Bussummerweg 9 te Blaricum Vraagprijs € 2.795.000,-- k.k.

Inhoudsopgave

Objectomschrijving

Foto‟s

Lijst roerende zaken

Tekeningen

Bijlagen Bijlagen: Kadastrale kaart

Bijzonderheden Het verloop van een aankooptraject

Aan één van de mooiste lanen van Blaricum is dit prachtige Rijksmonument te koop gekomen. Een zeer charmant vrijstaand rietgedekt landhuis (bruto inhoud 1.164 m³), gebouwd in 1930 onder architectuur van Theodoor Rueter op 1420 m² grond. Tevens bevindt zich op het terrein een vrijstaand gastenverblijf met o.a. keuken en badkamer. De tuin is fraai aangelegd door architectuur van 'De Heerenhof‟ uit Maastricht, heeft diverse terrassen, een bloementuin en ligt op het zuidwesten. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal, garderobe en toilet, toegang tot de kelder met garderobe en kleine wijnkelder, ruime zitkamer met erker, schuifdeur naar de tuin en antieke open haard (gas). Tweede zitkamer en-suite met antieke open haard en schuifdeuren naar rietgedekte veranda. Gang/galerij met glas-in-lood ramen. Eetkeuken met zij-entree en openhaardvuur. Bibliotheek/atelier met antieke open haard (gas) en deur naar de tuin en open trap met vide. 1e Verdieping: via fraaie bordestrap met glas-in-lood ramen naar kleine hal met inpandig balkon. Zeer royale slaapkamer met antieke open haard (gas) en toegang naar bibliotheek/atelier. Ruime badkamer met douche, vrijstaand ligbad, toilet, antiek wastafelmeubel. Ruime slaap/kleedkamer met veel kastruimte. Ruime slaapkamer met inpandig balkon en uitzicht over akker. 2e verdieping: via bordestrap naar een hoge kamer met „Kraaiennest‟.

Bijzonderheden: Het huis is in 2001 onder architectuur aangepast aan de huidige eisen, op een zodanige wijze, dat de authenticiteit van het huis bewaard is gebleven met behoud van alle originele stijlkenmerken en de aanpassingen gedaan zijn in de geest van Theodoor Rueter.

Enkele zinsneden uit het rapport Rijksmonumenten: „Kanteclair‟ is van algemeen belang vanwege zijn architectuur historische betekenis en van sociaal historisch belang voor Blaricum. Het is een goed ontworpen en gaaf bewaard voorbeeld van Gooische landhuisbouw uit het Interbellum. Bij uitstek is hier architectuur tot kunst uitgegroeid.

Het huis is zeer gunstig gelegen op loopafstand van het centrum, scholen, bos- en heidevelden. Sproei-installatie vanuit eigen bron. Alarminstallatie Gunstige fiscale aspecten vanwege status Rijksmonument.

Woonoppervlakte 209 m²; Inhoud 837 m³ Perceelgrootte 1.420 m²

Bijzonderheden Vrije vestiging Ja Erfdienstbaarheden Zie eigendomsakte Bezichtigingen In overleg met: Voorma en Walch Makelaars in het Gooi. Telefonisch bereikbaar op werkdagen van 8.30 uur tot

17.30 uur en op zaterdag van 9:00 uur tot 16:00 uur.

Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat voorgaande informatie slechts een indicatie is. De gegevens kunnen door mondelinge overdracht verkregen zijn. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorma en Walch makelaars in het Gooi raadt geïnteresseerden aan, om voor het doen van een bieding een eigen NVM makelaar in te schakelen bij de aankoopbegeleiding. Informatie Alle overige informatie die van belang is, liggen tijdens kantooruren bij Voorma en Walch Makelaars in het Gooi ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van deze informatie worden verkregen. Alle door Voorma en Walch Makelaars in het Gooi verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Wilsovereenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat de wilsovereenstemming niet eerder tot stand komt dan dat er over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Schriftelijke vastlegging Uit de koopakte vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopakte hebben ondertekend. De partij die de koopakte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de 10e werkdag nadat hij de koopakte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.

HET VERLOOP VAN EEN AANKOOPTRAJECT

1. Bezichtiging U heeft zojuist een woning of appartement bezichtigd waarbij wij optreden als verkopend makelaar. Indien u interesse heeft om tot eventuele aankoop over te gaan, informeren wij u graag over het verloop van de aankoopprocedure.

2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. U kunt rekening houden met circa 10% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten bestaande uit o.a. overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en afsluitkosten voor een hypotheek.

3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit 3 elementen: 1) het bedrag dat u biedt 2) een gewenste datum van aanvaarding 3) eventuele ontbindende voorwaarden. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan dan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. Indien partijen het eens worden is de wilsovereenstemming bereikt. De afspraken zoals deze zijn gemaakt tussen koper en verkoper worden vastgelegd in een koopakte.

4. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 4 weken na wilsovereenstemming te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen in de koopakte vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

5. Ontbindende voorwaarde(n) In de koopakte wordt meestal een termijn (maximaal 3 weken) genoemd waarbinnen de koper in de gelegenheid wordt gesteld een financiering af te sluiten. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een juiste hypotheek. Indien er geen passende financiering wordt verkregen, kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn kosteloos worden ontbonden.

De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen zijn nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt er geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden, dan is de koop na het verstrijken van de ontbindingstermijn definitief.

6. Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals b.v. de telefoonaansluiting vooraf te regelen. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. Indien u een appartement heeft gekocht, hoeft u veelal geen zorg te dragen voor een opstalverzekering, deze is meestal inbegrepen bij de servicekosten.

7. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de leveringsakte, alsmede uw nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent. Tevens vindt er een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting en waterschapslasten.

8. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning of het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst.

9. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel in de verwerving van de woning of het appartement. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. Wij wensen u veel woonplezier.

EEN WONING BEZICHTIGD… hoe nu verder? Naar alle waarschijnlijkheid heeft u zojuist een brochure van een van onze medewerk(st)ers ontvangen en wellicht heeft u zelfs de woning al bezichtigd. Graag ontvangen wij van u een reactie op deze bezichtiging. Dit, zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren. Tevens willen wij graag weten wat er bij u “leeft”. Het is mogelijk dat deze woning niet uw droomhuis is. U bent bij ons aan het juiste adres aangezien u daar uiteraard wel naar op zoek bent. Samen met u gaan wij graag op zoek naar uw droomwoning. Bij het zoeken naar een woning komt veel meer kijken dan het kijken en vergelijken op internet. Graag zijn we u bij deze zoektocht van dienst. Wij zijn dagelijks actief in de woningmarkt. We kennen de woningen, de verschillende woonwijken, de bestemmingsplannen en kunnen u als koper informeren over de juiste waardebepaling, koop- en onderhandelingsstrategieën. Maakt u hiervoor gerust eens een afspraak bij ons op kantoor of bij u thuis, zodat we in alle rust kunnen inventariseren wat uw woonwensen zijn.

Voorma en Walch Makelaars in het Gooi besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van alle in deze brochure gepubliceerde gegevens. Onjuistheden of onvolkomenheden kunnen echter voorkomen. Voorma en Walch Makelaars in het Gooi alsmede haar leveranciers en opdrachtgevers zijn niet aansprakelijk voor schade als gevolg van deze onjuistheden of onvolkomenheden.