Post on 06-Apr-2016
description
ONTWIKKEL MEE
IN M4HVAN HAVENINDUSTRIE NAAR MAAKSTAD
SAMENVATTING ONTWIKKELSTRATEGIE MERWE-VIERHAVENS
2.
1. M4H
Haven en stad ontmoeten elkaar
Uitstekende ligging
M4H bruist van energie
Kennis en ambacht zij aan zij
Innoveren in Stadshavens Rotterdam
M4H in het kort
2. AMBITIE
Van havenindustrie naar maakstad
Stapsgewijze transformatie
M4H als inspiratiebron
Prettig wonen, werken en recreëren
Stoer havenkarakter
Fijnmazig netwerk vervoer
Koesteren industrieel erfgoed
Groen & buitenruimte
Meer mogelijk door schonere lucht
3. AANPAK
Groot denken, klein beginnen
Doorzetten en meebewegen
Versterken en faciliteren
Samen kansen pakken
Waarde creëren
Passende contracten
Transparante keuzes
4. KANSEN
Successen en focusgebieden
Vertrekhal Oranjelijn
Rotterdam Science Tower
Het Dakpark Rotterdam
Vijf focusgebieden
Van havenindustrie naar maakstad in M4H
Meer weten?
Colofon
5
7
9
11
13
13
15
16
18
21
21
22
22
23
23
25
26
28
28
28
30
30
34
36
37
38
40
42
43
43
3.
> INHOUD
‘Dit is voor ons bedrijf de perfecte plek. We zitten midden in ons werkgebied en het uitzicht is
fantastisch. We zien hijskranen aan de horizon en de hele dag varen schepen voorbij.’
Johan den Blanken, Temporary Works Design
4.
1. M4H> HAVEN EN STAD ONTMOETEN ELKAAR
MERWE-VIERHAVENS (M4H) ONDERGAAT EEN
BELANGRIJKE METAMORFOSE. OOIT WAS HET
ÉÉN VAN DE GROOTSTE FRUITHAVENS TER
WERELD. NU GROEIT DE HAVEN LANGZAAM
UIT TOT EEN NIEUW WOON- EN WERKGEBIED.
EN DAT OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN
DE ROTTERDAMSE BINNENSTAD.
De zware industrie trekt langzaam weg uit de stad. De komende
20 tot 40 jaar groeien de Stadshavens van Rotterdam uit tot een
plek waar wonen en werken naadloos op elkaar aansluiten.
M4H is één van de vier deelgebieden van Stadshavens
Rotterdam. Door zijn strategische positie in de stad liggen er
veel kansen voor ontwikkeling: een prachtig waterfront, een
industriële sfeer en volop ruimte voor nieuwe bedrijvigheid.
M4H is één van de laatste gebieden in de stad waar ruimte is
voor vernieuwende plannen.
5.
6.
AFSLAGSPAANSE POLDER /DELFSHAVEN
< DELFT - 16 K
M
< DEN
HA
AG
- 20 K
M
< AM
STERD
AM
- 70 K
M
UTRECHT - 60 KM >
ANTW
ERPEN - 116 KM
>
EINDHO
VEN - 120 KM
>
AN
TW
ER
PE
N10
4 K
M >
M4H
SCHIEDAM
A13
A20
A20
A4
A16
A16
A15
A29
M
< HOEK VAN HOLLAND & FERRY HARWICH - 28 KM
< EUROPORT
ROTTERDAMCENTRUM
ROTTERDAM / THE HAGUEAIRPORT7 KM
ROTTERDAMCENTRAAL5 KM
MARCONIPLEIN
NIEUWE MAAS
> UITSTEKENDE LIGGING
De treinstations van Rotterdam en Schiedam verbinden M4H met de rest van de Randstad. Twee belangrijke rijkswegen liggen
op een paar autominuten afstand. Ook de internationale luchthaven Rotterdam The Hague Airport is nabij. En tram, metro,
watertaxi en fiets brengen u binnen enkele minuten naar de Rotterdamse binnenstad.
DEN HAAG
DELFT
LEIDEN
UTRECHT
AMSTERDAM
ROTTERDAM / M4H
7.
8.
> M4H BRUIST VAN ENERGIE
De havenloodsen lijken er soms stil bij te liggen in M4H. Maar
achter die grote façades bruist het van de energie. Tal van
ondernemers hebben M4H al ontdekt. Denk aan de medische
ondernemers in de Rotterdam Science Tower en aan innova-
tieve makers als Spark design & innovation en Solid Shapes.
Ook publieksevenementen vinden hun weg naar M4H. Op de
wekelijkse stadsmarkt kunnen Rotterdammers verse groente
en fruit kopen bij stadslandbouwbedrijf ‘Uit je Eigen Stad’.
En in de historische Vertrekhal Oranjelijn en in de Fruitvis
vinden regelmatig feesten en evenementen plaats. Zo genie-
ten steeds meer mensen van de bijzondere sfeer van M4H.
9.
10.
‘Sinds we op de bovenste etages van de Rotterdam
Science Tower zitten, zijn we enorm gegroeid. Met
onze kantoorruimte en de hoogwaardige labora-
toria maken we een goede indruk op onze klanten.
We hebben de afgelopen jaren daarom veel hoog-
opgeleid laboratoriumpersoneel uit de regio kunnen
aannemen.’
Cindy van Hagen, Viroclinics Biosciences
TJALKLAAN
1E M
ER
WEG
AT
ME
RW
EH
AV
EN
2E M
ER
WEG
AT
3E M
ER
WEG
AT
IJSSELHAVEN
LEKHAVEN
SCHIEDAMSEWEG
MARCONISTRAAT
GA
LILE
ISTR
AA
T
RA
DIO
STR
AA
TGU
STO
WEG
BEN
JAM
IN FR
AN
KLIN
STRA
AT
VIERHAVEN
STRAAT
KEILEWEG
KEILEWEG
KEILESTRAAT LEKSTRAAT
SCHIEDAMSEWEG
MATHENESSERWEG
UIT JE EIGEN STAD
MARCONISTRIP
GUSTOTERREIN
FERRO
R’DAM SCIENCE TOWER
DESIGN DOCK
VOEDSELTUIN
HAKA GEBOUW
ATELIER VAN LIESHOUT
VERTREKHALORANJELIJN
ENERGIECLUSTER
DE FRUITVISRICHARD HUTTEN
P
MARCONIPLEIN
M
KEILEHAVEN
A20SCHIEDAM
DELFSHAVEN
R’DAM CENTRUM
STADSHAVENS ROTTERDAM
NIEUWE MAAS
DAKPARK & BIGSHOPS
STUDIO ROOSEGAARDE
> KENNIS EN AMBACHT ZIJ AAN ZIJ
Rotterdam is een wereldstad met veel jonge inwoners. Er zijn goede scholen, op alle niveaus. En de befaamde universiteiten Erasmus
Universiteit Rotterdam en de Technische Universiteit Delft trekken medisch, technisch en economisch toptalent aan. Hoogopgeleid
personeel werkt zij aan zij met ambachtslieden. Zo kunnen onverwachte samenwerkingen ontstaan tussen hightech en lowtech.
Juist die combinatie maakt M4H speciaal.
11.
UTRECHT - 60 KM >
SCHIEDAM
A13
A20
A16
M
ROTTERDAMCENTRUM
ROTTERDAM / THE HAGUEAIRPORT7 KM
MARCONIPLEIN
NIEUWE MAAS
M4H
WAAL-EEMHAVEN
RIJN-MAASHAVENRDM-HEIJPLAAT
M4H : Pionieren aan de Maas
RDM-Heijplaat: Research, Design & Manufacturing
Waal-Eemhaven: De nieuwe voorkant van de haven. Rijn-Maashaven: Showcase van de Rotterdamse Stadshavens
> INNOVEREN IN STADSHAVENS ROTTERDAM
Ondernemers die willen innoveren, kunnen hun hart ophalen in
Stadshavens Rotterdam. Prototypes maken in RDM-Heijplaat en
producten doorontwikkelen en crossovers bedenken met andere
ondernemers in M4H. Grootschalig produceren kan via de Waal-
Eemhaven en in de Rijn-Maashaven krijgen slimme producten een
podium. Van prototype tot grootschalige productie: het is
allemaal mogelijk in Stadshavens Rotterdam.
Rijn-Maashaven: Showcase van de Rotterdamse Stadshavens
> M4H IN HET KORT:
• Volop ruimte voor innovatieve bedrijven
• Op steenworp afstand van binnenstad
• Sfeervol gebied met industrieel erfgoed
• Lekker eten & drinken, festivals en kunst
• Uitstekende ligging nabij uitvalswegen en OV
• Kennisregio Erasmus Universiteit Rotterdam en TU Delft
• Crossovers tussen kennis en ambacht
• Open ontwikkeltraject met Havenbedrijf en gemeente
‘We hebben voor deze locatie gekozen vanwege de
uitstraling van het pand. Het is open, licht en heeft een
inspirerend uitzicht. Als onze klanten hier komen zijn ze
enorm onder de indruk.’
Sonja van Grinsven, Spark design & innovation
13.
‘Ik woon in de stad, maar vind het buitenleven heerlijk. Ik heb altijd graag een tuin willen
hebben. Nu ik AOW heb, ben ik hier elke vrijdag vrijwillig aan het werk. En dat in 10 minuten
fietsen van mijn huis, ideaal.’
Louise Wind, vrijwilliger stadslandbouwbedrijf Uit Je Eigen Stad
14.
2. AMBITIE> VAN HAVENINDUSTRIE NAAR MAAKSTAD
SAMEN MET BESTAANDE EN NIEUWE BEDRIJ-
VEN M4H UIT LATEN GROEIEN TOT DÉ MAAK-
STAD VAN ROTTERDAM: DAT IS DE AMBITIE
VAN HET HAVENBEDRIJF EN DE GEMEENTE.
EEN STOERE PLEK MET VEEL LICHT, RUIMTE
EN WATER WAAR JE HEERLIJK KUNT WONEN
EN WERKEN.
De bijzondere kwaliteiten van het gebied en het sterke Rotterdamse
ondernemersklimaat trekken nu al maakindustrie, innovatieve
ondernemers en medische bedrijven naar M4H. In de toekomst
zullen nog meer innovatieve bedrijven in de clean-tech, medische
technologie en food zich hier thuis voelen. Drie sectoren waarin
Rotterdam al internationaal koploper is.
15.
MERWEHAVEN
VIERHAVENS2025 TIJD
MA
RK
TV
RA
AG
/ O
PP
ER
VL
AK
TE
2040+
¤
M
M
MERWEHAVEN
VIERHAVENS2025 TIJD
MA
RK
TV
RA
AG
/ O
PP
ER
VL
AK
TE
2040+
¤
M
M
> STAPSGEWIJZE TRANSFORMATIE
UIT MARKTANALYSE BLIJKT DAT ER IN DE
SECTOREN CLEAN-TECH, MEDISCHE TECH-
NOLOGIE EN FOOD VOLDOENDE VRAAG IS
NAAR NIEUWE BEDRIJFS-VESTIGINGEN. EN
NAAR BIJBEHORENDE VOORZIENINGEN,
ZOALS HORECA EN OPLEIDINGS- EN
CONGRESFACILITEITEN.
We werken aan het aantrekken van de juiste bedrijven en
houden rekening met woningbouw op de langere termijn. Tot
2025 wordt geen structurele woningbouw ontwikkeld, maar er
zou wel woningbouw op experimentele schaal kunnen
plaatsvinden.
Hoe de markt zich precies gaat ontwikkelen, is nog niet te voor-
spellen. Rond 2025 ontstaat een keuzemoment: veel vastgoed-
contracten lopen rond die tijd af. Ook is er dan meer zicht op
de ontwikkeling van de woningmarkt. Daarom zetten we in op
een stapsgewijze transformatie van het gebied. Ondernemers
die nu instappen bepalen mede de toekomst, pioniers bouwen
mee aan hun eigen werkomgeving.
> DRIE TOEKOMSTSCENARIO’S
Drie programmascenario’s helpen bij het bepalen van de juiste
ingrepen in de verschillende deelgebieden van M4H. Zo blijven
we de komende jaren voldoende flexibel om goed te kunnen
inspelen op de markt. De drie programma’s gaan uit van
dezelfde ingrepen tot 2025. Pas daarna maken we keuzes in
de omvang van de woningbouw en bedrijvigheid.
> SCENARIO 1
LEGENDA:
Scenario 1 gaat uit van behoefte aan
woningen op en aan het water vanaf
2025 (Merwehaven) en na 2040
(Vierhavenspieren), gecombineerd
met nieuwe bedrijvigheid en de
bijbehorende voorzieningen. Omdat
dit scenario de meeste flexibiliteit
biedt qua programma in verschil-
lende fases, is dit het voorkeurs-
scenario.
Nieuwe economie Voorzieningen Drijvend wonenMix wonen & werken Mix wonen & voorzieningenWonen Brug Waterverbinding Metro
16.
2025 TIJD 2040+
¤
MA
RK
TV
RA
AG
/ O
PP
ER
VL
AK
TE
MERWEHAVEN
VIERHAVENS
M
M
M
WONINGBOUWSCHIEDAM?
2025 TIJD 2040+
¤
MA
RK
TV
RA
AG
/ O
PP
ER
VL
AK
TE
M
MERWEHAVEN
VIERHAVENS
2025 TIJD 2040+
¤
MA
RK
TV
RA
AG
/ O
PP
ER
VL
AK
TE
MERWEHAVEN
VIERHAVENS
M
M
M
WONINGBOUWSCHIEDAM?
2025 TIJD 2040+
¤
MA
RK
TV
RA
AG
/ O
PP
ER
VL
AK
TE
M
MERWEHAVEN
VIERHAVENS
> SCENARIO 2 > SCENARIO 3
Scenario 2 gaat uit van geen
behoefte aan woningbouw tot
2040, maar wel veel ruimte
voor nieuwe bedrijvigheid en
bijbehorende voorzieningen.
Na 2040 worden woningen
op de Vierhavenspieren
gebouwd.
Scenario 3 gaat uit van veel
behoefte aan wonen op en aan
het water vanaf 2025 (Merwe
haven) en geen extra behoefte
aan woningen na 2040. Er is in dit
scenario veel ruimte voor nieuwe
bedrijvigheid en bijbehorende
voorzieningen.
Nieuwe economie Voorzieningen Drijvend wonenMix wonen & werken Mix wonen & voorzieningenWonen Brug Waterverbinding Metro
17.
18.
> M4H ALS INSPIRATIEBRON
Wie weet hoe M4H er over 25 jaar uitziet? Er zijn al vele studies
gedaan naar de ontwikkeling van het gebied. Door Nederlandse
en buitenlandse studenten, stedenbouwkundigen, architecten,
ontwikkelaars, ondernemers, kunstenaars en Henk Oosterling, de
Rotterdamse filosoof en bedenker van het concept Vakmanstad.
Kenmerkend voor de meeste visies zijn het gebruik maken van
het grote oppervlakte aan water en slim hergebruik van bestaan-
de gebouwen.
De beelden op deze pagina’s zijn afkomstig uit de studie ‘Van
woestijn naar goudmijn’ van Duzan Doepel van DoepelStrijkers
en Jan Rotmans van Drift en uit de studie ‘Skill City Keilehaven’
van Era Contour, Vestia en Woonbron door Plein 06.
19.
20.
> PRETTIG WONEN, WERKEN EN RECREËREN
Welk scenario zich ook voltrekt: voor prettig wonen en werken
is een aangename omgeving nodig. Havenbedrijf en gemeente
gaan hiervoor samen met de betrokken partijen de juiste
condities scheppen. Zoals het opknappen van waardevolle
gebouwen en het aanleggen van nieuw groen. Ook zoeken we
meer verbinding met de omliggende woonwijken. Dat doen we
letterlijk, door het maken van doorsteken voor voetgangers en
fietsers. Maar ook op sociaal vlak, door bijvoorbeeld het
aanbieden van leerwerkplekken in M4H.
21.
> STOER HAVENKARAKTER
M4H is een gebied vol historie en contrasten. Het
stoere havenkarakter willen we tijdens de ontwik-
keling ervan volop behouden. We zoeken bij het
verbeteren van de leefomgeving daarom steeds naar
de juiste balans tussen stoer en zacht, hoog en laag,
groot en klein, oud- en nieuwbouw. De buitenruimte
groeit stapsgewijs mee met de ontwikkelingen in het
gebied.
> FIJNMAZIG NETWERK VERVOER
Fietsers en voetgangers zijn gebaat bij een fijnmazig netwerk
van wandel- en fietsroutes dwars door het gebied. Ook betere
verlichting en bewegwijzering verbeteren de uitstraling van
het gebied. De huidige wegenstructuur leent zich goed om op
voort te bouwen: de hoofdstructuur wordt bepaald door de
Keileweg en de Benjamin Franklinstraat. We stimuleren ook
het vervoer over water.
> KOESTEREN INDUSTRIEEL ERFGOED
‘Nieuwe economie komt in oude gebouwen.’ Daarom koesteren
we gebouwen van historisch en architectonisch belang. Zoals
de omvangrijke gashouder van Ferro, het Glazen Pand en de
diverse bakstenen panden uit de eerste helft van de 20e eeuw.
Deze zijn uitstekend geschikt als kantoor, evenementenlocatie,
werkplaats, lab of atelier. Ook hebben we aandacht voor het
behoud van kranen en oude kades om zo de havensfeer
te bewaren.
22.
> GROEN & BUITENRUIMTE
We investeren in groen en buitenruimte. Naast het aanleggen
van extra buitenruimte en groen kunnen we ook meer land-
schappelijke afwisseling aanbrengen in de havenbekkens. Zo
ontstaan groene oevers waar je aangenaam kunt lunchen of
recreëren. Op het Dakpark Rotterdam kunnen buurtbewoners
nu al barbecuen en spelen met uitzicht op M4H.
> MEER MOGELIJK DOOR SCHONERE LUCHT
Om woningbouw en stedelijke activiteiten in de toekomst
mogelijk te maken werken we aan het verbeteren van het
leefklimaat. Op termijn maakt zware havenindustrie plaats
voor de schonere maakindustrie. Straks vinden werken, maken
en wonen naast elkaar plaats. Zo ontstaat een levendig gebied.
inm4h.nl
23.
‘We voelen ons hier echt als een vis in het water. We hebben ons speciaal voor de maakindustrie in
M4H gevestigd. Sinds we hier zitten, hebben we er een hoop klanten bij gekregen.’
Vanessa van Hemert, 3D-CNC
24.
3. AANPAK
DE AMBITIE VOOR M4H IS EEN GELEIDELIJKE TRANSFORMATIE VAN HET GEBIED. DAT DOEN WE
DOOR SLIM MEE TE BEWEGEN MET DE MARKT, DOOR SAMEN MET HUIDIGE ONDERNEMERS
KANSEN TE PAKKEN EN DOOR DE JUISTE BEDRIJVEN NAAR HET GEBIED TE TREKKEN.
Een totaal gebiedsplan met een harde overdracht past niet meer in deze tijd. We kiezen daarom voor een aanpak die flexibel inspeelt op
actuele ontwikkelingen in de markt. We gaan daarbij uit van de bestaande economische activiteiten in het gebied.
> GROOT DENKEN, KLEIN BEGINNEN
25.
> DOORZETTEN EN MEEBEWEGEN
Voor een flexibele aanpak is doorzettingsvermogen nodig.
We denken groot in meerdere toekomsten, maar nemen over-
zichtelijke stappen vooruit. De ambities voor de langere termijn
gaan daarbij gelijk op met de experimenten en projecten op de
korte termijn. We kijken goed naar wanneer contracten aflopen
en maken relatief beperkte hefboomInvesteringen.
Gemeente en Havenbedrijf zetten voor M4H de koers uit. Markt
partijen nodigen we uit om voorstellen te doen voor de uitvoe-
ring. M4H gaat marktpartijen daarbij actief ondersteunen.
Zo geven we invulling aan het meebewegen met de markt.
26.
‘Er broeit iets in het Merwe-Vierhavensgebied. Dat
merk ik tijdens bijeenkomsten van ondernemers.
De kansen liggen hier voor het oprapen’.
Martin van Rijn, initiatiefnemer van De Fruitvis
27.
> VERSTERKEN EN FACILITEREN
DE GEMEENTE EN HET HAVENBEDRIJF ZETTEN
IN OP EEN MIX VAN VERSTERKEN VAN DE
HUIDIGE BEDRIJVIGHEID, AANTREKKEN VAN
NIEUWE ONDERNEMERS EN HET HUISVESTEN
VAN TIJDELIJKE INITIATIEVEN.
> SAMEN KANSEN PAKKEN
De huidige ondernemers spelen een cruciale rol bij de ontwik-
keling van het gebied. Het ondernemersnetwerk is de stuwende
kracht in M4H. M4H organiseert regelmatig ondernemerstafels
waar nieuwe en bestaande ondernemers elkaar beter leren
kennen en nieuwe samenwerkingsverbanden ontstaan. Via dit
netwerk creëren we technologische vernieuwingen en pakken
we commerciële kansen.
> WAARDE CREËREN
Belangrijk is dat nieuwe bedrijven en initiatieven passen bij M4H.
Uitgangspunt daarbij is dat ze waarde toevoegen aan het gebied:
Sociale waarde: Ondernemers kunnen bijvoorbeeld leerwerk-
plekken aanbieden aan mensen uit de omliggende wijken die
moeilijk aan het werk komen.
Economische waarde: Innovatieve, technologische bedrijven
dragen bij de Rotterdamse maakeconomie. We streven daarbij
naar een mix van grote en kleinere bedrijven.
Fysieke waarde: Bedrijven die willen investeren in karakteristieke
panden of een duurzaam profiel hebben zijn extra welkom in M4H.
sociale waarde + economische waarde +fysieke waarde = duurzame meerwaarde
28.
29.
> PASSENDE CONTRACTEN
Wanneer een nieuw initiatief een bijdrage levert aan sociale,
economische of fysieke meerwaarde van M4H, wordt gezocht
naar een passende contractvorm. Zo bieden we bijvoorbeeld
ook experimenteerruimte voor tijdelijke initiatieven. Bij het
zoeken naar de passende contractvorm geldt: hoe groter de
bijdrage aan de drie vormen van waardecreatie hoe meer
mogelijkheden voor aantrekkelijke contractvoorwaarden en
contractduur. Daarmee dagen we partijen uit om een zo groot
mogelijke bijdrage te leveren aan een duurzame waardecreatie.
LOOPTIJD
DU
UR
ZA
ME
ME
ER
WA
AR
DE
+ ¤
30.
> TRANSPARANTE KEUZES
Bij geleidelijke ontwikkeling is het belangrijk dat we een gelijk
speelveld bieden. We willen transparant zijn over hoe we
omgaan met nieuwe marktinitiatieven en over onze eigen
investeringsbeslissingen. Voor meer informatie kunt u terecht
op www.inm4h.nl.
Anders dan traditionele gebiedsontwikkeling gaan Havenbedrijf
en gemeente intensief in gesprek met initiatiefnemers om
samen met hen te bekijken wat er nodig is om de juiste condities
te scheppen. Zo kan het toekomstperspectief van het gebied op
korte termijn al zichtbaar worden. Bij het projectbureau M4H
zitten alle disciplines onder één dak, waardoor er korte lijnen zijn.
31.
‘Met onze stichting zijn we altijd op zoek naar gebieden waar nog veel ruimte
is voor ontwikkeling. Zo zijn we hier terecht gekomen. Want waar anderen een
oude loods zien, zien wij kansen voor nieuwe bedrijven en initiatieven.´
Bas van den Berg, Stichting Treehouse
‘Wat ik zo mooi vind aan M4H is dat er veel ambachtelijke bedrijven zitten. Mensen met hart voor wat ze maken. Tussen hen voelen we ons thuis.’
Sereni Horton, Koekela
32.
33.
WAT ZIJN DE MEEST KANSRIJKE GEBIEDEN VOOR ONTWIKKELING
DE KOMENDE TIEN JAAR? DAAR ZETTEN WE DE EERSTE STAPPEN IN
DE VERDERE TRANSFORMATIE. WE STARTEN AAN DE RANDEN VAN
HET GEBIED EN OP DIE PLEKKEN WAAR NU AL VOLOP BEWEGING IS.
M4H vernieuwt zich voortdurend en kent al veel inspirerende plekken. Denk bijvoorbeeld aan de
bedrijvigheid in de Vertrekhal Oranjelijn en aan de Rotterdam Science Tower of aan de energie van
het grootste dakpark van Europa.
4. KANSEN> SUCCESSEN EN FOCUSGEBIEDEN
34.
‘Organische gebiedsontwikkeling is een spannend proces. Het vraagt om een andere
manier van werken waarbij we de juiste balans moeten vinden tussen sturen en loslaten.
We kijken er erg naar uit om op die manier samen te werken met ondernemers.’
Maike Akkers, gebiedsmanager M4H
35.
> FOOD EN DESIGN IN
VERTREKHAL ORANJELIJN
Vertrekhal Oranjelijn is het voormalig poortgebouw van
Thomsen’s Havenbedrijf, ontworpen door architectenbureau
Brinkman & Van den Broek en gebouwd in 1948. Thomson’s
Havenbedrijf verzorgde in het verleden het laden en lossen van
zeeschepen voor rederijen die geen eigen haventerrein
hadden. Vaak gingen er ook passagiers mee met de schepen.
Na een zorgvuldige renovatie herbergt de Vertrekhal Oranjelijn
nu ruim 4.000 m2 stoere bedrijfs- en kantoorruimte voor bedrij-
ven in de food en design. De Vertrekhal is tevens een officiële
trouwlocatie; ook vinden er regelmatig zakelijke bijeenkomsten
en evenementen plaats.
36.
> ROTTERDAM SCIENCE TOWER:
22 VERDIEPINGEN MEDISCHE INNOVATIE
Rotterdam heeft een sterke medische sector die goed is voor
ruim 60.000 banen. Rotterdam Science Tower is een innovatie-
centrum voor hoogwaardig medische bedrijven dat kantoor-
ruimte combineert met hoogwaardige laboratoria. De toren is
bedoeld voor medische bedrijven met een internationaal en
biomedisch wetenschappelijk profiel. Op de 20e verdieping is
bijvoorbeeld Viroclinics Biosciences gehuisvest. Daar voert het
bedrijf virologisch onderzoek uit voor biofarmaceutische
bedrijven wereldwijd. Het LabHotel verhuurt op de 18e
verdieping laboratoria voor korte of langere tijd.
37.
> GROENE VERBINDING MET DE STAD:
HET DAKPARK ROTTERDAM
Op een voormalig rangeerterrein is in 2013 het Dakpark Rotterdam
geopend, het grootste dakpark in Europa. Door groen aan te leggen
op het dak van winkels is er 80.000 m2 park in de stad bijgekomen.
Het park is gebouwd op negen meter hoogte en heeft prachtig
uitzicht op M4H. Het kent drie bijzondere plekken: de mediterrane
tuin, de speeltuin en de buurttuin. Het hart van het dakpark wordt
gevormd door een Orangerie met een klaterende watertrap die
uitnodigt tot spelen.
38.
39.
3. Op het braakliggende terrein aan de Marconistraat is - in navolging van Uit Je Eigen Stad - volop ruimte om te experimenteren. Hier komen tijdelijke projecten en initiatieven die zich richten op een breed publiek.
4. De oude energiecentrale maakt ruimte voor de start van een grote productiecampus, centraal in M4H. Hier kunnen bedrijven aan de slag die slimme producten bedenken én produceren. Bijvoorbeeld in de maak-industrie en de clean-tech.
5. De Ferro gashouder biedt ruimte aan duizenden bezoekers. Het is een perfecte plek voor evenementen op het gebied van kunst en cultuur, muziek en multimedia.
OUD-MATHENESSEWITTE DORP
SPANGEN
TUSSENDIJKEN
BOSPOLDER
SCHIEMOND
3. MARCONISTRIP
2. EUROPOINT
4. ENERGIECLUSTER
5. FERRO 1. VIERHAVENBLOK
> VIJF FOCUSGEBIEDEN
De komende tien jaar geeft M4H een extra impuls aan vijf focusgebieden met veel potentie:
1. Het Vierhavenblok wordt het ‘Maakkwartier’ van M4H waar ambacht en kennis elkaar versterken. Hier ontstaan cross-overs tussen grote enkleinere bedrijven.
2. In de twee Europointtorens naast de Rotterdam Science Tower komt ruimte vrij voor nieuwe ondernemers. Dit gebied is dé medische hotspot waar kennisontwikkeling en ondernemerschap hand in hand gaan.Bijvoorbeeld op het gebied van farmacie, virologie en de biotechnologie.
40.
41.
42.
> VAN HAVENINDUSTRIE NAAR
MAAKSTAD IN M4H
M4H ondergaat een belangrijke metamorfose. De zware haven-
industrie verdwijnt langzaam uit de stad en maakt plaats voor
een dynamische maakstad. Een stoere plek met veel licht, ruimte
en water waar je heerlijk kunt wonen en werken. M4H bruist van
de energie: tal van ondernemers en projecten hebben dit deel
van de Rotterdamse Stadshavens al ontdekt. Op die dynamiek
bouwen we de komende jaren voort. In M4H werken de engineers
straks zij aan zij met de ambachtslieden. Vooral bedrijven in de
clean-tech, medische technologie en food kunnen profiteren van
deze symbiose.
In M4H is het straks prima werken, wonen en recreëren. Rond
2025 ontstaat een keuzemoment: veel vastgoedcontracten lopen
dan af. De woningbouwmarkt in 2025 zal mede de basis vormen
voor het bepalen van de ideale verhouding tussen wonen en
werken. Daarom denken we groot, maar beginnen we klein. We
zetten in op een mix van versterken van de huidige bedrijven,
het aantrekken van nieuwe bedrijven en het experimenteren met
tijdelijke initiatieven.
Uitgangspunt is dat nieuwe bedrijven waarde toevoegen aan het
gebied. Dat kan zijn op sociaal, economisch of fysiek vlak. Hoe
groter de meerwaarde, hoe meer mogelijkheden. Bijvoorbeeld
met aantrekkelijke contractvoorwaarden en contractduur.
In M4H is dus volop ruimte voor vernieuwing. We hebben vijf
focusgebieden aangewezen waar we de transformatie de komen-
de jaren extra stimuleren. We beginnen aan de randen van het
gebied en daar waar al dynamiek is.
Maak het waar in M4H!
42.
> MEER WETEN?
Hebt u vragen of wilt u een oriënterend gesprek over de
mogelijkheden in M4H? Bel dan naar het programmabureau
Stadshavens Rotterdam +31 (0) 10 283 38 00 of mail uw
vraag naar: inm4h@stadshavensrotterdam.nl. We helpen u
graag op weg in M4H!
> COLOFON
Deze uitgave is een verkorte versie van de Ontwikkelstrategie
Merwe-Vierhavens. Het Merwe-Vierhavensgebied maakt deel uit
van Stadshavens Rotterdam (een samenwerking tussen de
gemeente Rotterdam en het Havenbedrijf Rotterdam N.V.).
Stadshavens Rotterdam transformeert geleidelijk oude haven-
gebieden naar een stedelijke omgeving, waarin stad en haven
opnieuw worden verbonden. Daarbij geldt een dubbele doel-
stelling: versterking van de economische structuur van stad en
haven en het scheppen van aantrekkelijke en hoogwaardige
woon- en werkmilieus.
InhoudStadshavens Rotterdam, gebiedsteam M4H
Coördinatie uitgave Anoek van den Broek
Tekst Tappan Communicatie, Den Haag
OntwerpRotterdams Collectief, Rotterdam
FotografieBas WildersDirk Jan PinoAeroviewDrift DSHJan van der PloegRoy BorghoutsEbami TomVertrekhal OranjelijnJohn GundlachCaroline RoversBeeldbank Stadshavens Rotterdam
© Stadshavens Rotterdam, 2014
In de app ‘Beleef de haven’ kunt u een virtuele tour
maken door Stadshavens Rotterdam met interactieve
panoramafoto’s. Wilt u de haven echt beleven?U vindt er ook verschillende wandel- en fietsroutes.
Download de app in de Play Store (Android) of de
App Store (iOS).
43.
inm4h.nl