarpeen ja kaupungin määrittämän yksikköhinnan perusteella lasketaan poistettavista massoista aiheutuva ylimääräinen kustannus, joka otetaan tarjousvertailussa huomioon. Kustannus lisätään urakoitsijan tarjoushintaan vertailua tehtäessä.

9

LOPUKSI• hyödyntäminen

• massat ja purkumateriaalit• kierrätyskentät• massatyökalu (paikkatieto)• vanhat maanalaiset rakenteet • betonin hyötykäyttöohje • sulfidisavi

10

KIITOS!

johanna.hytonen@hel.fi

11