Post on 28-Mar-2016
description
1
De BlaricummermeentWeldadig wonen aan water en groen
Blaricum is een idyllisch dorp, midden in
‘t Gooi. Van oudsher een boerendorp. Voor veel
mensen dè parel om in te wonen. Bij woonon-
derzoeken behoort Blaricum keer op keer tot
de Top Tien van Nederland. Blaricum is uniek.
Enerzijds een gezellige levendige plek en ander-
zijds een knusse oase van rust met veel groen
en omgeven door heide, bossen en water. Maar
ook de ligging van Blaricum is uniek, dicht bij
de dynamiek en het ruime culturele aanbod
van Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.
Wonen in Blaricum betekent bevoorrecht
wonen. En dat wordt nu voor meer mensen
bereikbaar. Misschien ook wel voor u. Met de
karaktervolle nieuwe woonwijk De Blaricum-
mermeent breidt Blaricum uit. Een nieuwe
woonwijk in de schitterende omgeving van het
Gooimeer. We durven te zeggen ‘het wordt de
beste wijk van Nederland’. De wijk is ontwor-
pen in de geest van de omringende dorpen en
met als belangrijkste voorbeeld het oude dorp
Blaricum zelf. In De Blaricummermeent komen
ongeveer 750 woningen, in een fraaie omge-
ving met veel hagen en bomen. Maar ook
water speelt een belangrijke rol. Niet alleen
door het aantrekkelijke Gooimeer, maar vooral
door de rivier die straks door de wijk zal
stromen. Naast de 750 woningen komen in
De Blaricummermeent bovendien ongeveer
75 vrije kavels beschikbaar. Stuk voor stuk
royale kavels waarop u uw woonwensen kunt
realiseren. Ik nodig u graag uit in De Blaricum-
mermeent een kijkje te komen nemen. En ik
hoop van harte u straks als nieuwe inwoner
van Blaricum te mogen begroeten.
Rob Posthumus
wethouder gemeente Blaricum
(portefeuillehouder De Blaricummermeent)
2
Wonen in het prachtige dorp Blaricum biedt veel toegevoegde waarde.
Niet alleen door de prettige sfeer van Blaricum zelf, maar vooral ook door
de schitterende omgeving van bos, heide, zandverstuivingen en water.
Laren, Huizen, Naarden, Bussum en Hilversum liggen op een steenworp afstand.
Brinkdorpen met een fraaie uitstraling. Blaricum en zijn omringende dorpen
beschikken over een diversiteit aan modeboetieks, veel ambachtelijke winkel-
tjes, een ruime keuze aan restaurants, kunstgaleries en ateliers. Er heerst een
ongedwongen en gemoedelijke sfeer. In sommige dorpen maken boerderijen
nog altijd deel uit van de dorpskern. Amsterdam, Schiphol en Utrecht liggen via
de A27, A1 en A9 op korte rijafstand. Zonder te overdrijven, Blaricum ligt op een
ideale plek in Nederland.
Een aantrekkelijke omgeving
3
Blaricum betekent vrijheid. Mensen voelen
zich er niet alleen vrij, ze kunnen er zich
volop ontplooien. Daarvoor treft men nog
rust en privacy aan. De bebouwde omgeving
mengt zich vrijwel naadloos met de omrin-
gende natuurgebieden zoals de Tafelberg en
de Blaricummerheide. Heerlijke gebieden voor
fietsen en wandelen. Watersporters kunnen
aan het Gooimeer volop hun hart ophalen.
Blaricum heeft een zeer gevarieerde bebou-
wing. In het historierijke dorp Blaricum be-
vinden zich zowel monumentale boerderijen
en karakteristieke huisjes als kapitale villa’s.
Kronkelende straatjes en lanen zorgen voor
verrassende gezichten. Een aantal gezellige
terrassen, restaurantjes en cafeetjes treft
men eveneens aan. Gelegenheden als IJssalon
De Hoop (meermaals bekroond als dé IJssa-
lon van Nederland), het alom bekende café
Moeke Spijkstra en restaurant Rust Wat met
zijn vijver, genieten grote bekendheid.
De vijver biedt in de winter veel ijspret en in
de zomer worden er concerten georganiseerd.
Wonen en ontspannen
4
Gunstige ligging
Door de gunstige ligging van Blaricum in ‘t Gooi zijn alle andere voorzieningen
voor het dagelijkse levensonderhoud en zorg in de directe nabijheid te vinden.
De verbindingen zijn goed. Eigenlijk geniet men in Blaricum alle voordelen van
‘buiten wonen’ in combinatie met de voordelen van de dynamiek in de omlig-
gende steden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het Concertgebouw, de Stopera,
de vele musea en De Bijenkorf in Amsterdam. Wonen in Blaricum is zonder
meer een genot. De nieuwe woonwijk De Blaricummermeent maakt wonen
in Blaricum nu voor meer mensen mogelijk. De laatste woonwijk van Blaricum
die Blaricum vervolmaakt.
De gronden langs het huidige Gooimeer, ook die van De Blaricummer-meent, behoorden eeuwenlang grotendeels aan de Erfgooiers. Een ver-eniging van Gooise boeren die eind dertiende eeuw van Graaf Floris V de rechten kreeg op het gemeenschappelijk gebruik ervan. Nog steeds verwijzen veel namen in de regio naar dit verleden. Zo werd een gemeen-schappelijke akker van de Erfgooiers een Eng genoemd. De weilanden die door de Erfgooiers werden gebruikt noemde men Meenten.
5
De Blaricummermeent ligt ten noordoos-
ten van het oude dorp Blaricum. Het gebied
grenst aan de Bijvanck, een Blaricumse wijk
uit de jaren zeventig. Aan de westkant ligt de
gemeente Huizen en aan de noordkant het
Gooimeer. Eeuwenlang lag Blaricum niet al-
leen aan bossen en heide, maar ook aan zee.
Toen nog de Zuiderzee, nu het Gooimeer. Via
een brede rivier die meanderend door De Bla-
ricummermeent stroomt, wordt het - via een
sluis - mogelijk vanuit een deel van de wijk
het Gooimeer op te varen.
De ontwikkeling van De Blaricummermeent is
één van de meest ambitieuze dorpsuitbreidin-
gen van Nederland. Gerenommeerde steden-
bouwkundige bureaus zijn bij de landschap-
pelijke inrichting van het gebied betrokken;
een bijzondere opgave met als vertrekpunt:
respect voor de historie en waarden van
Blaricum. Bij de uitwerking is gekozen voor
een fijnmazige structuur van bebouwing,
volkomen passend bij de intieme sfeer van
Blaricum.
Wonen en werken aan water en groen
6
Een woonwijk in wording
In De Blaricummermeent wordt een variëteit aan huizen gebouwd. Vrijstaande
villa’s, tweekappers, vierkappers, kleinschalige appartementen en rijwoningen.
Door de grote variatie ontstaat een aantrekkelijk woonlandschap, met het oude
dorp Blaricum als inspiratiebron. De opzet van de wijk kenmerkt zich door smal-
le paden en straatjes en met in diepte wisselende voortuinen. Heggen, hagen en
bomen worden royaal toegepast. Bovendien bepalen de rivier, pleinen, hoven en
speelplaatsen mede het gezicht van de wijk. De Blaricummermeent wordt een
eigentijdse woonwijk. Beslist geen wijk van boerderettes, maar wel van hoog-
waardige architectuur.
7
Wonen en werken
De Blaricummermeent wordt niet alleen een wijk van wonen, maar gedeelte-
lijk ook van werken. Aan de oostkant - tegen de A27 - wordt het bedrijvenpark
Park27 gerealiseerd. Dit park, dat in vormgeving ook een bijzondere signatuur
krijgt, vormt een buffer met de A27. Park27 biedt ruimte aan kleine en middel-
grootte ondernemingen op het gebied van multimedia, ICT en de creatieve- en
kennissector. Een deel wordt ingeruimd als broedplaats voor creatieve starters.
De combinatie van werken en wonen zal voor sommige ondernemers aantrek-
kelijk zijn. Een aantal kavels voor woon-werkwoningen zijn beschikbaar.
Park 27
Park 27
Park 27
8
Groen heeft in De Blaricummermeent meer-
dere betekenissen. Het verwijst niet alleen
naar de royale groenvoorzieningen in de wijk,
maar vooral ook naar de duurzame ontwik-
keling waarbij aspecten als ecologie, energie,
milieu en duurzaamheid van bouwmaterialen
een cruciale rol spelen.
Het woongenot heeft bij het ontwerp van
de wijk steeds voorop gestaan. Daarom is
veel aandacht besteed aan de inrichting van
straten, pleinen en paden. En heel specifiek
aan het groen rondom de woningen. Groen
bepaalt veel van de uiteindelijke sfeer van
een woonwijk. Alle kavels die grenzen aan
de openbare ruimte worden door hagen
omzoomd. Natuurlijke erfafscheidingen die
in hoogte variëren. Bij elke woning wordt
een boom naar keuze geplant. Het oever-
park kan niet onvermeld worden gelaten. Dit
park loopt langs de oostzijde van de rivier
die dwars door de woonwijk loopt, vanuit de
Bijvanck tot in het Gooimeer. Het oeverpark
levert een belangrijke bijdrage aan het totaal-
karakter van De Blaricummermeent.
Een groene wijk
9
Een duurzame wijk
Milieu, ecologie en duurzaamheid hebben in het beleid van de gemeente
Blaricum een hoge prioriteit. Duurzaamheid kan op velerlei wijze worden uit-
gelegd. Voor De Blaricummermeent betekent dit zuinig omgaan met fossiele
brandstoffen zodat het milieu zo min mogelijk wordt belast. Dit geldt niet
alleen voor het energieverbruik van de toekomstige huishoudens in
De Blaricummermeent, maar eveneens voor alle (bouw)ontwikkelingen die
de wijk gestalte geven. Denk daarbij aan bouwmaterialen die milieuvrien-
delijk zijn. En vanzelfsprekend aan een energiezuinige voortbrenging van
warmte en warmwater. Informatie over duurzaam bouwen is te vinden op:
www.vrom.nl/duurzaambouwen
Veel mensen denken dat duurzaam bouwen per definitie duurder is dan
traditionele bouw. Dit is een misverstand. Het bij de start van een huis
aanbrengen van optimale isolatie en drievoudig - of zelfs viervoudig - glas
beperkt het energiegebruik. Extra investeringen hiervoor worden in de loop
van jaren ruimschoots terugverdiend.
10
Voor warmte gaan alle woningen in
De Blaricummermeent gebruik maken van
een nieuwe en eigentijdse vorm van ener-
gie. De huizen worden aangesloten op een
zogenaamd warmtekoude opslagsysteem
van Eneco. Een systeem dat kostentechnisch
alleen interessant is als het in de hele wijk
wordt toegepast. Dit betekent dat elke
woning in plaats van een cv-ketel wordt
uitgerust met een warmtepomp. Gas is dan
overbodig geworden, en ook niet mogelijk.
Naast verwarmen kan het systeem ook koe-
len. Een bijkomend voordeel is dat men niet
meer afhankelijk zijn van (stijgende) gasprij-
zen. De bewoners in De Blaricummermeent
leveren zodoende - door minder uitstoot
van CO2 - een belangrijke bijdrage aan een
beter milieu. Kortom, elke woning is met deze
duurzame oplossing klaar voor de toekomst,
zonder dat het comfort wordt geschaad.
Warmte koude opslag in plaats van een cv ketel
Warmte koude opslag Met warmtepomp (winter situatie + tapwater bereiding)
Centrale Technische Ruimte
Woonwijk
Energie opslag
Distributie
Koude bron
8ºC
Warme bron
14ºC
Waterhoudende zandlaag
Isolerende kleilaag
Warmtepomp
Koelmodule
Woonwijk
koud drink water
Opwekking
Levering
2ºC 20ºC
Vloer/wand- verwarming
Waterleiding
Condensor
Circulatiepomp
Circulatiepomp
Bronpomp
Wisselaar
Wisselaar
Compressor
Verdamper
Ventiel
45ºC
Buiten / Kamer temperatuur
60ºC
11
Hoe werkt Warmte koude opslag precies?
Warmtekoude opslag (WKO) betekent het
opslaan van (overtollige) warmte en koude in
het grondwater, dat zich in diepe lagen in de
bodem bevindt. Met deze energietechniek,
in combinatie met warmtepompen, kunnen
wooncomplexen, wijken of gebouwen ver-
warmd en gekoeld worden. De WKO techniek
wordt over het algemeen alleen toegepast
bij nieuwbouwprojecten. In plaats van een
gasnet beschikt de woonwijk over een bron-
warmtedistributienet, en in plaats van een
gasketel hebben de woningen een warmte-
pomp. In de zomer kunnen de huizen met
opgeslagen koude worden gekoeld.
Wat is een warmtepomp?
Een warmtepomp werkt eigenlijk hetzelfde
als een koelkast. Deze maakt koude door
warmte te onttrekken aan de te koelen pro-
ducten. Die warmte wordt vervolgens aan de
achterkant van de koelkast afgegeven.
Bij warmtepompen wordt de warmte
onttrokken aan andere elementen, in dit
geval de geleverde bronwarmte. Met een
verdamper, compressor en condensor kan
de warmtepomp van de aangeleverde
bronwarmte een temperatuur maken van 45
graden voor ruimteverwarming en 60 graden
voor warmwater in de douche. De warmte-
pomp gebruikt hiervoor maar een klein
beetje elektriciteit.
Waarom WKO?
De Nederlandse bodem is uitstekend geschikt
om er energie in op te slaan. Dit komt door
de aanwezigheid van veel (waterhoudende)
zandlagen en klei. De techniek bespaart veel
energie, vermindert de CO2 uitstoot en doet
geen beroep op de eindige voorraad fossiele
brandstoffen. De toepassing van WKO past
daarom volkomen binnen het klimaatbeleid
van de gemeente Blaricum.
12
Woningen met hoog comfort
De woningen in De Blaricummermeent zijn
extra comfortabel. Niet alleen door de be-
schikbare comfortkoeling in de zomer, maar
ook door de afgifte van de warmte en koe-
ling via vloerverwarming. Het is een laag
temperatuur verwarmingsysteem. Dit heeft
een aantal voordelen. Meer woonruimte -
want radiatoren zijn niet meer nodig - en een
aangename, gelijkmatige temperatuur in
huis met minder luchtstroming. Dit leidt tot
minder huisstofmijt. Bij vloerverwarming (en
koeling) vraagt de regeling en de keuze van de
vloerafwerking extra aandacht.
De binnenhuisinstallateur en vloerleverancier
geven hierover graag advies.
Wat zijn de kosten?
Eneco blijft eigenaar van het WKO systeem en
het bronwarmtedistributienet. De bewoner
betaalt aan Eneco een jaarlijkse vergoeding
(vastrecht) voor de aansluiting en levering
van bronwarmte en - in het geval de warmte-
pomp wordt gehuurd - een huurbedrag. Deze
kosten worden in maandelijkse termijnen in
rekening gebracht. De kosten van het WKO
systeem zijn gebaseerd op het ‘niet meer dan
anders’-principe. De kosten zijn niet hoger
dan met verwarming en koeling van de
woning met traditionele energiebronnen
zoals gas en elektriciteit.
De elektriciteit die de warmtepomp gebruikt,
betaalt de bewoner zelf aan de elektrici-
teitsleverancier. De bewoners dienen zelf
zorg te dragen voor het onderhoud van de
binnenhuisinstallatie zoals de vloerverwar-
ming. Tijdens het kooptraject van een kavel is
uitgebreide informatie over de bronwarmte,
de aansluiting, de warmtepomp en de techni-
sche voorwaarden beschikbaar.
Samen met private partners realiseert de gemeente Blaricum de nieuwe en uitdagende woonwijk De Blaricummermeent. Een unieke plek om te wonen en te werken. Het wordt een typische Blaricumse wijk met ruim 750 woningen en het hoogwaardige bedrijvenpark Park27. Alle plannen van de nieuwe wijk zijn vastgelegd in een zogenaamd Masterplan dat in deelplannen gefaseerd wordt uitgevoerd. In maart 2010 is met de bouw van de eerste woningen en het woonzorgcomplex De Oorsprong gestart.
13
Vrije kavels in deelplannen
De Blaricummermeent bestaat uit vijf deelplannen (A, B, C, D, E) die grotendeels
voor woningbouw zijn bedoeld. In vier van de vijf deelplannen worden ongeveer
75 vrije kavels voor particuliere ontwikkeling uitgegeven. De afmetingen van de
kavels variëren tussen de 500 en 1000 m2. In de ruimtelijke opzet kent de wijk
twee deelgebieden: Stroom en Delta.
A
C
B
D
E
D
D
14
Stroom is een aantrekkelijke locatie voor
mensen die van een groene en exclusieve
woonomgeving houden. In het gebied
worden tweekappers, vierkappers, villa’s,
kleinschalige appartementcomplexen en
rijwoningen gerealiseerd. Ongeveer 75%
van deze woningen krijgt een kap met punt
(zadeldak). Stroom ligt dicht bij de winkels,
scholen en sociale- en gezondheidsvoorzie-
ningen van de Bijvanck. In dit deelgebied
komen riante vrije kavels beschikbaar.
In Stroom wordt ook het woon-zorgcomplex
De Oorsprong gebouwd, in het meest weste-
lijke puntje van De Blaricummermeent tegen
de rand met de bestaande wijk de Bijvanck.
In De Oorsprong komen 42 appartementen en
1900 m2 is beschikbaar voor gezondheid en
daaraan gerelateerde voorzieningen. Parkeren
geschiedt in een ondergrondse garage.
Woon-zorgcomplex De Oorsprong
A
B
C
De Oorsprong
Deelgebied Stroom deelplannen A, B, C en Woondienstenzone
15
D D
D
E
Deelgebied Delta deelplannen D, E
Delta omvat het noordelijke, smallere deel van De Blaricummermeent.
Een gebied met een woon- en werkmilieu en met een nadrukkelijke relatie
met de rivier en het Gooimeer. Hier wordt een omgeving gecreëerd waarin
‘waterwonen’ in de meest brede zin van het woord tot zijn recht komt.
Deelplan D is ideaal voor watersporters, voor botenbezitters die kunnen aanleg-
gen bij hun villa op ruime kavels aan het water. Het streven is om de verkaveling
iets ruimer op te zetten dan in deelgebied Stroom. Uitgangspunt zijn overwe-
gend platte daken. Delta wordt een plek voor levensgenieters. Er komen interes-
sante vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap beschikbaar.
De gemeente Blaricum wil - indien mogelijk - ook een buitendijks deelplan
realiseren (E), met woningen die een ultiem watergevoel bieden. Uitgangspunt
is aan de oever van het Gooimeer drijvende woningen met eigen steigers aan te
leggen. Het water stroomt vrij onder de steigers door waardoor de oeverzone in
tact blijft en de huidige rietzone kan worden verlengd.
16
Bebouwing versus kwaliteit
Kenmerkend voor De Blaricummermeent
wordt de grote variatie van huizen in verschil-
lende landschappelijk sferen die harmonisch
in elkaar overgaan. Voor het ontwerp van
de huizen wordt met meerdere architecten
gewerkt. Zo ontstaat in vormgeving een
gevarieerd woonlandschap. Aan het ontwerp
van de huizen worden eisen gesteld rond
bouwoppervlakte, dakvorm en toe te passen
bouwmaterialen.
Ongeacht of woningen in particulier
opdrachtgeverschap worden gebouwd,
of rijwoningen die door een projectontwik-
kelaar worden gerealiseerd, de kwaliteit van
het ontwerp en de uitvoering ervan staat
altijd voorop. De eisen zijn verankerd in
meerdere documenten zoals het Masterplan,
Kwaliteitshandboek(en) en Kavelpaspoorten.
De kwaliteitseisen zijn bovendien onderdeel
van de welstandseisen waaraan iedereen
die in De Blaricummermeent bouwt moet
voldoen.
17
Kavelpaspoort
Voor de uitgifte van de vrije kavels worden Kavelpaspoorten opgesteld.
Hierin zijn de exacte bebouwingsmogelijkheden en -voorwaarden van elke
specifieke kavel geformuleerd. Elk Kavelpaspoort geeft een compleet overzicht
van alle van toepassing zijnde eisen.
• maximaal bebouwingsvlak 25% bij kavels tot 700 m2
• maximaal bebouwingsvlak 20% bij kavels vanaf 700 m2
• maximale bouwhoogte tot 10 meter
• afstand van de voorgevel moet minimaal 1 meter verspringen ten
opzichte van de voorgevel van de direct aangrenzende kavels
• afstand hoofdgebouw tot zijdelingse perceelgrens moet minimaal
3 meter bedragen
• ruime mogelijkheden voor aan- en bijgebouwen
• aan huis gebonden beroepen toegestaan.
Enkele vrije kavels zijn beschikbaar voor woonwerk-woningen, zodat wonen en
werken kunnen worden gecombineerd. Op deze kavels mag meer dan 50% van
het kaveloppervlak worden gebruikt voor beroepen aan huis en voor kleinscha-
lige bedrijfsactiviteiten.
Algemeen geldende regels ten aanzien van de bebouwing van vrije kavels:
18
Supervisieteam
De kans is groot dat het voor veel kavelkopers
de eerste keer is dat ze een eigen huis (laten)
bouwen. Een ingewikkeld proces waarbij veel
mensen en meerdere bedrijven zijn betrok-
ken. Om het proces vloeiend te doen laten
verlopen heeft de gemeente Blaricum een
Supervisieteam samengesteld. Dit team
beoordeelt de ontwerpen van kaveleigenaren,
maar ook die van commerciële ontwikkelaars
van huizen. Het Supervisieteam adviseert,
toetst en begeleidt de ontwerpen van de ar-
chitecten. Dat zal een vloeiende en zorgenloze
voortgang van het ontwerp- en bouwproces
ten goede komen.
Samenwerking met het Supervisieteam
is verplicht en heeft meerdere voordelen.
Door bijvoorbeeld regelmatig met het Super-
visieteam van gedachten te wisselen, kunnen
architecten zonder tijdverlies het ontwerp
waar nodig bijsturen. Via een aantal bijeen-
komsten (ontwerpspreekuren) krijgt elke
kavelkoper alle gelegenheid samen met
zijn architect het ontwerp te toetsen.
Dit geldt voor zowel het schetsontwerp (SO),
het voorlopig ontwerp (VO)
en het definitief ontwerp (DO),
inclusief de technische detaillering met
voorstellen voor bouwmaterialen. Het Super-
visieteam verleent de uiteindelijke goedkeu-
ring van het ontwerp. Na goedkeuring van
het ontwerp door het Supervisieteam zal de
beoordeling door de Welstandscommissie een
formaliteit zijn.
19
Wie zelf bouwt kan het huis van zijn dromen realiseren. Het bouwen van
een eigen huis is een fantastische ervaring. Woonwensen worden vervuld.
Echter, voordat men aan de slag gaat, is het wel verstandig een aantal zaken
goed onder ogen te zien en op een rij te zetten. Het snelste gaat dit door jezelf
vragen te stellen.
1. Is de kavel geschikt voor mijn droomhuis?
Elke kavel in De Blaricummermeent heeft een eigen Kavelpaspoort. Hierin
staan alle bebouwingsmogelijkheden, welstandscriteria en overige eisen die
de gemeente Blaricum hanteert. Het is belangrijk het Kavelpaspoort goed te
bestuderen, zodat het duidelijk is wat wel of wat niet op de kavel mag worden
gerealiseerd.
2. Wat is wel en wat is niet mogelijk?
In het deelgebied Stroom van De Blaricummermeent wordt vooral gebouwd
met kappen met puntdaken, terwijl het deelgebied Delta vooral voor woningen
met platte daken is bestemd.
Wat men verder moet weten bij het bouwen van een eigen huis
20
Het verdient aanbeveling eigen wensen
en eisen vooraf goed te inventariseren.
Dit bevordert de snelheid van het koop- en
ontwerpproces. Welke (woon)functies zijn
minimaal gewenst en welke oppervlakte per
functie? Deze kennis geeft een beeld van de
gewenste woonoppervlakte en de grootte van
een woning. Maar ook door vooraf beelden
te verzamelen van woningen die men zelf at-
tractief vindt (referentiebeelden), wordt snel
duidelijk welke richting de architectuur van
de gewenste woning op zal gaan. Het verza-
melen van foto’s en artikelen uit lifestyle- en
woonmagazines, of door foto’s te maken van
huizen die aanspreken, werkt verhelderend.
De uitwerking van woonfuncties wordt het
programma van eisen genoemd. De gewenste
woonfuncties (verschillende ruimten en
oppervlakten) in combinatie met de refe-
rentiebeelden (architectonische esthetiek)
geven een beeld van de eisen (het uiteinde-
lijke bouwprogramma) dat men aan de eigen
woning stelt. Door vervolgens deze eisen te
toetsen aan het kavelaanbod (Kavelpaspoor-
ten) krijgt men eenvoudig het beeld of een
woonwens al of niet op een bepaalde kavel
kan worden ingevuld.
Architectonische beelden verzamelen en maken
21
Wat kost een eigen huis bouwen?
De koper van een kavel beheert en controleert zelf zijn portemonnee.
Vanaf de eerste oriëntatie tot en met het moment van sleuteloverdracht.
Kostentechnisch zorgvuldig handelen is uiteraard geboden om de kosten in
de hand te houden. Het is verstandig alle kosten vooraf op een rij te (laten)
zetten. De totaalkosten worden ook wel stichtingskosten genoemd.
Ze bestaan uit drie hoofdbestanddelen:
1. Grondkosten (kavelprijs V.O.N.)
2. Bouwkosten van het woonobject
(bouw, installaties, keuken, sanitair, tuinaanleg, kavelbestratingen )
3. Alle bijkomende kosten: de architect, mogelijke bouwkundige adviseurs,
gemeentelijke leges, aansluiting van nutsvoorzieningen et cetera.
Dus ‘bezint eer u begint’. Zodra de eerste stap richting een eigen woning
werkelijk wordt gezet, dan zal men er in de toekomst ook veel plezier aan
beleven. Men krijgt precies wat men wenst, de droom wordt werkelijkheid.
22
Samen bouwen met een architect
De Blaricummermeent wordt een prachtige wijk waar architectuur hoog in het vaandel staat.
Van particuliere opdrachtgevers wordt dan ook verwacht dat ze aan dit doel een bijdrage
leveren. Daarom dient men voor het ontwerp van de woning een architect in te schakelen.
Van een architect mag immers worden verwacht dat hij of zij een ontwerp op maat maakt.
En ook dat dit ontwerp een optimale symbiose is van de eisen en de wensen van de opdracht-
gever, tegen een gesteld budget, en binnen de kaders van het Kavelpaspoort. Door met een
architect te werken kan de visie op de woning worden gedeeld om gezamenlijk tot een
optimaal resultaat te komen. In de keuze van de architect is men vrij.
Stappenplan kavels De Blaricummermeent
Om het hele traject van de wording van
een eigen huis bouwen inzichtelijk te maken,
wordt een stappenplan gevolgd. Het stappen-
plan geeft inzicht in de belangrijkste stappen
en gebeurtenissen van de voortgang van de
procedures en realisatie van een eigen huis:
• de koop van de kavel
• het ontwerp en de bouw
• vergunningen en goedkeuring bouw.
voorlopig ontwerp (VO)
definitief ontwerp (DO)
bouwaan-vraag maken en indienen
start bouw (voorbereiding)
aanbesteding
opdracht aan aannemer
voorlopige toewijzing kavel
schetsontwerp (SO)
koopovereenkomst
start planvorming
contracteren architect(binnen 30 dagen na koopovereenkomst)
borgsom
programma van eisen, oriëntatie en selecteren architect,
financiering
vergunningen en goedkeuringen
koop en levering bouwkavel
ontwerp en realisatie
Inschrijven
tijdsduur maximaal
borgsom retour
opleveren
bouwen
bestek + tekeningen
levering grond + betaling koopsom
controle door gemeente
bouwinspectie door Vergunningen & Handhaving
optie kavel
individuele startdatum planvorming
10 weken
15 weken
30 weken
5 weken
72 weken
max tijd bouwen vanaf bruikbare bouwvergunning
12 weken
6 weken
52 weken
20 weken
uiterlijk indienen bouwaanvraag
advies supervisieteam SO
bezwaartermijn bouwvergunning
toetsen bouwaanvraag (gemeente)
39 weken
9 weken9 weken
advies supervisieteam VO
toets supervisieteam DO
Stappenplan, het fundament van het proces
23
Aankoop en advies bij kavelkoop
Het is de wens van velen om tenminste
één keer in hun leven een eigen woning te
bouwen. Persoonlijke ideeën kunnen dan tot
leven komen. Men is volkomen vrij in het - op
basis van woonfuncties - zelf bepalen van het
aantal kamers en de grootte en indeling van
het huis. Kortom, het bouwen van een eigen
huis is een geweldige ervaring. Maar tijdens
het ontwerp- en bouwproces komt ook veel
op de initiatiefnemer af. Voortdurend moet
men op elk onderdeel in het ontwikkelings-
en bouwproces keuzes maken en beslissingen
nemen.
De gemeente Blaricum zal belangstellenden
voor een vrije kavel al bij het aankooptraject
begeleiden. Tijdens de optieperiode op een
kavel wordt in individuele gesprekken met
een verkoopadviseur alle (on)mogelijkheden
van de geopteerde kavel op een rij gezet. In
deze gesprekken wordt ook ingegaan op de
aanpak van de aansturing van het ontwerp
en de bouw, eveneens op de kosten waarmee
men als particulier opdrachtgever - naast
de verwerving van de kavel - in de loop van
het hele ontwerp- en bouwtraject te maken
krijgt. Bovendien wordt aandacht besteed aan
de vraag welke verantwoordelijkheden de op-
drachtgever heeft en wat men van betrokken
partijen zoals de gemeente mag verwachten.
24
Het ontwerp en de bouw van een woning
moeten aan allerlei eisen, wettelijke bepalin-
gen en regels voldoen. Omdat een huis bou-
wen waarschijnlijk geen dagelijkse bezigheid
is, is het prettig om met een onafhankelijke
deskundige van gedachten te kunnen wisse-
len. Bijvoorbeeld over de keuze van de archi-
tect of aannemer en de bijbehorende prijs-
en contractvorming. Het is daarom verstandig
voor de begeleiding hiervan een bouwadvies-
bureau in te schakelen. Er zijn bureaus die
zich hebben gespecialiseerd in het begeleiden
van particuliere opdrachtgevers.
In het algemeen is bouwbegeleiding erop
gericht dat een particulier opdrachtgever
de rol van opdrachtgever zo professioneel
mogelijk kan uitvoeren en daarbij zelf de
volledige controle op het gehele proces houdt.
Maar het is doorgaans ook mogelijk om een
bouwbegeleider als gedelegeerd projectma-
nager in te schakelen. De gemeente Blaricum
biedt de kopers van een vrije kavel een basis-
pakket bouwbegeleiding aan. Het staat de
koper vrij om dit basispakket naar behoefte
aan te vullen.
Bouwbegeleiding
Colofon
Opdrachtgever
Gemeente Blaricum
Creatieve Productie
SMLXL
Daan Fröger (teksten)
Arjan Priekaar (grafische vormgeving)
Drukkerij
de Toekomst
Coördinatie
Nathalie Liefhebber
Met dank aan
Koen Wagemakers
De Regie
Rob Posthumus
Wij bedanken Naomi Marcin (fotograaf),
Blauwhoed Eurowoning, NBTC, bureau B+B,
atelier LOOSvanVLIET en Synchroon voor het gebruik
van beeldmaterialen.
April 2010